Achat Immeuble à Guerlédan (22) : 23 annonces

Prix au m² le plus bas

85 000 €

850 €/m²

Immeuble

• 100 m²

Guerlédan (22)

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Découvrez ce bien au fort potentiel ! Nous vous proposons à la vente un immeuble de 100 m² comprenant au rez-de-chaussée un local commercial, un garage et une terrasse. A l'étage, un appartement de type T2 avec salle d'eau et grenier aménageable. UNE VRAIE AFFAIRE POUR INVESTISSEUR : Idéalement situé, cet espace offre une multitude de possibilités d'aménagement. Il y a plusieurs établissements scolaires (primaires et collèges) sur la commune de Guerlédan. Vous trouverez tous types de commerces : grande surface, médecin, dentistes, fleuriste, coiffeur, restaurants etc... Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac. Contactez-nous rapidement pour plus d'informations et pour organiser une visite. Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Situé à Guerlédan, cet immeuble offre une belle opportunité combinant habitation et ancien commerce. La partie habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée menant à une cuisine fonctionnelle, d'un dégagement avec escalier, et d'un spacieux et lumineux salon-séjour. Au premier étage, un palier dessert un bureau, deux grandes chambres confortables, et une salle de bain avec WC en enfilade. Le deuxième étage propose un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace personnalisé selon vos besoins. L'ancien commerce et garage comprend une ancienne station-service (désaffectée) et un vaste garage offrant de multiples possibilités. Vous y trouverez un garage attenant à la maison, une zone de lavage pratique, un pont fixe de type fosse de vidange pour l'entretien des véhicules, un pont élévateur, un bureau pour la gestion de l'activité, et une zone de stockage dédiée à la quincaillerie. A l'extérieur, l'ensemble bénéficie d'une zone de stationnement et d'un petit espace de jardin, ajoutant une touche d'agrément à la propriété. Ce bien unique offre un potentiel d'aménagement varié, que ce soit pour un projet résidentiel avec espace de stockage ou pour une reprise d'activité artisanale ou commerciale. Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732

Coup de cœur du secteur

315 000 €

538 €/m²

Immeuble

• 586 m²
• 

À 17km de Guerlédan (22)

iad France - Ingrid Van-Rell vous propose: Loudéac – Ensemble immobilier à fort potentiel sur plus de 1 400 m² de terrain ! À deux pas du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation sur une grande parcelle avec une quinzaine de stationnements et un espace extérieur. Partie professionnelle – un bâtiment à usage commercial déjà structuré : Accueil client Atelier de plus de 300 m² Magasin d’accessoires Bureaux Réserve Sanitaires Espaces annexes à aménager selon vos besoins (stockage, salle de réunion, etc.) Partie habitation ou projet locatif – un second bâtiment accolé avec entrée indépendante, à rénover entièrement, comprenant : En rez-de-chaussée : pièces de stockage à réhabiliter À l’étage : une habitation lumineuse avec entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC Grenier aménageable pour encore plus de surface exploitable

Cet immeuble mixte de 397 m2 idéalement situé en centre ville propose : Au rez de chaussée : un local commercial de 57 m2 découpé en 2 pièces, 1 bureau avec sanitaire et vitrines sur 2 façades à un carrefour stratégique du bourg. un studio de 21 m2 avec salle d'eau et hall d'entrée un appartement de 83 m2, cuisine séparée aménagée, un séjour, un bureau, une chambre une salle d'eau, une buanderie une entrée directe et une terrasse. Une entrée donne accès au studio, au local commercial et à l'appartement du premier étage. un garage avec le local technique pour la chaudière au fioul. Au 1 étage : 1 appartement avec une chambre ,1 salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec coin cuisine et un accès au grenier un espace de 115 m2 doté d'une très grande vitrine coté rue et de deux pièces en enfilade de 15 et 21 m2, une entrée indépendante. Tout à l'égout DPE E GES E Cet immeuble a actuellement 4 locataires. Son espace de 158 m2 peut être loué pour du stockage, devenir un lieu d'exposition, de réunion. Il est possible d'imaginer son aménagement pour optimiser un espace locatif commercial ou particulier supplémentaire. Vous accédez à pied aux écoles, commerces, restaurants, la poste, les nombreuses associations, médecin, kiné, podologue, bibliothèque au bus de ligne régulière. La campagne environnante de Saint Nicolas du Pélem offre des chemins de randonnée, un patrimoine à découvrir. A 40 minutes de Saint Brieuc, Carhaix Plouguer. C'est une opportunité qui se présente et je vous invite à venir la découvrir et à apprécier son rendement futur avec l'évolution de ses m2 qui peuvent se redéfinir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Magalie BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 649 849 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 61 27 04 31 (réf. 601416 )

Immeuble mixte à Pontivy - centre-ville - idéal investisseur. Situé au cœur de Pontivy, dans un secteur dynamique et commerçant à proximité immédiate des commerces, services, administrations et transports, cet immeuble en monopropriété à usage mixte offre une belle opportunité d'investissement locatif. L'ensemble comprend des locaux à usage commercial, professionnel et d'habitation répartis sur plusieurs niveaux, avec caves en sous-sol et cour intérieure. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux et professionnels disposant chacun d'une entrée indépendante, d'espaces bureaux, d'un accueil, de sanitaires et de coins cuisine. Au premier étage, un appartement à usage d'habitation comprend une entrée, un couloir, une salle à manger, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le deuxième étage accueille un second appartement comprenant une entrée, un couloir, une salle à manger, trois chambres, une pièce avec lavabo et un WC. Au troisième étage, trois studios indépendants disposent chacun d'un séjour avec coin cuisine aménagé, d'une salle d'eau et d'un WC. L'immeuble est entièrement libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur de définir librement la stratégie locative (habitation, professionnel ou mixte). Sur la base des anciens loyers perçus, le revenu locatif potentiel s'élève à 59 400 € par an, offrant une rentabilité brute potentielle d'environ 7,55 %. Immeuble de caractère, bien situé et offrant un excellent potentiel de rentabilité dans le centre-ville de Pontivy. Dossier complet sur demande. Prix 682500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4790 € - montant maxi : 6520 €. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

A Saint Aignan, en centre bourg, à deux pas du Lac de Guerlédan, venez découvrir cet immeuble de caractère avec sa partie commerciale et sa partie habitation. Cet ensemble immobilier se compose au rez-de-chaussée, d'un local commercial comprenant : un bar, un restaurant avec cuisine équipée, un espace réservé à la restauration à emporter, une grande salle avec espace bar et piste de danse et un garage de 50m². Au 1er étage, un appartement de type T2, un second de type T5 avec grand terrasse. Le deuxième étage dispose d'une surface de 250m² et est entièrement aménageable avec belle hauteur sous plafond. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clos avec terrasse aménagée et d'une dépendance, le tout sur une parcelle de 800m². Le bien se situe dans la commune de Saint Aignan. Il y a un établissement scolaire (maternelle et primaire) à proximité. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac. Vous trouverez tous types de commerces sur la commune, grande surface, médecins, dentistes, fleuriste, coiffeurs etc... à 5 minutes, sur la commune de Guerlédan. Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732

IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 LOTS - PROCHE CENTRE VILLE Idéal investisseur ! Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble de rapport en bon état général se compose de cinq lots : . 3 studios actuellement loués . 1 appartement de type T4 loué . 1 bureau pouvant être transformé en appartement de type T2 (travaux de rénovation à prévoir) L'ensemble offre une rentabilité immédiate grâce aux lots déjà loués, avec un potentiel de valorisation intéressant via la transformation du bureau en logement. Immeuble bien entretenu, proche des commerces, transports et commodités. Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : David LE FALHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 807 672

Bien le moins consommateur d'énergie

4 200 000 €

1 667 €/m²

Immeuble

• 2 520 m²
• 

À 14km de Guerlédan (22)

Ensemble immobilier comprenant 5 immeubles sur terrain clos et sécurisé pour investisseur avec un seul locataire institutionnel sûr. Placement idéal pour sécuriser un actif financier. Revenu locatif brut supérieur à 322.970 euros/an. Renseignements complémentaires sur rendez-vous.

Immeuble mixte à vendre - PONTIVY (56300) - Hyper centre-ville Idéal investisseur ! Situé en plein coeur de PONTIVY, dans une rue piétonne dynamique et commerçante, cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel de rentabilité. Description : Surface totale : env. 255 m², répartis sur 3 niveaux. Surface commerciale : env. 180 m² sur 2 niveaux : Rez-de-chaussée (90 m²) : boutique avec vitrine sur deux rues, réserve, WC. 1er étage (90 m²) : espace commercial, réserve ou bureaux avec potentiel de création de logements (sous réserve d'autorisations). 2e étage (env. 75 m²) : grenier aménageable avec potentiel de création de logements (sous réserve d'autorisations). Le tout sur une parcelle d'environ 115 m², en plein centre-ville, proche de tous commerces, services et stationnements. Double vitrine sur rues passantes Fort potentiel locatif (commerce + logements) Emplacement stratégique Idéal projet de colocation, logements étudiants ou bureaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre, immeuble situé en plein centre-ville, composé de : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 45 m², comprenant une boutique et une arrière-boutique libre de toute occupation début avril. Au 1er étage : Un appartement de 48 m² (démolition déjà faite) à rénover entièrement, idéal pour créer un T2 lumineux avec beaux volumes. Au 2e étage (duplex) : Un plateau d'environ 87 m² (démolition déjà faite), à rénover entièrement en T3 ou T4 en duplex. Parties communes accessibles depuis la rue. Fort potentiel après rénovation. Emplacement recherché, proche de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

316 000 €

253 €/m²

Immeuble

• 1 250 m²

À 14km de Guerlédan (22)

RARE - Idéalement placé au bord du Blavet et proche du centre ville, très beau moulin rénové sur 5 niveaux à usage de bureaux avec un ascenseur, d'une surface de plancher de 1 250 m2 comprenant : RDC : 3 entrées, une salle pour le moulin, un vaste accueil, des vestiaires, un grand espace de rangement. 1er étage : une salle de réunion, deux bureaux, une grande salle, des sanitaires, une kitchenette 2nd étage : 7 bureaux, une salle de pose avec kitchenette, des sanitaires 3ème étage : un plateau de 127 m2 avec kitchenette, 3 bureaux, 2 salles d'eau, un local de rangement, une chaufferie 4ème étage : une très grand salle (pour les archives ou autre). Terrain de 2 684 m2 avec un grand parking et jardin

Situé en plein cœur de Loudéac, rue Louis Lavergne, cet immeuble développe environ 490 m² et représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs à la recherche de rentabilité et d'optimisation fiscale. Projet idéal déficit foncier : valorisez vos travaux tout en réduisant fortement votre imposition. Entièrement à rénover, ce bien offre un énorme potentiel de transformation avec la possibilité de créer jusqu'à 5 logements ainsi qu'un local commercial en pied d'immeuble. Une configuration parfaite pour générer des revenus locatifs diversifiés et sécurisés. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et stationnements, en fait un produit particulièrement attractif sur le marché locatif local. L'immeuble, R+2, permet une restructuration optimisée pour maximiser la rentabilité après travaux.

Opportunité d'investissement à fort potentiel comprenant un volet résidentiel sécurisé et un volet commercial à dynamiser. 1. Partie Résidentielle (85 m²) : 3 appartements T1/T2 avec locataires en place. Loyers : 1 130 € / mois CC. Performance : Classe DPE D, garantissant la pérennité de la location. 2. Partie Commerciale (145,74 m²) : Ancien bar, libre d'occupation. Beau volume en rez-de-chaussée, idéal restauration, services ou bureaux. DPE Vierge. Les + : Revenus immédiats, fort levier de rentabilité sur le local commercial, et conformité énergétique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498.00 et 674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Kieran Andre vous propose: Opportunité à saisir ! Bâtiment à rénover sur 3 niveaux à Uzel. Vous recherchez un projet immobilier excitant dans le charmant village d'Uzel ? Cette bâtisse à rénover sur 3 niveaux offre un potentiel incroyable pour réaliser une transformation spectaculaire. Avec une surface totale de 82 m², cette propriété est idéale pour les amateurs de rénovation et de création. Composé d'un local commercial de 41m2 au rdc comprenant une entrée et 3 pièces A l'étage nous retrouvons un appartement de 41m2 comprenant un palier desservant une chambre, un WC séparé, une salle d'eau et un séjour avec coin cuisine. Au 2è étage nous retrouvons un grenier aménageable d'environ 50m2 Au cOEur de la commune d'Uzel, cette bâtisse ancienne offre un cadre authentique et plein de caractère. La proximité des commodités locales, des écoles et des transports en fait un emplacement idéal pour un investissement immobilier. Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation stimulant, ne manquez pas cette opportunité unique à Uzel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bâtiment exceptionnel et lancez-vous dans cette aventure passionnante de rénovation immobilière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 208 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble à Rénover avec Potentiel Exceptionnel Découvrez cet immeuble de caractère, niché au coeur d'un quartier dynamique, prêt à être transformé en quatre appartements (deux studios, un T2, un T1). L'immeuble se compose ainsi actuellement : . Au rez-de-chaussée : un appartement de type T2 . Au 1er étage : un appartement de type T2 . Au dernier étage : un appartement de type T1 Deux places de parking Chiffrage du projet sur demande Honoraires inclus de 8.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : David LE FALHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 807 672

MANDAT EXCLUSIF Situé à seulement quelques minutes à pieds du centre-ville, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel d'investissement. Il est actuellement composé de trois appartement de type T3, répartis sur trois niveaux. Il est aisément possible de diviser l'immeuble en 6 lots de type T2, permettant d'optimiser la rentabilité locative Caractéristiques principales : . Immeuble comprenant trois appartement de type T3 . Deux caves . Proche centre-ville, commerces et services . potentiel de transformation en 6 T2 . Idéal investisseurs Honoraires inclus de 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1074.00 et 1454.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller RENT'IMMO : Sandra VAGUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810381640 RCP RCACO-26-033814

Lot de 2 T2 idéalement placés dans la belle ville de Pontivy.Tout proche des commerces, lycées, restaurants, ces 2 appartements sont actuellement loués depuis le 01 avril 2025.Les baux sont des baux de 3 ans renouvelables, ils sont loués non meublés pour le moment, avec révision prévue du loyer à chaque date d' anniversaire.Le profil des locataires actuels est le suivant : salariés sur le bassin Pontivyen. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 750 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud LE PALLEC, Tél. : 0640078109, E-mail : arnaud.lepallec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 940429830

Immeuble de caractère en pierre – Centre-ville de Pontivy – Fort potentiel Idéalement situé en plein coeur de Pontivy, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités, cet immeuble de caractère en pierre, construit en 1929, offre un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d'investissement locatif. Soumis aux règles de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), le bien a bénéficié de travaux de rénovation entre 2006 et 2012, tout en conservant son cachet et ses éléments d'origine. Description du bien ? Rez-de-chaussée Deux espaces actuellement aménagés en bureaux, bénéficiant d'une courette. Cet ensemble se prête parfaitement à un changement de destination pour la création de deux studios indépendants. ? Premier étage Niveau composé exclusivement de chambres, d'une buanderie, d'un WC et d'une salle d'eau. Une configuration idéale permettant d'envisager, à terme, la création de deux studios supplémentaires. ? Deuxième et dernier étage Un espace coup de coeur offrant un magnifique volume, avec une cuisine équipée encastrée ouverte sur un vaste salon-séjour. Ce niveau donne accès à une superbe terrasse, parfaitement intégrée et conforme aux exigences de l'ABF, un véritable atout en centre-ville. ? Sous-sol intégral Un sous-sol total complète l'immeuble, offrant des espaces de stockage appréciables ou des possibilités d'aménagement selon les projets. Prestations et informations complémentaires Immeuble en pierre Menuiseries PVC double vitrage Escalier central d'origine, propre et bien entretenu Chauffage au gaz de ville Ventilation naturelle Taxe foncière : 1 535 € Potentiel Ce bien rare offre de multiples perspectives : Maison de famille de caractère en centre-ville Projet d'investissement avec la possibilité de créer 4 à 5 studios, voire un T1 complémentaire, selon l'agencement retenu Un immeuble de charme, à la situation privilégiée, offrant une forte capacité d'évolution et de valorisation Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Sandra VAGUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810381640 RCP RCACO-26-033814

A SAISIR - Immeuble à vendre à PONTIVY, très bel emplacement pour cet immeuble à double destination : commerciale et habitation. Situé en plein centre-ville, cet immeuble de 81m2 offre un beau potentiel et se dispose ainsi : Au rdc : un local commercial d'environ 26m2 Au 1er étage : un pallier de 2m2 donne accès sur une grande pièce de 38,81 m2 et une autre pièce de 14,61m2. (rénovation nécessaire pour créer des logements) Au 2ème étage : grenier aménageable 2 lots sont compris dans cette vente, à noter que le lot commercial ne peut être amménagé uniquement en commerce, pas de bureaux.

Situé dans la charmante ville de Cléguérec (56480), cet immeuble de rapport locatif se distingue par son emplacement paisible et son ambiance authentique bretonne. La ville offre un cadre de vie agréable, à proximité de la nature avec ses espaces verts et ses sentiers de randonnée. Vous pourrez profiter de la quiétude de la campagne tout en étant à quelques pas des commodités essentielles telles que les commerces locaux, les écoles et les transports en commun.Cet immeuble de 189 m² avec une cour privative, se compose de 3 appartements T2de 40, 43 et 44 m² habitableet de 1 appartement T1 bis de 44 m² habitable, combles aménageable en deux studio de 30 et 25m², offrant ainsi un excellent potentiel de revenu locatif. Chaque appartement bénéficie d'un agencement optimal et d'une surface habitable confortable, permettant d'assurer un bon rendement locatif ( 12 pourcent). Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investissement durable dans un secteur dynamique et attractif.Compteur électriques et eau individuels, tout à l'égout, double vitrage PVC.Loyer de 375€ et 390€ .Les diagnostiques seront réalisés le 27 novembre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Erwan GUEGAN, Tél. : 06 31 81 61 37, E-mail : erwan.guegan@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 529 983 579

Immeuble mixte en centre ville. En rdc un Restaurant Pizzeria Bar ( licence IV) de bonne renommée. - Bar - Salle de restaurant ( 25 places) - Une deuxième salle de restaurant (25 places) -Une cuisine avec du matériel en bon état ( respectant les normes en vigueur). -Une réserve -En extérieur un appentis et une belle terrasse en cours intérieur Au 1er étage un logement de fonction entièrement rénové. - Cuisine aménagée/équipée -Séjour -Un bureau -Une chambre -Une buanderie -Grenier Au deuxième étage. -3 chambres -Une salle d'eau En face du bâtiment un DOUBLE GARAGE non attenant. Bâtiment et restaurant- bar 'clé en main' en excellent état. - Clientèle fidèle. - Potentiel de développement très important. - Equipement récent. - Possibilité de travailler en couple. - Qualité de travail agréable. - Etablissement ayant une très bonne réputation. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1619.00 et 2191.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Erwan DIDELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 530 771 RCP 59 661 778

iad France - Enora Benaichouche vous propose: Découvrez cet immeuble situé dans l’une des rues les plus vivantes et commerçantes de Pontivy, un emplacement idéal pour développer une activité ou réaliser un investissement judicieux. -Au rez-de-chaussée, un local commercial de 90 m² vous attend, équipé d’un WC et d’un lavabo. Parfait pour lancer ou agrandir un commerce ! -Au premier étage, 90 m² supplémentaires dans la continuité du local, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet (appartement...) -Au deuxième étage, un grenier de 75 m² (les combles) complète l’ensemble : un espace brut qui pourra être transformé ou utilisé selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir sur l’ensemble de l’immeuble, laissant la possibilité d’aménager et de personnaliser les espaces selon vos attentes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un entrepreneur, un investisseur ou un commerçant souhaitant s’implanter dans une zone attractive de Pontivy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enora Benaichouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 989391503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.