Achat Immeuble à Lavit (82) : 58 annonces

Opportunité d’investissement locatif au coeur d'une petite ville dynamique de Lomagne. Nous vous proposons à la vente un immeuble de 2 étages en plein centre-ville, à proximité immédiate à pied des commerces, médecins et pharmacies. Ce bien se compose de 5 appartements loués avec 4 grands garages en rez-de-chaussée: 3 T4 avec terrasses et garages, 2 T2 dont un avec garage. Le prix de vente est de 320 000 € pour un investissement clé en main avec les locataires en place. Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un rendement stable et immédiat. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ou pour obtenir le dossier complet.

Prix au m² le plus bas

320 000 €

912 €/m²

Immeuble

• 351 m²
• 

Lavit (82)

Situé au coeur d'une petite ville dynamique en Lomagne, à proximité immédiate des commerces, médecins et pharmacies, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement sécurisée et pérenne. Développant une surface totale d'environ 351 m², l'immeuble se compose de : 5 appartements actuellement loués : - 2 appartements de type T2 (31 et 52 m²) - 3 appartements de type T4 (82, 86 et 100 m²) - 4 grands garages en rez-de-chaussée, offrant un réel atout locatif et patrimonial Données locatives : - Revenus locatifs annuels : 25 000 euros net - Rendement net : 7,81 % - Immeuble entièrement loué Caractéristiques techniques : - État général : bon état - Standing : normal - Chauffage : gaz et électrique (convecteurs et radiateurs) - Eaux usées : tout à l'égout - Charges annuelles : 3 970 euros - Taxe foncière : 4 040 euros Prestations : - Cheminée - Double vitrage - Fenêtres PVC - Connexion internet - Éclairage extérieur Les atouts : - Investissement clé en main - Bonne diversification des typologies - Garages valorisants et recherchés - Environnement calme avec services accessibles à pied Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement tout en bénéficiant d'une rentabilité immédiate. DPE D 229.3 kWhEP/m²/an GES B 8.9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 520 et 10 1800 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437453 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein coeur de Valence, cet immeuble en excellent état offre une combinaison rare entre espace professionnel et habitation de standing. Idéal pour un entrepreneur, un investisseur ou un projet mixte, ce bien polyvalent s'adapte à de nombreux usages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 25m², complété par 70m² d'espaces techniques parfaitement organisés, incluant des laboratoires fonctionnels. L'ensemble bénéficie de deux accès indépendants et communicants, facilitant la circulation et l'exploitation. Une cave saine de 50m² vient compléter ce niveau, idéale pour du stockage. Le local est équipé d'une climatisation réversible et d'une cuisine professionnelle complète (fours à sole, étuve, vitrines, chambres froides - groupe à prévoir). Le matériel de restauration peut être acquis en complément. L'espace habitation se développe à l'étage avec un duplex lumineux de 155m². Il se compose d'une cuisine indépendante entièrement équipée donnant sur une terrasse de 25m², à l'abri des regards. Un vaste séjour et une partie nuit comprenant 4 chambres ainsi qu'une salle de bain. Sur le plan technique, le bien dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, climatisation, de menuiseries en double vitrage et d'une toiture et charpente en parfait état. Une opportunité rare sur le secteur, parfaitement adaptée à un projet professionnel avec logement sur place, un investissement locatif ou une division patrimoniale. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1920.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-11-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur de Valence d'Agen, immeuble de rapport comprenant :un local commercial, un appartement T3, le potentiel pour créer un studio et plus de 80 m² de combles aménageables. Emplacement idéal, toutes commodités à pied. Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rentabilité et de potentiel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 158047 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

A quinze minutes de Valence et quinze minutes d'Agen, idéal pour un investisseur, cet immeuble de rapport comprend 3 appartements dont un studio libre de 28m² et deux appartements T3 en Duplex d'envion 55m², loués 550€ et 590€. Rapport possible à 1500€/mois. Honoraires à charge acquéreur : 6.8% . Prix hors honoraires : 185000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Cet immeuble situé en plein centre de Larrazet, à 30 minutes de Montauban et 10 minutes de Montech, présente un très beau potentiel de rénovation. Une partie du bâtiment a été détruite suite à un incendie, laissant la possibilité de reconstruire ou d'aménager une vaste terrasse selon le projet envisagé. Le bien nécessite peu de gros œuvre, hormis la reprise partielle du plancher intermédiaire à renforcer ou à remplacer, ainsi que les travaux classiques de second œuvre tels que les cloisons, les peintures ou le nettoyage. Actuellement, un seul compteur est présent, et l'installation de compteurs individuels sera nécessaire pour la création de plusieurs logements. Le rez-de-chaussée offre 193 m² comprenant une chambre, deux salons, une cuisine et un sanitaire. Le premier étage développe 214 m² avec trois chambres, quatre salles de bains, deux salons, deux anciennes cuisines et diverses pièces modulables. Chaque espace bénéficie de différents accès, ce qui facilite la création de plusieurs appartements indépendants. Le deuxième étage dispose d'une hauteur confortable permettant d'aménager les combles, avec une grande pièce de plus de 100 m² et deux chambres à redistribuer selon les besoins. L'ensemble de l'immeuble permet facilement la création d'au minimum quatre appartements, grâce à ses quatre accès distincts et à sa configuration donnant sur deux rues différentes. Une parcelle de jardin d'environ 120 m² ainsi qu'une surface bétonnée pouvant accueillir jusqu'à six véhicules complètent le bien. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant exploiter un fort potentiel dans un emplacement central et recherché. Si vous êtes intéressé ou souhaitez obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 625 088 - Greffe de MONTAUBAN) Cyriaque DUFEU Entrepreneur Individuel 06 12 45 49 18 - Réf.933861

Situé en plein centre-ville de Valence-d'Agen, cet immeuble de caractère datant d'avant 1948 se compose de deux niveaux entièrement rénovés, offrant une surface totale d'environ 209 m².Au rez-de-chaussée, un local commercial de 151 m² accueille actuellement une activité de Bar-café-restaurant, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare et des commodités. Il se compose d'une grande salle principale, d'un espace bar, d'un coin cuisine, ainsi que de sanitaires.À l'étage, un appartement indépendant d'environ 58 m² en très bon état complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC.Le bien est actuellement loué dans son intégralité pour 1 560 € TTC/mois, offrant une rentabilité immédiate, sans travaux à prévoir.Vous avez les fonds ? Ce bien est une opportunité rare d'investissement sécurisé, avec un rendement en place, un emplacement premium, et un bien en excellent état.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 267 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 0673623545, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561

Deux appartements de Type 3 en très bon état près à la location d'une surface de 67m2 chacunMenuiserie double vitrage bois Chauffage chaudière individuelle gaz de ville En partie rez-de-chaussée une surface d'environ 75m2 afin de créer un logement ou local professionnel. Immeuble de rapport, investisseurs, rentabilitéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril BROQUERE, Tél. : 06 22 19 98 81, E-mail : cyril.broquere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 881 011 167

EXCLUSIVITE Bâtiment d environ 320 m2 composé de 2 locaux pour respectivement 150 m2 et 143 m2 environ actuellement à usage de hangars frigorifiques ainsi qu une pièce supplémentaire d environ 30 m2. Edifié sur 1 parcelle de 1354 m2. Multiples possibilités A VISITER ! Cette annonce référence 312707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLINE ESTIEU (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 52089116900010. Prix du bien : 252 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

160 500 €

Immeuble

• Terrain 178 m²

À 14km de Lavit (82)

Situé au coeur de Valence d'Agen, cet immeuble de plus de 500 m² se compose d'un grand local commercial et de deux étages à aménager. Ce bien dispose de deux entrées séparées afin de facilité la création de logements indépendants et de revenus locatifs supplémentaires. Honoraires à charge acquéreur : 7% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À vendre au cœur du centre-ville, ensemble immobilier offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel d’évolution : 1. Local commercial d’environ 250 m² avec parking privé de 100 m² (5 places). Bail commercial en cours (2020–2029) – Loyer mensuel de 2 401 €. 2. Appartement spacieux d’environ 130 m² avec terrasse, comprenant un salon avec cuisine équipée, 3 chambres et 2 salles de bains/eau. Quelques rafraîchissements à prévoir. Possibilité de bail locatif à bon rendement. Le tout dans un emplacement stratégique, proche des commodités, des transports et des commerces. Ne manquez pas cette opportunité! Contactez - moi pour une visite. Gabriela Reinhold 0637582624 Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 100 €. Annonce publiée par Gabriela Reinhold (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Antibes, 06600 immatriculé au RSAC de Antibes sous le n°804 491 397 000 50. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

