Achat Immeuble à Vernoux-en-Vivarais (07) : 25 annonces

Coup de cœur du secteur

177 000 €

714 €/m²

Immeuble

• 248 m²
• 

Vernoux-en-Vivarais (07)

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens ! Situé à Vernoux-en-Vivarais, ce bâtiment de 247 m² à rénover entièrement offre un fort potentiel de valorisation. Réparti sur trois niveaux, il constitue une base idéale pour un projet de division avec la possibilité de créer jusqu’à 6 lots. Entièrement à repenser, il permet une liberté totale d’aménagement selon votre stratégie : location ou revente à la découpe. Changement des tuiles de la toiture à intégrer dans le projet de rénovation Les réseaux essentiels (assainissement, ventilation) sont déjà en place et le chauffage individuel électrique facilite l’indépendance des futurs logements. Situé en cOEur de village, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique. Un projet idéal pour optimiser votre rentabilité avec une opération à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouvelle exclusivité STB Immobilier – Immeuble à rénover à Privas À proximité immédiate du centre-ville, nous vous proposons cet immeuble à rénover intégralement, composé de six logements et offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif. L'ensemble développe une surface totale d'environ 290m², avec compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque logement. Charpente métallique. Visite virtuelle disponible sur demande. Il se compose comme suit : un appartement T3 de 95m² environ : salon, cuisine, deux chambres un appartement T2 de 43m² environ : salle à manger, cuisine indépendante, une chambre deux appartements T2 de 46m² environ : salon, salle à manger, cuisine indépendante, une chambre un appartement T2 de 32m² environ : cuisine, salle à manger, une chambre un studio de 28m² environ Des devis de travaux sont disponibles. Enveloppe prévisionnelle : 300 000€ environ. Un bien rare, idéal pour générer du déficit foncier. Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6590.00 et 8980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Responsable d'Agence - Cédric Baudry Carte T CPI07022021000000004

À vendre – STB Immobilier – Immeuble de rapport avec commerces – Privas Situé en plein centre de Privas, à proximité immédiate des commodités et des commerces, cet immeuble de rapport se compose de six appartements et de deux locaux commerciaux. L'immeuble est élevé sur plusieurs niveaux et développe une organisation fonctionnelle avec deux appartements par étage. Au premier étage, vous trouverez deux appartements d'environ 29 m² environ chacun. Au deuxième étage, deux appartements de 24,5 m² environ et 37 m² environ complètent l'ensemble. Au dernier étage, l'immeuble propose deux logements supplémentaires de 22 m² environ et 37 m² environ. Les appartements sont actuellement libres d'occupation et nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation locative. En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux composent également l'ensemble, dont un bénéficie d'un bail en cours avec un loyer de 400 euros par trimestre. Côté investissement, cette configuration permet d'envisager un projet locatif global avec optimisation des revenus après rénovation. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pierrick GHIRARDOTTO au 07.76.70.85.80 ou par mail pierrick@stbimmo.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ardèche. Le Cheylard Immeuble de rapport proche du centre-ville. 530 m2 env. 3 appartements actuellement loués : 1 T3, 2 T2 1 appartement T3 libre, entièrement refait. Possibilité supplémentaire avec en rdc un vaste plateau de 200 m² env. (local commercial, garage, nouveaux appartements...) et au 1er un duplex de 100 m² à rafraichir. Toiture récente et isolée (2015/2023). Double vitrage et chauffage électrique pour les appartements. Tous compteurs individualisés. Tout à l'égout. DPE à l'immeuble : E Revenu locatif de 21.000 € par an environ avec 4 appts loués. évolutif avec duplex, et rdc. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021: entre 4890 et 6660 €. Réf 48FO Prix : 260 000 € (honoraires charge vendeur). Votre contact FOROT Immobilier : Thierry GIRARD au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein centre de Valence, immeuble de rapport de 3 lots dont un local commercial. Descriptif des lots: -En rdc un immense local commercial loué 1900euros par mois avec terrasse privative. -Au 1er étage un appartement de type3 loué meublé 730+40euros de charges par mois avec terrasse. DPE D (réalisé le 12/01/2025) -Au 2ème étage un appartement de type 3 loué meublé 700+45euros de charge par mois avec balcon. DPE D (réalisé le 12/01/2025) Aucun travaux à prévoir ! Le chauffage est au gaz de ville et chaque lots est équipée de clim réversible. Son prix de vente est de 479 000 euros (honoraires inclus et charge vendeur) Envie d'en savoir plus? contactez nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Florie DUMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 261 151 - Aubenas.

