Achat Immeuble à Saint-Just-Malmont (43) : 77 annonces

SAINT JUST MALMONT 43240 en plein centre du village Immeuble en pierres de quatre niveaux édifiés sur caves un fond de commerces et trois appartements présenté EN EXCLUSIVITE par Christian DUPLAY 06 64 15 27 14 prix de vente 189 000 euros honoraires d'agence inclus Il comprend : En sous-sol 5 caves En rez-de-chaussée un local commercial de 68,6m² actuellement loué Au premier étage un appartement de 64,6m² actuellement loué comprenant cuisine, salon salle-à-manger, 2 chambres, salle de bains, WC séparé. Au deuxième étage un appartement actuellement loué de 58,7m² cuisine, salon salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé Au troisième et dernier niveau un appartement mansardé actuellement vacant de 39m² surface carrez et 60m² surface utile comprenant deux pièces, une salle d'eau et un WC. Chauffage chaudière gaz individuelle pour chaque logement. Gros oeuvre bon état, Tuiles changées en 2010.. Accès commun avec l'immeuble mitoyen également en vente d'en notre agence au prix de 102 000 euros. Fenêtres PVC double vitrage. Revenu annuel 15600 euros sans l'appartement à finir de rénover. DPE : 292kMh/m2/an : E GES : 63 : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1191 et 1611euros/an Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christian DUPLAY (O6 64 15 27 14) ou par courriel à c.duplay@proprietes-privees.com Agence (O4 77 51 7O 6O) Mandat 3729CDU Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Christian DUPLAY (O6.64.15.27.14) votre agent Immobilier dans le canton de Saint Genest Malifaux et en Haute Loire - SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

102 000 €

767 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 133 m²
• 

Saint-Just-Malmont (43)

SAINT JUST MALMONT 43240 en plein centre du village Immeuble de trois étages édifiés sur caves à rénover comprenant : En sous-sol 3 caves En rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 650 euros mensuel Au premier étage un appartement de 30.83m² à rénover entièrement comprenant cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau avec WC séparé. balcon, chaudière gaz individuel Au deuxième étage un appartement à rénover entièrement de 33.7m² comprenant entrée, cuisine, séjour, 1 chambre, salle d'eau, WC séparé, chaudière gaz individuel Combles en partie aménageables 25m² possibilité de duplex. Immeuble PRIORITAIRE pouvant bénéficier d'aides à la rénovation, par la communauté de communes et SOLIHA. Accès commun avec l'immeuble mitoyen également en vente par notre agence. DPE collectif : 601kMh/m2/an : G GES : 132 : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3320 et 4550 euros/an Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Christian DUPLAY (O6 64 15 27 14) ou par courriel à c.duplay@proprietes-privees.com Agence (O4 77 51 7O 6O) Mandat 3729CDU Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Christian DUPLAY (O6.64.15.27.14) votre agent Immobilier dans le canton de Saint Genest Malifaux et en Haute Loire - ESTIMATION OFFERTE SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

42eme Avenue Immobilier vous propose un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la place Dorian et du Square Violette. Ce bâtiment, élevé sur trois niveaux et réparti sur plus de 320 m² au sol (dont plus de 210 m² habitables), bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en cœur de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 110 m², anciennement exploité en restaurant et aujourd'hui libre. Sa surface généreuse et sa situation en front de rue permettent des usages variés (commerce, restauration, showroom) et une belle visibilité sur le quartier. Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T3 completement rénové de 69,57 m² (loué 635 €/ mois en meublé) et un T1 bis de 39,58 m² (loué 350 € /mois en nu). Le deuxième étage abrite un studio de 29,49 m² actuellement loué 405 € / mois en meublé. Le troisième étage comprend deux logements en duplex - un T1 de 34,05 m² loué 395 €/ mois en nu et un T2 de 44,85 m² - loués 470 € / mois en nu . L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir. La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non, gestion mixte commercial et résidentiel, ou restructuration selon projet d'investisseur. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 38 000€ hors charges par an avce le commerce loué. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Unieux, nous vous proposons à la vente un immeuble actuellement à usage de dépôt d'environ 230m² sur deux niveaux composé au rdc de 4 garages dont un double avec en sus 3 garages et au prmeier étage d'un plateau à amenager en bureau ou habitation (suivant préconisation du PlL) le tout sur une parcelle de 361m². Couverture tuile, charpente bois, cour pavée. Pas de copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: wwww.georisques.gouv.fr Pour toute information veuillez contacter Émilie Chantelot 0766799760

42eme Avenue Immobilier vous présente cet immeuble de 601 m² reposant sur une parcelle constructible de 470 m², idéalement situé dans le quartier de Janon Terrenoire. Ce bien se destine spécifiquement à un investisseur. Il se compose au total de neuf (9) logements : quatre appartements de type 2, un de type 1, trois de type 4, et un appartement de type 3. S'ajoutent à cela un garage et un local attenant. Le potentiel locatif est très fort. Le RENDEMENT LOCATIF ACTUEL est de 36 408 € et le POTENTIEL peut atteindre 44 215 €. Il est possible de louer le garage et le local en plus, et d'envisager la construction d'un à deux appartements supplémentaires dans le prolongement de ce local. Les parties communes sont en parfait état, et le chauffage est individuel au gaz. À découvrir rapidement ! Pour plus de renseignements, veuillez contacter Jérôme Zebboudji, mandataire immobilier indépendant, au O6 50 43 97 91. DPE Nouvelle version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité 42 eme Avenue. A proximité du centre ville de Saint-etienne. Dans un immeuble sur 3 étages bien entretenu. Vente de 7 appartements, immeuble en copropriété en centre ville de Saint-Etienne (surfaces : 61,2/92/36/37/35/37/53 m²) (type : 4*F2/1*F4 et 2*F3) et un local professionnel (27/43m2) Le local commercial est loué par une locataire en place depuis 15 ans. caves et combles. 5 lots sont loués et 3 libres d'occupation. Location actuelle 24000€/an hors charges et location potentielle 38000€/an. Rafraichissement à prévoir sur les lots vacants afin de les remettre en location . L'appartement de 92m² peut-être redivisé en 2 appartements avec 2 entrées différentes. Faible charges de copropriété. Chaudière individuelle gaz dans tous les appartements. Me contacter pour avoir davantage de photos. Bien soumis au régime de la copropriété représentant à eux tous 7505/10000ème des parties communes générales. , les charges s'élèvent à 650€/MOIS comprenant les charges communes générales. Nombre de lots dans la copropriété : 28 Lots. Pas de procédure en cours. DPE D Prix 459000€ Pour plus de renseignements veuillez contacter votre conseillère indépendante en immobilier Fadila MEZOUARI au o634533038. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Firminy centre – Immeuble de rapport de 401 m² avec local commercial et 4 logements Situé en plein centre de Firminy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en angle de rue développe une surface totale d'environ 401 m² et représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel. L'immeuble se compose d'un local commercial d'environ 120 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle visibilité, ainsi que de 4 logements répartis sur les étages : un T5 d'environ 110 m², deux T2 d'environ 50 m² et 49 m², et un T3 d'environ 72 m². Un sous-sol d'environ 117 m² avec caves et espaces de stockage complète l'ensemble, ainsi qu'une cour commune. Cette configuration mixte commerce + habitation permet d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation : location longue durée, location meublée selon les lots, revalorisation après travaux ou constitution d'un patrimoine locatif diversifié. La variété des surfaces est un véritable atout pour répartir le risque locatif et toucher différents profils de locataires. Construit vers 1930, Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, un professionnel de l'immobilier ou un marchand de biens souhaitant exploiter un immeuble complet avec fort potentiel de valorisation et revenus locatifs diversifiés. Une opportunité rare au coeur de Firminy, idéale pour développer un investissement patrimonial rentable. Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

En plein cœur de La Ricamarie, découvrez cet immeuble entièrement rénové, idéal pour un investisseur. La réfection complète permet d'acquérir un bien sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux entretenus avec soin (34 m² et 68 m²) bénéficient d'une visibilité depuis la rue et d'un accès indépendant. Leur état général permet une mise en exploitation rapide, que ce soit pour une activité de commerce, de services ou de professions libérales. L'étage propose quatre appartements bien agencés, lumineux et répartis comme suit : deux T2 de 50 m² chacun, un T4 en duplex développant 116 m² au sol (dont 68 m² en loi Carrez) et un appartement de 75 m². Les volumes du T4 en duplex offrent une distribution propice à la création d'un espace de vie convivial sur deux niveaux, tandis que les T2 et le 75 m² conviennent aussi bien à la location qu'à une occupation personnelle.. Situé en centre-ville, l'immeuble profite d'un environnement pratique avec commerces et services à proximité, facilitant le quotidien des occupants. La luminosité naturelle dans chaque logement favorise une atmosphère accueillante et permet de multiples agencements intérieurs selon les usages souhaités. Tous les appartements sont loués ainsi qu'un local commercial. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Karim BENABELLA au O6 12 49 76 37, agent commercial indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

577 500 €

1 385 €/m²

Immeuble

• 417 m²
• Terrain 2761 m²
• 

À 16km de Saint-Just-Malmont (43)

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité : De?couvrez cet immeuble bien entretenu, ide?alement situe? sur un terrain de684 m², offrant un cadre de vie agre?able et pratique. Compose? de deux e?tages, cet immeuble abrite sept appartements de tailles varie?es, chacun avec des caracte?ristiques uniques : - Appartement T3 de 75 m² au rez-de-chausse?e a? gauche- Appartement T3 de 69 m² a? droite - Appartement T3 de 68 m² au 1er e?tage a? gauche - Appartement T3 de 63 m² au 1er e?tage a? droite - Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? gauche- Appartement T2 de 43 m² au 2e e?tage en face - Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? droite. Chaque appartement be?ne?ficie d'un chauffage au gaz individuel, garantissant confort et e?conomies d'e?nergie. Le DPE classe l'immeuble en cate?gorie D, ce qui te?moigne de sa performance e?nerge?tique. L'immeuble dispose e?galement de quatre garages privatifs ainsi que de sept places de parking exte?rieures. Tous les appartements sont accompagne?s d'une cave privative, avec en plus une cave commune pour un rangement supple?mentaire. Re?habilite? en 1995 et 1997, l'immeuble a be?ne?ficie? d'une isolation des combles en 2020. Offre un revenu locatif annuel de 48 276 € charges comprises (44 276 € hors charges). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Vincent Roure au 06/84/97/45/80 EI / RSAC : 441 431 756 Référence : 43 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Saint Etienne, à seulement quelques pas de la Faculté Jean Monnet, découvrez cet immeuble R+1 d'une superficie totale de 190m² comprenant : - Deux appartements T1 vacants de 33m² et 26m² - un local commercial vacant de 60m² - un garage spacieux de 75m² avec mezzanine L'ensemble dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'une façade en bon état. Travaux à prévoir. Situation recherchée, à proximité des commodités, transports et établissements universitaires. DPE nouvelle version. Pour plus de renseignements veuillez contacter Filiz ORTAOREN au O6.23.75.22.70 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AQUILA-IMMO : Jean-Claude DA SILVA tél : 06.15.16.21.46 vous propose ce belle Immeuble de 4 appartements à Saint-Etienne Avec 4 caves, une cour et 3 box garages. Cet ensemble immobilier bien situé dans la périphérie de Saint-Etienne et proche des transports en commun. Immeuble très bien entretenue, fenêtre double vitrage, volet roulant électrique, isolation par extérieur. Il se compose de 4 appartements pour une surface total de 195 m2 environ habitable sans les communs et les caves. Ensemble sur 2 étages sans ascenseur 2 appartements en RDC sur élevé un F2 de 40m2 non meublé et le deuxième un F1 de 37m2 meublé. F2 refais à neuf 08/2025 1 appartement au premier étage un F4 de 79m2 non meublé avec 3 chambres, refais à neuf 07/2025 1 appartement au deuxième étage et comble un F2 de 36m2 meublé Ensemble très très bien entretenu , idéal investisseur, les 4 appartements sont actuellement loués. Chauffage individuel au gaz de ville, sauf dernier étage électrique. Loyer mensuel 1780EUR hors charges. Chaque locataire paie 20EUR de charge mensuel pour électrcité et entretient des communs. Taxe foncière 2025 : 3113EUR Information d'affichage énergétique : DPE : de D à E / GES : de C à E La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jean-Claude DA SILVA, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 795 311 141. Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Claude DA SILVA - EI - NoRSAC: 79531141, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Étienne 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.https://www.aquila-immo.com/i/redac/honoraires

AQUILA-IMMO : Jean-Claude DA SILVA tél : 06.15.16.21.46 vous propose se superbe Immeuble de 3 appartements de type F3, 2 garages belle hauteur sous plafonds 1 dépôt et 1 terrain attenant. Cet ensemble immobilier très bien situé proche des axes routiers, très bien entretenue, isolation par extérieur, fenêtre double vitrage. Il se compose de 3 appartements de type F3 de 65m2 chacun, séjour, cuisine, une salle d'eau WC séparé et 2 chambres, un balcon. Chacun possède sa cave. Chaudière individuelle. Ces 3 appartements sont loués. 1 sera libéré pour la vente, possible 2. Un dépôt de stockage d'environ 100m2, avec 2 grands portails et une belle hauteur sous plafonds environs 4 mètres, conception totale en béton armé. Actuellement loué à une entreprise, possibilité de le libérer. Possibilité de construire une habitation sur le dépôt, il vous faudra faire une demande de confirmation. Un terrain attenant d'environ 500m2. Ensemble très bien entretenu, idéal investisseur, artisan, grande famille, Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : C GES : D . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jean-Claude DA SILVA, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 795 311 141. Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Claude DA SILVA - EI - NoRSAC: 79531141, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Étienne 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.https://www.aquila-immo.com/i/redac/honoraires

42eme Avenue Immobilier vous propose un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la Cours Fauriel. Ce bâtiment, élevé sur deux niveaux et réparti sur plus de 360 m² au sol, bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en cœur de ville. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 77 m², actuellement loué pour un montant de 680€ par mois, ainsi qu'un studio de 25m2 loué pour un montant de 360€ par mois. Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T2 anciennement loué pour un montant de 480€ par mois, un studio de 17m2 anciennement loué pour un montant de 310€ par mois, un second studio de 25m2 loué 362€ par mois et pour finir un T2 de 33m2 loué 430€ par mois. Le deuxième étage abrite deux studios de 25m² carrez et 40m2 au sol actuellement loué 370€ et 380€/ mois et pour finir un T2 de 33m2 loué 450€ par mois. L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir. La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non. Les loyers comprennent 15€ de charges par logement. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 46 100€ hors charges. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pierre Gentiane au 06 27 27 18 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de 500 m2 (360 m² habitable)à fort potentiel – Secteur Cours Fauriel – Idéal investisseur / marchand de biens Situé à proximité immédiate du très recherché Cours Fauriel à Saint-Étienne, des écoles, universités, commerces et transports, cet immeuble entier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens. Édifié avant 1948, l'immeuble développe environ 363 m² habitables pour plus de 500 m² de surface au sol, répartis sur plusieurs niveaux. La configuration actuelle se compose : • d'un sous-sol avec un garage double (possibilité de créer une deuxième porte et caves) • d'un premier étage constitué d'un vaste plateau à rénover, • d'un deuxième étage actuellement occupé par les propriétaires, • et d'un troisième étage correspondant à des combles avec de très beaux volumes à aménager. Le bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : division en plusieurs appartements, colocation ou coliving étudiant, création de logements avec terrasse et jardin, résidence principale atypique ou opération de marchand de biens avec revente à la découpe. L'emplacement est particulièrement stratégique : secteur dynamique, proche des universités et du centre-ville, ce qui en fait un secteur très recherché pour la location étudiante ou les projets locatifs à forte rentabilité. Un projet de réhabilitation a déjà été étudié sur le bien avec création de terrasse et de jardin, confirmant le potentiel de transformation du bâtiment. Bien rare sur le secteur offrant un fort potentiel de valorisation. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Yohan PEYRARD au 06 32 90 04 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

59 000 €

393 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 150 m²

À 5km de Saint-Just-Malmont (43)

Maison ancienne à rénover située à Firminy, à proximité du centre-ville et des commodités, entre le centre ville et la zone commerciale E Leclerc. Il s'agit d'une maison construite avant 1949, vendue en l'état, implantée sur une parcelle de 336 m². Le bien est mitoyen d'un côté et vendu hors copropriété. L'ensemble comprend les murs, la toiture, des caves ainsi qu'une cour. Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation, mais offre plusieurs possibilités d'aménagement après réhabilitation, selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires. À titre indicatif, il pourrait être envisagé la création de jusqu'à trois logements indépendants, chacun d'environ 50 m², comprenant : - un logement en duplex avec garage, - un logement en rez-de-chaussée avec accès à un espace extérieur, - un logement à l'étage. Le bien peut convenir aussi bien à un projet familial qu'à un projet locatif ou mixte, selon les besoins et l'étude du projet. La taxe foncière s'élève à 485 €. Les diagnostics immobiliers ont été réalisés. Le DPE est non soumis / vierge, le bâtiment ne disposant pas de système de chauffage. Le bien est situé dans un secteur offrant un accès rapide aux commerces, aux axes principaux et au centre-ville de Firminy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 599112 )

Immobilier.notaires® et l’office notarial BALAY - COURTET - DURON, SARL vous proposent :Immeuble à vendre - ST ETIENNE (42000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -A saint-Eienne, secteur du Soleil, proche transports en commun et commerces, immeuble de 6 lots d’habitation (libres ou non loués) élévé sur cave, de 3 niveaux d’habitation (RDC + 2 étages) comprenant deux appartements de type F2 d’environ 40/45 m2 par étage soit 213,65m2 (Loi carrez), dont deux entièrement rénovés et prêt à la location. Les 4 autres appartements sous forme de plateaux sont entièrement à rénover. En plus, combles aménageables sous toiture de 27,32 m2 soit 240,97 m2 au total d’appartements.Composition :- Lot 1 (RDC gauche) état plateau : 34,85 m2 (DPE : G)- Lot 2 (RDC droit) état plateau: 34,62 m2 (DPE vierge)- Lot 3 (R+1 droit) état plateau: 37,97 m2 (DPE vierge)- Lot 4 (R+1 gauche) état de plateau : 38,14 m2 (DPE vierge)- Lot 5 (R+2 gaudhe) entièrement rénové : 33,89 m2 (DPD : E)- Lot 6 (R+2 droit) entièrement rénové: 34,18 m2 (DPE : E)Surface TOTALE des 6 lots (RDC/R +1/R+2) : 213 ,65 m2COMBLES aménageables : Lot 7 et Lot 8 : 27,32 m2 (DPE vierge)RAPPORT LOCATIF POTENTIEL ANNUEL ESTIME (6 pappartements) : 27 360 € - Loyer potentiel par appartement en location : environ 380 €/moisEn sus, deux pièces à aménager sous les combles de 27,32 m2 valorisées à hauteur de 8 000 € en l’état soit 192 000 € + 8 000 € = 200 000 eurosCARACTERISTIQUES - Secteur proche toutes commodités (commerces, ransports en commun et accès routiers)- Situation : Carrefour Bd Pompidou / Sheurer Kestner, Outre Furan, A72 sortie 14 à 900 m, gare Châteaucreux à 10 mn, - Immeuble libre de toute occupation- Exposition : appartements tous traversants, exposés NORD/SUD- Toiture : bon état général (factures réfectiondisponibles)- Toutes les fenêtres des appartements sont en double vitrage bois- Volets en bois à battants- ETAT GENERAL de l’immeuble : voir diagnostic visuel structure établi en date du 26/09/2022- Bonne qualité de construction (pierre, mâchefer, briques sous enduit présentant des fissures voir )- Deux appartements (lot 5 et lot 6 au R+2) sont entièrement rénovés et prêts à être loués- Compteurs d’eau/électricité individuels- Parties communes en bonne état, escaliers en ciment- Caves au sous-sol de l’immeuble- Petit terrain d’environ 70 m2 à usage agrément au nord de l’immeuble (possibilité rez-de-jardin)- Taxes foncières 2024 : 1 869 € Les diagnostics immobiliers, les rapports de diagnostics immobiliers ainsi qu’un diagnostic visuel structure établi en date du 26/09/2022 seront consultables lors des visites et pourront être envoyés sur demande par mail (après une première visite) 2/ EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE EN IMMO-INTERACTIF :Vente par sélection de la meilleure offre : (vous aurez 24 heures pour porter vos offres sur internet « immobilier. Notaires » à la date prévue (voir ci-dessous) 1) Visite (obligatoire) du bien.2) Simple demande d’un agrément (inscription) pour participer à la réception de offres sur le site « immobilier.notaires »3) Je valide votre demande d’agréement si vous avez bien visité le bien (signature d’une fiche de visite)4) Enfin, vous émettez des offres par un système d’émission d’offres par enchères à la date prévue du du 01/1025 au 02/1025 (sauf en cas de vente par réception d’une offre directement)1ère OFFRE POSSIBLE : 140 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS• Minimum du pas des offres : 2 000 € (elles peuvent être d’un montant supérieur)- Chaque offre portée est visible par les autres enchérisseurs qui peuvent surenchérir par une ou des autres offres.• Adresse du bien : 3 rue d’Outre Furan, 42 000 SAINT-ETIENNE 3/RECEPTION DES OFFRES- Début des offres sur le site immobilier.notaires.fr : mercredi 01/10/2025 à partir de 12 h- Fin des offres : le JEUDI 02/10/2025 jusqu’à 12h30 (avec report de 4 minutes en cas de nouvelle offre)Contact : Mr PERRET David Etude BALAY COURTET DURON 06 84 81 33 30mail : service.negocuation@bcda.notaires.fr;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.84.81.33.30- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude BALAY - COURTET - DURON, SARL - Notaires à Saint-Étienne - N° SIRET : 83163974500015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

SAINT-ETIENNE QUARTIER SAINT-FRANCOIS/CHATEAUCREUX. A 5' A PIED DE LA GARE CHATEAUCREUX - 12' DU CENTRE-VILLE. PETIT IMMEUBLE EN R+2 ETAGES DE RAPPORT COMPOSE DE 2 LOGEMENTS DE TYPE F3 ET F5 A RENOVER AVEC GRAND JARDIN DE 300 M2. IDEAL DEFISCALISATION ! COMPOSE COMME SUIT : ENTREE INDEPENDANTE : UN LOGEMENT DE 80 M2 DE TYPE F3 TRAVERSANT NORD/SUD. ENTREE INDEPENDANTE : UN LOGEMENT DE 145 M2 en duplex DE TYPE F5 TRAVERSANT NORD/SUD. SOUS-SOL A USAGE DE CAVES SAINES ET EXPLOITABLES. JARDIN DE 300 M2. INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : GROS OEUVRE EN TRES BON ETAT. TOITURE ENTIEREMENT REVISEE (expertise à l'appui). DEVIS TRAVAUX REALISES POUR LA REFECTION TOTALE (façade, appartements, parties communes...). TAXE FONCIERE (2025) : 3104EUR/an. CLASSE ENERGIE : E-281/ E-58. Entre 2560EUR/an et 3500EUR/an. HORS LOTISSEMENT - HORS COPROPRIETE. IDEAL INVESTISSEURS ! REF/SDSVI002. PRIX : 179.900EUR HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR. Dont 9.900.00EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.82% du prix de vente soit 170.0000EUR net vendeur, CONTACT : Samuel DE SOUSA Ei agent commercial en immobilier indépendant inscrit au RSAC de Saint-Etienne sous le no792 566 481 00018 O6 O8 73 64 O5/ ZERO SIX ZERO HUIT SEPT TROIS SIX QUATRE ZERO CINQ/ samueldesousa.immo@gmail.com AGENCE : 04 77 190 190 / contact@lamanufacturedelimmo.fr CONSULTEZ NOS EXCLUSIVITES, OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Cette annonce vous est proposée par DE SOUSA Samuel - EI - NoRSAC: 79256648100018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190

Investisseurs, voici une opportunité rare : un immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de Châteaucreux et du centre-ville. Anciennement conventionné, ce bien sort aujourdhui de ce cadre : les loyers ne sont plus plafonnés et ça change tout. Avec 492 m² habitables, 6 logements + 1 garage, l'immeuble est entièrement loué, avec des locataires sérieux. Deux logements seront libres à la vente : parfait pour repositionner immédiatement les loyers à la hausse. Revenus actuels : 3 594 €/mois (43 131 €/an). Projection réaliste : 3 949 €/mois, avec encore du potentiel. Logements bien entretenus, chaudières gaz révisées en février 2026, toiture suivie. Compteurs individualisés (eau, gaz, électricité) pour une gestion optimisée. Aucun gros travaux à prévoir à court terme. Rentabilité actuelle attractive (9,38 %) + levier d'optimisation immédiat = combo gagnant. Un immeuble en monopropriété : simplicité et performance. Prix : 460 000 €. Dossier complet sur demande. A saisir rapidement. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Annonce immobilière : Immeuble à vendre avec 3 lots loués À vendre : Bel immeuble comprenant 3 lots tous occupés, idéal pour investisseurs à la recherche d'un rendement locatif attractif. Détails de l'immeuble : 2 appartements T4 + Terrasses Loyer : 700 € chacun par mois Surface généreuse, lumineux et bien agencés Boulangerie : Loyer : 1 000 € par mois Emplacement stratégique avec une bonne clientèle et un bail en cours Rendement locatif total mensuel : 2 400 € Rendement brut + 10 % Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur dynamique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Taxe Foncière 3800 €

Situé à Firminy (42700), ce spacieux immeuble de 136 m² sur un terrain de 475 m² offre une excellente proximité avec les commodités de la ville. Tout en profitant d'un quartier calme, il bénéficie également d'un accès facile aux commerces locaux et aux transports en commun.À l'extérieur, cet immeuble se distingue par ses 9 places de parking, une cour ainsi que 9 garages et 1 dépôt, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage pour ses occupants.À l'intérieur, le bien se compose d'une maison à usage d'habitation offrant un espace habitable de 136 m². Sans pièces spécifiquement mentionnées, l'immeuble présente un grand potentiel pour être aménagé selon les besoins et les préférences des futurs propriétaires. Construit en 1970, cette propriété unique offre un espace polyvalent et de nombreuses options pour ceux à la recherche d'un bien immobilier offrant à la fois espace et potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385

Atelier d'artiste ou dépôt en fond de cour d'une surface de 59m2 au sol sur 2 niveaux Avec sa pièce principale d'environ 40m2 au rez-de-chaussée et ses grandes verrières, ce local d'artiste est agréable et au calme. Coté facilité, ce même niveau il est équipé d'un lavabo, de wc et d'un chauffage au gaz à air pulsé. A l'étage, se trouve une pièce d'environ 18m2 avec un vasistas et deux puits de lumière Actuellement il est utilisé comme atelier de céramiste (avec possibilité de rachat du matériel -four-tour-émaux.. indépendamment de la vente des murs). L'atelier contigu a obtenu son changement de destination et est maintenant un joli loft... Un sas d'entrée avec accès à une cave en sous-sol vient compléter ce bien Affaire à saisir, à 2 pas de la place Chavanelle et du centre ville Une visite s'impose ! Cette annonce référence 318670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUDICAËL MONTROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 94019431900015. Prix du bien : 33 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 624,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Dominique FERLICOT vous propose: Saint Etienne Rue docteur Louis Destre, je vous propose un immeuble entièrement libre à rénover. Il se compose en rez de chaussée d'un local commercial de 70 m2 deux pièces et sanitaires. Le premier étage offre deux pièces 80 m2 environ. Le second étage un appartement de 100 m2 à rénover. Le troisième étage deux pièces 80 m2 avec une terrasse de toit. La toiture couverture et charpente refaitent en 2015. L'immeuble dispose également d'un terrain constructible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique FERLICOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 507 520 799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, Le Cabinet Immobilier vous présente en exclusivité un immeuble de rapport en mono-propriété, situé à la Croix de l'Orme. Composition : 5 studios à rénover, un appartement de type F4 avec terrasse, vue dégagée, ainsi qu'un dépôt d'environ 40 m2 avec bureau non attenant. Extérieur/ stationnement : environ 300 m2. Les surfaces : Studio de 32,76 m2 DPE : C / A Studio de 18,13 m2 DPE : C / C Studio de 19,47 m2 DPE : D / B Studio de 19,95 m2 DPE : D / B Studio de 32,76 m2 DPE : C / B F4 : Appartement : 77,99 m2 DPE : D / B Parite jour : Salon ouvert sur salle à manger avec terrasse. Cuisine séparée Partie nuit : 2 chambres, salle de bain, 2 sanitaires Surface totale des lots (hors dépôt) : 201,06 m2. Extérieur / stationnement : terrain d'environ 300 m2 offrant plusieurs possibilités de stationnement.

Coup de cœur du secteur

195 000 €

1 560 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 125 m²
• 

Quartier Hyper Centre-Vieille Ville

À 13km de Saint-Just-Malmont (43)

Ensemble En HYPER CENTRE A 300 Mètres de la Place Jean JAURES composé de trois appartements Meublés sur 3 niveaux, sur cour, possibilité de louer des garages a proximité Lot, proche tt commerces et transport (tram, bus, pharmacie, tabac, poste, primeur, coiffeur, superettes, boulangerie, fromager, traiteur, boucher, restaurants etc...) Etat général : Toiture neuve (chevrons, volige, pare vapeur, tuiles, solins, chenaux) et isolé (15 CM laine de roche et 10 CM de panneaux extrudés), équipé de 3 velux avec volets roulants isolés et électriques Fenêtres double vitrage dans chaque appartement Isolation phonique et thermique renforcé entre étages (10 cm de laine de roche au plafond et 10 cm d’extrudé au sol, en plus des capacités isolantes d’origine) Isolation des murs « froid » 10 cm de laine de roche Couloir et escaliers commun refait à neuf Les réseaux Électrique ainsi que les réseaux d’eau, les réseaux d’évacuation, les réseaux fibres et le chauffage sont neufs et aux normes. Appartements équipés en portes coulissantes Confort elec économique, chauffage à 22°C + eau chaude : 400€/an Inclus dans chaque appartement (au minimum) Cuisines : frigo, bouilloire, micro-onde, couvert/vaisselle/verres, ustensiles de cuisines (couteaux, passoire, planche à découper, ustensiles de cuisson etc...), casseroles, poêles, couvercles, meuble cuisine incorporée Salons : canapé, table/chaises, table basse, meuble télé, bureau/chaise de bureau, rangement Salle de bains : sèche serviette, machine à laver, étendage, meubles de rangement, cabine de douche Chambre : armoire/dressing, lit, tables de chevet, matelas (alèses changées à chaque changement de locataire) Liste non exhaustive Rentabilité Revenus locatifs : 1550 € / mois soit 18600 € /an Actuellement locataires en place depuis plus de 3 ans (dossiers sérieux, Baux ok, état des lieux d’entrée OK, caution ok ) Foncière : 203 € /mois soit 2032 € /an Charges copropriété : 93 € /mois soit 1200 /an (porte d’entrée digicode + gestion des containers) Rentabilité Brute : 8.45 % Pour une éventuelle visite n'hésitez pas à me contacter MR BORGES

Exclusivité à la vente. C'est un tènement immobilier de 272m2 sur une parcelle d'environ 970m2, composé de 5 appartements, 3 garages, un grand dépôt de 115m2, une cour entièrement close par des murs avec porche et portail pour l'accès. Sur les 5 appartements, 1 est en location les 3 autres sont vides et le 5ème est à usage d'habitation par la propriétaire.. Appartement type 5 pièces de 90m2, 2 appartements 2 pièces, 2 appartements 3 pièces. DPE G / GES F Prévoir travaux de réno et isolation Prix 300000EUR frais agence inclus, contact: 0650232362 RCS Saint-Etienne SIREN 820 093 995 de carte professionnelle : CPI 42022016000009 941, Délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne / Validité 03/09/2025. Assurance RC-PRO contrat Allianz Actif Pro No 64302822 valable jusqu'à 20/01/2026

SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT IMMEUBLE IDÉAL INVESTISSEUR / DÉFICIT FONCIER Situé dans un quartier calme et recherché, cet immeuble de 200 m2 habitables répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Immeuble entièrement vide, offrant une liberté totale d'aménagement Travaux importants à prévoir, parfaitement adaptés à une stratégie de défiscalisation (déficit foncier) Potentiel du bien Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements 3 entrées indépendantes 5 places de stationnement 1 garage + 1 cave Toiture indépendante Aucune charge de copropriété Copropriété non gênante, un seul mur mitoyen Organisation actuelle Rez-de-chaussée (100 m2) : 2 logements, dont un avec véranda Étage (100 m2) : 2 logements Travaux à prévoir Rénovation complète : électricité plomberie rafraîchissement intérieur global Travaux permettant une optimisation fiscale significative Diagnostics Diagnostics des 4 appartements et des parties communes réalisés DPE : E GES : E Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 590 EUR à 2 200 EUR (appartement de 58 m2 années de référence 2021, 2022, 2023) Copropriété 27 lots Aucune procédure en cours Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien est en copropriété. Prix : 275 000 EUR honoraires inclus, à la charge du vendeur Réf. MBR851329 Produit idéal pour investisseurs : création de valeur, optimisation fiscale et potentiel locatif après travaux. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité je vous propose cet immeuble de 1900 composé de 7 appartements type T3, loués, à proximité gare de Carnot. Jardin commun, caves. majorité des DPE en D et E. Taxe foncière 3.711 euros, assurance PNO 827 euros, TOM 697 euros. Rentabilité de 9 % avec 38.016 euros de loyer annuel hors charges. Visite virtuelle et tableau récapitulatif des loyers sera adressé après 1er contact tél seulement. Je suis à votre écoute... Contact Denis ARGAUD o6.78.67.62.55 d.argaud@immoduforez.fr CPI 4202 2021 000 000 001 délivrée par CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne validité 21.02.2027 no identification 894 020 387 no ADC 4202 2024 000000108 RCAS 47803571000027 RCPRO 114.240.070 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' (C.envir., art. R. 125-25, I)

Immeuble de 10 lots à Saint-Étienne** **Description : ** Nous vous proposons un immeuble récemment rénové, comprenant 9 logements et 1 local commercial possibilité de changement de destination pour créer un T1 Avec terrasse, typologies variées : studios, T2, T3 et T4. Tous les appartements sont meublés avec goût et offrent un cadre de vie agréable. **Localisation : ** Situé en hyper centre de Saint-Étienne, à seulement 300 mètres de l'hôtel de ville, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des transports, y compris le tram, facilitant ainsi les déplacements. **Caractéristiques : ** - 9 logements (studios, T2, T3, T4) - Entièrement meublé et refait à neuf - Libre de toute occupation, sauf 2 appartements sont loués 1 studio loué 340 €/mois et un T1 loué 440 € /mois idéal pour investissement locatif - Proche de toutes commodités **Opportunité à saisir !** N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite

Immeuble vendu d'un seul tenant: 4 appartements: en rez de chaussée un T4 de 118 m2 libre avec terrasse privative DPE E.Au 1er étage: un T1 loué de 30.50 m2 DPE E, un T3 loué de 76 m2 DPE DAu 2éme étage un T3 loué de 72 m2 DPE D. Tous les appartements sont en chauffage individuel gaz, ont des espaces cuisines pré équipés de plaque de cuisson et meubles. Les baux sont en location nus 3/6/9. Tous les appartements sont en bon état, ont des ouvrants double vitrage PVC. La taxe d'ordures ménagères est inclus dans les charges ainsi que l'électricité des parties communes et le câble.Le gros œuvre est en bon état: façade, toiture... ne nécessitant pas de travaux à court terme Une dépendance d'environ 130 m2 couverte et fermée non mis en location actuellement peut servir de parkings couverts: 4 minimums. Attenant un garage d'environ 13 m2 non mis en location. En louant ses stationnements, le revenu annuel locatif pourrait atteindre 25.500 euros CC hors éventuel frais de gestion d'intermédiaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric SAVINQUO, Tél. : 06 83 45 48 19, E-mail : eric.savinquo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 485 381 834

A St Etienne La Pérotiere, seulement par votre agence ORPI CHATEAUCREUX, vous est proposé cet immeuble de rapport en pierres, en bon état pour le gros œuvre et les logements (en tout 300 m² habitables) composé de 5 (ou 6) logements dont 3 actuellement loués, répartis comme suit : - RDC gauche 1 T2 de 49,39 m² avec terrasse d'environ 17m², non loué, en bon état. - RDC droite : 1 triplex de 125 m²/2 ch + terrasse 30 m² environ , non loué, en bon état, partitionnable en 2 appartements - Etage 1 gauche : T2 de 54 m² loué 475€ - Etage 2 droite : T2 de 52,46 m² loué 490 € - Etage 3 : T1 de 19 m² aménagé dans les combles, loué 310 € - greniers (environ 20 m²) au 3ieme étage aménageables - cour arrière et vaste garage des années 2000 pour 2 véhicules + espace atelier - caves en sous sol Pour l'immeuble : façade de 2021, toit révisé lors de la tempête de 2020, isolation intérieure des appartements, double vitrage bois, grenier isolé, cage d'escalier en bon état - Chauffage électrique et au gaz individuels. Pour investir en locatif ou bien habiter soi même le 125 m² tout en encaissant immédiatement les loyers des autres logements ... Référence agence : 4629

Situé à Fraisses (42490), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et agréable. Proche de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces et des espaces verts, assurant ainsi un quotidien pratique et confortable pour ses habitants. Fraisses se distingue par sa facilité d'accès aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements.D'une surface habitable de 224 m² sur un terrain de 494 m², ainsi qu'un garage et une dépendance. Cet immeuble se compose de 3 appartements, dont un duplex de 123 m2 et 2 appartements de 50 m2, offrant un potentiel locatif attractif. Les 3 appartements sont actuellement loués. Cette propriété présente une opportunité d'investissement intéressante pour ceux souhaitant se lancer dans la location immobilière.Idéale pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille dans un secteur calme et résidentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina BOULHOL, Tél. : 0652362258, E-mail : sabrina.boulhol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 833017791