CAPIFRANCE

Coup de cœur du secteur

148 000 €

1 345 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Manas-Bastanous (32)

À proximité de Trie Sur Baïse, cette charmante maison de plain-pied d'environ 135 m² habitables est disponible à la vente. Située dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées, elle offre un cadre de vie paisible, avec une vaste dépendance de 250 m² et un terrain de plus de 1 hectare, idéal pour divers projets. À l'entrée, un hall central dessert les pièces de vie. Vous trouverez une cuisine et une arrière-cuisine de 23 m², ainsi qu'un séjour lumineux de 32 m² exposé plein sud, équipé d'une cheminée à insert. La maison comprend également trois chambres confortables de 10 à 15 m², une salle de bain et des WC séparés. Un grand garage en sous-sol présente un joli potentiel d'aménagement, et la dépendance de 250 m² est parfaite pour un projet agricole ou de loisir. L'assainissement est fonctionnel mais non conforme. La toiture est en excellent état, avec des huisseries en simple vitrage et chauffage au fioul. Une école de petite section se trouve à 500 m. Profitez d'un environnement très calme et sans nuisances, à seulement 1 heure des Pyrénées. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Attention : logement à consommation énergétique excessive, classé F. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 216 784 - Greffe de TARBES) Philippe GARAUD Entrepreneur Individuel 06 18 40 41 62 - Réf.943968.

À Mirabeau, dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cet appartement à acheter à Mirabeau. Il s'agit d'un charmant T3 de 52 m² en rez-de-jardin, parfaitement entretenu et offrant un cadre de vie calme et paisible au cœur d'un environnement naturel privilégié. Ses atouts majeurs incluent : - Un environnement calme et serein - 52 m² optimisés comprenant un espace cuisine ouvert sur le salon, deux chambres et une salle d'eau - Un jardin privatif de 180 m² avec terrasse et vue dégagée sur le massif - Un accès direct à la colline, idéal pour les promenades et les propriétaires d'animaux domestiques Situé aux abords d'un village pittoresque dominé par son château, cet appartement MIRABEAU à vendre bénéficie d'un environnement authentique et recherché au sein du Parc naturel régional du Luberon. La copropriété, qui est bénévole, dispose d'un accès sécurisé, d'un plan de stationnement organisé, d'une place privative ainsi que d'un espace de stockage en sous-sol pour un confort accru. La localisation est stratégique, à la croisée de Pertuis, Manosque et Peyrolles en Provence, et à seulement 30 km d'Aix-en-Provence. Il permet une jonction rapide à l'A51 et se trouve à proximité du pôle d'emploi du CEA Cadarache ainsi que du projet international ITER, situés à Saint-Paul-lès-Durance. Cet appartement est idéal pour : - Primo-accédants recherchant tranquillité et nature - Investisseurs ciblant le bassin d'emploi Cadarache / ITER - Une résidence principale ou un pied-à-terre provençal. La copropriété se compose de 3 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 360 €, soit 30 € par mois, géré par un syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel 06 09 69 78 78 - Réf.940636

Situé en plein centre-bourg de Saint-Hilaire-de-Chaléons, ce terrain à bâtir LIBRE DE CONSTRUCTEUR d'environ 483 m² représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement pratique et verdoyant. Vous profiterez d'un emplacement privilégié au cœur du bourg et à quelques minutes de la gare SNCF. Ce terrain offre un cadre calme et préservé, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, services municipaux et vie locale accessibles à pied, permettant un quotidien facile et agréable. Ce terrain offre de multiples possibilités d'aménagement permettant d'imaginer une maison familiale avec jardin ou un projet patrimonial, tout en profitant d'un emplacement privilégié au cœur de la commune. Les atouts : Libre de constructeur Emplacement central dans le bourg A 500 mètres de la gare SNCF Commerces, écoles et services à pied Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 222 576 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Audrey GAUTIER Entrepreneur Individuel 06 33 63 66 02 - Réf.945403

LA FENESTRELLE - Exposé Ouest, au calme, proche des commodités à pied et du tram way, Villa en parfait état, de 2007 type 4 de 103m². La maison, de plain-pied, se compose d'une entrée avec placard, une cuisine ouverte équipée, un salon salle à manger suivi d'un espace bureau ouvert donnant l'accès à un atelier de 15m² qui peut être considérer comme une chambre. L'espace nuit se compose de deux chambres avec armoires, une salle de bain et un wc séparé. La maison a un accès à un sous-sol enterré de 28m2. Sur 720m² de terrain avec piscine hors sol, terrasse. Arrosage automatique, rangements extérieurs, panneaux photovoltaïques, borne de recharge pour véhicule électrique. Une maison très agréable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 458 603 - Greffe de MARSEILLE) Chiara NOBILI Entrepreneur Individuel 06 49 61 19 14 - Réf.943281