Exclusivité ORPI – Immeuble à rénover en plein cœur de Privas Situé en centre-ville de Privas, cet immeuble de rapport à réhabiliter offre de belles perspectives pour un projet d'investissement locatif. Sa configuration actuelle, répartie sur plusieurs niveaux, permet l'aménagement de plusieurs logements indépendants, avec un fort potentiel locatif (étudiants, coliving, courte durée…). Au rez-de-chaussée, un local commercial d'angle bénéficie de deux vitrines sur rue, avec une réserve en sous-sol. Le premier étage, anciennement exploité en chambre d'hôte, peut facilement être transformé en studio : hall d'entrée, pièce de vie avec balcon, WC et cabinet de toilette existants. Le deuxième étage offre un agencement similaire, avec dégagement, coin nuit, coin cuisine (évacuations prévues) et salle d'eau. Les troisième et quatrième niveaux forment un appartement en duplex. Le premier niveau accueille une pièce de vie avec coin cuisine, tandis que l'étage supérieur comprend une chambre et une salle d'eau. Un puits de lumière ( plancher verre ) avait été envisagé avant l'arrêt du chantier. Emplacement central, configuration évolutive, forte demande locative : ce bien rare sur le secteur représente une opportunité solide après travaux, dans une ville dynamique à taille humaine. Privas – Ardèche Plus d'informations et organisation de visite auprès de notre agence ORPI. Bien disponible en exclusivité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1326

Opportunité au coeur du village de SAINT PRIX ( 07270) à seulement 8km de Lamastre ou bien à 1h de l'autourtoue A7 ou de la gare TGV de Valence. Découvrez un immeuble de 248M2, le tout sur une parcelle d'environ 1600m2. L'immeuble ce compose en rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un appartement typeT2 de 46 M2 composée d'un espace wc, une salle d'eau et un espace salon salle à manger, cuisine. Une porte fenêtre donnant accès à un jardin donc peut convenir à une personne en situation de handicap ou vieillissante. Au premier étage découvrez deux appartements de 40m2 environ (deux compositions différentes) Les deux disposent d'un espace salon/salle à manger/ cuisine, un wc et coin d'eau et espace nuit. Au deuxième étage vous disposez d'un plateau de 112m2 avec un palier qui permet d'envisager la création de deux appartements d'environ 56m2 chacun. Taxe foncière: 2500euros environ Assainissement: individuel à ce jour. Possibilité de se raccorder au tout à l'égout. Système de chauffage à chaudière par silo pour l'immeuble. Une enveloppe travaux à prévoir pour la réhabilitation totale de l'immeuble. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements, besoin d'un dossier d'explication, ou d'une visite virtuelle Référence agence : 5

Prix au m² le plus bas

110 000 €

328 €/m²

Immeuble

• 21 pièces
• 335 m²
• 

À 10km de Vernoux-en-Vivarais (07)

Cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, création de plusieurs logements, projet locatif ou réhabilitation en établissement d'accueil. Situé en plein cœur de Lamastre, il bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Ancien hôtel avec une partie habitation ainsi que ses nombreux espaces répartis sur trois niveaux : Sous-sol : Plusieurs ateliers et caves 1er étage : appartement d'environ 90m² composé : entrée / dégagement, salle à manger / salon, cuisine, w.c, salle de bain, une chambre avec salle d'eau et w.c, une chambre, un bureau, une pièce. Ancien hôtel au 2ème et 3ème étage avec de nombreuses chambres avec points d'eau (lavabo, salle de bains ou salle d'eau). Surface total : 335m² + sous-sol

