Achat Immeuble à Sainte-Livrade-sur-Lot (47) : 50 annonces

A Sainte Livrade sur Lot (47110), idéal investisseur ou profil mixte souhaitant occuper un appartement tout en percevant un loyer. Ancienne maison de ville, donnant sur deux rues, transformée en immeuble de rapport comprenant deux appartements, un type 4 loué 592 euros HC et un type 3 loué 485 euros HC, en parfait état. L'appartement T3 (90m2) se situe en rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, il est composée d'une grande pièce à vivre, de deux chambres ainsi qu'une cour. L'appartement T4 (140m2) en duplex est composé d'une grande cuisine indépendante, séjour, trois chambres, ainsi que deux terrasses, et bénéficie également d'une entrée indépendante. Rapport locatif annuel 12924 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

iad France - Anthony Pain vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ & PATRIMOINE SÉCURISÉ. Opportunité rare d’investissement clé en main : immeuble de standing entièrement rénové en 2024, offrant une rentabilité immédiate et un excellent potentiel patrimonial. Cet immeuble se compose de 12 appartements (du studio/T1 bis au T3 duplex), tous loués à l’année, avec prestations de qualité. Rentabilité brute : 10,38 % environ. Gestion simple – aucun gros travaux à prévoir. COMPOSITION : 9 T1 bis (dont plusieurs meublés), 2 T3 duplex spacieux, Terrasses, jardins privatifs ,buanderie commune et garage de 50 m² environ. ATOUTS INVESTISSEURS : Rentabilité élevée et sécurisée - Actif patrimonial pérenne -Rénovation récente = tranquillité à long terme- Forte demande locative locale. Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

149 000 €

213 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 700 m²
• 2 chambres

Sainte-Livrade-sur-Lot (47)

EXCLUSIVITE: Centre ville immeuble usage commercial et locatif sur 4 niveaux soit superficie développée environ 700M2. Possible changement d'affectation selon réglement communautaire UAb pour création 4 logement ou hôtel, restaurant, activité de tourisme au delà de la dernière activité dancing en rdc. Licence IV et mobilier professionnel. RDC: Le Tivoli lieu de passage de bon nombre de vedettes ne demande qu'à poursuivre son activité de nuit ou d'aprés midis !! Sous l'ancien cinéma c'est l'espace climatisé salle de bal et événementiel, anniversaires, etc , la scène et le box DJ avec plafond technique éclairages professionnels, vestiaire et sanitaires H/F : accolé dans une ambiance cosy c'est le grand salon sous parquet et poutres anciennes avec tables et banquettes, lui aussi spacieux avec sont éclairage tamisé et ses coins intimistes, comptoir bar, 2éme bloc sanitaires, cuisine. Cave de stockage 50 m2 en sous sol. A l'étage, ancien cinéma avec cabine de projection, un appartement de fonction T3 avec possibilité de création d'un autre aprés travaux Au 2éme étage idem grand plateau divisible. dernier niveau les combles idéal studio. Plusieurs entrées indépendantes sur 2 rues. Face à la mairie, ce lieu mythique des lot et garonnais saura vous séduire pour un nouveau projet locatif, chambres d'hôtes, commercial ou simplement le prolonger par une vision moderne et adaptée avec ou sans changement d'affectation. Electricité et normes incendie. Parkings à proximité immédiate. Immeuble à potentiel rare sur zone. Opportunité rare de votre Spécialiste Immobilier. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cet immeuble de rapport entièrement refait à neuf en 2024, offrant des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2, entièrement meublés, d'une surface d'environ 40 m2 chacun, parfaitement agencés et prêts à être loués immédiatement. Au premier étage, un spacieux T3 d'environ 70 m2, également meublé, offrant de beaux volumes et un excellent confort de vie. Sur ce même niveau, un second T2 avec balcon d'environ 40 m2 vient compléter l'ensemble. Au dernier étage, un charmant T3 avec mezzanine, entièrement meublé, bénéficiant d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. L'ensemble de l'immeuble a été rénové avec soin, alliant modernité et rentabilité, idéal pour un investissement clé en main avec un fort potentiel locatif.

