Achat Studios à Leschaux (74) : 154 annonces

À proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, des commerces et des grands axes, découvrez cet appartement à acheter à Annecy. Ce charmant T3 de 74,44 m², entièrement rénové cette année, est idéal pour un achat appartement Annecy. Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux comprend une entrée avec placard, un séjour spacieux prolongé par un balcon, une cuisine séparée à personnaliser selon vos goûts, deux belles chambres, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Ne tardez pas à organiser une visite ! Pour consulter les risques naturels et technologiques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 118 lots, dont 37 lots habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 262 euros. Situé dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes.

Une exclusivité Althenor ! Situé à Poisy dans un secteur calme, cet appartement en dernier étage bénéficie d'une belle luminosité et d'une exposition sud-ouest exceptionnelle. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un espace de vie lumineux accueillant une cuisine ouverte MOBALPA, un salon et une salle à manger. Un couloir avec grand placard dessert deux chambres, une salle de douche et un toilette séparé. Le système de chauffage est individuel via chaudière gaz (changée il y a 5 ans) avec diffusion par radiateurs. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 6.80 m² exposée sud-ouest, d'un garage privatif de 21.7 m² et d'un parking commun en copropriété. L'appartement offre de beaux matériaux, une peinture récente et un store électrique sur la terrasse. La configuration permet également d'envisager l'aménagement d'une troisième chambre. L'environnement calme avec une très belle vue complète l'attrait de ce bien. - Dernier étage avec belle exposition sud-ouest - Terrasse de 6.80 m² et garage privatif - Chaudière changée il y a 5 ans - Peinture récente et beaux matériaux À découvrir sans attendre.

Découvrez ce charmant appartement à Annecy, idéalement situé dans un quartier calme et arboré, à proximité immédiate de l'école maternelle des Romains. Cet appartement de 70 m², construit en 1950, offre un parfait équilibre entre charme d'époque et confort moderne. En bon état, il comprend deux chambres spacieuses et un salon lumineux, parfait pour accueillir votre famille. Profitez de moments de détente sur le balcon privé, et bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire grâce à la cave incluse. Le stationnement de copropriété et les faibles charges ajoutent à la commodité de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et convivial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 210

À découvrir : beau T1 de 32m² situé au 2ème étage à Poisy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cet appartement lumineux se distingue par ses grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur les montagnes. Profitez d'un environnement calme et agréable. La résidence récente dispose d'un espace extérieur et d'un cœur d'îlot aménagé. À proximité des commerces, des écoles et des transports pour Annecy, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement. Stationnement en sous-sol et locaux pour vélos à disposition. Les espaces partagés incluent un compost et des carrés aromatiques. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement à Poisy, cet appartement à acheter à Poisy est fait pour vous.

À la recherche d'un appartement à acheter à Thônes ? Ne manquez pas cette opportunité proposée par Luxalpes Immobilier. Ce studio de 23,70 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence sans ascenseur, est idéalement placé à quelques pas du centre-ville de Thônes, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.Cet appartement à vendre se compose d'une entrée qui mène à un couloir desservant un coin nuit lumineux, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une pièce de vie dotée d'un coin bureau et d'une cuisine aménagée et équipée. Profitez également d'un balcon exposé Ouest, offrant une belle vue dégagée et sans vis-à-vis.Pour compléter ce bien, un casier à skis et un stationnement extérieur non privatif sur le parking de la copropriété sont inclus.Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, déjà loué à 500 € hors charges par mois.Les honoraires sont inclus à hauteur de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 133 000 €. Il fait partie d'une copropriété de 72 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel annuelle de 765 €. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les tarifs de l'énergie de 2021, se situe entre 870.00 et 1230.00 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat appartement à Aix-les-Bains ? Ne manquez pas cette opportunité unique pour les investisseurs et primo-accédants. Nous vous présentons en exclusivité ce charmant studio meublé de 19 m2, situé au 1er étage d'une belle villa de caractère au sein d'une petite copropriété. Ce bien bénéficie des avantages d'un emplacement central tout en offrant un cadre de vie paisible. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun, vous profiterez également d'un jardin partagé orienté sud et d'une buanderie commune équipée de lave-linge et sèche-linge. Ne tardez pas à visiter cet appartement Aix-les-Bains à vendre, un bien rare dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À vendre : appartement T1 de 29,31 m² en VEFA situé au 5ème étage, exposé Est, de la résidence haut de gamme 'Les Nouveaux Thermes' à Aix-les-Bains, dans le département de Savoie, région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Aix-les-Bains comprend un séjour-cuisine agrémenté d'un balcon végétalisé de 7,15 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. La résidence propose également des locaux sécurisés pour vélos et poussettes. Avec des prestations de qualité telles qu'un plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie, des menuiseries aluminium double vitrage, et des brise-soleil orientables, vous bénéficierez d'un confort optimal. En outre, la structure respecte des normes environnementales élevées avec des façades végétalisées et un système de récupération des eaux pluviales. Pour tout projet d'achat appartement à Aix-les-Bains, contactez votre agence WellCome Immobilier et ne manquez pas ce bien d'exception. Frais de notaire réduits. Programme certifié RE2020 seuil 2022 et NF Habitat HQE. Livraison prévue au 1er trimestre 2029. Surface CARREZ : 29,31 m².

