Achat Immeuble à Cusset (03) : 51 annonces

Immeuble de rapport + grands ateliers – Cusset (03300)Immeuble des années 70 situé à Cusset, offrant plus de 350 m² habitables + 350 m² de sous-sol atelier, sur un vaste terrain de 5 688 m².Parfait pour investisseur ou artisan (menuisier, stockage, activité pro…).Sous-sol•350 m² d'atelier / stockage•LibreIdéal artisan ou espace professionnel. Rez-de-chaussée•Garage loué en activité professionnelle? 1 056 €/mois hors charges1er étage•Appartement Sud – 85 m² : libre•Appartement NE – 53 m² : loué (307 €/mois HC)•Appartement NO – 100 m² : libre2? étage•Appartement Sud – 54 m² : loué (335 €/mois HC)•Appartement Nord – 100 m² : loué (510 €/mois HC) Infos complémentaires•Taxe foncière : 5 899 €•DPE : Classe D•Grand abri extérieur + surfaces exploitables supplémentaires•Terrain clos et spacieux : 5 688 m²•Nombreuses possibilités : ateliers, stockage, aménagements, activités pro, optimisation locative…Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 498 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Prix au m² le plus bas

198 000 €

660 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 300 m²

Cusset (03)

Vous cherchez un bien avec gros rendement et forte valorisation à la clé ? Cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs avertis ou marchands de biens. Composition : 2 locaux commerciaux, dont un bar 2 appartements T2 1 T3 sous combles Possibilité de création d'un studio supplémentaire Atouts majeurs : Terrasse : rare et valorisable Grandes caves : stockage ou potentiel d'aménagement Mix locatif habitation + commerce = diversification et sécurisation des revenus Travaux à prévoir Un budget travaux permettant de rénover, optimiser les surfaces et maximiser les loyers. Projection après travaux : Revenus locatifs estimés : ~34 000 €/an Un projet clé en main pour générer du cash-flow et se constituer un patrimoine rentable. Bien rare à ce prix avec un tel potentiel – À visiter rapidement ! Prix : 198 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.945750

Renseignements et visites au 06 95 87 59 15 - Immeuble composé de 2 appartements avec cour Idéal investisseur Situé dans une impasse au calme, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif grâce à ses deux appartements indépendants, déjà loués : Au rez-de-chaussée : un appartement de type F2 comprenant une chambre, une cuisine ouverte sur le salon-séjour, une salle d'eau avec WC, un placard ainsi qu'un dressing. À l'étage : un appartement en duplex de type F3 entièrement rénové. Il dispose d'une chambre, d'un bureau, d'une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable terrasse extérieure. L'immeuble bénéficie également d'une cour privative, idéale pour un espace extérieur supplémentaire. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé grâce à la présence de locataires en place. Assainissement : Tout à l'égout DPE de l'appartement du rez-de-chaussée : 9 aout 2022 ; E 280 kWhep/m2/an GES : B 9 Kgco2/m2/an Estimations des couts annuels d'énergie du logement entre 680 et 950EUR DPE de l'appartement du 1er étage : 14 mai 2024 ; D 193kWhep/m2/an GES : B 6 Kgco2/m2/an Estimations des couts annuels d'énergie du logement entre 550 et 800EUR Bien proposé par Théo Baratier Agent Commercial indépendant, carte professionnelle CCI Vichy noADC 0304 2025 000 000 016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE MARIOL Un immeuble composé : - d' un local commercial (surface 19.46 m2), un wc en rez-de-chaussée loué 350 euros/trimestre. DPE du 03/10/2025 vierge. - d'un appartement (surface de référence 95 m2) non occupé avec accès indépendant offrant Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée (12.36 m2), une salle de douches, une buanderie, un wc, une cave. Au 1er étage : un palier desservant un salon (18.10 m2), une chambre (11.28 m2), Au 2ème étage : un palier , 2 chambres (12.46 m2 - 17.21 m2). Garage 26 m2 avec électricité et rangement au-dessus. Une cour à l'arrière avec accès par le garage. DPE du 04/09/2025 : F 414 kwhep/m2.an et Ges C 13 kgco2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 960 EUR et 4 060 EUR / an Chauffage : électrique Taxe foncière 2025 : 750 EUR Tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