À BEAUREPAIRE EN BRESSE, dans le département du Jura et la région Franche-Comté, découvrez cette ancienne ferme bressane entièrement rénovée. Située en retrait de l'axe principal et le long d'une voie communale peu fréquentée, cette maison BEAUREPAIRE EN BRESSE à vendre est pleine de charme avec ses encadrements de portes et fenêtres en pierre ainsi que ses murs en briques. De plain pied, la partie habitable se compose d'une vaste pièce de vie traversante, ainsi que de trois espaces actuellement aménagés en deux chambres et un salon, offrant ainsi une belle luminosité et une belle hauteur sous plafond. Le potentiel d'agrandissement est important, que ce soit en utilisant les combles ou en ajoutant une extension en plain pied. Une pièce d'environ 13 m² a également été aménagée dans un ancien bâtiment indépendant qui fait office de bureau ou de chambre d'amis, parfaitement habitable et isolée. Côté prestations, vous bénéficierez d'une cuisine équipée récente, de la climatisation, d'un portail automatique en aluminium, de huisseries PVC double vitrage et d'un poêle à bois en fonte. La maison est entourée de dépendances en bon état pour un total de plus de 200m², incluant un hangar, un garage et une ancienne étable. Le terrain de plus de 3700m², comprenant un verger, offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Avec un environnement paisible, cette maison à acheter BEAUREPAIRE EN BRESSE est parfaite pour se ressourcer, tout en étant proche de l'A39 à 2 km. LONS LE SAUNIER/LOUHANS est accessible en 15 minutes, tandis que LYON et GENÈVE se trouvent à respectivement 1h30 et 1h45. N'attendez plus pour visiter ce bien! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Célia JUNON, Entrepreneur Individuel - RSAC N°994 333 714 - Greffe de LONS LE SAUNIER - Réf.939973

COUP DE COEUR ! Située dans un secteur pavillonnaire recherché pour son calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette agréable maison récente d'environ 70 m² au sol. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux, avec accès direct au jardin, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable ainsi que d'un garage attenant à la maison, avec la possibilité de stationner également un véhicule devant. Le véritable atout de ce bien : un spacieux sous-sol total, offrant un volume supplémentaire rare sur ce type de maison (stockage, salle de loisirs, espace professionnel, etc.). Maison récente, très bien entretenue et située dans un environnement recherché : un bien idéal pour un premier achat ou un jeune couple. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Lola SERVER-ROIG, mandataire immobilier chez Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 508 331 - Greffe de VERSAILLES) Lola SERVER-ROIG Entrepreneur Individuel 06 64 98 83 01 - Réf.942400

Magnifique T4 lumineux 75 m² – Annemasse - Résidence récente (2021) Situé au 5ᵉ étage d'une résidence moderne construite en 2021, ce superbe appartement T4 de 75 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort haut de gamme. Il dispose également d'un garage double et d'une cave à l'étage. Très lumineux, l'appartement bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement calme, grâce à une isolation thermique et phonique de grande qualité (double vitrage performant). La cuisine, légèrement surélevée, est entièrement équipée avec des matériaux premium, alliant esthétisme et fonctionnalité, un véritable espace de vie pensé pour le quotidien. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations. Emplacement idéal : - Proximité immédiate du futur arrêt de tram (300m) - Commerces et commodités accessibles à pied - Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à deux pas, un cadre parfait pour une vie de famille Informations financières : -Charges de copropriété (incluant l'eau froide) : 458 € / trimestre -Taxe foncière : 1 590 € / an Un appartement clé en main, alliant modernité, confort et emplacement stratégique. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf.942564

OPPORTUNITÉ – IMMEUBLE / MAISON À FORT POTENTIEL Ensemble immobilier vendu vide, situé à seulement 2 minutes du futur tram, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Possibilité de créer 3 appartements indépendants ainsi qu'un atelier avec accès direct à un espace extérieur. Caractéristiques principales Immeuble/ Maison divisible en 4 lots Chaque lot dispose de son compteur EDF individuel Atelier + extérieur, idéal pour activité, stockage ou transformation Secteur en pleine évolution grâce à l'arrivée du tramway Très bon potentiel d'aménagement et de valorisation Travaux à prévoir Parfait pour un projet sur mesure, marchand de biens ou investissement locatif optimisé. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 051 451 - Greffe de BOBIGNY) Hafid HAFED Entrepreneur Individuel 06 21 53 52 84 - Réf.946303