Cet appartement de 36 m2 situé au 3e et dernier étage d'une résidence de 1990 à Poisy se compose d'une pièce principale, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain. Il bénéficie d'un stationnement en parking collectif, d'une cave et de placards intégrés, ainsi que du double vitrage et de la fibre optique. Vous apprécierez également sa situation à proximité du centre-ville et des commerces, offrant un quotidien pratique. Pour les familles, l'École maternelle de Poisy Chef Lieu se trouve à environ 100 m, tandis que l'École primaire de Poisy Centre est située à environ 200 m. À environ 500 m, un espace de loisirs dédié à la danse, « Entraînement salsa avec Virginie », complète l'offre de vie de quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 366 € - Charges de copropriété : 95 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel électrique - Distribution eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations et éléments relatifs aux aléas et risques (naturels, technologiques ou autres) peuvent être consultés sur le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne remplacent pas les vérifications réglementaires, rapports de diagnostics, plans cadastraux ou autres documents administratifs nécessaires avant toute décision. Pour obtenir des précisions complémentaires, veuillez vous rapprocher des professionnels ou services compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bien le moins consommateur d'énergie

217 000 €

6 200 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 35 m²
• 1 chambre
• 

À 14km de Leschaux (74)

Fiche N°Id-EXP179298 : À vendre à Annecy, Haute-Savoie, ce superbe studio meublé de 35 m² situé dans un quartier résidentiel prisé. Cet appartement à vendre se distingue par son emplacement privilégié et son agencement optimal. Il est idéal pour un achat appartement Annecy, car il combine confort et proximité. Implanté dans un secteur recherché, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, avec le centre-ville d'Annecy à deux pas et le lac accessible en 10 minutes à vélo par la voie verte. L'autoroute A41 est également à seulement 5 minutes, facilitant vos déplacements vers Genève, Lyon ou Grenoble. Le studio, lumineux et fonctionnel, est agencé pour maximiser l'espace. À l'entrée, des placards intégrés offrent un rangement généreux. La pièce principale, baignée de lumière, vous propose un salon confortable avec un espace nuit chaleureux et une cuisine moderne, le tout agrémenté d'une vue dégagée sur les montagnes. Proposé à la vente au prix de 217 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/08/2025 - Classe Énergie C : 121 kWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 410 et 620 Euros. Affaire suivie par Mr Josè ORDONEZ (Agent immobilier - Responsable) - Réseau Immo-Diffusion Annecy. Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À vendre Charmant T1 bis entièrement rénové 30m2 Découvrez ce superbe T1 bis entièrement rénové avec goût, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ce bien est accèssible par une entrée indépendante et se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une chambre indépendante, offrant un espace nuit confortable et bien agencé avec rangements, d'une salle d'eau équipée d'une douche et de WC. Une petite cave de 2m2 sur le palier complète parfaitement ce bien. En excellent état, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Les façades de la copropriété on été refaites début 2026. Proche des commodités, des transports et du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, alliant praticité et cadre de vie agréable. (10 min à pied centre ville et accès Lac) Ce bien est un bon investissement locatif, rentable pour les locations courtes durée (vendu meublé). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Easy Vente Immo au 06 07 04 41 37. Nous vous accompagnerons dans chaque étape de votre projet immobilier !

Emplacement recherché à Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes. À vendre : appartement à finir de rénover, au 1er étage d'une petite copropriété de 12 lots à faibles charges. 26 m² optimisés comprenant une entrée avec dressing, un coin buanderie, une salle d'eau moderne avec WC, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse. Ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative (possibilité d'accueillir 2 véhicules en enfilade). Les travaux de rénovation effectués incluent l'isolation intérieure, le double vitrage en PVC, l'électricité et la plomberie neuves, ainsi que l'installation de radiateurs électriques et d'un ballon d'eau chaude neufs à poser. Le sol est réagréé, prêt à recevoir du carrelage ou du parquet, et une VMC est installée. Ce studio est vendu en plateau, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de finaliser les travaux selon ses goûts. La copropriété présente des charges de seulement 98 € par trimestre, et les parties communes ainsi que la toiture ont été rénovées. Un projet de barrière sécurisée a déjà été voté et financé. Cet appartement à Aix-les-Bains représente un investissement intéressant, avec une location estimée entre 600 € et 650 € hors charges par mois et une forte demande locative dans le secteur. Idéal pour un primo-accédant, un investisseur, ou en tant que pied-à-terre. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Aix-les-Bains. Contactez-moi pour organiser une visite avant qu'il ne soit vendu. Référence de l'annonce : 325743. Prix : 120 000,00 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations concernant la copropriété indiquent qu'il n'y a pas de procédures en cours, avec un total de 46 lots et des charges prévisionnelles annuelles de 392,00 €. Non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Programme neuf premium au cœur d’Aix-les-Bains - LES NOUVEAUX THERMES propose des appartements neufs du studio au 6 pièces sur le site historique des anciens thermes. Deux ensembles contemporains sur un socle historique, vastes terrasses végétalisées, vues spectaculaires sur le grand paysage. Future adresse incontournable et centrale intégrant logements, galerie commerciale, bureaux et musée. Un investissement à forte valorisation patrimoniale et locative. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Devenez propriétaire dans le centre de Faverges, découvrez la résidence Horizon ! Idéalement située au centre de Faverges, à deux pas de tous les commerces, cette nouvelle résidence vous offre un cadre de vie où confort, nature et praticité se rencontrent harmonieusement. À seulement quelques minutes du lac d'Annecy, elle s'inscrit dans un environnement verdoyant et apaisant, propice au bien être et à la sérénité. La résidence est implantée au coeur d'un espace paysager soigneusement aménagé, agrémenté d'une mare naturelle, véritable havre de biodiversité. Du studio au 4 pièces, les appartements sont lumineux, fonctionnels et bien agencés, ils bénéficient tous d'un espace extérieur privatif : jardin pour les rez de chaussée, balcon ou loggia pour les étages, afin de prolonger votre intérieur vers l'extérieur en toute saison. Pour un confort optimal au quotidien, la résidence dispose également de garages fermés en sous sol. Une opportunité rare de devenir propriétaire dans un cadre d'exception ! Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Opportunité d'achat appartement à Rumilly, Haute-Savoie, dans la résidence senior « LES DEUX LACS ». Ce bien, dédié à la vente appartement Rumilly, représente un investissement immobilier sans occupation personnelle. Le bail de location de 11 ans est établi avec l'exploitant, offrant des avantages fiscaux intéressants grâce au statut LMNP. La résidence est située au 4 Pl. de la Manufacture, 74150 Rumilly. Vous pouvez consulter plus d'informations à l'adresse : https://www.domitys.fr/residence-services-senior/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie-74/rumilly-les-deux-lacs-74. L'appartement à vendre est un T1 meublé de 22.99 m² au 1er étage, comprenant une terrasse de 15.88 m². Le prix de vente FAI est de 109 328 EUR, avec un loyer annuel hors taxes perçu de 4 891 EUR, sans charges annuelles, et une taxe foncière de 350 EUR. Un nouveau bail de 11 ans est disponible avec le Groupe DOMITYS. Idéal pour les investisseurs, cet appartement à acheter à Rumilly offre un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, ainsi qu'un complément de revenus défiscalisé.

À saisir : Appartement Saint-Jorioz à vendre, idéalement situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce studio de 30 m² (29,59 m² loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de trois étages dans la commune appréciée de Saint-Jorioz. L'appartement comprend une entrée avec rangements, un coin cuisine ouvert sur un séjour lumineux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Grâce à son exposition Est, il bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes, tout en étant au calme et sans vis-à-vis. Sa proximité avec le lac, les commodités et les transports facilite le quotidien. C'est une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec la possibilité de le transformer en T2. De plus, un grand parking de copropriété et une cave sont inclus. Situé près du Massif des Bauges et à seulement 30 minutes des stations de ski comme La Clusaz et Megève, ce bien est également à proximité de la piste cyclable, à 500 mètres, et de la plage, accessible en 4 minutes à vélo. Les villes d'Annecy et de Faverges sont respectivement à 15 et 20 minutes. Cette vente appartement Saint-Jorioz est à ne pas manquer. La taxe foncière s'élève à 604 €, et les charges de copropriété sont de 170 € par trimestre. Intéressé ? Contactez Emmanuel BEAUVAL au 06.04.98.30.76 ou par email à edeboisvilliers@efficity.com. Visites possibles 7j/7 sur rendez-vous.

Exclusivité Althenor !Découvrez cet appartement Annecy à vendre, un studio récemment rénové, idéalement situé à proximité du lac et du centre-ville d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Vous serez séduit par son calme et sa localisation prisée.Au rez-de-chaussée, cet appartement à acheter à Annecy se compose d'une petite entrée avec placard, d'une pièce principale avec kitchenette orientée à l'Est, ainsi que d'une salle de douches avec toilettes. Le logement a bénéficié d'un rafraîchissement récent, comprenant des travaux de peinture, de sol et de radiateur.De plus, vous profiterez d'une cave et d'un parking de copropriété, des atouts non négligeables.Cet appartement constitue l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, que ce soit pour une location longue durée ou saisonnière (Airbnb, Booking, Abritel…). Points forts :- Ascenseur- Double vitrage et isolation extérieure- Cave- Parking de copropriétéÀ découvrir sans tarder.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et Kit mobilier de la solution Louer Meublé (**) offert pour les 10 premiers réservataires Du 23 janvier au 31 mars 2026, Bouygues Immobilier vous OFFRE les FRAIS DE NOTAIRE (*) et Kit Mobilier de la solution Louer Meublé (**) pour les 10 premiers réservataires sur une sélection de logements Découvrez notre nouveau projet immobilier neuf à Annecy pour investir ! Pour investir : la résidence universitaire My Campus Annecy propose des studios meublés et des services annexes (cafétéria, salle commune de travail, buanderie, salle de sport), une opportunité d’investissement à Annecy. Des résidences conçues avec des matériaux de qualité et disposant de locaux vélos. Un espace paysager sera réalisé autour des résidences avec de nombreuses essences. Idéalement située avec toutes les commodités et à 1,5 km du centre historique d'Annecy ! Proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers et des transports en commun ! (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

