Achat Locaux Professionnels à Puilboreau (17) : 125 annonces

iad France - Julien Tayot (06 32 57 13 69) vous propose : **???? OPPORTUNITÉ RARE – RESTAURANT CLÉ EN MAIN – PUILBOREAU / LA ROCHELLE ????** Vous souhaitez reprendre un établissement prêt à travailler, sans contraintes ni travaux ? Cette affaire est faite pour vous ! Idéalement situé sur la commune de Puilboreau, à proximité immédiate de La Rochelle, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur dynamique. L’établissement développe une surface totale d’environ **87 m² environ** et propose **36 couverts en salle** ainsi que **40 places en terrasse**, offrant un cadre agréable pour la clientèle toute l’année. **???? Les points forts :** * **Aucun travaux à prévoir** : établissement impeccable * Cuisine équipée et fonctionnelle * **Loyer attractif** * Clientèle existante et fidélisée **???? Fort potentiel de développement :** Actuellement **fermé le soir**, ce restaurant offre une belle opportunité d’augmentation du chiffre d’affaires en élargissant les plages d’ouverture. ???? Idéal pour un couple, un professionnel ou un investisseur souhaitant développer rapidement une activité rentable. **???? Prix : 145 000 € FAI** ???? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. --- Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Tayot (ID 74662), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922050166 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À Puilboreau, Charente-Maritime (17), cet atelier professionnel est proposé à la vente. Situé dans une commune dynamique de la région Poitou-Charentes, cet espace bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des écoles, commerces et transports en commun, favorable à une activité professionnelle prospère. Le bien de 220 m², réparti en 8 pièces, est idéal pour un atelier professionnel, mais peut également offrir la possibilité de créer des logements. Spacieux et fonctionnel, il peut accueillir divers projets commerciaux. Sa configuration intérieure optimisée permet un aménagement répondant aux besoins de chacun. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir des locaux professionnels à Puilboreau, dans un environnement propice à la croissance. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 263 333 € HT + 2 666,67 € TVA, soit 265 999,67 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 249 999,67 € HT + 0 € TVA, soit 249 999,67 € TTC. Honoraires d'agence : 13 333,33 € HT + 2 666,67 € TVA, soit 16 000 € TTC (6,4 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany REBEYROL, Tél. : 0780106086, E-mail : tiffany.rebeyrol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 992423160.

Prix au m² le plus bas

97 000 €

422 €/m²

Locaux professionnels

• 230 m²

Puilboreau (17)

iad France - Stéphane Eudes (06 12 85 50 70) vous propose à la vente un droit au bail pour des locaux professionnels situés à PUILBOREAU, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien d'environ 230 m² se trouve dans la zone de Beaulieu et est adapté à toutes activités sauf la restauration. Vous bénéficierez d'une très bonne visibilité, d'un bail 3/6/9, avec un showroom d'environ 180 m², 50 m² de réserve et bureau, ainsi qu'un parking. Le loyer mensuel s'élève à 4500 euros. Pour plus d'informations sur l'achat de locaux professionnels à PUILBOREAU, n'hésitez pas à contacter Stéphane Eudes. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Eudes (ID 42644), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940. Retrouvez tous nos biens sur www.iadfrance.fr.

Ile de ré, entrepôt à vendre, Rivedoux. OPPORTUNITÉ RARE pour cet entrepôt en parfait état construit en 2012, dont la surface totale avoisine les 300 m² . 3 ateliers avec WC au rez-de-chaussée, dont l'un loué en bail 3/6/9 pour un rendement locatif de plus de 15.000 euros par an. En étage une pièce d'accueil, une salle de réunion, 2 bureaux et un WC avec lave-mains. 2 cours arrières avec abris ouverts, 4 stationnements sur la parcelle, portes de garage grand format électriques. Très recherché sur l'ile de ré, potentiel locatif, très grande surface, RARE. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

