Achat Appartement à Branville (14) : 6 annonces

Prix au m² le plus bas

90 000 €

1 525 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 59 m²
• 1 chambre
• 

Branville (14)

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 59m², niché au cœur de la commune de Branville, dans un environnement verdoyant et serein, parfait pour les amoureux de la nature. Idéalement situé à proximité des commerces et des services essentiels, ce bien combine tranquillité et accessibilité.Au sein de la résidence prisée Goélia La Pommeraie, vous apprécierez un cadre de vie paisible et soigné, à deux pas de la vie urbaine. L'appartement, référencé logement n°154, se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau pratique, ainsi que d'un balcon et d'une terrasse pour profiter pleinement des journées ensoleillées.Construit en 2011 et géré par le syndic SOGIRE, ce bien vous assure une gestion sereine et un entretien rigoureux. Il est vendu sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec un bail en cours jusqu'au 30 septembre 2030 (durée de 9 ans). Revenu annuel minimum 6.000€.Une belle opportunité pour allier investissement sécurisé et douceur de vivre. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa DANJOU, Tél. : 0634288175, E-mail : lea.danjou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 992409060

À BRANVILLE, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, découvrez cet appartement à vendre idéalement situé à proximité de Cabourg et Deauville, à seulement 10 minutes de la mer. Ce bien représente une opportunité d'achat appartement BRANVILLE pour un investissement locatif sécurisé et sans souci de gestion. Avec une décote foncière de 40%, vous bénéficierez de loyers garantis, que votre appartement soit loué ou non, sans impôts ni CSG, et les charges seront prises en charge par le gestionnaire. Il s'agit d'un T3 meublé et géré au sein d'une résidence en bon état. Vous pourrez également opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », ce qui vous permettra de bénéficier d'une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Si votre souhait de séjourner en tant que propriétaire est limité à quelques semaines par an, il est tout à fait possible de gérer cette situation tout en conservant les principaux avantages de cet investissement immobilier locatif : bonne rentabilité, fiscalité allégée, absence de gestion, charges réduites, et un prix d'achat en dessous de la valeur réelle du bien.

Investissez dans un bien immobilier sécurisé à Branville, Calvados, avec cet appartement à acheter. Idéale pour un investissement locatif en résidence de tourisme, cette opportunité vous permet de constituer un patrimoine sans souci de gestion. Dès l'acquisition, vous bénéficierez de loyers stables qui garantissent une rentabilité de 5.92 % avec un loyer annuel HT de 5 739 €. Géré par le professionnel Goelia, ce bien est sous un bail commercial, assurant le versement immédiat des loyers, que le logement soit loué ou non.L'appartement T2, situé au rez-de-chaussée et 1er étage, offre une disposition fonctionnelle incluant : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un WC, ainsi qu'un accès exclusif à une terrasse. De plus, le propriétaire peut l'utiliser pendant 2 semaines par an.La résidence Goelia La Pommeraie, un établissement 3* situé à Branville, au cœur du Pays d'Auge, est à seulement 10 kilomètres des plages de Houlgate et de Blonville-sur-Mer. Cet emplacement stratégique est à environ 2 heures de Paris et à 30 minutes de Caen, renforçant l'attractivité de cet appartement à vendre.La résidence propose de nombreux services : un espace aquatique avec piscine intérieure et extérieure chauffée, sauna, hammam, restaurant, bar, supérette, blanchisserie, Wi-Fi, parking, ainsi que des clubs enfants et diverses animations sportives. Goelia, le gestionnaire, est un acteur majeur de l'hébergement touristique en France, reconnu pour son savoir-faire et la qualité de ses services. Si vous êtes intéressé par un achat appartement à Branville, n'hésitez pas à demander plus d'informations. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à Neuilly sur Seine - 01 84 78 46 50 - Contactez-nous à info@lecoindulmnp.fr, référence 26864. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété, avec des charges annuelles de 561 €; aucune procédure en cours et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Superbe opportunité d'investissement locatif saisonnier ! À vendre à BRANVILLE, Calvados (14), en Basse-Normandie, ce charmant cottage de deux pièces en duplex dans la résidence de tourisme Normandy Garden. Niché au coeur d'un parc de 12 hectares avec un lac, cet appartement offre un espace aqualudique couvert, un club enfants et de nombreuses activités. Vous y trouverez une entrée, un wc séparé, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un jardin avec terrasse. À l'étage, une grande chambre, un dégagement avec placards et une salle de bains avec wc. Actuellement sous bail commercial avec le gestionnaire Goélia jusqu'en septembre 2030, vous profiterez d'un loyer garanti d'environ 8692 euros par an. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite vidéo ! (Frais d'agence de 3.70 % à la charge de l'acquéreur)

Coup de cœur du secteur

58 000 €

2 148 €/m²

Duplex

• 2 pièces
• 27 m²
• 1 chambre

Branville (14)

NOUVEAU !!! Opportunité exceptionnelle d'achat duplex à BRANVILLE, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Profitez d'un placement immobilier sécurisé, avec une gestion locative complète et performante offerte gratuitement pour que vous soyez totalement serein. Recevez des loyers réguliers garantis, indexés par un contrat à hauteur de 3 850 euros par an, sans impôt, ni CSG durant de nombreuses années : imposition à 0 euro. Les charges de copropriété sont parfaitement maîtrisées à seulement 10 euros par mois. Vous réalisez un investissement bien en dessous de sa valeur, ce qui est rassurant pour l'avenir : une réduction de 50%. Votre patrimoine sera entretenu avec soin chaque jour, sécurisé et destiné à prendre de la valeur au fil du temps. En bonus, vous pourrez profiter de votre duplex à BRANVILLE à tout moment, tout en bénéficiant d'une réduction de 20% pour vos séjours, grâce au bail commercial qui permet d'acheter votre résidence secondaire à moitié prix. N'attendez plus, contactez-nous pour planifier une visite et obtenir plus d'informations sur cette vente duplex à BRANVILLE.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 7.1 % Informations Résidence Gestionnaire PIERRE & VACANCES / ADAGIO Nombre de lots 99 Date de livraison / DAT 01/10/2007 Informations Lot Bâtiment BAT G3 Type T2 Duplex Niveau RDC Orientation Ouest Surface Carrez (m²) 31.50 Classe énergie E Prix immobilier 54 876 € Prix mobilier 100 € Frais d'agence 2 546 € Soit prix de vente total 57 521 € Frais de notaire estimés 6 100 € Montant dépôt de garantie 1 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 4 043 € Versement des loyers trimestre Indexation loyer IRL (Annuel) Plafonnement indexation 2 % Charges de copropriété annuelles (bailleur) 0 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 186 € Informations du Bail Type de bail Reprise du Bail Durée du bail 9ans Début du bail 01/10/2018 Fin du bail 30/09/2027 Formule d'occupation Non E