Achat Appartement 2pièces à Aubiere (63) : 272 annonces

En exclusivité, situé dans un secteur calme et très recherché d'Aubière, venez découvrir ce superbe appartement de 42 m², niché au 1er étage d'une copropriété récente sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement optimisé comprenant un dégagement avec placard. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, vient parfaire cet espace convivial. Côté nuit, l'appartement propose une chambre confortable avec placard ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Cet appartement offre de nombreux atouts : un chauffage individuel au gaz, aucun travaux à prévoir, un bien clé en main prêt à vous accueillir, une place de parking privative ainsi qu'un environnement particulièrement recherché. Véritable coup de cœur pour ce bien rare sur le secteur qui conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Antoine Lepine O6 3I 46 66 45 A bientôt chez Orpi Aubière. Référence agence : 2996

Meilleur rendement locatif

154 000 €

3 667 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre
• 

Aubiere (63)

En exclusivité, situé dans un secteur calme et très recherché d'Aubière, venez découvrir ce superbe appartement de 42 m², niché au 1er étage d'une copropriété récente sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement optimisé comprenant un dégagement avec placard. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, vient parfaire cet espace convivial. Côté nuit, l'appartement propose une chambre confortable avec placard ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Cet appartement offre de nombreux atouts : un chauffage individuel au gaz, aucun travaux à prévoir, un bien clé en main prêt à vous accueillir, une place de parking privative ainsi qu'un environnement particulièrement recherché. Véritable coup de cœur pour ce bien rare sur le secteur qui conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Antoine Lepine O6 3I 46 66 45 A bientôt chez Orpi Aubière. Référence agence : 2996

Votre agence vous présente à la vente cet appartement de type 2, il est idéalement situé à Clermont Ferrand très proche de l'arrêt de tram du 1er mai. Il est composé d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le salon, d'une salle d'eau avec WC, une chambre séparée. Les gros + : Le balcon la proximité des transports en communs Ne maquez pas cette opportunité et contactez le conseillez en charge au O6-83-6I-66-45 Référence agence : 355

Plus d'infos? Une visite? Contactez votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21 Votre Agence Orpi GACI vous présente, sous mandat Orpi MAX, cet appartement de type 3 traversant et lumineux au 1er étage sur 4, sans ascenseur. Les + : -Parking collectif au pied de la résidence -Une cave. -Chauffage collectif avec répartiteur -Double vitrage PVC -Isolation par l'extérieur de l'immeuble refaite ainsi que le toit terrasse -Au calme, l'immeuble se situe dans une zone verte Prenez rendez vous sans plus attendre avec votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21 Agent commercial enregistré au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 951406404 Référence agence : 354

À découvrir en exclusivité avec l'agence ORPI AULNAT MGImmobilier : spacieux appartement T4 idéalement situé non loin du jardin Lecoq, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports. Situé au 3ᵉ étage , cet appartement lumineux se compose d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante aménagée offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie moderne et conviviale. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un toilette séparé. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble pour plus de praticité au quotidien. Balcon Place de parking privative en sous-sol Cave pour le stockage Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques solaires Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'appartement et d'exploiter pleinement son potentiel. Des photos après travaux sont proposées et non contractuelles. Chauffage collectif électrique. Classe énergétique : E (311 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : C (12 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 090 € (année de référence 2023). Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Henrique Pereira. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 187

À Cournon-d'Auvergne, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, découvrez cet appartement T2 de 41m² situé au 1er étage, exposé est. Très lumineux, il dispose d'un balcon de 5,2 m² idéal pour profiter du soleil et d'un jardin commun à l'arrière. Cette résidence de qualité offre un cadre agréable, à proximité des commerces et des transports, rendant tout facilement accessible. Avec beaucoup de charme, cet appartement à acheter à Cournon-d'Auvergne constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement. Ne tardez pas, ce type de vente appartement Cournon-d'Auvergne se fait rapidement.

À vendre : appartement T2 de 40 m² situé au 5ème étage avec une exposition à l'est, idéal pour profiter du soleil grâce à son balcon de 4,0 m². Ce bien est situé dans une résidence de qualité, offrant un cadre agréable et un jardin à proximité pour des moments de détente. Très lumineux, cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand dispose d'un espace de vie confortable et pratique, avec un accès facile aux commerces. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À saisir rapidement, il possède beaucoup de charme.

Appartement T3 à vendre - Avenue Carnot, Clermont-Ferrand. Situé au 4ème étage d'un bâtiment sur l'avenue Carnot à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie agréable et lumineux à proximité du centre-ville. Caractéristiques : 2 Chambres : Bien agencées, Cuisine : De bonne taille, Salle de Bain : Fonctionnelle, Cave : Espace de rangement supplémentaire. Une isolation par l'extérieur est à prévoir pour l'acquéreur, pour un montant d'environ 12 000 euros. Nombre de lots de la copropriété : 18. Honoraires de 7,80 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (120 000 euros hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand n° 517 593 190. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un achat d'appartement à Clermont-Ferrand.

Découvrez cet appartement lumineux de 43 m², situé dans le quartier prisé de Lafayette à Clermont-Ferrand, offrant une vue époustouflante sur le Puy de Dôme. Niché au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'un balcon de 6 m² pour apprécier les couchers de soleil dans un cadre paisible. L'intérieur vous accueille avec un séjour baigné de lumière, parfait pour accueillir vos invités. La chambre cosy est un véritable havre de sérénité, tandis que la cuisine fermée, équipée et fonctionnelle, invite à la créativité culinaire. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent ce lieu de vie agréable. Parmi les nombreux atouts de cet appartement, vous trouverez un stationnement privé, une cave de 3 m² et un local à vélo, idéals pour optimiser votre quotidien. Le chauffage individuel au gaz vous assure confort et économie tout au long de l'année. Situé à moins de 10 minutes à pied du jardin Lecoq et du centre-ville, ce bien jouit d'un emplacement exceptionnel. Les facultés sont facilement accessibles, tout comme les commerces de proximité. Les transports en commun vous permettront de rejoindre rapidement d'autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques : - Surface : 43 m² - Étage : 4e sur 4 - Chauffage : Individuel au gaz - DPE : D - Taxe foncière : 1152 € Mentions légales : Les informations réglementaires et les éventuels risques relatifs à ce bien sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les données diffusées ici sont fournies à titre indicatif et résultent d'une synthèse documentaire : diagnostics techniques, urbanisme, servitudes, cadastre, historique des travaux, relevés de performance énergétique, documents de copropriété et notices lorsque disponibles. Ces éléments peuvent évoluer dans le temps; ils ne remplacent ni une visite, ni une vérification administrative, ni une expertise indépendante. Pour toute précision ou complément, il est recommandé d'effectuer les vérifications appropriées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Meilleur rendement locatif

89 000 €

2 225 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

À 6km de Aubiere (63)

63100 CLERMONT-FERRAND – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – BALCON Idéal investisseur ou primo accédant, Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne vous propose en exclusivité ce bel appartement T2 avec balcon, lumineux et au calme, situé à seulement 2 minutes des transports en commun (tramway et bus). D'une surface d'environ 40 m², cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et harmonieux. Vous apprécierez son espace de vie chaleureux de près de 23 m², comprenant une cuisine ouverte et salon, donnant sur une belle terrasse orientée Ouest. La partie nuit se compose d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes. L'environnement calme et verdoyant de la résidence offre une véritable sensation de sérénité au quotidien, sans vis-à-vis ! Côté pratique, le bien dispose d'un parking disponible en sus (5 000€) ainsi que de places de stationnement libres devant la résidence. Charges de copropriété : 120 €/mois (Chauffage, eau chaude & froide, entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur…) Taxe foncière : 1005 € Ne tardez pas à venir découvrir ce havre de paix plein de charme et d'atouts — une opportunité rare à ne pas manquer ! Votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre : appartement à Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme, Auvergne. Investissez dans une résidence services seniors avec une rentabilité locative nette de 5,20% et des loyers trimestriels sécurisés de 1884 euros. Cet appartement de 43,55 m², situé au premier étage, comprend une chambre et une cuisine aménagée équipée, ainsi qu'un balcon. Le quartier est attractif, à proximité de toutes commodités, écoles, crèches et transports. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER, agent commercial (Entreprise individuelle).

Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400) À vendre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans le secteur recherché de Chamalières, Puy-de-Dôme, en Auvergne. Proposé par Olivier SANCHEZ, Conseiller Immobilier chez Optimhome. Visites disponibles 7 jours sur 7, y compris le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps. Un emplacement de choix à Chamalières Cet appartement est idéalement situé dans un environnement pratique et agréable. Vous serez à proximité immédiate des commodités essentielles : - Arrêts de bus à proximité pour des déplacements facilités. - Centre-ville accessible rapidement. - Commerces et services à deux pas. - Écoles à proximité, parfait pour un cadre de vie pratique. Un bien dont l'emplacement assure confort de vie et valorisation dans le temps. Une petite copropriété sympathique L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble de seulement 2 niveaux, un vrai atout : - Copropriété à taille humaine, - Moins de nuisances et plus de tranquillité, - Charges maîtrisées à 65 € par mois. Un appartement fonctionnel et lumineux Grâce à sa configuration traversante et son exposition sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Composition : - Salon lumineux (exposition Sud) avec placard intégré. - Cuisine séparée, possibilité d'aménagement fonctionnel. - Chambre confortable, idéal pour un couple ou un investissement locatif. - Salle d'eau optimisée et facile d'entretien, WC séparé. Confort et équipements - Double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique. - Appartement traversant, garantissant luminosité et ventilation naturelle. - Chauffage individuel, solution économique et efficace. DPE : E Ces caractéristiques contribuent à un confort de vie agréable tout en maîtrisant les coûts d'énergie. Un espace extérieur apprécié La copropriété dispose également d'une cour commune partagée, un véritable atout : - Espace extérieur rare pour un appartement. - Lieu convivial permettant de profiter de l'extérieur, pour un cadre de vie plus plaisant. Ce bien est idéal pour : - Un premier achat, - Un investisseur locatif, - Une personne seule ou un couple recherchant un logement fonctionnel, - Un investissement patrimonial dans un secteur attractif. Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller Immobilier chez Optimhome. Visites possibles 7 jours sur 7, y compris le dimanche, pour découvrir cet appartement Chamalières à vendre selon vos disponibilités. Nombre de lots dans la copropriété : 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 780€, soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604663).

MYclermont vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de 47m2, situé au 128 avenue Edouard Michelin à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Situé au 1er étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand est idéal à la fois pour un investissement locatif et pour un premier achat, grâce à sa proximité avec les grands axes. La superficie habitable de 47m2 comprend une chambre, une salle de bain, un salon de 24m2 donnant sur un balcon de 7m2, ainsi qu'une petite cuisine équipée. Construit en 2007, l'immeuble respecte les normes d'accessibilité, et les fenêtres à double vitrage garantissent la tranquillité des occupants. Pour profiter de l'extérieur, vous aurez accès au jardin de la copropriété. Une place de parking privé dans un garage sécurisé vient compléter ce bien. Le montant de l'impôt foncier s'élève à 1 081 EUR, et les charges de copropriété sont de 89 EUR par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Sandrine Lenay 06 63 90 18 86 - sandrine@myclermont.fr R.S.A.C de Clermont-Ferrand : 422 559 773 MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LENAY, agent commercial indépendant pour la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 EUR, siège social 35 rue Gonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce no CPI 63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.

Opportunité rare – Dispositif Denormandie achevé Il ne reste plus que 2 lots disponibles sur 6 au sein d’une résidence intimiste et haut de gamme. Emplacement idéal : Située à seulement 600 mètres des facultés, la résidence bénéficie d’un environnement recherché, parfaitement adapté à l’investissement locatif comme à la location étudiante ou jeune actif. Confort au quotidien : Chaque appartement dispose de sa place de parking privative, un véritable atout en zone urbaine. Prestations de standing : Les logements offrent des finitions soignées et des équipements haut de gamme : Cuisine design entièrement aménagée et équipée (électroménager premium incluant lave-linge et lave-vaisselle) Salle de bain moderne avec douche à l’italienne et WC suspendus Dressings sur mesure, pensés pour optimiser l’espace et le confort Espaces de vie fonctionnels et élégants, conçus dans les moindres détails Option clé en main : Possibilité de meubler le logement (coût estimatif : 10 000 €). Un bien rare sur le marché, alliant emplacement, qualité et performance locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez Beausite ! Une résidence intimiste de 21 Logements du 2 au 5 pièces, nichée rue de Beausite à Chamalières . Avec son architecture élégante en R+2 + attiques , le projet offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un quartier recherché pour sa quiétude et son atmosphère résidentielle privilégiée. Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations soignées et d’un confort pensé pour le quotidien. Un lieu rare, où qualité de vie, intimité et sérénité forment un équilibre parfait. N'attendez plus et soyez les premiers à obtenir un rendez-vous avec notre équipe commerciale !

Prix au m² le plus bas

135 000 €

1 901 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 71 m²
• 1 chambre
• 

À 4km de Aubiere (63)

iad France - Mathieu Pallix vous propose : appartement 2 pièces - emplacement central à Clermont-Ferrand.Découvrez cet appartement à vendre, idéalement situé au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la Place Jaude, des commerces et de toutes les commodités. Construit en 1850, cet appartement au troisième étage d'un immeuble de trois niveaux saura vous séduire par la qualité de ses volumes et son emplacement privilégié.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux comprenant :- une entrée avec rangements de 3,6 m²- un séjour de 22,9 m²- une cuisine indépendante de 7,4 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour),- des toilettes indépendantes complètent cet espace.Dans la partie nuit :- une salle de bain de 4 m²- une chambre spacieuse de 27,9 m².Les atouts de cet achat appartement Clermont-Ferrand :- emplacement hyper centre- charges raisonnables (petite copropriété + pas d'ascenseur)- bonne performance énergétique : DPE D- volumes généreux- potentiel locatif intéressant.La taxe foncière s'élève à 1190 €. Le tramway, situé à seulement 250 m, facilite vos déplacements dans Clermont-Ferrand et ses environs.Bien que quelques travaux d'embellissement soient nécessaires pour moderniser ce bien, il bénéficie déjà d'une bonne isolation et de fenêtres à double vitrage performantes. Cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand offre un excellent potentiel au cœur de la ville.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien dans un emplacement central recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix au cœur de la ville.La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 35,33 € par mois (soit 424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Pallix, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec jardin. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur du projet emblématique Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement de deux pièces offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Ce bien de 46 m² environ se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de standing entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau séjour avec cuisine ouverte de 25 m² environ qui se prolonge par une terrasse et un jardin de 37 m² environ. L’espace nuit a été pensé pour votre tranquillité, avec une chambre confortable, complété par une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque le tramway se trouve au pied de l'immeuble pour rejoindre la place de Jaude en quinze minutes, tandis que le CHU Estaing et le stade Marcel-Michelin sont accessibles en quelques minutes à pied. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur du projet emblématique Origine Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement de deux pièces offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Ce bien de 39 m² environ se trouve au 7 ème étage d'une résidence de standing entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau séjour avec cuisine ouverte de 19 m² environ qui se prolonge par un balcon de 6 m² environ. Cet extérieur vous offre une vue dégagée sur le parc paysager de la résidence et ses cèdres centenaires préservés. L’espace nuit a été pensé pour votre tranquillité, avec une chambre confortable, complété par une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque le tramway se trouve au pied de l'immeuble pour rejoindre la place de Jaude en quinze minutes, tandis que le CHU Estaing et le stade Marcel-Michelin sont accessibles en quelques minutes à pied. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Le Clos du Parc, au 122F avenue de la République à Clermont-Ferrand, propose 50 appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcon, loggia ou terrasse et stationnement en sous-sol*. Située à 5 min à pied du tramway et des écoles, face à un futur parc de 1 400 m², la résidence s’inscrit dans un environnement piéton et végétalisé. Vivez dans un cadre de vie pratique et connecté. *Stationnement disponible à partir du 3 pièces (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec jardin. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur du projet emblématique Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement de deux pièces offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Ce bien de 39 m² environ se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de standing entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau séjour avec cuisine ouverte de 19 m² environ qui se prolonge par une terrasse et un jardin de 11 m² environ. L’espace nuit a été pensé pour votre tranquillité, avec une chambre confortable, complété par une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque le tramway se trouve au pied de l'immeuble pour rejoindre la place de Jaude en quinze minutes, tandis que le CHU Estaing et le stade Marcel-Michelin sont accessibles en quelques minutes à pied. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur du projet emblématique Origine Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement de deux pièces offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Ce bien de 46 m² environ se trouve au 6 ème étage d'une résidence de standing entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau séjour avec cuisine ouverte de 25 m² environ qui se prolonge par un balcon de 6 m² environ. Exposé Ouest, c'est l’exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. L’espace nuit a été pensé pour votre tranquillité, avec une chambre confortable, complété par une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque le tramway se trouve au pied de l'immeuble pour rejoindre la place de Jaude en quinze minutes, tandis que le CHU Estaing et le stade Marcel-Michelin sont accessibles en quelques minutes à pied. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Le Clos du Parc, au 122F avenue de la République à Clermont-Ferrand, propose 50 appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcon, loggia ou terrasse et stationnement en sous-sol*. Située à 5 min à pied du tramway et des écoles, face à un futur parc de 1 400 m², la résidence s’inscrit dans un environnement piéton et végétalisé. Vivez dans un cadre de vie pratique et connecté. *Stationnement disponible à partir du 3 pièces (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Découvrez Beausite ! Une résidence intimiste de 21 Logements du 2 au 5 pièces, nichée rue de Beausite à Chamalières . Avec son architecture élégante en R+2 + attiques , le projet offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un quartier recherché pour sa quiétude et son atmosphère résidentielle privilégiée. Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations soignées et d’un confort pensé pour le quotidien. Un lieu rare, où qualité de vie, intimité et sérénité forment un équilibre parfait. N'attendez plus et soyez les premiers à obtenir un rendez-vous avec notre équipe commerciale !

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur du projet emblématique Origine Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement de deux pièces offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Ce bien de 46 m² environ se trouve au 2 ème étage d'une résidence de standing entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau séjour avec cuisine ouverte de 25 m² environ qui se prolonge par un balcon de 7 m² environ. Exposé Est, cet extérieur vous offre une vue dégagée sur le parc paysager de la résidence et ses cèdres centenaires préservés. L’espace nuit a été pensé pour votre tranquillité, avec une chambre confortable, complété par une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque le tramway se trouve au pied de l'immeuble pour rejoindre la place de Jaude en quinze minutes, tandis que le CHU Estaing et le stade Marcel-Michelin sont accessibles en quelques minutes à pied. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec jardin. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2027 ! Situé au cOEur du projet emblématique Origine Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement de deux pièces offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Ce bien de 52 m² environ se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de standing entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau séjour avec cuisine ouverte de 28 m² environ qui se prolonge par une terrasse et un jardin de 16 m² environ. Exposé Sud, cet extérieur vous offre une vue sur le parc paysager de la résidence. C’est également l’exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. L’espace nuit a été pensé pour votre tranquillité, avec une chambre confortable, complété par une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque le tramway se trouve au pied de l'immeuble pour rejoindre la place de Jaude en quinze minutes, tandis que le CHU Estaing et le stade Marcel-Michelin sont accessibles en quelques minutes à pied. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec grande terrasse. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2027 ! Situé au cOEur du projet emblématique Origine Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement de deux pièces offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Ce bien de 46 m² environ se trouve 5 ème étage d'une résidence de standing entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau séjour avec cuisine ouverte de 27 m² environ qui se prolonge par une grande terrasse de 34 m² environ. Exposé Sud, cet extérieur vous offre l’exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. L’espace nuit a été pensé pour votre tranquillité, avec une chambre confortable, complété par une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque le tramway se trouve au pied de l'immeuble pour rejoindre la place de Jaude en quinze minutes, tandis que le CHU Estaing et le stade Marcel-Michelin sont accessibles en quelques minutes à pied. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Clermont-Ferrand - Secteur La Glacière - Montjuzet // Vos Agents vous proposent...un appartement T2 de 51,83m2 à proximité du parc Montjuzet, du centre ville de Clermont-Ferrand, des grands axes et de toutes commodités. Au sein de la résidence Season, calme, sécurisée et très bien entretenue, ce T2 récent compte de nombreux atouts. L'appartement se compose d'un séjour de 25,81m2, lumineux, exposé sud-est et ouvert sur un balcon de 7m2, d' une cuisine de 8,10m2 semi équipée et de qualité, d'un placard de rangement, d'une salle d'eau avec douche italienne entièrement rénovée de 4,79m2 et d'une chambre avec dressing de 12,49m2. Une cave/cellier saine de près de 4m2 et une place de parking PMR complètent le bien. Stationnement gratuit et facile à proximité pour un deuxième véhicule. Huisseries et matériaux de qualité, volets roulants électriques, fibre, visiophone... un bien clé en main et lumineux, idéal primo accédant ou investissement locatif. Chauffage individuel au gaz. Bien soumis au statut de la copropriété : charges prévisionnelles de 2 400 EUR / an. 8 lots principaux. Pas de procédure en cours. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 149 990 EUR HAI. Votre Agent : Michael au 06.60.19.19.92 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991 408 378. www.vosagents.fr

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