Achat Locaux Professionnels à Villemomble (93) : 6 annonces

iad France - Gemael Mambouana (06 25 67 76 73) vous propose une belle opportunité d'achat de locaux professionnels à Villemomble, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Ce fonds de commerce et les murs commerciaux sont à saisir. Ce restaurant dispose d'une superficie de 300 m² et peut accueillir jusqu'à 140 couverts en salle et 60 en terrasse. Il offre la possibilité de créer plusieurs salles pour des événements privés grâce à son espace modulable. La cuisine est grande, équipée et prête à l'emploi, avec une extraction puissante de 500 mm. Le fonds de commerce comprend également une réserve de 50 m² et quatre places de parking privatives. Le chiffre d'affaires constant est de 500 000 euros depuis plusieurs années. Les conditions de location incluent un bail 3/6/9 et un loyer de 4 416 euros. Le personnel est réduit à deux en cuisine et un en salle. Le prix du fonds de commerce est de 349 500 € FAI et celui des murs commerciaux est de 690 000 € FAI. Ce commerce rare dans le secteur a un fort potentiel de développement, situé dans une zone à fort passage. Pour plus d’informations et de photos, n’hésitez pas à me contacter. Information d'affichage énergétique : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gemael Mambouana (ID 67660), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911552891. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.iadfrance.fr.

Prix au m² le plus bas

64 500 €

403 €/m²

Locaux professionnels

• 160 m²

Villemomble (93)

iad France - Philippe Konstantinidis (07 66 14 15 42) vous présente une occasion rare d'acquérir des locaux professionnels à vendre à VILLEMOMBLE, Seine-Saint-Denis, Île-de-France. Cette cession de droit au bail concerne un garage/atelier d'environ 160 m², situé dans un emplacement stratégique à la limite de Le Raincy/Villemomble, près de la gare RER E. Ce local dispose d'une clientèle fidélisée depuis 36 ans et d'un fort potentiel de développement. Détails du bien : • Surface totale : environ 160 m² (100 m² au sol + 60 m² de mezzanine pour stockage/bureau) • Matériel inclus : Équipement complet pour la carrosserie, mécanique et peinture, idéal pour une reprise immédiate • Polyvalence : Possibilité de développer d'autres activités (hors restauration) sous validation • Bail : Nouveau bail commercial 3/6/9 sera rédigé lors de la signature • Loyer : 2 600 € TTC / mois (sans charges supplémentaires) • Prix du droit au bail : 64 500 € C'est une occasion à ne pas manquer pour toute personne désireuse d'investir dans des locaux professionnels à acheter à VILLEMOMBLE, dans une zone dynamique, avec des équipements opérationnels. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.iadfrance.fr.

À vendre, locaux professionnels à Villemomble, Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Ce bien se trouve au cœur de la Grande Rue, face au marché l'Époque, offrant ainsi une localisation recherchée à proximité des transports et de toutes les commodités. Maison Karrez propose en exclusivité un local commercial vide (murs) d'une surface de 90 m² en parfait état. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent avec vitrine, il comprend une grande pièce, un bureau et un WC séparé. De plus, il dispose d'une réserve de 10 m² ainsi que de deux emplacements de parking dans l'immeuble. Ce local est climatisé et respecte les normes PMR. Idéal pour les investisseurs. Honoraires inclus de 6,67 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 450 000 €. Situé dans une copropriété de 30 lots, aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² – Villemomble (93)Fonds de commerce OU Droit au bail= 295 000€ FAITOTAL murs et fonds 985 000€Rare sur le secteur.Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique.Caractéristiques du local•Surface totale : 300 m²•120 couverts en salle•Terrasse d'environ 50 couverts•Cuisine professionnelle équipée•Bar avec pompe à bière•Extraction 500 mm•Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparement)•Réserve avec entrée indépendante via l'immeuble•4 places de parking privativesConfiguration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète. Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant)Activité solide avec chiffres d'affaires réguliers :•511 000 € (2022)•519 000 € (2023)•480 000 € (2024)•ENVIRON 510 000 € (2025) - Le bilan est en cours de réalisation.Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.).Prix du fonds : 350 000 € FAILoyer : 4 416 € / moisOption 2 : Cession en Droit au Bail – Multi-destinations possiblesCompte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités :•Supérette / alimentation générale•Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc•Supermarché de proximité•Salle de sport•Cabinet médical / centre paramédical•Espace événementiel•Concept hybride retail + restaurationLa superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale.Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commercePossibilité rare sur le secteur :Achat des murs et fonds possibleCela permet :•Sécurisation patrimoniale•Maîtrise du loyer•Stratégie d'investissement locatif•Revente à terme avec valorisationPourquoi c'est une opportunité stratégique ?? Très grande surface rare à Villemomble? Extraction existante (atout majeur)? Multi-destination possible? Parkings privatifs? Réserve indépendante? Possibilité murs + fonds? Potentiel repositionnement enseigne nationaleCe dossier peut convenir :•À un restaurateur ambitieux•À un investisseur commercial•À une enseigne alimentaire en développement•À un groupe souhaitant s'implanter en Seine-Saint-DenisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 299 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 € HT + 0 € TVA, soit 275 000 € TTCHonoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

Bien le moins consommateur d'énergie

335 000 €

5 938 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 56,42 m²
• 2 chambres
• 

Villemomble (93)

VILLEMOMBLE CENTRE - IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE. Dans une copropriété très récente (éligibilité aux frais de notaires réduits), nous vous proposons un espace en REZ-DE-JARDIN de 56,42m2 Carrez , permettant d'installer 3 postes de travail. Salle de bains, sanitaires. Terrasse de 6,40m2. Un emplacement de parking complète ce bien. Chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. Copropriété de 35 lots d'habitation. 3,08% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contact : REZ-DE-CHAUSSEE.COM au 06 79 80 52 89. Responsabilité éditoriale: Michel VALENTINO (EI), agent commercial de REZ-DE-CHAUSSEE.COM immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 851 452 516. (3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 74 lots - dont 35 lots habitation.

Villemomble Centre-Ville Bureau- Local commercial composé Trois grands bureaux, une entrée 'Accueil, un WC, une cuisine et un vestiaire. A proximité de la gare RER E LE RAINCY. Honoraire à la charge du vendeur. (6.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 2640 euros.