Achat Appartement dans le quartier Villette à Lyon 3ème (69) : 30 annonces

Situé au 1er étage d'une petite résidence de standing rue Baraban, dans le quartier prisé de Villette à Lyon 3ème, cet appartement T3 en excellent état est orienté Est, offrant tranquillité côté jardin. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. L'aménagement est optimisé avec des prestations de qualité, comprenant des placards intégrés, des stores électriques, des WC suspendus et un parquet massif. Vous disposerez d'une grande entrée avec dressing, d'un séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Un balcon d'environ 10 m² complétera ce bien. La proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et des transports (Gare Part Dieu à 700 m, Bus C3, C16 et 27 au pied de l'immeuble) ajoute à l'attrait de cet appartement à acheter à Lyon 3ème. La copropriété se compose de 30 lots à usage d'habitation, avec une quote-part annuelle de charges de 1 220 euros. Aucune procédure en cours. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 730 euros et 1 000 euros (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques. Pour toute information complémentaire, contactez Virginie TOURTE au 0684842737.

Casavo vous propose à la vente un studio avec alcôve idéalement situé à Lyon 3ᵉ arrondissement, à la limite de Villeurbanne, ce studio de 24 m² environ se trouve au 5ᵉ étage sur 7 dans une copropriété de standing, sécurisée et bien entretenue (année 1992). Un bien fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se compose de : Une pièce de vie optimisée avec coin kitchenette (rangements intégrés) avec espace bar et chaises hautes, convivial et pratique Une alcôve avec fenêtre, aménagée en coin nuit - Une salle d'eau avec WC Les + du bien Étage élevé avec ascenseur - Résidence sécurisée (digicode, interphone) - Fibre optique installée - Double vitrage + volets roulants -Chauffage individuel électrique Une cave privative pour stockage. Environnement & commodités Transports : Bus C9, C16, ligne 69 et tramway T6 à proximité immédiate Gare de Lyon-Part-Dieu à environ 1 km (10-15 min à pied) Espaces verts : Square de la place de la Ferrandière à 250 m (~3 min à pied) Square Combet Descombes à 350 m (~5 min à pied) Services & vie quotidienne : Médecins et pharmacies à environ 500 m (~6-7 min à pied) Commerces de proximité à moins de 500 m Mairie de Villeurbanne à 900 m (~10-12 min à pied) Mairie du 3e arrondissement de Lyon à 1,9 km Commissariat Lyon 3 à 1,9 km Informations financières & pratiques : Prix de vente : 135 000 € H.A.I. (charge vendeur) Taxe foncière : 548 € / an Charges de copropriété : 160 €/Trimestre Chauffage : individuel électrique DPE classé C (bonne performance énergétique) Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 520 € et 750 € / an Un appartement compact, bien agencé et idéalement situé dans un secteur dynamique entre Lyon et Villeurbanne, à proximité immédiate des transports, commerces et services Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous propose en exclusivité :Dans le quartier Villette, rue Saint Eusèbe, à seulement 10 minutes de la gare de la Part Dieu, découvrez cet appartement T3 de 68 m² en excellent état. Situé dans une copropriété récente de bon standing, incluant une piscine, cet appartement à vendre à Lyon est lumineux, orienté Ouest, et dispose d'un balcon.L'appartement se compose d'une entrée avec placards, s'ouvrant sur un bel espace de vie comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée (four, hotte, plaques et lave-vaisselle).Côté nuit, vous trouverez un dégagement, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi que deux chambres avec placards.Une cave vient compléter ce bien, qui est en très bon état, bien qu'un coup de peinture puisse lui redonner tout son charme.Atouts de cet appartement à acheter à Lyon : - Ascenseur et immeuble sécurisé.- Proximité de toutes commodités (écoles, boulangerie, supermarché).- À 10 minutes à pied de la gare de la Part Dieu.- Tram en 5 minutes (Reconnaissance-Balzac).- Piscine dans la copropriété.- Très bonne distribution.--- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 ---Charges annuelles ALUR : 1246 euros.Bien soumis au régime de la copropriété : 25 lots.Pas de procédures en cours. Taxe foncière : 1045 euros.DPE : C/ GES C.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820 et 1170 euros.Prix : 285 000 euros honoraires agence inclus 2%.Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46 Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188.MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON.www.mycocoon-lyon.comCopropriété de 25 lots.Charges annuelles : 1248 euros.Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon.

À vendre : appartement T3 de 67 m² à Lyon 3ème Arrondissement, Rhône. Situé entre Maisons Neuves et Villette, cet appartement lumineux et en excellent état se trouve dans une résidence récente de 2004, sécurisée et avec ascenseur. Il dispose d'une belle pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une loggia de 7 m². Le coin nuit est composé de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave est incluse et un garage box en sous-sol est disponible en option. Proche des transports, commerces et écoles, cet appartement à acheter à Lyon 3ème Arrondissement est idéalement situé. Pour plus d'informations, contactez Laetitia STASI au 06 95 22 95 28.

Casavo vous propose à la vente en exclusivité un appartement 3 pièces de 55 m² entièrement rénové, situé dans le secteur recherché de Lyon 3e arrondissement. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie moderne et chaleureuse, avec un séjour exposé ouest, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéal pour un quotidien confortable. L'espace nuit se compose : - D'une chambre principale - D'une seconde pièce avec verrière à vitrage opacifié, permettant de laisser passer la lumière tout en préservant l'intimité visuelle. Un espace modulable, parfait pour un bureau, une chambre d'appoint ou un dressing Vous bénéficierez également d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC séparés, apportant un vrai confort au quotidien. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement a été entièrement refait à neuf : aucun travaux à prévoir. Situé en rez-de-chaussée avec quelques marches d'accès, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat dans un secteur central. Environnement et transports : À proximité de la Gare de Lyon-Part-Dieu, vous profitez d'un emplacement stratégique : Métro ligne D accessible en quelques minutes à pied Tramways T3 et T4 reliant rapidement les principaux pôles de la ville Bus à proximité immédiate Commerces, restaurants, supermarchés, écoles et services sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien. Informations financières et copropriété DPE : D / D Charges de copropriété : 55€ /mois Taxe foncière : 713 Un bien idéal pour un premier achat, offrant confort, luminosité et modularité dans un environnement dynamique. Ce bien est commercialisé par Casavo Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

EXCLUSIVITE ORPI - Lyon 3. Sudio idéalement situé, rue Meynis, à proximité de toutes les commodités, dans une rue calme fermée à la circulation. Ce bien, entièrement rénové, parfaitement agencé, dispose d'une pièce à vivre lumineuse et fonctionnelle, sur jardin, au calme, idéal pour profiter des beaux jours. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce studio pour un premier achat ou pour un investissement avec bon rendement locatif. Emplacement privilégié, à proximité des transports dont le TB12 pour relier directement la Part-Dieu. Jardin collectif avec possibilité de stationner les vélos en toute sécuirité. Référence agence : 2998

À vendre à Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cet appartement, idéal pour un achat appartement Lyon, est situé dans une résidence de standing avec ascenseur. Sa triple exposition lui procure une belle luminosité tout au long de la journée. D'une superficie de 105 m², il comprend une agréable terrasse et un balcon dans un environnement particulièrement calme. Vous trouverez un séjour spacieux, une cuisine, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain ainsi que de nombreux rangements. Les volumes confortables et le cadre de vie paisible font de cet appartement Lyon à vendre un bien agréable à vivre. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et des écoles accessibles à pied. Un garage complète ce bien, avec une possibilité d'acquérir un second stationnement. DPE : Classe C - 119 kWh/m²/an GES : Classe C - 23 kgCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : 1300 - 1810€ par an. Copropriété de 58 lots. Charges annuelles moyennes : 1400€. La procédure en cours est non. Les honoraires de transaction sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Calme et proche de toutes les commodités.

Au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1989, découvrez cet appartement de type 3 d’une surface Carrez de 64,24 m². Il se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon à vivre de 9.43 m² exposé ouest, ainsi que d’une cuisine meublée et équipée, actuellement indépendante mais pouvant être facilement ouverte sur le séjour. Celle-ci bénéficie également d’un accès direct au balcon par porte-fenêtre. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec de nombreux rangements, une salle d’eau récemment rénovée et des toilettes séparées. Prestations : parquets chêne, huisseries double vitrage (dont deux récemment remplacées), volets roulants électriques, radiateurs électriques à inertie avec centrale de programmation, PAC réversible alimentant le séjour, cumulus 150 L. Un stationnement privatif en 2ᵉ sous-sol ainsi qu’un espace rangement fermé complètent ce bien. Appartement lumineux, offrant une vue dégagée sur verdure et un environnement calme, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Prévoir un rafraichissement (peintures et éventuellement cuisine). Pour davantage d'informations ou une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.

A vendre à Lyon 3ème, Rhône, un studio de 17,84 m², idéal pour un achat d'appartement à Lyon 3ème. Ce studio se compose d'une pièce principale avec une cuisine meublée et partiellement équipée, ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Située dans une résidence au calme, loin de l'agitation urbaine, cette propriété propose différents logements, dont des studios et appartements 2 pièces, aménagés pour optimiser l'espace. Les façades sont ornées de pierres apparentes et dotées de grandes fenêtres, offrant une luminosité naturelle à chaque appartement. La rénovation a été soigneusement réalisée pour conserver les éléments architecturaux d'époque, comme l'œil de bœuf sur la façade ouest. Les prestations incluent un chauffage individuel électrique caloporteur et du double vitrage. À seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus Maisons Neuves (C9/69/C11) et proche des commerces. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement à acheter à Lyon 3ème, contactez Cécile de Jouffrey, agence CENTRALYM, au 06 85 39 23 35.

À vendre : appartement T2 duplex de 26.07 m² situé à Lyon 3ème, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter Lyon 3ème comprend une pièce de vie avec cuisine meublée et partiellement équipée, des toilettes séparées, ainsi qu'un coin nuit à l'étage d'une surface utile de 18.31 m² avec une salle de douche. Nichée au calme, la résidence propose des studios et des appartements 2 pièces optimisés pour un confort maximal. Les façades en pierres apparentes et les grandes fenêtres offrent une luminosité naturelle à chaque logement. La rénovation a respecté les éléments architecturaux d'époque, tels que l'œil de bœuf sur la façade ouest. Prestations soignées : chauffage individuel électrique caloporteur, double vitrage. Situé à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus Maisons Neuves (lignes C9, 69, C11) et à proximité des commerces. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter Cécile de Jouffrey de l'agence CENTRALYM au 06 85 39 23 35.

Lyon 3e – Villette / Ferrandière : T6 de 119 m² à sublimer en dernier étage Potentiel total - Vue dégagée - Rénovation énergétique de l'immeuble en cours Situé au cœur du quartier Villette / Ferrandière, un secteur résidentiel et dynamique recherché pour son esprit de quartier et sa proximité immédiate avec la Part-Dieu, ce T6 de 119 m² (Loi Carrez) attend son nouveau projet de vie. Logé au dernier étage d'un immeuble de 1975, cet appartement nécessite une rénovation. C'est une opportunité rare de repenser intégralement les volumes pour créer le foyer qui vous ressemble : Volumes généreux : une entrée spacieuse, un grand séjour lumineux et une cuisine indépendante. Espace familial : 4 chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant, de grands placards et une buanderie. Climatisation. Espace extérieur commun sécurisé. Le 'plus' du dernier étage : une vue dégagée et dominante offrant une luminosité constante, loin de l'agitation de la rue. Si l'intérieur est à rénover, l'enveloppe du bâtiment, elle, est déjà en train de changer de dimension. La copropriété termine actuellement d'importants travaux de rénovation thermique (isolation par l'extérieur et ravalement des façades). Ces travaux, déjà engagés, vont transformer les performances du bâtiment. À l'issue du chantier, la lettre du DPE sera mécaniquement améliorée, garantissant un meilleur confort thermique et une valorisation patrimoniale immédiate de votre investissement. Vous achetez un bien 'à rénover' à l'intérieur, mais avec une structure aux standards énergétiques de demain. Un quartier stratégique : vivre ici, c'est profiter d'un équilibre parfait entre vie de quartier et hyper-connexion. À deux pas : la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express), le centre commercial et le quartier d'affaires. Vie quotidienne : écoles, commerces de proximité et parcs à quelques minutes à pied. Stationnement : un garage et une cave viennent compléter ce bien, des atouts indispensables dans ce secteur. Un garage supplémentaire à l'achat est aussi disponible. En résumé : Un appartement familial de 119 m² au fort potentiel, dans une copropriété saine qui fait sa transition énergétique. Idéal pour les amateurs de rénovation et les familles souhaitant créer leur lieu de vie idéal dans un quartier en pleine évolution. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5886. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 435 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 375. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 119 m²

Appartement T4 à vendre à Lyon, dans le quartier recherché de Villette/Ferrandière, situé dans un immeuble avec piscine et jardin intérieur. Cet appartement spacieux, situé en étage, dispose d'une terrasse agréable et ensoleillée. Vous entrez dans un hall qui mène à un espace de vie comprenant un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine aménagée avec buanderie et balcon. La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux avec rangements, et l'une d'elles a accès à la terrasse. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète ce bien. En option, un garage est également disponible à la vente. Vous apprécierez la proximité, à seulement 10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, et le cadre sécurisé de l'immeuble, sans oublier le jardin avec piscine, parfait pour une vie de famille. Pour un achat d'appartement à Lyon, cet immobilier dans le Rhône, région Rhône-Alpes, est une belle opportunité. Contactez-nous pour une visite au 04.78.140.140 ou 06.30.14.97.04.

69003 LYON VILLETTE - PROXIMITÉ GARE PART-DIEU - APPARTEMENT 3 pièces - 2 CHAMBRES - 66 m² - 2ÈME ÉTAGE - TRAVERSANT - COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE - QUARTIER FAMILIAL ET DYNAMIQUE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 3 pièces situé rue Baraban, commerces au pied de l'immeuble et à moins de 10 minutes de la Part-Dieu. Il est au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 1950, sécurisée et bien entretenue. L'appartement de 66,02 m² se compose de la façon suivante : - Une entrée avec grand rangement, - Une pièce de vie traversante Est / Ouest de plus de 29 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, grand plan de travail, nombreux rangements) et joli bar en briques. Un espace salle à manger et salon complète cet ensemble, - Deux chambres à l'Est, - Une salle de bains, - Un toilette séparé. Situé rue Baraban, à deux pas de la Gare de Lyon-Part-Dieu et du quartier d'affaires, cet appartement profite d'une adresse stratégique au cœur du 3e arrondissement de Lyon. L'environnement est à la fois pratique et vivant : commerces et services au pied de l'immeuble, restaurants, établissements scolaires, patinoire et transports en commun immédiats (bus C16 – arrêt Sacré-Cœur au pied de l'immeuble, métro, gare). Quartier résidentiel en pleine dynamique, le secteur séduit aussi bien les actifs que les familles pour sa centralité, son accessibilité et sa qualité de vie, avec des espaces verts et toutes les commodités accessibles à pied. ON AIME • La pièce de vie traversante de plus de 29m² • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports • Le quartier familial et dynamique • La chaudière récente (2023) et les fenêtres PVC double vitrage changées en 2023 • Le bon DPE en C • Les faibles charges 78 € / mois INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz (chaudière de 2023) FENÊTRES : PVC avec double vitrage (changées en 2023) avec volet roulants CHARGES : 78 € / mois (eau froide inclus) TAXE FONCIERE : 804 € / an COPROPRIETE : 13 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF - Location « meublé » : 1 075 € / mois hors charges > rentabilité nette 4,55 % - Location « non meublé » : 950 € / mois hors charges > rentabilité nette 3,94 % Prix : 245.000 € FAI Disponibilité : 1er juillet 2026 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement T2 duplex de 34,04 m² (36,88 m² utiles) à vendre à Lyon 3ème, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce bien comprend une pièce de vie avec une cuisine meublée et partiellement équipée, des toilettes séparées, ainsi qu'un coin nuit à l'étage d'une surface utile de 18,31 m², incluant une salle de douche et un dressing. Située à l'écart des bruits urbains, cette résidence offre une sélection de studios et d'appartements 2 pièces, tous conçus pour optimiser l'espace. Les façades, ornées de pierres apparentes, sont agrémentées de grandes fenêtres, assurant une luminosité naturelle dans chaque logement. La rénovation a été réalisée dans le respect des éléments architecturaux d'origine, notamment l'œil de bœuf qui surplombe la façade ouest. Les prestations sont de qualité, incluant un chauffage individuel électrique caloporteur et du double vitrage. À seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus Maisons Neuves (C9/69/C11) et des commerces. Pour toute demande d'information ou pour planifier une visite, contactez Cécile de Jouffrey, agence CENTRALYM au 06 85 39 23 35. N'hésitez pas à envisager cet appartement à acheter à Lyon 3ème.

Casavo vous propose à la vente ce studio d'une pièce de 18 m² localisé Rue Frédéric Mistral, Lyon. Dans une petite copropriété entièrement rénovée (partie commune, fenêtres...), studio au 1er étage refait à neuf avec parquet, cuisine équipée avec meubles hauts et bas, électroménager, salle d'eau avec vasque. Idéal pour un investissement locatif ou pour un primo accédant. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

T2 lumineux avec grand balcon et garage box Idéalement situé au rue Baraban, dans un immeuble bien entretenu de 1995 avec ascenseur, ce charmant 2 pièces de 47 m² séduit par sa luminosité et son emplacement stratégique. Vous découvrez une belle pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec une cuisine semi-ouverte conviviale. L'espace est agréable, facile à aménager et prolongé par un balcon de 12 m², véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre ses repas à l'extérieur ou créer un coin détente. La chambre de 12 m² offre un espace confortable et calme. Une salle de bain indépendante et des WC séparés complètent l'ensemble. À proximité immédiate des commerces de quartier, supermarchés et services Accès rapide aux transports en commun (bus, tram, gare Part-Dieu à quelques minutes) Quartier dynamique et recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif possibilité d'acquérir un garage box fermé en SUS , un réel avantage dans le secteur. Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Visite virtuelle disponible Référence agence : 0000

Entre Villette et Ferrandière, au cœur d'un secteur pratique et bien desservi, ce T4 de 86 m² se situe au 6ᵉ étage d'une copropriété de 1984. Commerces, écoles et transports sont accessibles en quelques minutes, faisant de cette adresse un emplacement recherché. Traversant et lumineux, l'appartement profite d'une vue dégagée et agréable. Au sud, le séjour s'ouvre sur un balcon en hauteur, offrant un bel extérieur ensoleillé. La cuisine de belle taille, totalement indépendante, permet de conserver un espace de vie bien distinct et fonctionnel. Côté nuit, trois chambres calmes s'organisent autour d'un espace de rangement, pratique pour une famille comme pour ceux qui recherchent confort et organisation. En sous-sol, un garage double en enfilade (en sus) ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement qui réunit les essentiels : espace, lumière et praticité en plein cœur de Lyon 3. Référence agence : 2090

T3 – 73 m² – 2ᵉ ÉTAGE – CALME – LUMINEUX – GRAND EXTÉRIEUR - RESIDENCE NEUVE EN COEUR D'ILOT - AUCUN TRAVAUX - GARAGE Sofia du réseau Efficity, vous propose ce bel appartement de 73 m², dans un immeuble de 2022, situé au 2eme étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et de bon standing avec jardin et jeux pour enfants Emplacement recherché : rue Anatole France, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et à deux pas de l'avenue Henri Barbusse LES ATOUTS Appartement récent, très lumineux avec sa double exposition Au calme donnant sur jardin de copropriété Étage 2/3 Petite résidence de bon standing avec jardin Calme absolu CONFIGURATION -Grand séjour de 35m2, lumineux, ouvrant sur une terrasse exposée Sud et Est de 22m2 - Cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. - Deux chambres avec grands placards intégrés - Salle de bains - Toilettes indépendants - Cellier PRESTATIONS Volets roulants électriques Double vitrage Normes 2022 Climatisation réversible INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Chauffage au gaz individuel Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément Taxe foncière : 1178€ / an Charges de copropriété : 1644 € / an (incluant entretien des parties communes et espaces verts) Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter par mail ou par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 3 – SECTEUR VILLETTE - 40 M² - EXCLUSIVITE Un bien complet à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Lyon ou un investissement locatif, dans un secteur proche de la gare de la Part-Dieu. Sarah Berthenet et Cécile Durieux - EffiCity vous invitent à découvrir ce bien de 40,51 m² situé au quatrième étage (sans ascenseur) d'un immeuble sécurisé, à proximité de l'église du Sacré Cœur. L'opportunité parfaite pour créer votre cocon. Cet appartement offre la possibilité d'aménager un beau T2 avec chambre et grand séjour lumineux. Que vous rêviez d'un premier achat, d'un pied-à-terre lyonnais ou d'un investissement locatif, ce bien est une invitation à inventer votre lieu de vie sur mesure ou à garder la configuration actuelle. Tout est possible ! Un premier espace avec kitchenette et salle d'eau pourrait être conservé pour un locataire ou transformé en chambre avec une belle salle de bain attenante. Le deuxième espace avec kitchenette et salle de bain pourrait convenir à un locataire ou métamorphosé en un beau salon de plus de 18 m² avec parquet et sa cuisine ouverte ou séparée. Une cave complète ce bien. Commerces et bus au pied de l'immeuble, Gare de la Part-Dieu à 10 mn à pied Informations techniques : Classe énergétique : D / GES : B Chauffage électrique, double vitrage Charges : environ 50 €/mois Taxe foncière : 460 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cécile au 07.80.99.79.92 ou par email à : cdurieux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bien le moins consommateur d'énergie

475 000 €

5 655 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 84 m²
• 3 chambres
• 

Lyon 3ème (69)

1

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Hosman vous présente cet appartement T4 de 84,44 m² situé au 13e étage sur 17 d'une résidence de standing au cœur du quartier prisé de la Part-Dieu à Lyon. Bénéficiant d'une exposition sud, il offre une luminosité optimale. Profitez d'une organisation bien pensée avec : - un espace de vie de 40 m² comprenant une entrée, une cuisine semi-ouverte et un salon salle à manger qui donne accès à une terrasse de 14 m² offrant une vue exceptionnelle - Trois chambres avec placards intégrés disposant chacune d'un accès à un balcon de 10 m². - Ce bien propose deux salles de bains fonctionnelles et deux WC. Les prestations incluent des volets roulants automatiques, un thermostat centralisé et un double vitrage, garantissant une efficacité énergétique classée A. Possibilité de louer un stationnement dans la résidence. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. La résidence, construite en 2021, offre des atouts modernes tels qu'un accès sécurisé, deux ascenseurs, des lockers pour la réception de colis et un local à vélos. Les parties communes sont en très bon état. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 702 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1 296 €. Localisation : Commodités : Situé à proximité du centre commercial de la Part-Dieu et des Halles de Lyon Paul Bocuse, cet appartement permet un accès facile à diverses options de restauration et de shopping. Espaces verts : Le parc de la Tête d'Or est accessible à quelques minutes en transport, offrant un espace verdoyant pour se détendre. Écoles : Écoles maternelles et primaires accessibles dans un rayon de 500 mètres. Transports : À proximité de la station de métro Part-Dieu (Ligne B) et de la gare de Lyon Part-Dieu, facilitant les déplacements urbains et interurbains. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 62,07m2 est situé Cours Lafayette à Lyon. Ce bien est situé au 4ème étage sur 17 (avec ascenseur) d'une résidence de standing datant de 2021. Vous profiterez d'une belle terrasse et d'un garage proposé en supplément. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Il se compose comme suit: - Une entrée avec rangements - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse - Un espace nuit avec 2 belles chambres, une salle de bain et des WC séparés La pièce de vie et l'une des chambres donnent sur la terrasse. Un garage est proposé en supplément. Un spacieux local à vélos est disponible dans la copropriété. Le bien est soumis au statut de copropriété. La copropriété est récente, bien entretenue, avec des parties communes dans un état impeccable, et l'immeuble a été construit en 2021. La taxe foncière annuelle s'élève à 1128 €. Localisation : - Commodités : Vous trouverez à proximité immédiate divers commerces, restaurants et le centre commercial Part-Dieu. - Espaces verts : Le parc de la Tête d'Or est à courte distance, idéal pour les temps libres. - Écoles : Plusieurs établissements scolaires tels que l'école maternelle Jean Jaurès. - Transports : La station de métro Part-Dieu accueille les lignes B et D, située à environ 5 minutes à pied. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur. Vous pouvez planifier une visite en contactant gerard coli au 0699062034

Sur le très prisé cours Lafayette, ce T1 de 28 m² au 3e étage d'une résidence des années 90 offre un cadre de vie agréable au cœur d'un quartier aussi vivant que fonctionnel. Un véritable atout pour qui cherche à combiner praticité urbaine et confort au quotidien. Dès l'entrée, on accède à un intérieur bien agencé, avec une salle de bains indépendante et une pièce de vie de plus de 20 m² baignée de lumière. La cuisine, ouverte et discrète, trouve naturellement sa place dans l'espace, sans empiéter sur le volume du séjour. Le tout est prolongé par un balcon accessible depuis la pièce principale, offrant un véritable coin d'air libre et une sensation d'ouverture rare pour ce type de bien. Un appartement lumineux et parfaitement situé. À visiter sans tarder. Idéal primo accédant et investisseur Référence agence : 2080

Découvrez cet appartement familial de 5 pièces de 100 m² et son jardin de 107m2, situé à deux pas de la charmante place Sainte Anne du 3ème arrondissement. Passé le porche de la résidence, l'appartement est situé en coeur d'îlot, au calme absolu entièrement indépendant de la rue, Cet appartement, aux finitions soignées, vous offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Le séjour spacieux de 34 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées aluminium est ouvert sur un jardin de plus de 100m2 exposé Sud et Est à l'abri des regard. La cuisine américaine, nue, vous permettra d'aménager votre espace selon vos goûts et vos besoins. L'appartement dispose de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son espace pour un dressing. Les trois autres chambres, ouvertes sur le jardin, bénéficient d'une grande salle de bains familiale, Garage box fermé en sous-sol : 25.000€ en sus du prix de vente, Prix : 620.000€ Honoraires d'agence inclus charge vendeur, Frais de notaire : 12.000€ Estimation charges de copropriété : 80€/ mois Estimation taxe foncière : 1600€ / an Chauffage individuel gaz Norme RT 2012 DPE C / GES C Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ? Contactez Emmanuelle Pautesta, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 638.00 et 863.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479

Meilleur rendement locatif

128 000 €

4 051 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 31,6 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Villette

Lyon 3ème (69)

1

4

3

À vendre dans le 3ème arrondissement de Lyon, ce studio en mezzanine est une opportunité unique pour un achat appartement Lyon 3ème Arrondissement. Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien de 32 m² au sol (22 m² Carrez) est actuellement loué jusqu'en décembre 2026, garantissant une rentabilité brute de 4,34 %. Il se compose d'un espace de vie accueillant avec kitchenette équipée, d'un coin salon en mezzanine, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Vous profiterez d'une vue dégagée et d'une cour intérieure arborée. Idéalement placé rue Etienne Richerand, à proximité de la gare de la Part-Dieu et de toutes commodités. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Les charges de copropriété s'élèvent à 36 euros par mois, avec une taxe foncière de 388 euros. Cette vente appartement Lyon 3ème Arrondissement représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant un appartement à acheter Lyon 3ème Arrondissement dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

Coup de cœur du secteur

159 000 €

3 180 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50 m²
• 1 chambre
• 

Lyon 3ème (69)

3

Découvrez ce penthouse situé au 215 Avenue Félix Faure, Lyon 3. Niché dans un immeuble historique, cet appartement de 50 m² avec ces deux mezzanines, 34,98 mètres carrez offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui rêvent de rénover un espace à leur image. 3 ème et dernier étage sans ascenseur. Bien que l'état actuel soit à rénover, la structure offre une base solide avec une chambre spacieuse et un salon lumineux. Un atout rare : un grande cave d'environ 10m2, parfait pour le stockage... C'est une opportunité rare d'investir dans un quartier prisé de Lyon. Ne manquez pas cette chance, contactez-nous. Référence agence : 1698