LLINARES IMMOBILIER

À vendre, un appartement T2 de 40m² situé à Marseille dans le 5e Arrondissement, département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement, situé au premier étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue des années 70, dispose d'une belle terrasse de 19m². Rénové avec soin, il se compose d'une entrée qui mène à un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre indépendante également orientée vers la terrasse. De plus, un box double en sous-sol, qui est un atout rare dans le secteur, est proposé en supplément du prix. Charges annuelles s'élevant à 540 euros et taxe foncière de 1000 euros/an. Les honoraires sont inclus à la charge du vendeur. Ce bien représente une excellente opportunité pour un achat appartement Marseille 5e Arrondissement.

COMTESSE VILLAGE SANTÉ - Locaux Professionnels à Louer à Marseille 12e Arrondissement. Llinares Gestion vous présente le Comtesse Village Santé, un centre médical récent, attendu pour 2025, situé sur le boulevard de la Comtesse, dans le quartier prisé de Saint-Julien. À l'étage, un espace de 246 m² propose 8 cabinets médicaux en location, allant de 12 à 28 m², dans un cadre moderne, plaisant et facilement accessible. Chaque cabinet est lumineux, climatisé, conforme aux normes PMR, avec une hauteur sous plafond généreuse, une charpente en bois apparent et des finitions de qualité. Le centre inclut également une salle d'attente commune, un espace de repos, un ascenseur et des places de stationnement à proximité. Bénéficiez d'un environnement pensé pour faciliter l'exercice libéral dans des conditions idéales. Contact : Aude Mazzei - 06 68 82 64 17 Information LOI ALUR : Charges : 65 euros (comprenant l'eau, l'abonnement internet, l'électricité, l'entretien des parties communes) ; Honoraires locataire : 936 euros TTC ; Dépôt de garantie : 1 040 euros ; Surface : 12,38 m². Llinares Immobilier, l'expert en gestion locative à Marseille 12e Arrondissement, est à votre service avec son savoir-faire et sa disponibilité. Disponible immédiatement. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !

Llinares immobilier vous présente en exclusivité cet appartement à vendre à Marseille 2ème. Situé dans le quartier prisé de MAJOR MAJESTIC, cet emplacement unique offre une vue imprenable sur des monuments emblématiques tels que le Panier, la Notre-Dame de la Garde et le MUCEM, tout en étant à proximité des transports en commun et des axes autoroutiers. Ce T3 de 70m² dispose d'une terrasse de 18.50m² et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité. Le vaste séjour, avec un plafond cathédrale de 3.25m de hauteur, s'ouvre sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine équipée haut de gamme ainsi que les rangements intégrés sur mesure enrichissent cet espace. Côté nuit, deux chambres spacieuses avec placards offrent un accès à la terrasse, dotée d'une vue spectaculaire sur la cathédrale de La Major et la mer. La salle d’eau et les WC indépendants respectent les normes PMR. Chaque détail a été réfléchi pour allier confort et raffinement, avec des finitions de qualité. Ce bien rare et intemporel est idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat appartement Marseille 2ème. L'immeuble est sous garantie décennale. Box en supplément. Pour toute visite de cet appartement à acheter Marseille 2ème, n'hésitez pas à me contacter !

Llinares Immobilier vous présente : ARCANGELO, un charmant T2 de 39m², dans une résidence de 2014 pleine de charme au 4eme étage, sur la place de l'Archange situé au cœur du quartier recherché du Camas, dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre séparée, une salle d’eau moderne, ainsi qu’une grande terrasse plein sud avec vue sur l'Eglise Saint-Michel, idéal pour profiter de l’extérieur. Installé dans un secteur très apprécié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’animation du secteur, ce bien clé en main, constitue une belle opportunité, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif. Contact Sebastien NOULAUD : 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur : N° ADC13102025000000901 RCP : 64401147 - Copropriété : 34 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1044€ (87€/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs...) - Taxe foncière : 1013€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de : entre 350€ et 500€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13005 T2 de 39m2 - Terrasse - 13005 LE CAMAS