EXCLUSIVITE MARIOL Un immeuble composé : - d' un local commercial (surface 19.46 m2), un wc en rez-de-chaussée loué 350 euros/trimestre. DPE du 03/10/2025 vierge. - d'un appartement (surface de référence 95 m2) non occupé avec accès indépendant offrant Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée (12.36 m2), une salle de douches, une buanderie, un wc, une cave. Au 1er étage : un palier desservant un salon (18.10 m2), une chambre (11.28 m2), Au 2ème étage : un palier , 2 chambres (12.46 m2 - 17.21 m2). Garage 26 m2 avec électricité et rangement au-dessus. Une cour à l'arrière avec accès par le garage. DPE du 04/09/2025 : F 414 kwhep/m2.an et Ges C 13 kgco2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 960 EUR et 4 060 EUR / an Chauffage : électrique Taxe foncière 2025 : 750 EUR Tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Immeuble de rapport à la vente en coeur de ville dans votre Agence Century 21 GNT Immobilier ! Venez vite visiter cet immeuble entièrement refait à neuf situé entre le coeur de ville et le quartier étudiant. Il se compose de 2 appartements meublés et prêts à être loués: - un T1 Bis au rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie avec kitchenette, un coin nuit indépendant et une salle d'eau avec WC - un T2 Bis en Duplex avec au 1° niveau une cuisine équipée, une belle pièce de vie avec balcon et une loggia. Au 2° niveau, vous trouverez une belle chambre avec sa salle d'eau (avec baignoire et douche) ainsi qu'un dressing. Emplacement de 1° choix pour du locatif étudiant ou de la courte durée ! Prenez vite contact avec votre conseiller Century 21 GNT Immobilier pour organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780.0 € et 2490.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Réf 2594. MAYET DE MONTAGNE. SITUATION STRATÉGIQUE POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER, Á LA CROISÉE DES CHEMINS MENANT DANS LA MONTAGNE OU VERS LA VILLE. IL A ÉTÉ CONSTRUIT TOUT EN PIERRE, EN 1930 POUR CONSTITUER LA RÉSIDENCE ET L'OUTIL DE TRAVAIL D'UNE FAMILLE. IL COMPREND DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS ET UN LOCAL COMMERCIAL ACTUELLEMENT LOUÉ. Un premier appartement d'une surface habitable d'environ 195m² composé de 6 pièces dont 4 chambres sur 2 niveaux. Un second logement d'environ 91m² avec cuisine et séjour au rez-de-chaussée et 3 chambres à l'étage. Le local professionnel entre les deux logis est actuellement loué (salon de coiffure). Les deux logements peuvent être communicants. Entre ces deux logements des pièces subsidiaires existent qui étaient autrefois le quartier des domestiques, pourraient être aménagées en un troisième appartement. Les greniers impeccables sont aménageables. La bâtisse est entièrement édifiée sur cave. Chauffage central fuel dans tout le bâtiment. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir. Deux anciens garages servent d'atelier en soubassement. Cour intérieure. Un autre bâtiment comprenant 5 garages, actuellement loués, peut être offert à la vente. Prix à définir. Nous consulter. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéal investisseur, en centre ville de vichy, proche de la mairie, un immeuble composé de 4 appartements tous occupés suivants baux d'habitation principale non meublé. En rez de chaussée deux appartement F1 de 30 m2 chacun, loués hors charges : 370 EUR/mois pour l'un et 365.26 EUR/mois pour l'autre Au 1er étage, un appartement F3 de 74 m2 avec une grande terrasse privative, loué 680 EUR/mois Au 2ème étage, un appartement F3 de 80 m2, loué 689.53 EUR/mois Un garage loué 86 EUR/mois Chauffage gaz collectif au gaz. Revenus locatifs annuels : 26 300.20 EUR / an Hors charges Taxe foncière 3 809 EUR dont 464 EUR de TOM = 3 345 EUR/an Foncier 2024 L'agence se tient à votre disposition au 04 70 55 51 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv

Cet immeuble d'environ 210 m², très proche du bourg, est à rénover complètement. Il comprend un ancien commerce, un appartement de 4 chambres à l'étage, un grenier, une cour, une cave et un grand appentis. Vous pouvez tout imaginer! Une grande maison, deux appartements etc... Toiture à refaire Prix de vente : 42 000 euros frais d'agence compris. DPE G 528 kWh/m²/an (Logement à consommation énergétique excessive) GES C 16kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 euros et 3380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Celeste CHAVEROCHE, au 0679553414 ou, par courriel à c.chaveroche@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celeste CHAVEROCHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC cusset 799215884 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 420122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Celeste CHAVEROCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 799215884 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble locatif composé de 9 appartements : deux studios, quatre T1 et trois T3. Deux garages complètent le bien. Actuellement, 7 appartements sur 9 sont loués, pour un total de loyers mensuels hors charges de 1 943,54 €. Situé proche du centre-ville de Vichy, cet immeuble représente une opportunité idéale pour investisseur. Travaux à prévoir. DPE de l'immeuble : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, Wahid Nasif ? 06 89 46 90 01.

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport à vendre à Vichy, quartier Jeanne d'Arc, proche écoles et commerces. Cette construction du début des années 60 dispose de 3 appartements, un studio en RDC et 2 T3, au 1er et 2ème étage, ainsi que d'annexes avec une grande cour arrière, 2 grands garages de 25 m² chacun, sous-sol avec une cave par appartement. La surface de référence du DPE à l'immeuble est de 141,64 m². Paramètres de l'immeuble : porte de la cour sur rue sectionnelle et motorisée / une porte permet d'accéder aux communs par la cour, en plus de la porte d'entrée de l'immeuble sur rue / la couverture de l'immeuble a été refaite suite à la grêle du 4 juin 2022 avec film sous toiture et isolation des combles / les 2 chaudières individuelles gaz à condensation des T3 ont été posées en 2020 et l'entretien annuel est demandé par le propriétaire, le studio profitant lui d'un chauffage électrique / compteurs au sous-sol : gaz individuels, électricité individuels et pour les communs, eau général /les locataires assurent le ménage des communs / portes palières des appartements T3 en alu retardateur d'incendie de 2024 / une terrasse privative pourrait être aménagée sur la cour pour le studio avec sortie directe / T3 du 1er étage isolé par l'intérieur en façade Nord / douche au RDC et 2ème étage et baignoire fonte d'origine au 1er étage / possible de stationner un véhicule devant chaque porte de garage. DPE à l'immeuble, réalisé le 16/10/2025, en classe E. DPE et surface par appartement ( diagnostics du 18/09/2023 ) : - studio RDC : 16,99 m² / DPE en E ( chauffage électrique ) qui passe en D au 01/01/2026. - T3 1er étage : 61,12 m² / DPE en C ( chauffage gaz individuel ). - T3 2ème étage : 64,79 m² / DPE en D ( chauffage gaz individuel ). Locations mensuelles : - Studio RDC : disponible. - Garage de gauche : disponible. - 1er étage : loué 550 € HC + provisions 30€ pour eau/TEOM/électricité des communs et 15,38€ pour entretien chaudière (contrat pris par le propriétaire). Date de fin du bail 19/01/2028. - 2ème étage : loué 517,50 € HC + provisions 30€ pour eau/TEOM/électricité des communs et 15,38€ pour entretien chaudière (contrat pris par le propriétaire). Date de fin du bail 08/03/2026, le locataire étant en place depuis le 10/03/2020. Prix de vente 270 000 € honoraires à charge vendeur. Référence à rappeler : VIC0348. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

345 000 €

2 363 €/m²

Immeuble

• 146 m²
• 

À 3km de Cusset (03)

L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Un immeuble de rapport idéalement situé à Vichy à proximité des écoles, de la gare et de l'hyper centre. L'immeuble est entretenu, et 4 des 5 logements ont été rénovés. Composé de 5 appartements tous loués, il génère un revenu locatif net annuel de 20 640 €. Sans travaux à prévoir, ce bien rare sur le marché constitue une opportunité d'investissement sûre et pérenne. ? Contactez : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Local commercial sur un emplacement stratégique parfaitement visible. Complètement restauré, situé dans la commune de Randan (63310), d'une surface exploitable de et habitable de 235 m² environ, dont 153 m² en bureaux répartie sur deux étages et combles aménagés. Composition du bien : Rez-de-chaussée : hall d'accueil, 3 bureaux, pièce de stockage, pièce sanitaire avec 2 toilettes, 2 pièces noires. 1er étage : salle de réunion, 2 bureaux, plusieurs rangements, un appartement avec terrasse, salon, chambre, cuisine, salle de bain. 3ème étage : combles dont une partie aménagée en appartement composé d'un palier et 2 chambres. Équipements : Chauffage et climatisation réversible. Toiture refaite (zinc et charpente). Isolation et huisseries haut de gamme. Norme électrique de qualité supérieure. Potentiel et rentabilité : Loyer annuel 18 000 euros HT (1500 euros / MOIS° Taxe foncière : 1 540 euros Usage idéal pour bureaux, commerce ou profession libérale. Le bien peut être utilisé comme local commercial N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Vichy, ville thermale classée patrimoine mondial de l'UNESCO, nous vous proposons un ensemble immobilier de 3 logements meublés déjà exploités en location saisonnière type Airbnb. Composition•Appartement 1 : logement insolite avec jacuzzi privatif dans la chambre, ambiance unique et forte attractivité touristique.•Appartement 2 – style chic et raffiné, décoration haut de gamme.•Appartement 3 – “Jardin privé + Parking gratuit” : logement pratique et lumineux, apprécié pour son extérieur et son stationnement.Annexes :•Un garage privé (rare à Vichy)•Une cour commune Travaux et état généralL'ensemble du bien a été intégralement rénové :•Électricité, plomberie, isolation ? remis à neuf avec des produits de qualité•Façade rénovée•Logements vendus meublés et équipés Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

OPPORTUNITE !!! Vous recherchez à Vichy un investissement dans un magnifique bâtiment classé demeure remarquable ?? Appelez vite votre Agence Century 21 GNT Immobilier afin de planifier votre visite. Situé dans un quartier recherché et idéal pour la location, ce bien a entièrement rénové. Il est composé de 10 logements avec des surfaces allant de 17 à 49m². Actuellement loués en location meublées de courte durée (hormis un seul qui est loué à l'année), ces logements sont dans un état irréprochable ! Cet immeuble dispose également d'une cour, d'une chaufferie/buanderie dédiée en partie à l'entretien et à l'entreprise de ménage ainsi que d'un abri pour stationner des vélos. Stationnement facile à proximité. Idéalement situé à proximité du grand marché et du lac d'Allier Prenez vite rendez-vous avec votre conseiller Century 21 GNT Immobilier pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5610.0 € et 7660.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Loïc FOURNET EI, agent commercial (RSAC 529011736)

L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Un immeuble de rapport idéalement situé à Vichy. Entièrement entretenu, il bénéficie d'une toiture récente de moins de deux ans, de façades avant et arrière rénovées ainsi que de chaudières à condensation récentes. Composé de cinq appartements tous loués, il génère un revenu locatif net annuel de 27 960 €. Sans travaux à prévoir, ce bien rare sur le marché constitue une opportunité d'investissement sûre et pérenne. ? Contactez : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 – Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

VICHY COEUR de VILLE / Emplacement stratégique proche parking couvert / IMMEUBLE de 258m2 à rénover ainsi constitué : Local commercial de 30m2 en angle + réserves / 2 appartements / Assainissement conforme / Foncier : 2078EUR. Non soumis au DPE / Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre EUR et EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tel : 06 20 88 94 87 Annonce rédigée par Sandrine ATTARD Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 908985807. Référence annonce : SA5212 Le prix de 215 000EUR comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 7%TTC

Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose à la vente cet immeuble idéalement placé entre République, Jeanne d'Arc et Marché Couvert à Vichy, pour une clientèle d'investisseur en locatif avec travaux et déficit foncier à générer. Érigé sur sous-sol avec plusieurs espaces et caves, cet immeuble comprend 4 appartements : le RDC surélevé propose 2 T1, de 30 et 32 m² , avec travaux à prévoir, non loués, le 1er et le 2ème étage offrent chacun un T3 de 70 m², loués respectivement par mois 524,90 € et 520 € HC avec provision pour charges de 40 €. Couverture refaite suite aux intempéries de grêle du 4 juin 2022, sans isolation cependant. Le grenier, accessible par les escaliers, dispose de 4 espaces. A l'arrière, un jardin d'environ 110 m² reste commun aux locataires. Le sous-sol est accessible par une porte en façade avant, sous le perron d'entrée, et donne accès au jardin à l'arrière. Menuiseries PVC avec double vitrage et persiennes métalliques. Prix : 282 000 € honoraires à charge vendeur. Ref VIC0350. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport situé au coeur du quartier RÉPUBLIQUE. L'immeuble se compose de 3 appartements : - Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 33,28 m² loi Carrez loué non meublé 350 € /mois charges comprises. - Au 1er étage : Un appartement en duplex d'environ 38,51 m² loi Carrez (51,05 m² de surface au sol) à rafraîchir, libre de toute occupation. - À l'arrière de l'immeuble, un studio d'environ 20,08 m² (loi Carrez) libre de toute occupation. La couverture de l'immeuble a été refaite en mars 2023. Le chauffage est individuel et électrique pour chaque appartement. Taxe foncière 2025 : 1 815 € Référence à rappeler : VIC0180 Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.fr Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VICHY COEUR de VILLE / Emplacement stratégique proche parking couvert / IMMEUBLE de 258m2 à rénover ainsi constitué : Local commercial de 30m2 en angle + réserves / 2 appartements / Assainissement conforme / Foncier : 2078EUR. Non soumis au DPE / Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre EUR et EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tel : 06 20 88 94 87 Annonce rédigée par Sandrine ATTARD Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 908985807. Référence annonce : SA5212 Le prix de 215 000EUR comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur 7%TTC

Votre agence Century 21 GNT Immobilier vous propose, à Abrest mais limitrophe Vichy, un immeuble composé d'un commerce et d'une maison d'habitation de type T4. Idéal pour un investissement locatif grâce au revenus des 2 loyers, ce nouveau bien est idéalement situé à proximité des commerces. Bon à savoir : rendement supérieur à 8%, très bien situé, double vitrage, chauffage individuel, investissement locatif ... Informations disponibles sur demande. Prenez vite rendez-vous afin de planifier votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660.0 € et 3630.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Loïc FOURNET EI, agent commercial (RSAC 529011736)

Epicerie multi-services entre Vichy et Roanne !! Vous souhaitez reprendre une supérette située au coeur d'une commune rurale et dynamique d'environ 530 habitants avec une clientèle diverse et fidèle ? Jennifer CHANTELOT, négociatrice en immobilier, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 250 m2 environ, très bien situé, sur l'axe principal, très passant, du BREUIL dans l'Allier. Le bâtiment principal comprend actuellement au RDC 92 m2 de surface de vente, ainsi qu'un bureau (12.40 m2), une pièce sécurisée et un dégagement donnant sur deux pièces de stockage ( 22.20 m2 ) et une salle de douche avec WC. Au 1er étage, logement possible après travaux de réhabilitation ( 110 m2 environ ). Grenier au-dessus. Cour arrière close de murs. Grande grange idéale pour recevoir les livraisons de marchandises : pour un total de 500 m2 environ de terrain. Chiffre d'affaire de 279 000 euros au dernier bilan (30/09/2024). Bénéfice net : 26 890 euros. Situation au 30/04/2025 (1/2 bilan) : chiffre d'affaire de 139 800 euros. Bénéfice net : 13 870 euros. Ouvert du mardi au samedi de 7h à 12h30 et de 15h à 19h, le dimanche de 7h à 12h. Fermé le dimanche après-midi et le lundi. Très nombreux services en place : Tabac / Française des Jeux / Presse et journaux / Gaz / Gros dépôt de pain et de patisseries / Fromage charcuterie traiteur à la coupe / Too Good To Go / Produits locaux / Produits de décoration / Point vert Crédit Agricole Centre France / Point Poste / Livraisons à domicile / CASH BACK. Gros atouts : seul commerce alimentaire du village, stationnement, logement possible ( après travaux ), et surtout revenu annuel garanti de 27 000 euros grâce aux commissions perçues sur le tabac, La Poste, la FDJ, le Too Good To Go... Magasin propre, clé en main, entièrement refait à neuf il y a 5 ans, avec frigos et congélateurs neufs (12 500 euros d'investissement en 2025). Effet saisonnier de Mai à Septembre ( camping, résidences secondaires ). Village situé sur une axe passant entre Lapalisse et le Mayet de Montagne. Pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas, contactez moi au 06 60 98 10 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

Coup de cœur du secteur

139 000 €

885 €/m²

Immeuble

• 157 m²
• Terrain 300 m²
• 

À 3km de Cusset (03)

Immeuble de rapport en plein centre ville de Vichy Composé de 4 appartements dont 1 déja rénové et 3 à rénover. Ce bien est complété par 1 garage, 2 places de parking intérieur et une cour. Actuellement 2 appartements sont loués mais possibilité d'acquerir le bien entierement libre de toute occupation. Beau potentiel car possibilité de créer un 5ème appartement. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Didier MICHELAS - EI - 07 81 03 64 95 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 447 976 663 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055169) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

LE MAYET-DE-MONTAGNE, Immeuble en centre-ville, à usage de commerce (loué 400 EUR par mois) comprenant au rez-de-chaussée, une salle de restaurant avec cuisine de 30 m2, un espace plonge, au sous-sol, un espace préparation de 19 m2, , une réserve de 9 m2, et un WC et au 1er étage, un appartement F3 (loué 480EUR par mois), comprenant une cuisine aménagée de 9 m2, une pièce à vivre de 16 m2, avec poêle à granulés, sur parquet flottant, une salle d'eau avec buanderie et WC donnant sur un balcon. Grenier isolé au-dessus. Chauffage électrique + poêle à granulés. Fenêtres PVC double vitrage. Tout à l'égout. TRÈS BEL EMPLACEMENT COMMERCIAL AU CENTRE-VILLE + BEL APPARTEMENT LUMINEUX SANS TRAVAUX. DPE : 661/G ; GES : 25/G. PRIX : 148 000 EUR FAI dont 5,71 % TTC d'honoraires charge acquéreur. PRIX Hors Honoraires : 140 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un emplacement stratégique, à la croisée des quartiers recherchés des Graves Les Romains et de Denière Hôpital, cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare. L'ensemble se compose de 7 appartements répartis sur trois niveaux. Les logements offrent des surfaces comprises entre 20 et 39 m2 et génèrent, avec un taux d'occupation de 100 %, un revenu locatif mensuel d'environ 2 100 EUR hors charges, soit 25 200 EUR de revenus annuels. Les loyers sont stables et répartis de manière équilibrée, avec des montants hors charges allant de 247 EUR à 350 EUR selon les logements, auxquels s'ajoutent des charges maîtrisées. L'ensemble des loyers charges comprises atteint environ 2 550 EUR par mois. Côté équipements, 4 appartements disposent d'une chaudière individuelle au gaz de ville. Les 3 appartements situés en rez-de-chaussée bénéficient quant à eux d'une chaudière gaz collective. Chaque logement est équipé d'un compteur électrique individuel ainsi que d'un compteur d'eau divisionnaire. Les appartements disposant d'une chaudière individuelle possèdent également leur propre compteur de gaz. Pour les logements du rez-de-chaussée, un compteur de gaz commun est en place, avec une gestion par forfait de charges. Un immeuble bien structuré, techniquement cohérent, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement solide et pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial NOTAVI, notaires associés, SELARL vous proposent :Immeuble à vendre - VICHY (03200)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -MURS et FONDS de Commerce de Meublé à VENDRE à VICHY, Au cœur du Quartier Thermal; Immeuble comprenant 14 appartements de type Studio ou F1 pour une surface habitable globale de 245m²; Un bâtiment sur rue élevé sur sous-sol, -d’un rez-de-chaussée comprenant hall, wc, bureau 18m² env. servant d’accueil, un F1 de 25m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC ; un F1 de 28m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC, un studio de 13m² env. sur cour ; -d’un premier étage comprenant trois studios de 15, 17 & 18m² env. avec chacun coin cuisine, salle d’eau, WC ; un F1 de 23m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC ;-d’un deuxième étage comprenant deux studios de 17 & 18m² env. avec chacun coin cuisine, salle d’eau, WC ; un F1 de 28m² avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC ;Un bâtiment sur cour élevé sur sous-sol,-d’un rez-de-chaussée comprenant hall, un studio de 13m² env. avec coin cuisine, salle d’eau, WC ; un F1 de 20m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC, -d’un premier étage comprenant un studio de 15m² env. avec coin cuisine, salle d’eau, WC ; un F1 de 25m² env. avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC ;Cour entre les deux bâtimentsChauffage gaz avec production d'eau chaude; PRIX DE VENTE VENTILÉ de la manière suivante savoir: 461.000,00€ honoraires de négociation inclus pour les murs & 52.250,00€ honoraires de négociation inclus pour le fondsLa vente des murs et du fonds de commerce sont indissociables.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.18.05.14.37- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude NOTAVI, notaires associés, SELARL - Notaires à Cusset - N° SIRET : 31762735400036- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Prix au m² le plus bas

88 400 €

184 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 480 m²

À 18km de Cusset (03)

Situé en plein cœur du centre-ville de Lapalisse, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de réhabilitation pour un projet d'investissement ou de développement immobilier. L'ensemble se compose d'un local commercial avec vitrine sur rue, complété par plusieurs bâtiments à l'arrière, pour une surface totale d'environ 500 m². Le bâtiment a fait l'objet d'un important travail de curage : enlèvement des encombrants, nettoyage des extérieurs, dépose des réseaux (électricité, plomberie), suppression des cloisons et des menuiseries. L'ensemble est aujourd'hui entièrement mis à nu, permettant d'imaginer un projet de rénovation selon vos besoins. Plusieurs orientations peuvent être envisagées : création de logements, activité professionnelle, stockage ou projet mixte (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Le bien dispose actuellement d'un compteur électrique unique pour l'ensemble du bâtiment. Les systèmes de chauffage sont à créer. Les atouts: - Emplacement central dans une commune dynamique - Vitrine commerciale sur rue - Volumes importants à exploiter - Bâtiment préparé pour une rénovation complète Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laetitia Guyot – Optimhome Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 910 307 Greffe de CUSSET) 07 83 75 90 02 (réf. 602205 )

A SAISIR A VICHY proche de la gare et du centre ville un bel ensemble immobilier comprenant une maison divisée en 2 appartements distincts, un troisième appartement en fond de cour ainsi qu'un bâtiment annexe à aménager. Concernant la maison l'appartement du RDC d'une superficie de 49,4m² entièrement rénové comprend une grande cuisine de 18,72m², un salon de 16,2m², une chambre de 10,77m² avec sa salle d'eau et wc attenants. Celui du 1er étage d'une superficie de 60,70m² à rénover entièrement se compose d'une grande pièce à vivre de 40,11m², d'une chambre de 12,22m², d'une salle de bain de 6,07m² ainsi que d'un wc séparé. Sur la même parcelle vous trouverez en fond de cour un appartement à rafraichir de 37,86m² composé d'une pièce à vivre de 23,91m² , d'une chambre de 9,76m² et d'une salle d'eau avec wc séparé. Une bâtiment annexe supplémentaire d'une superficie de 70,76m² composé d'un atelier de 11,9 m², d'un couloir de 3,89m² , d'une pièce de 15,78m², d'une seconde de 7,23m² , d'une troisième de 7,28m² et d'une dernière de 11,11m² peut être transformé et réaménagé en 1 voir 2 appartements supplémentaires. Une belle cave de 13,57m² complète ce bien. Opportunité pour investisseurs !!! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Emilie MARIEN - EI - 07 69 18 69 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 914 474 473 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054827) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

OFFRE ACCEPTEE pour ce bien. A saisir, opportunité investissement locatif à Hauterive - Rendement 9% ! Découvrez cette opportunité rare à seulement 5 minutes de Vichy : un immeuble offrant deux logements totalement indépendants sur un terrain généreux de 1100 m². Cet immeuble se compose de 2 appartements type F3. Au rez-de-chaussée, un appartement rafraichi de 63 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Cet espace de vie s'ouvre directement sur un jardin privatif arboré d'environ 500 m² pour profiter des beaux jours. Un bâtiment annexe pour du rangement, un garage et une cave complètent idéalement ce bien. Actuellement libre, il n'attend que vous ou votre futur locataire. Au premier étage, un second appartement de 61 m² génère déjà des revenus locatifs stables. Il dispose d'un agencement similaire avec séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Les occupants actuels bénéficient également d'un espace jardin dédié, d'une dépendance, d'un box fermé pour leur véhicule et d'une grande cave. Les atouts techniques de cette propriété en font un investissement serein : chauffage individuel au gaz pour une gestion optimale des charges, menuiseries en double vitrage garantissant confort thermique et acoustique, et assainissement collectif parfaitement aux normes. Avec un revenu locatif annuel de 15 300 €, cet immeuble affiche un rendement exceptionnel de 9%, rarissime sur le marché actuel. Que vous soyez investisseur chevronné ou particulier souhaitant allier habitat et revenus complémentaires, cette opportunité à 149 000 € FAI (honoraires charge vendeur) ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : Emilie MARIEN - EI - 07 69 18 69 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 914 474 473 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054477) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

L'agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier sur le secteur de Vichy, vous propose ces 2 maisons mitoyennes, dont une vendue louée, sur une même parcelle, à Vichy avec le grand marché accessible à pied. La première maison de 3 pièces, d'environ 55 m², se compose d'un rez-de-chaussée avec un salon et sa cuisine ouverte, ainsi que d'un WC. A l'étage, vous trouverez 2 chambres et une salle d'eau avec un WC sanibroyeur. 2 caves se situent sous le salon. Cette maison est louée 480 € + 30 € de charges. Le bail est du 1er juin 2017. La seconde maison, de 3 pièces également, d'environ 68 m², se compose d'un rez-de-chaussée avec un salon, une cuisine et un WC. A l'étage se trouvent une chambre, une pièce servant de chambre en second jour et une salle de bains avec WC. 3 caves se situent sous la maison. Cette maison a un DPE en E. Le chauffage est électrique et les fenêtres sont en PVC avec du double vitrage dans les 2 maisons. Une dépendance de 34 m² se trouve au fond de la cour. Prix 176 000 € honoraires à charge vendeur. Référence à rappeler : VIC0268. Contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Ou contacter François WEXSTEEN E.I. 06 21 06 00 97. Agent commercial inscrit RSAC Cusset n° 411918659. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à 10 minutes à pieds de l'hypercentre de Vichy, ancienne maison de maitre repensée en immeuble de rapport réparti comme suit: -Un grand T2 en duplex de 70m² loué 560€/mois -Un second T2 de 36,69m² loué 440€ -un studio de 20,71m² loué 400€ La taxe foncière de ce bien est de 2062€ DPE D taux de rentabilité actuelle de 8.4% Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.938094