RENEE COSTES

Belle immeuble ancien, idéalement situé au coeur du village Age : Homme de 75 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 207858 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 207858 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Ce bel immeuble ancien, idéalement situé au coeur du village, est le point de départ d'un investissement retraite serein et durable. Immeuble à usage mixte - cinq appartements et un commerce. Rez-de-chaussée : o Studio de 24,52 m² Loyer hors charges : 393 EUR Loyer charges comprises (CC) : 412 EUR o Appartement 2 pièces de 41,53 m² Loyer hors charges : 520 EUR Loyer CC : 550 EUR o Local commercial de 34 m² Loyer CC : 400 EUR 1er étage : o Studio de 23,8 m² Loyer hors charges : 386 EUR o Appartement 2 pièces de 42,32 m² Loyer hors charges : 481 EUR Loyer CC : 511 EUR o Appartement 2 pièces de 41,77 m² Loyer hors charges : 517 EUR Loyer CC : 547 EUR Alliez patrimoine, rentabilité et tranquillité, dans un cadre authentique et à fort potentiel de valorisation. Analyse financière : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Guernes (78440) Une commune à fort potentiel Petite commune paisible en bord de Seine, à seulement 55 km de Paris, Guernes profite d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de Mantes-la-Jolie, future gare du RER E. La commune bénéficie de plusieurs leviers de valorisation à moyen et long terme : Renforcement de la desserte ferroviaire, dynamisme économique du secteur du Mantois, accès rapide à la Normandie et à l'Ouest Francilien, prix attractifs. Investissement en nue-propriété - Opportunité rare En partant d'une valeur de 370 440 EUR FAI réalisez cet investissement immobilier sur la base d'une nue-propriété au prix de 207 858 EUR FAI seulement. Aucune gestion ni fiscalité, vous êtes propriétaire d'un immeuble dont les appartements et le commerce sont déjà tous loués. L'usufruitier conserve les loyers jusqu'à son décès ou jusqu'à l'abandon de ce droit. Revenus locatifs annuels : 2697 EUR × 12 = 32 364 EUR En attendant : Aucune gestion, Aucun frais, Aucune fiscalité Un placement patrimonial rentable, sécurisé et sans effort, où votre capital prend de la valeur avec le temps.

À NEUILLY SUR SEINE, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cette vente appartement NEUILLY SUR SEINE propose une opportunité rare d'investissement. Situé dans le quartier Bagatelle, cet appartement d'exception de 151 m² dispose de terrasses et jardins privatifs. À proximité de Paris, à seulement 6 minutes à pied du métro Pont de Neuilly, ce bien allie nature, sports et loisirs accessibles immédiatements. La propriété se trouve dans une résidence récente, avec 43 m² de terrasses surplombant 173 m² de jardin en jouissance exclusive. Comprenant un appartement principal de 123 m² et un studio attenant de 28 m², vous aurez la possibilité de les utiliser séparément ou de les réunir grâce à leurs entrées indépendantes. L'appartement principal inclut une entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, une grande suite parentale (pouvant être reconfigurée en deux chambres), une deuxième chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un dégagement et de nombreux rangements. Le studio possède également une entrée, un séjour et une salle de bains. Deux caves et un box double complètent ce bien de qualité. Ce bien est proposé à un prix d'achat de 1 579 786 EUR FAI, en tant qu'appartement à acheter NEUILLY SUR SEINE, avec une vente en nue propriété bénéficiant d'une réserve d'usufruit sur 10 ans.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Rémy-des-Landes, située dans le département de la Manche, en région Basse-Normandie. À proximité des plages de Portbail et de Carteret, cette propriété se trouve dans un cadre paisible à exploiter. Avec un bouquet de 130 400 EUR, des mensualités de 724 EUR et un prix d'achat de 267 520 EUR, cette vente à terme occupée vous permet d'acquérir une maison spacieuse de 150 m², nichée dans un petit hameau calme, parfaite pour une vie sereine au contact de la nature. Les points forts de cette maison à acheter à Saint-Rémy-des-Landes incluent un grand terrain arboré de 1 799 m², garantissant intimité et tranquillité, ainsi qu’un excellent état général : - Véranda lumineuse pour profiter du cadre environnant - Cuisine équipée moderne - Salon-salle à manger convivial - 3 chambres et un bureau (parfait pour le télétravail) - Salle d’eau et WC À l’extérieur, vous trouverez des garages et un abri de jardin pour un rangement facile, dans un terrain boisé et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. La maison offre un cadre de vie exceptionnel, loin du bruit tout en restant proche des commodités, idéal pour une famille ou une retraite au calme. N'attendez plus pour visiter cette maison en vente à Saint-Rémy-des-Landes ! Analyse financière : Devenez propriétaire sans contrainte ! Avec un bouquet attractif de 130 400 EUR, frais d'agence inclus, et des mensualités de seulement 724 EUR, la solution de crédit vendeur ou de paiement échelonné est une façon astucieuse d'acquérir votre bien sans pression financière. Les avantages incluent : - Durée de paiement prévisible, adaptée à votre budget - Épargne légère, garantissant une accession tranquille - Processus simplifié, vous permettant d'acheter en toute confiance. Ne laissez pas les banques décider pour vous. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et faire le premier pas vers l'achat de votre maison à Saint-Rémy-des-Landes.

Bien le moins consommateur d'énergie

419 250 €

2 795 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 150 m²
• 4 chambres
• 

Beziers (34)

magnifique bien clef en mains investissement patrimonial Age : Homme de 71 ans / Femme de 70 ans Loyer : 1300 EUR Valeur du bien : 419250 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un cadre privilégie au coeur du Sud de la France, découvrez cette somptueuse villa implantée sur un terrain clos et arborée de 718 m² ou élégance et conforts'unissent avec harmonie. Entrée majestueuse sur une pièce de vie de 60 m², baignée de lumière,dotée d'un vaste salon/salle à manger ouvrant sur l'extérieur et vue sur la piscine. 4 chambres raffinées dont une splendide suite parentale offrant intimité et sérénité. 2 terrasses spacieuses ,véritables espaces de détente pour vos soirées estivales ou vos petits dejeuners au soleil. Un pool house idéal pour accompagner votre piscine, pensé pour des moments exclusifs. Garage fermé et sécurisé. Confort absolu assuré par une climatisation gainable moderne, un poêle à granulés design et un chauffe eau thermodynamique. A visiter sans tarder Analyse financière : Dans un village proche des plages et des vignobles,cette demeure incarne l'art de vivre méditerranéen dans sa version la plus élégante. Maxx*IMMO est la solution de CESSION-BAIL-À-VIE, un contrat innovant développé par le cabinet Renée Costes qui allie une vente immobilière classique à la mise en place d'une location illimitée. Maxx*IMMO offre une nouvelle perspective pour ceux qui souhaitent monétiser leur patrimoine immobilier mais dont les besoins ne correspondent pas aux solutions viager et nue-propriété. Le vendeur conserve une totale flexibilité avec la possibilité de quitter le logement à tout moment en résiliant le contrat de location. Cette nouvelle solution vous permet de réaliser un investissement locatif SÉCURISE et FINANÇANBLE par un prêt bancaire. Dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, votre locataire est déjà en place et toutes les modalités juridiques et financières sont programmées afin de sécuriser votre acquisition. MAXX*IMMO vous permet également de revendre le bien loué à tout moment ! Pour acquérir ce bien, il vous faudra investir la somme de 419250EUR - Dès la signature de l'acte authentique, vous signez un contrat de bail à vie avec le vendeur et percevez un loyer garantie et ré indexé chaque année de 1300 EUR HC/Mois

Opportunité à saisir pour un achat appartement CORBEIL ESSONNES ! Ce bien est proposé en vente en nue-propriété au bénéfice d'une femme de 73 ans dans le département de l'Essonne, Île-de-France. Situé dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de la Seine, cet appartement de 3/4 pièces en rez-de-chaussée surélevé se trouve dans une résidence bien entretenue. Il dispose d'un séjour lumineux sans vis-à-vis, prolongé par une loggia fermée, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol et un garage privatif viennent compléter ce bien fonctionnel. Vendue en nue-propriété, l'occupation immédiate n'est pas possible, car le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. Ce placement est idéal pour constituer un patrimoine immobilier à un prix attractif, dans un cadre paisible. Proche des commerces, des écoles, des bus et à quelques minutes du RER D ainsi que des axes routiers (A6, N104), cet appartement à acheter CORBEIL ESSONNES représente un excellent compromis entre accessibilité, nature et vie urbaine.

À la recherche d'une maison à acheter à GRAULHET, dans le Tarn (81) en région Midi-Pyrénées ? Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Située à 20 minutes de l’accès à l’A68 et à 1 heure de Toulouse, cette maison de plain-pied de 115 m² habitables et offrant une vue dégagée est un investissement de choix. Cette maison, habitée par un homme de 78 ans et une femme de 73 ans, est proposée à la vente en viager occupé. Le bouquet s'élève à 39 575 EUR et la rente mensuelle à 446 EUR, pour un prix d'achat total de 112 665 EUR.Descriptif du bien : - Maison de plain-pied avec vue dégagée et piscine, située dans un environnement résidentiel calme, vous profiterez d'un cadre de vie agréable à proximité d'une commune dynamique de 12 000 habitants. - Terrain de 1 981 m², parfaitement exposé, offrant une vue panoramique. - Agencement lumineux : entrée avec placard, spacieuse pièce de vie de 59 m² avec cuisine ouverte et cellier, espace nuit avec 3 chambres, salle de bain généreuse. - Confort moderne : construite en 2002, elle dispose d'équipements performants tels que pompe à chaleur et panneaux solaires. - Une piscine récente, construite en 2011, pour les chaudes journées d'été. Cet emplacement idéal, alliant confort moderne et tranquillité, fait de cette maison à GRAULHET un bien rare à découvrir rapidement. Analyse financière : - Opportunité d'investissement en Viager Occupé avec un prix d’acquisition sous la valeur vénale. - Versement initial de 39 575 EUR et une rente mensuelle de 446 EUR, avec des frais de notaire réduits. Un placement stratégique et sûr qui vous permet d'investir de manière responsable tout en offrant une qualité de vie améliorée aux seniors. Saisissez cette opportunité dès maintenant !

RARE : Vente à Terme Libre pour cette propriété d'architecte de standing avec vue Pyrénées Bouquet : 368400 EUR Rente : 0 EUR/mois Valeur du bien : 642000 EUR Descriptif du bien : Ancienne capitale du Béarn, Orthez bénéficie d'un emplacement stratégique entre Pau et Bayonne, à la croisée des Landes, de la côte basque et de l'Espagne. Accessible en TGV (Bordeaux en moins de 2h, Paris via correspondance), connectée à l'autoroute A64 en quelques minutes, la ville offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et tourné vers l'avenir. En pleine mutation, Orthez porte un ambitieux projet de revitalisation de son centre-ville et de développement économique, notamment autour du pôle d'excellence Lacq-Orthez, reconnu au niveau national pour les matériaux innovants. Avec 600 à 700 créations d'emplois attendues dans la prochaine décennie, la commune se distingue par son dynamisme et son attractivité croissante. ? Qualité de vie, nature préservée et fort potentiel de valorisation font d'Orthez une valeur sûre pour un projet de vie ou d'investissement immobilier. ? Une Propriété Rare, Alliant Charme Béarnais et Prestations Haut de Gamme Nichée sur les hauteurs d'Orthez, dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété construite en 2008 dans le respect de l'architecture régionale vous séduira par sa vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées et ses prestations de standing. Avec une surface habitable de 327 m², elle se compose d'une maison principale et d'une dépendance aux multiples possibilités (accueil famille, profession libérale, activité touristique...). Caractéristiques principales : o Salon-séjour de 65 m² plein sud, baigné de lumière, ouvert sur la vue o 6 chambres, 4 salles d'eau, 5 WC, dressing o Grande cuisine, bureau, buanderie, pièce jacuzzi, salle de jeux o Véranda, atelier, cave à vin, nombreux rangements Confort & équipements : o Chauffage au sol réversible (chaud/froid) o Adoucisseur et osmoseur d'eau o Centrale d'aspiration, alarme o Cuve enterrée de récupération des eaux de pluie o Construction aux normes antisismiques renforcées Le tout sur un terrain paysager de 4 630 m², avec un grand bassin décoratif, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. ? Localisation idéale : o Pau à 35 minutes o Gare TGV (liaisons Bordeaux, Tarbes, Paris...) o Autoroute A64 à proximité o Plages landaises (Hossegor, Capbreton) à 1h o Stations de ski à moins d'1h30 o Côte basque (Bayonne, Biarritz, Anglet, aéroport) à 1h ? Une opportunité rare pour celles et ceux en quête d'espace, de confort, de nature... avec la ville à portée de main. Que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet professionnel, ce bien offre un potentiel unique. Analyse financière : LE SECTEUR : Orthez bénéficie d'un bassin d'emplois en développement et d'un cadre de vie recherché : une ville vivante avec tous les services (écoles, médecins, hôpital, commerces, marché local) Sa situation : - Quartier le plus prisé d'Orthez, centre ville à 5 min à pied - Gare TGV - Accès autoroute A64 ? LE BIEN : - Propriété d'architecte, aux prestations de standing, 327 m², 14 pièces, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées, sur un terrain paysager de 4 630 m². ? FINANCEMENT : Bénéficiez d'un crédit vendeur, sans taux d'intérêt, vous achetez cette propriété d'une valeur de 600 000 EUR en versant : - un capital immédiat de 368 400 EUR FAI - une mensualité pendant 12 ans de 1 900 EUR En achetant ce bien libre de toute occupation, vous avez la possibilité d'y HABITER de suite, d'y installer votre activité, d'y loger vos proches ou de le LOUER. Si vous souhaitez vous positionner sur ce bien vous devrez disposer d'un apport de 412 000 EUR tout compris (capital vendeur + frais d'agence + frais de notaire). Seuls les dossiers sérieux présentant les garanties financières suffisantes seront étudiées. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de standing.

Découvrez cet appartement T3 en vente à Toulouse, situé dans le quartier paisible de Roseraie, parfait pour ceux qui souhaitent acheter un appartement à Toulouse tout en restant à proximité de l'animation urbaine. Ce bien, proposé à la vente, est occupé par une vendeuse de 82 ans. Le prix d'achat s'élève à 152250 EUR, avec un bouquet de 71250 EUR et une rente mensuelle de 801 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure sur place. Cet appartement, bien agencé et situé au 3ème étage d'une résidence entretenue, est à proximité du métro et des commerces. Il comprend une vaste pièce de vie avec cuisine et buanderie, deux chambres, et offre également la possibilité d'aménager une troisième chambre. Profitez d'une terrasse couverte pour vos moments de détente. Une place de parking aérien et un local à vélos ajoutent un confort certain à votre quotidien. Le ravalement de façade a récemment été réalisé. Développez votre patrimoine immobilier avec cet appartement de 85 m² à Toulouse, proche des commodités et bien desservi par la Ligne A du métro. En partant d'une valeur de 250 000 euros, vous réalisez un achat avantageux sur la base d'une valeur occupée de 152 250 euros, vous permettant de bénéficier d'une décote d'occupation de 39 %, soit 97 750 euros de gain immédiat. Au moment de la vente, versez un capital de 71 250 euros FAI et une rente mensuelle de 801 euros. Ce bien représente une belle opportunité pour votre avenir et l'enrichissement de votre patrimoine dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

À ANNECY, en Haute-Savoie, profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Cette ville dynamique située en Rhône-Alpes se trouve à moins de 40 minutes de Genève. Nous vous proposons un appartement à vendre en vente à terme occupée à vie, avec un droit d'usage et d'habitation. Le propriétaire actuel, âgé de 61 ans, permet une décote immédiate de 53 %. Bouquet : 136 000 EURRente : 639 EUR/moisPrix d'achat : 228 000 EURVeuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste sur place, empêchant tout usage personnel de l'appartement pendant cette période. Ce bien d'une superficie de 85,50 m² est situé au cœur d'Annecy, proche du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus...). L'appartement, traversant, lumineux et calme, se trouve en étage élevé, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la basilique de la Visitation.Il se compose d'un hall, d'un WC séparé, d'un double salon/salle à manger, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une salle de bains avec rangements, et de 2 chambres. Le chauffage collectif au gaz, avec compteur individuel, assure également la production d'eau chaude. Ce bien dispose également d'un garage. Cette offre représente un investissement à prix réduit dans un secteur attractif, idéal pour préparer votre retraite tout en offrant un cadre de vie agréable à des seniors.En termes d'analyse financière, vous aurez l'opportunité d'acquérir cet appartement à un prix bien inférieur à sa valeur réelle de 480 000 EUR, grâce à un paiement de 136 000 EUR FAI et à une rente mensuelle de 639 EUR pendant 144 mois. L'achat d'un bien en viager vous permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'acquisition et d'éviter les tracas quotidiens liés à la gestion locative, tels que les dépenses d'entretien ou les risques de vacance locative. Seules les charges de copropriété, l'impôt foncier et les gros travaux seront à votre charge. En cas de renonciation au droit d'usage, vous pourrez habiter ou louer le bien, avec une indemnité de 400 EUR due au vendeur. La vente à terme occupée est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et cette opportunité rare est à saisir dans l'une des villes les plus prisées de France. N'attendez plus pour réaliser votre rêve d'achat appartement ANNECY.

Profitez de cette magnifique maison à vendre à AFA, située à seulement 10 minutes d'Ajaccio, dans le département de la Corse-du-Sud et la région Corse. Cette villa de 160 m2 dispose d'une piscine et comprend un appartement T3 indépendant en rez-de-jardin, idéal pour la tranquillité. Le bien se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une grande terrasse sur la piscine, d'une véranda et d'une petite terrasse à l'arrière. Vous bénéficierez également d'un garage et d'une vaste cave. Avec un jardin de 1800 m2 agrémenté d'arbres fruitiers et une vue imprenable sur le mont GOZZI, cet endroit promet un cadre de vie agréable. Bien que la villa nécessite des travaux de rafraîchissement, elle représente une opportunité d'achat maison AFA à un prix très attractif. En viager occupé, vous aurez la possibilité de devenir propriétaire pour un prix d'achat de 311 850 EUR, avec un bouquet de 133 750 EUR et une rente mensuelle de 1 755 EUR. Ce bien représente une décote intéressante de près de 40 % par rapport au marché libre. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans une maison de rêve en Corse !

À 10 minutes à vélo de l'océan, cette maison à acheter à Saint Jean de Monts est idéale pour votre retraite avec sa piscine, au prix attractif de 1 662 EUR/m². Le bien est proposé en vente nue propriété, ce qui signifie que le vendeur, âgé de 73 ans, continuera à occuper les lieux. Voici les détails de ce bien situé en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Cette maison à vendre dispose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'un dégagement menant à trois chambres, une salle d'eau avec baignoire et toilettes, et une buanderie. Le terrain clos de plus de 500 m² comprend une terrasse avec piscine, un abri en bois et un préau avec barbecue. Sur le plan financier, investissez dans une maison à Saint Jean de Monts à un prix largement inférieur à la valeur du marché (3 400 EUR/m²), avec un bouquet de 155 610 EUR et aucun loyer mensuel à payer. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à Saint Jean de Monts dans un excellent emplacement, près des plages et des commodités, dans une zone en plein développement. C'est le moment de réaliser un investissement judicieux à un prix exceptionnel!

POMÉROLS, Hérault. À la recherche d'une maison à acheter à Pomerols ? Ne manquez pas cette villa spacieuse avec jardin. Cette maison POMEROLS à vendre se situe à seulement 500 m du centre du village, à proximité de toutes les commodités : pharmacie, pôle médical, tabac, boulangerie, restaurant et supérette. Découvrez cette villa en R+1 comprenant 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes séparées et une cuisine indépendante. La pièce de vie, agréable et lumineuse, est dotée d'une cheminée. Vous apprécierez également la climatisation et le garage avec buanderie. Profitez des atouts de cette région dynamique du Languedoc-Roussillon, à 7 km des plages et de l'Autoroute A9. Ce bien séduisant, estimé à 300 000 EUR, est proposé à seulement 171 300 EUR grâce au système de viager occupé des vendeurs. Financement : un bouquet de 105 500 EUR et une rente mensuelle de 631 EUR. Ce bien de plus de 150 m², situé sur une parcelle de 700 m² agrémentée d'un olivier, est piscinable et offre un potentiel énorme. Ne tardez pas à visiter cette vente maison POMEROLS qui allie confort et opportunité d'investissement.

Coup de cœur du secteur

37 765 €

343 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 110 m²
• 

Muret (31)

Découvrez cette maison à vendre à MURET, en Haute-Garonne, qui représente une opportunité d'investissement unique. Cette villa, située à seulement 30 minutes de MURET, offre une vue exceptionnelle sur les Pyrénées.Caractéristiques de la propriété :Propriété de plain-pied en parfait état, elle comprend une pièce principale lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, une cheminée, une véranda et une terrasse, le tout offrant une vue imprenable. Vous y trouverez également 4 chambres, dont 2 qui s'ouvrent sur la véranda, ainsi que 2 salles d'eau. Un vaste sous-sol avec garages et dépendance complète ce bien.Le chauffage est récent avec une installation de pompe à chaleur, et la maison bénéficie d'un terrain généreux de 2713 m², comprenant des prairies, des bois et un puits. L'isolation est de qualité, classée DPE C.Autre atout, un accès indépendant permet de créer un appartement locatif. Située dans une commune surplombant la vallée de la Garonne, cette maison à acheter à MURET vous promet un cadre de vie privilégié et des sites remarquables à proximité.Analyse financière :Pour un couple de 80 ans, cette maison en excellent état a une valeur estimée à 187 000 EUR. Devenez propriétaire avec un apport initial de 37 000 EUR, honoraires inclus, puis une mensualité de 515 EUR. Ce bien constitue un investissement stratégique entre Toulouse et les Pyrénées, à proximité des commodités et des axes principaux (A64), idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à moyen terme.

Profitez d'un investissement clé en main: un bien que vous exploiterez en tant que bailleur sur une courte période (3 ans env) avant de le récupérer pour y habiter ou le relouer! Age : Femme de 65 ans Loyer : 900 EUR Valeur du bien : 224475 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied de 92 m² habitables construite en 2012, nichée sur un terrain de 1 506 m², offrant calme et espace dans un environnement verdoyant. Idéalement située en haute Garonne, vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Montauban et à moins d'une heure de Toulouse. La maison se compose de 5 pièces lumineuses, comprenant : o 3 belles chambres confortables, o un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint, o un grand séjour convivial avec coin cuisine ouvert, o et un garage attenant, pratique et fonctionnel. À l'extérieur, le terrain plat avec piscine couverte 6x3m vous permettra d'envisager tous vos projets : jardinage, aire de jeux , etc.... Analyse financière : Renée Costes vous présente son nouveau contrat innovant de CESSION BAIL À VIE qui allie une vente immobilière classique avec la mise en place d'une location à durée illimitée. Comment se présente cette nouveauté ? - La valeur de ce bien sur le marché actuel est de 224.475FAI - Vous en faite l'acquisition de la pleine propriété et ce dispositif vous permet de bénéficier immédiatement d'un contrat de location privilégié : le vendeur vous verse un loyer de 900EUR mensuel hors charges, indexé chaque année suivant l'IRL. - Si vous souhaitez financer votre bien par un emprunt, les loyers financeront plus de la moitié de votre crédit. Vous signez un contrat de bail A VIE avec le vendeur qui devient votre locataire dès la signature de la vente: vous êtes garantis de ne pas avoir de vacance locative, ni travaux à chaque changement de locataire, et une garantie de paiement des loyers. Une vraie nouveauté qui efface tous les freins de l'investissement locatif !

À la recherche d'une maison à acheter à Marciac, Gers, dans la belle région Midi-Pyrénées ? Découvrez cette maison charmante en vente à Marciac, située entre Marciac et Madiran. Proposée en viager occupé, cette demeure entièrement rénovée vous séduira par son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un lumineux espace de vie comprenant un séjour convivial et une cuisine équipée, ouverte sur une agréable cour intérieure, parfaite pour profiter de l'été. Vous trouverez également un cellier/laverie et un atelier, idéal pour les bricoleurs. À l'étage, découvrez deux grandes chambres de plus de 15 m², une chambre plus petite, un bureau pour le télétravail, un dressing et une salle d'eau. Cette maison de plus de 130 m², située dans un village typique du Sud-Ouest, offre un cadre paisible à proximité des commodités. Analyse financière : Profitez de cette opportunité d'investissement en viager occupé. - Prix d'achat : 78 120 EUR, - Bouquet : 41 725 EUR (frais d'agence inclus), - Rente mensuelle : seulement 290 EUR. Avec des conditions financières attractives, cette maison à Marciac représente une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier sécurisé.

À la recherche d'une maison à acheter à ROUSSON, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne ? Nous vous proposons cet ancien prieuré datant de 1800, idéalement situé entre Sens et Joigny, à seulement 1h10 de Paris en train (Villeneuve-sur-Yonne). Ce bien, en vente maison ROUSSON, est composé d'une habitation principale de type fermette d'une superficie de 170 m², accompagnée d'une petite dépendance. Le bouquet est fixé à 113880 EUR avec une rente de 990 EUR par mois. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, et vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Le prix d'achat total s'élève à 173280 EUR.

Offre exceptionnelle à saisir : un appartement à acheter à Bayonne, Pyrénées-Atlantiques. Ce bien rare représente un investissement sûr, rentable et modulable. Il se compose de deux appartements (T2 et T3) pouvant être exploités séparément pour une rentabilité maximisée. Description du bien : Situé dans une résidence sécurisée haut de gamme au cœur d'un quartier prisé de Bayonne, cet appartement T5 de 107 m² Carrez offre un réel potentiel de valorisation. La possibilité de diviser ce bien en deux logements indépendants en fait un choix idéal pour optimiser votre stratégie d'investissement. Points forts : - Superficie de 107 m² parfaitement entretenue - Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée aménagée - Deux terrasses de 13 et 11 m² avec vue dégagée sur la verdure - Quatre chambres confortables - Salle de bains (douche et baignoire), salle d’eau avec douche italienne et WC séparés - Rangement intégré dans un couloir fonctionnel pouvant être transformé en cuisine - Deux caves et deux places de parking en sous-sol Localisation privilégiée : À seulement 10 minutes du centre-ville, proche des commerces de Saint-Pierre d'Irube, des écoles et des transports. Vous serez également à 20 minutes des plages et de l'aéroport de Biarritz. L’environnement calme et verdoyant de la résidence en fait un cadre de vie agréable. Ce bien est proposé en nue-propriété, occupé par une femme de 85 ans, assurant ainsi un investissement à prix décoté, alliant sécurité et potentiel de revalorisation, tout en offrant une flexibilité d'exploitation future grâce à la possibilité de division. Avec une décote immédiate de 28 % sur la valeur pleine propriété, le prix d'acquisition est de 442 879 EUR FAI, sans rente mensuelle. Pourquoi choisir Bayonne ? Le marché immobilier de cette ville est dynamique avec un fort potentiel de valorisation. Bayonne bénéficie d'un cadre de vie attractif, entre mer et montagne, à des prix plus abordables comparés à ceux de Biarritz. Ne manquez pas cette occasion rare et évolutive d’investir dans l’immobilier à Bayonne. Contactez-nous pour plus de photos, vidéos et pour organiser une visite.

Découvrez cet appartement à vendre à La Baule, situé à seulement 500 mètres du Port de Plaisance La Baule - Le Pouliguen, un investissement financier sans aléa. Bouquet : 84 650 EUR, Rente : 2 156 EUR/mois, Prix d'achat : 214 020 EUR. À noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans les lieux et vous ne pourrez y habiter. Descriptif du bien : Appartement en rez-de-jardin dans une résidence de standing construite en 1995, situé dans le quartier Benoît, l'un des plus recherchés de La Baule. À proximité de la célèbre plage Benoît et du port du Pouliguen, cet appartement de 54,78 m² (surface totale - loi Carrez) offre confort et tranquillité, à deux pas des marchés, restaurants, activités nautiques, tennis et de la promenade du remblai. Caractéristiques du bien :- Double exposition Est/Sud-Ouest- Séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte- Véranda de 7 m² + terrasse privée sur parc paysager- Chambre avec loggia fermée + bureau/chambre d'appoint- Box fermé en sous-sol + local à vélos Opportunité patrimoniale : Emplacement premium, annexes appréciées, et fort potentiel de valorisation. Un placement serein au cœur du raffinement baulois. Analyse financière : Investissez dans cet appartement de standing à La Baule, à seulement quelques pas de la plage Benoît, avec une décote immédiate de plus de 75 000 EUR sur sa valeur libre. Vous achetez ce bel appartement au prix réduit de 189 370 EUR, avec une réduction immédiate liée à l'occupation à vie. Vous versez 84 650 EUR FAI le jour de la signature, suivi d'une mensualité de 2 156 EUR sur 60 mois, vous permettant de bénéficier d'un investissement sans aléa. Il s'agit d'une vente à paiement échelonné sur 5 ans, avec un droit d'usage à vie pour l'occupante actuelle, ce qui signifie que l'acheteur pourra occuper le bien qu'à la fin de l'occupation. Voici les points essentiels à retenir : - Un bien dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Baule - Un prix au m² de 4 115 EUR, bien en dessous du marché local (entre 7 000 EUR et 12 000 EUR) - Un investissement solidaire, garantissant à une personne âgée de rester chez elle - Un financement clair, stable et maîtrisé N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique d'achat d'un appartement à La Baule.

À vendre : Charmante maison à Dax, dans le département des Landes, en région Aquitaine. Située entre Dax et Orthez, cette propriété bénéfice d'un emplacement idéal au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. Cette maison, anciennement une gare du 19ème siècle, offre un grand potentiel d'investissement. Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie, un bureau (ou chambre), un débarras/buanderie et un WC. À l'étage, elle comprend quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin paysager et un cabanon complètent ce bien.Les points forts incluent : des doubles vitrages, des rénovations intérieures récentes, une toiture révisée et isolée, ainsi que des panneaux photovoltaïques installés en 2023. L'assainissement est également aux normes avec une phyto-épuration.Détails de l'acquisition : Prix d'achat proposé de 90 270 EUR en viager occupé, avec un bouquet initial de 66 150 EUR et une rente mensuelle de 247 EUR. Ce modèle d'achat maison DAX permet de devenir propriétaire d'une maison d'une valeur occupée estimée à 170 000 EUR, avec une décote avantageuse.Idéalement positionnée, cette maison permet un accès rapide aux pôles économiques de Dax, Hagetmau et Orthez. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter DAX, offrant à la fois une qualité de vie appréciable et un potentiel de valorisation. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Située à GEX, dans le département de l'Ain et la région Rhône-Alpes, cette maison est idéale pour ceux qui envisagent un achat maison GEX. À seulement 1 heure de Genève, vous bénéficierez d'une décote de 58 % sur cette maison qui se trouve au cœur du parc naturel du Haut-Jura. La propriété est en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un couple âgé de 71 et 73 ans, continuera à vivre sur place. Détails de l'offre : - Bouquet : 82 570 EUR - Rente mensuelle : 253 EUR - Prix total d'achat : 114 608 EUR Description du bien : Cette maison traditionnelle de 145 m², répartie sur deux niveaux, est édifiée sur un terrain clos de 1 820 m². Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour spacieux de 42 m² ouvrant sur un grand balcon-terrasse, deux chambres, une salle de bains et deux WC séparés. De plus, une salle de jeux de 40 m² est facilement transformable en studio indépendant. Un sous-sol est également présent, incluant cave, buanderie, chaufferie et garage. Les combles accessibles offrent un bel potentiel d'aménagement, avec fenêtres déjà installées. L'équipement de la maison est de qualité, avec des panneaux solaires, une pompe à chaleur récente, et un système électrique révisé. Les points forts de cette maison GEX à vendre incluent : - Un environnement naturel exceptionnel - Une excellente qualité de construction et d'entretien - Idéale pour un investissement touristique ou votre résidence principale ou secondaire. Pour en savoir plus sur cette vente maison GEX, consultez l'annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01 036. N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour obtenir des informations supplémentaires. Analyse financière : Le cadre de vie exceptionnel du parc du Haut-Jura, favorisé par des activités de plein air, offre des prix attractifs et une constante progression du prix au m², faisant de cet investissement immobilier une occasion à ne pas manquer !

À la recherche d'une maison à acheter à Béziers ? Découvrez cette villa élégante de 98 m² avec piscine à Magalas, disponible à la vente. Située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à Béziers à vendre allie charme méditerranéen, confort moderne et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez charmé par un salon/séjour lumineux grâce à ses baies vitrées, s'ouvrant sur deux terrasses ensoleillées qui offrent une vue dégagée sur la piscine. La maison comprend également une cuisine optimisée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Profitez de la climatisation réversible et d'un terrain arboré et paysagé entourant la propriété. Cet investissement peut constituer un excellent placement dans un cadre de vie paisible, tout en garantissant une rentabilité attrayante. Pour un achat de 128 100 EUR, frais d'agence inclus, vous n'aurez aucun frais, ni taxe foncière, ni frais d'entretien à payer pendant toute la durée de vie des vendeurs. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un achat maison Béziers.

Opportunité à saisir avec cette maison à vendre à Maël-Pestivien, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Pour le prix d'une voiture, devenez propriétaire de cette maison de ville avec jardin. Cette propriété est proposée en viager occupé, où le vendeur de 74 ans continue de vivre sur place. Détails du bien : La charmante commune de Maël-Pestivien, connue pour ses paysages pittoresques et son cadre paisible, est parfaite pour les amateurs de randonnées et offre toutes les commodités nécessaires. Renée Costes vous invite à découvrir cette maison en pierre, qui se compose : - En rez-de-chaussée : sas, entrée, séjour, salon, cuisine, salle de bains avec WC - À l'étage : trois chambres et un bureau. En plus, bénéficiez d'un jardin de 422 m², d'un double garage, ainsi que d'un atelier et d'une buanderie. Cette maison à acheter à Maël-Pestivien dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, de double vitrage, et du tout à l'égout. Analyse financière : Si vous envisagez un achat maison à Maël-Pestivien à budget réduit, c'est une opportunité exceptionnelle dans les Côtes-d'Armor ! - Accès facile entre Guingamp, Mur de Bretagne et Saint-Brieuc - Située au centre bourg avec commerces et écoles à proximité - Prix encore abordable avec un futur très bon rapport locatif. Pour le paiement : Profitez d'une décote immédiate de 44 % et devenez propriétaire de cette maison avec jardin en versant un bouquet de 28 760 EUR FAI, puis une épargne mensuelle de seulement 137 EUR. Les avantages incluent : - Crédit vendeur gratuit - Frais de notaire réduits - Aucune fiscalité - Aucun intérêt bancaire - Aucun risque locatif.

Duplex atypique 125 m2 au centre de Bonifacio accroché aux falaises avec une terrasse sur la mer face à la Sardaigne Age : Femme de 84 ans Bouquet : 610740 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 610740 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Magnifique Duplex atypique de 125 m2 accroché aux falaises de Bonifacio avec une terrasse de 30 m2 sur la mer et face à la Sardaigne. C'est un appartement contemporain entièrement restauré avec 3 chambres, une cuisine véranda qui donne sur la terrasse,deux salles d'eau, un escalier mène à l'étage avec un grand espace bureau et une chambre possède sa petite terrasse en plus . Beaucoup de charme pour ce Duplex unique au centre de Bonifacio avec une entrée indépendante donnant sur la rue piétonne principale. Analyse financière : Duplex unique de 125 m² au coeur de la citadelle de BONIFACIO avec une terrasse sur la mer face à la Sardaigne. Vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation vendu occupé à vie par une femme de 84 ans. En partant d'une valeur libre de 900 000 euros, vous investissez dans ce Duplex sur la base d'une valeur occupée 870 000 euros L' achat s'effectue le jour de la signature par un paiement comptant sans rente et pour devenir propriétaire de ce Duplex atypique, il vous suffira de verser un bouquet de 610 740EUR Honoraires inclus. Soit une plus-value de près de 300 000 EUR En cas de libération anticipée de ce duplex, une indemnité mensuelle viagère de 1000 EUR sera mise en place.

Prix au m² le plus bas

15 900 €

196 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 81 m²
• 

Château-Garnier (86)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER À CHATEAU GARNIERSaisissez cette chance d'achat maison CHATEAU GARNIER avec un potentiel de gain de 30 170 EUR, soit une réduction de 43,1% par rapport à la valeur libre. Ce viager occupé, proposé à un prix d'achat de 39 830 EUR, vous permet d'acquérir une maison à acheter CHATEAU GARNIER.**Détails du bien :** Maison en pierre d'environ 80 m² avec un cadre à la fois calme et rural, à quelques minutes de Charroux et Civray. Proche des axes majeurs, vous profiterez d'un emplacement stratégique : à 10 minutes de la gare SNCF et à 15 minutes de la RN10 reliant Poitiers à Angoulême.**Caractéristiques de la maison :** - Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 1 chambre, salle de bain, WC, 2 celliers, et une seconde chambre à terminer. - Étages : Une chambre, WC, salle d'eau à rénover. - 200 m² de dépendances avec un excellent potentiel d'aménagement (garage, atelier, espaces de stockage).**Conditions d'acquisition attrayantes :** Viager occupé par un homme de 75 ans, offrant une décote à l'achat et des conditions financières avantageuses : bouquet de 18 400 EUR et une rente mensuelle de 205 EUR. Pas de fiscalité ni de gestion locative à gérer, et des frais de notaire réduits.**Pourquoi investir ?** Ce bien de caractère représente un placement sécurisé, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier avec un fort potentiel de valorisation. Profitez de cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et organiser une visite dans ce havre de paix en Vienne, dans la région Poitou-Charentes.

À vendre : maison à acheter à TREVEREC, Côtes-d'Armor, Bretagne, en excellent état, sans travaux à prévoir et située dans un environnement calme, à proximité de la mer. Cette maison bien entretenue se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le jardin arboré dispose d'une dépendance (atelier, espace de stockage, potentiel d'aménagement). En viager occupé, le vendeur, un homme de 71 ans, conserve l'usage du bien. Le bouquet s'élève à 35 750 EUR, avec une rente mensuelle de 340 EUR. Le prix d'achat de cette maison TREVEREC est fixé à 77 700 EUR, représentant une décote de 48 % par rapport à sa valeur libre de 150 000 EUR. Cette opportunité d'achat maison TREVEREC vous engage dans un cadre naturel paisible, idéal pour un investissement durable dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie.

À NAJAC, dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées, saisissez cette opportunité unique d'acquérir une maison à acheter à Najac. Profitez d'une décote d'occupation pour investir dans cette belle bâtisse en pierre typique de 1880, nichée dans un hameau à proximité de la magnifique forteresse médiévale de Najac, qui surplombe la rivière Aveyron. Le prix de vente de cette maison NAJAC à vendre est de 255.528 EUR FAI, avec la possibilité d'un paiement mensuel de 1519 EUR pendant 15 ans, après un apport de 50.000 EUR. En tant qu'acheteur, vous bénéficierez d'une réduction significative de 35 % sur la valeur totale du bien, estimée à 351.000 EUR. Cette propriété offre une superficie habitable de 226 m², avec des dépendances équivalentes. La maison principale se compose d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine ouverte sur une belle terrasse, de 5 chambres (dont 2 aménagées dans le grenier), ainsi que d'une salle de bain et de WC. Un ascenseur relie le rez-de-chaussée au premier étage. Une partie a été aménagée en gîte avec accès indépendant, comprenant un séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC. Le terrain boisé de 5000 m² est calme et possède de nombreuses dépendances d'une surface d'environ 300 m², offrant un grand potentiel pour des aménagements tels que des gîtes ou un atelier d'artiste. De plus, la maison dispose d'une piscine, parfait pour un projet de gîte ou une résidence secondaire familiale. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un cadre idyllique, propice à la détente.

Au coeur de la Forêt de Brocéliande, grâce à un effet de levier important, offrez vous un bien rare et envisagez dès à présent votre retraite au calme, dans un cadre privilégié. Age : Homme de 74 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 90017 EUR Rente : 1783 EUR/mois Prix d'achat : 371668 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée aux portes de la légendaire Forêt de Paimpont, Beignon est une commune dynamique et géographiquement très attractive : - A 5 min de l'Abbaye de Paimpont. - A 10 min. de Plélan le Grand (4.000 habitants). - A 20 min. de Ploërmel (10.000 habitants). - A 35 min. de Rennes. - A 45 min. de Vannes et des plages morbihannaises. La commune bénéficie d'un bel équilibre entre tranquillité, services de proximité et accès à la nature. Cette magnifique propriété dispose de nombreux atouts, à savoir : - Une situation au coeur du bourg, les services de proximité à pieds. - Un espace de vie de plain-pied de plus de 150m². Au total : 4 chambres, 1 bureau et un appartement de type 2 aménagé. - Un espace détente : véranda, piscine chauffée,SPA. - Un parc boisé avec plan d'eau et dépendances. - Un système de capteurs photovoltaïques pour alimenter la maison en électricité. Analyse financière : En partant d'une valeur marché de 769.500 EUR, vous achetez ce bien à prix réduit en bénéficiant d'une importante remise immédiate de presque 400.000 EUR liée à l'occupation du bien par les vendeurs. Pour financer cet investissement, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 90.017 EUR FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 1783 EUR.

Opportunité rare à DAX, dans le département des Landes en région Aquitaine : découvrez cette offre d'achat viager DAX avec crédit vendeur à 0 % et un emplacement central qui permet de tout faire à pied. Bouquet : 69 000 EUR, Rente : 1 250 EUR/mois, Valeur du bien : 219 000 EUR. Descriptif du bien : En plein cœur de DAX, à seulement 30 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton, et à moins de 40 minutes de la côte Basque (Bayonne, Anglet, Biarritz). Profitez de toutes les commodités à proximité : commerces, halles, écoles, collège, hôpital et gare SNCF de DAX. Cet appartement T4 de 135 m² Carrez, entièrement rénové, est situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 9 lots. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec poutres apparentes, d'une cuisine américaine, de 2 belles chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous disposerez d'une chambre ou bureau, ainsi qu'une mezzanine de 12,53 m² pouvant servir de bureau. La résidence est sécurisée par un digicode et interphone. ATOUTS COMPLÉMENTAIRES : * Rénovation récente * Climatisation * Spacieux et lumineux * Emplacement idéal * Beaucoup de cachet L'appartement est actuellement loué 800 EUR par mois, sous bail non meublé de 3 ans. N'attendez plus pour réaliser une vente viager DAX, contactez-moi pour organiser une visite ! Analyse financière : ? DAX - HYPERCENTRE Vente à Terme Libre avec paiement échelonné sur 10 ans. Anticipez l'avenir avec le Crédit Vendeur et investissez dans un secteur prisé tout en maîtrisant votre budget. Conditions de financement : Bouquet initial : 69 000 EUR FAI Mensualités : 1 250 EUR sur 10 ans. Avantage clé : achetez à votre rythme, avec un prix et une durée définis dès le début, sans incertitude ni recours au crédit bancaire.

Découvrez une opportunité d'achat appartement DIJON en nue-propriété ! Situé dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne, cet appartement à vendre est idéal pour un investissement judicieux. Il comprend un homme et une femme de 78 ans, avec un bouquet de 121 987 EUR et une rente mensuelle de 0 EUR. Dijon est une métropole dynamique qui profite d'une situation géographique stratégique à l'est de la France, avec un accès facile grâce au TGV (Paris en 1h30) et à plusieurs axes routiers (A6, A39, A5). Cette ville attire autant des entreprises que des étudiants (plus de 30 000) et des porteurs de projets. L'appartement de type 5, d'une superficie de 96 m², est situé au cœur de Dijon, entre le canal de Bourgogne et l'Ouche, à proximité de la célèbre Cité Gastronomique et du centre historique. Dans une copropriété bien entretenue avec gardien, il dispose d'un grand salon-séjour lumineux donnant sur un balcon exposé sud-est, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cave et d'un garage. Les atouts de cet appartement incluent un bon niveau d'isolation, la climatisation, une excellente exposition, ainsi que la proximité des transports en commun (tram et bus) et des commerces. Ce bien est proposé à un prix d'achat en nue-propriété de 121 987 EUR FAI, soit une décote de 48 % par rapport à sa valeur réelle de 199 000 EUR. Cet investissement préserve la pleine propriété qui sera récupérée automatiquement à l'issue de l'occupation. C'est une occasion rare de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à un coût réduit dans un secteur très recherché de Dijon. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire dans un cadre de vie exceptionnel.

Devenez propriétaires de 2 maisons à Millau avec un apport de seulement 57 500 euros ! Age : Femmes de 81 et 79 ans Bouquet : 57500 EUR Rente : 1790 EUR/mois Prix d'achat : 282750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ - ENSEMBLE IMMOBILIER À MILLAU (12) Deux maisons de caractère sur terrain de 600 m² - Quartier calme et proche commodités Situé dans un secteur agréable de Millau, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes offrant un beau potentiel patrimonial. ? 1ère maison - 96 m² de plain-pied Un charme d'inspiration irlandaise, avec une ambiance chaleureuse et authentique : Salon-séjour lumineux Cuisine indépendante 3 chambres Salle de bain Parquet, moulures, vitraux colorés Terrasse sur garage, idéale pour vos moments ensoleillés ? 2e maison - Type bourgeoise, 113 m² Maison aux beaux volumes, à l'architecture élégante : Grand salon-séjour Cuisine spacieuse 1 chambre et un bureau/chambre d'enfant Combles aménageables, parfaits pour créer de nouvelles pièces Sous-sol complet Donne sur un jardin à l'arrière d'environ 600 m², verdoyant et intime ? Ce bien rare offre plusieurs possibilités d'aménagement à terme, tout en bénéficiant aujourd'hui d'un cadre paisible et pratique. Idéal pour un projet d'investissement sécurisé en viager occupé. Pour toute information , contactez-nous dès maintenant. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - INVESTISSEMENT À MILLAU (12) 2 maisons sur un même terrain - Revenus locatifs différés - Très belle opportunité patrimoniale ? Situation : Millau, dans un quartier calme et recherché. ? Configuration : Ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes : Maison 1 : 96 m² habitables Maison 2 : 113 m² habitables Terrain : Belle parcelle arborée, idéale pour projet familial ou locatif. Conditions de l'investissement (Viager occupé) : Vendeurs : 2 dames de 80 et 78 ans Valeur du bien : 500 000 EUR Prix d'achat : 282 750 euros Bouquet FAI : 37 500 EUR Rente mensuelle : 1 790 EUR Droit d'usage et d'habitation à vie conservé par les vendeuses ? Les + investisseurs : Fort potentiel de valorisation à terme 2 logements séparés = double potentiel locatif à la libération Faible bouquet d'entrée (moins de 8 % de la valeur du bien) Cadre de vie qualitatif, marché immobilier stable et recherché à Millau ? Une stratégie patrimoniale intelligente pour se constituer un bien de qualité avec effort d'épargne mensuel maîtrisé.