Achat Immeuble à Alénya (66) : 180 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

162 000 €

Immeuble

Alénya (66)

NOUVEAUTE A ALENYA CHEZ CENTURY21. Immeuble de rapport comprenant en rez de chausse un appartement de type 2 de 34m² bénéficiant de la climatisation réversible.(bien libre de toute occupation). Appartement duplex au 1er et au 2éme étage, environ 68m² comprenant un séjour/cuisine ouverte, salon et wc indépendant. 2 chambres, salle d'eau/WC, buanderie et terrasse de 15m² (bien libre de toute occupation). Idéal investisseur !!!!!

À vendre – Immeuble de rapport rénové – Perpignan, secteur La Lunette, proche université Dans le quartier dynamique de La Lunette, à deux pas de l'université, découvrez cette maison entièrement rénovée et intelligemment divisée en deux appartements indépendants, actuellement loués. Rez-de-chaussée : Appartement T2 d'environ 41 m², comprenant une entrée, un séjour avec espace salle à manger et cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, un jardin privatif et une place de stationnement viennent compléter ce bien. À l'étage : Appartement T4 traversant d'environ 76 m², offrant une belle luminosité et équipé d'une climatisation gainable. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de trois belles chambres. Un balcon, un garage et une place de stationnement complètent cet appartement. Les deux logements sont totalement indépendants, ce qui garantit une gestion locative simplifiée. Les + du bien : Rénovation récente Revenus locatifs en place Bonne rentabilité Emplacement recherché à proximité immédiate des commodités et de l'université Un bien idéal pour un investissement serein et rentable. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 1491

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commerccial de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 ) Perpignan secteur Caisse Primaire d'Assurance Maladie , nouveau sur le marché , nous vous proposons un immeuble de rapport locatif ' clefs en main ' . Cet immeuble est composé de 05 logements de 34 à 43m² . Aucun travau de rénovation à prévoir . Bien vendu loué avec de bons profils de locataires . La toiture , la façade et les parties communes sont en très bon état et ne nécessitent aucun investissement financier supplémentaire . Pour l'ensemble des appartements , aucun repérage de matériaux pouvant contenir de l'amiante , aucune anomalie pour les installations électriques et bonnes performances énergétiques . Revenu annuel brut de 28 200 euros . Investissement pérenne . DPE C/136 GS C/4 Montant estimé des dépenses annuelles par appartement pour un usage standard entre 360 euros et 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

A PROXIMITE DU FUTUR GOLF DE VILLENEUVE DE LA RAHO. imposant Mas historique d'environ 1.000 m², exploité en gites actuellement. nombreux aménagement possible, emprise au sol de 380 m², sur 3 nivaux; terrasse de toit avec vue Canigou. possibilité de transformer en bureau, grand parking. l'exploitant a ses appartements au sein du Mas. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 15137.00 et 20479.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . fiche non contractuelle

Immeuble de rapport composé de 06 lots . En RDC : appartement de 106m² En R+1 : 02 appartements de 62 et 57 m² En R+2 : 02 appartements de 62 et 57 m² En R+3 : appartement de 68m² Une cave est attribuée à chaque lot . L'ensemble des lots est loué et génère un revenu annuel de 52 560 euros . La taxe foncière s'élève à 7 785 euros . L'enveloppe de charges à prévoir ( assurance des parties communes , électricité et entretien ) est d'environ 2000 euros . Bonne rentabilité . L'immeuble est structurellement bien entretenu et en bon état . Bel emplacement à 02 minutes de la place de Catalogne . DPE C /179 GES B /7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 053 euros et 9 543 euros indexées aux années 2021 , 2022 et 2023 . Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 )

