Achat Immeuble à Dunes (82) : 71 annonces

Prix au m² le plus bas

44 000 €

293 €/m²

Immeuble

• 150 m²
• 1 chambre
• Terrain 331 m²

Dunes (82)

Bâtiment à usage de remise avec potentiel au cœur de Dunes !Situé dans le charmant village de Dunes, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), ce bâtiment offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement.Édifié sur une parcelle cadastrale de plus de 300 m², ce bien dispose d'un jardin privatif, idéal pour un espace extérieur à aménager selon vos envies.La bâtisse, actuellement à usage de remise, se compose :Au rez-de-chaussée : deux pièces aux beaux volumes.À l'étage : une pièce supplémentaire offrant diverses possibilités d'usage.Si votre projet est une habitation, une demande de changement de destination sera nécessaire auprès des autorités compétentes.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 44 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122

iad France - Christophe Lamy vous propose: Situé au cOEur du village de Dunes, dans un secteur recherché et calme, cet immeuble de caractère datant du XVIIᵉ siècle séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel. D’une surface de référence de 372 m², répartie sur deux niveaux (154 m² en rez-de-chaussée et 218 m² à l’étage), il se compose de 8 pièces aux volumes généreux, complétées par une terrasse de 28 m² et un jardin de 90 m². La bâtisse bénéficie d’une belle luminosité naturelle, grâce à de nombreuses ouvertures de grande hauteur, et d’un agencement fluide permettant une circulation agréable. Ces caractéristiques offrent de multiples possibilités d’exploitation : réaménagement, redistribution des espaces ou changement d’usage, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien représente une opportunité rare pour un projet d’investissement, avec un potentiel de valorisation patrimoniale et locative significatif. Son emplacement est un atout majeur : environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et axes principaux (Accès autoroute à 10 min, Valence d’Agen et Golfech à 15 min, Castelsarrasin à 30 min). Un bien rare sur le secteur, destiné à des investisseurs avertis à la recherche d’une grande surface exploitable et évolutive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 752195891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aubiac, à quelques kilomètres d'Agen, au cœur d'un beau village authentique, ensemble d'un hébergement de charme situé dans un environnement privilégié et une atmosphère apaisante. Dans un magnifique jardin arboré soigneusement aménagé offrant calme et déconnexion, trois lodges indépendants en bois sont exploités en location saisonnière depuis 15 ans avec un excellent taux de remplissage et des retours d'expériences clients très positifs. Chaque lodge, accessible PMR, d'environ 26 m², est composé d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une salle d'eau et d'une terrasse couverte ouverte sur le jardin. Côté prestations, les lodges sont en bois avec baies vitrées à galandage et équipés d'un chauffage et climatisation réversible. L'ensemble parfaitement entretenu. L'implantation a été pensée pour garantir à chaque occupant intimité et déconnexion. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine jacuzzi à bulles, un sauna et deux terrasses communes, dans un cadre clos propice au repos. Une maison indépendante hors d'eau hors d'air construite en 2024 d'environ 72 m² avec garage complète l'ensemble, offrant un beau potentiel d'aménagement en T3 ou T4 selon vos projets. Son emplacement est idéal pour gérer l'activité des lodges mais elle pourra également être utilisée à la location. Un grand parking vient parfaire ce bien rare. Parcelle de près de 1000 m². Ensemble idéal pour un projet d'activité de gîtes à taille humaine alliant charme et rentabilité. Plus d'informations sur simple demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.948463

AGEN Centre, dans une rue calme et toute proche du boulevard piéton, lot de 2 immeubles de belle architecture, d'une surface totale plancher de 578 m2 + jardin de 200 m2,les 5 plateaux sur 3 niveaux sont à aménager pour la création de 10 appartements allant du studio au T3,magnifique double cave voutée en sous sol, double garage. Idéal Investisseurs ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport à Astaffort aux portes du Gers, à seulement 15 minutes d'Agen Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet immeuble de rapport est implanté sur un grand terrain de 5 000 m², offrant un fort potentiel d'exploitation et d'extension pour un investisseur. Il se compose de deux logements : ? Un appartement T4 de 125 m² au rez-de-chaussée ? Un appartement T3 de 75 m² à l'étage, actuellement loué En complément, le bien dispose d' : -Une grange de 60 m², aménageable en logement supplémentaire - Un garage indépendant de 20 m2 -Le terrain est constructible avec possibilité de créer d'autres habitations. L'ensemble nécessite quelques travaux d'aménagement mais offre, une fois optimisé, une forte rentabilité locative. Opportunité pour un projet d'investissement ou de développement immobilier dans un secteur recherché ? Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi sans tarder. Honoraires de 0 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (179 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur de Valence, cet immeuble en excellent état offre une combinaison rare entre espace professionnel et habitation de standing. Idéal pour un entrepreneur, un investisseur ou un projet mixte, ce bien polyvalent s'adapte à de nombreux usages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 25m², complété par 70m² d'espaces techniques parfaitement organisés, incluant des laboratoires fonctionnels. L'ensemble bénéficie de deux accès indépendants et communicants, facilitant la circulation et l'exploitation. Une cave saine de 50m² vient compléter ce niveau, idéale pour du stockage. Le local est équipé d'une climatisation réversible et d'une cuisine professionnelle complète (fours à sole, étuve, vitrines, chambres froides - groupe à prévoir). Le matériel de restauration peut être acquis en complément. L'espace habitation se développe à l'étage avec un duplex lumineux de 155m². Il se compose d'une cuisine indépendante entièrement équipée donnant sur une terrasse de 25m², à l'abri des regards. Un vaste séjour et une partie nuit comprenant 4 chambres ainsi qu'une salle de bain. Sur le plan technique, le bien dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, climatisation, de menuiseries en double vitrage et d'une toiture et charpente en parfait état. Une opportunité rare sur le secteur, parfaitement adaptée à un projet professionnel avec logement sur place, un investissement locatif ou une division patrimoniale. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1920.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-11-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement conçu, cet immeuble récent se compose de plusieurs lots offrant confort, fonctionnalité et prestations modernes. L'ensemble comprend : Un appartement T2 d'environ 47 m², composé d'une chambre, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un appartement T3 d'environ 57 m², proposant deux chambres, un salon/séjour avec cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Un local indépendant d'environ 20 m², offrant de multiples possibilités (professionnelle, stockage, annexe). Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, chauffage au gaz, double vitrage et volets roulants électriques. À l'extérieur, les occupants profitent de jardins privatifs (environ 100 m² et 120 m²), apportant un véritable confort de vie. Côté stationnement et annexes : 2 garages d'environ 45 m² chacun, 1 place de parking extérieur par appartement. Un bien complet, sans travaux, idéal pour des personnes à la recherche d'un produit clé en main. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fort potentiel ! Situé à deux pas du très recherché quartier des Jacobins à Agen, cet immeuble de 180 m² est une véritable opportunité pour les investisseurs et les amateurs de beaux projets. Derrière sa façade pleine de caractère, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation : Une grande cave, parfaite pour le stockage ou un futur espace aménagé en bureau Un studio de 30 m², idéal pour un revenu locatif immédiat Un étage complet à rénover, offrant un potentiel exceptionnel : création d'un grand duplex de 70M2 Un bien rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, dans un secteur dynamique et recherché. Que vous soyez investisseur aguerri ou porteur de projet, cet immeuble est une toile blanche prête à révéler toute sa valeur ! Ses atouts : Emplacement premium potentiel de rentabilité Idéal déficit foncier Multiples possibilités d'aménagement Une opportunité à saisir rapidement ! #Agen #Immobilier #Investissement #Immeuble #CentreVille #BonneAffaire #Rénovation #Cashflow #Investir #Opportunité #Patrimoine #LotEtGaronne #ProjetImmo Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.947245

Immeuble de rapport - Quartier Palissy - Fort potentiel d'investissement Situé dans le quartier recherché de Palissy, cet immeuble de rapport se compose de trois appartements loués meublés, d'un garage spacieux, d'une cour intérieure, ainsi que d'une dépendance offrant un fort potentiel de développement immobilier. Composition: 1 T2 25 m² en excellent état - aucun travaux à prévoir 1 T2 25 m² à rafraîchir 1 appartement T5 de 100 m² comprenant : 1 pièce salle à manger cuisine 4 chambres 2 salles d'eau 3 WC Aucun travaux à prévoir Garage de 50 m² Dépendance de 50 m² avec possibilité de démolition et construction de logements supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Cour intérieure privative Points forts : Tous les appartements sont loués meublés Revenus locatifs immédiats Important potentiel d'optimisation avec création possible de nouveaux appartements Immeuble bien entretenu Secteur calme et recherché Idéal investisseur - Rare sur le secteur - Belle opportunité à saisir ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GIRAUD inscrit au RSAC d'AGEN n° 913 989 984 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de caractère avec restaurant + salles de réception + logements Agen – Hyper-centre Immeuble complet + fonds de commerce Un immeuble rare sur le marché agenais, idéal pour une activité de restauration, hôtellerie intimiste, événementiel, bureaux haut de gamme ou toute autre implantation professionnelle nécessitant visibilité, charme et volumes. RDC – Espace Restaurant (exploitable immédiatement, chiffre d'affaire cohérent et en progression) Conçu pour une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, le rez-de-chaussée offre : - Deux salles de restaurant climatisées, élégantes et lumineuses - Un salon privé, parfait pour repas d'affaires ou événements confidentiels - une terrasse ombragée - Sanitaires clients - Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et pensée pour un service fluide Sous-sol – Espaces techniques & valorisation Un niveau rare et très qualitatif pour optimiser l'exploitation : - Deuxième cuisine professionnelle, idéale pour production, pâtisserie ou laboratoire - Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour stockage premium ou dégustations privées - Sanitaires supplémentaires - Vestiaire du personnel 1er étage – Réception & suite Un étage polyvalent, idéal pour privatisations, séminaires, coworking ou résidence de fonction : - Grande salle de réception - Bibliothèque / salon - Cuisine aménagée - Suite parentale - WC indépendant Dernier étage – Appartement indépendant Parfait pour loger un gérant, un chef, ou proposer un hébergement complémentaire : -2 chambres -1 suite parentale -Salle d'eau -Salon Cuisine aménagée et équipée Atouts clés pour les professionnels - Immeuble complet, exploitable immédiatement - Possibilité d'acquérir le fonds de commerce si poursuite de l'activité de restauration inclus dans le prix. - Ou vente des murs seuls pour tout autre projet : bureaux, centre de formation, coworking, résidence de services, événementiel, cabinet médical, etc. - Emplacement stratégique à Agen - Volumes rares et espaces modulables - Aucun stationnement ni ascenseur à gérer (faibles charges) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 603094 )

Au coeur de Valence d'Agen, immeuble de rapport comprenant :un local commercial, un appartement T3, le potentiel pour créer un studio et plus de 80 m² de combles aménageables. Emplacement idéal, toutes commodités à pied. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rentabilité et de potentiel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 158047 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate & potentiel de croissance Situé dans un secteur recherché, cet immeuble se compose aujourd'hui de 3 appartements et d'un local commercial déjà loués, générant une rentabilité nette actuelle de 6,08 % (26 340 € de revenus annuels nets). Rentabilité actuelle 3 appartements loués (365 €, 390 €, 390 €/mois) 2 locaux commerciaux loués (1 900 €/mois) Revenus annuels nets : 36 540 € Revenus annuels nets estimés : 41 340 € Rentabilité nette (après travaux et frais) : 8 % Travaux prévus / à réaliser Isolation extérieure (côté bâtiment) et intérieure (façade) Installation de climatisations réversibles (≈ 2 200 €/appartement) Rénovation d'un appartement de 30 m² et cuisines, salles d'eau, décoration Chiffres clés Rentabilité nette : Actuelle : 6,08 % Optimisée : 8 % Un bien rare pour investisseurs à la recherche d'un patrimoine sécurisé avec un vrai potentiel de valorisation en hypercentre d'Agen. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Tony Cizaire – Estimation offerte & sans engagement – 74 avis Google Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble en pierres rénové - Quartier Mairie Agen Opportunité rare pour investisseurs ou projet patrimonial ! Immeuble des années 1900, parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir, offrant une superficie habitable totale de 393 m² sur trois niveaux. Situé dans un quartier recherché et calme, à proximité des commerces et commodités. Points forts de l'immeuble : Cour extérieure de 65 m², Cave voûtée de 60 m², idéale pour stockage, Tous les appartements doublés en placo, Tableaux électriques repris, Interphones dans tous les appartements, Chaque appartement équipé d'un cumulus électrique indépendant, Menuiseries bois double vitrage avec volets battants, Immeuble raccordé au tout-à-l'égout, Taxe foncière : 6 749 €/an. Composition détaillée : Sous-sol : Cave voûtée de 60 m² Rez-de-chaussée principal : T3 - 96 m² avec terrasse de 12 m², 1er étage principal : T4 - 109 m² avec patio de 10 m², actuellement loué, 2ème étage principal : T3 - 68 m² avec deux terrasses, T3 - 62 m², sans extérieur, actuellement loué, Accès via entrée d'angle sur la rue : Rez-de-chaussée : T2 - 35 m², donnant sur le jardin commun, 1er étage : Studio - 23 m² avec escalier extérieur indépendant et grande terrasse de 17 m². Un immeuble de caractère, clé en main, combinant le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un potentiel locatif intéressant et une situation idéale dans un quartier très prisé d'Agen. Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA inscrite au RSAC d'AGEN n° 883 294 134 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur et jardin clôturé de 131,5m2, composé de deux appartements identiques de type 3 de 73m2 chacun, traversant avec double balcon, en bon état sans travaux à prévoir, avec pour chacun attribution d'un garage. Prix de vente 240 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Au niveau 1 loué meublé bail de 1 an, fin 08/2026, montant loyer 700 euros par mois dont 20 euros de charge entretien chaudière et au niveau 2 non meublé libre de toute occupation. Idéal pour une famille souhaitant vivre indépendamment sur deux niveaux ou préférant des revenus complémentaires locatifs avec bail classique ou saisonniers ou ponctuel sur un appartement. Bonne performance pour un investisseur avec possibilité d'aménager un appartement type 2 au niveau 0 avec terrasse et accès direct au jardin, estimatif travaux, rentabilité locative et plan d'aménagement à disposition (sous réserves d'autorisations administrative). Le bien est situé en centre ville, à 1,1Km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites. Les deux appartements de type 3 de 73m2 sont équipés de chaudières à gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude, de menuiseries ALU double vitrage avec volets roulants électrique, compteurs individuels gaz/eau/électricité, ventilation mécanique collective, murs extérieurs et combles isolés. La maçonnerie/charpente/toiture de l'immeuble est en bon état (combles accessible). Un seul propriétaire pas de copropriété. Fibre en place, assainissement collectif. Taxe foncière 2025 2004 euros. Performance énergétique T3 niveau 1 D 191 et T3 niveau 2 C 148 Performance climatique T3 niveau 1 D 41 et T3 Niveau 2 C 29. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 850 euros et 1210 euros par appartement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390406- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOUVEAUTE EFFICITY - AGEN PROCHE - 47240 - BON-ENCONTRE - IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEUR - 9 PIECES - 280.0m² - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé en plein cœur du centre-ville , offrant de multiples possibilités. Cet immeuble en bon état général se compose au rez de chausée d'un grand local commercial avec 5 pièces. Au 1er étage d'un grand appartement T4 de 105,64 m² et d'1une cave de + de 50m² Possibilité de créer des appartements au rez de chausée. Ses points forts Sa localisation en centre ville , son local commercial sur un axe fréquené avec des commerçants autour. On aime : Sa situation centrale, ses volumes, sa belle hauteur sous-plafond. Les grandes pièces du rez de chaussée de l'immeuble et l'appartement lumineux. Avec un potentiel de valorisation certain, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur averti. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Fabienne Lepelley, votre consultante efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble en pierre de trois niveaux, de 108,55 m2 habitable, sans ascenseur, composé de trois appartements tous loués soit 2 T2 et un T1, quartier Sacré Coeur hyper centre ville, pas de copropriété (un seul propriétaire). Prix de vente 177 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Compteurs individuels eau et électricité, menuiseries extérieurs PVC double vitrage avec volets roulants PVC manuels, fibre en place, ventilation mécanique. Taxe foncière 2 181 euros, rentabilité locative nette 7,3%. Performance énergétique D 245 kWh/m2/an. Performance climatique B 9 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du bâtiment entre 2640 euros et 3620 euros. Appartement 1 RDC T1 Loué non meublé 430 euros CC, surface 31,23 m2, sols carrelage, radiateurs à accumulation, ballon d'eau chaude 50l, accès indépendant. Appartement 2 R+1 T2 Loué non meublé 450 euros CC, surface 39,44m2, sols parquets flottants plus carrelage SDE, radiateurs à accumulation, ballon d'eau chaude 50l. Appartement 3 R+2 T2 Loué non meublé 460 euros CC, surface 37,88 m2, sols PVC plus carrelage SDE, climatisation réversible plus radiateurs rayonnants, ballon d'eau chaude 150l Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :-434 102 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéal investisseur. En hyper centre de Agen, immeuble en pleine propriété composé de deux lots distincts, offrant une situation locative stable et une rentabilité immédiate. Le premier lot est un appartement privatif d'environ 200 m², occupé par le même locataire depuis 18 ans. Il génère un loyer mensuel de 700 euros. L'appartement est habitable, avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un cachet certain, tout en laissant la possibilité de travaux de second œuvre à terme. Le second lot correspond aux murs commerciaux d'un restaurant, développant environ 140 m² pour la salle et les cuisines, complétés par une réserve de 60 m² et une terrasse. Le local est loué depuis 7 ans, avec un loyer mensuel de 2 755 euros. La taxe foncière est intégralement à la charge du locataire commercial. Les loyers perçus s'élèvent à 3 455 euros par mois, soit 41 460 euros par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,7 %, pour un actif sécurisé et idéalement situé en cœur de ville. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : LBA_9019 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

375 000 €

2 038 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 184 m²
• 

À 17km de Dunes (82)

Immeuble en Plein Centre-Ville d'Agen : Idéal Investisseurs ! Description : Opportunité unique d'acquérir un immeuble de trois niveaux au cœur du centre-ville d'Agen, idéal pour un résidentiel. Cet immeuble bien entretenu offre des espaces polyvalents Caractéristiques de l'immeuble : Premier étage : Appartement composé d'une chambre, d'un salon spacieux avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau moderne. Cet espace peut être réaménagé pour créer deux studios indépendants, maximisant ainsi le potentiel locatif. Deuxième étage : Un second appartement comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Cet étage, tout comme le précédent, offre la possibilité d'être divisé en deux studios distincts. Troisième étage : Appartement avec une chambre, une kitchenette, et une salle d'eau privative. Espace cosy avec la même possibilité de réaménagement pour deux studios. Avantages supplémentaires : Fort potentiel locatif : Chaque étage peut être transformé en deux studios par palier, offrant ainsi jusqu'à six studios au total pour une rentabilité optimale. Emplacement central : À proximité immédiate des commerces, services, et transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein centre d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.944126

Immeuble haussmannien 400 m² – Hypercentre Agen – Restaurant + Habitation Agen centre. Superbe immeuble haussmannien de près de 400 m² sur 4 niveaux, au charme préservé : parquets anciens, moulures, belles hauteurs sous plafond, escalier remarquable. Un bien rare mêlant élégance et fort potentiel. Sous-sol Cuisine professionnelle, vestiaire, local poubelle, chaufferie, 2 caves dont une voûtée en briques, sanitaires clients (4 WC). 1er étage – Restaurant rénové Deux salles climatisées (env. 55 m²), cuisine pro, salon privatisable, entrées principale et secondaire. Activité de restauration en place, reprise immédiate possible. 2e étage Grande salle de réception (50 m²), bibliothèque (18 m²), suite (chambre 23 m² + SDE 15 m²), cuisine aménagée. 3e étage – Appartement Cuisine équipée, salon 40 m², suite parentale, 2 chambres, SDE, WC. Atouts - Immeuble non soumis à copropriété - Assainissement tout-à-l'égout - DPE D / GES D - Fort potentiel : chambres d'hôtes, coliving, bureaux, immeuble de rapport Un bien de caractère, idéal investisseur ou projet professionnel ambitieux en plein cœur d'Agen. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 599864 )

Deux appartements de Type 3 en très bon état près à la location d'une surface de 67m2 chacunMenuiserie double vitrage bois Chauffage chaudière individuelle gaz de ville En partie rez-de-chaussée une surface d'environ 75m2 afin de créer un logement ou local professionnel. Immeuble de rapport, investisseurs, rentabilitéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril BROQUERE, Tél. : 06 22 19 98 81, E-mail : cyril.broquere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 881 011 167

Coup de cœur du secteur

118 800 €

Immeuble

• Terrain 229 m²
• 

À 17km de Dunes (82)

OPPORTUNITE INVESTISSEURS !! Immeuble de rapport comprenant 4 garages tous loués, un T2 loué et un studio vide. Compteurs séparés, espace poubelles. Ce bien en secteur résidentiel, dans un quartier en pleine évolution est idéal pour un premier investissement immobilier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 110000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Bonjour je viens mettre à la vente les murs d un commerce qui était occupé en pharmacie mais qui peut être modifié ou préservé en pharmacie celui ci est en très bon état sa surface est de 160 m2 local en très bon état très propre il y a un petit étage avec un escalier pour l'aménagement d'un bureau L'endroit de cet immeuble est idéalement placé au centre d'Agen proche de toutes commodités et surtout très accessible pour les clients car possibilité de se garer tout autour de cet immeuble ce qui n'est pas négligeable aujourd'hui le bail étant terminé fin septembre le local sera disponible sans bailleur à l'intérieur je reste disponible pour vous pour toute question ou visite de ce bien il est à la vente à 197500€ FAI je reste joignable pour vous au 07 66 36 54 76 Christophe Nadal pour vous servir Ce bien vous est présenté par Christophe Nadal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé dans la charmante ville d'Agen, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié en hypercentre, offrant ainsi un accès facile aux commerces, restaurants et services de proximité. Ce quartier dynamique se distingue par son ambiance animée, ses rues commerçantes et sa proximité avec les transports en commun, faisant de ce bien un choix idéal pour ceux en quête de vie citadine.Cet immeuble de 124 m² à Agen présente une surface habitable et une surface à réhabiliter dans les combles. Climatisé sur une partie, il offre un confort optimal toute l'année. Doté d'une double entrée, de double vitraged'une salle d'eau et de WC au rez-de-chaussée, ce bien se distingue par son vaste volume lumineux, créant une ambiance agréable et propice à de multiples agencements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083

A Pont-du-Casse en cœur de village 161 m² habitable plus 300 d'ancien commence, cetimmeuble bénéficiant d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Levillage combine le charme de la campagne avec la proximité de commodités essentielles telles que des commerces, écoles et services publics, garantissant un quotidien pratique et confortable pour ses résidents. De plus, la présence d'un beau parcpermet de profiter de moments de détente en plein air tout en restant à proximité immédiate de la demeure.D'une superficie totale de 161 m²Habitable et de plus de 300 m² de commercialsur un terrain de 1254 m², cette ancienne boulangerieoffre un espace spacieux et lumineux pour une activité commerciale ou une transformation en espace de vie. Ce bien unique se compose d' un T6 avec magasin libre, offrant de multiples possibilités d'aménagement. De plus, le garage disponible ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété, offrant praticité et sécurité pour le stationnement des véhicules. En résumé, cet immeuble allie parfaitement emplacement commercial de choix, espaces généreux et potentiel d'aménagement, faisant de cette propriété une occasion rare à saisir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 770 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083

Situé au cœur de Valence (82400), cet immeuble à usage d'habitation offre un cadre de vie dynamique et convivial. La ville se distingue par son charme provençal, ses ruelles pittoresques et sa proximité avec des commerces, écoles et services essentiels. Les habitants pourront profiter de la richesse culturelle de la région ainsi que des espaces verts offerts par les parcs et jardins environnants.Cet immeuble de 184 m² habitables, élevé sur 2 étages, est un investissement idéal pour les amateurs de biens immobiliers à fort potentiel. Situé place nationale à Valence d'Agen, il est construit sur un terrain de 441 m². Doté de cinq appartements, cet immeuble offre de multiples possibilités d'aménagement et constitue une opportunité rare sur le marché. Une adresse prisée pour les investisseurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luana LE HEN, Tél. : 0637577527, E-mail : luana.lehen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 994786176

Prix au m² le plus bas

336 000 €

517 €/m²

Immeuble

• 650 m²
• 

À 17km de Dunes (82)

Situé entre Bordeaux et Toulouse. En Exclusivité : A proximité, au coeur d'une commune recherchée et idéalement située. Immeuble de rapport locatif en partie rénové. Composé d'un local commercial, de 7 appartements + 2 à rénover + 1 duplex à créer et des combles exploitables. Actuellement 2904 euros de loyers mensuels charges incluses. Gros potentiel supplémentaire avec une défiscalisation des travaux. Pour plus de renseignements, merci de contacter l 'agence Au Centre de l'Immobilier, Renaud-Maxime au 06 82 12 96 42 (RSAC 922 041 975) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2933.00 et 2933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PONT DU CASSE : Renaud Bally Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922041975

A Vendre Agen centre historique, cœur de la Nouvelle Aquitaine, bel ensemble immobilier à rentabilité idéal investisseurs. Cette magnifique bâtisse proche de toutes commodités, commerces, établissements scolaires, vous surprend autant par son emplacement que par son fort potentiel. Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme : belle luminosité, chauffage central, cour intérieure, terrasse privée... - de l'espace : local commercial, plusieurs logements avec nombreuses spacieuses et volumineuses pièces... Le charme inégalé de ce lieu privilégié, vous offre l'opportunité de réaliser vos projets d'investissement dans un lieu prisé dès à présent. Bien rare, à saisir dès à présent! Cette annonce référence 311707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE DAUBA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92997956500017. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2021 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHÉ ! Kévin Mansencal vous propose En EXCLUSIVITÉ sur la Ville d'AGEN A moins de 300 mètres de la préfecture cet ensemble immobilier spécial investisseur avec une rentabilité de 9,9% brute. Cet ensemble immobilier est composé de 4 appartements. -1 Studio au rez-de-chaussée de 14,5m² (DPE = C) (Non Loué) -1 T2 au rez-de-chaussée de 44,2m² (DPE = F) (Non Loué) -1 T2 au 1er étage de 52m² (DPE = D) (Loué) -1 T2 au 2ème étage de 33,3m² (DPE = D) (Loué) Consommation énergétique : C 224 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 8 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 390 euros et 560 euros/an. Point de vue technique : Toiture refaite en 2018, façade enduite en 2021, nous sommes sur un chauffage individuel par radiateur électrique pour le studio, chaudière récente de 2023 au gaz de ville pour les T2 du rdc et du 1er étage. Climatisation par pompe à chaleur pour le T2 du 2ème étage Compteur d'électricité individuel par appartement et compteur d'eau individuel par appartement. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430882 présenté au prix de 199 500 euros dont 9 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez une opportunité unique d'acquérir une maison à acheter à Castelsagrat, dans le Tarn-et-Garonne au cœur de la région Midi-Pyrénées. Située sur la place principale, cette propriété exceptionnelle comprend un bar-restaurant offrant un emplacement stratégique, au sein d'un village vivant. Ce n'est pas seulement un fonds de commerce avec des murs, mais un véritable lieu de vie propice aux rencontres et à la création de projets.En rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial fonctionnel d'environ 140 m², incluant :• Salle de restaurant : 33 m²• Salle de café/bar/brasserie : 52,7 m²• Cuisine professionnelle : 19,93 m²• Réserve : 12,14 m²• Seconde salle de restaurant : 21,96 m²Idéal pour une reprise immédiate ou le développement d'un concept novateur, ce bien se prête parfaitement à un café de village moderne ou à un espace hybride pour des événements. Le mobilier de la partie professionnelle est inclus, mais certaines photos ne sont pas contractuelles.Le premier étage abrite un logement principal modulable avec :• Séjour de 22,90 m² avec grandes baies vitrées et accès direct à un balcon de 8,20 m²• Salon (pièce aveugle, aménagée en salle de cinéma)• Salle de bain et WC indépendant• Grande chambre avec placards intégrés : 27 m²• Seconde chambre : 15,4 m²• Couloir aménageable et dressing : 1,56 m²De plus, un second logement indépendant de type T2 avec accès séparé comprend :• Salon : 32,96 m²• Chambre : 16,15 m²• Salle d’eau : 3,14 m²Les atouts de cette propriété incluent un emplacement central, deux logements indépendants, et un fort potentiel de rentabilité. Ce bien rare sur le marché est parfait pour un couple de repreneurs ou un investisseur souhaitant combiner projet professionnel et cadre de vie. Il y a également une possibilité d'acquérir un jardin non attenant avec son abri aménagé. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Alan Dereux vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - Hypercentre ville Agen Rendement 7.0 % en hypercentre-ville : six logements loués, zéro vacance, revenus assurés. Cet immeuble de 1947 génère 38 370 € de revenus annuels grâce à six logements entièrement loués. Une composition rare pour une stratégie d'investissement flexible : trois T3 familiaux, deux T2 accessibles, un studio. Situé en hypercentre-ville, cet immeuble jouit d'une localisation exceptionnelle. Tout à proximité immédiate : médecins généralistes à 38 mètres, pharmacies, écoles, transports, commerces. Un positionnement stratégique qui justifie des loyers stables et une demande résidentielle continue. En bon état, sans travaux urgents. Diagnostics complets réalisés (amiante, électricité, plomb, termites). Chauffage électrique individualisé par lot garantissant une maîtrise des charges pour chaque locataire. Syndic professionnel, règlement copropriétaire récemment rédigé par notaire, gestion administrative simple et transparente. La composition du bien : studio de 32,75 m², T3 de 111,25 m², T3 de 65,70 m², T2 de 45,95 m², T3 de 65,60 m² et T2 de 45,95 m². Opportunité stratégique pour vos projets : Achetez en bloc pour un placement patrimonial immédiat et maîtrisé, ou diviser progressivement : la composition diversifiée permet une revente à la découpe avec plus-value potentielle. Idéal pour marchand de biens pour division, ou SCI souhaitant créer un déficit fiscal structurel. Classes énergétiques : C et D (majoritairement) pour l'ensemble des lots Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble en pierre avec deux logements louésDans un cadre champêtre et calme, au cœur d'un paysage de nature et de campagne, cet immeuble en pierre se compose de trois appartements offrant un excellent potentiel locatif.Points forts- Un T2 déjà loué – revenu immédiat- Un T3 loué – stabilité locative assurée- Un T2 en rénovation – possibilité d'optimiser le rendement ou de personnaliser selon vos besoins- Environnement paisible, idéal pour un investissement patrimonial- Charmant secteur rural, parfait pour attirer des locataires en quête de tranquillitéAtout principalUn bien rare combinant rentabilité, authenticité et cadre naturel privilégié.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 0624623193, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601