Immeuble situé dans le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, sur un axe piéton, à 20 minutes d'Agen. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local pouvant accueillir une activité commerciale ou professionnelle. À l'étage : une partie habitation comprenant un séjour, deux chambres et une salle d'eau Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. La vente du bien concorde avec la fin du bail, Il sera libre au moment de l'acquisition . Honoraires inclus de 15.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Villeneuve-sur-Lot – Hyper centre À vendre, immeuble de 620 m² situé en plein centre-ville, idéal investisseurs ou professionnels. Composition : Local commercial de 222 m² (actuellement restaurant) – Changement de destination possible Plateau de 230 m² à l'étage – Parfait pour créer des logements ou bureaux Combles aménageables de 145 m² Cave saine de 125 m² pour stockage ou activité - Aucune obligation de stationnement pour la création de logements T2 ou plus - Travaux de toiture et ravalement réalisés en 2019 - Immeuble situé dans une zone OPAH (aides financières possibles pour rénovation de logements) - Éligible à l'opération façades (subventions municipales pour ravalement) - Multiples possibilités d'aménagement (commerce, habitation, mixte) Idéal pour : Investissement locatif (logements, colocation) Siège d'entreprise, bureaux, espace de coworking Résidence principale ou projet mixte Informations techniques : Surface totale : 620 m² Nombre de niveaux : R+2 + combles Type de bien : Immeuble entier État général : Structure saine – travaux d'aménagement à prévoir selon projet Prix : 333 000 € FAI Une opportunité rare à saisir dans un secteur dynamique et attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf.916257

- Idéalement situé a proximité du centre ville- Totalement rénové avec soin- 3 appartements et 1 local commercial, tous loués> en RDC :1 local commercial de 76m² actuellement composé d'un espace de vente, de 2 bureaux, d'un wc et d'une réserve> au 1er étage :1 appartement T2 de 65m², climatisé - DPE CTaxe foncière 4 600 euros> au 2è étage :2 appartements : 1 studio de 30m² + 1 T2 de 45m² - DPE DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272

Exclusivité Castelmoron Immo., idéal investisseur, immeuble de rapport au coeur divisé en deux lots au coeur du village du Temple sur Lot. Immeuble comprenant en rez-de-chaussée, un appartement de type 3 avec cour privative actuellement loué; et au premier étage, un appartement de type 3 en duplex actuellement loué. L'immeuble est en très bon état. Taxe foncière 2025 : 758 euros. Rapport annuel 12 900 euros. Rentabilité brute de plus de 9 %. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Bienvenue sur mon site, Marie-Claude BENFATAH, spécialiste immobilier. J'ai le plaisir de vous présenter UN IMMEUBLE DE RAPPORT de 170m² situé à Villeneuve-Sur-Lot, département du Lot-et-Garonne Région Nouvelle Aquitaine. 4 APPARTEMENTS LUMINEUX sur 3 niveaux : - au rez-de-chaussée, un appartement T1 bis de 30,53m² loué 365€ /mois - au rez -de -chaussée , un studio de 17,61m² loué 350€/mois - au premier étage , un appartements T3 de 55m² loué 550€/mois - au deuxième étage, un appartement T3 de 55,39 loué 475€/mois - Revenu Locatif Mensuel : 1740€ par mois, - Revenu Locatif Annuel : 20 880€ par an, - Le montant de la taxe foncière est de 3200€ ANNUEL. Les plus : Immeuble situé en centre ville, proche de toutes les commodités. Double vitrage PVC dans tous les appartements, chauffage individuel électrique, tout à l'égout, Prix de vente : 198000€ Prix du bien : 190000€ Honoraires : 8000€ à la charge acquéreur Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

60 000 €

222 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 270 m²
• 2 chambres

À 8km de Sainte-Livrade-sur-Lot (47)

