Achat Appartement 2pièces à Mouzillon (44) : 101 annonces

Au cœur du quartier Douet à Saint-Sébastien-sur-Loire, découvrez ce duplex à vendre, idéalement situé à proximité du chronobus et de la Joliverie. Avec son salon/séjour spacieux et sa cuisine ouverte sur le jardin de la copropriété, cet appartement de type 3 lumineux et fonctionnel saura vous séduire. À l'étage, deux chambres bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Une dépendance extérieure privative est également à votre disposition pour le stockage de vélos, par exemple. Pour tous ceux qui envisagent un achat duplex Saint-Sébastien-sur-Loire, une visite virtuelle est disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Bien proposé par Alexandre CHENE, agent commercial enregistré au RSAC de NANTES sous le numéro 2014AC00220. Référence agence : 1684.

Votre agence L'Adresse vous propose en exclusivité cet appartement T2 au calme, idéalement situé à Saint-Sébastien-sur-Loire, à seulement 500 m à pied d'une boulangerie et du chronobus C9, à 1 km du bourg, et à proximité immédiate des promenades de l'Île Forget et des bords de Loire. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine kitchenette à imaginer selon vos envies, d'un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse confortable de presque 8m², d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Les bases sont solides : aucune anomalie électrique, DPE classé C, offrant un bien sain sur lequel il ne reste plus qu'à exprimer votre créativité le pour moderniser selon vos goûts. En complément, vous bénéficierez d'une place de stationnement boxée en sous-sol ainsi que d'une cave, des atouts pratiques et recherchés au quotidien. Un bien avec du potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement. Pour plus de renseignements merci de me contacter Laurie NAVINEL (EI) au 0673241681 ou par mail laurie.navinel@ladresse.com. Inscrite au registre des agents commerciaux sous le numéro 2025AC00032. (6.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 1048 euros.

Vous rêvez d'un cadre verdoyant avec une vue remarquable sur la Loire, sans aucun vis-à-vis ? A seulement quelques minutes de Nantes, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun (C9, Busway) et des commerces du quartier de la Martellière. L'appartement se trouve au deuxième étage d'une résidence de standing, avec ascenseur, au coeur d'un grand parc arboré. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien. Il dispose d'un vaste hall avec de grands placards, d'un séjour spacieux ouvrant à la fois sur une terrasse et un balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, avec une arrière-cuisine attenante. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau, de WC séparés et de nombreux rangements. Une place de stationnement sécurisée ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Les charges de copropriété comprennent l'eau, le chauffage, la présence d'un gardien, ainsi que l'entretien du parc et des parties communes. Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, verdoyant et pratique. Il n'attend plus que vous ! Plan et vidéo sur demande. Pour plus de renseignements merci de me contacter Laurie NAVINEL (EI) au 0673241681 ou par mail laurie.navinel@ladresse.com. Inscrite au registre des agents commerciaux sous le numéro 2025AC00032. (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 500 lots - dont 101 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.

Appartement de type 2 de 2013, au 1er étage avec ascenseur. Comprenant une entrée avec placard penderie, séjour avec cuisine ouverte sur terrasse, 1 grande chambre, salle d'eau avec wc. Parking en sous-sol. Local vélos, local motos. Chauffage gaz individuel Eau froide et entretien annuel de la chaudière inclus dans les charges. Proche transports et commerces. Infos et visites au 0695304432 (7.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 64 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 977 euros.

À vendre – Appartement 2 pièces avec jardin – Rue des Grenouilles. Ce bien à acheter à Nantes, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété récente (2012), se caractérise par un cadre de vie agréable grâce à son jardin privatif de plus de 50 m², sans vis-à-vis. L'appartement comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, une chambre et un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur le jardin. La résidence, composée de deux bâtiments totalisant 20 lots principaux, dispose de la fibre optique, d’un local à vélos et d’un portail électrique récent, assurant la sécurité des stationnements. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Le chauffage est individuel au gaz. Cet appartement, au calme et à l'abri des nuisances de la rue, est idéal pour un achat appartement Nantes. Prix de vente : 156 000 € FAI. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix 149 712 € honoraires exclus. Honoraires de 6 288 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 20 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 921 €. Nombre de procédures en cours : 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situé dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire.

Proche des commerces, écoles et transports, au cœur de Vallet, découvrez cet appartement à acheter à Vallet. Ce charmant T2 en souplex avec cour privative est situé au premier étage d'un immeuble entièrement rénové (sans ascenseur). Avec une superficie d'environ 44 m², cet appartement VALLET à vendre se distingue par son agencement original. Il comprend une entrée ouvrant sur un salon lumineux avec cuisine équipée. Au rez-de-chaussée, une chambre confortable avec salle d'eau attenante donne accès à une cour intérieure privative, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Un balcon et une place de stationnement fermée viennent compléter ce bien. Appartement récent conforme aux normes, alliant confort, calme et fonctionnalité. Ce bien comprend 2 lots et fait partie d'une copropriété de 8 lots (sans charges courantes et sans procédures en cours). Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 172 500 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour votre achat appartement VALLET, contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle BORGHI, Tél. : 06 29 48 90 43, E-mail : emmanuelle.borghi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 534 174 271.

iad France - Line Viguié vous propose: LA GRAMMOIRE - STATIONNEMENT PRIVATIF - GRANDE TERRASSE Emplacement idéal pour cet appartement de type T2 situé à La Grammoire à Vertou, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2010 bien entretenue et sécurisée. Il comprend : une entrée, un couloir, une pièce de vie et son coin cuisine, une chambre confortable dotée de grands placards intégrés, une salle d'eau avec toilettes et sèche serviettes. Une terrasse de plus de 10m2 orientée Est/Sud-Est au calme, à l'arrière de l'immeuble, une place de stationnement privative et un local à vélo commun complètent ce bien. CONFORT : chauffage électrique individuel - accessible PMR - Fibre LES PLUS : à pied de la gare de Vertou - à proximité immédiate de toutes les commodités et transports - résidence fermée La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.38€ par mois (soit 796.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Viguié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 880469135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet appartement à vendre à Sainte-Luce-sur-Loire, Loire-Atlantique, d'une superficie de 37.92 m² et 49.82 m² au sol. Situé au dernier étage d'un immeuble paisible construit en 1991 et entièrement rénové en 2017, cet espace allie confort et modernité. En entrant, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux de presque 26.67 m², idéal pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine ouverte, à la fois moderne et fonctionnelle, ravira les passionnés de cuisine. La chambre, spacieuse et calme, vous promet des nuits sereines, tandis que la salle d'eau, soigneusement rénovée, dispose d'un WC séparé pour un maximum de praticité. Ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. N'attendez plus pour investir dans cet appartement à acheter à Sainte-Luce-sur-Loire. À proximité, de nombreuses commodités sont à votre disposition : écoles, commerces et transports en commun rendent votre quotidien plus agréable. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce magnifique appartement en vente à Sainte-Luce-sur-Loire. Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Immeuble de 6 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi d'après les prix de l'énergie de 2021 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 842889818, RCP ALLIANZ IARD 59661778. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds.

Meilleur rendement locatif

149 900 €

3 259 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

À 17km de Mouzillon (44)

À vendre, idéal pour un professionnel libéral, investisseur ou en première acquisition, cet appartement à acheter à Vertou, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire, est une opportunité à ne pas manquer. Situé face à l’arrêt Chapeau Verni (ligne 4 du busway), cet appartement Vertou à vendre, de type T2 et d’une superficie de 46 m² en rez-de-jardin, propose un cadre idéal pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. Le bien bénéficie d'un atout majeur : un bâtiment indépendant de 8 m² sur la parcelle, parfait pour y établir un bureau ou un cabinet de consultation, avec un accès distinct pour la clientèle. L'appartement, exposé plein sud, se compose d'un séjour lumineux de 17 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), d'une chambre de plus de 11 m² avec dressing, et d'une salle de bain avec baignoire et WC. À l'extérieur, profitez d'un jardinet privatif de 80 m², un véritable avantage pour le confort quotidien ou pour recevoir votre clientèle. Situé dans une petite copropriété de seulement 5 lots à faibles charges (45 €/mois), avec place de parking extérieure dédiée, ce bien allie praticité, tranquillité et accessibilité. L'appartement est vendu meublé et fonctionne en tout électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, estimés à 25 000 € (menuiseries, électricité, plomberie, peintures et sols), vous permettant de personnaliser les espaces selon vos besoins professionnels et d'optimiser la valorisation du bien. Aucune procédure en cours pour ce bien. Ne manquez pas cette occasion rare de combiner habitation et activité libérale dans un environnement accessible et fonctionnel.

Votre agence ERA vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Coup de cœur assuré pour cet appartement rare sur le marché ! Situé au dernier étage d'un immeuble de standing de 2005 avec ascenseur, ce bien de 44 m2 au sol (34,5 m² carrez) vous offre un cadre de vie idéal. Aucun travaux à prévoir, toutes les installations sont récentes : le ballon d'eau chaude a été changé en mars 2024, la climatisation réversible DAIKIN date de 2020 et le WC a été rénové en 2023. L'appartement comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et équipée, une entrée, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Son agencement pratique et ses faibles charges en font un choix judicieux. À l'extérieur, profitez d'une terrasse sans vis-à-vis au dernier étage, parfaite pour vos moments de détente avec une vue sur l'église, ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur sécurisé. Idéalement placé dans le centre de Saint Sébastien sur Loire, vous serez à seulement 100 mètres des commerces, et les transports en commun vous permettront de rejoindre Nantes 'Commerce' en 25 minutes. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un appartement à acheter à SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE ! Contactez votre agence ERA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE au 02 49 10 14 97, Cedric MARTY se tient à votre disposition pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bien le moins consommateur d'énergie

194 000 €

4 042 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 48 m²
• 1 chambre
• 

À 2km de Mouzillon (44)

Au cœur de Vallet, dans le département de Loire-Atlantique, venez découvrir cet appartement T2 à vendre, idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports. Ce bien, à l'étage d'un immeuble entièrement rénové et jamais occupé, offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée équipée d'une hotte et d'une plaque vitrocéramique. Vous y trouverez également une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Profitez d'un balcon de plus de 5 m2 ainsi que d'une place de stationnement fermée. Cet appartement à acheter à Vallet, conforme aux normes actuelles, allie confort, calme et fonctionnalité. Le bien comprend 2 lots au sein d'une copropriété de 8 lots, sans charges courantes et sans procédure en cours pour le syndicat des copropriétaires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 194 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, contactez votre conseiller SAFTI, Emmanuelle BORGHI, au 06 29 48 90 43 ou par email à emmanuelle.borghi@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 534 174 271.

LANCEMENT COMMERCIAL - SOYEZ LES PREMIERS A CHOISIR VOTRE APPARTEMENT IDEAL POUR VIVRE OU INVESTIR A VALLET À 15 minutes du périphérique nantais et à peine plus pour rallier Cholet en voiture, laissez votre coeur s'éprendre par le Domaine Codalia, niché au centre de Vallet, à seulement 350 mètres de la place Charles-de-Gaulle. Commerces, services, groupes scolaires jusqu'au collège Ici, tout se vit à pied ou à vélo. Parés de bois noble et délicatement posés sur un écrin de verdure paysager, les bâtiments s'insèrent en lisière du bourg pour savourer la nature et goûter aux meilleurs arômes de la capitale du Muscadet. Les deux édifices à taille humaine offrent en leurs rez-de-jardin des stationnements couverts. Les appartements du 2 au 5 pièces aux surfaces variées sont tous desservis par ascenseurs, et sont prolongés de balcons ou de terrasses baignées de ciel. Votre cocon idéal, économe en énergie et conforme à la Réglementation Environnementale 2020, se façonnera selon vos envies grâce à notre catalogue d'options. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

À Montaigu-Vendée, au cœur de Saint-Hilaire-de-Loulay, cette résidence bénéficie d’un environnement calme et agréable au sein d’un cadre résidentiel recherché. Les commerces, services et équipements de proximité facilitent le quotidien des habitants. Des cheminements doux permettent également de rejoindre facilement le centre-bourg et les espaces naturels environnants, favorisant les déplacements à pied ou à vélo. La résidence propose un ensemble à taille humaine composé de 4 maisons de 4 pièces d’environ 84 m² ainsi que de 17 appartements neufs du 2 au 3 pièces. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement avec une conception conforme aux exigences de la réglementation énergétique RE 2020 et un aménagement paysager privilégiant la végétalisation et les zones de fraîcheur. Les logements offrent des espaces lumineux et fonctionnels pensés pour le confort quotidien. Les prestations comprennent notamment des volets roulants électriques et des salles d’eau équipées avec faïence murale. Les maisons disposent également d’équipements performants comme une pompe à chaleur air/eau et des panneaux photovoltaïques dédiés à l’autoconsommation. Les appartements bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, tandis que les maisons disposent d’un jardin privatif avec terrasse. Des stationnements extérieurs et un local vélos complètent les équipements de la résidence. Découvrez également nos 64 autres résidences dans le 85 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 avenue Biochaud, Challans 85300.

À découvrir dans votre agence ERA Immobilier SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE, cet appartement à vendre est idéalement situé à proximité de toutes les commodités, incluant la gare sud, les commerces et les écoles. Ce bel appartement récent se compose d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'une chambre. Vous bénéficierez également d'un grand jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse agréable et d'une place de parking. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jérôme MOREAU. Agence immobilière de la SEVRE NANTAISE - ERA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE - 02 49 10 14 97 (6.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Jérôme MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535345631 - NANTES.

Découvrez cet appartement à acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire, idéalement situé au cœur du centre-bourg de cette commune de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Situé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement rare sur le marché se trouve à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Il se compose d'une entrée qui mène à un spacieux salon-séjour lumineux, à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un box sécurisé en sous-sol complète ce bien. Les points forts de cet appartement en vente à Saint-Sébastien-sur-Loire incluent sa localisation centrale, la climatisation, et sa proximité de toutes les commodités, ainsi que l'accès au Chronobus 9. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Cyril BREMONT à l'agence VIVRE ICI SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder ! (Honoraires TTC de 6.88 % à la charge de l'acquéreur.) La copropriété comprend 30 lots, dont 8 lots d'habitation, avec des charges annuelles s'élevant à 2864 euros.

À vendre, superbe appartement de 2 pièces de 43m² à Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Cet appartement à acheter à Nantes comprend un séjour cuisine de 20m² et une chambre, le tout situé dans une résidence de standing, au cœur d'un quartier résidentiel. Profitez de la proximité avec toutes les commodités et divers moyens de transport. DPE A. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jonathan au 0660884825.

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OPÉRATION À NE PAS MANQUER AVEC VOTRE AGENCE ERA IMMOBILIER SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE. Situé à proximité de la gare de Vertou et d'une charmante boulangerie, cet appartement à vendre à SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE se trouve dans une petite copropriété récente. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement menant à une chambre avec placard-penderie, ainsi qu'à une salle d'eau. La cuisine aménagée s'ouvre sur le séjour, agrémenté d'une baie vitrée orientée plein sud, donnant sur une grande terrasse sans vis-à-vis. Un garage-box au rez-de-chaussée complète ce bien. Pour toute demande d'informations ou pour organiser votre visite, veuillez contacter Jérôme MOREAU. (Honoraires de 6.96 % TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots, dont 3 lots d'habitation. Charges annuelles : 688 euros. Jérôme MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535345631 - NANTES. Située dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.

Votre agence L'Adresse vous propose en exclusivité cet appartement T2 au calme, idéalement situé à Saint-Sébastien-sur-Loire, à seulement 500 m à pied d'une boulangerie et du chronobus C9, à 1 km du bourg, et à proximité immédiate des promenades de l'Île Forget et des bords de Loire. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine kitchenette à imaginer selon vos envies, d'un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse confortable de presque 8m², d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Les bases sont solides : aucune anomalie électrique, DPE classé C, offrant un bien sain sur lequel il ne reste plus qu'à exprimer votre créativité le pour moderniser selon vos goûts. En complément, vous bénéficierez d'une place de stationnement boxée en sous-sol ainsi que d'une cave, des atouts pratiques et recherchés au quotidien. Un bien avec du potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement. Pour plus de renseignements merci de me contacter Laurie NAVINEL (EI) au 0673241681 ou par mail laurie.navinel@ladresse.com. Inscrite au registre des agents commerciaux sous le numéro 2025AC00032. (6.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 1048 euros.

À Vertou, quartier de Beautour, cet appartement 2 pièces d'environ 37 m2 se situe au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, construite en 2016. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. L'espace extérieur se prolonge par une agréable terrasse d'environ 6 m2, et l'appartement dispose également d'un stationnement en sous-sol. L'appartement est en très bon état et bénéficie du double vitrage et de la fibre optique. À proximité, Busway arrêt porte de Vertou. Les promenades et moments de détente sont facilités à La Cale De Beautour, à environ 500 m. Locataire en place depuis juin 2025 Loyer : 512 € + 100 € de charges Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 774 € - Charges de copropriété : 1390€ / an qui comprennent le chauffage et l'eau - DPE : D - Mode de chauffage : collectif gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

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Prix au m² le plus bas

87 000 €

2 175 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

À 19km de Mouzillon (44)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 866 € • Rentabilité : 6.74 % • Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 en duplex situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une suite « standing » comprenant une entrée avec placards, une salle d’eau avec wc, un séjour avec kitchenette, une chambre avec placard, ainsi que la jouissance privative et exclusive d’un balcon. Un stationnement situé à l’extérieur. À propos de la résidence : La résidence Belle Etoile 2 est une résidence d'Affaires et tourisme, idéalement située à Carquefou, à proximité de commerces, restaurants et entreprises dans une zone d’activité. Elle se trouve à environ 12 km de la gare de Nantes, 23 km de l’aéroport Nantes Atlantique, et est accessible via l’autoroute A11, ce qui constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : hébergements meublés, kitchenette équipée, balcon ou terrasse, parking, blanchisserie. La copropriété comprend 66 lots. À propos du gestionnaire occupant : Cap West – gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme et d’affaires, disposant d’un réseau de résidences en France, reconnu pour la qualité de ses emplacements et la fiabilité de sa gestion. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27421 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 317 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Plateau nu pour créer un studio idéal pour investisseur ou primo-accédant, situé dans une petite copropriété des années 1950. D'une surface fonctionnelle, ce bien comprend une chambre, un séjour lumineux, une cuisine séparée et une salle d'eau: l'ensemble est à à faire, offrant un fort potentiel de valorisation. Implanté à Sainte-Luce-sur-Loire, il bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas d'une école et des transports en commun (C7 à 20m), facilitant la vie quotidienne et la mobilité. Pas de charges de copropriété et cadre de vie agréable dans un quartier calme. Voici le détail des travaux prévus sur les parties communes : - Mise en place des clôtures et déplacement portail ; - Création des cloisons SAD - Peinture de la porte d'accès au dégagement et des escaliers ; - Installation d'un éclairage autonome (pour éviter la souscription à un abonnement électrique de copropriété) ; - Pose de portes palières pour les logements de l'étage - Attentes d'évacuation pour chaque logement (conformément au plan) ; - Installation de compteurs d'eau indépendants (afin que l'occupant paie directement sa consommation, évitant ainsi des charges de copropriété supplémentaires) ; - Installation des compteurs électriques (TGBT indiqué sur le plan). Prix de vente : 64 400 EUR. opportunité pour créer un logement sur-mesure ou réaliser un investissement locatif rentable après rénovation. Contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet. Référence agence : 1700

Plateau nu pour créer un studio de 19m2 idéal pour investisseur ou primo-accédant, situé dans une petite copropriété des années 1950. D'une surface fonctionnelle, ce bien comprend une chambre, un séjour lumineux, une cuisine séparée et une salle d'eau: l'ensemble est à à faire, offrant un fort potentiel de valorisation. Implanté à Sainte-Luce-sur-Loire, il bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas d'une école et des transports en commun (C7 à 20m), facilitant la vie quotidienne et la mobilité. Pas de charges de copropriété et cadre de vie agréable dans un quartier calme. Voici le détail des travaux prévus sur les parties communes : - Mise en place des clôtures et déplacement portail ; - Création des cloisons SAD - Peinture de la porte d'accès au dégagement et des escaliers ; - Installation d'un éclairage autonome (pour éviter la souscription à un abonnement électrique de copropriété) ; - Pose de portes palières pour les logements de l'étage - Attentes d'évacuation pour chaque logement (conformément au plan) ; - Installation de compteurs d'eau indépendants (afin que l'occupant paie directement sa consommation, évitant ainsi des charges de copropriété supplémentaires) ; - Installation des compteurs électriques (TGBT indiqué sur le plan). Prix de vente : 61 260 EUR. Frais d'agence inclus opportunité pour créer un logement sur-mesure ou réaliser un investissement locatif rentable après rénovation. Contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet. Référence agence : 1701

LANCEMENT COMMERCIAL - SOYEZ LES PREMIERS A CHOISIR VOTRE APPARTEMENT IDEAL POUR VIVRE OU INVESTIR A VALLET À 15 minutes du périphérique nantais et à peine plus pour rallier Cholet en voiture, laissez votre coeur s'éprendre par le Domaine Codalia, niché au centre de Vallet, à seulement 350 mètres de la place Charles-de-Gaulle. Commerces, services, groupes scolaires jusqu'au collège Ici, tout se vit à pied ou à vélo. Parés de bois noble et délicatement posés sur un écrin de verdure paysager, les bâtiments s'insèrent en lisière du bourg pour savourer la nature et goûter aux meilleurs arômes de la capitale du Muscadet. Les deux édifices à taille humaine offrent en leurs rez-de-jardin des stationnements couverts. Les appartements du 2 au 5 pièces aux surfaces variées sont tous desservis par ascenseurs, et sont prolongés de balcons ou de terrasses baignées de ciel. Votre cocon idéal, économe en énergie et conforme à la Réglementation Environnementale 2020, se façonnera selon vos envies grâce à notre catalogue d'options. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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iad France - Carolina Laurier vous présente un appartement à vendre à Saint-Sébastien-sur-Loire, situé rue Lieutenant Augé. Au 1er et dernier étage d’une copropriété à taille humaine, ce T2 offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il comprend une entrée, un salon lumineux avec une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC. Son agencement optimisé assure un quotidien pratique, et sa luminosité ainsi que ses faibles charges en font un bien particulièrement séduisant. C'est une occasion parfaite pour habiter ou investir sereinement dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. La présente annonce immobilière concerne un lot dans une copropriété de 12 lots sans procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 36€ (soit 432 € par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations de performance énergétique : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Pour les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Carolina Laurier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 849776489, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Plongez dans l'univers unique de cette love room de 45 m², un véritable cocon de sérénité situé au cœur de Sainte-Luce-sur-Loire. Nichée au rez-de-chaussée d'une copropriété discrète, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à deux pas des commodités et des transports. Dès votre arrivée, vous serez charmé par la hauteur sous plafond et l'atmosphère intime qui règne dans cet espace. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace bien-être somptueux, où un jacuzzi privatif et une douche vous promettent des moments de détente et de romance inoubliables. L'espace nuit, quant à lui, se distingue par un grand lit et une barre de pole dance, ajoutant une touche d'originalité et de charme à cette love room très prisée. À l'extérieur, un jardin privatif vous offre une échappée de verdure rare, idéale pour se ressourcer en toute tranquillité. Ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, générant en moyenne plus de 30 000 € de revenus annuels au cours des trois dernières années, avec un potentiel d'optimisation encore important. Le concept clé en main est prêt à être exploité, répondant à une forte demande sur le marché des love rooms. Que vous soyez un investisseur en quête de rentabilité ou un amateur de biens atypiques, cette propriété saura vous séduire. Caractéristiques techniques Surface : 45 m² Taxe foncière : 1 799 € Charges de copropriété : 30 € / mois DPE : C Chauffage : Individuel électrique Eau chaude : Ballon électrique Année de construction : 1948 Stationnement : 1 place privative Mentions légales : Les éléments présentés dans cette annonce ont pour seul objet d'informer le lecteur et ne constituent pas un engagement contractuel du diffuseur. Ils doivent être complétés par toutes vérifications et expertises utiles (diagnostics techniques, analyses juridiques et fiscales, contrôles d'urbanisme) avant toute décision d'achat. Transparence, précision, actualisation, responsabilité, neutralité, sources vérifiables, limitations et recommandations professionnelles sont à prendre en compte. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels ou technologiques, rendez-vous sur le portail gouvernemental www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.