Achat locaux professionnels LACANAU OCEAN : emplacement idéal pour cette boutique de décoration située Allée Pierre Ortal, au cœur de la station balnéaire, à quelques pas de la plage. Les murs et le fonds de commerce sont indissociables pour cette affaire canaulaise unique, établie depuis plus de 25 ans, et comprenant un espace commercial ainsi qu'une cour arrière d'environ 120 m². À l'étage, vous trouverez un logement avec 2 chambres, un coin cuisine, un bow window sur les allées, une salle de bains et des sanitaires, ainsi qu'un espace de combles aménagé. La propriété inclut également une cave et des réserves pour le stockage, le tout sur une parcelle de 172 m². Le prix de vente inclut les murs, le fonds de commerce clé en main générant un chiffre d'affaires de plus de 450 KE HT, ainsi que le stock (meubles, décoration, etc.). Une opportunité rare dans le secteur ! Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir des locaux professionnels LACANAU OCEAN à vendre dans un emplacement privilégié. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 884 078 - Greffe de SAINTES) Stéphanie PORCELLI Entrepreneur Individuel 06 67 12 95 80 - Réf.942640

Vente maison SAINT JOSEPH – VILLA FAMILIALE 122 m² – TERRAIN 568 m² – ANNEXE 75 m² – SAINT-JOSEPH PARC À MOUTONDécouvrez cette villa de plain-pied située dans le secteur prisé de Parc à Mouton à Saint-Joseph, à proximité des écoles et des commodités. Construite en 1991, cette maison à acheter SAINT JOSEPH est implantée sur une parcelle de 568 m².Avec une surface habitable d’environ 122 m², cette maison offre de beaux volumes et un excellent état général, idéale pour une famille. Elle se compose de :- Un grand séjour lumineux ouvert sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée (plaque de gaz, four et hotte) - 3 chambres confortables - Une salle de bains moderne dotée d’une douche à l’italienne - Plusieurs espaces de rangement À l’extérieur, vous profiterez également de :- Une cuisine d’été avec espace feu de bois, parfaite pour des moments conviviaux - Un petit coin extérieur précédemment utilisé pour laver le linge - Un grand garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules Atout supplémentaire : Sur la même parcelle, une annexe indépendante d'environ 75 m² à rénover offre un fort potentiel pour une location saisonnière, un investissement locatif, ou un logement indépendant pour des proches ou un projet professionnel, voire un commerce de proximité.Cette villa, très bien entretenue par ses propriétaires, propose une version moderne pour faciliter la projection des futurs acquéreurs, avec un rafraîchissement de peinture au goût du jour.Une opportunité rare dans ce secteur calme et recherché à 300 m d’altitude à Saint-Joseph, dans le département La Réunion, région DOM-TOM.À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 629 400 - Greffe de) Marie ROBERT Entrepreneur Individuel 06 93 82 87 12 - Réf.944365

Maison Semi plain-pied de 68m2 avec cour. FLINES-LEZ-RACHES Découvrez cette maison fonctionnelle, Idéale pour un premier achat ou un investissement. Au rez-de-chaussée * cuisine équipée * séjour * une salle d'eau * une buanderie * un WC séparé * une chambre A l'étage *une petite chambre mansardé *espace dressing/bureau sur palier. A l'extérieur * cour de 6m2 Les plus: * Semi plain-pied * 2 chambres plus espace bureau Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 309 858 - Greffe de DOUAI) Caroline LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 70 35 72 61 - Réf.945601

À vendre – Bel appartement 2 pièces avec balcon et vue mer partielle Découvrez ce charmant appartement deux pièces, situé en étage élevé avec ascenseur, dans une très belle résidence de standing. En très bon état, il a été entièrement rénové en 2023. Chaque pièce est équipée de la climatisation pour un confort optimal. Il dispose d'un grand balcon offrant une agréable vue partielle sur la mer, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement est vendu entièrement meublé. Vous apprécierez également sa cuisine séparée, très bien équipée et entièrement aménagée, sa salle d'eau moderne, ainsi que ses toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Situé dans un environnement agréable et recherché, ce bien est parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1600) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 734 451 - Greffe de PARIS) Tatiana ALTYNOVA Entrepreneur Individuel 06 01 75 75 43 - Réf.941381

En exclusivité, à LE LUC dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison à vendre de plain-pied, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports. D'une surface habitable de 89 m², elle offre un séjour avec cheminée, une cuisine, une buanderie, deux chambres, une salle de douche, un toilette séparé et une mezzanine. À l'extérieur, vous trouverez un jardin agréable, avec arrosage automatique grâce au canal, un abri voiture et un atelier. Cette maison confortable dispose de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants électriques et de moustiquaires, ainsi que d'une alarme. La façade a été récemment repeinte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour faire un achat maison LE LUC.

