Achat Immeuble à Loudeac (22) : 10 annonces

Situé en plein cœur de Loudéac, rue Louis Lavergne, cet immeuble développe environ 490 m² et représente une opportunité exceptionnelle pour investisseurs à la recherche de rentabilité et d'optimisation fiscale. Projet idéal déficit foncier : valorisez vos travaux tout en réduisant fortement votre imposition. Entièrement à rénover, ce bien offre un énorme potentiel de transformation avec la possibilité de créer jusqu'à 5 logements ainsi qu'un local commercial en pied d'immeuble. Une configuration parfaite pour générer des revenus locatifs diversifiés et sécurisés. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et stationnements, en fait un produit particulièrement attractif sur le marché locatif local. L'immeuble, R+2, permet une restructuration optimisée pour maximiser la rentabilité après travaux.

Opportunité d'investissement à fort potentiel comprenant un volet résidentiel sécurisé et un volet commercial à dynamiser. 1. Partie Résidentielle (85 m²) : 3 appartements T1/T2 avec locataires en place. Loyers : 1 130 € / mois CC. Performance : Classe DPE D, garantissant la pérennité de la location. 2. Partie Commerciale (145,74 m²) : Ancien bar, libre d'occupation. Beau volume en rez-de-chaussée, idéal restauration, services ou bureaux. DPE Vierge. Les + : Revenus immédiats, fort levier de rentabilité sur le local commercial, et conformité énergétique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498.00 et 674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

315 000 €

538 €/m²

Immeuble

• 586 m²
• 

Loudeac (22)

iad France - Ingrid Van-Rell vous propose: Loudéac – Ensemble immobilier à fort potentiel sur plus de 1 400 m² de terrain ! À deux pas du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation sur une grande parcelle avec une quinzaine de stationnements et un espace extérieur. Partie professionnelle – un bâtiment à usage commercial déjà structuré : Accueil client Atelier de plus de 300 m² Magasin d’accessoires Bureaux Réserve Sanitaires Espaces annexes à aménager selon vos besoins (stockage, salle de réunion, etc.) Partie habitation ou projet locatif – un second bâtiment accolé avec entrée indépendante, à rénover entièrement, comprenant : En rez-de-chaussée : pièces de stockage à réhabiliter À l’étage : une habitation lumineuse avec entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC Grenier aménageable pour encore plus de surface exploitable

Prix au m² le plus bas

157 500 €

579 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 272 m²
• 4 chambres
• 

À 17km de Loudeac (22)

Dans le centre de la Trinité Porhoet immeuble à vocation de bar/restaurant ou pour investisseur (possibilité de créer 4 appartements) offrant au RdC : Bar, salle, 2 réserves, cuisine, bureau, 2 wc. Au 1er étage : grand séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau avec wc, coin buanderie. Au 2eme étage : dégagement de nuit, 3 chambres, grenier. Sous-sol : chaufferie. Le tout sur terrain d'environ 370 m² avec cour fermée Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien LEGAT inscrit au RSAC de SAINT BRIEUC n° 537 999 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Kieran Andre vous propose: Opportunité à saisir ! Bâtiment à rénover sur 3 niveaux à Uzel. Vous recherchez un projet immobilier excitant dans le charmant village d'Uzel ? Cette bâtisse à rénover sur 3 niveaux offre un potentiel incroyable pour réaliser une transformation spectaculaire. Avec une surface totale de 82 m², cette propriété est idéale pour les amateurs de rénovation et de création. Composé d'un local commercial de 41m2 au rdc comprenant une entrée et 3 pièces A l'étage nous retrouvons un appartement de 41m2 comprenant un palier desservant une chambre, un WC séparé, une salle d'eau et un séjour avec coin cuisine. Au 2è étage nous retrouvons un grenier aménageable d'environ 50m2 Au cOEur de la commune d'Uzel, cette bâtisse ancienne offre un cadre authentique et plein de caractère. La proximité des commodités locales, des écoles et des transports en fait un emplacement idéal pour un investissement immobilier. Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation stimulant, ne manquez pas cette opportunité unique à Uzel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bâtiment exceptionnel et lancez-vous dans cette aventure passionnante de rénovation immobilière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 208 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

413 800 €

1 143 €/m²

Immeuble

• 362 m²
• Terrain 335 m²
• 

À 15km de Loudeac (22)

Immeuble mixte en centre ville. En rdc un Restaurant Pizzeria Bar ( licence IV) de bonne renommée. - Bar - Salle de restaurant ( 25 places) - Une deuxième salle de restaurant (25 places) -Une cuisine avec du matériel en bon état ( respectant les normes en vigueur). -Une réserve -En extérieur un appentis et une belle terrasse en cours intérieur Au 1er étage un logement de fonction entièrement rénové. - Cuisine aménagée/équipée -Séjour -Un bureau -Une chambre -Une buanderie -Grenier Au deuxième étage. -3 chambres -Une salle d'eau En face du bâtiment un DOUBLE GARAGE non attenant. Bâtiment et restaurant- bar 'clé en main' en excellent état. - Clientèle fidèle. - Potentiel de développement très important. - Equipement récent. - Possibilité de travailler en couple. - Qualité de travail agréable. - Etablissement ayant une très bonne réputation. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1619.00 et 2191.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Erwan DIDELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 530 771 RCP 59 661 778

Situé à Bréhan (56580), cet immeuble de rapport occupe un terrain de 640 m² offrant un cadre paisible et agréable. Bréhan, commune dynamique de Bretagne, propose un environnement calme tout en offrant un accès facile aux commodités essentielles telles que les écoles, commerces et services. De plus, sa proximité avec des espaces naturels préservés en fait un lieu attractif pour les investisseurs cherchant un bon rendement locatif.Cet immeuble de 270 m² se compose de 6 logements, chacun équipé d'une entrée, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille immobilier, cet immeuble offre un potentiel locatif attractif grâce à ses appartements fonctionnels et bien agencés. Avec ses caractéristiques modernes et sa surface généreuse, cet immeuble constitue une opportunité intéressante sur le marché de l'investissement locatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard LOUESDON, Tél. : 07 88 62 76 76, E-mail : bernard.louesdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 343 537 940

Un bâtiment à usage mixe situé(e) à PLOEUC-L'HERMITAGE (22150), 26 place Louis Morel, Ploeuc sur Lié comprenant: - au rez-de-chaussée (usage professionnel) : un magasin ayant une vitrine donnant sur la Place Louis Morel, une réserve, un couloir d'accès, wc. - au 1er étage (usage personnel) : une pièce principale de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, une salle à manger donnant accès sur une terrasse, une chambre, une salle d'eau, un cellier avec wc. - au 2eme étage (usage personnel) : deux chambres, un bureau, une salle de bains avec wc . APPARTEMENT loué : 860€ par mois depuis 15 février 2024. LOCAL : loyer 820€ par mois depuis 1/03/2025

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Situé à Guerlédan, cet immeuble offre une belle opportunité combinant habitation et ancien commerce. La partie habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée menant à une cuisine fonctionnelle, d'un dégagement avec escalier, et d'un spacieux et lumineux salon-séjour. Au premier étage, un palier dessert un bureau, deux grandes chambres confortables, et une salle de bain avec WC en enfilade. Le deuxième étage propose un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace personnalisé selon vos besoins. L'ancien commerce et garage comprend une ancienne station-service (désaffectée) et un vaste garage offrant de multiples possibilités. Vous y trouverez un garage attenant à la maison, une zone de lavage pratique, un pont fixe de type fosse de vidange pour l'entretien des véhicules, un pont élévateur, un bureau pour la gestion de l'activité, et une zone de stockage dédiée à la quincaillerie. A l'extérieur, l'ensemble bénéficie d'une zone de stationnement et d'un petit espace de jardin, ajoutant une touche d'agrément à la propriété. Ce bien unique offre un potentiel d'aménagement varié, que ce soit pour un projet résidentiel avec espace de stockage ou pour une reprise d'activité artisanale ou commerciale. Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Découvrez ce bien au fort potentiel ! Nous vous proposons à la vente un immeuble de 100 m² comprenant au rez-de-chaussée un local commercial, un garage et une terrasse. A l'étage, un appartement de type T2 avec salle d'eau et grenier aménageable. UNE VRAIE AFFAIRE POUR INVESTISSEUR : Idéalement situé, cet espace offre une multitude de possibilités d'aménagement. Il y a plusieurs établissements scolaires (primaires et collèges) sur la commune de Guerlédan. Vous trouverez tous types de commerces : grande surface, médecin, dentistes, fleuriste, coiffeur, restaurants etc... Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac. Contactez-nous rapidement pour plus d'informations et pour organiser une visite. Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732