Achat Immeuble à Lévignac-de-Guyenne (47) : 48 annonces

Prix au m² le plus bas

90 000 €

256 €/m²

Immeuble

• 351 m²
• Terrain 2800 m²

Lévignac-de-Guyenne (47)

Situé dans la charmante commune de Lévignac-de-Guyenne (47120),à 6 km de duras, bastide historique du patrimoine ancien. L'aéroportde bergerac est à 33km, la gare sncf à 15 minutes en voiture sur la commune de Marmandece terrain de 2800 m² offre un cadre idéal pour ceux en quête de tranquillité et de nature. La ville bénéficie d'un environnement paisible, parfait pour les amoureux de la campagne, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces. De plus, la région regorge de sites historiques et de paysages pittoresques à découvrir, offrant un cadre de vie authentique et agréable.Le terrain, comprend une dépendance de 248 m² et une grange de 351 m2 soutenue par une charpente bois ancienne provenant d'une ancienne étable, ajoutant du cachet à cette propriété. Idéal pour un projet de rénovation ou de construction, ce vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de l'acquéreur. Avec ses généreuses dimensions, ce bien rare sur le marché saura séduire les amateurs d'espaces extérieurs et de potentiel de développement. La toiture est équipée de plaque en fibro ciment de couleur rouge supportant la tuileLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Situé au coeur d'un village entre DURAS et MARMANDE, immeuble comprenant un ancien local commercial d'environ 88 m², un vaste appartement de 6 chambres libre de tout locataire. Garage. Les deux parties pouvant soit être reliées soit restées indépendantes car 2 compteurs eau et électrique. Sone building with a flat + shop. Honoraires à charge acquéreur : 9.2% . Prix hors honoraires : 90000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

IMMEUBLE en Pierre situé dans la Bastide d'Eymet Composé de 2 STUDIOS Meublés APPARTEMENTS type T2 meublés Un FONDS de Commerce RAPPORT ANNUEL 25 000 € Bonne rentabilité avec une demande importante de location ! A VOIR TRES VITE !! La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Madame FORTUNEL Bernadette, Agent Immobilier (sans détention de fonds), de la SAS IMMO DORDOGNE, immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 850 553 355,titulaire de la Carte Professionnelle CPI 2402 201 000 040 950 pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.immodordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 524.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence IMMO DORDOGNE : Agent Immobilier - Bernadette FORTUNEL Carte T CPI 2402 2019 000 040 950 RCP ALLIANZ IARD 9897986 1 Cours Michelet 92076 PARIS LA DEFENSE Cedex

À vendre immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. En RDC, locaux locaux commerciaux loués (Revenus annuels : 18 948 EUR) - Au 2ème et 3ème étage : 1 appartement T4 et 2 appartements T3 sur chaque niveau soit 6 appartements libres. ? Les appartements sont à rénover, offrant une excellente opportunité pour réaliser du déficit foncier et optimiser votre fiscalité. Points forts : Revenus immédiats avec les commerces, Gros potentiel après travaux, Idéal investisseur, Possibilité d'augmentation de la rentabilité. Parfait pour projet locatif avec valorisation à moyen terme. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE sur MARMANDE - Immeuble de rapport au coeur du centre ville. Au total, 6 STUDIOS MEUBLES entre 29 et 54m2, tous loués actuellement. Double vitrage, chauffage et production d'eau chaude électrique. L'immeuble génère 2482 euros de revenus locatifs hors charge par mois. - La TF 2025 est de 5279 euros - Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence MARTINE IMMO. Honoraire charge vendeur. Plus d'information sur notre site : www.martine-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Marmande, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’un commerce dynamique, en activité depuis 2022, ainsi que d’un appartement de 92 m² bénéficiant d’une entrée indépendante. L’ensemble loué 1250 € hors charges par mois, excellent placement pour investisseur. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% . Prix hors honoraires : 170000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble en plein cœur du centre-ville de Marmande. Composé de neuf studios, tous actuellement loués, cet immeuble offre un rendement locatif très attractif. Un bien rare sur le marché marmandais, idéal pour un investissement sécurisé. Honoraires à charge acquéreur : 5.6% . Prix hors honoraires : 359849 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Au coeur d'un village proche de Marmande avec tous commerces, école et gare, bel immeuble d'environ 550m² à moderniser et mettre aux normes, comprenant 9 appartements( 1 atelier aménageable), dont 4 loués, cour et 3 places de parking privé. Rentabilité brute annuelle d'environ 17 590€ à développer. Idéal pour placement. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 450000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Cet immeuble ancien est divisé en 7 logements : 4 studios et 3 T2 - L'ensemble de décompose entre le RDC et un étage. Les logements disposent tous de compteurs individuels eau et électricité. Double vitrage pour l'ensemble des logements. Situé au coeur de la ville, il est à proximité de tous les commerces. Stationnement non payant aux abords. L'immeuble génère 33240 euros de revenus annuels. Martine Immo est à votre disposition pour de plus amples renseignements. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au coeur de la ville, proche du vieux Marmande et du marché, immeuble comprenant un local commercial d'environ 160m² et au 1er étage, appartement de 4 pièces avec terrasse, et accès indépendant. Prévoir rénovation complète, y compris toiture. Potentiel exceptionnel! Idéal pour activité de restauration et locatif. Honoraires à charge acquéreur : 9.2% . Prix hors honoraires : 93900 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Emplacement unique à l'entrée d'une ville de 18000 habitants ! Vaste ensemble immobilier à usage mixte composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements de standing. Cet ensemble a été complètement refait à neuf, et comprend : - un local à usage de boulangerie d'une surface de 142m2 donnant sur parking réservé à la clientèle - un local à usage de commerce d'une surface de 137,80m2 donnant sur parking réservé à la clientèle A l'étage : - Un appartement T4 d'une surface de 86,30m2 composé d'une entrée avec placard, d'une salle à manger avec coin cuisine, d'un cellier, d'un dégagement, d'un WC, d'une salle d'eau et de trois chambres - Un appartement T4 d'une surface de 88,50m2 composé d'une salle à manger avec coin cuisine, d'une chambre avec placard éclairée par une fenêtre donnant sur la cour décrite ci-dessous, d'un cellier, d'un dégagement, d'un WC, d'une salle d'eau et de deux chambres - Un appartement T4 d'une surface de 89,60m2 composé d'une salle à manger avec coin cuisine, d'un cellier, d'un dégagement, d'une chambre avec placard, une salle d'eau, WC, et deux chambres. Cour de 5m2 Deux des trois logements sont conventionnés (fin conventionnement ANAH 2026) Pas de travaux à prévoir !

Spécial investisseurs! Immeuble locatif avec travaux composé de 13 appartements dont 6 loués, cave et belle terrasse ensoleillée à exploiter. Rentabilité actuelle annuelle brute d'environ 21 700€ à developper. Prévoir travaux. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 350000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Exclusivité CAPIFRANCE Au coeur du centre historique de La Réole, proche des écoles, des commerces et de la gare à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres comprenant deux appartements de type 3 et deux garages. Le premier appartement d'environ 52 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un garage. Le deuxième appartement d'environ 62 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un wc et un garage. Actuellement loué 517€ mensuels. Chauffage électrique Huisseries bois double vitrage Assainissement collectif Isolation des combles faite en 2022 Rendement annuel: 6 204€ Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, un seul numéro... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel 06 59 28 53 13 - Réf.906393

Bien le moins consommateur d'énergie

322 000 €

2 927 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 110 m²
• 

À 18km de Lévignac-de-Guyenne (47)

Situé dans le coeur dynamique de Meilhan sur Garonne, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projet. Idéalement placé et situé en zone UB, le bien permet la construction d'une nouvelle habitation tout en générant déjà des revenus locatifs stables. Une maison d'habitation louée 725 € / mois ( 710 € hors charges + 15 € pour l'entretien de la pompe à chaleur ) : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée - 4 chambres confortables - Une salle d'eau moderne et 2 wc - Un cellier pratique Local professionnel et espaces complémentaires : - Local de 285 m² au sol avec bureau et garage automobile, parfait pour une activité professionnelle Il est actuellement proposé à la location au prix de 1 223 € / mois ( 1 035 € hors charges + 188 € pour la taxe foncière et l'entretien de la pompe à chaleur ) - Second espace de 130 m² à usage de stockage - Hangar de 180 m², actuellement loué 500 € / mois, idéal pour entreposage ou pour une activité logistique Atouts majeurs : - Ensemble polyvalent : habitation, bureaux et stockage - Revenus locatifs immédiats - Potentiel de développement en zone UB - Position stratégique dans le bourg, visibilité maximale - Idéal pour investisseurs ou artisans souhaitant combiner rendement et projet futur. Ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.947027

Coup de cœur du secteur

190 800 €

900 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 212 m²
• 

Quartier Centre Ville I

À 14km de Lévignac-de-Guyenne (47)

Dans le centre ville de Marmande, l'agence Martine-immo vous propose cet ensemble immobilier sans travaux composé d'un local commercial loué 800EUR et un appartement T3 d'environ 90m2 à l'étage d'un loyé de 535EUR. Pas de copro. Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations et réaliser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Marmande 47200, immeuble à usage d'habitation d'environ 140 m2 avec hangar de 230 m2 attenant. La partie habitation se décompose en cinq logements, un studio de 18 m2 et un T2 de 30,65 m2 au rez-de-chaussée et de trois studios ( 21 m2, 14,77 m2 et 20 m2)au premier étage. Tous les logements sont libres. Jardin à l'arrière. Possibilité de changement de destination pour le hangar. Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : garage avec cour, idéalement situé au cœur de Miramont-de-Guyenne, à seulement 100 mètres du centre-ville. Ce local, donnant sur deux rues, offre un potentiel de transformation en appartement grâce à la possibilité d'élévation de la toiture. Imaginez créer votre espace de vie personnalisé dans un cadre paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités ! Le garage est entièrement desservi en eau, électricité et fibre, ce qui facilite la conversion en logement. La cour attenante est un atout majeur, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir des amis. Vous pourrez également profiter de la tranquillité d'une rue calme à sens unique, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et services essentiels. Miramont-de-Guyenne est une commune dynamique, réputée pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Que vous soyez investisseur en quête d'un projet attractif ou particulier désireux de créer un lieu de vie sur mesure, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer. La localisation stratégique permet un accès facile aux transports et à toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. En quelques minutes à pied, vous pourrez rejoindre le centre-ville animé, avec ses boutiques et ses marchés, tout en savourant la sérénité d'un environnement résidentiel. **CU disponible et validé.** Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir un bien avec un potentiel de transformation au cœur de Miramont-de-Guyenne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter au 07-71-88-76-30. Électricité, ADSL, tout-à-l'égout sont disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 562 462 - Greffe de AGEN) Yves DESURVIRE Entrepreneur Individuel 07 71 88 76 30 - Réf.909789

Bel Immeuble comprenant 2 Appartements, 1 de type 3 et 1 de type 4 et des Caves, situé à Virazeil 47200. Toutes les commodités à 3 mn : Ecoles, Médiathèque, Médecins, tous types de Commerces, etc .... Celui-ci comprend : * 1 Logement de type 3 au Rez de Chaussée : Entrée, Séjour / Cuisine, 2 Chambres, Cellier, Salle d'eau et Wc - Location 650 € * 1 Logement de type 4 au 1er Etage : Entrée, Séjour / Cuisine, 3 Chambres, Salle d'eau et Wc - Location 700 € * Des Caves avec Accès Intérieur et Extérieur. ** Possibilité de créer des Bureaux, Profession Libérale, Médecins ou Autres au Rez de Chaussée ** ** Places de Stationnement juste à côté de ce Bâtiment ** Côté Technique : menuiseries extérieures avec double vitrage avec volets roulants au rez de ch et volets battants au 1er, ensemble chauffage électrique, 2 chauffe-eau électriques, assainissement tout à l'égout, .... Prévoir quelques travaux. * La couverture vient d'être révisée complétement début 2026 Prix de vente : 169 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025 Consommation conventionnelle : D - 227 Estimation des émissions : B - 9 Estimation des coûts annuels : 3 310 € à 4 530 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat simple n° 167 159 Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 266099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du centre ville de La Réole, beaucoup de potentiel pour cet immeuble en pierre à rénover comprenant au rez-de-chaussée un local commercial, une pièce, au premier étage : une terrasse, un plateau à aménager, au second étage : une terrasse, une salle de bains, un plateau à aménager et au 3 ème étage : un grenier. Honoraires à charge acquéreur : 11.3% . Prix hors honoraires : 67386 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

66 000 €

282 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 234 m²
• 6 chambres
• 

À 15km de Lévignac-de-Guyenne (47)

Côté Immo Paysfoyen vous propose cet immeuble à rénover et réhabiliter, 199 m² environ, dans le centre de Pellegrue (tous services et commerces essentiels) sur 2 niveaux, avec un vaste grenier de 90 m², accessible aussi bien en rez-de-chaussée qu'à l'étage et un ancien local commercial de 36 m². Le local commercial (avec toilettes séparées) est idéalement placé sur la rue principale. L'habitation bénéficie de 2 entrées indépendantes, dans une petite rue adjacente, qui distribuent chacune en rez-de-chaussée 2 parties communicantes qui s'articulent autour d'un patio 29 m² à l'arrière, et d'un petit salon desservie par les 2 entrées. La 1ère entrée 15 m² (vaste hall à l'arrière du local commercial) dessert : - une ancienne réserve de magasin 35 m² (avec grande vitrine sur la rue principale), sous laquelle niche une cave de même surface ; - puis une pièce à usage de chambre 13 m² avec un point d'eau ; - ainsi qu'une cuisine-salle à manger 29 m², agrémentée d'une cheminée, donnant sur le patio et un escalier menant au grenier à l'étage qui communique directement à la partie nuit de cet ensemble. La 2ème entrée 5 m²(avec cage d'escalier) distribue: - le petit salon avec cheminée 19 m² ; - ainsi qu'une kitchenette ou arrière cuisine, qui s'ouvre également sur le patio. A l'étage, un palier distribue la salle de bains, les toilettes séparées, une 1ère pièce 8.63 m², puis un couloir en 2 parties qui mène aux 4 autres pièces, respectivement de 12, 13, 11 et 8 m², ainsi qu'au grand grenier. Cet immeuble, idéal pour des investisseurs, peut être réagencé selon les projets envisagés, mais l'aspect des façades extérieures doit être conservé. Il est raccordé au système d'assainissement collectif et bénéficie de 3 compteurs d'électricité.

A proximité du centre de MARMANDE, des commerces et des animations, face au parc de la Filhole, immeuble de 158 m2 comprenant un garage, 2 studios de 23 m2 (chauffage gaz de ville) , un T1 de 47 m2 (chauffage électrique) et un T3 de 65 m2 avec balcon (chauffage gaz de ville). Travaux de rénovation à prévoir. Idéal investisseurs ! - 150 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. - DPE : Consommation D (214) GES C (27) - Contactez votre agent commercial Groupement Immobilier Isabelle COUFFRANT au 07 71 80 02 62 - Ei Isabelle COUFFRANT RSAC 818 402 570 Agen - Cette annonce vous est proposée par Couffrant Isabelle - EI - NoRSAC: 818 402 570, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Agen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Matthias Bellon vous propose: Grande maison de village – 5 chambres, jardin & garages – 47200 (secteur Marmande) - A rénover pour grande famille - Ou SPÉCIAL INVESTISSEURS. Située à seulement 15 minutes de Marmande, cette spacieuse 230m2 + 3 garages) maison de village offre un fort potentiel pour une grande famille ou un projet d’investissement locatif. À rafraîchir selon vos goûts, elle propose de très beaux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée Une entrée Deux garages Deux bureaux Une pièce polyvalente Une salle d’eau À l’étage Une cuisine indépendante Un cellier Un salon/séjour lumineux Cinq chambres dont une avec douche Une salle de bains Un WC séparé À l’extérieur Un jardin agréable, idéal pour les moments en famille Plusieurs possibilités d’aménagement, notamment la création de plusieurs logements Emplacement calme, à proximité des commodités et des axes routiers. Une belle opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image ou pour un projet locatif rentable. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 376 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un village possédant toutes les commodités, cet immeuble de rapport attend nos amis investisseurs. il vous génère 1490EUR/mois de revenu locatif, en sachant que tous les loyers sont à jour. La taxe foncière est de 2396 EUR. Il est composé d'un appartement T2 et trois T3. Pas de copropriété. Pas de travaux. N'hésitez pas à contacter l'agence Martine-immo pour de plus amples informations. Honoraires charge vendeur. Les iformations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate de Marmande, sur l'axe recherché en direction de Agen, découvrez cette maison individuelle divisée en 4 logements, idéale pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser un revenu locatif. L'immeuble se compose de : 1 appartement T3 de 73,05 m2 2 appartements T2 d'environ 27,40 m2 et 40 m2 1 studio d'environ 18 m2 - Situation locative L'ensemble est entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 542 EUR, soit 18 515 EUR de revenus annuels. - Caractéristiques techniques Compteurs eau et électricité individuels pour chaque logement Assainissement non collectif Taxe foncière : 1 856 EUR / an (dont 291 EUR récupérables au titre de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères) - Travaux à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant et une optimisation possible du rendement. - Situation stratégique : proche des accès vers Agen et des commodités de Marmande, un secteur recherché pour la location. Produit idéal pour investisseur souhaitant un placement locatif déjà en place avec potentiel d'amélioration.

Sous compromis : L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS, vous présente un immeuble de rapport à rénover sur 3 niveaux en plein coeur de ville de La Réole. Un projet idéal pour investisseur avec la création d'appartements sur près de 300m² et la possibilité de maintenir une activité commerciale au rez-de-chaussée. La proximité de la gare et de tout commerce ou service à pied facilitera l'intérêt pour ces nouveaux logements. Un bien rare de par son potentiel et sa situation géographique. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Alain BARRERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163 RCP BEAZLEY

Vous souhaitez investir? Vous voulez préparer votre retraite? Cet immeuble est idéal pour un investissement immobilier. Elevé sur 2 étages, il dispose de 2 logements par niveaux de type studio à T2. Actuellement il génère 1400 euros de revenus locatifs sachant que 2 logements sont vides pour rafraîchisssement et petits travaux. Ce qui veut dire qu'il pourrait générer 700 euros de revenus locatifs supplémentaires soit 2100 euros pour un prix de 232 100 euros avec une taxe foncière de 3962 euros (en 2025). Pour plus de renseignements, une visite, contacter nous au 05.53.94.54.88. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques pas du centre ville, l'agence Martine-immo vous propose cet immeuble composé d'un T4 d'environ 150m2 et d'un local commercial d'environ 85 m2. Le local commercial est loué 650 euros HT /mois. Le local commercial a un accès direct sur le boulevard quant à l'appartement son accès donne sur une rue calme. Le T4 peut être loué 750EUR. Il se compose en rez de rue d'une entrée, au 1er, un séjour, un bureau,un wc, une cuisine et au 2ème un palier qui dessert trois chambres un wc, une salle de bains. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied. Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc. Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus. Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud. Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage. Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau. On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m². Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains. Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide. Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire. De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués : Isolation sous toiture en 2022 Electricité et Plomberie en 2022 et 2023 Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024 Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs Peintures et sols neufs Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.890648

En centre ville de Miramont, sur l'esplanade de la Mairie avec places gratuites de stationnement, immeuble lumineux du 18 ème, aux beaux volumes, comprenant : bureaux climatisés, sanitaires, coin repas, plusieurs pièces et une cour. Possibilité de créer des appartements avec une entrée séparée. Honoraires à charge acquéreur : 9.5% . Prix hors honoraires : 90000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Bel immeuble pierre, mitoyen sur deux côtés, offrant en rez-de-chaussée : un local à usage commercial, et des wc indépendants; et à l'étage un plateau d'environ 45 m2 à usage d'habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture, isolation, électricité,...). Idéalement situé au centre-ville proche de toutes les commodités à pied (écoles, commerces et administrations). Gare SNCF à 2 minutes et accès autoroutier A62 à 8 minutes. Référence 9999.

Immeuble de rapport composé de 4 studios loués, idéal investisseur. Revenus locatifs annuels de 19 660 € charges comprises, rentabilité attractive. Situé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces et transports. Opportunité clé en main à saisir rapidement. Honoraires à charge acquéreur : 6.8% . Prix hors honoraires : 182585 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf