Achat Immeuble à Fegersheim (67) : 31 annonces

Prix au m² le plus bas

735 000 €

1 050 €/m²

Immeuble

• 700 m²
• 

Fegersheim (67)

Immeuble 677 m2 STRASBOURG ENSEMBLE IMMOBILIER - MURS + FONDS DE COMMERCE RESTAURATION sur 12ares50 Belle emplacement en plein coeur de Fegersheim, à moins de 15 minutes de l'Eurométropole et du centre de Strasbourg au.43 rue de Lyon, 67640 FERGERSHEIM Ce bien comprend, une maison à colombages datant du XVIIIe siècle, secteur classé ABF. Une spacieuse salle de restaurant, des espaces de stockage, 2 bureaux et des annexes. Plusieurs options s'offres aux futurs propriétaires : - Garder une activité de restauration ou gîtes - Idéal profession libérale ou multi-activités médicales. - Création d'appartements, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5 logements. + le potentiel de la grange (à réahabilité ou raser) Les superficies :415m2 de plain-pied au rez-de-chaussée, comprenant 2 bureaux, salle de réunion, stockage, restaurant, cuisine, toilette262m2 à l'étage, constitué actuellement de 2 grands appartements. Un de plein pied et l'autre en duplex.140m2 au sol pour la grange.Sur environ 12ares50 Kleinas Christophe : Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 514 019 876. 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits de 3%TTC. Pourquoi payer plus cher d'honoraires !! Vendeurs, Acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé dans le secteur recherché de Neudorf, à proximité immédiate de la place du marché et des transports en commun, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 410 m². Il se compose de 8 logements répartis sur plusieurs niveaux. Certains lots sont actuellement loués, tandis que d'autres sont libres de toute occupation. L'immeuble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et dispose également d'un agréable petit jardin, apportant un cadre de vie apprécié des occupants. Sa localisation, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), en fait un investissement patrimonial de qualité au cœur d'un quartier dynamique de Strasbourg. Caractéristiques principales : 8 lots d'habitation Surface totale : 410 m² Chauffage collectif gaz Présence d'un jardin Situation prisée à Neudorf Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Référence agence : 3851

IMMEUBLE AU CENTRE-VILLE DE BENFELD - LOCAL PROFESSIONNEL ET/OU HABITATION A 10 MIN d'ERSTEIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier d'environ 210 m2 comprenant une habitation sur 3 étages ainsi que d'un espace au rez-de-chaussée pouvant faire l'objet d'un usage professionnel ou privé d'environ 75 m2. Le bien est situé au centre-ville de Benfeld, sur un axe passant, à 10 minutes en voiture d'Erstein, à 20 min de Sélestat, à 30 minutes de Strasbourg et proche des différents axes routiers. Si vous avez un projet d'activité industrielle, artisanale, commerciale, d'entrepôt ou êtes déjà en activité et à la recherche de votre futur local professionnel vous permettant de combiner vie privée et vie professionnelle, ce bien est fait pour vous. Toutes les configurations sont envisageables. Il existe 3 entrées différentes pour accéder à ce bien : -Une première porte d'entrée, accessible depuis la rue, où vous accèderez à un grand local d'environ 36 m2 ayant 3 vitrines, pouvant faire l'objet d'un usage professionnel ou privé. -Une deuxième porte d'entrée située sur le côté du bâtiment permettant d'accéder à une pièce totalement indépendante d'environ 15 m2. - Et une troisième porte d'entrée, également située sur le côté du bâtiment qui permet d'accéder à la partie habitation ainsi qu'aux différentes pièces du rez-de-chaussée. Les espaces sont configurés comme suit : Au sous -sol : - une pièce pour le stockage et le rangement Au rez-de-chaussée : - une pièce d'env 36 m2 accessible depuis la rue, avec 3 vitrines - une pièce d'env 10 m2 avec une vitrine - une pièce d'env 5 m2 - des toilettes séparées - une pièce d'env 15 m2 avec une entrée indépendante Au 1er étage : - Un dégagement avec accès sur un balcon orienté Sud/Est - Une cuisine - Un séjour - Une chambre - Une SDB et une salle d'eau Au 2ème étage : - Un dégagement - Un grand séjour de 29 m2 - Une cuisine aménagée et équipée de 16 m2 avec un accès sur un balcon d'environ 15 m2 orienté Sud/Est Au 3ème et dernier étage : - Un palier - 3 chambres - Des toilettes Travaux à prévoir : Isolation, système de chauffage, électricité à revoir, fenêtres à remplacer,... Les points forts de ce bien : beau potentiel, situation idéale pour une activité commerciale ou artisanale N'hésitez pas à regarder l'intégralité des photos sur mon site : https://www.efficity.com/achat-immobilier/immeuble_210-m2_benfeld_67230_27711392/?control=15 Pour plus d'informations, merci de contacter Nathalie VUILLEMIN par mail ou téléphone. effiCity SA, au capital de 315 572 € - Carte professionnelle T 02025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 1 150 000,00€ - RCS : Paris 497617746 - Nathalie VUILLEMIN, consultante immobilière du réseau effiCity est inscrit au RSAC de Colmar TI 848 212 262 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Vuillemin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°848212262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité ORPI Résidence 2000 Idéalement situé au cœur du très convoité quartier du Neudorf, découvrez ce charmant immeuble des années 30, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. L'immeuble se compose de 3 lots d'habitation, constituant une opportunité idéale pour un investissement immobilier sécurisé. L'ensemble des appartements sont actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate. Les logements ont bénéficié de rénovations successives entre 2020 et 2024, incluant : cuisines modernes, salles de bains rénovées, sols et peintures, mise aux normes électriques Loyer mensuel global : 2 971 € hors charges L'immeuble se compose : -Au RDC un T3 d'environ 81m2 avec un jardin privatif à l'arrière, comprenant une entrée, 2 chambres, un séjour, une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée. Une cave. Rénové en 2024 et actuellement loué : 1 180€ + 80€ de charges (chauffage individuel électrique). DPE : E -Au 1er un T4 d'environ 83 m2, comprenant une entrée, 3 chambres, un salon, une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée, une cave. Rénové en 2023 et actuellement loué : 967€ + 60€ de charges (chauffage individuel électrique). DPE : E -Au 2ème étage un T3 d'environ 70 m2, comprenant une entrée, 2 chambres, un salon, une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée. Une cave. Rénové en 2020 et actuellement loué : 824€ + 220€ de charges (chauffage individuel Fioul pour les radiateur + Chauffage électrique). DPE : D L'immeuble est géré au sein de notre agence depuis plus de 10 ans, ce qui nous permet de disposer d'un historique complet et transparent du bien (gestion locative, travaux, occupation, loyers). Un bien rare sur le secteur, offrant emplacement premium, état intérieur soigné et revenus locatifs stables. Les visites virtuelles de chaque appartement sont disponibles sur demande. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement rare sur le secteur ! Contactez dès maintenant votre agence Orpi Résidence 2000 pour obtenir plus d'informations et organiser votre projet en toute sérénité. Référence agence : 6784

SCHILTIGHEIM - Maison d'habitation ou immeuble de rapport - 3 appartements - jardin - garages Situé rue des Vosges, au coeur de Schiltigheim, cette grande et belle demeure de 1898 de 350 m2 actuellement divisée en 3 appartements pourrait être transformée en maison familiale. Terrain de 4,65 ares comprenant une cour, 2 garages, et un jardin Rdc : Appartement 5/6 pièces de 143 m2 avec loggia et accès direct au jardin 1e étage : Appartement 5 pièces de 124,5 m2 2e étage : Appartement 3 pièces mansardé de 74 m2 Carrez avec accès aux combles non encore exploités de 88 m2 (belle hauteur sous poutres) Chauffage et eau chaude collectifs par chaudière gaz à condensation neuve (juin 2025) Prévoir rafraichissement des appartements Toiture et façades en bon état Caves et chaufferie en sous-sol Combles aménageables Immeuble relié à la Fibre Optique Taxe foncière : 4618 € DPE des appartements : D - D - F Prix de vente 815 000 € Honoraires 35 000 € TTC en sus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 815 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B2W IMMO : Directeur d'agence - Benjamin WEILL

Immeuble de Rapport à Geispolsheim Proche Strasbourg - Idéal Investissement Locatif avec 4 Appartements Loués Surface : 250 m² Terrain : 139 m² Ascenseur : Non EXCLUSIVITÉ : Nous vous présentons cet immeuble de rapport situé à Geispolsheim, idéalement placé à proximité de l'autoroute, de la gare, des commerces et des services publics. Parfait pour un investissement locatif sécurisé. Descriptif de l'ensemble immobilier : L'immeuble est composé de 4 logements déjà loués, assurant un revenu locatif stable et attractif. Rez-de-chaussée : Appartement F2 comprenant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Loyer : 400€ CC/mois 1er étage : Appartement F3 comprenant un salon, une cuisine séparée, une salle d'eau, un WC indépendant, et 2 chambres. Loyer : 680€ CC/mois Demi-niveau : Appartement F3 avec un salon, une cuisine séparée, une salle d'eau, un WC indépendant, et 2 chambres. Loyer : 700€ CC/mois 2ème étage : Appartement F3 comprenant 2 chambres, une cuisine avec espace dinatoire ouvert sur le séjour, une salle de bains avec toilettes. Loyer : 600€ CC/mois En plus de ces 4 appartements, l'immeuble dispose d'un espace cave et de 2 places de stationnement. L'ensemble des logements est actuellement loué pour un montant total de 2 380€ charges comprises par mois, soit 28 560€ CC à l'année. Points forts du bien : Excellent environnement Immeuble entièrement loué Proximité des commodités et des transports Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement dans un secteur en pleine expansion ! Pour toute information ou visite : Karen MONJAL ? 06.22.98.35.97 / 03.88.08.91.09 Agence Alsacienne Immobilier 4, Grand Rue, 67140 Barr Retrouvez nos autres offres sur www.agencevignoble.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6130.00 et 6130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Schiltigheim – 3 place Claire – À proximité immédiate de Strasbourg et des commodités. Immeuble de rapport comprenant : Un appartement T3 en rez-de-chaussée de 75,81 m² Un duplex d'environ 118,83 m², exploité en colocation (6 chambres) Surface totale : 194,64 m² Revenus locatifs RDC : 760 € / mois Colocation : 3 chambres à 500 € 3 chambres à 450 € Revenus locatifs mensuels : 3 610 €?Revenus locatifs annuels : 43 320 € Prix Prix net vendeur : 500 000 € Honoraires agence : 25 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur) Prix FAI : 525 000 € Rentabilité Rentabilité brute : 8,25 % Les atouts Colocation en place avec revenus immédiats Secteur recherché aux portes de Strasbourg Investissement clé en main Contact Thomas GOEURY?06 45 10 79 33?thomasgoeury.ethiquimmo@gmail.com Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1156.00 et 1564.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Thomas Goeury Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr

Strasbourg - Krutenau - Quai des pêcheurs: Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg ! Rare à la vente, sur le Quai des Pêcheurs , avec une incroyable vue sur l'ill et l'Esca, immeuble de rapport composé de quatre lots d'habitation ainsi que d'un local commercial (restaurant). L'immeuble est composé de deux bâtiments reliés par une cour commune: Un bâtiment principal donnant sur le quai des pêcheurs avec : Au RDC un local commercial d'une surface de 74,29 m2 ( fond de commerce exploité par un restaurant) ainsi qu'une cave d'une surface de 24,18 m2 au sous sol - DPE C Au 1er étage un appartement 2/3 pièces d'une surface de 58,21 m2 - DPE D Au 2ème étage un appartement 3 pièces d'une surface de 61,19 m2 - DPE D Au 3ème étage un appartement 2 pièces en duplex d'une surface de 54,70 m2 (89,13 m2 au sol) - DPE D Le second bâtiment , une maison de ville à l'accès individualisé qui donne sur la rue Prechter . La maison en triplex est composée de 4 pièces et offre une surface de 99,89 m2 (132,09 m2 au sol) - DPE D L'ensemble des lots est actuellement loué pour un loyer annuel hors charges d'un montant de 57 696€. (soit une rentabilité brute globale de 4,62%) Immeuble bien entretenu , avec une situation exceptionnelle qui offre l'opportunité d'un investissement pérenne au coeur de la capitale Européenne. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). . www.groupimmo.pro

Rue Steiger à Ostwald, immeuble 1934 avec copro et lots déjà créés, composé de 5 appartements + dépendance aménageable, sur 3,83 ares. Composition : RDC : • 3 pièces – 58 m² • 2 pièces – 37 m² 1er étage : • 2 pièces – 39 m² + terrasse 11 m² • 2 pièces – 40 m² + terrasse 9 m² (loué 500 € HC) 2e / 3e étage : • Duplex : 75 m² Carrez / 120 m² au sol + balcon 8 m² Annexes : • 6 caves • Dépendance avec duplex 37 m² à créer • Jardin commun Technique : • Isolation extérieure • Façade OK • Double vitrage PVC • Chauffage central fioul • Chauffe-eaux individuels Infos : • Taxe foncière : 3 800 € Fort potentiel : découpe / déficit foncier / création de valeur Référence agence : 1235

- Immeuble de 9 lots d'habitation à vendre - OSTWALD - Immeuble d'investissement comprenant huit appartements de type T1 et un T2 ainsi que neuf emplacements de stationnement. Déjà mis en copropriété, cet immeuble se situe en impasse et constitue un vrai produit d'investissement avec une rentabilité brute possible à 7,10%. Des travaux pourront être réalisé pour améliorer les logements et le bâtiment afin de créer du déficit foncier. 8 logements sur 9 sont actuellement occupés pour un loyer annuel complet 42 264€ hors charges. Chauffage et eau chaude électrique individuel. Contactez-nous rapidement pour profiter de cette opportunité rare sur le marché ! Référence agence : 249

IMMEUBLE DE RAPPORT – 6% RENTABILITÉ – 3 APPARTEMENTS + GARAGES – PROCHE STRASBOURG Souffelweyersheim (route de Brumath) – Rare à la vente. Immeuble de rapport entièrement loué comprenant : • 3 appartements • 3 garages • 3 caves Surface habitable totale : 235 m² RDC : 73,84 m² 1er étage : 76,40 m² 2? étage : 85 m² (Hors caves, garages, parties communes et combles) Revenus locatifs annuels : 35 556 € Rentabilité : • 6,51 % brut • ? 6 % acte en main Travaux déjà réalisés : RDC et 1er étage rénovés récemment Chaudière collective remplacée Combles isolés Aucun amiante détecté – DPE D Gros + : combles aménageables permettant la création d'un studio ou petit F2 (sous autorisations administratives et techniques) ? potentiel d'augmentation des loyers et de valorisation patrimoniale. Idéal investisseur / premier immeuble / division patrimoniale. Prix net vendeur : 520 000 € Honoraires d'agence : 26 000 € TTC (5 % à la charge de l'acquéreur) Prix FAI : 546 000 € Dossier locatif et diagnostics disponibles sur demande. Contact : Thomas GOEURY Tél : 06 45 10 79 33 Mail : thomasgoeury.ethiquimmo@gmail.com Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1244.00 € et 1684.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Thomas Goeury Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr

EXCLUSIVITE: A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose: un ensemble immobilier de 222 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant une maison principale avec un espace habitation et un local commercial, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m2. La maison principale est en parfait état : on y trouve au rez de chaussée la partie professionnelle (activité boulangerie, patisserie, sandwicherie) louée pour 550EUR/mois qui comprend la boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65m2). Au premier étage, on trouve la partie habitable de 107m 2 qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Le niveau supérieur comporte également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. Au rez de chaussée, on trouve enfin l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39m2 , isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futus propriétaires. Une entrée séparée dans la rue perperdiculaire à l'habitation principale permet d'accèder aux deux autres batiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires) L'emplacement au coeur du village est idéal. Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure. Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km -- - Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A proximité de la station de tram Aristide Briand et de 2 lignes de bus. Proche du Port Autonome de Strasbourg (secteur d'activité majeur pour l'agglomération) ce bien à usage de murs commerciaux représente une opportunité d’investissement multi usages. Il vous offre une surface d'environ 650 m² pour une exploitation polyvalente adaptée à divers projets professionnels et d'habitation. Vous avez la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins spécifiques et l’activité artisanale ou professionnelle envisagée. La configuration comprend plusieurs niveaux, incluant un sous-sol et une cave, optimisant les capacités de stockage et d’organisation interne. Les espaces se composent d’une surface principale généreuse, complétée par une terrasse accessible, apportant un espace extérieur fonctionnel. Le bien bénéficie de son stationnement privatif, un atout considérable pour faciliter l’accueil du personnel, par exemple. Le chauffage est assuré par des systèmes divers et une flexibilité énergétique. Le (DPE) classe le bien en catégorie D, avec un (GES) en catégorie C, pour une gestion responsable et maîtrisée des coûts énergétiques. Disponible maintenant, c'est une opportunité d’investissement à fort potentiel en zone urbaine proche de Kehl et de l'Allemagne. Prenez contact par appel téléphonique pour organiser votre RDV visite et envisager ensemble les possibilités de ce local disponible à la Musau. Prix hors honoraires d'agence 515 000 €. Prix honoraires inclus 566 000 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A STRASBOURG LA MONTAGNE VERTE Immeuble bi-familial avec potentiel exceptionnel à saisir ! Découvrez cette affaire : un immeuble bi-familial de 1947, rénové en 2020, offrant un mélange parfait de charme d'antan et de modernité. Situé sur un terrain de 522 m², cet immeuble de deux étages vous séduit par son potentiel et son emplacement privilégié. Imaginez-vous vivre dans l'un des deux appartements de 3 pièces avec une superficie totale de 128,65m2, chacun bénéficiant de , prêts à devenir votre espace de vie personnalisé. La toiture en bon état et l'isolation extérieure de 8 cm garantissent un confort optimal toute l'année. Travaux de ravalement de façade fait; L'immeuble, actuellement loué, dispose d'un parking privé avec 3 places intérieures et 3 places extérieures, ainsi que de 2 caves pour ranger vos affaires. Les parties communes et les intérieurs sont à rafraîchir, offrant ainsi une toile blanche pour créer un espace qui vous ressemble. Chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous resterez connecté en toutes circonstances. Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate de plusieurs restaurants et médecins généralistes (à 5 min à pied), ainsi que de commerces de proximité (à 10 min à pied). Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un tramway à 15 min à pied. Pour les familles, une crèche, des écoles maternelle et élémentaire, ainsi qu'un collège sont à proximité. Un parc et jardin se trouve à 15 min à pied pour des moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au potentiel immense, prêt à devenir votre havre de paix ou un investissement locatif rentable. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier ! Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 372 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Goksel GUNERKAVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799 866 413 - Strasbourg

Je vous propose au cœur de la ville, sur la Grande Ile, dans un quartier piétonnier et hyper touristique, ce superbe immeuble de rapport. Une bâtisse du 16e siècle qui a parcouru le temps, dans les meilleures conditions, dans un très bel état, régulièrement entretenu. Un immeuble de rapport qui comporte 6 logements tous occupés, soit 232 m2. Au rdc un restaurant très couru par les habitants du quartier et de très nombreux touristes. Il occupe avec le sous-sol 204 m2. Revenu annuel HT : 196 000 €, soit Rentabilité Brute 8,50 %, et encore de belles perspectives de plus-value, du fait de son emplacement unique, et un secteur où les cessions immobilières sont très rares. Le restaurant est aussi exploité par le bailleur, et en vente sous le mandat 915560, soit 1 344 000 € FAI dont TVA 24 000 € Un quartier très animé, avec son écluse, son pont tournant et les bras de l'Ill, en font un lieu unique, d'exception. Au siècle dernier une usine y fabriquait des barres de glace, principalement pour les restaurateurs. Strasbourg une ville très dynamique, plus de 3 300 000 touristes pour le très réputé Marché de Noël, une activité régulière sur plus de 10 mois. Une réelle opportunité pour investisseurs exigeants, qui souhaitent acheter dans un quartier très prisé à Strasbourg. Un apport de 250 000 € est souhaité par le banquier. Je peux à votre demande vous accompagner sur les démarches administratives et financières, vous ne serez plus jamais seul. Grand'Rue : 5 mn – Place Kléber / Cathédrale : 9 mn – Gare TGV / Pont du Corbeau / Place de l'Etoile : 10 mn – Gare TGV : 12 mn. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,65% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.915562

Idéalement situé dans le secteur recherché de Neudorf, à proximité immédiate de la place du marché et des transports en commun, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 410 m². Il se compose de 8 logements répartis sur plusieurs niveaux. Certains lots sont actuellement loués, tandis que d'autres sont libres de toute occupation. L'immeuble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et dispose également d'un agréable petit jardin, apportant un cadre de vie apprécié des occupants. Sa localisation, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), en fait un investissement patrimonial de qualité au cœur d'un quartier dynamique de Strasbourg. Caractéristiques principales : 8 lots d'habitation Surface totale : 410 m² Chauffage collectif gaz Présence d'un jardin Situation prisée à Neudorf Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Référence agence : 3851

Prix au m² le plus bas

299 900 €

666 €/m²

Immeuble

• 32 pièces
• 450 m²
• 

À 19km de Fegersheim (67)

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE - 450 m² - BARR (67140) Au coeur de Barr, charmante commune viticole du Bas-Rhin, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles indépendants, offrant un potentiel exceptionnel après rénovation. Description du bien Édifiés dans les années 1950, les bâtiments développent environ 450 m² habitables répartis sur : Un immeuble élevé sur 4 niveaux Un second immeuble sur 2 niveaux Environ 32 pièces Capacité de création jusqu'à 8 logements Les immeubles disposent de : Tableaux électriques séparés Raccordement au tout-à-l'égout 6 Caves 2 stationnements intérieurs L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à un projet sur-mesure : investissement locatif patrimonial, division optimisée ou revente à la découpe. Un emplacement recherché Situation privilégiée à proximité immédiate : -Gare de Barr -Établissements scolaires accessibles à pied -Marché hebdomadaire Avenue de la Gare -A seulement 20 km de l'Aéroport de Strasbourg-Entzheim Barr bénéficie d'un cadre de vie apprécié entre vignobles et proximité de Strasbourg, offrant un équilibre idéal entre dynamisme et qualité de vie. Prix de vente : 299 000 euros honoraires agence inclus. Un bien rare sur le secteur, offrant volume, modularité et fort potentiel de valorisation. Dossier complet et étude personnalisée sur demande. DPE (G) GES (F) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210. et 4270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yetis SOMUNCU, au 0676382922 ou, par courriel à ye.somuncu@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yetis SOMUNCU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAVERNE 442812996 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439439. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yetis SOMUNCU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAVERNE 442812996 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coup de cœur du secteur

1 497 000 €

2 289 €/m²

Immeuble

• 654 m²
• Terrain 373 m²

À 12km de Fegersheim (67)

STRASBOURG - Immeuble de rapport - emplacement de choix entre la Grande Île et les Boulevards Immeuble d'habitation avec local professionnel au rez-de-chaussée. Cet immeuble de 4 étages datant de la fin dun XIXe siècle est composé de 4 appartements de 95 m² dont 3 vides et 1 loué, et d'un local professionnel loué de 273 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grenier/comble aménageable. Chauffage et eau chaude individuelle électrique dans chaque appartement Toiture en bon état Immeuble relié à la fibre optique Dossier complet sur demande DPE des appartements : D-E-E-G-G Prix de vente : 1 440 000 € Honoraires : 57 000 € TTC charge acquéreur Taxe foncière 2024 : 19 557 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 440 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B2W IMMO : Directeur d'agence - Benjamin WEILL

Bien le moins consommateur d'énergie

699 000 €

2 937 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 238 m²
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À 14km de Fegersheim (67)

Situé à Bischheim à deux pas des commerces, cet immeuble à vendre se compose de trois appartements VENDU libre de toutes occupations, offrant un fort potentiel. Le rez-de-chaussée propose un appartement 4 pièces de 111m² en très bon état, disposant d'une entrée, de 3 chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée ainsi que d'une agréable terrasse de 24 m² et d'un jardin privatif, idéal pour profiter des extérieurs. Au premier étage, un appartement 3 pièces de 73 m² se compose de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains avec WC, d'une entrée, d'un placard, d'une cage d'escalier ainsi que d'un balcon. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont équipés de la climatisation, assurant un confort optimal. Le deuxième étage accueille un appartement 3 pièces comprenant deux chambres, une cuisine, un WC, une entrée, une cage d'escalier et un grenier. La création d'une salle de bain est à prévoir, laissant place à un beau potentiel d'aménagement. Enfin, l'immeuble dispose de deux garages ainsi que de quatre caves en sous-sol, apportant des espaces de stationnement et de stockage appréciables. EXCLUSIVITE ORPI NEUDORF Référence agence : 3956

A Strasbourg-NEUDORF, cet IMMEUBLE bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique et agréable, avec ses nombreux commerces, restaurants et espaces verts. La proximité des transports en commun facilite les déplacements, et la présence d'écoles et facultés renommées en fait un lieu idéal pour vivre et investir.Cet immeuble de 3 appartements (2 sont loués rdc et 1er), d'une surface habitable d'environ 243 m², est érigé sur un terrain de 321 m² avec cour et jardin, il offre à ses résidents un espace extérieur appréciable avec la possibilité de stationnement en plein cœur de la ville. Idéal pour un investissement locatif et/ou une résidence principale, ce bien séduira par son potentiel.Les appartements T4 du RDC et 1er étage d'environ 83 m2 chacun sont en bon état et disposent d'un balcon. Celui du 2ième étage, 77m2 est à rénover pour en faire éventuellement votre résidence principale ou parfaitement adapté pour faire de la co-location. De plus Les combles sont aménageables. Divers : Fenêtres DV PVC - Chauffages Gaz individuels récents - Caves. A voir absolument.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 667 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric STREBLER, Tél. : 07 50 57 65 80, E-mail : eric.strebler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 880 814 710

JS Habitat vous propose à proximité du tram, cet ensemble immobilier de trois immeuble de rapport, d'une surface habitable d'environ 568m2 (612m2 au sol), comprenant 13 logements loués (dont un à rénover), trois garages, dans une rue au calme et à proximité du centre. Mode de chauffage au gaz et à l'électrique. Loyers annuels hors charges de 72 500€. Aucune procédure en cours. L'ensemble immobilier dans bon état général. Rentabilité brute de 5,35% annuel. Pour tout renseignements, contacter M. Didier NACHBRAND au 06 81 33 33 50. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JS Habitat : Didier NACHBRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389598533

Belle résidence à rénover en TCE en totalité, située à STRASBOURG, classée ''immeuble intéressant'' au PLU, possédant son ''jardin de devant'', un joli potager à l'arrière donnant sur un square, ainsi qu'une petite dépendance, le tout sur un tènement foncier de 6 ares environ en pleine zone urbaine. Située à proximité immédiate d'une station de tram, bénéficiant d'une orientation traversante nord-sud, cet immeuble de 300 m2 habitables environ (après mise en oeuvre de l'isolation thermique) peut recevoir cinq voire six spacieux appartements aux belles hauteurs de plafond. De par son emplacement stratégique, son état sanitaire, sa configuration, son architecture et sa modénature, cet immeuble constitue une rare opportunité pour un investissement de défiscalisation avec un réel potentiel de valorisation. Contactez-moi dès ce jour pour plus d'informations et organiser une visite des lieux Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 865 355 - Greffe de SAVERNE) Rémy KASTNER Entrepreneur Individuel 06 72 69 45 46 - Réf.927235

ERSTEIN – IMMEUBLE DE RAPPORT – EXCLUSIVITÉ Idéal investisseur. Situé en plein centre d'Erstein, dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et de l'ensemble des commodités. Immeuble construit en 1988, comprenant 3 appartements et 4 garages, entièrement loué, sans vacance locative. Revenus locatifs : Loyers annuels 2025 : 23 120 € hors charges, soit 24 440 € charges comprises. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Eau froide collective (compteur unique pour l'immeuble). Composition : • F3 duplex avec terrasse et parking Loué 645 € HC – Bail du 01/10/2024 Surface : 60,68 m² (50,14 m² loi Carrez) DPE : E / C • F2/3 duplex avec terrasse et garage Loué 638 € HC – Bail du 01/02/2018 Surface : 55,81 m² (45,47 m² loi Carrez) DPE : E / C • F2 avec terrasse et garage Loué 510 € HC – Bail du 01/10/2018 Surface : 36,74 m² DPE : E / B • Deux garages loués 134 € HC mensuels Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862 300 000 euros net vendeur plus 5% à la charge de l'acquéreur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr

Spécial investisseur – Lot de deux immeubles à Strasbourg, quartier Cronenbourg À vendre, ensemble de deux immeubles situés dans le quartier de Cronenbourg à Strasbourg, à proximité immédiate du tram, des bus et à seulement 5 minutes en voiture de l'hypercentre. Premier immeuble : • 4 appartements de type 2 pièces • 2 studios • Loyers hors charges : 2 850 € / mois • Charges mensuelles : 680 € Deuxième immeuble : • 4 appartements de type 2 pièces • 2 studios • Loyers hors charges : 2 977 € / mois • Charges mensuelles : 720 € Total des loyers hors charges sur l'année : 69 924 € L'ensemble des appartements est actuellement loué. Informations complémentaires : • Immeubles construits en 1949, en bon état général • Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaudière de 1998) • Diagnostics techniques réalisés pour chaque logement : classes énergétiques D et E Ces immeubles vous offrent une belle rentabilité, avec des locataires sérieux et déjà en place dans des immeubles bien entretenus. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7461.00 € et 10059.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Romain JACQUOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920562790 BESANCON

67100 - STRASBOURG – QUARTIER LA MEINAU Immeuble rénové de 260 m² – 2 appartements T4 – Quartier résidentiel calme – Opportunité d'investissement rare L'agence Efficity , experte en estimation et vente immobilière en ligne, vous présente cet immeuble de caractère entièrement rénové , idéalement situé dans le quartier prisé de La Meinau , à Strasbourg. Vous profiterez d'un environnement verdoyant, calme et résidentiel , tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports . Descriptif du bien Développant une surface totale d'environ 260 m² , cet immeuble se compose de deux appartements T4 entièrement refaits à neuf, aux prestations soignées . Vous apprécierez le jardin arboré avec potager , les volumes lumineux et la grande flexibilité d'aménagement : Possibilité de colocation , de location meublée , ou de division en deux logements indépendants Espace professionnel ou résidence principale avec partie locative Au 1er étage , aménagement possible des combles pour créer une suite parentale ou une chambre supplémentaire En sous-sol, chaque appartement dispose de sa cave privative et d'un accès à une buanderie commune . Un cadre de vie recherché Niché dans une rue paisible et parfaitement connectée, ce bien bénéficie d'un accès rapide aux axes autoroutiers , au tram et aux bus . Les écoles , commerces de proximité , services de santé et un hypermarché se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un quotidien pratique et agréable . Un investissement sûr et durable Grâce à son emplacement stratégique , ses volumes généreux et son fort potentiel locatif , cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché strasbourgeois. Que ce soit pour un projet patrimonial ou une résidence familiale , il allie rentabilité, confort et pérennité . Une valeur sûre à découvrir sans attendre ! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez dès aujourd'hui votre conseiller Efficity . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

STRASBOURG ORANGERIE Immeuble de rapport 661 m2 rendement sécurisé Situé au coeur du quartier de l'Orangerie, à proximité immédiate des Institutions européennes, cet immeuble de rapport construit en 1933 développe environ 661 m2 habitables répartis en 10 appartements et 3 chambres. La diversité des typologies (du 2 au 6 pièces) permet une gestion locative équilibrée et sécurisée. Plusieurs lots actuellement libres ou prochainement libérables offrent un potentiel d'optimisation locative à court et moyen terme. L'immeuble bénéficie d'un bon état général et d'équipements récents, notamment une chaudière collective gaz à condensation installée en 2023. Dans un secteur à forte tension locative et à très faible rotation patrimoniale, cet actif représente une opportunité d'investissement rare à Strasbourg, combinant rendement, stabilité et valorisation à long terme. Toutes nos annonces sur : https://www.dromson.com/vente/1