Bonjour je mets en vente cet immeuble comprenant un appartement et un local commercial seulement le local commercial est loué avec un bail de un an et peut être cassé à tout moment ou préservé la locataire veut bien rester si possible il y a bien évidemment des travaux à effectuer dans la partie habitation qui elle n'est pas du tout louée elle est mise à disposition pour la locataire actuel mais peut être divisé pour une habitation et un local donc 2 loyers par mois seraient bienvenus sur cet immeuble placé à 30 M du centre de Villeneuve sur lot donc sa situation est parfaite l'immeuble en lui même est en assez bon état il est à vendre un petit prix donc nous espérons une vente très rapide sur ce bien au vu de son État sa position et le fait qu'il y ait déjà un locataire est déjà très intéressant je reste disponible pour vous pour toute question ou visite vous pouvez me joindre au 07 66 36 54 76 Monsieur Christophe Nadal Ce bien vous est présenté par Christophe Nadal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Habib Rahim vous propose: Immeuble loué au centre de Villeneuve-sur-Lot. Au cOEur d'une rue calme en plein centre ville de Villeneuve, cet immeuble loué de rapport est une véritable perle pour investisseurs. A seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités, il bénéficie d'une localisation idéale pour ceux cherchant à concilier vie urbaine et confort. Il se trouve à quelques mètres d'endroits historiques tels que la place Lafeyette, la rue de Paris, près du Boulevard et du Lot. Il est composé d'un T2 de 50 m² qui se trouve au rez-de-chaussée. Au 1er étage, vous découvrirez un appartement T3 de 50 m², composée d'une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres. Au 2eme étage, vous trouverez également un appartement T2 de 34 m² ainsi qu'un T1 Bis. Cet immeuble génère une bonne rentabilité net de 1846 euros/mois grâce aux revenus locatifs, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les investisseurs. - Les compteurs d'eaux et d'électricités sont individuels. - Doubles vitrages PVC aux 4 logements. Taxe foncière : 3470 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique et profitez d'un rendement stable dans un quartier dynamique et en plein développement à Villeneuve-sur-Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble offrant un fort potentiel locatif, idéal pour un projet d'investissement. Possibilité d'aménager deux appartements, chacun composé de deux chambres et d'une salle d'eau. À ce jour, un des deux appartements est quasiment terminé, permettant une mise en location rapide. Un studio supplémentaire peut être créé, offrant une opportunité de rendement complémentaire. L'électricité et la plomberie sont en bon état. L'immeuble repose sur une cave saine. Bien rare avec beau potentiel après finalisation des aménagements.

Situé à Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet immeuble de rapport offrant un beau potentiel locatif, idéal pour investisseurs.L'immeuble se compose de :2 appartements actuellement libres, nécessitant un rafraîchissement, permettant de valoriser facilement le bien et d'optimiser les loyers.3 garages, dont 2 déjà loués, assurant un revenu locatif immédiat.Caractéristiques :Menuiseries en double vitrageChauffage au gazDPE : DImmeuble offrant un bon potentiel de rentabilité après travauxSitué dans un secteur pratique de la ville, proche des commodités et des axes principaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 0623545850, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661

Situé dans la ville médiéval de Monflanquin, cet immeuble dispose d'un ancien local commercial, d'un appartement à l'étage avec une cuisine aménagée, une pièce de vie, de deux chambres, d'une de bain et d'un balcon. Au deuxième étage, possibilité d'un deuxième logement avec trois chambres ou d'agrandir le premier logement. Honoraires à charge acquéreur : 8% . Prix hors honoraires : 129538 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Bienvenue sur mon site, Marie-Claude BENFATAH, Spécialiste Immobilier. J'ai le plaisir de vous présenter à VILLENEUVE SUR LOT un IMMEUBLE de 2 APPARTEMENTS A RENOVER T2 d'environ 65 m² au Rez-de-Chaussée avec son Entrée et un T4 d'environ 130 m² Entrée indépendante et possibilité de créer deux appartements. Belle hauteur sous plafond. L'ensemble de ces 2 grands appartements constituent l'immeuble avec ses deux entrées indépendantes. Il est très bien situé, en plein centre ville , secteur de la Sous-Préfecture. Environnement agréable, jardin et piétons. Le premier appartement T2 se situe au rez-de-chaussée de l'immeuble. Il se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur le salon séjour, une chambre, une salle de bains et un W-C indépendant. Au sous-sol, une grande pièce isolée et carrelée aménageable soit pour un bureau, idéal pour une salle de musique ou autres. Le deuxième appartement T4 qui se compose d'une entrée au rez-de-chaussée. Au premier étage, un salon séjour, une cuisine et un toilette séparé. Au deuxième étage, trois chambres, une salle d'eau avec un W-C Au troisième étage, un grenier. Prix de vente : 120000 € Prix du bien : 115000€ Honoraire à la charge acquéreur : 5000€ Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – 160 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF STABILISÉ Rendement brut 9,79 % (21 000 €/an / 214 466 €) effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier calme et recherché de Sainte-Catherine. 4 appartements – tous loués Ce bien se compose de quatre logements répartis sur trois niveaux : Un studio de 17,6 m² Un T1 bis de 30,5 m² Deux T3 de 55,4 m² Un immeuble à vocation locative L'immeuble a bénéficié de rénovations partielles (toiture, double vitrage, compteurs individuels), mais nécessite quelques travaux d'entretien, notamment dans les parties communes. Rentabilité immédiate Tous les logements sont actuellement loués, permettant à un investisseur de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Le bien génère un revenu brut annuel de 21 000 €, avec un potentiel d'optimisation à long terme. Emplacement recherché À proximité immédiate de la place Lafayette, des commerces, écoles et bords du Lot. L'environnement est calme, avec une bonne demande locative. Explorez l'immeuble à distance Une visite virtuelle complète est disponible pour découvrir chaque logement en détail : Accéder à la visite virtuelle Une opportunité pour investisseur averti Un actif locatif stabilisé avec 4 baux en place, offrant un bon rendement et une marge de valorisation progressive. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Pascal DESPRAT – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rare sur le secteur. Situé sur l'avenue du Maréchal Leclerc à Villeneuve-sur-Lot, ce local commercial bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique sur l'axe très fréquenté reliant Agen à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate du centre-ville. Implanté sur un carrefour avec feux tricolores, il profite d'une visibilité commerciale remarquable grâce au ralentissement naturel du trafic et à un flux routier estimé à près de 5 000 véhicules par jour. Cette situation constitue un atout majeur pour toute activité recherchant visibilité, passage et accessibilité dans un secteur dynamique du Lot-et-Garonne. Le bâtiment développe une surface d'environ 300 m² et se compose d'un vaste espace principal offrant une belle hauteur sous plafond, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de l'activité. Le local comprend également un bureau, une salle d'attente, un espace sanitaires ainsi qu'une pièce d'environ 10 m² pouvant être utilisée comme salle de repos, espace détente ou réserve. À l'extérieur, un espace de stationnement d'environ 90 à 100 m² situé directement devant le local facilite l'accueil de la clientèle et renforce l'accessibilité du site. Le bâtiment nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant la possibilité de repenser l'agencement et d'adapter les volumes à votre projet professionnel. Grâce à sa situation privilégiée sur l'un des axes les plus passants de Villeneuve-sur-Lot reliant Agen, ce local commercial peut convenir à de nombreuses activités telles qu'un garage automobile, un centre de contrôle technique, un commerce de proximité, une activité artisanale, un coiffeur, un fleuriste, un primeur ou toute activité de services nécessitant visibilité et accessibilité. Un bien rare par sa surface, sa visibilité et son emplacement stratégique au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce local commercial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.944443

Idéal investisseurs. Au 1 er étage, 2 T 2 ,à rénover l'un avec un patio de 10 m2, le 2ème est à rénover également. Gros potentiel dans les combles avec un plateau brut de 105 m2, à aménager selon ses souhaits, avec 5 ouvertures déjà en place. Toiture rénovée récemment. Joli bâtiment ancien avec des colombages. N'hésitez plus, une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf.907483

