Achat Immeuble à Isneauville (76) : 53 annonces

Prix au m² le plus bas

894 000 €

2 884 €/m²

Immeuble

• 310 m²
• 

Isneauville (76)

RARE A LA VENTE - IDEAL INVESTISSEUR A vendre sur la commune d'Isneauville à proximité immédiate de la zone d'activités de la Ronce, aux portes de Bois Guillaume et de Rouen, l'Ecrin immobilier vous propose un ensemble immobilier de 2014 en excellent état à usage d'habitation et professionnel. Edifié sur une parcelle de 1 646m2, l'immeuble comprend 7 cabinets occupés par des professionnels de santé (bail 3 ou 6 ans) et deux appartements un T3 de 53m2 et un T2 de 46m2 (à l'étage accessible sur l'arrière du batiment). L'ensemble constitue une surface totale de 310 m2. + un local annexe de 27m2 13 places de stationnements dont des emplacements PMR. Très bonne rentabilité assurée 70 000EUR de revenus annuel. Investissement sécurisé et perenne avec des loyers réguliers et fiables, le secteur est très dynamique dans ce domaine, il y a une forte demande. Taxe foncière 3438EUR payée par les locataires. Dossier complet et informations financières sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur soit 4%TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence immobilière vous propose cet ensemble immobilier entièrement loué situé sur la commune de DARNETAL. Il se compose de 6 logements : - 3 appartement T3 - 3 appartement T2 dont 2 avec jardin ou petite cour Cour commune avec 4 stationnements - 2 celliers Revenus locatifs annuels hors charges : 34 200 euros Taxe foncière : 4090 euros IDEAL INVESTISSEUR !!!

iad France - Gabriel Renault vous propose: ROUEN – Secteur recherché Saint-Gervais / JB de la Salle / Fac de Droit – Immeuble de rapport rénové Idéalement situé à proximité immédiate des transports, des écoles et de la Faculté de droit de Rouen, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, actuellement exploité en colocation et studios meublés. L’ensemble développe environ 132 m² habitables et se compose de 6 espaces locatifs (4 chambres + 2 studios), offrant une rentabilité attractive avec un revenu locatif mensuel d’environ 2 900 €, principalement auprès d’une clientèle étudiante. Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Un studio meublé d’environ 22 m² comprenant entrée, pièce de vie avec kitchenette et salle de douche. Deuxième niveau : • Un studio meublé en duplex d’environ 16 m² comprenant cuisine, chambre et salle de douche. Maison principale (colocation) : • Au 1er niveau : un espace de vie convivial avec séjour et cuisine aménagée et équipée. • Aux étages supérieurs : 4 chambres destinées à la colocation ainsi que 2 salles de douche avec WC. Extérieurs : Le bien est édifié sur une parcelle d’environ 100 m² et bénéficie d’un agréable jardinet avec terrasse, offrant un espace extérieur apprécié des locataires. Les + du bien : ✔ Immeuble entièrement rénové avec prestations de qualité ✔ Très bon DPE : classe C ✔ Occupation locative stable toute l’année ✔ Forte demande locative étudiante ✔ Arrêt de bus au pied de la maison ✔ Place de parking privative possible en supplément Investissement idéal pour un projet locatif clé en main, dans un secteur dynamique et recherché de Rouen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Renault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 991437112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bel immeuble entièrement rénové, situé au calme près de l'Hôtel de Ville, est composé de 8 appartements aménagés, meublés et décorés par un architecte d'intérieur. Les matériaux ont été soigneusement choisis, les cuisines et salles de bains sont sur mesure. Les logements sont loués en Airbnb avec un taux d'occupation de plus de 90%. De plus, un jardin de 188 m2 nous permet de réaliser un agrandissement (avec permis de construire à l'appui )d' un appartement de type T2 supplémentaire. - 9 compteurs électriques - Au rez-de-chaussée : 2 studios dont un avec terrasse - Au 1er étage : Un T2 et un T1 - Au 2ème étage : Un T2 et un T1 - Au 3ème étage : Un T1 et un T1 avec mezzanine. - En 2024 revenu locatif net 110 049€ et en 2025 revenu locatif net 106 348€ Assurant une rentabilité très satisfaisante, cet immeuble ne manquera pas de vous intéresser Honoraires de 3.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (930 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Katia PONT inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 980 911 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur Rouen rive droite, à 5 minutes à pied de la Place du Vieux Marché et à 10 minutes de la Gare,Miguel NUNES FERREIRA, conseiller immobilier pour le réseau SAFTI, vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de 2 immeubles de 3 étages chacun, pour un total de 9 appartements dont 8 sont actuellement loués en location non meublée (baux de 3 ans reconductibles).Lorsque les 9 appartements sont loués, c'est 43.360€ de loyer hors charges qui sont perçus chaque année.La taxe foncière s'élève à 4280€.Les deux immeubles sont bien entretenus.Chauffage électrique individuel.Dossier complet sur demande et validation financement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Miguel NUNES FERREIRA, Tél. : 0662525777, E-mail : miguel.nunesferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouensous le numéro 900 199 126

