Achat Immeuble à Val de Virvée (33) : 77 annonces

Prix au m² le plus bas

286 000 €

923 €/m²

Immeuble

• 310 m²

Val de Virvée (33)

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Idéal investisseurs ! À seulement 3 minutes de Saint-André-de-Cubzac, à proximité du centre commercial La Garosse, des commerces et de l’accès N10, découvrez cet immeuble en pierre en R+1 à rénover offrant un excellent potentiel locatif. Le chantier est propre et un plan d’aménagement complet est disponible, prévoyant la création de quatre logements indépendants : un T4 de 101 m², un T3 de 75 m² ainsi que deux T2 de 65 m² et 50 m². Chaque logement dispose d’une place de stationnement privative (non attenante). Ce bien représente une réelle opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation après travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique immeuble au coeur de la Bastide à Libourne, offrant deux accès par deux rues distinctes. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur 3 niveaux, avec un rez-de-chaussée d'environ 260 m2 incluant un système novateur pour garer votre voiture sans manoeuvre. Les deux autres niveaux représentant environ 340m2 comprennent un vaste séjour de 63 m2, une cuisine équipée de 39 m2, un patio central de 31 m2 avec plafond de verre rétractable, et cinq chambres spacieuses, dont deux offrent une vue imprenable sur le centre de Libourne ainsi que deux salles d'eau et deux wc.. La possibilité d'usage professionnel au rez-de-chaussée ajoute une dimension pratique à cette offre unique en son genre. Idéal pour ceux qui recherchent l'espace d'une grande maison au coeur de la ville, sans les tracas de l'entretien extérieur.

Situation idéale pour cet immeuble en pierre situé dans la bastide Libournaise. Il est actuellement composé d'un local commercial avec vitrine d'environ 63 m2 ainsi que d'une partie habitation édifiée sur deux étages d'environ 165 m2 ainsi que des combles aménageables. L'immeuble à conservé ses prestations anciennes et possède 5 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'un extérieur qui permettra de garer sa voiture. A visiter sans tarder!!!

Situé dans la Bastide de Libourne, venez visiter cet immeuble de rapport d'environ 100m2. Il se compose de 2 lots: - un local d'environ 31m2 en rez-de-chaussée, en bon état. - À l'étage supérieur, un grand T2 d'environ 68m2 rénové et décoré avec goût. Idéal pour investisseur ou résidence principale. À visiter sans plus tarder !!

Idéal investisseur ! Nous vous proposons un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation divisée en deux logements mitoyens de type T2, bénéficiant d'un jardin commun et de deux garages indépendants. -Maison no13 (T2 d'environ 50 m2)Actuellement louée 560 EUR hors charges.Elle se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et WC. Date de prise d'effet du bail non meublé : 23/07/2017 -Maison no15 (T2 d'environ 52 m2)Libre de toute occupation.Configuration similaire : séjour, chambre, cuisine, salle d'eau et WC.Idéal pour une mise en location immédiate ou pour un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire. -Extérieurs : Jardin commun aux deux logements. -Garages : Deux garages d'environ 15 m2 chacun.L'un est actuellement loué au locataire du no13 pour 50 EUR par mois.Le second est libre. Les surfaces sont données à titre indicatif et restent à confirmer.Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Belle opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation sur le logement vacant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder !

Au coeur de la bastide Libournaise vaste immeuble en pierres avec 3 entrées. Une première partie est sur 4 niveaux. Comprenant au sous sol une cave, au rez de chaussée un local avec un bureau, un dégagementet un wc . Au 1 er étage, palier, un couloir desservant un wc et 3 pièces. Au second étage, un palier desservant 2 pièces. Et au troisième étage palier desservant une vaste pièce. Une seconde partie est sur 2 niveaux. Comprenant une entrée et deux pièces dont une avec accès au garage et un étage. La troisème partie est un garage de 40m2 avec un étage. Etat du bien: Travaux de rénovation à prévoir - Superficie totale environ 387m2 avec cave et 341m2 sans cave Idéal pour investisseurs locatifs

Situé au coeur de Libourne, directement sur la place de la Mairie, ce local de 127 m2 bénéficie d'un emplacement de premier choix, idéal pour toute activité recherchant visibilité et accessibilité. Le bien comprend : Un local de 127 m2 en rez-de-chaussée Des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'extension ou de stockage Une cave, parfaite pour l'archivage ou l'entreposage Le local est vendu loué, avec un loyer mensuel de 2 000 EUR HT, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Points forts : Adresse stratégique en plein centre-ville Forte visibilité commerciale Potentiel d'aménagement supplémentaire Investissement patrimonial sûr avec locataire en place Une opportunité rare sur le marché libournais, idéale pour un investisseur souhaitant allier emplacement premium et rentabilité. N'hésitez pas à nous contacter !

Libourne - Place de la mairie Murs commerciaux à vendre avec un excellent rapport locatif, Locataire en place de qualité et serieux. Plus d'informations dans notre agence.

AVIS AUX INVESTISSEURS ! Situé dans le dynamique centre ville d'Arveyres, nous vous proposons cet immeuble de rapport offrant: - 2 locaux commerciaux - Une maison d'habitation d'environ 340 m2 - Plusieurs dépendances d'environ 170 m2 au sol - Des combles aménageables d'envion 230 m2. Possibilité de créer plusieurs logements avec parkings sur le devant. Idéal pour un Investisseur !

Au coeur de la Bastide Libournaise, un bien rare en parfait état. Composé en rdc d'un local commercial avec wc et point d'eau, et au 1er étage, un appartement refait à neuf de 2 pièces en duplex avec terrasse à l'abri des regards. Un bien rare avec emplacement stratégique et une rentabilité locatif qui promet de vous séduire. Honoraires à charge acquéreur : 6.12% . Prix hors honoraires : 187524 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Cet immeuble de caractère vous séduira par sa belle façade, ses prestations récentes et ses beaux volumes. Il comprend: séjour double, cuisine ainsi que d'une véranda ouverte sur le jardin. A l'étage, vous découvrirez 5chambres dont 2suites parentales. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 650m²,garage, 2 locaux commerciaux. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 482286 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Hangar indépendant de 60 m² à Cézac, implanté sur une parcelle de 168 m², non mitoyen, offrant de beaux volumes et une grande hauteur sous plafond. Le bâtiment bénéficie d'une grande porte de garage sécurisée avec ouverture directe sur la rue, ainsi que d'une porte indépendante donnant accès à un espace de stationnement. L'électricité est en place. Le bien ne dispose pas de raccordement à l'eau et aucun changement de destination n'est autorisé. Le hangar est vendu libre, mais il était précédemment loué 500 € par mois avec très peu de charges, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif.Sa situation, à proximité immédiate de la N10, facilite les accès et renforce l'intérêt du bien, que ce soit pour un usage personnel ou pour de la location. Il est idéal pour le stationnement ou le stockage de véhicules, motos, remorques, bateaux ou matériel. Un bien fonctionnel et rare sur le secteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 67 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 0682403104, E-mail : mylene.dulewski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 725 348

33450 SAINT-LOUBES – IMMEUBLE DE RAPPORT- 4 LOTS - IDEAL INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble en plein cœur de Saint-Loubès, Immeuble de rapport – 4 lots – Rentabilité 7 à 8 % Cet immeuble situé en plein bourg de Saint-Loubès est composé de 2 appartements et de 2 locaux commerciaux, chacun disposant de ses compteurs individuels. Cette charmante commune de 10 000 habitants environ est située à quelques 16km du centre de Bordeaux et fait partie de l'aire d'attraction de la ville et de son unité urbaine. L'ensemble offre une rentabilité attractive estimée entre 7 et 8 %, avec une forte demande locative pour cette typologie de biens sur ce secteur et un potentiel d'optimisation grâce à des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de la performance énergétique (DPE F, audit énergétique réalisé). L'ensemble est loué. La configuration est équilibrée, la typologie recherchée, ce projet est idéal pour un investisseur. Ne manquez pas l'occasion de le découvrir. Autres agents immobiliers s'abstenir. Les + de l'immeuble : - Emplacement - Typologie équilibrée des lots et des surfaces (habitation / commerce) - Forte demande locative - Rentabilité - Revenus locatifs optimisables - Potentiel de valorisation après travaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2023 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Saint-Christoly-de-Blaye (33920), cette propriété bénéficie d'un environnement charmant offrant calme et authenticité. La ville offre un cadre de vie agréable, proche des vignobles de Blaye et de l'estuaire de la Gironde. Les commodités telles que commerces, écoles et services de santé sont facilement accessibles, offrant ainsi un quotidien pratique et confortable aux futurs résidents.Cet immeuble en pierre, d'une surface habitable de 223 m², se compose de 2 logements distincts. Le rez-de-chaussée présente un espace de 112 m² environ, comprenant 3 pièces et un patio intérieur , offrant ainsi la possibilité d'aménager un commerce ou une habitation. À l'étage, un appartement de type T3 de 98 m² environ offre un espace de vie confortable pour une famille ou un investissement locatif. Une opportunité idéale pour ceux cherchant un bien à fort potentiel dans un cadre pittoresque de la région bordelaise.Prévoir travaux sur tout pour l' appartement ...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 82 000 €Honoraires charge acquéreur : 7 900 € soit 9,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : nathalie.beche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682

Située à Galgon proche des commodités immeuble de rapport en pierre composée de 4 lots. Ce bien se compose d'un appartement T2, d'un appartement T2 bis et de deux appartements T3 avec pour chacun d'eux un jardin privatif et clos,un garage et une place de parking. Honoraires à charge acquéreur : 5.6% . Prix hors honoraires : 320000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Bien le moins consommateur d'énergie

605 000 €

1 559 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 388 m²
• 

À 11km de Val de Virvée (33)

En exclusivité, rare opportunité dans un secteur recherché, à ne pas manquer ! Venez découvrir sur le secteur de Saint Loubès, cet immeuble mixte conçu par un architecte en 2019 comprend un bel appartement en duplex au style contemporain de 6 pièces d'une superficie de 168 m², un local commercial avec une façade vitrée de 220 m² et un grand débarras de 50 m². Le tout sur un terrain de 385 m². L'ensemble est idéalement situé sur un axe visible de la commune, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et centres médicaux. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec une façade vitrée de 220 m² actuellement loué par un commerçant générant un revenu locatif de 2200 euros par mois et un grand débarras de 50 m² offrant la possibilité de rangement, stockage ou d'aménager un atelier. Un escalier conduit au premier niveau où se déploie un vaste espace de vie avec salon et salle à manger, sublimé par un plafond cathédrale et baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée coulissante s'ouvrant sur une terrasse extérieure orientée Sud sans aucun vis-à-vis. Une grande cuisine moderne et équipée, séparée de l'espace de vie par une verrière style industriel intègre cet espace parfaitement complété par un cellier, idéal pour le rangement. Sur ce même étage, une suite parentale prend place avec son dressing, sa salle d'eau et des toilettes indépendantes s'ouvrant sur la terrasse extérieure exposée Sud sans aucun vis-à-vis. Un escalier à double quart tournant en acier mène au deuxième niveau où se trouve deux chambres, un bureau, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'un balcon intérieur offrant une vue plongeante sur le vaste espace de vie et sur la terrasse extérieure grâce à la grande baie vitrée. L'une des chambres bénéficie d'une terrasse extérieure de 20 m² . Il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Profitez d'un environnement idéal avec de nombreux atouts. Le centre aquatique, lieu de sport et de détente, et la coupole, salle de spectacle, enrichissant l'offre locale. La ville propose diverses associations sportives et de loisirs. La gare SNCF relie Bordeaux ou Libourne et un accès facile sur l'autoroute A 10. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 605 000 Euros Honoraires à la charge du Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth AKÉ, au 0625043590 ou, par courriel à e.ake@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantit 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth AKÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 520 777 848 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440745 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix frais d'agence inclus 605 000 Euros - Honoraires à charge vendeur Elisabeth AKÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 520 777 848 - .

iad France - Williams Barré vous propose: Proche de la RN89 dans une zone neuve et dynamique, venez découvrir cet Entrepôt de 94 m2 avec une porte sectionnelle et au 1er étage un plateau Brut de 47 m2 donnant sur une terrasse. Total de 141 m2 avec compteur d’eau et électricité. Idéal artisan, stockage de voitures ou investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au centre-ville d'une commune dynamique de 12 000 habitants à 25 minutes de Bordeaux, découvrez ce très bel immeuble en pierre, élevé sur 4 niveaux, offrant un placement patrimonial rare et sécurisé. L'immeuble est vendu loué à un locataire de premier ordre : une banque, dans le cadre d'un bail commercial garantissant une stabilité locative et une visibilité à long terme. Rendement locatif attractif Revenus réguliers et sécurisés Aucune vacance locative Emplacement central et recherché Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine et privilégier une valeur refuge. Plutôt que de laisser dormir votre épargne sur un compte, investissez dans la pierre, un actif tangible, rentable et durable. Un investissement clé en main, alliant le charme de l'ancien, la solidité d'un locataire institutionnel et la performance financière. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.940194

Idéal pour investisseurs. Ce bien immobilier en pierre de 1949, constitue une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif. Implanté dans un secteur calme et recherché de Libourne, il bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Il offre 3 appartements de 60M2 avec une distribution fonctionnelle et des volumes bien pensés. Un grand salon/séjour, une cuisine , une chambre en bas. A l'étage une salle d'eau, un wc , une chambre. L'ensemble est en bon état général ne nécessitant aucun travaux. Le bien dispose de six places de stationnement privatives, apportant un réel confort au quotidien. Sa localisation permet un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports gratuits avec un arrêt de bus à 200 mètres du logement, services de santé, gare, lac. Ce logement représente une opportunité sûre et pérenne pour un investissement locatif dans la ville dynamique de Libourne. A visiter sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 601496 )

EN EXCLUSIVITÉ - à proximité de PUGNAC, votre agence ARROW IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport en très bon état, composé de 3 logements de type 3. Au rez-de-chaussée, le premier T3 est libre de toute occupation et dispose du jardin de 60 m2. A l'étage, les 2 autres logements de 57 et 76 m2 sont actuellement loués et rapportent, brut, 14 400 euros par an. Chaque logement bénéficie d'une vue dégagée sur les vignes. Toutes les commodités à 5 minutes, ramassage scolaire à proximité. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif stable dans un cadre agréable !

Coup de cœur du secteur

189 500 €

1 895 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 100 m²
• 

À 17km de Val de Virvée (33)

Situé en plein cœur de ville, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Il se compose de trois logements indépendants répartis sur deux niveaux, avec une entrée commune et des équipements fonctionnels. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec peu de copropriété et de bonnes perspectives de rendement. L'entrée de l'immeuble, d'une surface de 6 m², dessert les différents lots. Elle est équipée de trois boîtes aux lettres en acier. Le premier logement est un studio de 24 m² situé en rez-de-chaussée, avec une cave privative de 20 m². Il comprend une kitchenette équipée (évier, plaques électriques, petit réfrigérateur, hotte, placard) et une salle d'eau avec meuble vasque, miroir, douche carrelée (sans cabine) et radiateur soufflant. Un radiateur électrique est installé dans la pièce principale. Ce logement est actuellement occupé par un locataire. Au premier étage, on trouve un appartement T1 de 30 m², également équipé d'une kitchenette (évier, plaques, réfrigérateur, hotte, placard) et d'une salle d'eau avec meuble vasque, miroir et douche carrelée. Le chauffage est assuré par un radiateur électrique dans le séjour et un radiateur soufflant dans la salle d'eau. Le dernier lot est un T1 bis en duplex de 37 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 20 m² de surface complémentaire sous 1,80 m de hauteur (espaces mansardés actuellement aménagés en chambres). Il comprend une kitchenette (évier, cuisinière électrique, hotte, rangements), une salle d'eau avec meuble vasque, miroir et douche carrelée. Deux radiateurs électriques sont présents dans le salon, un radiateur soufflant dans la salle d'eau, ainsi que deux radiateurs dans les chambres mansardées. Chaque logement est équipé et autonome. Plans et liste des surfaces disponibles sur demande. Cet ensemble immobilier est parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif, en meublé ou vide, ou pour de la location courte durée, selon le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gabriel BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 805 656 Greffe de LIBOURNE) 06 40 31 65 59 (réf. 587605 )

Prix au m² le plus bas

173 250 €

351 €/m²

Immeuble

• 1 pièce
• 494 m²

À 16km de Val de Virvée (33)

À Carbon-Blanc – Terrain avec bâtiment existant, idéal pour votre future maison À seulement 10 minutes de Bordeaux, 20 minutes de l'aéroport et de Libourne, venez découvrir ce terrain de 494 m², non viabilisé, offrant un bâtiment existant de 60 m² au sol, à repenser ou à reconstruire selon vos envies. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et des axes routiers principaux, ce terrain est une véritable opportunité pour construire votre future résidence principale. Son emplacement, aux portes de Bordeaux Métropole, en fait également un excellent investissement, dans un secteur très recherché. À noter : •Deux parcelles adjacentes sont disponibles à l'achat (voir nos autres annonces) •Possibilité de rattacher deux autres biens pour un projet global sur mesure Un projet de vie à imaginer dès aujourd'hui ! Contactez-nous sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.899720

Bel ensemble immobilier rénové – Local commercial + appartement T3À vendre, ensemble immobilier entièrement rénové, idéal pour un projet professionnel avec logement sur place.Le bien comprend :Un local commercial de 60 m², propre et lumineux, équipé de la clim réversible. Parfait pour un commerce de bouche, un institut de beauté, une activité de bureau ou une profession libérale.Il dispose d'une belle terrasse de 25 m² avec store électrique couvrant l'ensemble, idéal pour accueillir la clientèle ou créer un bel espace extérieur.Un appartement T3 de 80 m² au 1er étage, refait à neuf avec goût. Il se compose de deux chambres, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.L'ensemble offre de très belles prestations, aucun travaux à prévoir !Parfait pour vivre et travailler sur place ou pour investir dans un bien rentable et fonctionnel.À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 259 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 245 000 €Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408

Immeuble composé d'un bel appartement et d'un local commercial refait à neuf. L'appartement comprend : entrée, hall d'entrée avec toilettes. Au 1er étage : cuisine équipée, grand salon/séjour, cellier, remise (à rénover ainsi qu'une cuisine/buanderie). Au 2ème étage : 3 chambres, salle de bains, toilettes. Au 3ème étage : grenier. Une chaufferie, une superbe cave voutée avec sanitaire. Le magasin d'une surface de 70m² est refait à neuf et est actuellement loué. Un jardin non attenant avec grange ouverte pour une superficie de 211m². La toiture a été refaire.

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY o Dans la rue la plus commerçante et la plus convoitée de Libourne o Local commercial en RDC de 48 m2, o Immeuble à rénover à l'étage, o 144 m2 répartie sur 3 niveaux, o Cachet ancien conservé : parquet, moulures, cheminée, pierres apparentes o Cave voûtée de 48 m2 en sous-sol, Bienvenue dans l'effervescence du coeur de Libourne, au sein de son adresse la plus prisée, où vie urbaine et potentiel patrimonial se rencontrent. Ici, les passants ne désemplissent jamais, les vitrines s'animent, et l'opportunité d'installer son activité en pied d'immeuble n'est plus à prouver. Suivez-moi, et découvrons ensemble ce bien aux multiples visages. En rez-de-chaussée, un espace de 48 m2 accessible et accueillant vous tend les bras. Actuellement configuré en local professionnel, il peut devenir le théâtre de votre commerce, de vos consultations ou, pourquoi pas, d'un futur pied-à-terre après transformation. Au premier étage, l'ambiance change et laisse place au charme de l'ancien. Un séjour lumineux de près de 30 m2 vous enveloppe dans une atmosphère authentique avec parquet d'époque, cheminée et une cuisine pleine de personnalité. Deux grandes fenêtres s'ouvrent sur un balcon agréable, baigné par la lumière du sud-est. À l'étage supérieur, deux vastes chambres (environ 24 m2 chacune) vous attendent. L'une possède une mezzanine pleine de potentiel, l'autre dévoile de superbes murs en pierre apparente. L'installation électrique et la plomberie ont déjà été rénovées : à vous d'imaginer la suite. Enfin, une grande cave en pierre de 48 m2 complète ce bien, parfaite pour stocker ou aménager un espace d'appoint. Que vous cherchiez un lieu de vie au-dessus de votre activité, un immeuble à valoriser pour un rendement locatif, ou simplement un bien rare en hypercentre, cette adresse coche toutes les cases. Quand le visitons-nous ? Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Thibaut Faure vous propose: Tresses - Zone d'activité proximité immédiate avenue de Branne Local d'activité de 80m2 env composé d'un bureau avec climatisation réversible. Un espace de stockage avec 5m de HSP offrant la possibilité d'une mezzanine pour augmenter sensiblement l'espace utile. Un wc avec lavabo. Valeur locative 1000 euros HT Rapport possible : 8% brut. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 375 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jérôme Garcia vous propose: Opportunité de Réhabilitation - Bâtiment à Rénover - Guîtres Situé à Guîtres, cette bâtisse d'environ 120m² offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amateurs de projets ambitieux. Construite autour de l'année 1900, cette propriété pleine de caractère bénéficie d'une surface habitable de 120m² répartie sur deux niveaux. Toiture et murs en bon état. Il y a de beau espace à exploiter avec une possible pièce de vie de environ 50m², une chambre au rez-de-chaussée et 2 grandes chambres à l'étage. On découvre également des combles. Les divers espaces disponibles incluent plusieurs niveaux, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de personnalisation selon vos envies. Descriptif du bien: - Surface habitable de 120m² à rénover - Deux niveaux offrant de belles perspectives dont 1 cave de + de 60 m² exploitable avec une sortie sur l'extérieur. Points d'intérêt à proximité: - Banque (à 50m) - Coiffeur (à 60m) - École maternelle et primaire (à 500m) - École collège (à 100m) - Boulangerie (à 100m) - Dentiste (à 200m) La situation géographique de ce bien est idéale, avec un accès facile à divers commerces et infrastructures de proximité. N'hésitez pas à saisir cette opportunité de rénovation pour créer le bien de vos rêves dans un environnement tranquille et attractif. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 518687942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jeanne Saunier vous propose: Opportunité : Ensemble de 10 Lots – Spécial Investisseur Découvrez cet ensemble immobilier composé de 10 lots (totalisant environ 400m²), idéalement situé à proximité de toutes commodités, sans copropriété. Détails des lots : - 1 appartement T3, de 59,65 m², logement non meublé, loyer de 710€ - 1 appartement T3 de 60 m², logement non meublé, loyer de 400,61€ - 1 appartement T2 de 53,56 m², logement non meublé, loyer de 497,80€ - 1 appartement T1 Bis de 29,70 m², logement non meublé, loyer de 520€ - 1 appartement T1 Bis de 32,11 m², logement non meublé, loyer de 520€ - 1 appartement T1 Bis de 35 m², logement non meublé, loyer de 520€ - 1 appartement T1 Bis de 32,54 m², logement meublé, loyer de 535€ - 1 appartement T1 de 26,53 m², logement non meublé, loyer de 495€ - 1 appartement T1 de 24 m², logement non meublé, loyer de 445,23€ - 1 appartement T3 de 47,60 m², logement non meublé, loyer de 716,59€ Actuellement, les revenus locatifs s'élèvent à un peu plus de 5 350 €. Rentabilité locative brute : 7,55%. A venir visite rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Saunier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 935290023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Situé en plein centre d'Ambarès-et-Lagrave, venez découvrir cet immeuble mixte idéalement placé totalisant 240m2. Il se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial loué d'environ 150m2 composé de deux salles, d'une grande cuisine, d'un espace plonge, d'un espace accueil/encaissement et d'un WC aux normes PMR. Une réserve à l'étage complète l'ensemble. Salles climatisées. À l'étage du bâtiment, avec accès indépendant à l'arrière de l'immeuble, se trouve un appartement T3 de 90m2 habitables rénové à neuf en 2023 composé d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier, de deux chambres dont une suite parentale, d'un WC indépendant et d'une seconde salle d'eau. Revenu locatif mensuel : 1 250 EUR + prorata TF pour le local commercial et 800 EUR pour l'appartement. Les plus : son emplacement recherché, la qualité de la rénovation de l'appartement et les places de stationnement disponibles sur ce secteur. Informations complémentaires : production d'eau chaude par cumulus, compteurs individuels, double vitrage PVC et ALU, chauffage électrique, tout-à-l'égout, fibre disponible, etc... Taxe foncière : 2195EUR. Prix de vente : 363 500 EUR « Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur ». Référence : 103358. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LIBOURNE Centre ville, proche toutes commodités, Immeuble d'environ 300 m² habitables composé de 4 niveaux d'environ 75 m² chacun. Il comprenant en sous-sol : dégagement, chaufferie et rangement. Au RDC : grand salon - salle à manger, cuisine, w-c et dégagement. Au 1° étage : palier, deux pièces (32 et 21 m²), deux salles d'eau, w-c et dégagement. Au 2° étage : palier, deux pièces, deux salles d'eau, dressing, w-c et dégagement. Au 3° étage un palier, six pièces et dégagement. Possibilité de créer plusieurs appartements. Un appartement T3 (actuellement loué) avec garage et un local commercial avec emplacement de premier choix (actuellement loué : bail 3/6/9) viennent compléter cet ensemble. Idéal investisseur. Cette annonce référence 313360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 630 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 600 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 74 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7820.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Williams Barré vous propose: Williams Barré vous propose en Exclusivité : À 15 minutes de Bordeaux, un domaine d’exception prêt à faire vibrer vos projets Imaginez… un domaine en pierre de 800 m², entièrement rénové, niché au cOEur des vignes, où chaque espace a été pensé pour accueillir, célébrer et rentabiliser. Ce lieu rare coche toutes les cases : charme, capacité, prestations haut de gamme et fort potentiel événementiel. Le domaine en quelques mots Un cadre authentique et spectaculaire, idéal pour : •mariages & événements privés •séminaires & team buildings •locations de groupes •activités touristiques haut de gamme Un lieu clé en main, immédiatement exploitable. Les hébergements •1 dortoir pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes •1 grand gîte de caractère pour 16 personnes •1 second gîte confortable pour 6 à 8 personnes •Maison du propriétaire de 90 m² •2 chambres •espace indépendant, idéal pour vivre sur place ou loger un gestionnaire Capacité totale impressionnante, parfaite pour les groupes et les événements. Espaces de réception & équipements pros •Salle de réception chaleureuse et modulable •Cuisine professionnelle entièrement équipée •Grande terrasse couverte, parfaite pour •apéros au coucher du soleil •cocktails dînatoires •brunchs et soirées festives Détente & ambiance festive •Piscine chauffée, pour en profiter toute l’année •Jacuzzi 6 places, vue sur les vignes Emplacement stratégique avec parking 50 voitures •En pleine nature, sans isolement •Bordeaux à seulement 15 minutes et Aéroport à 30 minutes •Accès facile, environnement recherché, calme absolu Pourquoi ce domaine est unique ? Rénovation complète – aucun travaux à prévoir Capacité rare dans ce secteur Fort potentiel de rentabilité Lieu coup de cOEur, immédiatement exploitable Cachet, authenticité et prestations premium Un bien exceptionnel pour investisseurs, porteurs de projets ou amoureux des lieux de caractère. Ce domaine ne se raconte pas, il se vit. Contactez-moi pour une visite et laissez ce lieu faire le reste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.