PROCHAINEMENT - Une résidence d'architecte à Doussard, au bout du lac d'Annecy.À Doussard, au coeur des paysages préservés du lac d'Annecy, l'architecte Rudy Ricciotti imagine la résidence HORIZON PARC et affirme une identité unique à travers des matériaux durables et élégants : toitures en tuile couleur ardoise, façades à la chaux et bardages en mélèze. Son architecture contemporaine, lumineuse et à taille humaine, s'intègre harmonieusement au paysage et offre de belles perspectives sur la nature environnante. Les appartements, du studio au 4 pièces, disposent de loggias, terrasses ou jardins privatifs, avec des volumes généreux et des matériaux naturels pensés pour le bien-être.La résidence s'organise autour d'un parc arboré de 11 433 m² et de cheminements piétons propices à la promenade et à la sérénité.L'ensemble compose un cadre de vie calme, convivial et élégant, où confort moderne et nature se rencontrent en parfaite harmonie.Pour les escapades hivernales, à moins de 50 minutes* de route de La Clusaz, comme pour les balades estivales, les résidents bénéficient d'un accès immédiat à la nature, tout en profitant du calme et de l'authenticité du village.Au quotidien, Doussard propose une vie communautaire riche : marchés locaux, événements culturels, activités sportives (nautisme, parapente), gastronomie et ambiance savoyarde.La ligne de bus Y51 relie directement Doussard au centre-ville d'Annecy en longeant le lac.Contactez-nous dès à présent au 01 87 58 60 82 (service et appel gratuits)

74000 ANNECY - EXCLUSIVITE - STUDIO FACE AU PÂQUIER - VUE LAC - IDÉAL INVESTISSEMENT Eddy Vayer agence Efficity Annecy vous propose en exclusivité ce studio idéalement situé face au célèbre Pâquier, au cœur d'un emplacement privilégié à Annecy, à quelques pas seulement du lac. Au sein d'une résidence de standing, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement, notamment pour de la location saisonnière ou un pied-à-terre au bord du lac. La résidence a bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2023, apportant confort thermique et valorisation patrimoniale. Le studio rénové en 2023 se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace de vie avec cuisine ouverte et coin nuit pouvant accueillir un canapé-lit. Son emplacement exceptionnel face au lac d'Annecy et sa proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du centre-ville en fait un bien particulièrement recherché. DPE : D (328) GES : D (35) Surface Carrez : 11,23 m² Charges de copropriété : 66 € par mois chauffage inclus. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

73100 AIX-LES-BAINS / CENTRE VILLE - 1 PIECE - 23.0 M2 - BALCON - BON ETAT - ASCENSEUR - 130 000€ Célia MARTIN - Efficity, vous propose ce charmant appartement au centre-ville d'Aix-les-Bains, à deux pas de toutes les commodités et des commerces de la rue de Chambéry. Idéalement agencé, ce bien d'une surface de 23.0 m2 se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon exposé est. Ce bien est vendu meublé , des travaux de rénovation cuisine et peinture viennent d'être effectués. Un arrêt de bus est à proximité et du stationnement est possible en zone verte. Ce bien est une véritable opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement idéalement situé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. INFORMATIONS UTILES : taxe foncière : 401€ Chauffage individuel électrique DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Sabrina Bonnevie vous propose: Opportunité à saisir - Charmant studio rénové et meublé avec parking à Aix-les-Bains Laissez-vous séduire par ce studio entièrement rénové, situé au cOEur d'Aix-les-Bains, à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un investissement locatif ou pour une personne cherchant un premier logement cosy. Ce studio de 38m², au 2ème étage d'un petit immeuble de 2 niveaux, offre un espace de vie optimisé et fonctionnel. Il se compose d'une pièce principale lumineuse avec cuisine, d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. La rénovation apporte une touche de modernité, avec des équipements de qualité, et un coin nuit en mezzanine. Les points forts de ce bien : - vendu meublé - Emplacement stratégique : proche de la gare, des commerces et des principaux axes de transport. - Faible charge de copropriété( syndic bénévole) - Environnement calme : idéal pour la tranquillité au quotidien. - Cave pour un supplément de stockage. - Parking privé pour stationner en toute tranquillité. Cet investissement présente tous les atouts pour séduire investisseurs et particuliers à la recherche d'un pied-à-terre pratique et bien pensé. Ne manquez pas cette opportunité à Aix-les-Bains, une ville dynamique et pleine de charme, entre lac et montagne. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.17€ par mois (soit 170 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bonnevie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 479150245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Et s’il était temps de vivre votre rêve plutôt que de rêver votre vie ? La résidence ÉLOGE se distingue par son aspect contemporain. Au centre du bâtiment, une large terrasse partagée accessible aux résidents permet aux rayons du soleil d’inonder de lumière naturelle le cœur d’îlot arboré. Au rez-de-chaussée, des locaux commerciaux généreusement vitrés apportent de l’animation et établissent un vrai dialogue entre le bâtiment et l’espace public. Avec des typologies allant du studio au 5 pièces, la résidence ÉLOGE s’adresse à tous les styles de vie. Dessinés avec le plus grand soin, en adéquation avec les nouveaux modes d’habiter, ils sont pour la plupart traversants ou pourvus d’une double orientation. Très soigné, l’agencement intérieur délimite les pièces de jour et de nuit pour une qualité de vie préservée et une plus grande convivialité. Des casiers à skis faciliteront votre quotidien.

Vente appartement Annecy - Opportunité d'achat à saisir dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cet appartement T2 de 32,60 m², situé au 6ᵉ étage d'une résidence de tourisme classée 4 étoiles, se trouve à seulement 1 km du lac d'Annecy et à 3 minutes de la gare. L'emplacement est idéal pour attirer une clientèle d'affaires et touristique. Le bien génère un revenu locatif avec un loyer annuel s'élevant à 7 796 € HT, offrant une rentabilité brute de 5,91%. La composition de l'appartement inclut un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle de bain et des WC séparés. La résidence propose de nombreux services comme une réception, un sauna, et un parking privé, garantissant un séjour agréable pour les occupants. Cet appartement Annecy à vendre est exclusivement destiné à un investissement locatif, ne permettant pas d'occupation personnelle. Profitez de cette belle opportunité d'achat appartement Annecy et saisissez cette chance d'investir dans un bien en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel.

Prix au m² le plus bas

80 000 €

2 168 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 36,9 m²
• 1 chambre
• 

À 17km de Leschaux (74)

À vendre : appartement situé à Les Déserts, en Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien de 38,90 m² est idéal pour un investissement locatif en résidence de tourisme, avec des équipements attractifs tels qu'une piscine chauffée et un sauna. Localisé dans la résidence Les Chalets du Berger, cet appartement à acheter aux Déserts se compose d'une chambre, d'un coin montagne, d'une salle de bains, d'un séjour cuisine, et d'un balcon de 4,50 m². Les commodités, notamment les pistes de ski à proximité, en font un choix parfait pour les amateurs de sports d'hiver. Avantages fiscaux intéressants avec le statut LMNP, garantissant un loyer même en cas de vacance. Pour un achat appartement Les Déserts, cet investissement se démarque par sa rentabilité et sa gestion entièrement déléguée. Pour plus d'informations, contactez Laetitia Harhour.

Meilleur rendement locatif

55 000 €

3 311 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 16,61 m²
• 

À 15km de Leschaux (74)

(3267IDS) : Situé au Mont Revard, à seulement 20 minutes d'Aix-les-Bains et à 10 minutes de la station de la Feclaz, ce studio de 16,61 m² est idéal pour profiter de la montagne toute l’année. Entièrement rénové il y a 3 ans, il se compose d’une entrée avec un coin cuisine équipée et placard mural, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une pièce de vie fonctionnelle comprenant une banquette BZ et des lits superposés escamotables. Une grande pelouse en indivision au rez-de-chaussée permet de profiter des beaux jours dans un cadre agréable avec une vue sur le Mont Blanc ainsi que sur le Margériaz. Placé au pied des pistes, vous pouvez poser votre voiture et profiter de votre séjour en toute tranquillité. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33663654278 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 36 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À ne pas manquer, cet exceptionnel appartement T1 bis de 38 m² est situé dans un ancien palace au cœur d'Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Idéal pour un achat appartement Aix les Bains, ce bien allie charme, décoration élégante et emplacement privilégié à proximité de tous les services de transport et commodités.Récemment rénové, cet appartement est en location saisonnière depuis 2017 et bénéficie d'une classification 3 étoiles à l'office de tourisme, garantissant une excellente rentabilité grâce à son environnement agréable et à sa décoration soignée.L'entrée est optimisée avec un dressing sur mesure offrant de nombreux rangements. La belle pièce à vivre de 25 m² présente un agencement pratique avec un lit escamotable et une table relevable. La cuisine entièrement aménagée et équipée ainsi que la salle d'eau contemporaine ajoutent au confort du logement.Les matériaux haut de gamme utilisés pour la rénovation incluent des plans de travail en granit, un dressing personnalisé réalisé par un artisan local, et une douche à l'italienne avec extraction centralisée.Parfaitement entretenu, aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété, le toit ayant été refait en 2022, et l'appartement a été mis à jour récemment (chauffe-eau et colonne de douche en 2023).Le mobilier et les accessoires sont inclus, permettant une mise en location immédiate, que ce soit pour du meublé de courte durée ou à l'année. Ce bien représente également une belle opportunité pour un premier achat appartement Aix les Bains.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. La copropriété compte 40 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 480 €, soit 40 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 858 158 - Greffe de CHAMBERY) Ellen BAUDEMONT Entrepreneur Individuel 06 29 54 91 96 - Réf.940858

