Achat Immeuble à Monflanquin (47) : 57 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

139 900 €

Immeuble

Monflanquin (47)

Situé dans la ville médiéval de Monflanquin, cet immeuble dispose d'un ancien local commercial, d'un appartement à l'étage avec une cuisine aménagée, une pièce de vie, de deux chambres, d'une de bain et d'un balcon. Au deuxième étage, possibilité d'un deuxième logement avec trois chambres ou d'agrandir le premier logement. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 129538 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Dans un village médiéval, à pied des commerces de proximité et écoles, cet immeuble en pierre d'environ 260 m² vous offre plusieurs possibilités d'aménagements. Ce bien est à rénover et à transformer selon vos envies. Il dispose de deux entrées indépendantes et vous pouvez conserver ou non le local commercial en rez-de-chaussée. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 143000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Découvrez cet immeuble de rapport entièrement refait à neuf en 2024, offrant des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2, entièrement meublés, d'une surface d'environ 40 m2 chacun, parfaitement agencés et prêts à être loués immédiatement. Au premier étage, un spacieux T3 d'environ 70 m2, également meublé, offrant de beaux volumes et un excellent confort de vie. Sur ce même niveau, un second T2 avec balcon d'environ 40 m2 vient compléter l'ensemble. Au dernier étage, un charmant T3 avec mezzanine, entièrement meublé, bénéficiant d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. L'ensemble de l'immeuble a été rénové avec soin, alliant modernité et rentabilité, idéal pour un investissement clé en main avec un fort potentiel locatif.

Immeuble situé dans le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, sur un axe piéton, à 20 minutes d'Agen. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local pouvant accueillir une activité commerciale ou professionnelle. À l'étage : une partie habitation comprenant un séjour, deux chambres et une salle d'eau Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. La vente du bien concorde avec la fin du bail, Il sera libre au moment de l'acquisition . Honoraires inclus de 15.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble situé dans le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, sur un axe piéton, à 20 minutes d'Agen. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local pouvant accueillir une activité commerciale ou professionnelle. À l'étage : une partie habitation comprenant un séjour, deux chambres et une salle d'eau Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. La vente du bien concorde avec la fin du bail, Il sera libre au moment de l'acquisition . Honoraires inclus de 15.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bienvenue sur mon site, Marie-Claude BENFATAH, Spécialiste Immobilier. J'ai le plaisir de vous présenter à VILLENEUVE SUR LOT un IMMEUBLE de 2 APPARTEMENTS A RENOVER T2 d'environ 65 m² au Rez-de-Chaussée avec son Entrée et un T4 d'environ 130 m² Entrée indépendante et possibilité de créer deux appartements. Belle hauteur sous plafond. L'ensemble de ces 2 grands appartements constituent l'immeuble avec ses deux entrées indépendantes. Il est très bien situé, en plein centre ville , secteur de la Sous-Préfecture. Environnement agréable, jardin et piétons. Le premier appartement T2 se situe au rez-de-chaussée de l'immeuble. Il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur le salon séjour, une chambre, une salle de bains et un W-C indépendant. Au sous-sol, une grande pièce isolée et carrelée aménageable soit pour un bureau, idéal pour une salle de musique ou autres. Le deuxième appartement T4 qui se compose d'une entrée au rez-de-chaussée. Au premier étage, un salon séjour, une cuisine et un toilette séparé. Au deuxième étage, trois chambres, une salle d'eau avec un W-C Au troisième étage, un grenier. Prix de vente : 120000 € Prix du bien : 115000€ Honoraire à la charge acquéreur : 5000€ Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Situé dans la charmante ville de Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble est une opportunité d'investissement unique. Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun tels que les bus, ainsi que d'établissements scolaires tels que des écoles et un lycée. Villeneuve-sur-Lot est renommée pour son atmosphère dynamique, ses commerces animés et ses multiples activités culturelles, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour tous.Cet immeuble spacieux présente une surface habitable de 160 m² répartie en 5 appartements allant de 25 m² à 40 m², offrant ainsi une variété de logements aux futurs occupants. cet immeuble constitue un investissement prometteur pour ceux cherchant à développer un portefeuille locatif ou à diversifier leur patrimoine. Sa configuration en plusieurs unités autonomes en fait une opportunité polyvalente et attrayante pour tout investisseur avisé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 0611388669, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, charmante bastide fluviale du sud-ouest de la France, cet immeuble offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou un projet immobilier. La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable, d'un riche patrimoine historique et d'un accès facilité grâce aux routes nationales reliant les grandes villes environnantes. Exploitation de Bar, Hôtel et Restaurant Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble à fort potentiel d'investissement comprend un bar, un restaurant, et un hôtel familial en activité. Le bien se compose de : Salle de bar spacieuse et conviviale. Salle de restaurant accueillante pour vos clients. Terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Hôtel familial avec 8 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel. Appartement privatif d'environ 40 m² pour les propriétaires, permettant de vivre sur place tout en gérant l'activité. L'immeuble est déjà exploité avec un commerce en place, idéal pour un investissement de rapport, ou bien une reprise d'activité. Cette offre représente une belle opportunité pour un projet familial ou professionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 581466 )

Excellente situation en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, il y a un appartement de type T3 récemment rénové (en 2023), comprenant un espace de vie avec coin cuisine, une chambre et des toilettes. A l'étage, vous trouverez une deuxième chambre, un wc et une salle de bains. Au deuxième étage, il y a un autre appartement comprenant une cuisine, un salon, un cellier et des toilettes. A l'étage, vous trouverez une mezzanine, un dégagement, des toilettes et une salle de bains. Les deux appartements ont un accès indépendant. C'est parfait pour un premier investissement qui permet de vivre dans l'un et de louer l'autre. Contacter l'agence pour obtenir plus d'informations.

Situé à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140), ce bien bénéficie d'un environnement attrayant en pleine ville, offrant praticité et dynamisme. Proche des commodités, il garantit un quotidien confortable. C'est un emplacement idéal pour combiner vie professionnelle et projet immobilier.Ce bien comprend un local commercial sur un terrain constructible de 1400 m²sud offre une luminosité naturelle agréable. Un parking extérieure pour garantir un accès facile aux visiteurs ou clients.D'une surface habitable de 40 m², cet immeuble de 2009 propose un espace polyvalent sans pièce définie, permettant une personnalisation totale selon les besoins de l'acquéreur. Idéal pour divers projets, ce bien offre une opportunité unique d'investissement dans un quartier vivant et en plein essor.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 0619258978, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927

Bienvenue sur mon site, Marie-Claude BENFATAH, spécialiste immobilier. J'ai le plaisir de vous présenter UN IMMEUBLE DE RAPPORT de 170m² situé à Villeneuve-Sur-Lot, département du Lot-et-Garonne Région Nouvelle Aquitaine. 4 APPARTEMENTS LUMINEUX sur 3 niveaux : - au rez-de-chaussée, un appartement T1 bis de 30,53m² loué 365€ /mois - au rez -de -chaussée , un studio de 17,61m² loué 350€/mois - au premier étage , un appartements T3 de 55m² loué 550€/mois - au deuxième étage, un appartement T3 de 55,39 loué 475€/mois - Revenu Locatif Mensuel : 1740€ par mois, - Revenu Locatif Annuel : 20 880€ par an, - Le montant de la taxe foncière est de 3200€ ANNUEL. Les plus : Immeuble situé en centre ville, proche de toutes les commodités. Double vitrage PVC dans tous les appartements, chauffage individuel électrique, tout à l'égout, Prix de vente : 198000€ Prix du bien : 190000€ Honoraires : 8000€ à la charge acquéreur Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE T12 – 188 m² – OPPORTUNITÉ AVEC PERMIS VALIDÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, dans une rue commerçante et animée. Développé sur 4 niveaux pour une surface totale de 188 m², il offre 12 pièces à redistribuer. Un permis de construire déjà validé permet la création de 4 logements et 1 commerce, offrant un projet clair et structuré aux futurs investisseurs. Si l'état général nécessite une réhabilitation complète, l'immeuble conserve de sérieux atouts : architecture de caractère, toiture en tuiles à emboîtement, façade en crépi apportant du cachet. Prix de vente : 96 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur). Une excellente opportunité pour les investisseurs ou porteurs de projet souhaitant valoriser un emplacement central avec un projet déjà encadré. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété à transformer. Pascal DESPRAT Consultant immobilier indépendant – effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Coup de cœur du secteur

60 000 €

222 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 270 m²
• 2 chambres

À 14km de Monflanquin (47)

Bonjour je mets en vente cet immeuble comprenant un appartement et un local commercial seulement le local commercial est loué avec un bail de un an et peut être cassé à tout moment ou préservé la locataire veut bien rester si possible il y a bien évidemment des travaux à effectuer dans la partie habitation qui elle n'est pas du tout louée elle est mise à disposition pour la locataire actuel mais peut être divisé pour une habitation et un local donc 2 loyers par mois seraient bienvenus sur cet immeuble placé à 30 M du centre de Villeneuve sur lot donc sa situation est parfaite l'immeuble en lui même est en assez bon état il est à vendre un petit prix donc nous espérons une vente très rapide sur ce bien au vu de son État sa position et le fait qu'il y ait déjà un locataire est déjà très intéressant je reste disponible pour vous pour toute question ou visite vous pouvez me joindre au 07 66 36 54 76 Monsieur Christophe Nadal Ce bien vous est présenté par Christophe Nadal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A Sainte Livrade sur Lot (47110), idéal investisseur ou profil mixte souhaitant occuper un appartement tout en percevant un loyer. Ancienne maison de ville, donnant sur deux rues, transformée en immeuble de rapport comprenant deux appartements, un type 4 loué 592 euros HC et un type 3 loué 485 euros HC, en parfait état. L'appartement T3 (90m2) se situe en rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, il est composée d'une grande pièce à vivre, de deux chambres ainsi qu'une cour. L'appartement T4 (140m2) en duplex est composé d'une grande cuisine indépendante, séjour, trois chambres, ainsi que deux terrasses, et bénéficie également d'une entrée indépendante. Rapport locatif annuel 12924 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Situé à Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel locatif, idéal pour investisseurs.L'immeuble se compose de :2 appartements actuellement libres, nécessitant un rafraîchissement, permettant de valoriser facilement le bien et d'optimiser les loyers.3 garages, dont 2 déjà loués, assurant un revenu locatif immédiat.Caractéristiques :Menuiseries en double vitrageChauffage au gazDPE : DImmeuble offrant un bon potentiel de rentabilité après travauxSitué dans un secteur pratique de la ville, proche des commodités et des axes principaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 0623545850, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661

iad France - Habib Rahim vous propose: Immeuble loué au centre de Villeneuve-sur-Lot. Au cOEur d'une rue calme en plein centre ville de Villeneuve, cet immeuble loué de rapport est une véritable perle pour investisseurs. A seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités, il bénéficie d'une localisation idéale pour ceux cherchant à concilier vie urbaine et confort. Il se trouve à quelques mètres d'endroits historiques tels que la place Lafeyette, la rue de Paris, près du Boulevard et du Lot. Il est composé d'un T2 de 50 m² qui se trouve au rez-de-chaussée. Au 1er étage, vous découvrirez un appartement T3 de 50 m², composée d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres. Au 2eme étage, vous trouverez également un appartement T2 de 34 m² ainsi qu'un T1 Bis. Cet immeuble génère une bonne rentabilité net de 1846 euros/mois grâce aux revenus locatifs, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les investisseurs. - Les compteurs d'eaux et d'électricités sont individuels. - Doubles vitrages PVC aux 4 logements. Taxe foncière : 3470 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique et profitez d'un rendement stable dans un quartier dynamique et en plein développement à Villeneuve-sur-Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un quartier proche centre-ville de Villeneuve-sur-Lot (47340), à proximité immédiate des commodités, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif.Le bien se compose de :Une maison de ville de 120 m2 actuellement louée, sur 3 niveaux et comprenant : - Niveau 1 : séjour avec cuisine ouverte, cellier, WC- Niveau 2 : 3 chambres avec salle d'eau et WC- Niveau 3 : 2 chambresL'immeuble comprend également un local commercial en rez-de-chaussée.Prévoir des travaux de rénovation pour valoriser pleinement l'immeuble. Idéal pour une résidence principale en centre cille avec un potentiel investissement locatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 0617405746, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195

Au cœur de la bastide de Monpazier, venez découvrir ce bien qui offre une possibilité unique de créer un espace de vie extérieur. Le bien d'une superficie de 122m², autrefois dépendance agricole, se présente en deux parties : une première partiede 50m² au sol pouvant doubler de surface avec la création d'un étage (avec une surélévation) , et une seconde partie de type grange de 70m² environ qui pourrait se transformer en jardin /cour/patioen supprimant la toiturequi est en mauvaise état.CU en cours de validité, très bonne exposition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnaud PRUVOST, Tél. : 06 50 91 90 71, E-mail : arnaud.pruvost@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 839 533 833

Située dans la charmante ville de Casseneuil (47440), cette Immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Cet immeuble de 300 m² répartis sur 3 niveaux en pierre avec poutres apparentes présente un fort potentiel d'investissement. Cet immeuble rénové offre la possibilité de créer plusieurs appartements, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son portefeuille immobilier. De plus, la présence d'un monte charges et la proximité des écoles et collèges renforcent l'attrait de cette propriété pour les futurs occupants ou locataires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 0611388669, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741

iad France - Christelle Jarry vous propose: À vendre, immeuble idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, offrant une excellente visibilité. Ce bien présente un fort potentiel grâce à la possibilité de le diviser en 2 logements distincts. Il conviendra parfaitement à un investisseur ou à un projet mixte habitation/professionnel. Le rez-de-chaussée dispose d’un local climatisé pouvant accueillir une activité professionnelle (profession libérale, esthéticienne, bureau, etc.) A l’étage un logement T 2 également climatisé comprenant: un salon séjour et un espace cuisine à aménager, une salle d'eau et un wc. Possibilité d'un changement de destination total pour une maison de ville! Son emplacement stratégique et passant en fait une opportunité rare pour développer une activité tout en bénéficiant d’un espace de vie sur place. Perso ou pro, à vous d'en faire le lieu de votre souhait ! À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – Centre de Villeneuve-sur-Lot Emplacement idéal, en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot : découvrez cet immeuble de rapport alliant potentiel locatif et situation stratégique, à deux pas des commerces, services et transports. L'ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue passante. Il comprend un espace bureau, un point d'eau et des WC. Parfait pour une activité libérale, un commerce de proximité ou une location professionnelle. En dessous, avec un accès indépendant, vous trouverez un appartement en bon état d'environ 75 m². Il offre un séjour avec cuisine ouverte et cheminée en insert, une salle d'eau, et à l'étage, deux chambres lumineuses desservies par un couloir. Un bien chaleureux et fonctionnel, prêt à être loué sans travaux majeurs. Chauffage au gaz de vill, menuiseries en double vitrage, bon état général Entrées séparées pour le local et le logement, assurant indépendance et confort Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un premier investissement ou pour enrichir un portefeuille locatif. Rentabilité assurée grâce à la mixité des usages (commercial + résidentiel) dans une ville dynamique. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.931916

Rare sur le secteur. Situé sur l'avenue du Maréchal Leclerc à Villeneuve-sur-Lot, ce local commercial bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique sur l'axe très fréquenté reliant Agen à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville. Implanté sur un carrefour avec feux tricolores, il profite d'une visibilité commerciale remarquable grâce au ralentissement naturel du trafic et à un flux routier estimé à près de 5 000 véhicules par jour. Cette situation constitue un atout majeur pour toute activité recherchant visibilité, passage et accessibilité dans un secteur dynamique du Lot-et-Garonne. Le bâtiment développe une surface d'environ 300 m² et se compose d'un vaste espace principal offrant une belle hauteur sous plafond, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de l'activité. Le local comprend également un bureau, une salle d'attente, un espace sanitaires ainsi qu'une pièce d'environ 10 m² pouvant être utilisée comme salle de repos, espace détente ou réserve. À l'extérieur, un espace de stationnement d'environ 90 à 100 m² situé directement devant le local facilite l'accueil de la clientèle et renforce l'accessibilité du site. Le bâtiment nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de repenser l'agencement et d'adapter les volumes à votre projet professionnel. Grâce à sa situation privilégiée sur l'un des axes les plus passants de Villeneuve-sur-Lot reliant Agen, ce local commercial peut convenir à de nombreuses activités telles qu'un garage automobile, un centre de contrôle technique, un commerce de proximité, une activité artisanale, un coiffeur, un fleuriste, un primeur ou toute activité de services nécessitant visibilité et accessibilité. Un bien rare par sa surface, sa visibilité et son emplacement stratégique au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce local commercial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.944443

iad France - Gwendoline Lorho vous propose: Opportunité investisseur avec rentabilité immédiate. Rendement brut : 8,7% Immeuble de rapport, divisé en 3 grands studios de 40m2 environ chacun. Deux sont actuellement loués, et le 3ème recherche son nouveau locataire. Les parties communes, offrant de belles superficies par pallier, peuvent être occupées par chacun des locataires et permettre un espace complémentaire à leur logement. En ce sens, au dernier étage, la locataire s'est installé une terrasse. Cet immeuble est idéal pour un premier investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

699 000 €

1 246 €/m²

Immeuble

• 561 m²
• 

À 19km de Monflanquin (47)

iad France - Anthony Pain vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ & PATRIMOINE SÉCURISÉ. Opportunité rare d’investissement clé en main : immeuble de standing entièrement rénové en 2024, offrant une rentabilité immédiate et un excellent potentiel patrimonial. Cet immeuble se compose de 12 appartements (du studio/T1 bis au T3 duplex), tous loués à l’année, avec prestations de qualité. Rentabilité brute : 10,38 % environ. Gestion simple – aucun gros travaux à prévoir. COMPOSITION : 9 T1 bis (dont plusieurs meublés), 2 T3 duplex spacieux, Terrasses, jardins privatifs ,buanderie commune et garage de 50 m² environ. ATOUTS INVESTISSEURS : Rentabilité élevée et sécurisée - Actif patrimonial pérenne -Rénovation récente = tranquillité à long terme- Forte demande locative locale. Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport en pierre proposant une surface commerciale de 65 m2 avec réserve de 20m2 et bureau de 15 m2 2 appartements type T3 d'environ 58m2 chacun offrant entrée, pièce de vie, 2 chambres, cuisine, salle d'eau et toilettes au 1er et 2ème étage

Villeneuve-sur-Lot – Hyper centre À vendre, immeuble de 620 m² situé en plein centre-ville, idéal investisseurs ou professionnels. Composition : Local commercial de 222 m² (actuellement restaurant) – Changement de destination possible Plateau de 230 m² à l'étage – Parfait pour créer des logements ou bureaux Combles aménageables de 145 m² Cave saine de 125 m² pour stockage ou activité - Aucune obligation de stationnement pour la création de logements T2 ou plus - Travaux de toiture et ravalement réalisés en 2019 - Immeuble situé dans une zone OPAH (aides financières possibles pour rénovation de logements) - Éligible à l'opération façades (subventions municipales pour ravalement) - Multiples possibilités d'aménagement (commerce, habitation, mixte) Idéal pour : Investissement locatif (logements, colocation) Siège d'entreprise, bureaux, espace de coworking Résidence principale ou projet mixte Informations techniques : Surface totale : 620 m² Nombre de niveaux : R+2 + combles Type de bien : Immeuble entier État général : Structure saine – travaux d'aménagement à prévoir selon projet Prix : 333 000 € FAI Une opportunité rare à saisir dans un secteur dynamique et attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.916257

4 personnes déjà intéressées

73 000 €

378 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 193 m²

À 14km de Monflanquin (47)

Situé sur la commune de Villeneuve sur Lot, cet immeuble est en coeur de ville à proximité à pieds de tous les commerces. dans une rue en pleine expansion et réhabilitation. DEVIS TRAVAUX , POUR 5 LOGEMENTS FOURNIS ESTIMATION LOCATIVE FOURNIE Composé en rez-de-chaussée d'un local commercial dont le changement de destination est validé par l'urbanisme. Avec une grande cuisine (ancien restaurant) et d'une arrière cuisine, avec portes fenêtres donnant sur une petite cour. Au 1er étage 2 studios à réhabiliter, bien agencés, dont l'un d'eux possède 2 portes fenêtres donnant sur un balcon. Au 2ème étage un appartement T2 lumineux ne nécessitant que peu de travaux, avec une buanderie. Investisseurs, n'hésitez plus, appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf.906282

Prix au m² le plus bas

50 000 €

125 €/m²

Immeuble

• 400 m²

À 16km de Monflanquin (47)

iad France - Gwendoline Lorho vous propose: C’est le moment d’investir à Fumel! Pour le prix d’un, devenez propriétaire de 2 immeubles accolés, historiques, en belles pierres, au fort potentiel. Acquérir et investir à fumel, c’est participer à la re-dynamisation de ce village, déjà bien enclenchée par la mairie, le département et tout les acteurs qui ont permis les importants travaux de l’année 2024, au profit de l’attractivité de la ville et du développement touristique. En effet, le bas de la rue principale a été entièrement rénové et arboré, donnant la part belle à la végétalisation, au stationnement, à la sécurisation de la voie et à la mise en lumière. Au profit du tourisme, entre autre, a été construit, le nouveau transbordeur, permettant aux bateau, le passage du barrage du Fumel. Inauguré en 2024, cette installation a pour but de permettre la création de nouvelles activités économiques de maintenance et d’hivernage de bateaux, le développement de nouvelles sociétés privées, et mobilise les acteurs du « slow tourisme » du territoire. Concernant les immeubles : Le premier, en pierres apparentes, est situé à l’angle des 2 rues principales de Fumel. D’une superficie de 260 m2 environ, grâce à son escalier en bois, central et bien conservé, il offre la possibilité de créer 5 logements, dont un avec patio de 30m2 environ. Le second bâtiment, accolé, d’une superficie de 140m2 environ, peut aisément être transformé en trois appartements ou en un grand duplex. Soit un total de 6 appartements de 2 pièces et 2 appartements de 3 pièces. Etude locative disponibles sur demande. Venez découvrir le potentiel incroyable de ces bâtiments, il est temps qu’ils reprennent vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de caractère à réhabiliter – Une opportunité unique à Villeneuve-sur-Lot (47300) pour des investisseur ou promoteur avec des grandes possibilité de subventions pour sa rénovation, programme coeur de ville et rénovation sousla loi de Normandie.Découvrez cet immeuble exceptionnel, idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, une ville dynamique et conviviale qui allie charme historique et modernité. Offrant un cadre de vie agréable et un emplacement central à deux pas du Lot, cette propriété vous séduira par son caractère unique et son fort potentiel.Cet immeuble de caractère s'étend sur une grande surface répartis sur 3 étages (R+2), avec un sous-sol qui vient compléter cet ensemble remarquable.Avec son architecture majestueuse et son emplacement stratégique, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d'un projet ambitieux :•Emplacement privilégié : Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble est idéalement situé pour faciliter la vie quotidienne.•Potentiel exceptionnel : L'aménagement intérieur reste à imaginer, offrant une toile vierge pour créer des logements, des bureaux, un hôtel ou tout autre projet à forte valeur ajoutée.•Atouts supplémentaires : La présence d'un sous-sol renforce la praticité de ce bâtiment.Ce bâtiment chargé d'histoire, unique à Villeneuve-sur-Lot, n'attend que votre vision pour retrouver tout son éclat. Offrez-lui une nouvelle vie et participez à la transformation de ce lieu emblématique en un projet d'envergure.Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui au 0680065314 . Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien aussi prestigieux que prometteur.Villeneuve-sur-Lot vous attend avec ce joyau au cœur de la ville.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 555 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0664652954, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Au cœur de la charmante bastide de Monpazier, dans une rue commerçante, immeuble sans espace extérieur comprenant un local commercial au rdc ainsi qu'un appartement indépendant. Le bien possède également un sous-sol (60m²) ainsi qu'un grenier (80m² au sol). Fort potentiel locatif après travaux à prévoir.Le local commercial (31m²), libre d'occupation, possède en plus une arrière boutique (14m²), des sanitaires et peut avoir un accès privatif au sous-sol.Très bel emplacement pour une activité commerçante, à deux pas de la place des Cornières.L'appartement de 127m² a une entrée indépendante, depuis le Carreyrou, et s'étend sur deux niveaux. Il dispose au rdc de la cuisine et du salon, tandis qu'à l'étage, se trouvent 5 chambres et salle de bain. Possibilité de faire jusqu'à trois logements indépendants pour une meilleure rentabilité.Opportunité rare, à saisir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnaud PRUVOST, Tél. : 06 50 91 90 71, E-mail : arnaud.pruvost@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 839 533 833

Bienvenue sur mon site, Marie-Claude BENFATAH, spécialiste immobilier. J'ai le plaisir de vous présenter un IMMEUBLE DE RAPPORT de 162 m² de 4 APPARTEMENTS L'immeuble est situé DANS LE QUARTIER HISTORIQUE de VILLENEUVE SUR LOT , commune dans le département du Lot-et-Garonne en Région Nouvelle Aquitaine. - T2 BIS de 50m² avec une cour au RDC loué 510€/mois - T3 de 50m2 1er Etage loué 570€/mois - T2 au 2ième Etage loué 400€/mois - T1 bis au 2ième Etage loué 365€/mois L'immeuble se situe EN CENTRE VILLE proche de toutes les commodités. Double vitrage PVC dans tous les appartements, chauffage individuel électrique, tout à l'égout. REVENU LOCATIF MENSUEL : 1845€ REVENU LOCATIF ANNUEL : 22140€ Taxe foncière : 3700€ annuel Prix de vente : 249000€ Prix du bien : 240000€ Honoraires : 9000€ à la charge acquéreur Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.