A 5 minutes de la Place St Marc, proche de la Seine Un ensemble immobilier composé de 3 lots, à savoir : une maison d'habitation de 104m2, d'un local commercial de 50m2 loué ainsi que d'une dépendance de 100m2 à réhabiliter. La maison comprend : une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse suspendu et vue imprenable, un wc. Au 1er étage : un séjour, une suite parentale (chambre, salle de bains avec douche), une salle d'eau avec douche et wc. Au second niveau : deux chambres. L'ensemble est édifié sur environ 400m2. Beau potentiel de rentabilité à la clé.

IMMEUBLE DE RAPPORT INVESTISSEMENT SÉCURISÉ LOCATAIRE INSTITUTIONNEL Immeuble de rapport entièrement loué à une association d'État, offrant une excellente stabilité locative et une gestion simplifiée. Prix de vente : 314 000 EUR Revenus locatifs : Loyer mensuel : 2 350 EUR Revenus annuels : 28 200 EUR Rentabilité : Rentabilité brute : 8,98 % Composition : o3 studios o3 appartements T2 Loyers unitaires compris entre 350 EUR et 450 EUR. Caractéristiques techniques : oCompteurs électriques individuels Linky oInstallation électrique conforme (Consuel validé et obtenu) oImmeuble en bon état général Charges : Taxe foncière : 847 EUR / an Points forts : oLocataire unique institutionnel oRevenus sécurisés oAucune vacance locative oGestion simplifiée oIdéal investisseur recherchant un rendement immédiat Immeuble clé en main, adapté à un investissement patrimonial avec revenus réguliers et sécurisés. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de prendre contact. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

288 000 €

411 €/m²

Immeuble

• 700 m²
• 

À 9km de Isneauville (76)

Ville très commerçante de Rouen Sud. Immeuble commercial mixte occupé . - Superficie 700 m², composée : - Au RDC, d'un local commercial de 260 m2, 3 réserves, espace privatif. - Bureau à aménager au grénier. - Sous-sol 330 m², Accès séparé. Possibilité d'aménager des box à louer. - A l'étage : Appartement loué type F5, 92 m², comprenant 4 chambres, Salon SAM, Cuisine, salle de bains et WC. Grenier, Garage et Jardin privé, accès séparé pour le logement. Chauffage individuel pompe à chaleur. Tout à l'égout. DPE et DDT réalisés en 2024. Le tout édifié sur une parcelle de 954 m². - Locataire sérieux en place. Très bonne rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Revenus locatifs estimés : 48.000 euros HT-HC/an. Taxe foncière : 3344 euros/an. Prix de vente : 269.000 euros, hors honoraires d'agence 5,99% HT à la charge de l'acquéreur. Référence 406975B-VVM. Contact : Vénucia VIMBERT. Tél. 07 69 01 69 00 Courriel : v.vimbert@proprietes-privees.com Chargée d'affaires Entreprises et Commerces, RSAC 492 809 009. S.A.S. PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des cinq continents- 44120 VERTOU. Carte Professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Vénucia VIMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIEPPE 492 809 009 - .

Immeuble de 6 studios à réhabiliter - Secteur Place Saint-Paul À proximité immédiate de la place Saint-Paul, immeuble composé de 6 studios répartis à raison de deux logements par niveau. Ensemble idéal pour un projet de rénovation globale ou une opération de déficit foncier. Description de l'immeuble 6 studios indépendants Cave et cour à l'arrière 1 compteur EDF par appartement + 1 pour les parties communes 1 compteur d'eau général Toiture en amiante, état d'usage Deux logements concernés par une procédure d'insalubrité Travaux de réhabilitation à prévoir dans l'ensemble du bâtiment Détail des appartements Rez-de-chaussée droit Studio de 20,06 m² — actuellement loué (entrée 28/06/2024) : 365 € + 30 € charges. Logement sous procédure d'insalubrité. Rez-de-chaussée gauche Studio de 15,02 m² — libre d'occupation. 1er étage droit Studio de 17,57 m² — loué (bail du 27/12/2023) : 365 € + 30 € charges. Logement sous procédure d'insalubrité. 1er étage gauche Studio de 14,56 m² — libre d'occupation. 2e étage droit Studio de 13,51 m² — libre d'occupation. 2e étage gauche Studio de 16,73 m² — libre d'occupation. Honoraires de 4.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (162 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Lyons-la-Forêt, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie. Cet ensemble immobilier d’exception, situé à seulement 20 km de Rouen, offre un cadre de vie unique alliant charme et sérénité. Installée sur un terrain arboré de 2 755 m² avec une mare, cette propriété comprend trois maisons indépendantes, une dépendance et un garage. Idéale pour des projets familiaux ou touristiques, c'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux souhaitant réaliser un achat de propriété à Lyons-la-Forêt.

- 76530 -GRAND-COURONNE - Venez découvrir au coeur du centre ville de Grand-Couronne un immeuble il se compose au rez-de-chaussée : un local commercial à usage de salon de coiffure, arrière boutique avec point d'eau accès à une courette avec un bâtiment, à l'étage : palier, une pièce d'eau avec wc, deux autres pièces (chambres). Grenier perdu au dessus. Vitrine en simple vitrage, double vitrage PVC à pompe à chaleur air-air. Bien libre de toute location. Idéale profession libérale, cabinet, bureau, prothésiste ongulaire...... Prix de vente : 97 000 euros honoraires charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina OLIVET, au 0660229612 ou, par courriel à s.olivet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina OLIVET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROUEN 833 382 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426107OLT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sabrina OLIVET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 833 382 617 - .

Je vous propose en plein centre-ville dynamique de Le Petit Quevilly, cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel pour allier activité professionnelle et cadre de vie agréable, avec une belle vitrine, une accessibilité et une visibilité optimales. Caractéristique du bien: - Rez-de-chaussée à usage commercial, un espace idéal pour la restauration, comprenant une salle de restaurant, une salle de bar avec cuisine équipée, deux WC avec lave-mains, un débarras et un accès à la cave en sous-sol. - Au premier étage un palier dessert un séjour, une cuisine et une salle de douche avec WC. - Au deuxième étage un palier dessert deux belles chambres mansardées. Les+++ Emplacement recherché proche des axes passants. - Possibilité d'exploitation immédiate sans gros travaux - Idéal pour un projet entrepreunarial: restauration, commerce de bouche boutique, profession libérale... - Fibre - Accès Sud 3 à 2 min, proche centre-ville, nombreux et divers commerces, écoles, métro et bus à proximité. - A13 à 10 minutes A 5 minutes de Rouen, Honfleur/Deauville 55min, Paris/Caen/Le Havre 1H30 Foncier 1694€/an. Une opportunité rare pour concilier vie professionnelle et personnelle. Une visite s'impose ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Vanessa Mercier agent basé à FLANCOURT CATELON - 06 13 98 03 75 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25006

Immeuble de rapport – 2 appartements + fort potentiel – Idéal investisseur À vendre, immeuble avec 2 logements à distraire en un ensemble en mono-propriété, Idéalement situé au sein d'une cour sécurisée avec portail électrique, offrant stationnement pour plusieurs véhicules. - 1er logement : T2 entièrement rénové (44,93 m²) – Vendu meublé Situé en rez-de-chaussée, cet appartement refait à neuf et parfaitement isolé comprend : Une pièce de vie agréable Une chambre Une salle d'eau avec WC Vendu meubléIdéal pour location courte durée (type Airbnb) ou location meublée Aucun travaux à prévoir -2? logement : T3 lumineux (105,49 m²) entièrement refait à neuf avec grande terrasses compose de : Une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse Une cuisine entièrement aménagée et équipée 2 chambres Une salle de bain avec baignoire et douche WC séparés Terrasse devant l'appartement Grande terrasse avec possibilité d'installer un jacuzzi Très beau potentiel locatif ou résidence principale Potentiel supplémentaire Possibilité d'aménager un 3? logement d'environ 40m2 en rez-de-chaussée (travaux à réaliser), offrant une belle opportunité d'optimisation de rentabilité. Idéal investisseur Mono-propriété Revenus locatifs immédiats possibles Fort potentiel d'augmentation de rendement Cour sécurisée avec stationnement Informations sur demande. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Pour plus de renseignements contacter Anne-Christine BRUSSEAU 06-83-57-26-88 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 2963.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Anne Christine BRUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 802 654 RCP GROUPAMA

Immeuble de rapport - Tourville-la-Rivière (76) Rentabilité attractive : 9,14 % A seulement 1h30 de Paris, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Tourville-la-Rivière, une ville dynamique et recherchée bénéficiant d'un grand centre commercial, d'un accès rapide à Rouen et aux axes autoroutiers (A13, A139). Un emplacement stratégique dans un secteur prisé de la métropole rouennaise. L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments distincts : Premier bâtiment : 8 appartements répartis sur 4 niveaux Second bâtiment : 6 appartements répartis sur 2 niveaux Soit un total de 14 appartements, dont 11 actuellement loués, assurant une rentabilité de 9,14 % avec encore un fort potentiel d'optimisation. Le tout est implanté sur un terrain de 1 300 m², comprenant : Places de stationnement privatives pour chaque logement Accès sécurisé par porte à badge Quelques travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, ainsi que la rénovation complète d'un appartement, offrant une marge de valorisation intéressante pour un investisseur. Cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement à haut rendement, combinant rentabilité immédiate, emplacement stratégique et potentiel d'amélioration à moyen terme. Contactez Lucien Lebourg pour toute demande de visite !

Immeuble de rapport – Quartier Saint-Hilaire / CHU Rentabilité immédiate – Investissement sécurisé Rendement brut de 7,5 %. (1800 euros/mois). Possibilité de multiplier par 2,5 la rentabilité si projet de location courte durée. Aucun travaux nécessaires toiture et façade ok. Commun refait et entretenu. Idéalement situé rue Saint-Hilaire à Rouen, au cœur d'un secteur central, recherché et dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne, à forte demande. L'immeuble se compose de 4 lots d'habitation, VENDU tous loués, en très bon état, ayant bénéficié de rénovations récentes, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir. Composition de l'immeuble : Studio – Rez-de-chaussée Entièrement rénové il y a moins d'un an, avec des prestations modernes et fonctionnelles. Studio – 1er étage Très bel état général, coin cuisine optimisé et salle de bains fonctionnelle. T1 – 2e étage Logement lumineux et soigné, entièrement refait il y a 3 ans. T1 bis – 3e étage Appartement plein de charme, cuisine américaine ouverte, chambre en mezzanine et vue dégagée sur les toits de Rouen. Les atouts : Emplacement central et très recherché (quartier Saint-Hilaire / CHU) Immeuble entretenu, aucun gros travaux à prévoir Typologies parfaitement adaptées à une forte demande locative Faible rotation des locataires Taux de vacance quasi nul Potentiel de rentabilité attractif Charme de l'ancien allié au confort moderne Adresse : Quartier Saint-Hilaire – Rouen Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.938596

Bien le moins consommateur d'énergie

360 000 €

1 000 €/m²

Immeuble

• 360 m²
• 

À 7km de Isneauville (76)

À vendre, local commercial d'environ 360 m², libre de toute occupation et de tout locataire, situé en sous-sol, au sein d'un immeuble mixte (habitation / commerce / professionnel), en plein centre de Rouen – secteur rue Louis Ricard. Le bien correspond à une ancienne salle des coffres bancaire, offrant une structure exceptionnelle : murs très épais, volumes importants, sécurité renforcée et excellente isolation naturelle. Le local ne dispose pas de fenêtres. Cette configuration le rend particulièrement adapté aux activités ne nécessitant pas de lumière naturelle, ou pour lesquelles l'absence d'ouvertures est un avantage (sécurité, discrétion, isolation). Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales et professionnelles. La restauration est possible, sous réserve du respect des règles de nuisances et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Caractéristiques : Surface : ≈ 360 m² Local commercial Libre de toute occupation Ancienne salle des coffres bancaire Situation : sous-sol Sans fenêtres Extraction existante Volumes importants Structure lourde (murs béton, forte inertie) Accès sécurisé non PMR Hauteur sous plafond 3m30 Usages possibles (selon projet) : Restauration sans salle, dark kitchen, traiteur Laboratoire ou production alimentaire Activité professionnelle ou tertiaire Atelier / production Stockage professionnel sécurisé Activité technique ou conceptuelle (Tout projet devra respecter le règlement de copropriété et les autorisations administratives en vigueur.) Prix de vente : 360 000 € Environ 1 000 € / m² Bien libre immédiatement, idéal pour exploitant ou investisseur Dossier complet et visite sur demande. Prix de vente : 360 000€ FAI (Honoraire 17 000€ TTC à la charge du vendeur) RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001

Belle opportunité pour votre activité professionnelle ! Entièrement rénové (toiture, façade…), cet immeuble de 980 m² se compose de plusieurs espaces aménagés pour un usage optimal : Sous-sol (195 m²) : espace fonctionnel comprenant une cuisine, un réfectoire, une salle de sport, un espace détente et un grand local archives avec racks de rangement. Rez-de-chaussée (370 m²) : vaste plateau de bureaux en open-space avec plusieurs espaces indépendants. 1er étage (370 m²) : grande salle de réunion avec kitchenette, plusieurs bureaux individuels, cuisine, douches et sanitaires. Dépendance extérieure (45 m²) : espace indépendant avec cuisine, salle de douche et sanitaires. L'ensemble comprend également des locations en RBnB avec : 2 appartements T3 2 appartements T2 1 studio Normes PMR respectées pour une accessibilité optimale. Ce bien est idéal pour des activités médicales, libérales ou nécessitant des espaces flexibles et adaptés. Atouts supplémentaires : 23 places de stationnement extérieur Accès PMR TVA résiduelle : 148 759 € Prix de vente net vendeur (hors taxes) : 2 500 000 € Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Prix total honoraires inclus : 2 625 000 € TTC Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°388 094 856 - Greffe de ROUEN) Michel KRUMHOLZ Entrepreneur Individuel 06 12 41 59 06 - Réf.894116

Idéalement situé, ensemble immobililier vendu loué et composé de 2 immeubles: -1er immeuble d'une surface de 159 m2 édifié sur cave, un rdc et 2 étages au dessus (loyer de 1101 EUR/mois) -2ème immeuble d'une surface habitable de 103 m2 édifié sur cave, un rdc et de 2 étages au dessus (loyer 1050 EUR/mois) Possibilité d'éménager les étages du 1er immeuble en 2 studios, avec accès indépendant au local commercial. Cour privée à l'arrière.

iad France - Thierry Dupuis vous propose: Baisse de prix : Profitez de cette opportunité d'acquisition à Barentin : Le Warendorf. Ce bar-brasserie historiquement lié au jumelage de la ville et pilier de la vie ouvrière locale, bénéficie d'une notoriété déjà établie, ce qui réduit considérablement vos efforts de marketing pour le lancement. Le véritable atout de cette affaire réside dans son environnement immédiat en 2026. L'établissement est situé à proximité de la nouvelle Voie Verte et du futur Parc Auguste Badin. Un exemple de projet possible qui permet de capter trois clientèles distinctes : 1.Le midi : Une clientèle de travailleurs et d’étudiants. 2.L'après-midi et le week-end : Un flux touristique de cyclistes et de randonneurs. 3.Le soir : Une offre 'Afterwork' répondant à un manque cruel de lieux de convivialité dans le centre-ville. Ce qui rend cette acquisition particulièrement attractive pour un investisseur, c'est le maillage des aides disponibles. Barentin étant en zone d'Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) : En résumé, acquérir Le Warendorf aujourd'hui, c'est prendre position sur l'axe majeur de développement de Barentin. C'est transformer un bar de quartier en un lieu moderne et durable. Vous achetez une histoire, mais vous investissez surtout dans le futur carrefour de la mobilité douce et de la gastronomie locale. Son emplacement stratégique se trouve à la charnière entre le patrimoine industriel, la nature et la vie résidentielle. Voici quatre concepts innovants, possibles en 2026 : 1. La mobilité douce. Avec l'arrivée de la Voie Verte et l'essor des vélos à assistance électrique (VAE) en Seine-Maritime, le local pourrait devenir un pôle dédié aux cyclistes. •Le concept : Vente d'accessoires de vélo, atelier de réparation rapide, et location de VAE pour les touristes souhaitant découvrir la 'Ville aux cent statues' avec un « coin café ». 2. Une conciergerie de quartier Le centre-ville de Barentin manque de points de services mutualisés. Ce lieu pourrait devenir un Tiers-Lieu de proximité. •Le concept : Un espace hybride proposant un relais colis premium, un point d'accès numérique (coworking à l'heure), et un service de pressing écologique ou de cordonnerie. 3. Une épicerie fine & un salon de dégustation Face à la saturation des hypermarchés du Mesnil Roux, les Barentinois recherchent de l'authenticité et de la qualité en centre-ville. •Le concept : Une épicerie fine spécialisée dans les produits normands (cidres, fromages du Pays de Caux, lin textile local) avec un espace de dégustation sur place où les touristes trouveront un souvenir local. 4. Le Store Maison & Déco. En hommage au passé textile (Friche Badin), le local pourrait être transformé en magasin de décoration ou concept store. •Le concept : Vente de mobilier vintage, d'objets de créateurs normands et d'art de vivre. Et avec les 400 nouveaux logements prévus sur la friche Gaillard, la demande pour l'équipement de la maison et la décoration va exploser dans ce périmètre. Enfin, le gros atout Immobilier de ce bien : Un Duplex d'Exception. 'L'atout décisif de cette acquisition se trouve dans les étages supérieurs. Directement situé au-dessus du local, vous découvrirez un très bel appartement en duplex, entièrement rénové. Conçu pour offrir un confort de vie moderne, il se compose de : •Une pièce de vie spacieuse : Un grand séjour lumineux, idéal pour dissocier parfaitement vie professionnelle et vie privée. •Une cuisine entièrement équipée et prête à l'emploi. •Trois chambres confortables, parfaites pour une famille. •Deux salles de bains modernes, une rareté pour ce type d'immeuble de centre-ville. Contactez-moi vite si vous voulez que ce bien soit à vous et pour l’organisation d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 930799788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble neuf en VEFA, livraison fin mars, avec garantie décennale. Ensemble de 4 appartements indépendants sans copropriété, chacun avec compteurs d'eau et électriques individuels. Situation : À proximité de la mairie du Petit-Quevilly, commerces, transports et accès rapides vers Rouen, secteur attractif pour la location. Composition : - Studio 27 m² avec jardin ~15 m² - Studio 20,3 m² avec jardin ~15 m² - T2 de 29,5 m² - T2 de 30,2 m² Loyers mensuels : 2 430 € ?? 29 160 € / an ?? Rentabilité nette acte en main ? 8,0 % Pas de charges Surface totale : 110,7 m² Atouts : - Construction neuve sans travaux - Taxe foncière réduite 50 % pendant 2 ans - Frais de notaire réduits (~2,5 %) Idéal investisseur recherchant un bien clé en main avec *rendement immédiat proche de 8 % Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (338 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport dans le centre de Duclair composé: - un local commercial de 108m2 loué depuis 2022 1039.71 euros plus 89 euros de charges DPE F - 1er étage face: T2 de 47.44m2 loué depuis 2015 400 euros HC plus 20 euros de charges DPE E - 1er droite T2 de 49 m2 loué depuis 2024 400 euros HC plus 20 euros de charges DPE E - 2ème étage T3 bis de 73,40m2 loué depuis 2015 533 euros HC plus 30 de charges DPE D Revenu annuel 30380.52 brut Cour commune de 30 m2 3179 euros de foncier dont 853 pour le commerce (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. adrien hequet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À vendre - Immeuble de rapport à proximité de la place des Emmurés - Rouen Idéalement situé à proximité immédiate de la place des Emmurés à Rouen, cet immeuble offre un fort potentiel après aménagement. Le projet prévoit : - Au premier étage : un appartement T3 d'environ 52 m², louable environ 750 € par mois. - Au deuxième étage : - un studio d'environ 20 m², louable environ 500 € par mois, - un T2 d'environ 45 m², louable environ 700 € par mois. Soit un revenu locatif annuel estimé d'environ 23 400 €. L'immeuble présente une toiture en bon état. La révision de la façade sera réalisée à la charge du propriétaire actuel. Une déclaration préalable de division est en cours pour la création des lots mentionnés ci-dessus et fera partie des conditions de la vente. Le propriétaire actuel prendra également à sa charge : - la pose d'un compteur électrique individuel par logement, - l'installation d'un compteur électrique pour les parties communes. Des travaux d'aménagement restent à prévoir afin de transformer l'immeuble, actuellement composé de deux plateaux à usage d'habitation, en les appartements décrits ci-dessus. Une enveloppe travaux est donc à anticiper. À noter qu'il est possible d'acquérir l'immeuble mitoyen, présentant la même typologie de lots en état futur. Une vente globale de l'ensemble immobilier peut ainsi être envisagée, offrant une opportunité d'investissement plus importante. Bien idéal pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de création de valeur dans un secteur recherché de Rouen. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité de Rouen,sur la Commune de Pavilly, l'Ecrin immobilier vous présente ce très bel immeuble de rapport construit en 2012 sur une parcelle de 2500m2, immeuble de 1500m2 habitables composé de 19 appartements, 5 appartements en RDC type T3, 14 en duplex type T3 ou T2 bis ) terrasses, un local vélo + cases privatives faisant office de rangements pour chaque locataires, un grand garage, 36 places de stationnements. Accès PMR. Chauffage et VMC individuel électrique, vide sanitaire. Immeuble et appartements en très bon état général DPE C ou D (rénovés à chaque sortie de locataire), reloués très rapidement de part l'environnement et la situation géographique. Revenus annuels 154 000EUR. (tout est loué à ce jour) Taxe foncière 17 110EUR Honoraires 58 000 TTC à la charge de l'acquéreur soit 3.68% du prix de vente. Idéal foncière, SCPI, patrimoine. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

3 personnes déjà intéressées

450 000 €

835 €/m²

Immeuble

• 539 m²

Quartier Centre Ville-Rive Gauche

À 9km de Isneauville (76)

ROUEN CENTRE Située en centre-ville de Rouen, au sein d'un écrin de verdure à l'abri des regards indiscrets, Chapelle érigée au XIXème siècle et agrandie en 1926 par l'Architecte Jean Leprince. Surface plancher de 500m2 et bénéficiant d'un jardin de 470m2, cet ensemble immobilier est inscrit sur l'inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques en totalité. Un permis a été déposé et accepté par la Mairie de Rouen pour réhabiliter la Chapelle en logements. Plus de renseignements par téléphone ou par mail.

Superbe opportunité d'investissement tout en défiscalisant pour cet ensemble immobilier d'une surface de 150 m2 Maison et/ou Immeuble avec travaux pour créer des appartements Projection prévue création de 3 lots avec possibilité d'extension pour créer un 4e lot : 2 appartement T2 de plus 40 m2 chacun 1 appartement T3 en Duplex avec terrasse Entrée indépendante prévue poour chaque logement Un emplacement de parking extérieur pour un des T2 et parking public et gratuit sur la rue pour les autres appartements Loyer estimés : 550 euros (T2 avec pkg) , 500 euros (T2), 750 euros (T3 en duplex avec terrasse) Travaux estimés 80.000 euros Rentabilité après travaux 9%. Taxe foncière : 1190 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Rouen hyper centre ville tres bel immeuble de 5 LOTS soit 313 M2 componsé de 4 appartements et 1 commerce en tres bon état soit 3 appartements T3 de 61 M2 loyer 720 € plus 35 € charges pour chaque T3 et 1 Appartement T2 de 40 M2 loyer 495 € plus 35 € de charges, 1 commerce restaurant de 90 M2 loyer 1 184,35 € plus 1/3 de la taxe fonciere. immeuble tres bien entretenu travaux de ravalement en 2025 l'ensemble de l'électricité et la plomberie en 2017, toutes les cuisines changées en 2024. Tres bon DPE pour cet immeuble en D, Taxe fonciere 5123 €, chauffage individuel éléctrique pas de travaux a prévoir Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1404.00 € et 1901.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Christel Vallet vous propose: Opportunité rare à Rouen – Bâtiment indépendant 440 m² – Libre – Fort potentiel À Rouen, bâtiment professionnel indépendant d’environ 440 m², édifié sur une parcelle de 482 m², entièrement libre de toute occupation. Ce bien offre une grande liberté d’exploitation et s’adresse aussi bien : •aux professionnels à la recherche d’un outil de travail évolutif •qu’aux investisseurs souhaitant créer de la valeur (restructuration, division, changement d’usage selon projet) Les volumes permettent une organisation sur mesure : locaux d’activité, artisanat, bureaux, stockage, show-room ou usage mixte. Point clé : possibilité d’aménager des stationnements couverts (environ une dizaine de places selon configuration), un vrai atout sur ce type de surface. Accessible facilement, ce bâtiment réunit surface, indépendance et potentiel d’optimisation, un positionnement rare sur le secteur. Dossier complet sur demande Visite possible rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 492209960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Priscilla Jourdainne vous propose: Opportunité Exceptionnelle - Bâtiment de 241 m² avec Potentiel à Le Petit-Quevilly Vous rêvez d'un projet immobilier hors du commun à Le Petit-Quevilly? Cette bâtisse exceptionnelle de 241m², située dans un quartier paisible, est une véritable pépite à découvrir. Avec un potentiel immense, ce bâtiment offre une multitude de possibilités pour devenir le projet de vos rêves. Construit dans un bon état général, ce bâtiment est idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les particuliers ambitieux à la recherche d'un bien atypique à rénover. Les espaces de vie sont vastes et peuvent être aménagés selon vos besoins et envies. Avec 241m² à votre disposition, laissez libre cours à votre imagination pour créer un lieu unique et personnalisé. La configuration actuelle ne comprend un hangar, une petite cuisine, une pièce d'eau avec wc et 1 bureau en mezzanine. La situation géographique de ce bâtiment est un atout majeur, offrant un accès facile aux commerces locaux, aux services et aux transports en commun. Que vous envisagiez d'y créer un espace de co-working, un loft moderne, une galerie d'art ou tout autre projet innovant, ce bâtiment est une toile vierge prête à accueillir vos idées les plus audacieuses. Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien extraordinaire à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscilla Jourdainne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 893019042, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ROUEN QUARTIER ST CLEMENT L'Ecrin immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport sur quatre niveaux, façade en brique, 8 appartements type F1 de 25m2 , comprenant deux pièces et une salle d'eau, un appartement type F3 de 40m2 en rez-de-jardin et sa terrasse privative, un studio de 29m2 et un garage de 50m2 (possibilité de l'aménager en maison avec jardin privatif). Tous les appartements sont traversants (sud/nord), équipés de cuisines récentes avec plaques inductions et machine à laver le linge, isolés avec fenêtres récentes. Les ballons d'eau chaude sont récents ainsi que les convecteurs de chauffage. DPE sont récents et sont notés C ou D. Toiture en très bon état général, zincs remplacés en 2024. L'immeuble est cablé en fibre optique. revenus annuels 50 000EUR hors charges - Ses atouts: quartier calme, commerces et transports à proximité, locataires solvables et fidèles. Stationnement gratuit et facile. Prix de vente hors honoraires agence : 600 000EUR soit des honoraires de 30 000EUR TTC à la charge de l'acquéreur (5%). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.

Sur la commune de Le Petit-Quevilly, dans une rue calme avec le métro à 100m,Miguel NUNES FERREIRA, du réseau SAFTI, vous propose à la vente un très bel immeuble composé de 2 appartements, chacun disposant de ses propres compteurs individuels d'eau et d'électricité.D'une part, au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 60m2 avec une grande pièce de vie et une chambre avec balcon,D'autre part, au 1er étage, un appartement T3 en duplex de 60m2 composé de deux chambres et d'une belle hauteur sous plafond.L'immeuble dispose d'une cave avec séparation pour que chaque logement ait son propre espace.Un extérieur commun sur le devant de l'immeuble peut aussi être mis à disposition des locataires.Vous apprécierez le caractère soigné de l'ensemble, à commencer par la façade, la toiture et les fenêtres qui ont fait l'objet de travaux récents.L'immeuble est vendu loué pour un total de 1290€ par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Miguel NUNES FERREIRA, Tél. : 0662525777, E-mail : miguel.nunesferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouensous le numéro 900 199 126

iad France - Camille Deschamps vous propose: En Exclusivité Situé en plein cOEur de Barentin, à proximité immédiate de toutes commodités et d’un grand parking, ce local en excellent état constitue une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé. Actuellement loué en tant que cabinet de sage-femme, il offre un rendement locatif attractif d’environ 7 %. Composition du bien : - Une entrée / salle d'attente - 7 bureaux lumineux et fonctionnels - Un couloir de desserte - Une salle d’attente confortable - Une petite cuisine et salle de repos - Une pièce d’eau - Un local chaufferie Un jardin privatif apportant un atout supplémentaire de confort. Points forts : - Emplacement central et idéal, en plein centre-ville - Cabinet médical moderne, prêt à l’emploi - Locataires en place, revenus immédiats - Grand parking à proximité immédiate Environnement pratique : commerces, transports et services accessibles à pied Un investissement clé en main dans un secteur recherché, idéal pour sécuriser vos revenus tout en profitant d’une belle valorisation patrimoniale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 820247856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.