Découvrez cette maison à vendre à Nevers, dans le département de la Nièvre, en Bourgogne. Située au bout d'un chemin tranquille, cette charmante propriété bénéficie d'un emplacement proche des commodités, écoles et commerces. Construite dans les années 80, cette maison de plain-pied conserve le caractère de son époque et offre un excellent potentiel pour ceux souhaitant la moderniser. Elle se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un salon lumineux avec cheminée et d'une salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est fonctionnelle et propose de nombreuses options d'aménagement. Un bureau avec porte-fenêtre offre une belle vue sur le jardin arboré, parfait pour le travail ou la détente. Le couloir mène à trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'à une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC séparé pour plus de confort. Le bien est également doté d'un garage, d'une buanderie et d'une cave pour un rangement pratique. À l'étage, vous trouverez un espace supplémentaire de 63 m² à aménager selon vos besoins. Le terrain de plus de 2400 m² est magnifiquement arboré, créant un havre de paix. Une dépendance complète cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement ou de rangement. La toiture, en petites tuiles traditionnelles, est en excellent état, reflétant la solidité de cette maison. De plus, elle est raccordée au tout-à-l'égout pour une gestion facile des eaux usées. La taxe foncière s'élève à 2758 €. La propriété est sécurisée par un portail électrique et un visiophone, et les huisseries en double vitrage bois, avec volets électriques, garantissent une bonne isolation et un confort optimal. Avec son cadre de vie agréable, son terrain spacieux et son fort potentiel de transformation, cette maison répondra aux attentes d'un futur propriétaire en quête d'un achat maison Nevers. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir ce bien! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Maison à vendre au Châtelet, dans le département du Cher, région Centre. Ce bien de caractère, idéal pour un investissement ou pour une grande famille, se situe au cœur du village, offrant un cadre de vie paisible avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces, pharmacie, et services divers, tout en étant proche d'un supermarché. Avec un potentiel de transformation, ce bien peut être aménagé en deux logements locatifs pour un revenu estimé à 1 000 € de loyers mensuels, représentant un taux de rentabilité de 10 %. Caractéristiques de cette maison LE CHATELET à vendre : - Surface habitable de 128,6 m² sur 2 niveaux - 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses - Terrain total de 739 m² avec jardin principal de 325 m² et un jardin annexe de 414 m² en bord de rivière, parfait pour les amoureux de la nature - Année de construction : 1900, alliant charme et authenticité Dépendances : - Maisonnette de 21 m² - Abri de 14 m² - Garage de 21 m² Aménagement intérieur : Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux de 32 m² avec insert, 2 chambres, salle de bain, buanderie de 25 m². Étage : 2 chambres, WC, cuisine refaite à neuf avec balcon donnant sur le jardin. Extérieurs : Terrasse ensoleillée, jardin sans vis-à-vis, possibilité de potager, dans un environnement calme et verdoyant. Les atouts de cette maison à acheter LE CHATELET : - Proximité immédiate des services - Habitable de suite - Fort potentiel de personnalisation - Opportunité locative intéressante. Pour plus d'informations, photos ou visites, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous envisagez l'achat d'une maison au Ferré, en Ille-et-Vilaine, en Bretagne, sans attendre les délais de construction ? Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2025, proposée à moins de 300.000 € (frais de notaire inclus) et éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Optimisée pour le confort, cette maison de plain-pied de 79 m² habitables se compose d'un espace de vie spacieux de 36 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Elle offre également 3 belles chambres (12,36 m², 10,05 m², et 9,41 m²) garantissant calme et intimité, ainsi qu'une salle d'eau moderne. En annexe, vous disposerez d'un grand garage de 20 m² avec accès direct et d'un porche d'entrée couvert. Située sur un terrain de 600 m², cette maison à vendre au Ferré vous permet de bénéficier d'un extérieur à aménager selon vos envies : terrasse, jardin paysager ou potager. La commune du Ferré se distingue par sa proximité avec : - Saint-James et l'A84 à quelques minutes, - Fougères et Avranches, - Les merveilles de la Baie du Mont-Saint-Michel en moins de 30 minutes. Les atouts de cette maison incluent : - Un état neuf avec des matériaux de qualité et des normes de performance énergétique élevées, - Une fibre optique pour un accès Internet rapide, - Une isolation haute performance conforme aux normes récentes, - Prête à vivre : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans le secteur. Idéale pour un premier achat, une petite famille ou des jeunes retraités ! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 677 689 - Greffe de SAINT MALO) Sonia HAUMER Entrepreneur Individuel 06 95 34 64 95 - Réf.901525

Capifrance vous propose en exclusivité le fonds de commerce du salon de coiffure JEFF BRADFORD à Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme, Auvergne. Ce local professionnel à vendre est idéalement situé dans le quartier dynamique des Bughes, à un carrefour très passant entre la place des Bughes et le boulevard Jean-Baptiste Dumas, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile. Ce salon de coiffure historique bénéficie d'une excellente réputation avec une note Google de 4,6/5 et d'une clientèle fidèle. Il propose des services variés : coupes pour hommes et femmes, prestations de barbier, ainsi que des spécialités en mèches/balayages et chignons/coiffures de cérémonie. Les horaires d'ouverture sont du mardi au vendredi de 9h à 19h, et le samedi de 9h à 15h. Le local de 75 m², lumineux et exposé plein sud, a été aménagé avec soin et charme. Le bail, en vigueur depuis 2023, a un loyer modeste de 705 € charges comprises. En plus du salon principal de plus de 30 m², le local comprend un vestiaire de 10 m² ainsi que trois pièces supplémentaires de 8, 10 et 13 m², actuellement utilisées pour le stockage, mais adaptées à une activité complémentaire éventuelle. Une cave en sous-sol avec un ballon d'eau de 300 litres est également disponible. Important : le bail concerne tous types de commerces (à l'exception de ceux bruyants ou malodorants), ce qui permet d'envisager d'autres activités à cet emplacement de choix. Le chiffre d'affaires annuel se maintient autour de 60 000 euros, avec une régularité exemplaire. Pas de personnel à reprendre. Le prix de vente est fixé à 50 000 euros, commission de l'agence incluse, et comprend l'enseigne ainsi que tout le matériel, le mobilier et les agencements. En tant que professionnel de l'immobilier avec plus de 20 ans d'expérience bancaire, je vous accompagne dans toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Pascal PABIOT 06 86 94 02 02. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de Clermont-Ferrand) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.944040.

Bien le moins consommateur d'énergie

799 000 €

2 874 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 278 m²
• 5 chambres
• 

Vidauban (83)

Proche de toutes commodités, propriété de 278 m² habitables avec piscine et tennis composée d'une maison principale de quatre pièces, d'un appartement de deux pièces indépendant et d'un studio. L'ensemble est édifié sur un terrain de 2300 m². La maison principale est composée, en rez-de-jardin : d'une entrée, d'un wc d'invités avec lave-mains, d'un vaste séjour, d'un coin bureau (pouvant être transformé en chambre), d'une belle cuisine parfaitement équipée, d'une arrière cuisine, d'une buanderie. A l'étage : 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains complètes, 2 wc. Maison confortable bénéficiant d'une grande piscine au sel de 6 m X 12 m, d'un jacuzzi, d'un court de tennis, d'un boulodrome, barbecue. Grand garage de 35 m², atelier, cave. Portail automatique. Puits. Panneaux solaires. Idéal pour une résidence principale offrant la possibilité de générer également des revenus locatifs intéressants ou bien pour recevoir la famille ou les amis. L'ensemble a été rénové récemment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 676 612 - Greffe de FREJUS) Françoise SCALI Entrepreneur Individuel 06 61 44 74 63 - Réf.942028

Idéalement situé en plein centre du village de Saint-Jean-de-Sixt, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des navettes reliant La Clusaz et Le Grand-Bornand, cet appartement de type T3 offre un cadre de vie pratique et recherché. Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue datant de 1963, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son potentiel. Un intérieur agréable et bien distribué, aménagé comme suit : •Une entrée avec dégagement •Une cuisine indépendante •Un séjour exposé plein sud, lumineux et convivial •Trois chambres •Une salle de bains •Un WC indépendant •Un débarras pour le rangement En annexe, vous disposez de : •Deux places de stationnement au sein de la copropriété •Une cave privative •La jouissance d'une partie de box (idéal skis, vélos, matériel) Les points forts de l'appartement : •Emplacement central recherché •Exposition plein sud •Copropriété à taille humaine et bien entretenue •Potentiel d'aménagement et de valorisation •Aucun travaux à prévoir pour une installation rapide Un bien polyvalent Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau, chaude et froide comprise) : 2097€ soit 174€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 816 180 - Greffe de ANNECY) Camille PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 63 34 55 00 - Réf.927447

Une opportunité pour investisseur... Ensemble immobilier offrant un potentiel non négligeable au coeur de Soissons. Situé en plein coeur de la ''Cité du Vase'', c'est à dire Soissons, ancien première capitale de la France, cet ensemble immobilier est assez rare sur le marché local soissonnais. Il s'agit d'un ensemble immobilier comprosé de trois parties ''ateliers'' et deux parties ''garage''. Ils sont également tous ensemble donc pouvant etre relié pour former une seule surface comprise entre 120 et 15 m2. Que vous souhaitiez exploiter les locaux en faisant des travaux, ou rehabiliter l'ensemble pour les transformer en une activité lucrative ou autres, effectuer un peu de stockage, avoir des parkings en centre ville, ce bien s'adapte à beaucoup de possibilités et d'ambitions. Le marché local est à proximité deux fois par semaine. Pourquoi également investir sur le Soissonnais... Soissons, est seulement située à 5 minutes de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, 1 bonne heure de l'entrée de Paris, et entre reims et Soissons. il s'agit peut etre d'un produit brut mais il est situé en plein centre ville. C'est tres rare de trouver des surfaces comme celle ci en centre ville. Vous souhaitez de plus amples resneignements, contactez moi AU 06 16 72 49 49 Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°382 862 027 - Greffe de SOISSONS) Loic MOGIN Entrepreneur Individuel 06 16 60 14 53 - Réf.945821

À vendre maison à TOUCHAY, dans le département du Cher en région Centre. Cette maison de campagne à rénover entièrement constitue une opportunité idéale pour un achat maison TOUCHAY, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, une jeune couple ou un futur retraité. Construite dans les années 1930, elle offre un potentiel d'aménagement de 125 m², avec un plain-pied de 75 m² et 75 m² de grenier, offrant 50 m² habitables supplémentaires. Située dans un charmant village, vous serez à seulement 7 minutes en voiture de Lignières, où se trouvent toutes les commodités et diverses activités, telles que le Pôle de l'âne et du cheval. Vous êtes également à 27 minutes de St Amand Montrond et 47 minutes de Bourges, et à environ 3 heures de Paris. Un devis estimatif des travaux nécessaires a été réalisé. Pour explorer l'agencement de cette maison TOUCHAY à vendre, n'hésitez pas à demander une visite virtuelle 360°. Je peux également vous fournir davantage de photos, y compris des vues aériennes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Notez que ce logement a une consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques relatifs à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 140 912 - Greffe de BOURGES) Emilie NEUVILLE Entrepreneur Individuel 07 58 04 40 71 - Réf.942242.

Nous vous proposons cette belle villa à acheter à Marseillan, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. D'une superficie d'environ 130 m2, cette propriété repose sur une parcelle de 470 m2, au cœur d'une impasse paisible, dans un quartier prisé à proximité des écoles et des commerces. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée menant à un séjour lumineux avec cuisine ouverte et îlot central, ainsi qu'un wc indépendant. Vous aurez également accès à une spacieuse véranda donnant sur une vaste terrasse. Pour plus de confort, une chambre équipée d'une salle d'eau est à votre disposition. À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, accompagnées d'une salle d'eau avec doubles vasques et wc indépendant. À l'extérieur, profitez d'un beau terrain arboré, d'une agréable exposition et d'une piscine. Les atouts supplémentaires incluent le double vitrage, les volets électriques, la climatisation et une cave à vin. Ne manquez pas cette opportunité de vente villa à Marseillan. Je suis disponible 7/7 pour vous accompagner dans votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 979 367 - Greffe de Béziers) Valeriane CHATELAIN Entrepreneur Individuel 07 83 58 39 19 - Réf.942052

Eliot Besnard vous propose à la vente cette maison de ville à rénover, située en plein centre d'Orbec, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Ce bien bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate de nombreux commerces de proximité tels que supérette, boulangerie, boucherie, coiffeur et banque, ainsi que des écoles et collèges. La commune se trouve à environ 20 minutes de Lisieux et de sa gare. La maison présente une entrée indépendante ouvrant sur une pièce de vie traversante exposée Sud/Nord avec une cuisine ouverte aménagée. Le rez-de-chaussée offre une autonomie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un palier distribue une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une pièce spacieuse aménagée de 35m2 avec cuisine. Le dernier étage se compose de deux chambres et de deux pièces non aménagées. Une cave et un local en location (566€ par an) complètent l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, veuillez me contacter au 07 71 59 91 01. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel 07 71 59 91 01 - Réf.941680

Prix au m² le plus bas

85 600 €

111 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 773 m²

Buire (02)

Opportunité rare pour investisseurs ou professionnels !À vendre à Buire, dans le département de l'Aisne en région Picardie, un bâtiment à usage commercial idéalement situé. Ce bien dispose d'un grand parking qui facilite l'accès et le stationnement de la clientèle ainsi que des collaborateurs.Les locaux professionnels à vendre se composent de trois niveaux :Rez-de-chaussée : une surface commerciale d'environ 340 m², parfaite pour un magasin, un showroom ou une activité de service.1er étage : une superficie commerciale d'environ 258 m², pouvant accueillir des bureaux, une extension commerciale ou un espace de stockage.2ᵉ étage : un grenier de 175 m², actuellement non exploitable, offrant un potentiel d'aménagement selon votre projet et les autorisations.Les atouts de ce bien incluent :- Bâtiment de grande superficie- De nombreuses possibilités d'exploitation (commerce, bureaux, activités mixtes et stockage)- Grand parking privatif- Situation pratique idéale pour un projet professionnel.Ce bien constitue une belle opportunité pour ceux souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à Buire ou développer une activité avec un investissement immobilier à fort potentiel.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 779 790 - Greffe de VALENCIENNES) Julie MEUNIER Entrepreneur Individuel 06 30 93 12 72 - Réf.944659

RARE sur le secteur : appartement traversant de 72,34 m² (Carrez) situé au 10ème étage sur 15, offrant une vue exceptionnelle sur Paris et la Tour Eiffel. Grâce à sa triple exposition Ouest / Sud / Nord, l'appartement profite d'un ensoleillement et d'une luminosité exceptionnels tout au long de la journée, avec de grandes fenêtres dans toutes les pièces sans vis-à-vis. Le plan fonctionnel sépare naturellemnt les espaces jour et nuit. Le séjour spacieux avec grande baie paranomique Sud-Ouest permet une flexibilité d'aménagement : possibilité d'une 3e chambre ou d'un bureau. La cuisine spacieuse et équipée est modulable et peut s'ouvrir sur le séjour pour créer une grande pièce de vie. La circulation intègre des rangements prqtiques. Côté nuit: 2 chambres- la première très lumineuse en double exposition Nord-Ouest, la seconde exposée Nord, toutes les deux avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Salle de bains avec grande baignoire et WC séparés. Résidence sécurisée : gardien, 2 ascenseurs, double entrée (double adresse), un petit jardin intérieur. Une cave complète ce bien avec possibilité d'acquérir 2 parkings en sus. Proximité des commerces, écoles et transports, avec le métro Porte de versailles à quelques minutes et le Parc Georges Brassens à côté. Nombre de lots de la copropriété : 564, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 096 906 - Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel 07 49 82 34 17 - Réf.943929

Opportunité rare à saisir – Terrain á Chaumontel Laissez-vous séduire par ce magnifique terrain, idéalement situé à Chaumontel dans un cadre verdoyant et paisible, parfait pour concrétiser votre projet de vie Atout supplémentaire : une maison existante d'environ 60 m² se trouve déjà sur le terrain. Localisation idéale : Accès rapide à l'autoroute pour rejoindre facilement les grands axes Gare accessible, permettant de venir aisément en train Environnement calme, sans nuisances, propice à une vie sereine Terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer la maison de vos rêves dans un cadre naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 734 451 - Greffe de PARIS) Tatiana ALTYNOVA Entrepreneur Individuel 06 01 75 75 43 - Réf.945849

À Baillargues, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette maison de caractère d'environ 190 m² est un bien rare sur le marché. Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés, à quelques minutes de Montpellier, elle offre un cadre de vie paisible, à l'abri des nuisances et des regards. Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 900 m², cette maison à acheter à Baillargues se distingue par son atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour une vie de famille ou des réceptions réussies. Les volumes généreux sont mis en valeur par une pièce de vie spectaculaire, éclairée par la lumière naturelle tout au long de la journée. Une mezzanine ouverte, aujourd'hui transformée en espace de travail, ajoute une touche contemporaine, parfaite pour allier télétravail et qualité de vie. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité appréciable pour les familles ou pour recevoir des invités. À l'extérieur, le jardin invite à la détente avec sa piscine spacieuse, sa plage et sa cuisine d'été entièrement équipée, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Les nombreuses commodités incluent des stationnements privatifs, un grand garage transformé en atelier, ainsi que des panneaux solaires pour un confort optimal et un bon contrôle énergétique. Ce bien en vente à Baillargues, alliant élégance et qualité de vie, est idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des accès rapides vers Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

161 500 €

2 605 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres

Albertville (73)

À Albertville, Savoie, cet appartement T3 est idéalement situé dans le quartier de l'Hôpital. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. En plus, il dispose de deux places de parking réservées. L'immeuble, doté d'un ascenseur, s'étend sur trois niveaux et cet appartement est situé au deuxième étage. Actuellement sous bail de location jusqu'en juin 2027, cet appartement à vendre à Albertville est un investissement judicieux. À l'entrée, vous trouverez un hall spacieux qui dessert une pièce à vivre lumineuse s'ouvrant sur un balcon, parfait pour se détendre ou prendre ses repas à l'extérieur. Les deux chambres, proches de la salle de bains, offrent un espace nuit confortable. Le chauffage collectif et l'absence de travaux à prévoir constituent des atouts supplémentaires pour cet achat appartement Albertville. L'emplacement est pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, de la gare et des axes routiers importants. Dans la copropriété de 66 lots, la quote-part annuelle des charges (chauffage et énergie) est de 1200€, soit 100€ par mois. Les frais d'honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°388 626 954 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Eliane GUILLET Entrepreneur Individuel 06 23 97 85 30 - Réf.939811.

TERRAIN À VENDRE – À VIABILISER – TOUS RÉSEAUX EN BORD DE TERRAIN Localisation : La Vergne (17400), à 5 minutes de Saint Jean D'angély. Superficie : 897 m² Atouts majeurs : - Terrain plat à construire, idéal pour votre projet de maison individuelle ou d'investissement. - Tous les réseaux (eau, électricité, assainissement, fibre) disponibles en bord de terrain – viabilisation simplifiée ! - Environnement calme et résidentiel, proche des commodités (écoles, commerces, transports). - Possibilité de construire selon vos envies et besoins (maison contemporaine, traditionnelle, etc.). - Terrain clôturer - un puit À prévoir : - Raccordements aux réseaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 25,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 620 858 - Greffe de LA ROCHELLE) Mickaël BOYER Entrepreneur Individuel 06 43 54 12 65 - Réf.947751

À vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette villa contemporaine d'exception est située dans un secteur prisé et confidentiel, à quelques minutes des commodités et de la ligne 5 du tramway. Rénovée en 2020 par un architecte de renom, cette maison à acheter à Montpellier incarne l'élégance architecturale et l'art de vivre méditerranéen. S'étendant sur une parcelle de 843 m² totalement à l'abri des regards, la propriété présente une configuration rare, idéale à la fois pour une résidence principale familiale et pour un projet d'hébergement de standing immédiatement exploitable. Au niveau principal se trouvent les espaces privés : une vaste pièce de réception, une suite parentale raffinée avec salle d'eau, ainsi que des espaces distincts garantissant intimité et confort. À l'intérieur, un magnifique patio central apporte une dimension esthétique forte, tandis que les niveaux inférieurs offrent plusieurs suites indépendantes, chacune avec salle d'eau privative, parfaites pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, une piscine en pierre de Bali s'intègre harmonieusement dans un cadre minéral et végétal soigné, garantissant une précieuse intimité. Ce bien confidentiel séduira une clientèle exigeante en quête d'une maison Montpellier à vendre ou d'un projet d'hébergement haut de gamme, positionné stratégiquement aux portes de Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable, mais non-opposable. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- EXCLUSIVITÉ - À quelques minutes à pied de la gare, des écoles et des commerces de Montigny-Beauchamp, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez une belle chambre, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'ensemble est parfaitement agencé, sans perte d'espace, pour un intérieur fonctionnel et agréable au quotidien. Volets roulants électriques centralisés, ascenseur, accessibilité PMR et place de parking privative complètent ce bien et apportent un véritable confort. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché, pratique et bien desservi. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Lola SERVER-ROIG Conseillère immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 195, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1693€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 508 331 - Greffe de VERSAILLES) Lola SERVER-ROIG Entrepreneur Individuel 06 64 98 83 01 - Réf.940601