17000 – LA ROCHELLE – QUARTIER DU GABUT – BAR / RESTAURANT – 160 m² – TERRASSE 140 PLACES effiCity PRO et Jérôme BRIANT vous proposent ce fonds de commerce de bar-restaurant idéalement situé au cœur du quartier du Gabut, secteur reconnu pour sa fréquentation et son dynamisme. L'établissement développe une activité de restauration sur place, vente à emporter, bar et brasserie, avec Licence IV. Il dispose d'une surface d'environ 160 m² ainsi que d'une terrasse offrant 140 places assises, un véritable atout pour exploiter pleinement la saison touristique. Activité marquée par une forte saisonnalité. Chiffre d'affaires : • N-1 : 1 000 000 € • N : 900 000 € Loyer : 4 900 € / mois – Bail commercial 3/6/9 en cours Prix de cession du fonds de commerce : 749 200 € HAI Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À La Rochelle, dans le quartier animé de Laleu, en Zone Franche Urbaine, découvrez ces bureaux climatisés et aménagés sur deux niveaux d'une superficie d'environ 165 m². Un puits de lumière éclaire les espaces en open space, assurant un cadre de travail agréable. La possibilité de créer un toit terrasse grâce à une pré-ouverture est un atout supplémentaire. Ce bien possède également un potentiel de transformation en logements d'habitation. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue. Ce bien est idéal pour un achat de locaux professionnels à La Rochelle. Contactez Catherine Baudin au 06 66 90 92 86 pour plus d'informations. Les détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 334 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 336 800 € TTC. Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 € HT + 0 € TVA, soit 320 000 € TTC. Honoraires d'agence : 14 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 16 800 € TTC (5,25 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence), honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute intervention, contactez votre conseiller SAFTI : Catherine Baudin, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : catherine.baudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 879311363. Ce bien est situé dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

À vendre : locaux professionnels à Châtelaillon-Plage, Charente-Maritime. Nous vous proposons une cession de droit au bail pour un emplacement premium sur l'axe principal de Châtelaillon-Plage. Ce local commercial, d'une superficie totale de 82 m² incluant 61 m² de surface commerciale, est idéalement situé pour attirer une clientèle constante, tant locale que touristique. Avec un loyer annuel de 21 600 € HT et un prix de droit au bail de 55 000 € HT, c'est une occasion à saisir pour un achat de locaux professionnels à Châtelaillon-Plage. Le local est disponible immédiatement à la signature, avec toutes les installations nécessaires. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4 166 € HT, à la charge de l'acquéreur. Ne ratez pas cette opportunité d'installer votre activité dans une station balnéaire en plein essor.

Prix au m² le plus bas

109 000 €

341 €/m²

Locaux professionnels

• 320 m²

À 4km de Puilboreau (17)

iad France - Stéphane Eudes (06 12 85 50 70) vous propose : Secteur La Rochelle, au coeur d'une zone d'activités très dynamique, à saisir, très belle opportunité pour ce fonds de commerce de Vente, mécanique, peinture Moto/ 2 roues. Belle clientèle, Superbe local avec belle visibilité, showroom de plus de 90M2 environ avec vitrine sécurisée, atelier 160 M2 environ entièrement équipé (HAUTEUR SOUS PLAFOND 6M), cabine de peinture 25 M2 environ pour deux ou quatre roues, matériel divers en très bon état, rideau métallique, porte sectionnelle, alarme. - 90 M2 environ de surface bureau ou logement avec cuisine équipée, salle d'eau, wc, possibilité deux chambres. Bail neuf 3/6/9 loyer mensuel 3000 EUROS. IDEAL MEME ACTIVITE, OU TOUTE AUTRE ACTIVITE MECANIQUE, CARROSSERIE OU DIVERS ARTISANAT. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Eudes (ID 42644), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À vendre – fonds de commerce de restaurant idéalement situé en plein cœur de La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. À proximité du célèbre marché central, ce charmant établissement bénéficie d'un emplacement de choix à fort passage.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :- Surface commerciale : 50 m², total 79 m²- Capacité : 31 places assises en salle + 20 places en terrasse- Vitrine de 5 mètres offrant une excellente visibilité- Salle entièrement rénovée en 2023, avec mobilier neuf et agencement optimisé- Dérogation PMR accordéeEXPLOITATION :- 2 services le midi et 2 services le soir- Licence restaurant- Clientèle locale fidèle, composée d'actifs, riverains et flux touristique- Équipe en place en cuisine et en salle (reprise possible ou non selon projet)PERFORMANCES :- Chiffre d'affaires en constante progression : CAHT 2025 : 526 000€, N-1 : 441 000€- Fréquentation : 40 à 60 couverts/jour en semaine, plus de 100 couverts les vendredis et samedis- Panier moyen attractif entre 24 € et 30 €- Possibilité d'optimisation des effectifs et des frais généraux pour dégager un fort résultat net.ÉQUIPEMENTS & CONDITIONS :- Cuisine professionnelle propre et bien équipée- Hotte avec extraction et évacuation- Installation tout électrique, aucun gaz- Contrat caisse (location) : 160 € / mois- Loyer net : 2 008 € / mois- Bail restauration avec possibilité de déspécialisationLES + :- Emplacement stratégique à fort flux- Affaire clé en main, prête à exploiter immédiatement- Belle réputation et clientèle fidélisée- Potentiel de développement confirméUne opportunité rare pour l'achat de locaux professionnels à La Rochelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.Sandra Rolland0662429732Mail : sandra.rolland@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 3 058 € soit 254 € par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de La Rochelle) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.948061

iad France - Anthony Pain (06 66 77 79 56) vous présente une occasion unique : locaux professionnels à vendre à LA ROCHELLE, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bar-restaurant de charme, situé à proximité immédiate du centre-ville, offre un cadre chaleureux et une ambiance bien établie. Avec sa clientèle fidèle, cet établissement est idéal pour qui souhaite démarrer ou développer une activité dans un environnement agréable. Lieu prêt à exploiter avec une activité régulière et un outil de travail fonctionnel. Ce bien dispose d'un potentiel de développement intéressant, incluant des animations et événements, ainsi que des possibilités d'évolution du concept. C'est une belle opportunité pour allier qualité de vie et projet entrepreneurial. Dossier complet et informations disponibles sur demande. N’attendez plus pour découvrir le potentiel de ce bien ! En ce qui concerne les performances énergétiques, le DPE est NS avec un indice de 0 et le GES est également NS avec un indice de 0. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Anthony Pain (ID 68306), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

745 500 €

Locaux professionnels

À 12km de Puilboreau (17)

Situé à Charron, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet professionnel ou un investissement. La commune se trouve à seulement 20 minutes de La Rochelle et de Luçon, avec commerces, écoles et services accessibles rapidement. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, avec environ 30 000 véhicules par jour, garantissant une excellente visibilité et un réel potentiel pour développer une activité. La propriété se compose d'un local commercial de plus de 327 m² comprenant une vitrine, un bureau, un atelier ainsi que des sanitaires. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet professionnel. Attenante au local, la maison d'habitation propose un cadre de vie confortable avec un salon, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles d'eau, un toilette indépendant, une véranda lumineuse et un jardin agréable. Le logement est équipé d'une pompe à chaleur et l'installation électrique est récente, ce qui assure un bon niveau de confort. L'ensemble est complété par quatre containers, générant 400 € de revenus mensuels. Pour les investisseurs, le potentiel locatif global est estimé entre 45 000 € et 50 000 € de revenus annuels (maison et bâtiment). La maison comme le local seront vendus libres de toute occupation, sans fonds de commerce à reprendre, vous laissant une totale liberté pour imaginer et développer votre projet. Une opportunité rare qui combine habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un secteur recherché. Référence agence : 4070

17 IMMO vous propose à la vente des locaux professionnels à Châtelaillon-Plage, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce restaurant, idéalement situé en plein centre-ville de cette station balnéaire, dispose d'une superficie de 75 m², complétée par 30 m² de stationnement ou terrasse. Ce commerce, reconnu pour sa réputation, inclut également un appartement T3 de 50 m² avec accès privatif, récemment rénové, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Les murs commerciaux sont indissociables du fonds de commerce. La surface commerciale se décompose comme suit : - 45 m² pour la salle de restaurant - 22.50 m² pour la cuisine - 60 m² de cave Equipements : - Meubles réfrigérés, 2 cellules positives, marbre, fourneau gaz 2 feux avec soubassement four, friteuse, chauffe-eau de 300 L, locaux annexes et toilettes clientes accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour le bar : - Machine à glaçons et lave-verres. Concernant l'appartement : - Rénové, chauffage et chauffe-eau électriques autonomes, 6 couchages, avec stationnement. Valeur locative intéressante en saison ou à l'année. Des activités complémentaires sont envisageables, telles que glacier, pizzeria ou vente à emporter. Pour toute information ou visite, merci de contacter Pascal GUNST (EI) au 06 59 80 27 23. Agent commercial pour l'agence 17 IMMO, inscrit au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837 568 286. (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

569 250 €

3 649 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 156 m²
• 2 chambres
• 

À 12km de Puilboreau (17)

17 IMMO vous propose à la vente des locaux professionnels situés en emplacement privilégié au cœur de CHÂTELAILLON-PLAGE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien comprend au rez-de-chaussée un local commercial spacieux de plus de 65 m² avec double vitrines et une arrière-boutique avec WC. De plus, une autorisation de terrasse est déjà validée. Au premier étage, vous trouverez un appartement T3 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, un WC et une salle d'eau, actuellement utilisé comme locaux de stockage. Le deuxième étage offre des combles sous rampant partiellement aménagés pour le stockage de matériel. Une cave en sous-sol complète ce bien. Pour tout renseignement ou pour visiter ces locaux professionnels à acheter à CHÂTELAILLON-PLAGE, veuillez contacter Pascal GUNST (EI) au 06 59 80 27 23. Agent commercial pour l'agence 17 IMMO, inscrit au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837 568 286. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia ROBIN vous propose les murs de ce local commercial extrèmement bien placé 30 000 passages /jour. Ce local commercial d'une surface de 327 m², est composé d'un hall de vente ,bureau ,WC, et d'un grand atelier avec mezzanine , vestiaire et WC, et un grand parking privé et clos. Sur une parcelle totale de 1.621 m² , entièrement sécurisé par caméra de surveillance , équipé de système de chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR, immeuble en très bon état. Les plus : 4 containers pour stockage ou pour louer situés à l arrière du local et indépendants, un espace show room de 16 m² indépendant et une maison de 145 m² de plain pied composée d'une grande pièce d'entrée , un grand salon , cuisine aménagée, 3 chambres , 2 salles d'eau dont une avec wc, +1 wc indépendant, un patio, un jardin 620 m². Prix de cet ensemble 750 000 euros honoraires charge vendeur Que ce soit pour un investissement locatif ou pour installer votre commerce n attendez pas, contactez moi vite : Patricia ROBIN, au 0662788444 ou, par courriel à p.robin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia ROBIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 433020260 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441539- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 433020260 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre, ensemble immobilier de locaux professionnels à La Rochelle, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. D'une superficie de 130m² Carrez, ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un bureau loué et d'un bureau disponible, d'un espace cuisine, d'un sanitaire avec douche et wc, ainsi qu'un second wc. À l'étage, vous trouverez deux bureaux et une salle de réunion. Un garage et un patio extérieur complètent ce local idéalement situé, à proximité des activités portuaires de la Pallice et de La Rochelle. Actuellement, seul le rez-de-chaussée est occupé, avec un loyer de 28 800 euros HC annuel. Le bâtiment de 130 m² Carrez (hors garage) offre une belle luminosité et un potentiel de rendement supplémentaire en louant le bureau du rez-de-chaussée et l'étage disponibles. Ce local bénéficie également d'un garage et de facilités de stationnement à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Idéal pour un investisseur ou des professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 391 310 € HT + 6 260,96 € TVA, soit un total de 397 570,96 € TTC. Prix hors honoraires d'agence : 360 005,2 € HT. Honoraires d'agence : 31 304,8 € HT + 6 260,96 € TVA, soit 37 565,76 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOTTIER, Tél. : 0614460119, E-mail : julie.mottier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797.

Situé au cœur de La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, ce plateau de bureaux est à vendre. Occupant le deuxième étage d'un immeuble professionnel, il présente un fort potentiel de réaménagement. Cet espace entièrement modulable peut être configuré selon vos besoins et permet de créer des bureaux cloisonnés, un open space lumineux, des salles de réunion ou un espace de réception. La configuration actuelle offre la possibilité d'optimiser chaque mètre carré pour concevoir un environnement de travail fonctionnel et moderne. Un atout majeur de ces locaux professionnels à La Rochelle à vendre est la grande terrasse donnant sur les parcs, offrant un cadre agréable et verdoyant, parfait pour les pauses ou les échanges extérieurs. L'immeuble est également doté d'un ascenseur pour un confort d'accès quotidien. En outre, vous aurez à disposition une salle d'archives de 49 m² en sous-sol et deux places de stationnement, un avantage précieux en centre-ville. Ce bien rare est idéal pour une entreprise désirant s'implanter dans un cadre recherché tout en ayant un espace à aménager selon ses besoins.

À VENDRE – Restaurant & Bar Traditionnel au sein d’un Camping **** – La Rochelle et environs. Belle opportunité à saisir ! Ce restaurant bar est idéalement situé dans un camping 4 étoiles ouvert toute l'année, à proximité de La Rochelle. Profitez d'une ambiance conviviale, d'un cadre verdoyant et d'une clientèle fidèle tout au long de l'année. Offrant une restauration maison à base de produits frais avec un menu du jour attractif à 21€, ce bien comprend également des soirées à thème et des concerts mensuels. Le chiffre d'affaires des trois dernières années s'élève à 436 000 € HT, avec un résultat net pour 2024 de +37 900 €. Le loyer annuel est de 28 568 € HT. Les points forts incluent une surface totale de 200 m², une capacité de 180 couverts (100 à l'intérieur + 80 en terrasse), une cuisine professionnelle complète et fonctionnelle, et une activité soutenue avec plus de 300 jours d'ouverture par an. La clientèle se compose de locaux le midi et de vacanciers en saison. Il s'agit d'une affaire saine et rentable, avec bilans disponibles à l'appui. De plus, un potentiel de développement existe pour des soirées, des privatisations, et des plats à emporter. Le profil recherché est un couple ou un professionnel du secteur CHR, avec un apport personnel recommandé et un accompagnement possible lors de la reprise. Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06.60.61.91.00. N'attendez plus pour découvrir ces locaux professionnels à acheter à La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Immeuble de rapport de 160 m² à vendre à LA ROCHELLE, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement T4 à l'étage, situé à seulement 20 minutes à pied de la gare de La Rochelle.Le rez-de-chaussée offre une surface commerciale d'environ 75 m², idéale pour divers types d'activités professionnelles. En bon état, ce local dispose de cinq bureaux climatisés, avec connexions réseau et espaces de rangement. Un léger rafraîchissement permettra d'augmenter son attrait.À l'étage, l'appartement de 4 pièces peut être utilisé soit comme bureaux, soit comme un espace de vie confortable. Il comprend trois chambres, une cuisine aménagée et un vaste salon. L'accès à l'étage se fait soit par la rue, soit par le rez-de-chaussée.LA ROCHELLE est une ville dynamique, offrant un cadre de vie de qualité et de nombreuses opportunités d'affaires. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 20 minutes à pied de la gare et à proximité de plusieurs lignes de bus. La rue passante assure une excellente visibilité pour le local commercial, tandis que le centre-ville et les Minimes sont facilement accessibles.Ce bien polyvalent représente un excellent investissement ou la possibilité de créer le siège de votre entreprise, l'appartement en étage étant un atout supplémentaire.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !Visites à distance et visites virtuelles disponibles.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 367 462 - Greffe de LA ROCHELLE) Patrick LEGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 37 76 - Réf.903079.

A vendre droit au bail centre ville de La Rochelle, local commercial d'une surface de 50 m² environ avec réserve et un un beau linéaire vitrine. Loyer mensuel 810 €uros HT. Bail commercial sauf nuisances. Prix 36.000 €uros FAI TTC A visiter sans tarder ! Référence agence : 301

iad France - Valérie Guyau (06 47 31 05 75) propose à la vente des locaux professionnels à CHARRON, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier commercial, comprenant également une habitation, est situé sur un axe très fréquenté avec environ 30 000 véhicules par jour, offrant ainsi une visibilité remarquable et un potentiel d’exploitation élevé. Disponible libre d’occupation à partir du 1er mars, le site est entièrement clôturé. La partie commerciale se compose d'un bâtiment professionnel d’environ 388 m², sur un terrain de 1 620 m². Cette partie inclut un atelier de 245 m², un magasin de 70 m², un bureau de 15 m² et 4 containers de stockage. Sans bail commercial, il offre une totale liberté d’exploitation ou d’investissement, idéal pour une activité artisanale, commerciale, de stockage, logistique ou un autre projet professionnel.La partie habitation de l’ensemble comprend une maison indépendante d’environ 145 m². Elle peut servir d’habitation principale, de logement de fonction ou être mise en location. Le revenu annuel moyen estimé pour cet ensemble est d’environ 50 000 €. Les visites des locaux professionnels à acheter à CHARRON sont possibles à partir du 1er mars. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Les informations de performance énergétique liées à ce bien sont : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau (ID 23468), Agent Commercial mandataire en immobilier inscrit au RSAC du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À VENDRE – BRASSERIE D'EXCEPTION – LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1 - CLÉS EN MAINS !!! Opportunité rare à la vente ! Parts sociales, affaire rentable -Garantie de Passif ! Prête à fonctionner. Située sur un emplacement numéro 1, en zone piétonne très fréquentée et à proximité immédiate du port, cette grande brasserie avec Licence IV bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle locale et touristique. Attractivité importante pour les évènements sportifs (Rugby, Foot), et manifestations locales, festivals, etc. Pas de Saisonnalité. Affaire parfaitement saine bien gérée, bonne équipe en place sur la partie opérationnelle : cuisine, salle. Caractéristiques principales : •Grande brasserie avec forte capacité d'accueil (111 pax intérieur) •Licence IV incluse •Emplacement premium : zone piétonne et portuaire •Belle terrasse de 35 pax (idéalement exposée) •Accessibilité PMR •Amplitudes horaires d'ouverture : 7 jours sur 7, 9h-2h •Clientèle de jeunes actifs, familles, touristique •Plusieurs Salles bien agencées et fonctionnelles, idéale groupes, évènements •Cuisine professionnelle entièrement équipée, outil de travail en parfait état •Chambre froide, zone de stockage froid positif, négatif, cave, local de stockage épicerie sèche, accès indépendant livraisons •Établissement aux normes, clé en mains •Studio de 35M2 indissociable (appartement de fonction, stockage, espace convivial employés salle de pause) •Équipe en place (selon conditions) •Effectifs en place : 15 ETP •CA resto 60% -CA bar 40% •Panier moyen 25€ TTC •CA 2024 : 1 819 188€ HT •Bénéfice net 173 815€ •Résultat d'exploitation : 197 728€ •Montant des immobilisations : 1 122 072€ Atouts majeurs : •Mobilier de restaurant et bar entièrement neuf •Très forte notoriété locale •Chiffre d'affaires conséquent et régulier •Activité annuelle avec pics saisonniers élevés •Clientèle mixte : touristes, plaisanciers, résidents, professionnels •Potentiel de développement (événements, limonade, restauration, Glacier, Vente à emporter, Restauration en continu, Brunch, traiteur, etc. Idéal pour : •Restaurateur confirmé •Groupe souhaitant un établissement vitrine •Projet de brasserie / restaurant festif / concept premium Dossier complet sur demande – Confidentialité assurée Accompagnement possible dans la reprise via Sandra Rolland Consulting, un cabinet de consulting dédié à la restauration : www.cookandsol.fr Sandra Rolland Tel : 0662429732 Sandra.rolland@capifrance.fr https://sandra-rolland.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.943617

Opportunité intéressante d'achat de locaux professionnels à LA ROCHELLE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce fonds de commerce, actuellement exploité en restauration, est en activité 6 jours par semaine en été et 5 jours en hiver. Prêt à fonctionner immédiatement, il bénéficie d'une clientèle mixte, locale et de passage. Son intérieur est décoré avec soin, créant une ambiance chaleureuse et naturelle. Idéalement situé près du marché central, cet établissement dispose d'une belle terrasse pour 14 personnes et d'environ 44 places assises à l'intérieur. La cuisine ouverte est accompagnée d'un espace plonge, de zones de stockage et d'une chambre froide. Le matériel de cuisine inclut des équipements de cuisson et de conservation. Le système d'extraction est assuré par une hotte à charbon actif en circuit interne. Pas de contrat à reprendre. Le chiffre d'affaires HT pour l'année N est de 420 000€, avec un EBE de 28 730€. Pour l'année N-1, le chiffre d'affaires était de 427 002€, avec un EBE de 36 741€. Le loyer mensuel HT est de 2 418,73€, plus 340€ de charges (comprenant la taxe foncière). Le potentiel de développement est important, notamment en soirée (afterwork, événements), ainsi qu'en vente à emporter ou livraison. Aucun salarié n'est à reprendre, ce qui en fait une option idéale pour un couple. Activités possibles incluent restauration rapide, brunch, coffee shop, point de distribution de pâtisserie/boulangerie, épicerie ou traiteur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.898490.

17000 - LA ROCHELLE VIEUX-PORT - EMPLACEMENT N°1 - DROIT AU BAIL 58 M2. EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous proposent à la vente ce local professionnel en emplacement n°1, devant les bateaux du Vieux-Port. Parfait pour un achat de locaux professionnels à La Rochelle, ce bien autorise toutes les activités sauf les préparations culinaires requérant une extraction. Le prix inclut mobilier et équipements professionnels récents, permettant une exploitation immédiate pour une activité de bar, petite restauration, sandwicherie, salon de thé, coffee shop, glacier, crêperie, ainsi que pour le commerce de cadeaux et souvenirs. Récemment rénové, ce local bénéficie d'une grande terrasse offrant une belle visibilité et un espace de détente pour vos clients. Prix de cession du droit au bail : 95000 € FAI. Loyer mensuel : 2500€. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre : fonds de commerce exceptionnel à LA ROCHELLE, Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce restaurant bar brasserie pizzeria guinguette bénéficie d'une grande capacité d'accueil et d'un emplacement premium. Le bien est compris avec du mobilier neuf, une belle terrasse dans un grand patio arboré et un appartement F4, sans travaux à prévoir. La vente s'effectue pour des raisons familiales.Ce restaurant, situé près du centre-ville de LA ROCHELLE, représente une véritable opportunité d'achat locaux professionnels LA ROCHELLE, idéal pour un franchiseur, restaurateur ou investisseur. **Localisation et Visibilité Commerciale** :Idéalement placé sur un axe à fort passage, il offre une visibilité commerciale optimale, attirant une clientèle locale tout au long de l'année.**Détails du Commerce Prêt à l'Emploi (Clé en Main)** :- Type : Restaurant, Bar Licence IV, Brasserie + Appartement F4- Loyer : 1 040 € exonéré de TVA pour la partie privative et 3 456 € TTC pour le local commercial (loyer HT : 2 450 € + TVA : 490 € + provision taxes foncières : 430 € HT + TVA : 86 €).- Coût réel pour l'entreprise : 3 920 €.**Capacité Totale** :L'établissement possède l'une des plus grandes capacités du secteur :- Intérieur : environ 80/100 places assises.- Extérieur : environ 100/120 places assises (terrasse privative avec bar neuf, sans droit de terrasse). Jardin de 350 m² entièrement aménagé, idéal guinguette pour les saisons printanières et estivales.**État** : Refait à neuf, aucun investissement supplémentaire à prévoir. **Outils de Travail aux Normes** : Cuisine en excellent état équipée de matériel professionnel neuf, mobilier de salle et de terrasse neufs, proposant un fort potentiel pour divers concepts de restauration : brasserie traditionnelle, crêperie, pizzeria, cantine, et bien d'autres.**Atouts Supplémentaires** : Logement de fonction de qualité inclus, possibilité de loger des employés ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le développement est à la clé pour une activité toute l'année : restauration quotidienne, location d'espaces pour des événements culturels et séminaires.Ce fonds de commerce est une occasion unique d'acquérir des locaux professionnels LA ROCHELLE à vendre avec un emplacement et des équipements de premier ordre. **Contactez-nous pour plus d'informations, visites ou demandes de dossier technique** : Sandra Rolland sandra.rolland@capifrance.fr 06 62 42 97 32 Consultez mes autres annonces de restaurants : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente **Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE)**.

À vendre, superbe boutique érotique située dans le secteur de La Rochelle, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Ce local professionnel La Rochelle dispose d'un bel espace de vente de 160m², comprenant un bureau, une réserve et des sanitaires. Bien agencée, cette boutique climatisée est sécurisée par un système d'alarme vidéo et une double protection avec grille de sécurité sur la façade d'entrée. Conforme aux normes PMR, cette activité bénéficie d'un fort flux de clientèle sans concurrence dans le secteur. Aucun contrat ni personnel à reprendre, ce qui en fait une affaire idéale pour une personne en reconversion ou un couple souhaitant entrer dans le domaine de l'érotisme, avec une clientèle déjà fidélisée dans un marché porteur. La boutique est fermée le dimanche et le lundi matin, et les horaires d'ouverture sont de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00. Un parking est réservé à la clientèle devant le local. Des congés de deux semaines sont prévus entre Noël et le jour de l'an, ainsi que deux semaines en février et une semaine en juin. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Philippe DUBOIS, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de La Rochelle) au 06 13 55 31 16 (réf. 603833).

iad France - Virginie Guillot (06 01 76 27 04) vous propose un fonds de commerce de restauration en vente à La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Avec une surface d'environ 206 m², ce local professionnel à acheter à La Rochelle dispose d'une capacité d'accueil de 100 couverts à l'intérieur, ainsi que 16 places en terrasse. Ce bien clé en main est idéal pour un restaurateur confirmé ou un investisseur, offrant un environnement dynamique à proximité de la gare, du port et de l'Aquarium. Au niveau financier, l'établissement présente un chiffre d'affaires HT d'environ 300 000 €, avec un EBE de 44 000 € et un bail commercial sécurisé jusqu'en 2028, pour un loyer annuel maîtrisé d'environ 35 000 € HT. Ce local professionnel à La Rochelle à vendre est totalement opérationnel, sans travaux à prévoir, et propose un concept adaptable pour un potentiel d'optimisation réel. Dossier complet disponible après qualification de l'acquéreur.

Devenez propriétaire d'un fonds de commerce de restauration (petite affaire), bar à tapas, idéalement situé dans un quartier très animé en plein centre de la Rochelle. Baisse de prix pour raisons personnelles. Quartier historique du marché, proche commerces alimentaires, bar, restaurants. Parking à proximité. Loyer modéré Bénéficiez d'une cuisine ouverte sur la salle, afin de valoriser votre savoir-faire, votre cuisine et attirer l'œil de vos clients. Vous pourrez y développer également des ateliers culinaires. Vous pouvez y ajouter un Four à Pizzas. Idéale couple, 25/30 couverts servis environ par service. Possibilité de proposer une offre haut de gamme. Clientèle de locaux, commerçants, touristique, passage. Caractéristiques Principales : Licence III Loyer Mensuel net : 1589,08€ Charges de Copropriété : 130€ /mois Dépôt Garantie : 2000€ Surface Commerciale environ 50M2, soit une salle de restauration conviviale qui peut accueillir 27 convives à l'intérieur et 16 en terrasse dans une rue piétonne animée avec des commerces : bars, restaurants, boulangerie, etc. Activités et Potentiel : Ouvert 6 jours sur 7, uniquement le soir en semaine du vendredi au mardi, et le samedi et dimanche midi et soir. Potentialité d'ouverture les midis en semaine (actuellement non exploité). Ce restaurant propose une cuisine du marché, avec des produits locaux, il est bien aménagé avec goût pour accueillir différentes typologies de clientèles : passage, hôtellerie, locaux, actifs, commerçants. Vous pourrez y proposer une offre de restauration thématique : pizzas, tapas, restauration ethnique ou développer une activité de cave à vins cave à manger et à boire. Mais aussi autre activité de commerce alimentaire. Pâtisserie, coffee shop Pas de restriction de bail, si ce n'est nuisances sonores et olfactives Pas de personnel à reprendre. Pas de contrats de mise à disposition. Équipements professionnels : Cuisine ouverte aux normes d'hygiène (extraction, évacuation, marcher en avant) Matériel professionnel Piano 4 feux gaz Four sous bassement Lave-vaisselle Four mixte 6 niveaux Meubles 3 portes réfrigéré au RDC Cave à vins Vitrine boissons Cave saine carrelée : Deux double portes froid positif Un congélateur Kitchen aid Rice cooker Réfrigérateur 650 litres Développement : Fort potentiel de développement le midi. Ne manquez pas cette occasion de vous lancer dans un projet prometteur avec un cadre convivial et chaleureux ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant sandra.rolland@capifrance.fr 0662429732 Plus de biens disponibles : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.920432

