Achat Appartement à Vieugy (74) : 1 642 annonces

Prix au m² le plus bas

380 000 €

4 921 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 77,22 m²
• 3 chambres
• 

Vieugy (74)

En exclusivité, dans le cadre paisible et recherché de Vieugy, ce duplex de 4 pièces de 77,22 m² Carrez (99,37 m² au sol) est situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 1992. Véritable havre de paix, cet appartement combine des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Au premier niveau, un salon accédant à une terrasse abritée, une cuisine semi-ouverte et un WC indépendant avec espace buanderie. A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes et l'église Saint-Martin, complétées par une salle de bains avec baignoire et douche et un second WC indépendant. En annexe, une cave de 6,77 m². Un garage de 17,64 m² en sous-sol est disponible en supplément à 26 000 euros. L'emplacement est un atout majeur : la pharmacie, la boulangerie et le groupe scolaire (maternelle et primaire) sont à moins de 5 minutes à pied. Les lignes de bus 2, 23 et S2, ainsi que les pistes cyclables facilitent vos déplacements. Profitez d'un environnement verdoyant à seulement 15 minutes d'Annecy et moins de 40 minutes de Genève. Une opportunité rare de vivre au calme absolu. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Copropriété de 241 lots - dont 89 lots habitation. Charges annuelles : 1854.94 euros.

À Vieugy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement T4 à vendre est un attique spacieux de 100 m². Situé au dernier étage, il est lumineux et traversant, et dispose de deux superbes terrasses : une grande terrasse de 51,6 m² exposée Sud-Est, parfaite pour créer divers espaces de vie, et un second balcon-terrasse de 16,7 m². Le séjour-cuisine de 48 m² bénéficie de larges ouvertures sur la terrasse principale, tandis que la suite parentale a également un accès direct à celle-ci. L’appartement inclut également deux autres chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. Ce bien est équipé de prestations récentes conformes aux dernières normes thermiques et phoniques. Profitez d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de commerces, d'un centre commercial, d'un cinéma et des transports en commun, sans oublier la proximité avec Annecy. Un garage est inclus dans la vente. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement VIEUGY, avec des frais de notaire offerts jusqu'au 31/12/2025. Contactez CP IMMOBILIER, expert en vente appartement VIEUGY.

À vendre : appartement à acheter à Vieugy, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Découvrez ce bien spacieux de 116m² (106m² habitables) dans un secteur très recherché, à proximité d'Annecy et du lac. Cette maison mitoyenne comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC au rez-de-chaussée. Son vaste séjour lumineux de 39m² s'ouvre sur un jardin clos de 37m², idéalement exposé à l’ouest. Parmi ses caractéristiques, on trouve une salle de bains ainsi que des toilettes à l’étage, un dressing spacieux, un système de chauffage performant incluant une pompe à chaleur, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. Le bien dispose également d'un garage fermé et d'une place de stationnement privée. Ce bien est idéalement situé dans un quartier tranquille, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des supermarchés, commerces, écoles, transports et services médicaux. Points forts : + Appartement à vendre à Vieugy, un secteur prisé à deux pas d’Annecy et du lac + Maison familiale fonctionnelle et bien agencée + Environnement serein, tout en restant proche des commodités Prix : 539 000 euros, frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous pour organiser une visite.

À la recherche d'un appartement à acheter à Épagny Metz Tessy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes ? Découvrez cet appartement lumineux de type 3, situé dans un immeuble récent au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie très agréable. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble donne accès à une grande terrasse sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur les montagnes. L'entrée est dotée de rangements fonctionnels et un WC indépendant complète la partie jour. Le coin nuit comprend deux chambres lumineuses, toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains moderne. Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien, et des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété. Vous apprécierez également la proximité directe avec les axes autoroutiers, les commerces et les ramassages scolaires. N'attendez plus pour profiter de cette opportunité de vente d'appartement à Épagny Metz Tessy. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 82 lots, dont 35 à usage d'habitation (aucune procédure en cours). Charges annuelles : 2000,68 euros.

RETOUR DE LOT. Magnifique 4 pièces de 82m², comprenant un séjour cuisine de 30m² prolongé d’un balcon de 16m² et un autre balcon de 5,5m² pour la suite parentale, ainsi que 3 chambres, dans une résidence de standing. Situé dans un quartier résidentiel, il dispose de 2 garages en sus. Proche de toutes commodités et divers transports a proximité. DPE A. Pour toutes informations complémentaires, contactez Jennifer 0606584158

Grand T4 lumineux de 87,85 m² à vendre au cœur d'Annecy, idéalement situé en centre-ville et proche de l'école St Joseph, offrant un emplacement pratique où tout se fait à pied. Cet appartement, construit en 1975 et en bon état général, bénéficie d'un balcon avec vue dégagée sur le Semnoz, d'un séjour spacieux, de 3 chambres et d'une grande cuisine. L'immeuble, doté d'un ascenseur, propose également une cave et un stationnement en copropriété, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Les parties communes ont fait l'objet de rénovations en 2025, renforçant la sécurité et l'attractivité de la résidence. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces et des services du centre-ville ainsi que l'accès facile aux transports. Opportunité rare pour une famille ou un investisseur souhaitant profiter d'un grand appartement lumineux dans un secteur recherché d'Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence : 220

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Annecy, dans la résidence récente et prestigieuse du 17 Mont de Novel, découvrez ce somptueux duplex de 162 m² baigné de lumière. Luminosité, calme et espace s'allient pour offrir un cadre de vie d'exception, idéal pour une famille recherchant confort et sérénité à deux pas du lac. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la clarté naturelle qui inonde le vaste séjour grâce à sa triple exposition Sud-Ouest, Sud-Est et Est. Cet espace chaleureux s'ouvre généreusement sur une terrasse de plus de 30 m², un véritable écrin extérieur d'où se dessinent des vues panoramiques à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les massifs environnants. Imaginez vos soirées d'été à contempler ce paysage unique, tout en profitant d'un environnement préservé et calme. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, jouxte le salon, facilitant ainsi la convivialité et le partage au quotidien. Côté nuit, le duplex bénéficie de quatre chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés, offrant un bel équilibre entre espace et fonctionnalité. La suite parentale a été aménagée avec soin pour vous garantir un véritable cocon : dressing aménagé, salle de bains privative, et un balcon intime, idéal pour vos instants de détente. Pour compléter ce bien d'exception, vous disposerez d'une cave, d'un local à vélos et d'un double garage fermé, une rareté qui assure sécurité et praticité. Le quartier Mont de Novel séduit par son cadre résidentiel paisible, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les commerces locaux, écoles réputées et transports en commun. Que ce soit pour une vie de famille épanouie ou un investissement pérenne, ce duplex conjugue avec brio qualité de vie et accessibilité. N'attendez plus pour vivre l'expérience d'une vie entre ville et nature, dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez IMOP dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par ce joyau immobilier. Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes de 19 900 euros. IMOP vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Just a 5-minute walk from the heart of Annecy, within the recent and prestigious residence “17 Mont de Novel,” discover this stunning 162 sqm duplex bathed in natural light. Brightness, tranquility, and generous volumes come together to offer an exceptional living environment—perfect for a family seeking comfort and serenity just moments from the lake. From the moment you step inside, you will be captivated by the abundance of natural light flooding the spacious living area, thanks to its triple exposure (south-west, south-east, and east). This inviting space opens seamlessly onto a terrace of over 30 sqm—a true outdoor haven—offering breathtaking panoramic views over Lake Annecy and the surrounding mountains. Picture yourself enjoying long summer evenings in this preserved and peaceful setting, taking in the remarkable scenery. The contemporary, fully equipped kitchen adjoins the living room, creating a warm and sociable atmosphere ideal for everyday living and entertaining. The night area features four comfortable bedrooms, all fitted with built-in storage, striking the perfect balance between space and functionality. The master suite has been thoughtfully designed as a private retreat, complete with a walk-in closet, en-suite bathroom, and a private balcony—perfect for moments of relaxation. To complete this exceptional property, you will benefit from a cellar, a bike storage room, and a secure double garage—rare features that ensure both convenience and peace of mind.

Meilleur rendement locatif

276 000 €

8 625 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 32 m²
• 

À 3km de Vieugy (74)

Beau T1 de 32m² au 2ème étage à Poisy. Appartement lumineux avec grandes baies vitrées, vue sur montagnes. Environnement calme, cadre de vie sympa. Résidence récente avec espace extérieur, coeur d'îlot aménagé. Proche commerces, écoles, transport pour Annecy. Stationnement en sous-sol et locaux vélos disponibles. Espaces partagés comme compost et carrés aromatiques. Idéal pour premier achat ou investissement. Vivre ici, c'est profiter de la nature tout en étant proche de la ville. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

T2 de 44m² en RDC, vraiment sympa. Terrasse 8m², jardin 26,6m². Environnement résidentiel à Poisy, proche commerces, écoles, transports. Appartement lumineux avec grandes baies vitrées. Espaces extérieurs privatifs pour profiter du cadre naturel. Conception respectueuse de l'environnement, favorise la biodiversité avec jardins partagés. Stationnements en sous-sol, locaux vélos disponibles. Cadre de vie pratique, accès rapide à Annecy, bus et pistes cyclables à proximité. Idéal pour 1er achat ou habitation durable. Vues sur montagnes environnantes. À saisir ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Beau T3 de 63m² au 1er étage. Très lumineux, expo ouest et sud. Terrasse de 13.4 m² pour profiter du soleil. Parking PK17 inclus. À Annecy, près de la gare, à 5mn à pied du centre-ville. Quartier en pleine évolution, proche de toutes commodités. Ville dynamique avec de nombreuses entreprises renommées. Cadre de vie agréable et activités variées. Parfait pour un investissement ou un cadre de vie. À saisir ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES

104m² au 7ème étage T5 spacieux avec balcon de 18,9 m² Expo sud, ouest, très lumineux Annexes : parking couvert, jardin Ville : Annecy (74960) Résidence de qualité dans un cadre agréable, à proximité des commerces et transports. Bel espace de vie, chambres confortables, beaucoup de charme. À saisir pour ceux qui recherchent confort et praticité. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Rare à la vente, Vue lac pour cet appartement situé au dernier étage d'une petite copropriété rénovée en 2018, appartement 5 pièces de 180m2 au calme et situé proche du chef lieu. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 52m2, un coin lecture et jardin d'hiver, une cuisine semi-ouverte, le tout donnant sur une agréable terrasse Sud Ouest avec vue dominante sur le lac et les environs d'Annecy. La partie nuit vous propose 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une 2ème salle d'eau et 2 toilettes, 1 grande buanderie ainsi que beaucoup de rangement complètent ce bien. Idéalement situé, cet appartement offre un confort absolu avec les écoles et collèges à proximités, un petit centre commercial, ainsi qu'un accès rapide aux axes routiers. En annexes: 1 parking privatif et une cave de 22m2, en sus possibilité d'un garage de 30m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au RDC surèlevé d'une copropriété très bien située au porte du coeur de ville, 4 pièces entièrement rénové de plus de 70 m2.L'appartement séduit par sa surface, son prix et ses prestations soignées, offrant un cadre de vie à la fois moderne et urbain.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée très bien équipée,d'un séjour lumineux avec balcon donnant sur parc en exposition sud, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Des stationnements extérieurs privatifs à la copropriété. Un bien à visiter pour votre prochain achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Albigny Immobilier - Rare à la vente - En 6ème étage sur 7 d'un immeuble de standing construit en 2021 dans un environnement calme au coeur d'Annecy dans le quartier des Romains, appartement 2 pièces de 52 m2 offrant une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse de 27.17m2 donnant accès à la terrasse de 28 m2 exposée Ouest avec vue dégagée sur les montagnes, une cuisine américaine équipée. La partie nuit offre une chambre avec rangement, en suite avec une salle d'eau, les WC sont séparés. Vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage au sous sol de l'immeuble pour un supplément de 46.000 EUR. DPE : en cours. Charges annuelles : 1.300 EUR.

Idéalement situé au cœur d’Annecy, à deux pas du lac et de la gare, ce superbe appartement en étage élevé offre une vue exceptionnelle sur toute la ville, les montagnes et le château. Cet appartement traversant de 103 m² se trouve au 7e étage (sur 8) d’une résidence sécurisée et de bon standing, avec ascenseur. Il propose une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon panoramique avec une vue à couper le souffle sur les toits d’Annecy, le château et les reliefs environnants. La cuisine équipée sur mesure Vercauteren conjugue esthétisme et fonctionnalité. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Côté annexes, un parking extérieur sécurisé est inclus dans le prix. Un second emplacement de parking extérieur (40 000 €) et un garage fermé (80 000 €) sont également disponibles en complément. Située dans un environnement urbain dynamique et recherché, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, marché, gare et accès rapide au lac d’Annecy. Un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Les points forts : Vue imprenable sur le château, la ville et les montagnes Derniers étages avec ascenseur Cuisine haut de gamme sur mesure Résidence sécurisée et bien entretenue Parking inclus, garage et second emplacement en option Adresse centrale, à quelques pas du lac et de la vieille ville Une opportunité rare dans un secteur central et recherché. Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots : 193 Procédure en cours : Non Charges de copropriété : 340 €/Mensuel

DERNIERES OPPORTUNITES. Vous cherchez dans l’ancien … emménagez dès aujourd’hui dans le neuf ! Cogedim vous offre votre déménagement(1) + Frais de notaire offerts (2) ! BIEN D'EXCEPTION, 5 pièces de 112m² avec rooftop de 57 m² et vues dégagées. Au cœur d'Annecy, à seulement 5 minutes à pied du centre commercial Courier et 8 minutes de la gare, Cogedim crée un quartier résidentiel d'exception sur près de 4 hectares. Conçus par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, les bâtiments offrent des appartements lumineux avec vues sur les espaces verts. (1) (2) Voir conditions sur cogedim.com Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Annecy, au coeur de la vieille ville, dans la célèbre Rue Sainte Claire, ce cocon de 43 m² environ est un véritable bijou. Niché au 1er étage sur 3 d'une bâtisse du 18ème siècle, cet appartement de 2 pièces est un havre de paix qui s'ouvre sur une terrasse bois exposée Sud d'une surface de 11m². L'appartement est parfaitement agencé. Les volumes sont homogènes, le salon qui s'ouvre sur la cuisine totalise plus de 27m², la chambre d'environ 12m² est spacieuse. La hauteur sous plafonds avec poutres apparentes est très appréciable. Les parquets sol réchauffent cette ambiance déjà largement cosy. Quelle magie d'habiter un appartement dans les vieux quartiers, à 2 pas du château, du conservatoire, de Notre Dame et de tous les bâtiments emblématiques de la vielle ville. Laissez-vous séduire par cet appartement, idéal pour une résidence principale si l'on apprécie la vie de quartier, idéal pour un pied à terre, véritable nid pour les vacances ou encore idéal pour un investisseur qui privilégie l'emplacement exceptionnel et rare. Bien entendu le lac est à quelques pas, tout comme les cinémas et les théâtres. Quel luxe de sortir de chez soi et avoir à loisir accès au marché de la vieille ville 3 fois par semaine. Vous bénéficierez évidemment de tous les commerces de proximité, les restaurants typiques, les échoppes, boutiques et commerces de bouche, sans oublier les supermarchés de quartier vous permettant ainsi de ne pas dépendre de véhicule. La gare et les transports en communs sont à moins de 5 mn à pied. Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation.

Situé à 5 minutes d'Annecy sur les flancs du Semnoz, dans un environnement paisible et verdoyant offert par le village de Balmont, découvrez ce charmant appartement T3 de 66 m2, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Ce bien offre une vue dégagée sur la montagne et la forêt, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. L'appartement se compose de : Une grande pièce de vie lumineuse avec une magnifique cuisine équipée Deux chambres avec placards/dressings Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne Une terrasse abrité de 16 m2, avec permis de construire accepté pour une fermeture (potentiel d'extension / véranda) Un extérieur agréable avec terrain plat de 161 m2, engazonné À l'extérieur, vous profiterez également d'un cabanon de jardin chauffé avec électricité, ainsi qu'une arrivée d'eau. Chauffage et production d'eau chaude collectifs, avec complément par panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire pour une meilleure performance énergétique et optimiser la consommation. Annexes incluses : Un garage fermé Une place de stationnement Une cave Localisation idéale : Accès à l'Autoroute A41 à seulement 3 minutes À 5 minutes d'Annecy et son lac A 5 mn de la zone commerciale Val Semnoz À 35 minutes de Genève À 25 minutes d'Aix-les-Bains Les plus : Environnement calme et naturel Aucun vis-à-vis Salle d'eau récente Fort potentiel d'évolution (terrasse aménageable / possibilité de fermeture) Extérieur rare pour un appartement Situation stratégique entre lac et axes principaux Prix : 415 000 EUR honoraires charge vendeur. DPE C, estimation des dépenses énergétoques annuelles : entre 1060 EUR et 1 500 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier calme et prisé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, au sein d'une copropriété récente de 2021 avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement de 115 m² situé au deuxième et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, prolongée par une vaste terrasse. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de trois chambres supplémentaires ainsi que d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une entrée avec placard. A l'extérieur, une magnifique terrasse de 70 m² entoure l'appartement offrant une vue panoramique sur les champs environnants et est accessible depuis toutes les pièces, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Des stores sur la partie exposée plein sud assurent un confort optimal. En annexes, vous bénéficierez d'un garage double, d'un garage simple ainsi que d'une place de parking extérieure. Un bien rare, alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 99 lots - dont 35 lots habitation. Charges annuelles : 3528 euros.

Dans un secteur paisible et recherché d’Annecy-le-Vieux, ce superbe appartement T4 offre un parfait équilibre entre confort contemporain, finitions haut de gamme et généreux espace extérieur. Une opportunité rare à proximité du lac, des accès routiers et des commodités essentielles. L’appartement propose un séjour spacieux et lumineux d’environ 45 m² avec une cuisine ouverte signée Mobalpa, entièrement équipée avec électroménager BOCH et îlot central. Il se compose d’une suite principale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, ainsi qu’un espace nuit complémentaire regroupant deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Tous les rangements ont été pensés sur mesure (Mobalpa), et les chambres bénéficient d’un parquet sans nœuds de grande qualité. Une buanderie discrète complète l’agencement. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage électrique individuel et à la climatisation réversible. Le séjour s’ouvre sur deux terrasses totalisant 53 m², idéales pour recevoir ou se détendre, équipées de cinq stores bannes et de brise-soleil. Un véritable prolongement de l’espace de vie, pensé pour le confort en toute saison. L’appartement comprend un garage double en sous-sol ainsi qu'un garage simple possible. Points forts - Deux terrasses totalisant 53 m² avec équipements extérieurs haut de gamme - Cuisine premium Mobalpa / BOSCH avec îlot central - Suite avec salle d’eau privative et dressing sur mesure Finitions soignées : parquet sans nœuds, rangements Mobalpa - Buanderie indépendante - Chauffage individuel et climatisation réversible - Garage double inclus + garage simple possible + cave - Secteur calme et recherché à Annecy-le-Vieux - Accès autoroute rapide, proche lac et commodités Une adresse de choix pour un bien élégant et fonctionnel, pensé pour une vie confortable dans un cadre recherché. Contactez BARNES Annecy pour découvrir ce bien d’exception lors d’une visite privée. 31 lots principaux. Mention légale « Information non contractuelle : bien soumis au régime de copropriété. Les risques naturels, miniers et technologiques figurent dans le fichier “gestion des risques” mis à disposition. »

Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité au cœur du nouveau quartier vert d’Annecy. Investissez dans un placement sûr et sans contraintes avec Hypnose, à deux pas de la gare et du centre-ville. Pourquoi la nue-propriété ? Achetez un appartement avec 35 % de réduction immédiate grâce au 'démembrement temporaire de propriété'. Pendant 17 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement. Une tranquillité assurée ! Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 17 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante. Optimisez votre patrimoine. Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

A deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, découvrez en exclusivité cet appartement en rez-de-jardin de 103 m², situé au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements. Il se compose de trois chambres, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un vestibule. Le bien présente de belles hauteurs sous plafond, de grandes fenêtres offrant une bonne luminosité, ainsi que des volumes permettant différents aménagements. A l'extérieur, une terrasse aménagée et un jardin en jouissance privative. En annexes, le bien dispose de deux caves et d'un garage privatif. Ne tardez pas à visiter ce bien ! Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 14 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 679.7 euros.

L'agence sur les toits vous présente en exclusivité 'L'attique' appartement 5 pièces au coeur du très prisé Triangle d'Or, à quelques pas des Galeries Lafayette, cet attique contemporain s'inscrit au 6 ème et dernier étage d'une copropriété de standing édifiée en 2012. Derrière ses lignes résolument modernes, l'appartement développe 178 m2 Carrez comme un véritable lieu de vie ouvert, lumineux et fluide. Les volumes s'expriment avec justesse, sublimés par une terrasse spectaculaire de 150 m2 faisant le tour complet du bien et offrant une exposition totale. Le séjour, généreux et baigné de lumière, s'étend naturellement vers l'extérieur, créant une continuité dedans-dehors rare en coeur de ville. La cuisine, indépendante, peut se repenser selon les usages et les envies. L'espace nuit accueille deux suites élégantes. L'une dispose d'une salle de bain complète avec baignoire et douche, l'autre d'une salle d'eau spacieuse avec douche. Une troisième chambre peut être aménagée de plain-pied, tandis qu'en surplomb, une mezzanine modulable offre la possibilité d'un quatrième espace nuit, d'un bureau ou d'un lieu plus confidentiel. Pensé pour un confort de vie absolu, le bien dispose également d'une buanderie et d'un cellier, véritables atouts du quotidien, ainsi que de deux WC séparés. Un grand garage en sous sol de l'immeuble complètent cet ensemble (29,23 m2). Un deuxième garage est possible en sus du prix (19,43 m2). Un bien rare, contemporain et suspendu, au coeur d'un des quartiers les plus emblématiques.

Bien le moins consommateur d'énergie

975 000 €

8 705 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 112 m²
• 4 chambres
• 

À 2km de Vieugy (74)

À seulement 15 minutes du lac d’Annecy, découvrez ce magnifique appartement 5 pièces de 112 m², situé au 5e et dernier étage d’une résidence moderne. Son rooftop de 57 m² et ses trois balcons offriront un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable. Dès l’entrée, un grand placard intégré optimise le rangement. La spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, comprend une cuisine ouverte moderne, parfaite pour des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bains moderne, deux WC séparés et une buanderie complètent cet agencement fonctionnel et bien pensé. Des prestations haut de gamme : - Exposition Sud pour un ensoleillement optimal - Fenêtres en aluminium & double vitrage pour une isolation parfaite - Volets roulants électriques & domotique pour un confort absolu - Dernières normes thermiques et phoniques - Résidence moderne & sécurisée Un cadre de vie idéal, proche du cœur historique d’Annecy et de toutes les commodités, cet appartement offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations. Prix : 975 000 euros DPE : A

Idéalement situé au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, ce duplex plein de cachet bénéficie d’un atout rare : une vue directe sur le Thiou. Une adresse unique, conjuguant authenticité, calme et art de vivre au sein d’un environnement historique. Développant 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), ce bien se situe au dernier étage d’un immeuble ancien typique. Il propose une pièce de vie lumineuse, orientée vers le Thiou, offrant une atmosphère chaleureuse et reposante. La cuisine fermée, indépendante, permet de préserver l’intimité culinaire tout en conservant le charme du bâti. À l’étage, deux chambres mansardées offrent un cocon douillet, idéal pour un usage résidentiel ou d’accueil. Une salle d’eau complète cet espace nuit, fonctionnel et bien agencé. Ce bien se distingue par sa vue rare et dégagée sur le Thiou, véritable fil conducteur de la Vieille Ville. Bien qu’il ne dispose ni de cave, ni de parking, ni de garage, il bénéficie d’un environnement calme au cœur de l’animation annécienne et de faibles charges de copropriété (46 €/mois), renforçant son attractivité. En plein centre historique d’Annecy, à deux pas du lac, des restaurants réputés et de toutes les commodités, ce bien profite d’un emplacement d’exception. Le charme des ruelles pavées, les berges animées du Thiou et la proximité immédiate des transports font de ce lieu une adresse convoitée pour une vie urbaine raffinée. POINTS FORTS - Vue dégagée et directe sur le Thiou - Dernier étage lumineux, au calme - Cuisine indépendante et espace de vie distinct - Deux chambres, configuration idéale - Adresse historique et recherchée - Faibles charges de copropriété Ce bien rare allie authenticité, confort et emplacement exceptionnel. Une opportunité unique pour les amateurs de charme et de cœur de ville. Contactez BARNES Annecy dès aujourd’hui pour une visite privée. Nombre de lots principaux : 8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité au cœur du nouveau quartier vert d’Annecy. Investissez dans un placement sûr et sans contraintes avec Hypnose, à deux pas de la gare et du centre-ville. Pourquoi la nue-propriété ? Achetez un appartement avec 35 % de réduction immédiate grâce au 'démembrement temporaire de propriété'. Pendant 17 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement. Une tranquillité assurée ! Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 17 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante. Optimisez votre patrimoine. Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

L'agence sur les toits vous présente «Le garden », bel appartement de type 2 situé à Annecy,en rez-de-jardin, dans unquartier dynamique à proximité des commerces.Vous serez immédiatement séduit par son beau jardin arboré et clos de 60 m2, véritable atout pour ce type de bien, offrant un espace extérieur agréable dans un environnement calme. Au sein d'une petite copropriété, cet appartement de 38 m2 se situe dans un immeuble construit en 1992, sans travaux à prévoir. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. La chambre, séparée, dispose de rangements et propose un accès direct à la terrasse, permettant de profiter facilement de l'extérieur. Une salle de bain avec WC complète l'ensemble. Un parking de copropriété fermé vient compléter ce bien. Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Découvrez chez Luxalpes Immobilier cet agréable studio de 23,70 m² Loi Carrez, au 1er étage d'une résidence sans ascenseur située à proximité immédiate à pied du centre-ville de Thônes. Il est composé d'une entrée sur un couloir desservant un coin nuit avec lumière du jour, une salle d'eau, un WC séparé et une pièce de vie avec un coin bureau et une cuisine aménagée et équipée donnant sur le balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis. Un casier à skis et un stationnement extérieur non-privatif sur le parking de la copropriété complètent ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif (loué 500 € hors-charges par mois). Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 765 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

57 000 €

1 781 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 32 m²
• 1 chambre

À 18km de Vieugy (74)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 160 € • Rentabilité : 5,54 % • Gestionnaire : Vacancéole Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 2ème étage offre un agencement optimisé : une entrée avec placard, un salon-séjour avec kitchenette donnant sur un balcon, une chambre avec placard, une salle de bains avec wc. À propos de la résidence : La résidence Le Birdie est une résidence de tourisme idéalement située à Giez, face au golf du lac d'Annecy, à seulement quelques kilomètres du lac et à environ 20 minutes de la gare d'Annecy. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.Sa localisation à proximité du lac, du golf, et des grands axes routiers, ainsi que des aéroports de Genève et de Lyon, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : piscines intérieure et extérieure, sauna, court de tennis, salle de jeux, jardin, parking, Wi-Fi, accueil et blanchisserie. La copropriété comprend plusieurs appartements répartis sur différents bâtiments. À propos du gestionnaire occupant : Vacancéole gère plus de 100 résidences de tourisme en France et se distingue par une large offre d’hébergements et une solide expérience dans la gestion de résidences de vacances. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27392 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 265 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Veyrier du Lac Appartement dernier étage vue lac et terrasse centre du village, cet appartement d'architecte saura vous séduire de par son emplacement et sa belle vue lac. Vaste séjour exposé au sud. Ce bien comprends trois chambres et une suite parentale avec dressing et salle d'eau, très bel décoration moderne et contemporaine. Une cave et un garage de 21 M2 complètent ce bien proche commodités et école.

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