Coup de cœur du secteur

86 000 €

5 733 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 15 m²
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À 18km de Leschaux (74)

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, au sein du prestigieux Grand Hôtel, cet appartement 1 pièce de 14,72 m² loi Carrez s'inscrit dans un environnement à la fois vivant, recherché et chargé d'histoire. Ancien établissement emblématique de l'essor thermal de la ville, l'immeuble séduit par son cachet architectural et son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des thermes, de la gare, des commerces et du lac du Bourget. Ce positionnement central, conjugué à l'attractivité constante de la ville, en fait un bien particulièrement pertinent, aussi bien pour un usage personnel que dans une logique d'investissement locatif. Un studio optimisé, prêt à être exploité ! Entièrement meublé et en très bon état, l'appartement a été intelligemment agencé pour offrir un espace fonctionnel et agréable à vivre. La pièce principale accueille un espace de vie avec coin repas et salon, complété par une kitchenette équipée. Un couchage en mezzanine permet d'optimiser les volumes tout en conservant un confort d'usage. La salle d'eau, moderne et bien entretenue, dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Enfin, la vue dégagée sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte une réelle sensation d'ouverture et de luminosité. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien peut être occupé ou loué immédiatement. Un investissement à fort potentiel – double stratégie locative Ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs, grâce à sa localisation et à sa configuration meublée. Location meublée longue durée (LMNP) : Le marché locatif local, porté par les curistes, étudiants et actifs en mobilité, permet d'envisager une revalorisation du loyer : Estimation locative : 420 € à 500 € hors charges / mois Revenus annuels estimés : 5 040 € à 6 000 € Soit une rentabilité brute comprise entre 5,9 % et 7 % selon le niveau de loyer retenu. Location courte durée / meublé touristique : Aix-les-Bains bénéficie d'une attractivité touristique forte et régulière (thermalisme, lac, environnement montagneux). Dans ce contexte, une exploitation en location courte durée offre un potentiel particulièrement intéressant : Tarif moyen estimé : 55 € à 75 € / nuit Taux d'occupation réaliste : 55 % à 70 % Revenus mensuels estimés : 900 € à 1 400 € Revenus annuels potentiels : 10 000 € à 16 000 € Une stratégie mixte (courte + moyenne durée) peut également être envisagée afin d'optimiser la rentabilité tout en sécurisant les revenus. Charges et données financières : - Charges de copropriété : environ 700 € / an (incluant eau chaude, eau froide, entretien, syndic…) - Taxe foncière : 156 € / an La structure de charges reste particulièrement maîtrisée, ce qui renforce l'intérêt économique global du bien. Informations complémentaires : - Appartement vendu meublé - Chauffage individuel - Pas de cave ni stationnement En synthèse : Un bien rare par son emplacement, immédiatement exploitable, offrant une véritable flexibilité d'usage et un potentiel de rentabilité supérieur à la moyenne du marché local. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide , entretien de la copropriété, syndic...) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.944010