iad France - Valerie GUYAU (06 47 31 05 75) vous propose à la vente des locaux professionnels à MARANS, Charente-Maritime (17), région Poitou-Charentes. Ce fonds de commerce de pizzeria au feu de bois, en activité depuis plus de 20 ans, jouit d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, tant locale que touristique. Caractéristiques :- Surface d'environ 80 m²- Four à bois traditionnel- Distributeur automatique de pizzas- Réserve, vestiaire et cave avec accès extérieur pour stockage du bois- Parking à disposition des clients- Belle visibilité sur un axe passantExploitation :- Ouverture 5 jours par semaine, avec fermeture le lundi et le mardi toute la journée, ainsi que le dimanche soir.- Loyer 450 €/mois (bail 3/6/9)- Chiffre d’affaires moyen : 335 000 €- Personnel actuel : la gérante + 1 CDI à 35 heures (possibilité d'une reprise sans salarié).Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GUYAU (ID 23468), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

À Lagord, aux portes immédiates de La Rochelle, ce bien de 74 m² offre une opportunité idéale pour l'installation de locaux professionnels ou l'exercice d'une profession libérale dans un environnement recherché et valorisant. La configuration intérieure permet une organisation fonctionnelle et modulable : une belle pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte équipée, facilement transformable en espace d'accueil ou salle d'attente, ainsi que deux grandes pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureaux, cabinets, salles de consultation). Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les espaces extérieurs, comprenant un patio et un extérieur agréable, constituent un véritable atout pour l'accueil de la clientèle ou le confort au quotidien. Un stationnement sur la parcelle renforce l'accessibilité du lieu, élément essentiel pour une activité professionnelle. Grâce à son emplacement stratégique en bordure de La Rochelle et à sa polyvalence, ce bien se prête parfaitement à la création de locaux professionnels de qualité ou à l'installation d'une activité libérale (médicale, paramédicale, juridique, conseil, etc.). Pour tout renseignement complémentaire ou pour étudier la faisabilité de votre projet professionnel, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite. Référence agence : 4058

À vendre : Bar charmant et typique avec Licence IV, situé dans un emplacement N°1 en zone piétonne au cœur du secteur touristique du Vieux Port à La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception se trouve à proximité immédiate d'hôtels, restaurants et commerces, bénéficiant d'un flux piéton constant et d'une clientèle variée. L'établissement, entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans, comprend un bar accueillant, offrant une petite restauration et une belle terrasse de 40 places. À l'intérieur, vous disposerez de deux salles pouvant accueillir respectivement 10/12 personnes au rez-de-chaussée et 19 à l'étage, parfaites pour des privatisations. Le loyer est de 3 000 € net par mois, avec une taxe foncière de 2 935 €. Les horaires d'ouverture actuels sont adaptés pour maximiser le potentiel d'augmentation. Un studio de 25 m², refait à neuf, est également inclus, offrant une vue mer et une terrasse privative. Le développement potentiel de cet établissement est important, avec des possibilités d'ajout d'activités telles que cave à vin, soirées à thème ou privatisations. Ce local professionnel à acheter à La Rochelle représente une opportunité rare, clé en main, idéal pour un couple ou un exploitant seul.Pour plus d'informations ou pour consulter le dossier complet, contactez Sandra Rolland au 0662429732.

iad France - Nadege Blanchard (06 74 13 81 79) vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant situé en plein centre-ville de La Rochelle, dans un secteur très recherché. Avec une superficie d'environ 100 m², cet établissement est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le bail commercial est de type 3/6/9 avec un loyer d'environ 2 500 € TTC par mois (TVA récupérable). Le chiffre d'affaires moyen s'élève à environ 330 000 €. Rénové en 2021, le matériel est en excellent état et entretenu régulièrement. Actuellement exploité par un couple de gérants et un salarié (reprise du salarié possible ou non), le restaurant est ouvert 5 jours par semaine avec 5 semaines de fermeture annuelle. Il s'agit d'une affaire sérieuse et saine, idéale pour un professionnel souhaitant effectuer un achat de locaux professionnels à La Rochelle. Les informations sur la performance énergétique associées à cette annonce indiquent un DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Nadege Blanchard (ID 81131), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 910909613. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr