Achat Appartement avec cave à Villeneuve-sur-Lot (47300) : 4 annonces

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 105 m² CARREZ – DERNIER ÉTAGE – COPROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété de caractère, au cœur du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot. Un appartement atypique aux volumes généreux D'une surface Carrez de 105,48 m², cet appartement séduit par ses volumes et sa configuration sous combles, offrant une surface au sol totale d'environ 158 m². Il se compose notamment de : une entrée de 7,58 m², un salon de 14,92 m² habitables (environ 42,54 m² au sol), une pièce de vie séjour / cuisine ouverte de 42,74 m², avec un plafond cathédrale atteignant près de 4 mètres, une première chambre de 10,50 m² habitables (14,08 m² au sol), une seconde chambre de 21,67 m² habitables (30,65 m² au sol), une salle de bain d'environ 6 m², des WC séparés. Les surfaces sous rampants apportent un réel complément d'espace et renforcent le cachet unique de ce bien. État général et éléments techniques L'immeuble est bien entretenu, avec une toiture refaite en 2004. Les fenêtres de toit ont été remplacées entre 2005 et 2020. L'appartement bénéficie d'un DPE classé C, un niveau rare pour un dernier étage sous toiture. Chauffage individuel électrique par radiateurs. Eau chaude produite par ballon électrique. Situation et environnement Situé en centre-ville, l'appartement profite de la proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien, tout en étant implanté dans une copropriété calme de petite taille (7 lots). Visite virtuelle disponible Une visite virtuelle immersive est disponible afin de découvrir les volumes et la configuration du bien avant toute visite sur place. Un bien de caractère pour amateurs de volumes Cet appartement conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien atypique, des volumes importants et le charme d'un dernier étage, en cœur de ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Pascal DESPRAT Consultant immobilier – effiCity 06 17 36 80 88 pascal.desprat@efficity.com effiCity – L'agence qui estime votre bien en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bel ensemble, en coeur de ville. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec emplacement idéal, sur la place centrale, d'environ 110 m2, avec grande cave, monte charge, sanitaires, bureau en mezzanine et petite cour sur l'arrière. Locataire en place avec 1000€/mois de revenus. Avec son entrée indépendante; l'habitation se compose comme suit : au 1 er étage, une entrée avec placard, une salle à manger lumineuse avec porte fenêtre donnant sur une véranda isolée, ainsi qu'une terrasse, une cuisine aménagée, une salle de bains, un grand et très lumineux salon, 1 chambre. Au 2 ème étage, un grand couloir dessert 4 chambres, ainsi qu'une grande et lumineuse pièce pouvant servir de cuisine après travaux. Plusieurs possibilités s'offrent à vous.... Un grand appartement d'environ 140 m2 au 1er étage, avec réagencement, Un second appartement de 120 m2 au 2ème étage, Ou bien diviser les plateaux en 2 logements chacun, idéal pour investisseurs, ou un immense loft lumineux à ouvertures traversantes sur les 2 niveaux. Libre cours à vos envies. Une visite s'impose Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf.933588