Immeuble de rapport – Centre de Villeneuve-sur-Lot Emplacement idéal, en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot : découvrez cet immeuble de rapport alliant potentiel locatif et situation stratégique, à deux pas des commerces, services et transports. L'ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue passante. Il comprend un espace bureau, un point d'eau et des WC. Parfait pour une activité libérale, un commerce de proximité ou une location professionnelle. En dessous, avec un accès indépendant, vous trouverez un appartement en bon état d'environ 75 m². Il offre un séjour avec cuisine ouverte et cheminée en insert, une salle d'eau, et à l'étage, deux chambres lumineuses desservies par un couloir. Un bien chaleureux et fonctionnel, prêt à être loué sans travaux majeurs. Chauffage au gaz de vill, menuiseries en double vitrage, bon état général Entrées séparées pour le local et le logement, assurant indépendance et confort Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un premier investissement ou pour enrichir un portefeuille locatif. Rentabilité assurée grâce à la mixité des usages (commercial + résidentiel) dans une ville dynamique. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.931916

Situé dans la charmante ville de Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble est une opportunité d'investissement unique. Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun tels que les bus, ainsi que d'établissements scolaires tels que des écoles et un lycée. Villeneuve-sur-Lot est renommée pour son atmosphère dynamique, ses commerces animés et ses multiples activités culturelles, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour tous.Cet immeuble spacieux présente une surface habitable de 160 m² répartie en 5 appartements allant de 25 m² à 40 m², offrant ainsi une variété de logements aux futurs occupants. cet immeuble constitue un investissement prometteur pour ceux cherchant à développer un portefeuille locatif ou à diversifier leur patrimoine. Sa configuration en plusieurs unités autonomes en fait une opportunité polyvalente et attrayante pour tout investisseur avisé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 0611388669, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741

Bienvenue sur mon site, Marie-Claude BENFATAH, spécialiste immobilier. J'ai le plaisir de vous présenter un IMMEUBLE DE RAPPORT de 162 m² de 4 APPARTEMENTS L'immeuble est situé DANS LE QUARTIER HISTORIQUE de VILLENEUVE SUR LOT , commune dans le département du Lot-et-Garonne en Région Nouvelle Aquitaine. - T2 BIS de 50m² avec une cour au RDC loué 510€/mois - T3 de 50m2 1er Etage loué 570€/mois - T2 au 2ième Etage loué 400€/mois - T1 bis au 2ième Etage loué 365€/mois L'immeuble se situe EN CENTRE VILLE proche de toutes les commodités. Double vitrage PVC dans tous les appartements, chauffage individuel électrique, tout à l'égout. REVENU LOCATIF MENSUEL : 1845€ REVENU LOCATIF ANNUEL : 22140€ Taxe foncière : 3700€ annuel Prix de vente : 249000€ Prix du bien : 240000€ Honoraires : 9000€ à la charge acquéreur Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

iad France - Christelle Jarry vous propose: À vendre – Local professionnel idéalement situé sur 2 niveaux de 65 m² chacun. Situé sur une artère passante au 5 cours Victor Hugo, cet immeuble anciennement exploité en institut de beauté offre un fort potentiel pour tout type d’activité professionnelle. Le bien se compose au rez-de-chaussée : - 1 espace accueil - 2 cabines dont une avec lavabo et douche - coin cuisine - wc À l’étage : - 2 cabines fermées dont une avec point d'eau - 2 espaces ouverts dont un avec point d'eau - un espace de stockage L’ensemble bénéficie d’un aménagement pouvant facilement se modifier permettant une adaptation simple à différents projets (professions libérales, médicales ou paramédicales, bien-être, bureaux, commerce spécialisé, etc.). Son emplacement stratégique, très visible et accessible, constitue un atout majeur pour développer une activité professionnelle. Adresse : 5 cours Victor Hugo Convient à tout type de profil professionnel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, charmante bastide fluviale du sud-ouest de la France, cet immeuble offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou un projet immobilier. La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable, d'un riche patrimoine historique et d'un accès facilité grâce aux routes nationales reliant les grandes villes environnantes. Exploitation de Bar, Hôtel et Restaurant Situé à Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble à fort potentiel d'investissement comprend un bar, un restaurant, et un hôtel familial en activité. Le bien se compose de : Salle de bar spacieuse et conviviale. Salle de restaurant accueillante pour vos clients. Terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Hôtel familial avec 8 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel. Appartement privatif d'environ 40 m² pour les propriétaires, permettant de vivre sur place tout en gérant l'activité. L'immeuble est déjà exploité avec un commerce en place, idéal pour un investissement de rapport, ou bien une reprise d'activité. Cette offre représente une belle opportunité pour un projet familial ou professionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 581466 )

Une adresse de choix au cœur de Villeneuve Sur Lot dans le Lot et Garonne , alliant visibilité commerciale et confort résidentiel. Situation En plein centre-ville, avec parking à proximité immédiate. Le local commercial (380 m²) Ancienne vitrine d'un magasin reconnu Grande façade vitrée offrant une excellente visibilité Bureaux, zones de stockage, sanitaires Accès camion pratique Possibilité d'agrandissement L'appartement (100 m²) Entièrement rénové, moderne et lumineux 3 chambres spacieuses dont 1 avec point d'eau Climatisation réversible Doubles vitrages , Volets roulants électriques Terrasse agréable Un bien rare, idéal pour investisseur, activité professionnelle ou projet mixte (commerce + habitation). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 590645 )

Dans un village médiéval, à pied des commerces de proximité et écoles, cet immeuble en pierre d'environ 260 m² vous offre plusieurs possibilités d'aménagements. Ce bien est à rénover et à transformer selon vos envies. Il dispose de deux entrées indépendantes et vous pouvez conserver ou non le local commercial en rez-de-chaussée. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 143000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Située dans la charmante ville de Casseneuil (47440), cette Immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Cet immeuble de 300 m² répartis sur 3 niveaux en pierre avec poutres apparentes présente un fort potentiel d'investissement. Cet immeuble rénové offre la possibilité de créer plusieurs appartements, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son portefeuille immobilier. De plus, la présence d'un monte charges et la proximité des écoles et collèges renforcent l'attrait de cette propriété pour les futurs occupants ou locataires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 0611388669, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741

Situé dans un quartier proche centre-ville de Villeneuve-sur-Lot (47340), à proximité immédiate des commodités, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif.Le bien se compose de :Une maison de ville de 120 m2 actuellement louée, sur 3 niveaux et comprenant : - Niveau 1 : séjour avec cuisine ouverte, cellier, WC- Niveau 2 : 3 chambres avec salle d'eau et WC- Niveau 3 : 2 chambresL'immeuble comprend également un local commercial en rez-de-chaussée.Prévoir des travaux de rénovation pour valoriser pleinement l'immeuble. Idéal pour une résidence principale en centre cille avec un potentiel investissement locatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 0617405746, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195

Immeuble de rapport situé au coeur d'un village offrant toutes commodités. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 428 EUR/mois. Au 1er étage un appartement de type 3 avec balcon disposant d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière récente), menuiseries PVC, combles isolés et toiture neuve. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour l'appartement. Idéal investisseurs, à visiter sans tarder.

Bien le moins consommateur d'énergie

189 000 €

630 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 300 m²
• 5 chambres
• 

À 14km de Sainte-Livrade-sur-Lot (47)

Exclusivité Prayssasimmo, dans le bourg de Prayssas, village de caractère avec toutes commodités. Immeuble mixte de rapport composé d'un local commercial actuellement loué à un restaurant, de deux chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, et d'un appartement duplex de type 5. Possibilité d'acquérir en sus le fond de commerce du restaurant. Ideal investisseur ou primo-accédants. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE T12 – 188 m² – OPPORTUNITÉ AVEC PERMIS VALIDÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, dans une rue commerçante et animée. Développé sur 4 niveaux pour une surface totale de 188 m², il offre 12 pièces à redistribuer. Un permis de construire déjà validé permet la création de 4 logements et 1 commerce, offrant un projet clair et structuré aux futurs investisseurs. Si l'état général nécessite une réhabilitation complète, l'immeuble conserve de sérieux atouts : architecture de caractère, toiture en tuiles à emboîtement, façade en crépi apportant du cachet. Prix de vente : 96 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur). Une excellente opportunité pour les investisseurs ou porteurs de projet souhaitant valoriser un emplacement central avec un projet déjà encadré. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété à transformer. Pascal DESPRAT Consultant immobilier indépendant – effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris