Achat bien immobilier à Le Pré-Saint-Gervais (93) : 60 annonces

Découvrez cet appartement T3 à vendre au Pré-Saint-Gervais, dans le département de la Seine-Saint-Denis et la région Île-de-France. Situé dans une petite résidence neuve, sécurisée et clôturée de 26 logements, cet appartement de 92 m² se trouve au premier étage. Il se compose d'une pièce de vie de 30.5 m² avec cuisine ouverte sur séjour, d'un balcon de 7.2 m², de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse, avec la possibilité d'acquérir une cave en supplément. Emplacement idéal avec écoles, commerces, centre-ville et marché accessibles à pied, ainsi que trois lignes de métro (5, 7bis et 11) à proximité, accessibles en quelques minutes. Prix de vente : 600 000 € - TVA 5,5 %. Profitez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, charges de copropriété réduites, confort moderne et normes énergétiques récentes. Livraison prévue au 2ème trimestre 2027. Pour votre achat d'appartement au Pré-Saint-Gervais, contactez-nous vite au 0663879918.

Découvrez cet appartement à vendre Le Pré-Saint-Gervais, situé dans une petite résidence neuve, sécurisée et clôturée de 26 logements. Ce T2 de 43,6 m² en rez-de-chaussée est prolongé par une agréable terrasse. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 21,4 m² avec cuisine ouverte sur séjour, d'une terrasse de 14,3 m², d'une chambre de 11,7 m² et d'une salle de bain. Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse. L'emplacement est privilégié : écoles, commerces, centre-ville et marché accessibles à pied. De plus, 3 lignes de métro (5, 7bis et 11) sont à proximité, accessibles en quelques minutes. Prix : 337 913 € – TVA 5,5 % (éligible sous conditions) ou 384 356 € – TVA 20 %. Les avantages de cet achat appartement Le Pré-Saint-Gervais incluent des frais de notaire réduits, une exonération de taxe foncière pendant 2 ans, des charges de copropriété réduites, ainsi qu'un confort moderne et des normes énergétiques récentes. La livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2027. Pour plus d'informations, contactez-nous rapidement au 0663879918.

À la recherche d'un appartement à acheter Le Pré-Saint-Gervais ? Ne manquez pas cette opportunité ! Dans une petite résidence neuve, sécurisée et clôturée de 26 logements, découvrez ce T3 de 66,2 m² situé au 3ème étage. L'appartement se compose :- D'une pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte sur séjour,- D'un balcon de 5,9 m²,- De deux chambres,- D'une salle de bain et WC séparés. Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse. Il est possible d'acquérir une cave en supplément. L'emplacement est idéal : écoles, commerces, centre-ville et marché à proximité immédiate, accessibles à pied. De plus, 3 lignes de métro (5, 7bis et 11) se trouvent à quelques minutes. Prix :- 457 987 € - TVA 5.5 %- 520 933 € - TVA 20 %Profitez des avantages du neuf :- Frais de notaire réduits,- Exonération de taxe foncière pendant 2 ans,- Charges de copropriété réduites,- Confort moderne et normes énergétiques récentes.La livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2027. N'hésitez pas à nous contacter rapidement au 0663879918 pour cette vente appartement Le Pré-Saint-Gervais.

Découvrez cet appartement T2 à vendre au Pré-Saint-Gervais, Seine-Saint-Denis, Île-de-France. Situé au 3ème étage d'une petite résidence neuve, sécurisée et clôturée de 26 logements, cet appartement de 47,6 m² comprend : une pièce de vie de 24 m² avec cuisine ouverte sur séjour, une terrasse de 14,2 m², une chambre d'environ 13 m² et une salle d'eau. Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse, avec une possibilité d'acquérir une cave en supplément. Emplacement privilégié avec écoles, commerces, centre-ville et marché accessibles à pied, ainsi que 3 lignes de métro (5, 7bis et 11) à proximité. Prix : 429 000 € – TVA 20 %. Avantages du neuf : frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, charges de copropriété diminuées et confort moderne respectant les normes énergétiques récentes. Livraison prévue au 2ème trimestre 2027. Contactez-nous vite au 0663879918.

Appartement T4 de 89m² situé au 1er étage à Le Pré-Saint-Gervais, dans le département de Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Profitez d'une exposition ouest qui garantit un espace lumineux, accompagné d'un balcon de 7.2 m², parfait pour apprécier le soleil. Un stationnement est inclus. Cette vente d'appartement à Le Pré-Saint-Gervais se déroule dans une résidence de qualité, offrant un cadre agréable et se situant à proximité des gares et des commerces. Le quartier animé est idéal pour une famille ou un projet locatif. L'appartement présente de nombreux atouts : beaucoup de charme, agencement pratique et rangements suffisants. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Le Pré-Saint-Gervais et saisissez-la rapidement. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Découvrez cet appartement T2 de 46m² situé au 3ème étage, offrant une exposition est et une luminosité optimale. Profitez d'une grande terrasse de 14,2 m² pour savourer vos matinées ensoleillées. Ce bien dispose également d'un stationnement, un atout indéniable pour la vie citadine. Situé dans une résidence de qualité, il bénéficie d'un cadre agréable. À proximité de la gare et des commerces, tout est à portée de main. Cet appartement Le Pré-Saint-Gervais à vendre est une opportunité à saisir rapidement. Localisé dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, c'est un achat appartement Le Pré-Saint-Gervais à ne pas manquer.

Découvrez cet appartement à acheter Le Pré-Saint-Gervais, situé dans le quartier prisé de Gabriel Péri. Ce charmant duplex de 100,46 m² au sol (76,6 m² pondérés et 65,74 m² en Carrez) vous séduira par son calme et sa luminosité, offrant une vue dégagée. Idéalement situé près du métro Mairie des Lilas, à deux pas de Paris, ce bien se trouve au 3ème et dernier étage d'un immeuble du début du XXème siècle. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre avec vue dégagée, une deuxième chambre donnant sur cour, un dégagement/bureau, et une salle de bain. Les combles, d'une superficie de 32,77 m² au sol, sont aménagés pour servir en tant que chambre d'amis avec Velux, ainsi que pour des espaces de rangement. Ce bien présente de nombreux atouts, notamment son emplacement recherché en Seine-Saint-Denis, son bon état général, sa traversabilité, sa luminosité, et son calme. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mina au 07 63 90 62 67 ! Honoraires inclus de 2,95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 475 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, provenant des prix de l'année 2021 : entre 2615,00 € et 3539,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'immobilier d'Eustache : Mina MANSUROGLU, Agent commercial (Entreprise individuelle).

iad France - Michael DURIEUX vous propose : Appartement à vendre Le Pré-Saint-Gervais — Avenue du Belvédère. Visite 3D disponible sur demande. À 250 m de la mairie et à proximité des commerces, écoles, crèches et transports (métros L7B Pré Saint-Gervais à 8 min, métro Hoche L5 à 12 min et bus). Ce triplex en copropriété de 4 pièces, d'une superficie de 76,82 m² loi Carrez, comprend 2 chambres et un bureau ou une chambre d’enfant, ainsi qu'un sous-sol aménagé. Situé dans un secteur recherché du Pré-Saint-Gervais, proche du centre-ville et aux portes de Paris, cet appartement en très bon état offre un cadre de vie calme, fonctionnel et lumineux. Les atouts clés de cet appartement Le Pré-Saint-Gervais à vendre incluent une organisation sur trois niveaux, idéale pour une famille ou un espace de télétravail, ainsi qu'un sous-sol aménagé. Aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour/salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un W.-C japonais et des rangements. À l’étage, une chambre parentale avec baignoire, vasque et W.-C, ainsi qu'un dégagement et un bureau ou une chambre d’enfant. Au sous-sol, un dégagement, une chambre et une salle d’eau complètent cet espace. Prestations : double vitrage, fibre optique, volets, exposition sud-ouest et VMC. Taxe foncière 2025 : 1 319 €. La présente annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 19 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 281,14 € par mois (soit 3 373,64 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Pour les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael DURIEUX, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 843654294.

À proximité immédiate de Paris, du métro et des commerces, nous vous proposons un appartement LE PRE SAINT GERVAIS à vendre. Situé au dernier étage d'une copropriété verdoyante, sécurisée et bien entretenue, ce studio dispose des caractéristiques suivantes : une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée, une cuisine ouverte, un coin nuit avec rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les atouts de cet appartement incluent : un balcon avec vue, une cave, un système de chauffage et eau chaude collectifs, la présence d'un gardien, ainsi que des charges annuelles raisonnables. Cet appartement à acheter LE PRE SAINT GERVAIS est idéal pour les jeunes actifs, les couples, les investisseurs ou les projets de regroupement familial. * Prix du bien : 258 000 euros, honoraires d'agence inclus. * Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! La copropriété se compose de 564 lots (aucune procédure en cours). Charges annuelles : 1272 euros.

EMMÉNAGEZ DANS MOINS D’UN AN ! Visitez dès maintenant nos 2 appartements d’exception (sur rendez-vous) ! Venez découvrir leurs volumes, leurs terrasses généreuses et des vues panoramiques exceptionnelles. Emerige et Excelya présentent une nouvelle résidence au Pré-Saint-Gervais, aux portes de Paris et des Lilas, dans un quartier prisé pour sa qualité de vie. À proximité de la Porte des Lilas, la résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports, de commerces, d’écoles et des Buttes-Chaumont à quelques minutes. Son architecture contemporaine valorise de larges ouvertures, favorisant lumière naturelle et vues dégagées. Au dernier étage, deux duplex d’exception se prolongent par de vastes terrasses plein ciel végétalisées, offrant des panoramas uniques sur la Plaine de l’Ourcq. Les appartements proposent de beaux volumes, des prestations soignées et des parties communes décorées par une architecte d’intérieur, dans un esprit haut de gamme et confidentiel. Intéressé(e) ? Inscrivez-vous pour découvrir les appartements et leurs disponibilités.

Bien le moins consommateur d'énergie

310 000 €

6 194 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 50,05 m²
• 1 chambre
• 

Le Pré-Saint-Gervais (93)

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OFFRES SPÉCIALES TVA 5.5 et cave en susDécouvrez un appartement à acheter à LE PRE ST GERVAIS, dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Paris, avec des accès rapides grâce au métro et une vie de quartier animée incluant écoles, commerces et activités culturelles. Cette résidence paisible et sécurisée vous garantit un quotidien agréable.Cet appartement LE PRE ST GERVAIS à vendre se compose de deux pièces : une entrée avec WC séparé, un grand séjour lumineux de 25m², une chambre spacieuse avec salle d'eau attenante, ainsi que de nombreux placards pour un confort optimal.Idéal pour un premier achat en tant que résidence principale, vous bénéficierez de la TVA réduite à 5,5% ainsi que du Prêt à Taux Zéro (PTZ).Le prix est de 310 000€ (TVA 5.5%) avec possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus.Les avantages du neuf incluent des frais de notaire réduits (2.5%) et offerts, une isolation thermique et phonique renforcée, des charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation conforme aux normes RT2012/RE2020, ainsi qu'une garantie constructeur de 10 ans. Personnalisez votre logement selon vos envies et bénéficiez d'une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans.BONAPARTE PROMOTION vous offre plus de 18 ans de savoir-faire, une connaissance approfondie du marché immobilier neuf, le plus large choix de programmes immobiliers neufs et un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre acquisition (réservation du bien, rendez-vous banque et notaire, visites de chantier, livraison).Visitez notre site pour découvrir le plus grand choix de résidences neuves en Île-de-France : WWW.BONAPARTE-PROMOTION.FRPour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié, Adrien GRANDJEAN, au 06 51 40 83 08 ou par email à agrandjean@bonaparte.fr.

À seulement 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (500 m), Aura Immobilier vous propose ce superbe appartement 3 pièces en duplex, au charme indéniable. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition, avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de convivialité. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains, ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. ? Les + qui font la différence : o Vue complètement dégagée (rare sur le secteur) o Luminosité exceptionnelle toute la journée o Charme de l'ancien (cachet, authenticité) o Duplex fonctionnel et bien agencé o Aucun travaux à prévoir -- posez vos valises o Appartement coup de cœur assuré Un bien rare sur le secteur des Lilas, idéal pour un premier achat ou un jeune couple. À visiter sans tarder !

À proximité de Paris, au sein d'un environnement prisé, découvrez cet appartement à vendre à LE PRE ST GERVAIS, en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Situé aux derniers étages d'une résidence contemporaine, ce bien rare et confidentiel offre 140 m² habitables répartis sur deux niveaux. Ce duplex se distingue par ses volumes exceptionnels et sa luminosité abondante. La vaste pièce de réception de plus de 45 m² s'ouvre sur l'extérieur, créant ainsi une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, conçue pour être un espace convivial, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. L'espace nuit, conçu pour plus d'intimité, comprend quatre chambres, dont deux suites spacieuses (plus de 14 m²), trois salles d'eau (deux salles de bains et une salle d'eau), deux toilettes séparées, un dressing et de nombreux rangements intégrés. Chaque détail a été réfléchi pour allier élégance, fonctionnalité et qualité de vie. En prime, ce bien dispose de deux grandes terrasses totalisant plus de 100 m², offrant des perspectives dégagées sur la ville et la possibilité de créer des espaces de loisirs tels qu'un salon d'été ou un jardin suspendu. Pour un achat appartement LE PRE ST GERVAIS, contactez François Piechowicz au 06..03..45..82..12.

Hosman vous propose à la vente cette charmante maison Le Pré-Saint-Gervais à vendre, située Rue Paul de Kock, dans le département de Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Répartie sur deux niveaux, cette maison bénéficie d'une double exposition Est et Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.➤ Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.D'une superficie de 107 m², cette maison de ville dispose d'un vaste séjour cathédrale avec cheminée fonctionnelle, intégrée à une cuisine entièrement équipée pour 53 m² au sol. Elle comprend également deux chambres, dont une avec douche ouverte, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche. En plus, un espace cave spacieux est présent, ainsi qu'une place de parking (une deuxième place de parking peut être disponible en supplément).Le confort thermique est assuré par des fenêtres équipées de double vitrage électrique et un système de chauffage et d'eau chaude électrique. De plus, une climatisation a été installée en 2022 pour un cadre de vie agréable. Le DPE est très bon (D). La taxe foncière annuelle s'élève à 3 465 €.Le bien est soumis au statut de copropriété, avec des charges de copropriété s'élevant à 300 € par mois.Profitez des nombreux commerces, restaurants et services à proximité. Les transports sont également faciles d'accès, avec la station de métro Hoche (ligne 5) située à moins de 10 minutes à pied.Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs, avec des frais d'agence fixes de 16 900 euros à la charge du vendeur.Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

À Le Pré-Saint-Gervais, idéalement situé rue Louis Blanc, cet appartement de 23,27 m² est à la vente. À seulement 10 minutes à pied des métros Hoche et Mairie des Lilas, il se trouve au 5ème étage d'un immeuble des années 70 avec ascenseur. Dans un quartier prisé et à proximité immédiate des commerces, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux. Le grand studio se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour de 11 m² ouvrant sur un balcon de 4,27 m², d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC et d'un placard de rangement. Ce bien dispose également du chauffage collectif, d'une cave et d'un emplacement de stationnement extérieur. Le prix est de 160 000 euros HAI, dont 5,00 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur. Les charges annuelles s'élèvent à 1824 euros. L'immeuble compte 270 lots, dont 90 d'habitation, et il n'y a aucune procédure en cours. Pour toute information concernant les risques, consultez le site Géorisques. Pour visiter cet appartement à acheter Le Pré-Saint-Gervais, contactez Dominique ANTISTE au 06.13.43.68.66 ou par courriel à d.antiste@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique ANTISTE, agent commercial immatriculé au RSAC BOBIGNY 814 323 044.

PANTIN . MÉTRO HOCHE . 2P - 1 CH . 28 M² . DERNIER ÉTAGE . VUE DÉGAGÉE . EXPO SUD-EST . CAVE . CAGIBI SUR PALIER . AVL immobilier - 01.48.44.45.40 Beau 2 pièces en dernier étage, dans un immeuble ancien dont le ravalement ITE a déjà été voté, à moins de 4 minutes à pied du métro Hoche et du Tram T3b, des commerces et de toutes les commodités et services du centre-ville et de la rue Hoche. Cet appartement de 28 m², niché au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, séduit par son charme atypique, sa vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits et sa localisation. Un intérieur fonctionnel, sans perte d'espace : L'entrée, pratique et optimisée, dessert les différentes pièces. Le séjour avec sa cuisine américaine de 17 m², créant un bel espace de vie agréable et lumineux, dispose d'une grande fenêtre en PVC double vitrage exposée Sud-Est, sans vis-à-vis et avec vue sur les toits. Une chambre confortable et calme : La chambre dispose d'une grande fenêtre en PVC double vitrage (orientée Est, sans vis-à-vis) et d'une cheminée en marbre, constituant un espace paisible et lumineux pour se reposer. Salle d'eau bien pensée : Entièrement carrelée avec fenêtre exposée Sud, douche carrelée, WC et meuble vasque. Atouts supplémentaires : - Ravalement avec isolation thermique des façades sur cour et sur rue, déjà voté et payé. - Droit commun à l'ancien WC du palier (actuellement un Cagibi) de 2 m² , offrant un espace de stockage supplémentaire. - Cave privative en sous-sol. - Petite copropriété à taille humaine, bien entretenue. Un environnement agréable Situé dans un quartier calme, à proximité immédiate du coeur de Ville de Pantin et des commerces de la rue Hoche, du Canal de l'Ourcq et des transports en commun, mais aussi à proximité du centre du Pré-Saint-Gervais et de ses nombreux commerces, cet appartement offre un parfait compromis entre vie citadine et tranquillité résidentielle. Idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un pied-à-terre aux portes de Paris. A visiter sans tarder ! Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation. Charges annuelles : 1574 euros.

iad France - Stéphanie Audureau vous propose : maison à acheter Le Pré-Saint-Gervais. Située au cœur du Pré-Saint-Gervais, en Seine-Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de ville rénovée développe 86 m² au sol (76 m² habitables) et offre de multiples possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Actuellement configurée en deux appartements indépendants, la maison peut être facilement réunifiée pour créer une agréable maison familiale sur deux niveaux. Composition : Rez-de-chaussée : – Entrée commune – Séjour avec cuisine ouverte – Espace nuit – Salle de bains avec WC À l’étage : – Séjour avec cuisine ouverte – Une chambre – Salle de bains avec WC Ses atouts : ✔ Rénovation récente (peintures, fenêtres, radiateurs…) ✔ Possibilité de surélévation ✔ Bonne distribution des espaces ✔ Quartier recherché et dynamique ✔ Nombreuses options d’aménagement (maison familiale, location, colocation) Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Audureau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Cet appartement de 2 pièces d'environ 43 m2, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2015 au Pré-Saint-Gervais, offre un cadre de vie calme et agréable. En bon état général, il bénéficie d'un DPE C. L'emplacement est pratique au quotidien, avec des restaurants et café à proximité et à 10 minutes à pied du métro Église de Pantin (ligne 5), permettant de rejoindre facilement Paris. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une très belle pièce de vie avec cuisine de 28 m², d'une chambre de 9m² et d'une salle de bains avec wc spacieuse de 5m². Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un pied à terre. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 1 358€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

À la recherche d'un appartement à acheter LE PRE-SAINT-GERVAIS ? AURA IMMOBILIER Les Lilas vous propose en vente appartement LE PRE-SAINT-GERVAIS un superbe 2 pièces de 54 m² dans une résidence de standing, à seulement 100 mètres de Paris. Situé au 8e étage avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové comprend un séjour lumineux avec cuisine américaine, une chambre, une salle de bains, des WC séparés et un balcon offrant une vue dégagée. De plus, un emplacement de parking et une cave viennent compléter ce bien. Profitez d'un cadre calme et de prestations de qualité à proximité immédiate des commerces et du métro Mairie des Lilas, dans le département de Seine-Saint-Denis, région Île-de-France.

Coup de cœur du secteur

98 500 €

5 472 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²

Le Pré-Saint-Gervais (93)

À vendre, appartement LE PRE SAINT GERVAIS, Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. Situé dans la résidence Le Babylone / Belvédère, ce studio de 19 m² dispose d'une terrasse confortable de 15 m², idéal pour un achat appartement LE PRE SAINT GERVAIS. Cet espace bien agencé offre une pièce principale, un coin cuisine fonctionnel et une salle d'eau, nécessitant un léger rafraîchissement. Au cœur d'une résidence calme, sécurisée avec un service de sécurité 24/24, cet appartement est proche des transports, à seulement 5 minutes des métros Porte des Lilas et Mairie des Lilas, ainsi que des commerces, boulangeries, restaurants, et écoles. De plus, un stationnement est envisageable. Contactez Julian ATLAN au 0614068185 pour plus d'informations (honoraires de 6,01% TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 1 lot sans procédure en cours. Charges annuelles : 1100 euros.

LT Immobilier vous propose une exclusivité : Rue Jean?Baptiste Sémanaz, en plein centre?ville, au calme sur cour dans une rue très recherchée. L'appartement profite d'un excellent maillage de transports, avec les lignes de métro 5, 7bis, 11 et le tram T3b à seulement 9 à 13 minutes à pied (stations Hoche, Porte de Pantin, Danube et Mairie des Lilas). Situé au 4? et dernier étage sans ascenseur, ce T1 de 32 m², entièrement refait à neuf, est en parfait état et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Le plan est optimisé : entrée, grande pièce de vie avec séjour et cuisine équipée et aménagée, salle d'eau avec WC et espace débarras/placard. Au calme absolu, sans vis?à?vis, avec vue sur cour, il dispose d'un chauffage et d'une eau chaude individuels électriques, de prestations soignées, et reste idéal pour un premier achat ou un investissement, malgré des travaux de copropriété à prévoir dans les 5 prochaines années A visiter au plus vite ! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NE SOUS-ESTIMEZ PAS VOTRE BIEN ! PROPRIÉTAIRES DE MONTREUIL, BAGNOLET, ET DE L'EST PARISIEN, VOUS SOUHAITEZ CONNAITRE LA VALEUR RÉELLE DE VOTRE BIEN ? CONTACTEZ NOUS AU PLUS VITE, NOUS VOUS PROPOSONS UNE ESTIMATION FIABLE ET GRATUITE. 01 83 72 32 75 . CONTACT@LTIMMOBILIER.FR

EXCLUSIVITÉ AVL . LE PRÉ SAINT-GERVAIS . 2 PIÈCES . 22 m² . TRAVERSANT et LUMINEUX . BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND . CAVE . Idéalement situé avenue du Belvédère, au coeur du Pré Saint-Gervais, cet appartement 2 pièces traversant de 22 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien des années 1900, à proximité immédiate de Paris. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et BIEN DESSERVI A moins de 15 minutes à pied de trois lignes de métro (lignes 5, 7bis et 11) et de nombreuses lignes de bus, l'emplacement facilite les déplacements quotidiens comme les connexions vers le centre de Paris. TRAVERSANT et LUMINEUX Séjour exposé Est : agréable lumière en matinée. Chambre et salle d'eau exposées Ouest : clarté naturelle en fin de journée. Chaque pièce dispose d'une fenêtre en PVC double vitrage, sans vis-à-vis direct, garantissant lumière et tranquillité. VOLUMES et BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND L'appartement offre une hauteur sous plafond de 3 mètres dans chaque pièce, apportant une sensation d'espace rare pour cette surface. L'agencement sur la longueur, sans perte d'espace, permet une bonne répartition des pièces : Séjour avec cuisine ouverte, équipé d'une arrivée et évacuation pour lave-linge. Chambre avec placard intégré, facilitant le rangement. Salle d'eau carrelée, fonctionnelle, avec grande fenêtre pour une aération naturelle. Le sol est entièrement carrelé, pour un entretien simple et durable. CAVE EN SOUS-SOL Une cave saine complète le bien. UN BIEN ADAPTÉ A PLUSIEURS USAGES Ce 2 pièces lumineux et bien situé conviendra parfaitement : A une personne seule ou un jeune couple recherchant un premier logement fonctionnel. A un investisseur, dans une commune recherchée de la petite couronne. loyers estimé selon l'encadrement des loyers: -Meublé : 26,00 euros/m², soit environ 572 euros HC -Non meublé : 24,10 euros/m², soit environ 530,20 euros HC Envie de visiter ? Contactez-nous sans tarder ! Copropriété de 19 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 40 euros.

Prix au m² le plus bas

70 000 €

1 842 €/m²

Locaux professionnels

• 38 m²

Le Pré-Saint-Gervais (93)

CESSION DE DROIT AU BAIL LE PRÉ-SAINT-GERVAIS Un emplacement stratégique d’environ 38 m² pour développer une activité rentable Situé aux portes de Paris, dans le secteur du Pré-Saint-Gervais, à la limite immédiate du 19e arrondissement, ce local bénéficie d’un emplacement malin entre vie de quartier et dynamisme parisien. Ici, la clientèle est locale, fidèle et régulière, portée par un environnement résidentiel vivant avec commerces de proximité, écoles, services et marché de quartier plusieurs fois par semaine. Côté accessibilité, le secteur est bien desservi avec la proximité du métro Hoche (ligne 5) permettant de rejoindre rapidement République, ainsi que du métro Porte des Lilas (ligne 11 et 3bis), offrant une double desserte efficace. Le local bénéficie d’un linéaire de façade d’environ 3,80 mètres, offrant une bonne visibilité sur rue. Il est en très bon état général, propre, lumineux, permettant une installation rapide sans travaux lourds. Il dispose d’un espace de vente, d’un espace de préparation, de plusieurs points d’eau, de sanitaires refaits, une cave, ainsi que d’équipements déjà en place. Une extraction légère est présente à l'arrière boutique, permettant une activité de petite restauration. La destination du bail autorise les activités d’épicerie fine, vente et dégustation de produits alimentaires, activité de traiteur, conseil en gastronomie, exposition et vente de créations artisanales, avec possibilité de petite restauration. Le local offre également un véritable potentiel de développement grâce à la possibilité d’une terrasse et contre-terrasse, sous réserve d’autorisation administrative, permettant d’augmenter la capacité d’accueil et le chiffre d’affaires. Conditions du bail Bail commercial 3 6 9 en cours Échéance du bail 31 décembre 2031 Loyer mensuel 800 euros hors taxes hors charges Charges environ 50 euros par trimestre Paiement trimestriel à terme échu Dépôt de garantie correspondant à six mois de loyer Taxe foncière à la charge du locataire Terrasse et contre-terrasse possibles Linéaire façade 3,80 mètres Zone côté vitrine 2,40 mètres de largeur sur environ 1 mètre de profondeur Passage piéton à respecter 1,40 mètre Zone côté voirie 3,80 mètres de largeur sur environ 2,20 mètres de profondeur Surface exploitable totale environ 10 à 11 mètres carrés Le local a été très peu exploité, ce qui permet à un repreneur de développer un projet neuf avec un outil déjà en place, dans un secteur dynamique et avec un loyer particulièrement attractif. N’hésitez pas à me contacter pour en discuter et organiser une visite, ce sera un plaisir de vous accompagner dans votre projet “Un bon emplacement attire les clients… un bon loyer fait durer le succès.” Prix de vente 70 000 € Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81 Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000 € Prix de vente 70 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38523) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 70 000 € Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81 Honoraires : 16,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 60 000 € Prix de vente 70 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. 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iad France - Xuewei Xi (06 25 16 86 23) vous propose à la vente des locaux professionnels LE PRÉ-SAINT-GERVAIS. Ce bar-PMU-FDJ, fonds de commerce à vendre, est idéalement situé en angle de rues, au cœur du Pré-Saint-Gervais, à proximité de la Porte des Lilas. Il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique à fort passage. Caractéristiques principales :- Surface totale : Environ 78 m²- Vitrine : 15 mètres linéaires offrant une bonne visibilité- Disposition : Grande salle principale, réserve, cuisine et deux WC- Terrasse : Oui, un atout pour l’activité commerciale- Activité actuelle : Bar & PMU - FDJ- État général : Bon état généralDonnées financières :- Loyer actuel : 1 998,50 € HT HC- Bail en cours : 3-6-9 de 2017 au 2026- Taxe foncière : 2 119 € (2024)De plus, il est possible d’acquérir également le mur commercial (opération séparée), offrant un potentiel supplémentaire. N'attendez plus pour explorer cette opportunité d'achat de locaux professionnels LE PRÉ-SAINT-GERVAIS, contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xuewei Xi (ID 86260), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Xuewei Xi (06 25 16 86 23) vous propose : MURS COMMERCIAUX À VENDRE à LE PRÉ-SAINT-GERVAIS, en Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Ces locaux professionnels à vendre sont idéalement situés à un emplacement d'angle stratégique, en plein cœur du Pré-Saint-Gervais, à proximité de la Porte des Lilas, offrant une visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique à fort passage. C'est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.Caractéristiques principales :- Surface totale : Environ 80 m²- Vitrine : 15 mètres linéaires pour une visibilité optimale- Disposition : Grande salle principale, réserve, cuisine et deux WC- Terrasse : Atout supplémentaire pour l’activité commerciale- Activité actuelle : Bar & PMU- État général : Bon état – prêt à générer des revenus immédiatementDonnées financières :- Loyer actuel : 1 998,50 € HT HC- Bail en cours : 3-6-9 de 2017 au 2026- Taxe foncière : 2 119 € (2024)- Rentabilité nette : Environ 6 % – Excellente opportunité d’investissementIl est également possible d’acquérir le fonds de commerce (cession séparée), offrant un potentiel supplémentaire.Un emplacement stratégique et une rentabilité attractive font de cette vente de locaux professionnels à LE PRÉ-SAINT-GERVAIS une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !Information d'affichage énergétique sur le bien associé : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xuewei Xi (ID 86260), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au Pré Saint-Gervais, avenue du Belvédère, a proximité immédiate de Paris, à 700 mètres du métro PORTE DES LILAS (ligne 11), nous vous proposons une belle maison de ville avec JARDIN PRIVATIF sans vis-à-vis. La maison est composé comme suit : au rez-de-chaussée un séjour avec baies vitrées donnant sur le jardin, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec W.C., une buanderie, et au premier étage un bureau et une chambre en enfilage + un W.C. Vous serez séduits par : son jardin végétalisé et avec son bac à poisson sans vis-à-vis, la localisation a proximité des commerces DES LILAS et son CALME car la maison et le JARDIN ne donne pas sur la rue. Chaque pièce dispose de fenêtres. La maison nécessite des travaux de modernisation et nous vous en proposons une projection.

iad France - Milos Ilicic vous présente une charmante maison de ville à vendre au Pré-Saint-Gervais, dans le département de Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Cette maison au style authentique, construite en 1949, s'étend sur 77m² répartis sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie paisible et pratique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux et une cuisine équipée propices à des moments conviviaux. Le premier étage abrite une salle d'eau, un bureau transformable en chambre, ainsi qu'une armoire encastrée. L'exposition sud et est assure une belle luminosité naturelle. Le deuxième étage comprend deux chambres, dont l'une offre la possibilité d'aménager un dressing, avec des velux apportant également de la lumière. La maison, en bon état général, est dotée de commodités modernes telles que la fibre optique et des portes blindées pour une sécurité optimale. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison est une opportunité à saisir pour un achat de maison au Pré-Saint-Gervais. Ce bien est soumis à la vente interactive via 36H IMMO X iad. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe Énergie E indice 328 et Classe Climat B indice 10. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

150 000 €

4 688 €/m²

Appartement

• 2 pièces
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Le Pré-Saint-Gervais (93)

À découvrir, cet appartement à vendre situé dans la commune du Pré-Saint-Gervais (93310), dans le département de Seine-Saint-Denis en Île-de-France. Proche de nombreux commerces, restaurants et espaces verts, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant l'accès à Paris. Ce bien de 32 m², au rez-de-chaussée, se compose d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC, d'un séjour lumineux et d'une chambre confortable, ainsi que d'une cave privative. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un locataire en place et un loyer mensuel de 610 € sans retard de paiement. La taxe foncière est de 396 €. Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 10 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1850 €. Aucune procédure en cours n'est signalée pour le syndicat des copropriétaires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé au prix de 150 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130.

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COUP DE COEUR Le Pré-Saint-Gervais, métro Hoche (Ligne 5) GUY HOQUET Les Lilas vous présente : A seulement 5 minutes à pied du métro Hoche, un ravissant appartement 2/3 pièces de 35 m² situé au 3? étage sur 4. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier confort et convivialité. L'appartement offre une belle chambre d'environ 11 m², ainsi qu'une seconde pièce modulable, idéale en bureau, dressing ou chambre d'appoint selon vos besoins. Une salle d'eau avec fenêtre, des WC séparés et des prestations soignées complètent ce bien clé en main, sans travaux intérieurs à prévoir. Côté rangement, vous bénéficiez d'un cagibi privatif de 3 m² sur le palier, véritable atout rare, ainsi que d'une cave en sous-sol. Emplacement, proche des commerces, des transports et aux portes de Paris. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Un appartement plein de charme, à visiter sans tarder ! Copropriété de 36 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 892 euros.

Avenue Faidherbe – Le Pré-Saint-Gervais Idéalement situé sur l'avenue Faidherbe, au cœur du Pré-Saint-Gervais, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces niché au 5ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition privilégiée, ce Bien offre un balcon au calme absolu, donnant sur le jardin arboré de la résidence – un véritable havre de paix en pleine ville. L'appartement se compose de : Trois belles chambres lumineuses. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour convivial. Une salle de bains. Un WC indépendant. Une cave saine ainsi qu'une place de stationnement attenante au bien complètent ce bien rare sur le secteur. Fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille, cet appartement réunit confort, calme et praticité. Chères familles, cet appartement vous tend les bras ! Référence agence : 7163