''Le puits de lumière''... un lieu exceptionnel qui ne laissera personne indifférent ! Nul doute que vous tomberez sous le charme de ce site incroyable, comme toutes celles et ceux qui ont eu le plaisir et la chance d'y exposer leurs toiles, leurs créations, leurs collections, leurs étoffes au fil des siècles. Aujourd'hui, son heureux propriétaire et moi-même espérons qu'un nouveau projet raffiné y trouvera sa place, qu'il soit artistique, gastronomique, bistronomique ou commercial. Son architecture gasconne, datant probablement du Moyen-Age, y ajoute une touche historique, authentique et une âme. Sa situation en plein coeur d'une commune aussi ancienne que Saint-Clar - dont les fondations remontent au XIIIème siècle -, face à la halle aux piliers de bois, fait de cet ensemble un lieu privilégié surplombant l'une des plus belles arcades de la Place de l'Hôtel de Ville. Ce village pittoresque accueillit de nombreuses petites mains, des artisans qui travaillaient le cuir, les tissus, le bois, la pierre, le métal et le grain. Cet immeuble fut même une célèbre mercerie au début du XXème siècle. L'un de ses talentueux propriétaires a lui-même construit le système à poulie qui permet de faire remonter le grand lustre qui éclaire le hall d'entrée, apportant ainsi une lumière à la fois naturelle et tamisée à tous les étages. Cet élément central, cette architecture atypique sont pleinement valorisés par une scénographie incroyable. * Au rez-de-chaussée : Dès notre arrivée, côté Sud-Ouest, notre regard se pose sur le magnifique escalier à colimaçon métallique, balaie la pièce très lumineuse avec ses vitrines, son entrée vitrée en demi-lune... et se lève vers le grand lustre en laiton et la coursive en bois qui orne ce puits de lumière sur les trois niveaux. Un second escalier mène à une première cave dotée d'un puits. A côté de ce grand hall (50 m²), se trouvent un espace cuisine, une seconde porte d'entrée vitrée et une belle vitrine, exposés Sud-Ouest, un accès à une seconde cave (équipée du système pour le plancher chauffant du rez-de-chaussée), puis un dégagement, un cellier et des toilettes séparés. Une surface parfaite pour tout type d'activité ! * Au premier étage : L'escalier à colimaçon nous mène à cette magnifique coursive avec vue en contre-plongée sur la boutique, où l'on aperçoit l'imposant ravissant casier de mercerie et rejoint deux chambres exposées Sud-Ouest. La rambarde qui encercle le puits de lumière est agrémentée de balustres sculptées (avec des pieds en têtes d'homme et de femme alternées) et de supports hauts qui soutenaient jadis certainement les tentures, les tissus et les rubans de la mercerie. Un second escalier, depuis le dégagement du rez-de-chaussée, nous guide vers un palier, une salle d'eau avec WC, une salle à manger et une cuisine intégrée. * Au second étage (avec colombages et enduits à la chaux) : Depuis ce second palier avec estrade, on peut monter vers une mezzanine où les enfants adoreront jouer... ou se diriger vers un couloir avec salle d'eau, puis vers une troisième chambre et un salon mansardé de 53 m² avec vue sur la place du village. Par celui-ci, on accède à une dernière pièce : le local technique qui abrite le système à poulie du lustre et les étagères de rangement. Les étages sont chauffés par une pompe à chaleur air/air. Les huisseries des deux étages sont en double vitrage. Les volets sont refaits et repeints. La toiture, en tuiles et fibrociment, est en bon état. Vous trouverez davantage de photographies sur mon site... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.897178

Au cœur de Valence, cet immeuble offre un grand potentiel d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un local commercial et un studio. Aux deux étages supérieurs, des grands volumes à rénover. Une cour intérieure et un grand hangar à l'arrière complètent ce bien, idéal pour un bel investissement. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% . Prix hors honoraires : 167000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Christophe Lamy vous propose: Situé au cOEur du village de Dunes, dans un secteur recherché et calme, cet immeuble de caractère datant du XVIIᵉ siècle séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel. D’une surface de référence de 372 m², répartie sur deux niveaux (154 m² en rez-de-chaussée et 218 m² à l’étage), il se compose de 8 pièces aux volumes généreux, complétées par une terrasse de 28 m² et un jardin de 90 m². La bâtisse bénéficie d’une belle luminosité naturelle, grâce à de nombreuses ouvertures de grande hauteur, et d’un agencement fluide permettant une circulation agréable. Ces caractéristiques offrent de multiples possibilités d’exploitation : réaménagement, redistribution des espaces ou changement d’usage, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien représente une opportunité rare pour un projet d’investissement, avec un potentiel de valorisation patrimoniale et locative significatif. Son emplacement est un atout majeur : environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et axes principaux (Accès autoroute à 10 min, Valence d’Agen et Golfech à 15 min, Castelsarrasin à 30 min). Un bien rare sur le secteur, destiné à des investisseurs avertis à la recherche d’une grande surface exploitable et évolutive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 752195891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investisseurs ou entrepreneurs, voici une opportunité à ne pas manquer ! Au coeur du village de Saint-Nicolas-de-la-Grave, cet immeuble mixte allie commerce et habitation. Ce bien se compose de : Rez-de-chaussée : Local commercial spacieux, prochainement aménagé nouvelle boulangerie. Profitez d'un projet bientôt prêt à l'emploi et d'une visibilité immédiate au 1 er Décembre. Étage : Deux appartements indépendants : T2 lumineux. T3 fonctionnel. Le local commercial ainsi que les deux appartements sont actuellement en location. Atouts majeurs : ? Emplacement central, au coeur du village, proche de tous commerces et services ? Potentiel locatif et commercial attractif, avec un futur projet de boulangerie. ? Immeuble bien entretenu, idéal pour investissement rentable ou projet familial. Surface totale : 205 m² ? Rendement optimisé grâce à la combinaison commerce + logements Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et découvrez le potentiel complet de cet immeuble. Prix: 147 000 euros/ Honoraires charge vendeur DPE D247 GES B7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez John KYRIAZIDES, au 0627176989 ou, par courriel à jo.kyriazides@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de John KYRIAZIDES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 829052281 RODEZ auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. John KYRIAZIDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829052281 RODEZ - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble d'environ 141 m2 sur 3 niveaux. Au rez de chaussée : bureau avec salle d'attente et salle de repos + sanitaires. 1er étage : Un studio d'environ 39.80 m2 . Au 2nd étage : un appartement T2 duplex d'environ 66.50m2, sur deux niveaux. Les appartements sont libres de toutes occupation 149 000EUR honoraires d'agence charge vendeur inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

55 000 €

141 €/m²

Immeuble

• 390 m²

À 17km de Lavit (82)

Immeuble de 390 m2 environ, comprenant un rdc et un étage. Le tout à rénover, avec deux entrées, situé dans un trés joli village de lomagne, dans le Tarn et Garonne ( 82 ) . Situé à 50 mn de TOULOUSE, 40 mn de MONTAUBAN et 45 mn d'AUCH, On peut créer des appartements, une grande habitation, ou développer un commerce de proximité pour la population de cette charmante agglomération rurale. Abel BEGGARI - Tél : 06 74 17 97 76 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : MONTAUBAN. RSAC N° 792 275 539 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5733. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur.

Au cœur de Castelsarrasin, sur la place centrale, venez découvrir cet ensemble immobilier rare de 480 m² composé de deux immeubles mitoyens à usage mixte. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un bar bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, idéal pour toute activité commerciale. Les étages, aujourd'hui inexploités, offrent un important potentiel de transformation avec la possibilité de créer plusieurs logements ou bureaux selon vos projets. L'ensemble présente une belle façade sur rue et une configuration qui permet une réorganisation complète des volumes. Ce bien représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un emplacement central pour un projet ambitieux. Sa localisation, au cœur de la vie locale, garantit une attractivité constante. Travaux à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété. Un emplacement rare à saisir pour valoriser un bien à fort rendement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.924889

Au cœur de Valence, cet immeuble de rapport se compose de 9 logements. Une cour intérieure, un hangar et deux volumes pouvant accueillir de nouveaux logements complètent ce bien, idéal pour un investisseur. Tous les logements sont loués et le total des revenus locatifs s'élève à 3.510€ mensuel. Honoraires à charge acquéreur : 5.3% . Prix hors honoraires : 430000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

DLImmobilier vous présente en exclusivité, en centre-ville de CASTELSARRASIN, un immeuble à rapport locatif comprenant : - RDC un appartement 2 pièces de 41 m2 env. avec cour, loué depuis le 05/2021, DPE C. - 1er étage un appartement 3 pièces de 53 m2 env., loué depuis le 02/2025, DPE D. - 2ème étage un appartement 3 pièces de 54 m2 env., en cours de location DPE E. Entrée annuelle actuelle des loyers hors charges : 13 260 EUR pouvant aller jusqu'à 20 000 EUR (si le 3ème appartement est loué) Les compteurs d'électricité sont individuels. Un seul compteur d'eau par défalcateur. Contrôle assainissement conforme. Pour plus d'informations merci de contacter l'agence de CASTELSARRASIN au 05.63.32.21.41. Honoraires charge acquéreur. Pour consulter nos honoraires : https://dompeyre-lestrade.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LEMCIA Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 3 lots, idéalement situé au cœur de Valence d’Agen, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et infrastructures. L’ensemble immobilier de 170 m2 est constitué de 3 lots distincts, tous occupés par des locataires sérieux : Rez-de-chaussé : Local commercial – Loyer : 700 € / mois + 50€ de charges R+1 : Appartement T3 – Loyer : 525 € / mois R+2 : Appartement T2 – Loyer : 524 € / mois Revenus locatifs annuels supérieurs à 21 000 €. Cet immeuble bénéficie d’une configuration simple et efficace, avec un mix locatif équilibré entre commerce et habitation, diminuant le risque global pour l’investisseur. Atouts majeurs : Immeuble 100 % loué, aucune vacance locative Mix locatif équilibré (commerce + logements) Revenus immédiats, gestion simplifiée Secteur recherché et dynamique Proximité gare, commerces, services publics Idéal pour investisseurs cherchant de la rentabilité sécurisée L’immeuble est divisé officiellement et dispose de trois compteurs d’eau et quatre compteurs ENEDIS, permettant une individualisation complète des consommations pour chaque lot et une gestion locative simplifiée. Taxe foncière : 2 002 € / an Pas de procédure en cours. Une question, un conseil, une visite ? Louis ARNAUDÉ, responsable de la rédaction de cette annonce est à votre entière disposition au 07-81-86-75-34. Numéro de SIREN : 899544977

Opportunité à Saint-Nicolas : Immeuble de 185 m² à exploiter Situé en plein centre de Saint-Nicolas, cet immeuble de 185 m² offre un large éventail de possibilités, que ce soit pour un projet d'investissement locatif de 3 logements ou pour aménager une grande maison familiale. Ses volumes généreux et ses nombreux espaces permettent une multitude d'options d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillante distribuant les différentes pièces Un grand séjour lumineux, idéal pour créer un salon convivial Une cuisine fonctionnelle, à aménager selon vos goûts Une chambre à coucher Un cellier pratique pour vos rangements Une cour privée, parfaite pour vos moments de détente en extérieur Un garage fermé, offrant un espace de stockage supplémentaire À l'étage, l'espace nuit comprend : Quatre chambres spacieuses et modulables Deux salles d'eau modernes et fonctionnelles Un WC séparé Un balcon pour profiter de l'air frais et du cadre environnant Les combles offrent un fort potentiel d'aménagement : un espace supplémentaire à transformer selon vos projets — chambres, bureau, ou espace de détente. Les atouts de ce bien : Raccordement au tout-à-l'égout Grand potentiel d'aménagement pour diverses configurations Possibilité de division en plusieurs appartements selon vos envies Situation idéale : À quelques pas des commerces, écoles et transports, dans un quartier dynamique et recherché. Une opportunité d'investissement stratégique : Grâce à la proximité de la centrale EDF de Golfech, la demande locative (meublés, colocations, logements temporaires) y est constante, garantissant un excellent rendement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez moi et venez découvrir tout le potentiel de cet immeuble ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sylvia Leclancher Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 215 590 MONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Alexandre Gilles vous propose: Opportunité à Saisir - Bâtiment à Rénover au COEur de Valence !!! Rare sur le marché: ce bâtiment vous offre un potentiel incroyable grâce à son intérieur actuel qui ne comporte aucune pièce aménagée, vous offrant ainsi une grande flexibilité pour concevoir les espaces et les équipements selon vos désirs. Un réel projet de rénovation où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour façonner un véritable bijou au cOEur de la ville. Un hall d'entrée de plus de 36m² vous donne accès au local commercial et à l'escalier pour monter aux futurs appartements. ~ En rez de chaussée vous disposez d'un local commercial avec réserve et arrière cuisine d'environ 90m² prêt à accueillir un nouveau projet professionnel. 'fonctionnel de suite'. ~ Au 1er niveau vous pouvez envisager: 1 T2 d'environ 50m² 1 studio d'environ 33m² 1 loft en duplex de plus de 130m² ~ Au second niveau: 1 T3 Bis d'environ 113m² Profitez de cette occasion exceptionnelle pour laisser libre cours à vos idées et rénover ce bâtiment selon vos souhaits. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce bien à rénover à Valence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 511037145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bâtiment à usage de remise avec potentiel au cœur de Dunes !Situé dans le charmant village de Dunes, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), ce bâtiment offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement.Édifié sur une parcelle cadastrale de plus de 300 m², ce bien dispose d'un jardin privatif, idéal pour un espace extérieur à aménager selon vos envies.La bâtisse, actuellement à usage de remise, se compose :Au rez-de-chaussée : deux pièces aux beaux volumes.À l'étage : une pièce supplémentaire offrant diverses possibilités d'usage.Si votre projet est une habitation, une demande de changement de destination sera nécessaire auprès des autorités compétentes.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 44 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122

Situé dans le paisible village de Larrazet, à seulement 30 minutes de Montauban, cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation globale. La commune offre un cadre de vie agréable, avec une école, un commerce de proximité et de nombreux espaces verts.L'immeuble développe une surface de plus de 400 m² répartie sur trois niveaux. Il est actuellement divisé en quatre appartements à rénover, ce qui laisse de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : création de logements locatifs, transformation en résidence principale avec plusieurs unités indépendantes, ou encore aménagement d'un lieu de vie partagé.À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse et d'un patio offrant des espaces conviviaux à valoriser. Un véritable atout : une parcelle non attenante de 233 m² permet la création d'un parking pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Un jardin de 120 m² complète l'ensemble, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement paysager ou d'espaces détente.Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée, dans un environnement calme.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

EXCLUSIVITE 3 logements - 2 lots libres - DPE D - Potentiel d'optimisation Situé en plein centre-ville de Castelsarrasin, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble en monopropriété se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque appartement a sa propre entrée sur la rue. Deux logements sont actuellement libres, offrant une réelle flexibilité : investissement locatif optimisé ou résidence principale avec revenus complémentaires. Composition de l'immeuble 1/ Rez-de-chaussée - 53 m² + garage 23 m² (Libre) - Séjour / cuisine 28 m² - 1 chambre - Salle d'eau - WC indépendant - Cellier - Garage privatif Ancien loyer : 427,92 euros Revalorisation locative envisageable. 2/ 1er étage - 83 m² (Libre) - Séjour parqueté d'environ 33 m² avec cuisine ouverte - 2 chambres (15 m² et 16 m²) dont une avec placard et l'autre avec cheminée - Salle d'eau Ancien loyer : 527 euros Au regard de la surface et de l'emplacement centre-ville, une revalorisation locative peut être étudiée. (Chaudière gaz à remplacer) 3/ 2e étage - 56 m² (Loué) - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m2 - 2 chambres (9.7 m2 et 12m2)+ bureau - Salle d'eau avec WC Loyer actuel : 453,64 euros Option 1 : Investissement locatif Loyers annuels historiques : 16 902 euros Projection optimisée envisageable : environ 20 000 à 24 000 euros / an Taxe foncière : 2 924 euros DPE D sur chaque logement Chauffage individuel gaz Immeuble sans copropriété Deux lots libres permettant une optimisation immédiate Option 2 : Habiter et percevoir des revenus locatifs Possibilité d'occuper le T3 de 83 m² au premier étage et de louer les deux autres logements. Les loyers dur RDC et du 2eme étage peuvent représenter environ 900 euros / mois, venant compenser une partie significative du crédit. Une solution patrimoniale intéressante pour un couple souhaitant investir tout en habitant en centre-ville. Informations techniques Toiture refaite (travaux de 18000 euros en cours) Mise en conformité garde-corps à prévoir (devis en cours) Fissures anciennes visibles, renfort structurel réalisé en cave, témoins en place stables Pas situé en zone inondable, centre ville de Castelsarrasin Pour quel profil ? Investisseur recherchant un actif central avec potentiel d'amélioration progressive Couple souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs Projet patrimonial évolutif en centre-ville --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban. Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban.

DLImmobilier vous présente, à seulement quelques pas du coeur de Moissac, cette maison bourgeoise sur 3 niveaux, pleine de charme et de potentiel avec son escalier central témoignant de l'élégance d'époque. Parfait pour une grande demeure familiale ou pour un investisseur, facilement transformable en plusieurs logements. A l'arrière il y a un jardin. Surface totale avec ses annexes et greniers 376 m2 environ. Prévoir des travaux. Pour toute demande d'information concernant ce bien, merci de contacter le 06.95.48.16.14. Honoraires charge acquéreur. Pour consulter nos honoraires : https://dompeyre-lestrade.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Valence, dans le charmant village de Valence d'Agen (82400), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant une tranquillité recherchée tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette commune dynamique propose un cadre de vie agréable, avec ses commerces variés, ses établissements scolaires et ses espaces verts pour se détendre. De plus, sa situation stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements.Cet immeuble à Valence d'Agen présente une surface habitable de 90 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial déjà loué, offrant une rentabilité immédiate, tandis que l'étage abrite un appartement occupé par des locataires, avec une entrée indépendante pour préserver l'intimité de chacun. La propriété dispose également d'une cour intérieure, ajoutant un espace extérieur appréciable. Une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant un bien avec un potentiel locatif déjà en place, dans un cadre de vie paisible de Valence d'Agen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 0607455768, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514 862 010

Situé sur le très passant Boulevard Camille Delthil, en plein centre de Moissac, découvrez cet immeuble de ville offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un emplacement de premier choix pour garantir une visibilité commerciale et une attractivité locative au coeur de la ville. L'ensemble se compose de trois niveaux : RDC : Un local commercial d'environ 65 m², idéal pour une activité de proximité bénéficiant d'un flux constant. 1er Étage : Un appartement de type T2 d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Dernier Étage : Un vaste grenier ouvert de 65 m². Véritable atout de ce bien, il offre un potentiel d'aménagement total (création d'un second logement, duplex ou extension). Rénovation amp; Technique : Cet immeuble nécessite une rénovation complète, ce qui représente une opportunité rare de configurer l'espace selon vos besoins ou d'optimiser votre fiscalité (déficit foncier). À noter : Pour vous accompagner dans votre chiffrage et faciliter vos démarches, un devis pour la réfection de la toiture est actuellement en cours de réalisation. Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique au coeur de Moissac. Contactez Luc Julien (BRING'S Immobilier) dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Luc JULIEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901684449

Bien le moins consommateur d'énergie

233 500 €

667 €/m²

Immeuble

• 350 m²
• 

Quartier Centre Ville

À 15km de Lavit (82)

DLImmobilier vous présente, en centre-ville de CASTELSARRASIN, un immeuble composé d'un local commercial de 218 m2 env., un entrepôt de 135 m2 env. avec une hauteur de 9 m, des combles aménagés en bureau et pièce et combles aménageables. Des sanitaires avec point d'eau viennent compléter l'ensemble. Il n'y aura plus d'activité commerciale à partir du 1er octobre 2025. Pour plus d'informations merci de contacter l'agence de CASTELSARRASIN au 05.63.32.21.41. Honoraires charge acquéreur. Pour consulter nos honoraires : https://dompeyre-lestrade.com/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Julie Bernard vous propose: Opportunité Exceptionnelle : Bâtiment Historique à réhabiliter avec grand potentiel Découvrez ce bâtiment chargé d'histoire niché au cOEur de Beaumont-de-Lomagne, à deux pas de la halle , un lieu empreint de charme et d'authenticité. Édifié dans les années 1900 , ce bâtiment offre une superficie totale de 252 m² répartie sur deux niveaux, composé d'un T1 , un local commercial et deux T3, il offre un potentiel de rénovation incroyable pour la création d'un projet unique. L'architecture ancienne de ce bâtiment lui confère un caractère indéniable qui ne demande qu'à être sublimé par une rénovation personnalisée. Les deux niveaux offrent un espace brut à réaménager selon vos envies : imaginez des lofts modernes, des espaces de coworking innovants, des appartements atypiques ou même une galerie d'art ! Tout est envisageable ! Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bâtiment présente une structure solide et de nombreuses possibilités . Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et créer un projet à la hauteur de vos aspirations. Les infrastructures de base sont déjà en place : alimentation en électricité, chauffage individuel par radiateurs électriques, assainissement collectif (tout à l'égout) offrant un confort moderne une fois rénové. Situé au cOEur de Beaumont-de-Lomagne, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment chargé d'histoire avec un grand potentiel de rénovation. Laissez parler votre créativité et transformez ce lieu d'exception en un projet immobilier hors du commun. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 538 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 479063745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.