IMMEUBLE LOCATIF Immeuble en centre ville composé de 3 logements, idéal investisseurs souhaitant s'initier à la gestion locative et se constituer un patrimoine avec un "petit" capital. Situé à 2 pas de tous les commerces de la ville, l'immeuble est composé : - au rez de chaussée d'un T2 duplex d'environ 50m2 avec une pièce principale ouverte et cuisine équipée, à l'étage une chambre spacieuse, salle d'eau, toilette, et une pièce faisant office de chambre avec 2 lits superposés (surface < 9m2) loué 400€ hors charges. Appartement classé énergétiquement D gas A. - au 2e étage un grand studio, loué 310€ composé d'une pièce principale avec cuisine, et une pièce faisant office de chambre (surface < 9m2) Appartement classé énergétiquement C gas A - au 3e étage un grand studio, vide, en cours de rafraichissement, pouvant être loué 350€ hors charges, composé d'une pièce principale avec cuisine, et une pièce faisant office de chambre (surface < 9m2) Appartement classé énergétiquement C gas A Enfin les combles sont aménagés en petit studio. L'ensemble de l'immeuble mérite un rafraichissement, les permis de louer sont délivrés, par conséquent vous achèterez un immeuble conforme aux normes exigées par la mairie.

Immeuble de Rapport Locatif vide avec emprise au sol de 28 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage et 4 ème étage ) .Chaque niveau représente une superficie de 25/26 M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la tremie existante et permettant l'accés aux 4 appartements de type T1 bis en 1 ér, 2 ème et 3 ème et 4 ème étage . Les 4 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 100 000 euros ( 25 000 euros par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 5 000 euros environ ; le coût de ravalement de la façade a été estimé à 10 000 euros environ net des subventions ; la révision de la toiture a été estimée à environ 10 000 euros ).Soit un budget total de travaux de 125 000 euros. La valeur locative de l'immeuble est de 335 000 euros à un taux de rentabilité locative net des déficits fonciers de 7% ( coût des travaux de rénovation = déficits fonciers ) : pour les 4 appartements ( loyer mensuel cc de 470 euros dont provision mensuelle de charges locatives de 30 euros ; pour le local commercial ( loyer mensuel cc de 330 euros ) - taxe foncière 2350 euros ; assurance des parties communes 1 100 euros ; électricité des parties communes 600 euros ; sté de nettoyage 720 euros . Soit un revenu net annuel de 21 750 euros . La valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité net de 7 % dans une des rues les plus commerçantes du centre ville historique s'élève à 335 000 euros et à 212 000 euros nette des travaux . L'immeuble est proposé à la vente à 212 000 euros FAI ( devis des travaux à faire établir par des professionnels agréés). Surfaces locatives par niveau : RDC : surface au sol à usage de magasin de 22 M2 environ avec petite vitrine R+1: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer) R+2: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer) R+3: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer) R+4: appartement de 25M² à rénover avec 1 pièce principale - coins cuisine - salle d'eau wc ( à créer) Immeuble situé sur un très bon emplacement ( Rue des 3 journées / 66 000 PERPIGNAN ) Ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé . Contacter François Rodriguez - . Agent Immobilier - Associé Gérant - Expert-Immobilier Agréé (Membre du Centre National de l'Expertise) - Courtier en Opérations de Banque, Crédit et Services de Paiement ( COBSP- N° Orias 2300 3042 ) - Tél: 06 18 38 07 34

Immeuble de Rapport Locatif à louer avec emprise au sol de 44 m2 environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage ) , chaque niveau représentant une superficie de 40 M² environ . L'accés aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée . Surfaces locatives par niveau : RDC : surface au sol à usage de magasin en RDC de 40 M2 avec vitrine de 3 mètres, pondéré à 100% R+1: plateau de 40 M² à usage de réserve en premier étage pondéré à 100% R+2: plateau de 40 M² à usage de réserve en 2 ème étage pondéré à 50% ( utilisation limitée) R+3: plateau de 40 M² à usage de réserve en 3 ème étage pondéré à 50% ( utilisation limitée), soit une surface pondérée totale de 120 M² . Dernier loyer trimestriel quittancé : ..........euros Net de TVA ( Local vacant / à louer ) Loyer potentiel mensuel : 2 000 euros HT ou Net de TVA Taxe foncière à refacturer au locataire Taux de rentabilité du secteur géographique : 8% Net de charges de Copropriété ( Pas de charges - monopropriété) La Valeur Vénale par capitalisation de la valeur locative au taux de Rentabilité Nette de 8% s’élève à : 297 000 euros pour l'ensemble de l'immeuble . Immeuble situé sur un excellent emplacement , sur l'une des rues piétonnières les plus passantes du très beau centre ville historique de PERPIGNAN ( Place de la Loge / 66 000 PERPIGNAN ) Contacter François Rodriguez ( Agent Immobilier , Expert Immobilier Agréé Membre du CNE, Directeur de l'Agence - Tél portable : 06 18 38 07 34 )

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Agent Commerccial de l'agence LPI REAL ESTATE 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 ) Perpignan secteur Caisse Primaire d'Assurance Maladie , nouveau sur le marché , nous vous proposons un immeuble de rapport locatif ' clefs en main ' . Cet immeuble est composé de 05 logements de 34 à 43m² . Aucun travau de rénovation à prévoir . Bien vendu loué avec de bons profils de locataires . La toiture , la façade et les parties communes sont en très bon état et ne nécessitent aucun investissement financier supplémentaire . Pour l'ensemble des appartements , aucun repérage de matériaux pouvant contenir de l'amiante , aucune anomalie pour les installations électriques et bonnes performances énergétiques . Revenu annuel brut de 28 200 euros . Investissement pérenne . DPE C/136 GS C/4 Montant estimé des dépenses annuelles par appartement pour un usage standard entre 360 euros et 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Venez découvrir le nouveau bien a la vente , un immeuble de 4 niveaux situé dans la ville de PERPIGNAN. Dans le centre-ville proche des commerces, écoles etc... Un immeuble constitué de 4 appartements dont 3 T2 et 1 studio au RDC. Intéressez ?!?! Venez directement en agence ou contactez nous

Deux immeubles de rapport – T2 T3 – Parking sécurisé – 100 % loué À proximité immédiate du Leclerc Sud et des commodités, ensemble immobilier composé de deux petits immeubles de 3 étages, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. L'ensemble développe 10 logements : Appartements T2 et T3 Typologie recherchée, facile à louer ? Occupation à 100 %, garantissant des revenus locatifs immédiats. Atout rare sur le secteur : un parking commun sécurisé comprenant 11 places libres, un vrai plus pour la location et la valorisation à long terme. Bonne qualité locative Quartier dynamique et recherché Parking sécurisé Bon rendement Aucun vacance locative Investissement idéal pour un acquéreur recherchant un bien clé en main, avec revenus stables et potentiel de valorisation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 620.00 €. Date de réalisation du DPE : 31-08-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)

iad France - Nicolas Grandener vous propose: Immeuble de rapport – Centre-ville – 6 logements loués Situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. L’immeuble se compose de 6 lots occupés répartis sur plusieurs niveaux : •Rez-de-chaussée : loué à une association – 970 € / mois •1er étage : deux appartements loués 690 € chacun •2ème étage : deux appartements loués 680 € et 630 € •3ème étage : un appartement loué 730 € L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Revenus locatifs mensuels : 4 390 € Revenus locatifs annuels : 52 680 € Taxe foncière : 7 700 € Sa localisation centrale, la diversification des locataires et le fait que l’ensemble des lots soit déjà loué en font un investissement patrimonial intéressant avec une rentabilité immédiate. Pour plus de renseignements contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Grandener mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 808739452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi vous propose à la vente cet immeuble d'investissement totalement rénové comprenant un appartement T2 de 35m² avec cours de 40m² et un garage de 36m² au rez de chaussée, et un local commercial de 76m² (5 pièces) au premier étage. Climatisation réversible et double vitrage dans l'appartement et dans le local commercial. Loyer appartement : 450€ / mois Loyer local commercial : 636€ / mois Taxe foncière : 2075€ / an Nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 1370

Rare à Perpignan, maison de ville en excellent état composée de 3 appartements, une piscine et un garage, située dans un secteur proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, Un T2 ouvrant directement sur la piscine, idéal pour la location saisonnière, étudiant ou logement d'amis. Au premier étage: Un spacieux T4 en très bon état d'entretien avec balcon. Au 2ème étage: Un T4 à rafraichir, offrant un beau potentiel de valorisation. Idéal pour une famille souhaitant vivre sur place et percevoir des revenus locatifs, ou pour un investisseur cherchant un bien avec plusieurs lots et un extérieur agréable avec garage. Dans vos agences LAFORET.

Perpignan, immeuble en monopropriété situé à proximité de l'école Saint-Jean, composé de deux appartements T3. Au rez de chaussée, unT3 de 63m² actuellement loué 632.09 euros charges comprises Au premier étage, un T3 de 65m² libre de toute occupation, vendu meublé, prêt à être habité ou mis en location. Le bien comprend également 2 caves, 2 garages à motos/stockage, une cour commune, des compteurs individuels. idéal investisseur ou résidence principale avec rentabilité locative. Dans vos agences LAFORET.

A vendre à Argeles sur mer cet ensemble immobilier vous offre 2 appartement refait à neuf et loué en meublé de type t2. Le 1er étage ce t2 de 50m2 environ loué 725 euros par mois vous offre une chambre, salon cuisine, 1 salle d'eau, wc, 1 terrasse de 35 m2 environ Le 2ème étage ce t2 de 50m2 environ loué 725 euros par mois vous offre 1 chambre, salon-cuisine, 1 salle d'eau, wc , 1 mezzanine de 30m2 environ pouvant faire office de pièce supplémentaire et sa terrasse privative. Photo non contractuel

Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un atelier, de trois réserves, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse. Quatre places de stationnement sont situées directement devant le local, offrant un accès pratique pour la clientèle ou le personnel. À l'étage, vous trouverez un appartement T2 meublé, ainsi que deux grands bureaux et un WC indépendant. Un ensemble fonctionnel, idéal pour une activité professionnelle avec logement de fonction ou rendement locatif. Prix honoraires inclus : 357 000 EUR Honoraires : 17 000 EUR TTC. Prix hors honoraires d'agence : 340 000 EUR. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Elsa MEUNIER, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 828 541 284 - Perpignan) 0033 (0)786 879 142 elsa@terra-albera.com Pour plus de renseignements merci de contacter Vincent COSTA, Directeur d'agence TERRA ALBERA - 06 78 54 85 71 - contact@terra-albera.com

Coup de cœur du secteur

245 000 €

2 227 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

À 9km de Alénya (66)

Dans le quartier très recherché de Saint-Jean, à deux pas des Halles et du centre historique, ensemble immobilier rare proposé à la vente dans sa totalité. L’immeuble se compose de trois lots distincts, offrant une configuration idéale pour un projet d’investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs.

Hangar sur 2 étages de 16m2 au sol et terrasse de 24m2 Possibilité de faire logement Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PERPIGNAN – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 28 LOGEMENTS – 100 % LOUÉ Opportunité rare à Perpignan : ensemble immobilier de rapport composé de plusieurs immeubles, situé sur deux secteurs résidentiels recherchés. L'ensemble comprend 28 logements (studios, T2 et T3), entièrement loués, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. ? Revenus locatifs Revenus annuels 2025 : 178 780 € Croissance locative +8,1 % sur 2 ans Aucune vacance locative Locataires longue durée, aucun impayé ? Équipements sécurité Interphones connectés Vidéosurveillance Parkings sécurisés Double vitrage, volets électriques Fibre Locaux vélos Aucun frais de copropriété ni syndic ? Potentiel Terrain constructible Possibilité de création de 4 appartements T2 Secteurs à forte demande locative ? Fiscalité Taxe foncière : 16 869 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 547.00 € et 741.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)

iad France - Mathieu Poujade vous propose: PERPIGNAN 66000 – INVESTISSEUR PUR – Immeuble rénové – 450 m² de surface de plancher – 3 939 m² de terrain – 4 appartements + 1 studio – 1 250 000 € À proximité immédiate du Parc des Expositions, je vous propose un actif patrimonial rare : un immeuble rénové en 2010, offrant une configuration idéale pour un investisseur recherchant un ensemble multi-lots sur une grande parcelle. Les points clés “investisseur” : - Surface de plancher : 450 m² - Composition existante : 4 appartements + 1 studio + 1 cuisine d’été - Bâtiment sur 2 niveaux - Terrain : 3 939 m² avec emprise résiduelle annoncée : 608 m² (Coefficient d’emprise au sol – CES – non utilisé à ce jour, selon la fiche) - Rénovation 2010 : exploitable sans travaux immédiats sur l’existant - Confort : climatisation réversible, double vitrage, tout-à-l’égout - Sécurité : système d’alarme ou vidéo-surveillance - Libre de toute occupation (mise en exploitation à organiser selon votre stratégie) Performance énergétique : DPE : B (96) GES : A (3) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immobilier.notaires® et l’office notarial DUPONT et associé vous proposent :Immeuble à vendre - PORT VENDRES (66660)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -UNIQUE!Situé dans le charmant village côtier de Port-Vendres, entre la Méditerranée et les Albères, découvrez cet immeuble mixte en pleine propriété, bénéficiant d’un emplacement rare en première ligne face à la mer.Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué 600 € / mois bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine en façade, garantissant un revenu immédiat.Le premier étage propose deux plateaux d’environ 30 m² chacun, entièrement à aménager. Il est possible de les réunir pour créer un appartement de type T3 minimum ou de les diviser en deux studios ou T2, optimisant ainsi la rentabilité locative, le tout avec une vue mer appréciable.Au dernier étage, vous trouverez un agréable duplex de type T3 avec terrasse. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante et d’un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, s’ouvrant sur une terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur le village et la mer.Côté nuit, une première chambre avec salle de bains et WC se situe au niveau principal, on trouve une seconde chambre de 23 m² occupe l’étage.Cet immeuble, à la situation exceptionnelle, représente une opportunité rare, idéal pour un investissement patrimonial ou pour un pied-à-terre confortable avec revenus locatifs.À visiter sans tarder.DPE:Local commercial : C/BR+1: DPE VIERGER+2: G/CTaxe fonciere: 2713€------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ENGLISH VERSION BELOWUNIQUE!Located in the coastal village of Port-Vendres, between the Mediterranean sea and the Albères mountains, this mixed-use building in full ownership benefits from a rare frontline seafront location.On the ground floor, there is a commercial unit currently rented at €600/month, with a shop window offering good visibility and immediate rental income.The first floor consists of two spaces of 30sqm each, to be fully renovated. They can be combined to create at least a 2-bedroom apartment (T3), or divided into two studios or one-bedroom apartments to improve rental yield, with sea view.On the top floor, there is a 2 bedroom duplex with a terrace. It includes an entrance, a separate kitchen, and a living room with high ceilings opening onto a sunny terrace with open views of the village and the sea.The night area includes one bedroom with bathroom and WC on the first level, and a second bedroom of 23 sqm upstairs.This building, in a very rare location, will be perfect for a long-term investment or as a second home with stable rental income.DPE:Local commercial : C/BR+1: DPE VIERGER+2: G/CTaxe fonciere: 2713€- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.09.01.44.46- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DUPONT et associé - Notaires à Perpignan - N° SIRET : 33105706700018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

EXCLUSIVITE En plein centre d'Argelès-sur-Mer, dans une petite copropriété de 3 lots, opportunité d'investissement sur le lot principal de 114,3m² loi Carrez (119,2 m² au sol) avec division validée en 3 logements et accès à un jardin partagé, produit rare et différenciant sur le marché locatif local. Le projet permet d'envisager, la création de : - un T2 d'environ 23 m² - un T2 d'environ 36 m² avec balcon - un T3 d'environ 58 m² avec solarium - la jouissance d'un jardin partagé de plus de 100m² L'intérêt de l'opération ne réside pas seulement dans la division, mais dans la création d'une micro-offre locative plus attractive que des appartements standards, avec jardin partagé et espace commun complémentaire en rez-de-jardin pouvant accueillir, selon le projet retenu, une logique de cuisine partagée / espace de service. A Argelès-sur-Mer, ce type d'offre est rare : des logements avec extérieurs, dans un emplacement central, avec une vraie valeur d'usage pour les occupants. # Hypothèse locative de travail - T2 n°1 : 550 euros / mois - T2 n°2 : 650 euros / mois - T3 : 775 euros / mois - Loyer mensuel total estimatif : 1 975 euros - Loyer annuel total estimatif : 23 700 euros Sur la base d'un prix de 265 000 euros et d'une enveloppe travaux estimative de 60 250 euros TTC (chiffrage à disposition), soit un investissement total prévisionnel de 325 250 euros, la rentabilité brute estimative ressort à environ 7,3 %. # Travaux Une estimation budgétaire prévisionnelle a déjà été réalisée pour la transformation du bien en 3 logements indépendants, avec une enveloppe globale estimative de 60 250 euros TTC. # Pourquoi ce dossier est intéressant Ici, l'investisseur ne crée pas seulement 3 logements supplémentaires. Il crée une offre locative plus qualitative que la moyenne locale, avec un vrai avantage concurrentiel : - extérieurs partagés - différenciation locative immédiate - loyers mieux défendables - attractivité renforcée - turnover potentiellement réduit # Données clés - 114,3 m² loi Carrez - 119,2 m² au sol - petite copropriété de 3 lots - syndic bénévole - aucune procédure en cours - bâti en très bon état général - DPE : C - chauffage poêle à bois - taxe foncière : 2 090 euros - possibilité d'acquérir un garage en sus # Plus patrimonial / montage bancaire En complément, et dans le cadre d'une acquisition distincte, il peut également être envisagé d'intégrer un autre lot de la copropriété, déjà en très bon état, permettant une mise en location rapide. Cet élément peut constituer un vrai plus pour : - amorcer immédiatement une rentrée locative - soutenir la trésorerie de l'opération - renforcer la lisibilité d'un dossier bancaire Ce point n'entre pas dans l'opération principale présentée ici, mais pourra être évoqué avec les porteurs de projet intéressés. # Conclusion Dossier destiné à des investisseurs locaux, marchands de biens ou acquéreurs habitués aux opérations de reconfiguration, recherchant une opération centrale, lisible et différenciante, avec création de valeur locative et patrimoniale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 909,37 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Flouret Immobilier au 0603216083 ou par courriel à contact@flouretimmobilier.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442802 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

233 000 €

548 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 425 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Centre Ville

À 10km de Alénya (66)

Perpignan centre-ville . Boulevard Mercader Opportunité rare pour investisseurs. Ensemble immobilier de 425 m² composé de 3 lots avec fort potentiel de rentabilité. Lot 1 : Appartement T2 de 45 m² en rez-de-chaussée, loué 650 euros hors charges + 60 euros de charges. Salon/séjour, cuisine ouverte aménagée, 1 chambre avec salle d'eau et WC. Climatisation réversible, double vitrage, compteurs eau et électricité individuels. Revenus immédiats. Lot 2 : Local commercial de 30 m² avec vitrine linéaire sur rue, entrée indépendante, très forte visibilité. Tous commerces possibles. Compteurs individuels. Possibilité de liaison avec le parking en sous-sol. Lot 3 : Parking de 350 m² en sous-sol avec possibilité de créer 9 places, 2 box moto et 2 garages (selon plan). Accord syndic et urbanisme validé. Revente possible jusqu'à 15 000 euros la place ou exploitation locative. Produit à fort potentiel en plein coeur de ville, idéal investisseur cherchant rendement et valorisation à moyen terme. Contact pour plus d'informations. Copropriété de 8 lots. Charges annuelles : 1516 euros.

Rendement et confort en cœur de ville. Situé avenue du Maréchal Joffre, en plein cœur de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement. Implanté au sein d'une petite copropriété, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec commerces, écoles, mairie, poste et services du quotidien à proximité immédiate. Ici, tout se fait à pied, un véritable atout pour les occupants. L'ensemble immobilier comprend 4 appartements rénovés ainsi que 4 emplacements de stationnement. Chaque logement est équipé d'une climatisation gainable réversible, d'un ballon thermodynamique et d'une cuisine aménagée et équipée, offrant un réel confort de vie tout en permettant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Composition au 1er étage : 3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m² 1 appartement T3 de 71 m² Disponibles à partir d'avril 2026, ces logements représentent une opportunité idéale pour anticiper un investissement locatif ou envisager un projet mixte. Loyer potentiel estimé à 13 €/m², soit un revenu locatif annuel estimé à 36 348 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.917200

iad France - Sofiane Hamiham vous propose: Immeuble de rapport situé à Perpignan, quartier Saint-Jacques. Développant environ 85 m², il est composé de deux studios et d’un appartement T2, avec des combles au quatrième niveau. L’immeuble est réparti sur 4 niveaux. Bonne rentabilité locative. Travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Hamiham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 992359638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

295 000 €

1 093 €/m²

Immeuble

• 270 m²
• 

À 11km de Alénya (66)

iad France - David Giralt vous propose: NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ BOMPAS Proche du centre maison de ville de 270m2 habitables en collocations étudiante et jeune actif 'infirmier, enseignant, médecin' contact en interne de l'hôpital pour les dossiers trier sur le volet, très rentable entièrement vendus aménagés et meublés, bus et transport à proximité également et place de parking. Rentabilité brute à 11,47% et 7.85% net réel au prix. Loyer de 470e par chambres fois 6 = 33 840e à l'année Charges : Taxe foncière : 3437e/an Eau : 100e/mois Électricité : 300e/mois Internet : 40e/mois Elle se compose de 6 chambres toute louée meublée sous des baux de 1 an avec chacun leur chambre avec placards de rangement gérer par une agence de gestion locative. Cuisine en commun et deux grands salons, grand garage de 106m2 et jardin de 20m2, pompe à chaleur neuve et climatisation sous les factures, bien exceptionnelle cause de la vente pour un autre projet. David Giralt iad France, votre conseiller Immobilier sur Bompas et alentours. Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales. Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité David Giralt iad France, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Giralt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 900486309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ Immeuble R+3 de 165 m2 2 appartements + garage Situé à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, pharmacie, médecins...), cet immeuble R+3 de 165 m2 habitables représente une opportunité rare pour un investisseur ou une grande famille. Composition Rez-de-chaussée : un grand garage de 55 m2 et un hall d'entrée desservant l'accès aux appartements. 1er étage : appartement T2 de 45 m2, comprenant séjour avec cuisine ouverte, chambre avec salle d'eau, WC indépendant. 2e et 3e étages : spacieux appartement T3 en duplex de 120 m2 avec : Séjour/cuisine ouverte de 75 m2 Deux belles chambres de 13 m2 Une salle de jeux de 10 m2 Salle d'eau et WC indépendant Espace sous toiture de 30 m2 avec velux Les atouts Menuiseries bois double vitrage Volets électriques Cumulus récent Plomberie et électricité neuves Travaux de finition à prévoir (détails et explications sur demande) Une affaire idéale pour : Investisseurs cherchant un excellent potentiel locatif Familles nombreuses souhaitant allier espace et indépendance Projet de placement retraite sécurisé et rentable

A vendre immeuble composé 3 appartements et un garage. 2 appartements loué 420€CC loué en meublé un garage loué 80€CC et un appartement a rénové pouvant être loué 420€.

Vu exclusivement dans notre agence. rare sur le secteur, bel ensemble immobilier viabilisé. Bâtisse construite avec permis délivré , pour habitation commerce : Construction d'un local de restauration rapide avec un logement supplémentaire le tout sur une parcelle de plus de 700 m2 avec emplacements de parking réservés. Plusieurs possibilités, potentiel unique , consulter dossier à l'agence.

Au cœur de Perpignan , proche de la faculté de droit et de la médiathèque , immeuble de rapport comprenant 9 lots tous loués. pas de travaux à prévoir , produit intéressant. documents sur demande au rez de chaussée un commerce au premier étage un T4 ET UN T3 au second un STUDIO UN T2BIS ET UN T3 au troisième UN STUDIO UN T3 ET UN T2 Référence agence : 3705