Découvrez cette villa T5 de 230 m² à vendre dans le quartier recherché des Camoins, situé dans le 11e Arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Baptisée 'L'ARCHITECTURALE', cette maison marseillaise allie élégance contemporaine et équipements de qualité. La propriété est accessible par une allée pavée qui mène à une entrée majestueuse. À l'intérieur, vous trouverez un vaste séjour baignés de lumière, prolongé par une cuisine moderne. La terrasse couverte et la piscine, accessibles par de grandes baies vitrées, créent une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau, parfait pour accueillir vos invités. À l'étage, la suite parentale dispose d'un balcon avec vue sur le jardin et d'une salle de bain privative. Deux autres chambres partagent une salle de bains supplémentaire. À l'extérieur, le jardin paysager est agrémenté d'une piscine, d'un salon de jardin et d'une cuisine d'été, offrant un cadre idéal pour se détendre. Ce bien exceptionnel, à acheter à Marseille 11e Arrondissement, est idéal pour ceux en quête de confort, de luxe et de modernité.

Llinares immobilier vous propose un appartement T3 de 64m², situé en rez-de-chaussée surélevé dans un immeuble de bon standing à Marseille 8ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement allie confort et fonctionnalité. À l'entrée, un séjour avec cheminée vous accueillera dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante s'ouvre sur un balcon, prolongé d'une loggia. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, et des rangements optimisant l'agencement. Traversant, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable circulation. En plus, il est complété par une cave et un garage, de réels atouts pour le secteur. Ce bien est idéal pour un projet d'achat Appartement de luxe Marseille 8ème. Contact : Cyrille Roulland 06 98 00 85 82N°CPI13102015000001343 / CP BERCP100074- Copropriété : 15 lots- Pas de procédure en cours- Charges annuelles estimées : 2460€ (205€/mois entretien copropriété, eau froide, ascenseur).- Taxe foncière : 2168€/an- Honoraires inclus de 5,6 % à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1.320€ et 1.840€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAppartement à vendre T3 de 64 m² + Balcon + Garage - Cave - 13008.

Llinares Immobilier vous propose à la vente cet appartement T4 de 87m2, idéalement situé dans le 12ème arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, situé en rez-de-chaussée surélevé, se trouve à proximité du secteur prisé de Saint-Barnabé, au sein d’une résidence calme et bien entretenue. À l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, équipé de la climatisation, offrant un espace de vie confortable avec accès à un balcon. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, donne également sur un second balcon. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, chacune dotée de son propre espace extérieur, garantissant luminosité et confort au quotidien. Un WC indépendant et une salle d’eau complètent l'ensemble. Idéal pour une famille, cet appartement à acheter à Marseille 12ème allie confort et proximité immédiate des commodités et des transports. En prime, une cave de 5m² est incluse dans le prix, et l’eau chaude est comprise dans les charges mensuelles.

Llinares Immobilier vous présente : COLLINE, un bel appartement T3 de 56m² à l’allure d’une villa individuelle situé à deux pas du lycée André Malraux et proche du Pic de l’Étoile, dans le quartier recherché de Château Gombert au sein d’une copropriété intimiste et prisée. Dès l’entrée, vous serez séduit par son charme et son authenticité : un escalier privatif vous mène au premier et dernier étage offrant une véritable sensation d’indépendance. L’espace de vie est composé d'un séjour baigné de lumière avec une climatisation, une cuisine ouverte donnant accès à un balcon exposé plein sud. Pour la partie nuit, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un toilette viennent compléter ce bien.. Ce produit allie parfaitement calme, luminosité et fonctionnalité, idéal pour une vie de famille ou un premier achat dans un secteur prisé. Une place de parking est disponible devant l'entrée de l'appartement en supplément du prix de vente. Rare à découvrir sans tarder ! Contact Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Copropriété : .. lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1524€ (127€/mois : Eau froide, éclairage, portail sécurisé). - Taxe foncière : 1299€/an - Honoraires inclus de 4.4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 670€ et 960€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13013 - T3 de 56m² + terrasse 7.5m² + - 13013 Château Gombert

LOFT D'AZUR - Maison de ville de 195m² (duplex T3 de 87m² + deux T2 de 54m²) - Garage 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE Llinares Immobilier vous propose : LOFT D'AZUR, une maison de ville de caractère de 195m2, rare, alliant élégance, luminosité et sérénité, à seulement quelques pas de la mer, au c?ur du quartier privé et recherché de la Pointe Rouge. Ce bien d'exception se compose d'un duplex principal et de deux appartements indépendants, disposant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial ou investissement à long terme. Le duplex de 85m2 séduit dès l'entrée par sa spacieuse pièce de vie, sublimée par une superbe verrière. L'atmosphère y est chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, l'espace s'ouvre sur une terrasse intime et paisible de 9m2, parfaite pour profiter des belles journées en toute tranquillité, adoptant un style loft industriel chic. La partie nuit accueille deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative. Les deux T2 indépendants disposent chacun d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, et d'une chambre à l'étage avec salle d'eau privative. Dans le prolongement du salon, une agréable terrasse permet de savourer la douceur du climat méditerranéen. Configurés de manière identique, ils offrent une excellente rentabilité locative avec la possibilité d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Un garage de 37m2 vient compléter les prestations, apportant un véritable confort au quotidien. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la mer et du calme, à la recherche d'un bien alliant qualité de vie, indépendance et rentabilité. DL/ Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2337euros/an - Honoraires inclus de 4,7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 800euros et 1140euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison de ville à vendre de 195m² (duplex T3 de 87m²+ deux appartements T2 de 54m² - Garage 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE

Meilleur rendement locatif

140 000 €

3 111 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 10ème (13)

Llinares Immobilier vous présente : LES SENIORIALES, un bel appartement T2 de 4 m² situé au 1er étage d’une résidence de services pour seniors de qualité, à deux pas des commerces et de l’autoroute. Fort potentiel pour un investissement locatif. Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, avec une agréable sensation d’espace et de luminosité. Il se compose d’une entrée, d’un séjour ouvrant sur une charmante terrasse privative de 17 m². La partie nuit comprend une chambre avec rangements ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Proche des commerces et des transports en commun, ce bien au calme, bénéficie d'un cadre de vie idéal. Actuellement loué 879 euros par mois, charges comprises. Idéal investisseur. Contact Sébastien NOULAUD : 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684 RC 051058491 - Copropriété : 4 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 2620€ (218€/mois: Eau froide, ascenseur, services seniors, entretien des communs) - Taxe foncière : 1131€/an - Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de : entre 410€ et 610€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LES SENIORIALES - Appartement T2 de 45m² + terrasse 17m² - 13010 Pont de Vivaux

DUPLEX D'AZUR - Duplex T3 de 87m² - Patio de 9m² - Garage de 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE Llinares Immobilier vous propose : Maison DUPLEX D'AZUR, un superbe duplex T3 de 87m² incarnant l'alliance parfaite entre élégance, modernité et douceur de vivre. Idéalement situé à deux pas de la mer, au c?ur du quartier privé et prisé de la Pointe Rouge. Dès l'entrée, la spacieuse pièce de vie séduit par sa superbe verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. L'atmosphère y est chaleureuse et conviviale, sublimée par un poêle à bois et un style loft industriel chic mêlant authenticité et modernité. La pièce s'ouvre sur un patio paisible, idéal pour savourer le calme du quartier et les belles journées méditerranéennes. À l'étage, deux chambres confortables forment de véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant ainsi intimité et bien-être au quotidien.. Un grand garage de 37m² complète ce bien rare, apportant une réelle aisance de stationnement et de rangement. Ce bien, à la fois lumineux, raffiné et fonctionnel, représente une opportunité unique à la Pointe Rouge pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la mer et des commodités. DL/ Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2337euros/an - Honoraires inclus de 4,7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 800euros et 1140euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DUPLEX D'AZUR - Duplex T3 à vendre de 87m² - Patio de 9m² - Garage de 37m² - 13008 LA POINTE ROUGE

COEUR MALMOUSQUE - Appartement T4 en duplex de 111m2 - Terrasses - Box en sus - Cave 13007 Llinares Immobilier vous présente : COEUR MALMOUSQUE, un spacieux duplex T4 de 111m2, idéalement situé dans le prestigieux 7? arrondissement de Marseille. Il saura vous séduire par sa vue imprenable sur la mer, alliant confort, modernité et charme traditionnel. Vous apprécierez sa vaste pièce de vie, sa cuisine ouverte entièrement équipée ainsi que son coin salon agrémenté d'une belle cheminée, un cadre parfait pour partager d'agréables moments conviviaux entre amis. Cet espace s'ouvre entièrement sur les extérieurs, où vous pourrez profiter de repas ensoleillés face à une vue époustouflante. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale de 23m², une salle de bains, de nombreux rangements et des toilettes séparées. Une cave et box en sus un viennent compléter ce bien. A seulement 50 mètres de la mer et de la calanque de Malmousque, mais également à proximité des commerces et des transports, ce bien vous permettra de savourer une nouvelle vie en bord de mer. Rare à la vente, à visiter rapidement ! Contact : Chloé ORCEL : 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur : ADC13102025000000021 RCP : 7953190/S17805732 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 133euros/mois : eau, assurance, électricité des communs) (1596euros/an) - Taxe foncière : 3141euros/an - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1930euros et 2680euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Duplex à vendre 13007 - T4 de 111 m² + 2 Terrasses + Caves + Box en sus

Llinares Immobilier vous présente : PROJET MALMOUSQUE, une maison T4 de 90m² (66,39m² loi Carrez), idéalement située au cœur du charmant village de Malmousque. Ce bien vous séduira par ses beaux volumes et son charme. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Au 1er étage, deux chambres avec rangements ainsi qu’une salle de bain avec wc vous attendent. Au 2ème et dernier étage, une grande chambre de 24m² offre un accès direct à une terrasse, parfaite pour des déjeuners ensoleillés et profiter d’une vue agréable sur la mer. Située à seulement 4 minutes de la mer et de Malmousque, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison à acheter à Marseille 7ème vous permettra de savourer pleinement la vie en bord de mer. Rare à la vente, à visiter rapidement !

Découvrez cette superbe villa en location à Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône, située à seulement vingt minutes du centre-ville. Cette propriété, offrant un véritable havre de paix, comprend une villa T5 de 230m2, un appartement T3 de 70m2, ainsi qu'une dépendance, le tout sur un terrain de 3900m2 avec piscine. Nichée dans le quartier prisé des Barnouins, cette villa à louer à Aix-en-Provence est idéalement placée à proximité de l'école internationale IBS et de la Gare TGV d'Aix. La villa, entièrement rénovée, allie charme authentique avec ses pierres de Gordes et confort moderne. Profitez de pièces spacieuses, d'un grand salon avec cheminée et d'une cuisine lumineuse, ainsi que de splendides terrasses. Un appartement T3 indépendant révèlera une vue imprenable sur la nature environnante, parfait pour des moments de détente. À l'extérieur, la piscine à débordement et la cuisine d'été complètent cet espace de vie extérieur exceptionnel. Ce bien rare vous attend, n'hésitez pas à le visiter rapidement !

À Marseille 8e Arrondissement, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison à acheter Marseille 8e Arrondissement : L'INTIME PROVENÇALE, une généreuse maison T5/6 de 145 m², située dans le recherché secteur de Grotte Rolland. Son cadre paisible et lumineux crée une ambiance parfaite pour une vie familiale agréable. Le vaste séjour de 40 m² avec cheminée constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine indépendante fonctionnelle offre un espace de convivialité. Au rez-de-chaussée, deux pièces modulables peuvent servir de bureau ou de chambre d'amis. À l'étage, trois chambres confortables, dont deux avec accès à un balcon offrant une vue dégagée sur la mer, garantissent des moments de repos appréciables. La maison comprend également une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une spacieuse cave. À l'extérieur, le jardin paysager avec espace lounge ombragé, coin repas avec barbecue, et une piscine de 4 x 8 m, forme un cadre idyllique pour profiter des belles journées en toute convivialité. Cette maison Marseille 8e Arrondissement à vendre est chaleureuse et élégante, conçue pour apprécier chaque saison dans un environnement serein. N'attendez plus pour visiter et vous projeter dans votre future vie.

LLINARES Immobilier vous invite à découvrir cette maison à acheter Marseille 8ème, une charmante maison provençale de 145 m², située dans le secteur très prisé de Grotte Rolland, au cœur des Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien séducteur vous offre un cadre de vie serein, lumineux et propice à un mode de vie tourné vers l'extérieur, idéal pour des moments quotidiens empreints de convivialité. L'intérieur de cette maison Marseille 8ème à vendre révèle des volumes spacieux, avec un séjour de 40 m² agrémenté d'une cheminée, parfait pour des rassemblements familiaux. La cuisine indépendante, pratique et bien agencée, complète cet espace de vie accueillant. Le rez-de-chaussée comprend également deux pièces modulables, idéales pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace de loisirs. À l'étage, trois chambres confortables permettent de profiter d'un espace de repos, dont deux ouvrent sur un balcon avec une vue dégagée sur la mer. Les commodités incluent une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, assurant un confort optimal. De plus, une vaste cave offre un potentiel d'aménagement et un espace de stationnement est inclus. À l'extérieur, le jardin paysager avec son coin repas, barbecue et piscine de 4 x 8 m invite à savourer les beaux jours en toute convivialité. Ce bien chaleureux et élégant est pensé pour profiter pleinement de chaque saison. N'attendez plus, laissez-vous séduire lors d'une visite et imaginez votre future vie.

L'URBAIN - Appartement T3 de 65m² - 13006 CASTELLANE Llinares Immobilier vous propose : L'URBAIN, un appartement T3 de 65m² situé en étage élevé d'un immeuble marseillais des années 1920, dont la façade a été récemment rénovée. Idéalement situé sur le boulevard Baille, il est à proximité immédiate de la place Castellane, de ses stations de métro, de son marché et avec un accès rapide au centre-ville. Il se compose de deux espaces bien définis. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Un dégagement mène à la partie nuit, avec deux chambres, dont une parentale de 14m², ainsi qu'une salle de bain. Le bien bénéficie d'une belle luminosité et dispose de menuiseries en double vitrage ainsi qu'une climatisation, garantissant un confort optimal au quotidien. Sa situation centrale et recherchée en fait un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Contact Cyril Revelli : 06 46 89 46 50 Attestation collaborateur : ADC13102023000001487 RCP 62361736 - Copropriété : 64 lots - Procédures en cours : Non - Charges annuelles : 3036euros (253euros/mois: Eau froide, Chauffage collectif gaz, Ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 1215euros/an - Appartement - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 990euros et 1410euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3 de 65m2 - 4ème étage - 13006 - Castellane

Llinares Immobilier vous propose : L’URBAIN, un appartement T3 de 65m² situé en étage élevé d’un immeuble marseillais des années 1920, dont la façade a été récemment rénovée. Idéalement situé sur le boulevard Baille, il est à proximité immédiate de la place Castellane, de ses stations de métro, de son marché et avec un accès rapide au centre-ville. Il se compose de deux espaces bien définis. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Un dégagement mène à la partie nuit, avec deux chambres, dont une parentale de 14m², ainsi qu'une salle de bain. Le bien bénéficie d’une belle luminosité et dispose de menuiseries en double vitrage ainsi qu'une climatisation, garantissant un confort optimal au quotidien. Sa situation centrale et recherchée en fait un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Contact Cyril Revelli : 06 46 89 46 50 Attestation collaborateur : ADC13102023000001487 RCP 62361736 - Copropriété : 64 lots - Procédures en cours : Non - Charges annuelles : 3036€ (253€/mois: Eau froide, Chauffage collectif gaz, Ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 1215€/an - Appartement - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 990€ et 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3 de 65m2 - 4ème étage - 13006 - Castellane

Prix au m² le plus bas

173 000 €

1 989 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 87 m²
• 3 chambres
• 

Marseille 14ème (13)

Llinares Immobilier vous propose : LE CHARME CACHÉ, un appartement T4 de 88m² avec combles aménagées, au cœur du quartier villageois de Saint-Gabriel, niché dans une petite copropriété intimiste de 4 lots. Dès l’entrée, vous serez séduits par son vaste séjour de 27m², offrant de belles ouvertures et une cheminée, véritable atout. Avec ses trois chambres, sa grande cuisine familiale de 13m² et sa buanderie, il offre un confort parfaitement adapté à la vie de famille. Les combles aménagées ajoutent un espace supplémentaire chaleureux, modulable selon vos envies. Deux caves complètent ce bien. Une location de garage est possible : 80 €/mois. Idéal pour ceux qui recherchent de l’authenticité dans un esprit village, tout en restant au cœur des commodités marseillaises. Contact : DL/ Cyrille Roulland 06 98 00 85 82 N°CPI13102015000001343 / CP BERCP100074 - Copropriété : 4 lots - Pas de procédure en cours - Charges annuelles estimées : 1.200€ (100€/mois, eau froide, assurance immeuble). - Taxe foncière : 1332€/an - Honoraires inclus de 5,7 % à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1.230€ et 1.720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 88 m² + Combles aménagées - 2 caves - 13014

Llinares Immobilier vous propose un splendide appartement T4 de 95m² entièrement rénové par un architecte d’intérieur, offrant un cadre de vie exceptionnel face à la mer. Ce bien unique se situe au cœur de la résidence sécurisée des Alpilles, dans le très prisé 7ᵉ arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône. Avec une terrasse de 34m² surplombant un panorama à couper le souffle, cet appartement à acheter à Marseille 7ème incarne un art de vivre rare. Le vaste séjour lumineux, prolongé par la terrasse, crée un espace de partage parfait. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau et deux chambres équipées de rangements, complétées par une salle de bain indépendante. Un grand box est disponible en supplément. Chaque détail de cette propriété, qui allie calme, sécurité et nature, a été soigneusement pensé pour garantir une atmosphère harmonieuse. La copropriété offre un confort exceptionnel avec un gardien présent 24h/24, une piscine réservée aux résidents, et un cadre de vie paisible. Appartement de luxe à vendre à Marseille 7ème, à découvrir sans plus attendre !Contactez Jenna Amsellem au 06 10 05 59 78- Copropriété : ... lots- Procédures en cours : NC- Charges annuelles : 6600€ (550€/mois : Gardien, Piscine, climatisation/chauffage, ascenseur, accès sécurisé)- Taxe foncière : 2847€/an- Honoraires inclus de 4 % à la charge du vendeur- Classe énergie B et classe climat A- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640€ et 940€- Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.frAppartement T4 de 95m2 + Terrasse 34m2 + Balcon - 13007 Marseille

Découvrez une opportunité unique d'achat de locaux professionnels à Saint-Cyr-sur-Mer, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Llinares Immobilier vous présente LE 342, un local commercial brut de 145 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent, au coeur d'un secteur très recherché. Ce bien est idéalement placé à proximité d'un cabinet dentaire et d'un espace de santé, dans un environnement dynamique et structuré, parfait pour des activités professionnelles ou médicales. Avec son fort potentiel d'exploitation ou d'investissement, sa surface de plain-pied, son accessibilité PMR et sa bonne visibilité, ce local professionnel à acheter à Saint-Cyr-sur-Mer représente une occasion rare sur le marché. Pour plus d'informations, contactez Aude Mazzei au 06 68 82 64 17. Copropriété : ? lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2 640 euros (soit 220 euros/mois : eau froide, entretien des parties communes et extérieur) - Taxe foncière : 2 969 euros/an - Honoraires inclus de 4,44% à la charge du vendeur - DPE : Vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LE 342 - Local commercial à vendre de 145 m² - 83270 SAINT CYR SUR MER

Local commercial Llinares Gestion vous propose : LE FOSWORKING, un plateaux lumineux, ouverts et facilement modulables, d'environ 235m2, idéal pour une activité de bureaux ou de commerces... Le bâtiment s'articule actuellement comme suit : au RDC un plateau de 133,13m2 avec une partie du 1er étage non dissociable de 101,45m2. Le local est situé avenue Charles Laveran, dans la zone d'activités Lavalduc à Fos-sur-Mer, un secteur dynamique regroupant de nombreuses entreprises et artisans. Ce positionnement offre une excellente accessibilité, à proximité immédiate des axes principaux de circulation et des zones commerciales de la ville. Contact Aude Mazzei : 06 68 82 64 17 Attestation collaborateur ADC13102025000001462 RCP AU588640 Information LOI ALUR : - Honoraires locataire : 15% du loyer HC HT - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC HT - Surface arrondie: 235m² Llinares Gestion, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité.

Llinares Immobilier vous propose à la vente une villa à La Ciotat, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nommée HORIZON BLEU, cette villa contemporaine est conçue pour offrir un véritable art de vivre entre ciel et Méditerranée. Établie sur un terrain de 468m², elle se trouve sur les hauteurs discrètes de La Ciotat, à proximité du port et de la mer. La villa développe une surface de 141m² divisée en trois lots distincts, ce qui permet une grande flexibilité d'utilisation : résidence familiale, maison de réception ou investissement locatif. Le niveau principal abrite un appartement T3 de 100m² de plain-pied, avec un grand espace de vie de 54m² agrémenté d'une cuisine haut de gamme et de larges baies vitrées offrant une vue mer panoramique. La partie nuit comprend une chambre avec salle d'eau attenante et une suite parentale avec dressing. En rez-de-jardin, vous trouverez deux studios indépendants de 16m² et 25m², chacun avec salle d’eau et terrasse privative. À l'extérieur, un espace tranquille avec piscine chauffée et potager vous attend. Un garage avec borne de recharge, un portail automatique et plusieurs places de stationnement complètent ce bien exceptionnel.

À la recherche d'un appartement à acheter Marseille 9e Arrondissement ? Découvrez LE RAYONNANT, un appartement T3 spacieux de 63m² avec une terrasse de 11m², situé dans une résidence moderne et sécurisée, construite en 2022. L'entrée s'ouvre sur un salon lumineux et convivial, accompagné d'une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout offrant un accès direct à la terrasse, parfaite pour des moments de partage. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Cet appartement Marseille 9e Arrondissement à vendre bénéficie d'un emplacement idéal, proche des crèches, écoles, collèges, lycées, commerces et transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 200 mètres. Un box fermé est disponible en supplément. Ce bien vous propose un cadre de vie agréable et fonctionnel dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. N'attendez plus pour planifier votre visite.

Llinares Immobilier vous présente un superbe appartement Marseille 9ème à vendre, dénommé LE RAYONNANT. Ce T3 de 63 m² dispose d'une terrasse agréable de 11 m² et est situé dans une résidence moderne, sécurisée et récent de 2022. À l'entrée, un espace de vie lumineux et convivial vous attend, comprenant un séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée, qui s'ouvre directement sur la terrasse, parfait pour des moments conviviaux. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une équipée de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendants. L'emplacement est idéal, avec une proximité immédiate des crèches, écoles, collèges, lycées, commerces et transports en commun, un arrêt de bus étant situé à 200 mètres. Un box fermé peut être proposé en supplément dans la résidence. Ce bien, situé dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

L'ECRIN D'AZUR - Appartement en duplex T2 de 54m² - Terrasse - 13008 LA POINTE ROUGE Llinares Immobilier vous propose : L'ECRIN D'AZUR, un superbe appartement en duplex T2, idéalement situé à la Pointe Rouge, à proximité immédiate de la mer. L'entrée, intelligemment agencée, dispose d'un grand placard de rangement, offrant un véritable confort au quotidien. Vous serez séduit par un espace de vie lumineux et contemporain, composé d'un double salon-séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. À l'étage dévoile tout son charme contemporain avec une chambre spacieuse et sa salle d'eau privative, s'ouvrant sur une terrasse intime avec une vue mer apaisante. Idéal pour se détendre et profiter de la douceur du littoral marseillais. Un bien rare au design soigné, prêt à vivre, à seulement quelques pas de la mer. DL/Contact Cassandra Malecot: 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2337euros/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023: entre 700euros et 980euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre Duplex T2 de 54m² - Terrasse - 13008 LA POINTE ROUGE

Llinares Immobilier vous propose à la vente un Appartement à Maussane-les-Alpilles, au cœur du village recherché des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez MAUSSANE STORY, une maison alliant charme et confort moderne, offrant 210m² d'espace de vie. Profitez de larges baies vitrées donnant sur une terrasse, une agréable piscine (7x2) et un patio verdoyant. La pièce de vie de 60m², agrémentée d'une cuisine ouverte, crée un espace convivial et lumineux. Vous trouverez également deux chambres avec vue sur la piscine, ainsi qu'une salle de douche moderne. En rez-de-jardin, une troisième chambre, un espace de rangement, une buanderie et un grand open space complètent ce bien idéal pour une famille ou une activité professionnelle. Ce bien unique, avec de nombreuses prestations, est une véritable opportunité pour un achat d'Appartement de luxe à acheter à Maussane-les-Alpilles.

Llinares Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison Marseille 11ème, L'OASIS. Cette demeure spacieuse T4/5 de 130 m², avec 60 m² supplémentaires aménageables en rez-de-jardin, se trouve sur un terrain clos de 1200 m², au cœur d'un cadre verdoyant. Cette maison à acheter Marseille 11ème allie charme et tranquillité sans vis-à-vis. L'intérieur se distingue par un vaste salon-séjour lumineux qui s'ouvre sur une grande terrasse, ainsi qu'une cuisine spacieuse et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un WC et deux mezzanines idéalement aménagées pour un bureau. Le rez-de-jardin, entièrement modulable, est parfait pour créer un appartement indépendant. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine traditionnelle de 14x5 m au sel, entourée de terrasses, d'un pool house avec sanitaires, et d'un jardin arboré, ainsi qu'un garage. Cette maison Marseille 11ème à vendre est à visiter sans tarder !

Coup de cœur du secteur

398 000 €

4 326 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 92 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 1er (13)

Llinares Immobilier vous propose un appartement à acheter Marseille 1er : LE COLBERT, un spacieux T3 de 93m² idéalement localisé en plein centre-ville, à proximité des commerces, des transports et des institutions culturelles. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son emplacement de choix. À l’entrée, un intérieur fluide, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, vous accueille. Le salon, agrémenté d'une vue dégagée sur les toits, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine, conçue pour être conviviale, s'organise autour d'un vaste coin repas, alliant le charme de l'ancien à des touches modernes. Les deux chambres spacieuses conservent l'authenticité du lieu avec leurs sols en carreaux de terre cuite et leur belle hauteur sous plafond, caractéristiques des immeubles anciens. Depuis les ouvertures, un panorama urbain se dévoile, mettant en avant l'ancienne Poste, bâtiment emblématique du quartier. L'environnement, animé par les marchés, les terrasses et le passage des tramways, accentue l'attrait de ce cadre de vie citadin. C'est une vente appartement Marseille 1er à ne pas manquer ! À visiter sans tarder !

Llinares Immobilier vous propose à la vente une Maison de luxe Marseille 7ème. Située au coeur de Malmousque, ce spacieux duplex T4 de 111 m² est idéalement placé dans le prestigieux 7ᵉ arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Profitez d'une vue imprenable sur la mer et d'un mélange parfait de confort, de modernité et de charme traditionnel. Ce bien comprend une vaste pièce de vie, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée, créant un cadre idéal pour des moments conviviaux. Les extérieurs s'ouvrent pour vous permettre de savourer des repas ensoleillés face à une vue époustouflante. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale de 23 m², une salle de bains, de nombreux rangements et des toilettes séparées. Ce bien est complété par une cave et un box disponibles en sus. À seulement 50 mètres de la mer et de la calanque de Malmousque, et à proximité des commerces et des transports, cette maison vous offre une nouvelle vie en bord de mer. Une opportunité rare à visiter rapidement ! Contactez Chloé ORCEL au 06 79 47 74 70 pour plus d'informations.

Bien le moins consommateur d'énergie

700 000 €

5 738 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 122 m²
• 3 chambres
• 

Marseille 8ème (13)

LE VOYAGE - Appartement T4 de 122m² - Terrasse - Cave - 13008 LlINARES Immobilier vous présente : LE VOYAGE, un sublime appartement T4 de 122m², sublimé par une terrasse de 23m², situé au sein d'une résidence de haut standing dotée d'un ascenseur, d'une cave et d'un service de conciergerie, bénéficiant d'un emplacement privilégié : à deux pas du parc Bagatelle et à seulement quelques mètres des plages. Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez enveloppés par un véritable voyage sensoriel : la décoration, imaginée avec goût par sa propriétaire, célèbre la lumière et les paysages du Sud, conférant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse, raffinée et dépaysante. Il dispose d'un hall d'accueil, une splendide pièce de vie ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée assortie de son cellier. L'espace nuit comporte de trois chambres climatisées avec dressing, dont une suite parentale avec salle de bains, douche et wc privatifs. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que des wc indépendants complètent ce niveau. En supplément, il est possible d'acquérir un box double électrifié en sous-sol. Contact : Daniela RETA 07 77 97 05 80 - DR/Copropriété : 144 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 4884euros (407euros/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes, concierge ...) - Taxe foncière : 2439euros/an - Honoraires inclus de 4,28% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (base 2021) : entre 1080euros et 1500euros Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 122m² - Terrasse - Cave - 13008