Maison de rapport située dans un environnement prisé, à proximité immédiate du Parc des Trinitaires, des axes routiers, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison des années 1970 représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Édifiée sur une parcelle de 709 m², cette propriété déjà louée et entièrement occupée offre un rendement locatif de 1 390 € mensuels. La maison se compose de deux logements distincts : En rez-de-chaussée : un studio indépendant d'environ 25 m² avec terrasse. Loué 430 € par mois, il bénéficie d'une entrée privative et se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche et WC. Côté prestations : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude et compteur individuel. Sur ce même niveau, une grande buanderie avec WC ainsi qu'un garage complètent l'ensemble pour 61m². Ces espaces sont rattachés au logement principal (T3) situé à l'étage. On y retrouve notamment les arrivées d'eau, un tableau électrique indépendant ainsi qu'une pompe à chaleur. À l'étage : un T3 spacieux et lumineux d'une superficie de 80m². Loué 960 € par mois, il dispose d'une entrée couverte menant à un hall avec accès direct au garage. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée (gazinière, hotte, four), d'un séjour confortable, de deux chambres de 12 et 22m² avec placards, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Ce T3 dispose du jardin. Prestations techniques de qualité : pompe à chaleur récente avec chauffage indépendant, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. À l'extérieur : Le terrain de 709 m², constructible et piscinable, offre de belles perspectives d'évolution. Vous profiterez également de stationnements extérieurs ainsi que d'un accès facilité par un chemin privatif. DPE à l'immeuble C. T3 bail 3 ans début 24.3.25 : 900€+50€ charges studio 1 ans début 30.6.25 : 430€ + 4e/m3 pour l'eau Référence agence : 1199

Immeuble avec 2 logements indépendants avec terrasses Ce bel immeuble rénové se compose de deux appartements lumineux, chacun disposant de son accès indépendant et de sa terrasse privative. Le 1er Appartement de 42.92m² est au rez-de-chaussée (actuellement loué) : Appartement de plain-pied comprenant : Cuisine : 13,7 m² Salon : 15,4 m² Chambre : 13,7 m² Salle de douche avec WC : 3,3 m² Loyer actuel : 450 € / mois Le second Appartement est un duplex de 109.55m² avec accès privé 1er étage : Entrée : 5.25 m² Cuisine ouvert sur le Séjour: 30.45m² 1er Chambre : 13,5 m² Salle de douche: 5.2 m² WC indépendant: 1,2 m² Terrasse : 13.6 m² Sd dernier étage : 3 chambres: 14,2 m² – 13,4 m² – 11,8 m² Salle de douche: 4,3 m² Hall : 3,8 m² Cave : 33.2m² Informations complémentaires: Chauffage : électrique + fioul Fenêtres PVC double vitrage Volet roulant électrique Toiture refaite Taxe foncière : 1 316 € Belle luminosité dans l'ensemble de l'immeuble Saint Fortunat est une petite commune de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée est au Cheylard et un transport scolaire est également prévu. A St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar/tabac et 2 restaurants et à 1 km environ une fromagerie et épicerie fine et un restaurant. Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drôme). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, permet aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs de se rendre jusqu'à Valence. Depuis Valence ville ou Valence TGV, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble, Lille, Barcelone, ... plusieurs fois par jour. Enfin la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, elle s'étire depuis la Via Rhôna (La Voulte/Rhone) jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT, VTC. Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de ces vallées sauvages, naturelles et préservées. Contactez moi, je serais ravie de vous faire découvrir ces 2 appartements! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.940662

iad France - Caroline Lacotte vous propose: Immeuble de rapport – Bourg-lès-Valence – Gros potentiel, libre immédiatement. Emplacement top : axes principaux, bus et parkings publics juste à côté. Immeuble libre de toute occupation. Parfait pour lancer votre projet sans attendre. Rez-de-chaussée : • Local commercial sur env. 120 m² => activités alimentaires autorisées idéal métier de bouche • Local + partie technique (chambre froide) • Sanitaires + pièces annexes. 1er étage : • T2 à renover Dernier étage : • T3 à rénover Combles : • Aménagement possible (duplex, logement, stockage) Ce que vous pouvez en faire : • 3 à 4 lots locatifs après travaux • Mix commerce + habitation • Colocation / meublés à forte rentabilité • Bureaux ou activité pro • Revente à la découpe Un immeuble rare, plein d’options, idéal pour investisseurs ou projet pro. Envie d’en discuter et de voir si ce bien colle à votre projet ? Appelez-moi, et on organise la visite ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Lacotte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 993683861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

! IMMEUBLE EN VENTE A BOURG LES VALENCE ! * Immeuble de 250m2 environ comprenant : Au sous-sol : - Une cave Au rez-de-chaussée : - Un local commercial d'environ 130m2 (pièce principale de restaurant, chambre froide,... accès cave par le RDC) Au premier étage : - Un appartement T2 d'environ 65m2 (Voir photos pour plan) Au deuxième étage : - Un appartement T3 d'environ 50m2 (voir photos pour plan) Aussi le bien est vendu avec une annexe semblable à une deuxième cave ou un lieu de stockage. L'immeuble dans sa globalité est à rénover ! L'immeuble est situé sur l'Avenue Marc Urtin secteur Bourg-Les Valence (26500), proche de toutes commodités (écoles, arrêt de bus, centre ville, pharmacie, commerces...) Grand potentiel à exploiter - de nombreuses possibilités à envisager notamment pour de l'investissement locatif - n'hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite. A bientôt ! Référence agence : 569

Idéal investisseur Maison composée de deux appartements T3 d'environ 55 m² chacun. Composition : Au rez-de-chaussée : Un appartement comprenant une pièce de vie, Deux chambres, Une salle d'eau et des WC. Au 1er étage : Un appartement T3 comprenant une pièce de vie, Deux chambres, Une salle d'eau et des WC. Équipements et extérieurs : Deux compteurs d'électricité Deux compteurs d'eau et de gaz Chauffage au gaz Grande cour fermée à l'avant Jardin à l'arrière de la maison avec cabanon en tôle Grande cave en sous-sol d'environ 56 m² Places de parking devant et derrière la maison Référence : 141 Prix : 180 000 € ttc honoraires charge vendeur Contactez l'agence Katia Boris – KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 4020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Dominant l'EYRIEUX , en centre ville, Immeuble de rapport rénové sur les façades et en intérieur : 1. Au rez-de-chaussée un local commercial d'une superficie de 85 m² environ lumineux et ouvrant directement sur la chaussée – libre à la location - 2. Au 1er étage un appartement avec séjour, cuisine intégrée, 3 chambres, salle de bains, WC et en comble une salle de jeux surface 125 m² environ – libre à la location - 3. Au 1er sous sol, avec des ouvertures donnant à l'est et au nord, une surface facilement aménageables de 85 m² environ – libre à la location - 4. Au 2ème sous-sol et en rez-de-jardin, un logement à réhabiliter d'environ 60 m² – libre à la location - L'immeuble a été entièrement restructuré dans les années 1975 , avec planchers en béton reposant sur une armature de béton sur l'ensemble du bâtiment, Nombreuses possibilités d'usage et d'extension des surfaces habitables, L'immeuble repose sur un terrain d'environ 3500 m² dont une partie est cultivable, BEL EMPLACEMENT situé au carrefour de 3 vallées : l'Eyrieux, la Gluyère, l'Auzène, A St Sauveur, nombreux commerces dont 2 boulangeries, 2 boucheries, 2 supérettes, bazar, alimentation bio, bar-restaurants, et autres services à la personne, Pharmacie, Écoles maternelle, primaire, collège et lycée au Cheylard ou Privas, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°424 284 362 Greffe de AUBENAS) 06 03 15 04 23 (réf. 602685 )

Le Cheylard – Idéal investisseur Ensemble immobilier composé de deux maisons de village mitoyennes, offrant un excellent potentiel locatif. Maison n°1 – Environ 65 m² Rez-de-chaussée : Garage, buanderie et WC 1er étage : Pièce de vie avec cuisine ouverte 2? étage : Une chambre d'environ 13 m², salle de bains avec WC 3? étage : Une chambre d'environ 13 m² et un bureau de 8 m² avec placard Chauffage électrique Loyer potentiel : 450 € / mois Maison n°2 – Environ 55 m² Sous-sol : Grande cave voûtée Rez-de-chaussée : Une pièce 1er étage : Cuisine ouverte avec accès à une terrasse 2? étage : Une chambre de 15 m² avec douche, WC et dressing Fenêtres PVC Chauffage électrique Loyer potentiel : 400 € ttc / mois Informations complémentaires Prix de vente pour l'ensemble : 113 000 € ttc honoraires charge vendeur Référence : 135 Contact : Votre agence locale Katia Boris – KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

COUX – En exclusivité Ancien moulinage de caractère sur un terrain de 9 172 m² Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien rare et plein de charme offre un fort potentiel locatif et touristique. Idéal pour un investisseur. Composition du bien : 8 appartements au total : 6 actuellement loués en bail non meublé : 4 T2, 1 T4, 1 T1 2 libres à la location : 1 T4 de 130 m² et 1 T1 de 90 m² 1 local commercial d'environ 30 m² Tous les logements sont équipés d'un chauffage électrique 2 gîtes indépendants, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue sur la rivière — surface totale d'environ 165 m² Un atelier et un garage pour une surface totale d'environ 205 m² Un local professionnel ou commercial avec quai de déchargement, bureau et salle de lavage — environ 470 m² Équipements et prestations : Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité Raccordé au tout-à-l'égout Piscine fonctionnelle au chlore Accès direct à la rivière avec plage privée Parking privé avec de nombreuses places de stationnement Cadre naturel et paisible Opportunité d'investissement : Ce bien offre une excellente rentabilité locative ainsi que de nombreuses possibilités d'exploitation : Habitation principale ou secondaire Location saisonnière ou à l'année Activités professionnelles ou touristiques Contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Réf. : 84 Prix : 900 000 € ttc honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

3 personnes déjà intéressées

295 000 €

509 €/m²

Immeuble

• 580 m²

À 19km de Vernoux-en-Vivarais (07)

BAISSE DE PRIX, à BOURG LES VALENCE (26), immeuble à usage d'habitation et commercial, élevé d'un rez-de-chaussée à usage commercial sur caves et deux étages. Atelier d'environ 300 m2 avec jardin et grande terrasse attenants, surface totale 580 m2, loué 1900 EUR /mois. Les 2 étages se composent de 6 pièces dont une cuisine, une salle d'eau, une salle de bains et 2 toilettes. A saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans le centre de Désaignes, village de caractère, immeuble de rapport avec local commercial et son logement ainsi qu'un appartement au 2ème étage avec grenier aménageable + un bâtiment annexe (à restaurer entièrement). 1) Local commercial (boulangerie) avec un rapport locatif actuel 925 par mois, comprenant : - au rez-de-chaussée : magasin, dégagement, laboratoire, fournil, farinière, réserve, pièce aménagée en cuisine et salle de séjour - logement au 1er étage : hall d'entrée, salon, 2 chambres, toilette et salle de bain 2) Appartement de 81.72 m² situé au 2ème étage, actuellement libre de location (estimation locative 415 mensuel) comprenant : - hall d'entrée avec rangement, cuisine, pièce avec chaudière, salle de séjour avec cheminée (décorative), 2 chambres avec placard, salle de bain et toilette - grenier aménageable - DPE de l'appartement : G

Ensemble immobilier de 2 appartements situés dans le coeur du village, dans une impasse calme. T2 en rez-de-chaussée – 51 m² – Loué 450 € CC (libre de toute occupation), possibilité d'augmenter la rentabilité en location courte durée T3 au 1er étage – 53 m² – Loué 490 € CC (locataire en place depuis plusieurs années) Situation locative : Loyer total annuel : 11 280 € Rentabilité brute : À 139 000 € : 8,12 % Pas de charges de copropriété Possibilité d'utiliser une partie de la cour en terrasse pour le T2 en rdc Compteurs gaz, eau et électricité indépendants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Joris Dupuis vous propose: Immeuble avec Local Commercial Polyvalent + Grand Appartement Familial Idéal pour toute activité commerciale, artisanale ou libérale, avec possibilité d’habitation sur place Vous êtes entrepreneur, commerçant, artisan ou investisseur à la recherche d’un lieu stratégique et polyvalent pour développer votre activité tout en bénéficiant d’un cadre de vie confortable ? Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL (75 m²) + GRANDE TERRASSE EXTÉRIEURE Actuellement exploité en restaurant, ce local offre une structure idéale pour tout type d'activité : artisan, commerce de proximité, profession libérale, restauration, activité nécessitant du stockage, etc. Espace intérieur de 75 m², facilement modulable Grande terrasse extérieure Cuisine professionnelle équipée (possibilité d’adaptation selon l’activité) Caves et espaces de stockage 3 places de stationnement devant le local Parking public à proximité immédiate Accès arrière direct à un espace extérieur de 200 m², idéal pour : Livraisons Stationnement de véhicules utilitaires Espace événementiel Stockage extérieur Extension commerciale Visibilité optimale sur axe fréquenté, à proximité immédiate du centre-ville. ÉTAGE – GRAND APPARTEMENT EN DUPLEX (118 m²) À l’étage, un logement spacieux et lumineux, idéal pour concilier vie professionnelle et vie personnelle : Premier niveau : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle d’eau et WC Deuxième niveau : 2 grandes chambres sous pente, salle de bain avec WC, combles aménageables en espace de stockage Toiture refaite en 2018 Possibilité d’en faire une résidence principale ou un bien locatif. ESPACES EXTÉRIEURS 200 m² exploitables à l’arrière, aujourd’hui en partie aménagés Nombreuses possibilités : parking, terrasse, zone technique, espace client, extension… Surface totale de la parcelle : 347 m² Ce bien représente une solution idéale pour implanter ou relocaliser votre activité professionnelle, tout en profitant d’un cadre de vie agréable sur place. Situation stratégique avec stationnements, accès faciles et belle visibilité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tournon sur Rhône sous le numéro 983817248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur du secteur

1 900 000 €

1 468 €/m²

Immeuble

• 1 294 m²
• 

Quartier Centre Ville

À 18km de Vernoux-en-Vivarais (07)

Bel immeuble situé dans le centre ville de Valence, à proximité des commodités, transports et écoles. Bâti dans les années 1970, ce bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2018, incluant la toiture, les parties communes, et l'ensemble des logements. Il se compose de 18 appartements répartis sur 3 étage, avec 3 entrées distinctes et sécurisées. Les appartements sont des T4 d'environ 70 m2, équipés de douches à l'italienne et de cuisines incorporées. Chaque logement dispose d'une cave, ainsi que d'un parking sécurisé, complété par 10 garages. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz naturel. Ce bâtiment est en parfait état pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Tous les appartements sont loués et offrent une rentabilité immédiate. Aucun travaux est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble en pierre – 210 m² environ – Idéal investisseur Immeuble en pierre d'environ 210 m² sur deux niveaux, entièrement à rénover. Idéal pour un projet d'investissement Possibilité d'aménager : 3 logements de 60 m² environ chacun avec terrasse ou balcon, ou6 studios 3 caves Parking devant l'immeuble 2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité Raccordé au tout-à-l'égout Référence : 88-non soumis au DPE Prix : 130 000 € ttc Honoraires charge vendeur Pour plus d'informations, contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Mario VIVENZIO EFFICITY PRIVAS vous présente cet immeuble dans le centre du CHEYLARD à restaurer entièrement. Immeuble traversant avec deux entrées indépendantes. Possibilité de faire deux appartements de rapport ou un seul grand (148 m² au total). Il se compose : Pour une entrée: D'une pièce de vie Deux chambres D'un point d'eau avec WC D'un grand grenier. Ensemble de 90 m² Pour la deuxième entrée: D'un atelier D'une pièce de vie. Ensemble de 58 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris