Achat Appartement à Aubiere (63) avec terrasse : 200 annonces

En exclusivité, découvrez cet appartement à vendre à Aubière, situé dans un secteur calme et très prisé du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Situé au 1er étage d'une copropriété récente sans ascenseur, cet appartement de 42 m² offre un agencement optimisé. À l'entrée, vous trouverez un dégagement avec placard qui mène à une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, complète cet espace convivial. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable avec placard ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Ce bien présente de nombreux avantages : chauffage individuel au gaz, aucun travaux à prévoir, un appartement clé en main et une place de parking privative, le tout dans un environnement particulièrement recherché. Ce bien rare est un véritable coup de cœur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Antoine Lepine au 06 31 46 66 45. À bientôt chez Orpi Aubière. Référence agence : 2996.

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Studio meublé en LMNP – Résidence étudiante moderne à Aubière Investissez dans un studio fonctionnel de 17 m² environ au sein de la résidence étudiante Campus 28 , idéalement situé à Aubière, près de Clermont-Ferrand , au cOEur d'un bassin étudiant dynamique. Un logement pensé pour les étudiants. Dès l'entrée, découvrez un studio optimisé, entièrement meublé, qui offre tout le confort nécessaire pour une vie étudiante agréable et sereine : Espace cuisine : kitchenette équipée avec réfrigérateur, plaques de cuisson et meubles de rangement. Espace nuit : lit avec matelas, table de nuit et housse déco. Espace bureau : bureau, siège et étagère murale pour étudier dans de bonnes conditions. Salle de bains privative : vasque, miroir, douche et sèche-serviettes. Les atouts de la résidence Services inclus : accueil, laverie équipée, salle de fitness, salle de petit-déjeuner avec terrasse commune. Sécurité : résidence proche avec portail, digicode et vidéo-surveillance. Connexion facile : internet haut débit inclus. Un emplacement stratégique Située à proximité immédiate des grandes écoles et universités (moins de 15 minutes à pied), la résidence est entourée de toutes les commodités nécessaires : commerces, parcs, transports en commun (tramway et bus). 10 000 étudiants dans un rayon de 2 km. À quelques minutes de Clermont-Ferrand, une ville jeune et dynamique avec plus de 40 000 étudiants. Pourquoi investir dans LMNP ? Avantages fiscaux : récupération de la TVA sur le prix d'achat et réduction de l'imposition grâce au statut LMNP. Investissement sécurisé : bail commercial signé avec un gestionnaire de confiance, fort de plus de 25 ans d'expérience et 94 % de taux de remplissage. Rendement attractif : idéal pour compléter vos revenus ou préparer votre retraite. Profitez de cette opportunité pour investir dans un bien offrant une forte demande locative et un emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et découvrez ce programme unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Meilleur rendement locatif

98 325 €

5 463 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²

Aubiere (63)

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Investissez dans un studio meublé en LMNP Découvrez , une résidence étudiante neuve et sécurisée, pensée pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel. Idéalement situé, elle propose 132 studios T1 entièrement équipés, parfaits pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec des revenus locatifs sécurisés. - Confort et sécurité : résidence close avec digicode, vidéosurveillance, intendant sur place - Espaces communs optimisés : accueil, laverie, locaux à vélos fermés - Services premium : salle petit-déjeuner, espace de coworking - Stationnement en sous-sol - Terrasse extérieure : un espace convivial pour les résidents Une opportunité clé en main pour diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. Photo non contractuelle Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cet appartement spacieux, calme et lumineux SECTEUR BANQUE DE FRANCE, avec balcon, cave et garage. Cet emplacement idéal à mi-chemin entre la place de Jaude et le centre de Chamalières vous apportera la qualité de vie dont vous rêvez. Ce T3 habitable de suite vous offre une pièce de vie de 31 m2 ouvrant sur un balcon filant, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et de grands rangements. Doubles vitrages PVC oscillo battants dans toutes les pièces.

A deux pas de la mairie, sur le plateau central, découvrez ce T2 meublé de 32 m², fonctionnel et bien agencé avec terrasse partagée. A proximité immédiate des commerces, des transports et du parking de la Poterne, cet appartement entièrement rénové et meublé offre un cadre de vie agréable et recherché. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une grande chambre avec rangements intégrés et une salle d'eau récente avec WC. Une cave annexée au salon et une terrasse partagée complètent ce bien. Copropriété de 15 lots. Charges annuelles : 400 euros.

L'agence Falchetto Immobilier vous propose, en EXCLUSIVITE, un appartement T5 de 82m2 dans le quartier prisé de Vallières, à proximité immédiate des Salins et du centre ville de Clermont-Ferrand. Situé au deuxième étage sur 4 (sans ascenseur) d'un petit immeuble, cet appartement lumineux et traversant (Est/Ouest) se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée donnant sur une loggia et un double séjour de 24m2. Un couloir vous mènera ensuite à l'espace nuit composé de 3 chambres (de 9 à 12.7m2), d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un WC indépendant avec lave-mains refait récemment, ainsi qu'un placard de rangement et un dressing. Toutes les huisseries sont en double vitrage (PVC et Aluminium), et les volets roulants sont électriques (2012). Chauffage collectif au gaz. Une cave et un garage individuel fermé complètent ce bien. Taxe foncière 1843EUR/an. Charges de copropriété: 290EUR/mois (eau froide + chaude, chauffage, entretien espaces verts et communs, fond de travaux). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Annonce rédigée par Nelly ESPAGNOL enregistrée au RSAC de Clermont-Ferrand no894190222. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Meilleur rendement locatif

168 900 €

2 598 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

À 5km de Aubiere (63)

À Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, découvrez cet appartement à vendre. Vos Agents vous proposent en exclusivité un charmant appartement 3 pièces de 65,36 m² avec terrasse, cave et garage, idéalement situé à proximité du centre de Chamalières et de la place de Jaude, le tout dans un environnement calme où tout se fait à pied. Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue datant de 1958, dont la façade a été récemment rénovée, cet appartement bénéficie d'une exposition agréable et d'un agencement optimisé. Il se compose d'une entrée avec rangements, donnant accès aux différents espaces. D'une part, la cuisine de 8,8 m² peut être ouverte sur le séjour de 18 m² qui mène à une belle terrasse, entourée d'arbres et sans vis-à-vis. Le coin nuit est constitué de 2 chambres de 11 m² chacune, d'un dressing attenant pour un rangement supplémentaire, de toilettes séparées et d'une salle de bain. Le potentiel de l'appartement est remarquable, notamment grâce à la possibilité d'agrandir le séjour pour bénéficier d'une double exposition. Ce bien comporte également une cave dans la copropriété ainsi qu'un garage privatif. Les charges prévisionnelles s'élèvent à 2500 EUR/an, incluant le chauffage collectif au gaz. Pas de procédure en cours. Pour un achat d'appartement à Chamalières, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre bien en 48 heures, nous avons le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 174 900 EUR HAI. Contactez votre agent Gaëlle au 06.32.14.71.09.

Clermont-Ferrand - Secteur prisé près de La Glacière-Montjuzet // Vos Agents vous présentent un appartement T3, idéalement situé à proximité du Parc Montjuzet, du centre-ville de Chamalières et de Clermont-Ferrand, ainsi que des grands axes et de toutes les commodités nécessaires. Dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, cet appartement Clermont-Ferrand à vendre a été récemment rénové avec goût et offre de nombreux atouts. Une entrée avec rangement mène à une vaste pièce de vie de 41m2 avec cuisine ouverte équipée et accès à une terrasse sud-ouest de 8m2, procurant un espace de vie généreux et de qualité. Un couloir nuit avec de nombreux rangements dessert la première chambre de plus de 12m2 avec placard, un wc séparé, une buanderie, une agréable salle de bains de 5,5m2 avec rangements, douche et baignoire, et enfin la spacieuse chambre parentale de 22m2 avec dressing. Ce bien comprend également une grande cave saine de plus de 7m2 et un garage fermé de 13m2, avec des places de stationnement gratuites à proximité. Équipé de la fibre, de chauffage électrique, d'un ballon et de huisseries de qualité, c'est un bien rare et clé en main à ne pas manquer ! Bien soumis au statut de la copropriété : charges prévisionnelles de 1680 EUR/an, avec 90 lots principaux. Aucune procédure en cours. Estimez votre bien gratuitement en 48 heures, contactez-nous, nous avons certainement le client pour vous ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 295 000 EUR HAI. Votre Agent : Olivier au 06.40.22.30.93. Agent commercial enregistré au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013. www.vosagents.fr

Clermont-Ferrand - Secteur République - ilôt 1er Mai // Vos Agents vous proposent... Un appartement neuf, aux normes PMR de près de 77 m2 avec balcon de 12m2 et garage, au calme et proche de toutes les commodités. À quelques pas du stade Marcel Michelin, l'appartement se situe au 4ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée de qualité, datant de 2025 et aux normes RE-2020 Il se compose d'une entrée avec placards desservant : - d'un côté une pièce de vie de 28m2 avec une cuisine ouverte. - de l'autre côté, l'espace nuit avec 3 chambres de 10, 10 et 12m2, une salle de bains et un WC séparé. Un grand balcon de 12m2 est accessible depuis la pièce de vie, permettant ainsi de bénéficier d'un espace de vie supplémentaire et au calme puisqu'il donne sur les espaces verts de la résidence. Exposé Sud-Est, c'est idéal pour profiter du beau temps. Un garage complète ce bien. La résidence dispose également de locaux à vélos et de boxs pour recevoir les colis. Possibilité d'acquérir un deuxième garage en sus. Chauffage urbain économique, double-vitrage, fibre, électricité neuve, qualité énergétique rare. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 263 000 EUR HAI. Votre Agent : Olivier au 06.40.22.30.93. Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013. www.vosagents.fr

Clermont-Ferrand - Secteur République - ilôt 1er Mai // Vos Agents vous proposent... Un appartement neuf, aux normes PMR de près de 77 m2 avec balcon de 12m2 et garage, au calme et proche de toutes les commodités. À quelques pas du stade Marcel Michelin, l'appartement se situe au 5ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée de qualité, datant de 2025 et aux normes RE-2020 Il se compose d'une entrée avec placards desservant : - d'un côté une pièce de vie de 28m2 avec une cuisine ouverte. - de l'autre côté, l'espace nuit avec 3 chambres de 10, 10 et 12m2, une salle de bains et un WC séparé. Un grand balcon de 12m2 est accessible depuis la pièce de vie, permettant ainsi de bénéficier d'un espace de vie supplémentaire et au calme puisqu'il donne sur les espaces verts de la résidence. Exposé Sud-Est, c'est idéal pour profiter du beau temps. Un garage complète ce bien. La résidence dispose également de locaux à vélos et de boxs pour recevoir les colis. Possibilité d'acquérir un deuxième garage en sus. Chauffage urbain économique, double-vitrage, fibre, électricité neuve, qualité énergétique rare. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 265 000 EUR HAI. Votre Agent : Olivier au 06.40.22.30.93. Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013. www.vosagents.fr

Clermont-Ferrand - CHU // Vos Agents vous proposent... un studio de 18m2 avec balcon de près de 3m2, situé à quelques minutes à pied du CHU, proche du centre-ville, proche des facs et de toutes commodités. Au deuxième et dernier étage d'une copropriété entretenue et sécurisée, le studio se compose d'une pièce de vie de 13 m2 avec coin cuisine, d'une salle d'eau de 3m2 et d'un couloir avec placard offrant de nombreux rangements. Ce studio est à rénover entièrement (cuisine, salle d'eau, électricité, performance énergétique...). Vous bénéfierez en plus d'une cave. Un appartement très bien situé avec beaucoup de potentiel, idéal pour un premier achat ou de l'investissement locatif. Bien actuellement loué 390 euros par mois, locataire en place avec aucun retard de paiement. Copropriété de 36 lots principaux- Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles de 968 EUR / an. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 52 000 EUR HAI. Votre Agent : Olivier au 06.40.22.30.93. Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013. www.vosagents.fr

Coup de cœur du secteur

379 000 €

2 568 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 147,57 m²
• 5 chambres
• 

À 4km de Aubiere (63)

Au cœur du centre historique de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la Cathédrale, découvrez cet appartement Clermont-Ferrand à vendre, situé au calme au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Ce bien d'une superficie de 148m2 offre des espaces généreux et des extérieurs agréables. L'entrée, équipée de rangements, mène à une cuisine dinatoire avec accès à une première terrasse orientée à l'Est, et à un séjour spacieux de 56m2, qui peut être ouvert sur la terrasse adjacente, offrant une vue sur une cour tranquille. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau et trois chambres avec placard. À l'étage, la suite parentale dispose d'une salle de bain. Un espace bureau/chambre d'appoint s'ouvre sur une terrasse panoramique. Ce bien est complété par un garage privatif et une cave pour un rangement supplémentaire. En plus de ces atouts, cette vente appartement Clermont-Ferrand bénéficie d'une localisation centrale tout en conservant le calme. Charges prévisionnelles de 3 300 EUR/an, soumis à la copropriété de 28 lots, et sans procédure en cours. Pour toute estimation de votre bien, contactez-nous ! Prix : 379 000 EUR HAI. Votre agent Gaëlle au 06.32.14.71.09.

Bien le moins consommateur d'énergie

279 500 €

3 258 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 85,79 m²
• 3 chambres
• 

À 9km de Aubiere (63)

À Martres-de-Veyre, dans le Puy-de-Dôme en région Auvergne, nous vous proposons un appartement à vendre, entièrement fini et bénéficiant d'un environnement propice à la vie. Cet appartement, idéalement situé dans une petite copropriété de 5 lots, s'étend sur 85 m² et dispose d'une terrasse couverte de 14 m², d'un jardin apaisant au bord d'un ruisseau et d'un garage de 18 m². À l'intérieur, vous découvrirez un hall d'entrée menant à une spacieuse pièce de vie de 35 m² incluant un espace salon et une cuisine ouverte. Trois chambres de 9.9 m², 10.5 m² et 10.8 m², une salle d'eau, un cellier et des toilettes séparées complètent le tout. L'appartement est équipé de la fibre optique et de nombreux rangements pour un confort optimal. Les finitions intérieures et extérieures sont modernes : peintures réalisées, revêtements de sol posés, faïence dans la salle de bain, climatisation réversible, ballon thermodynamique, respect des normes RE2020, et l'extérieur est entièrement engazonné et clôturé. La taxe d'aménagement a également été réglée. Cet appartement Martres-de-Veyre est disponible à la fin de juin 2026, une opportunité rare à ne pas laisser passer ! Pour toute estimation de votre bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons sans doute l'acheteur qu'il vous faut. Le prix de vente est de 279 500 EUR HAI.

iad France - Corinne Rouyer (06 33 91 84 03) vous propose : APPARTEMENT 2 pièces dans une Résidence intergénérationnelle située au cOEur du site d’Origine Franc Rosier Proximité des services médicaux dont le CHU Estaing et des pharmacies Commerces de proximité et centre commercial accessibles en 10 minutes avec le tramway Résidence intergénérationnelle de 41 appartements neufs meublés du studio au 3 pièces Salle commune au rez-de-chaussée, terrasses partagées au rez-de-chaussée et au 5e étage Service de conciergerie : présence quotidienne d'un régisseur, ligne téléphonique, nettoyage des logements, fourniture du linge de maison, proposition d'animations... Environnement paisible et arboré, tout en étant connecté aux principaux points d’intérêt de Clermont-Ferrand Appartements livrés prêts-à-vivre : cuisine équipée, salle d’eau, placards aménagés Places de stationnement disponibles pour les appartements 3 pièces Accès direct au tramway, à 5 minutes de la gare SNCF, à 10 minutes de l’aéroport Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer EI (ID 61495), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Le Clos du Parc, au 122F avenue de la République à Clermont-Ferrand, propose 50 appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcon, loggia ou terrasse et stationnement en sous-sol*. Située à 5 min à pied du tramway et des écoles, face à un futur parc de 1 400 m², la résidence s’inscrit dans un environnement piéton et végétalisé. Vivez dans un cadre de vie pratique et connecté. *Stationnement disponible à partir du 3 pièces (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Découvrez RESIDENCE Ô10, votre futur lieu de vie au coeur de Chamalières. Un emplacement exceptionnel - à l'angle des avenue Massenet et Pierre et Marie Curie, alliant tranquillité et proximité, une résidence intimiste de 22 logements, des prestations haut de gamme dans la lignée des réalisations Aumoine Promotion. Avec Ô10, le coeur battant de Chamalières est à deux pas. Habiter Ô10, c'est bien plus que choisir une adresse ; c'est s'offrir un art de vivre.

Clermont-Ferrand : studio, terrasse Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 38 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse de 30 € m² La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T4 2024. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22

0BENJAMIN SERERO - Conseiller immobilier neuf 06.52.71.47.19 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.

0JOE SEMAAN - Conseiller immobilier neuf 07.56.28.14.01 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Le Clos du Parc, au 122F avenue de la République à Clermont-Ferrand, propose 50 appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcon, loggia ou terrasse et stationnement en sous-sol*. Située à 5 min à pied du tramway et des écoles, face à un futur parc de 1 400 m², la résidence s’inscrit dans un environnement piéton et végétalisé. Vivez dans un cadre de vie pratique et connecté. *Stationnement disponible à partir du 3 pièces (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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0THEO SIBIAL - Conseiller immobilier neuf 07.56.28.08.62 Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.

À vendre appartement T3 lumineux – 57 m² – Terrasse – Chamalières BeaulieuParfait pour un achat appartement Chamalières en tant que primo-accédant ou investisseur, cet appartement dispose d'un emplacement privilégié dans le quartier recherché de Beaulieu à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Il se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités essentielles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.Proposé par Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, ce bien est disponible pour des visites 7 jours sur 7, y compris le dimanche.Un appartement fonctionnel et lumineuxSitué au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce T3 bénéficie d’un environnement calme, sans voisin immédiat au-dessus, et d’une exposition traversante qui garantit une belle luminosité durant la journée. Le séjour, convivial, s'ouvre sur une petite terrasse exposée Sud, idéale pour profiter de l'air libre et d'une luminosité supplémentaire.La cuisine séparée est fonctionnelle et présente un bon potentiel d'aménagement selon vos besoins.Un espace nuit bien agencéLa partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, offrant un rangement pratique. Cette configuration conviendra aussi bien à un couple ou une petite famille qu’à un projet locatif. La salle d'eau avec WC intègre un espace buanderie, ajoutant une dimension pratique à cet appartement à acheter Chamalières.Annexes et atouts complémentairesEn plus de la terrasse, l'appartement dispose d'une cave pour le stockage des équipements quotidiens, augmentant ainsi le confort d'usage.Une copropriété bien situéeLa copropriété est idéalement localisée dans le quartier Beaulieu, au sein d’un environnement qui favorise la qualité de vie. Commodités, écoles et services sont facilement accessibles, ce qui renforce l'attrait du bien pour les locataires potentiels. Les charges de copropriété sont maîtrisées, offrant un avantage économique non négligeable.Confort et performance énergétiqueLe logement est équipé d’un chauffage au gaz pour assurer un bon confort thermique. Les fenêtres en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique efficace. L'exposition traversante contribue à un équilibre thermique naturel.Un bien aux critères recherchésCe T3 dispose de nombreux atouts :• Dernier étage• Traversant et lumineux• Petite terrasse exposée Sud• Deux chambres avec rangements• Cave• Situé dans le secteur prisé de ChamalièresCe bien est adapté à toute personne souhaitant investir ou à un primo-accédant désirant s’installer dans un cadre de qualité.À découvrir sans tarderContactez Olivier SANCHEZ – Conseiller OPTIMHOMEVisites possibles 7j/7, même le dimanche. Le montant des charges de copropriété s’élève à 960€ par an, soit environ 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 600477).

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : T3 neuf avec terrasse – Confort et modernité au cOEur de Clermont-Ferrand Cet appartement 3 pièces est pensé pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec des prestations haut de gamme et un accès privilégié à un environnement verdoyant. Les atouts du bien Séjour-cuisine spacieux , offrant un espace ouvert et convivial. Deux chambres lumineuses , avec placards intégrés. Salle de bain équipée , avec des finitions soignées. Grande terrasse privative , idéale pour profiter d'un extérieur agréable. Stationnement inclus , pour un quotidien facilité. Un programme immobilier innovant Espaces verts préservés , favorisant une ambiance paisible en plein centre urbain. Résidence sécurisée et moderne , intégrant des commerces et services de proximité. Excellente performance énergétique , garantissant un confort optimal et des économies sur les charges. Une localisation stratégique Transports en commun accessibles à pied , facilitant les déplacements. Quartier en plein développement , offrant un cadre dynamique et attractif. Commerces, établissements scolaires et services de santé à proximité immédiate. Un bien idéal pour habiter ou investir , alliant confort, modernité et qualité de vie. Prenez contact dès maintenant pour en savoir plus. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez CONVERSIO, un programme neuf situé Avenue Barbier Daubrée à Clermont-Ferrand. Profitez d'appartements neufs modernes du 2 au 4 pièces tous avec balcon ou terrasse avec des vues dégagées sur la ville et parkings privatifs. Idéalement situé dans un environnement très résidentiel et près des transports, écoles, commerces et loisirs. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

À vendre : Appartement à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Situé en hyper-centre, sur le plateau de standing, cet espace de 124 m² est idéal pour les professions libérales. À proximité de la Place de Jaude, ce bien historique du XVIIe siècle offre une alliance parfaite entre charme et modernité, parfait pour les avocats, notaires ou consultants en quête de visibilité. Les atouts principaux de cet appartement Clermont-Ferrand à vendre comprennent une réception lumineuse de 27 m² avec triple exposition et trois bureaux indépendants, assurant un agencement fluide pour la confidentialité des clients. Rénové avec soin, il dispose d'une électricité neuve, de double vitrage en bois, d'une cuisine équipée et d'un balcon privatif. L'accessibilité est optimale, avec les parkings Jaude/Vercingétorix et le tramway accessibles en une minute à pied. Avec ses 124 m² empreints de cachet (poutres apparentes, hauteur sous plafond), cet appartement à acheter Clermont-Ferrand présente également des charges maîtrisées à 129 €/mois et une taxe foncière de 1 460 €. Pour toute visite ou information, ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir ce cadre privilégié qui pourrait accueillir votre cabinet.

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À la recherche d'un appartement à acheter à Cébazat ? Ce bien est idéalement situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Profitez de cette opportunité unique pour devenir propriétaire d'un appartement Cébazat à vendre. Pour plus d'informations, contactez THEO SIBIAL, conseiller en immobilier neuf, au 07.56.28.08.62. Joignable tous les jours, y compris le week-end, par téléphone, mail ou WhatsApp.

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À vendre : appartement de 3 pièces à Cournon-d'Auvergne, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Idéal pour un achat appartement Cournon-d'Auvergne, ce logement situé place Joseph Gardet se trouve au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée. D'une surface de 60 m², il offre un cadre de vie alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. L'appartement dispose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux. Vous y trouverez également deux chambres et une salle de bain. Les prestations de l'appartement sont de haute qualité, favorisant la lumière naturelle et le bien-être, tout en respectant les normes environnementales récentes. À l'extérieur, une terrasse de 30 m² vous attend pour profiter des beaux jours. La résidence est idéalement située, à proximité des commerces, transports, établissements scolaires et principaux axes, offrant à la fois accessibilité et sérénité, ce qui en fait un choix parfait pour un appartement à acheter Cournon-d'Auvergne. Disponible au 4ème trimestre 2027, ce bien respecte les normes RE2020, avec un DPE A/B, garantissant une gestion optimale des dépenses énergétiques et un confort thermique tout au long de l'année. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un atout supplémentaire pour l'investissement. Plans, informations complémentaires et prise de rendez-vous sur demande. Photos de synthèse non contractuelles. Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute question. Yoni 06 58 43 58 15