Achat Maison à Aiffres (79) avec piscine : 95 annonces

AIFFRES, maisons rénovée 5 chambres, bureau, piscine, et jardin + logement annexe de 60m². Dans un quartier calme et résidentiel, sur une parcelle de 2200m², venez découvrir cette maison lumineuse composée : - une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée (plan travail en pierre de lave) ouverte sur un vaste séjour lumineux (avec cheminée gaz) , un salon. Les pièces de vie s'ouvrent sur la terrasse avec pergola, et l'espace piscine et détente. - coté nuit, vous trouverez : une suite parentale avec sa salle d'eau et wc d'un coté, puis sur un demi étage : 3 chambres, une salle de bains complète, un wc séparé. - puis descendez quelques marches pour découvrir : une buanderie, un bureau et une salle de sport (ces 2 pièces ont une baie vitrée donnant accès à l'extérieur). Une cave. A l'extérieur : un appartement de 62 m², idéal pour recevoir ou pour une activité libérale Cette annexe comprend : Une pièce de vie avec cuisine équipée (chauffée par un poêle à granulés), une chambre confortable, une salle d'eau avec wc. Cet appartement est très lumineux Un garage avec galeta et un carport. Le jardin est aménagée, paysagé et clos (2 portails). Il est très agréable, avec ces 2 terrasses et sa piscine chauffée. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1950 € - montant maxi : 2680 €. Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI). RSAC : 528813132. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Venez découvrir cette spacieuse maison contemporaine de plus de 220 m² située dans la charmante commune de Aiffres, dans un quartier calme et à proximité des commodités.Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace et confort cette propriété offre une spacieuse cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec sa cheminée moderne. Vous trouverez également, un salon chaleureux, six grandes chambres avec placards, un bureau, idéal pour le télétravail, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, plusieurs toilettes et une buanderie pratique avec de nombreux rangements. Vous pourrez profitez de la climatisation dans toutes les pièces de la maison.Sur la parcelle de 855 m² environ, vous découvrirez un extérieur clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, avec une très belle piscine à volet immergé. Un garage de 28m² et un atelier tout aussi grand viennent compléter ce bien.Cette maison d'exception n'attend plus que vous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PRINER, Tél. : 0664146795, E-mail : nathalie.priner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niortsous le numéro 903 204 584

PAVILLON + DEPENDANCE AMENAGEE : 7 CHAMBRES, CAVE ET GARAGE A AIFFRESSur le secteur d'Aiffres, venez découvrir cette ensemble de deux maisons. La maison principale est d'environ 186 m² sur une belle parcelle de plus de 2245 m2 au calme. Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée avec placard desservant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec cheminée ayant accès sur la terrasse et la piscine, dans le prolongement le salon. A l'étage, quatre chambres avec placards dont une parentale avec salle d'eau et wc, une seconde salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et wc séparé. Descendez quelques marches où vous trouverez deux autres chambres avec placards, la buanderie et la cave. La seconde maison RT 2012 comprend, une cuisine ouverte sur salon/séjour avec poêle à bois, dans le prolongement une chambre et une salle d'eau avec wc.Ses atouts : Deux logements, calme, situation géographique idéale, garage, piscine, cave et porche pour voiture ! Venez visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : patricia.boutin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422

Prix au m² le plus bas

360 000 €

2 000 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 180 m²
• 4 chambres
• 

Aiffres (79)

iad France - Olivier Suire vous propose à la vente cette superbe maison d'architecte rénovée, située dans la charmante commune d'Aiffres, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Dès l'entrée, vous serez charmé par le style atypique des années 1940, repensé avec modernité et confort. Cette maison à acheter à Aiffres s'étend sur une surface généreuse de 180 m² et est implantée sur un terrain clos de 1396 m², agrémenté d'une piscine au sel avec pompe à chaleur. Vous découvrirez une entrée spacieuse menant à une cuisine fermée entièrement aménagée et équipée, un salon et une salle à manger s’ouvrant sur une magnifique terrasse. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains complète. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant est aussi à votre disposition, incluant une cuisine, une salle d'eau et un bureau. Profitez d'équipements de qualité : fibre optique et chauffage individuel au gaz naturel de 2020 pour un confort optimal. L'extérieur présente un jardin paysager parfait pour des moments de détente. Située à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, cette maison à vendre à Aiffres saura satisfaire les plus exigeants. Une opportunité unique pour les passionnés d'architecture contemporaine ! Contactez-nous pour organiser une visite, coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les performances énergétiques de ce bien sont : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Olivier Suire, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417.

Venez découvrir ce charmant plain-pied situé à seulement 12 minutes de Niort, sur la commune de Fressines. Cette maison se compose d'une entrée desservant un bureau, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger ainsi qu'un vaste séjour lumineux. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres au total, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing avec accès et vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de bain indépendante et wc . En complément, vous bénéficierez d'une arrière-cuisine, d'un cellier et d'un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'évolution. Les extérieurs offrent deux carports, des petites dépendances et un jardin agréable pour savourer pleinement les beaux jours. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 870

L'agence La Nouvelle Adresse vous propose à la vente une maison à acheter à Frontenay-Rohan-Rohan, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ce beau plain-pied de plus de 117 m² se distingue par ses caractéristiques attrayantes : un hall d'entrée, un salon avec poêle, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC indépendant et un cellier. Parmi ses atouts, vous trouverez un double garage et une magnifique parcelle arborée de 1501 m². La maison est également équipée d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois pour un confort optimal. Pour programmer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 05 49 04 37 35.

Nous vous proposons de venir découvrir cette charmante maison ancienne, en pierres et rénovée. Idéalement située, tous les commoditées sont accessibles à pied notamment, les boulangeries, épicerie, les écoles, etc. Cette maison de plus de 160m2 est composée de : En rez-de-chaussée : entrée sur salon avec poêle à bois, cuisine équipée et aménagée donnant sur terrasse, arrière-cuisine et WC. Au 1er étage : palier, trois chambres, salle de bains (double vasque, douche et baignoire), WC. Au 2nd : palier, une chambre et une salle de jeux, dressing. Cave en sous-sol. Préau. Jardin arboré et entièrement clos. Terrain d'une surface d'environ 559m2. Pour plus d'information et pour prendre rendez-vous pour une visite, contactez-nous au 05 49 04 37 35. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Votre agence La Nouvelle Adresse vous propose à la vente cette maison à acheter à Frontenay-Rohan-Rohan, située dans le bourg de cette charmante commune des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété comprend une cuisine équipée et aménagée, un salon avec poêle à bois, ainsi qu'une salle à manger s'ouvrant sur une véranda spacieuse et lumineuse d'environ 36m2. Vous trouverez également trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, un cellier, un dégagement, une autre salle d'eau et un WC. Une mezzanine aménageable surplombe le séjour. À l'extérieur, vous pourrez apprécier une belle piscine, un local technique indépendant avec WC, ainsi qu'un double garage. Les atouts de ce bien incluent une pompe à chaleur réversible, une VMC récente et le poêle à bois. Note : certaines photographies ont été optimisées par intelligence artificielle pour dépersonnaliser et épurer les volumes ; aucun élément structurel ou technique n'a été modifié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison Frontenay-Rohan-Rohan à vendre, n'hésitez pas à nous contacter au 05 49 04 37 36.

10 MIN DE NIORT - 220 M² - 6 CHAMBRES – GARAGE - PARCELLE 1600 M² – TERRASSE 130 M² - PISCINE 9 X 4,5 M *** Visite 360 ° sur demande *** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et vous propose un service haut de gamme sur Niort, vous propose cette superbe villa. Un hall d'entrée de 13 m² avec vestiaire distribue la maison : une pièce de vie (55 m²) avec insert à bois, une cuisine aménagée et équipée (25 m²), Aussi 6 chambres (trois de 10,5 m² - 13 - 14,5 & 19 m² ), une cuisine aménagée et équipée (25 m²), un hall cathédrale, une salle de bains et une salle d'eau, deux wc indépendant, chaufferie, buanderie, une salle de jeux 25 m² au sol, cave 8 m². Exposition Sud-Ouest Chauffage Gaz de Ville, panneaux solaires Assainissement tout à l'égout Piscine 9 x 4,5 m avec liner de 2023, filtre à verre 130 m² de terrasse. Terrain entièrement clos 1600 m². Garage avec préau 50 m². Taxe Foncière 1750 € Rodolphe Missire – effiCity Deux Sèvres - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un environnement calme et familial, découvrez cette maison de 1976, de plain-pied+mezzanince de 165m² environ. Située dans le bourg, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un beau salon-séjour avec poêle à bois et pompe à chaleur réversible, ouvert sur une grande véranda, baignée de lumière et climatisée, offrant une vue directe sur le jardin et la piscine.La partie nuit comprend deux chambres confortables et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque, grande douche et sèche-serviette.L'ancien garage a été réaménagé en cellier/buanderie, bureau avec salle d'eau attenante, et une chambre supplémentaire aménagée à l'étage sous combles.Une mezzanine au-dessus du séjour offre un vaste volume modulable équipé d'une PAC réversible servant de chambre supplémentaire avec dressing et sanitaires si souhaité.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec local technique et WC, d'un double garage au fond de l'allée, d'un puits avec pompe, d'un récupérateur d'eau et d'un jardin agréable, sans vis-à-vis.Les atouts : double vitrage PVC avec volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible récente, VMC récente, poêle à bois; raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière 1590€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699

Incroyable ! Imaginez, chaque matin vous sortez du lit et piquez une tête dans la piscine ! Et ce, toute l'année. Elle est chauffée ! Elle bénéficie de volets roulants électrique à télécommande. Il y a même une petit coin pour se détendre à coté. l'Entretien d'une piscine intérieure est très faible. En ce qui concerne la maison en elle même, pas grand chose à dire si ce n'est qu'elle est parfaite. Quartier calme. Enfin, elle bénéficie d'un studio pour recevoir ou faire de la location courte durée avec jouissance de la piscine puisqu'elle a son propre accès. Excellente source de revenu ! Arrêt de bus à 500 m. Une maison avec piscine intérieure est proprement un rêve...Qu'en pensez-vous ? A bientôt peut-être Cette annonce référence 325581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 40390975700128. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PAVILLON 2022 DE PLAIN PIED 4 CHAMBRES ET PISCINE A NIORT !Idéalement située à Niort, venez découvrir ce pavillon de plain pied d'environ 139 m² sur une parcelle clôturée de plus de 340 m². L'intérieur, lumineux, se compose d'une entrée avec placard et wc qui dessert la pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon / séjour ayant accès sur la belle terrasse avec piscine. De plus, elle bénéficie de quatre chambres dont trois avec placards dont une ayant accès sur le jacuzzi et une suite parentale avec dressing et salle d'eau ayant accès sur la piscine, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et wc, le cellier et le garage complètent ce niveau.Ses atouts : Garage attenant, chauffage au sol pompe à chaleur, piscine, situation géographique idéale !Coup de cœur assuré, venez visiter... A voir rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 396 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : patricia.boutin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422

À la recherche d'une maison à acheter à Vouillé ? Ce bien situé dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, pourrait vous intéresser. À seulement 2 minutes de l'autoroute A10 et 7 minutes de Niort, cette maison allie le calme d'une petite commune à la proximité des commerces et services de la ville. Construite en 1975 et en partie rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison à vendre offre 205 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le sous-sol semi-enterré comprend un garage double, buanderie, chaufferie (chaudière à granulés et silo de stockage), toilettes et deux pièces aménagées (salle de jeux et salle de sport). Au niveau principal, vous trouverez un spacieux salon/séjour de 34 m², une cuisine ouverte, un petit salon/salle de jeux, des toilettes, une salle d'eau et deux chambres. Le niveau sous toiture a été aménagé en quatre petites chambres, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. À l'extérieur, le bien dispose d'un garage double, d'une terrasse et d'une piscine couverte avec poolhouse, le tout sur un terrain de 1780 m². Côté technique, la maison est principalement chauffée par une chaudière à granulés et dispose d'un poêle à bois dans le salon. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques sur les niveaux supérieurs. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Pour davantage d'informations concernant cette vente maison à Vouillé, n'hésitez pas à me contacter. Réf 2497. DECLIC IMMO 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de TROUVAT Olivier - 06 69 05 74 86 - olivier.trouvat@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 900 845 470 Ville du greffe : NIORT. Honoraires : 19 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 760 € par an.

Bien le moins consommateur d'énergie

219 800 €

2 556 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 86 m²
• 2 chambres
• 

À 10km de Aiffres (79)

iad France - Gaëlle Noel vous propose : Vous souhaitez réaliser un achat de maison à Aigondigné ? Découvrez cette belle maison contemporaine à vendre, construite en 2022, avec environ 86 m² habitables dans le secteur de Mougon. Idéalement située à proximité des commerces, cette maison de qualité vous séduira par son aménagement soigné. Édifiée sur un terrain clos de 628 m², elle est joliment paysagée.L'intérieur comprend un hall d'entrée avec grand placard mural, donnant accès à un bureau lumineux avec châssis type verrière d'atelier, pouvant également servir de chambre d'appoint. Profitez d'un espace de vie spacieux de plus de 40 m² avec cuisine ouverte équipée, qui s'ouvre sur une terrasse et le jardin.La maison dispose aussi d'une buanderie/cellier menant à un garage fonctionnel avec porte automatisée. Le coin nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, mobilier vasque et un WC séparé avec fenêtre.Pour votre confort, un chauffage par pompe à chaleur (aérothermie) avec plancher chauffant est installé, accompagné d'un ballon d'eau chaude thermo-dynamique. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour fonctionnelle pour le stationnement, ainsi que d'un terrain clos avec portail et portillon.Les atouts de cette maison à acheter à Aigondigné incluent un garage attenant avec portail sectionnel motorisé, un cellier isolé donnant accès au jardin, et une piscine hors sol bois de 3,50 m x 6 m, ainsi qu'un abri de jardin et un espace potager aménagé.Alliant tranquillité et proximité des commodités, cette maison se trouve à proximité d'écoles, médecins, services, boulangeries et commerces.Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! À voir très rapidement ! Contactez-moi...Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Noel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 915029532.

À Celles-sur-Belle, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, une propriété à vendre de 57 000 m² vous attend. Découvrez cette vaste maison de 230 m² qui comprend une grande pièce de vie de 120 m², une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un WC, ainsi que deux suites parentales avec salle d'eau et WC. Une mezzanine de 40 m² fait office de bureau et de salle de sport. Vous bénéficierez également d'un appartement attenant de 54 m² avec pièce de vie, chambre et salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par un système au sol par pompe à chaleur (2023). Certaines ouvertures sont en PVC double vitrage, et d'autres en bois simple vitrage. Des panneaux photovoltaïques sont installés sur la toiture pour autoconsommation et revente (depuis 2023). La propriété nécessite des travaux de mise aux normes de la fosse individuelle. Trois forages assurent l'approvisionnement en eau de la maison et des annexes. En face de la maison, un grand préau permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à deux garages ainsi qu'à un grand hangar de 200 m² servant d'atelier et de stockage, complété par deux caves. Une annexe polyvalente avec cuisine et WC abrite également une piscine de dimensions 10 m x 4,5 m. Le domaine, composé de prairies et de bois, est idéal pour accueillir des animaux, y compris des chevaux. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie : montant minimum 2040 € - montant maximum 2830 €. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller en immobilier, MAILLÉ Julie (EI), RSAC : 528813132. Les détails concernant les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à PERIGNE, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Ce logis exceptionnel de cinq chambres, entièrement rénové avec soin, offre environ 335 m² habitables tout en préservant son authenticité. L'alliance parfaite entre le charme de l'architecture française et un confort moderne remarquable avec une performance énergétique classée C.La rénovation a pris en compte la conservation des éléments d'origine tels que les dallages en pierre, poutres apparentes et cheminées anciennes, tout en intégrant des équipements de qualité, comme un chauffage central par géothermie et du double vitrage.Au rez-de-chaussée, deux belles pièces de réception lumineuses et une cuisine aménagée avec espace repas créent un cadre idéal pour la vie quotidienne. Le niveau comprend également une buanderie, une salle d’eau, des WC séparés et une cave à vin. Une piscine intérieure chauffée, atout rare, permet de profiter de la baignade en toute intimité tout au long de l'année.À l’étage, cinq chambres doubles offrent de jolies vues sur les jardins. Une chambre dispose d'une salle de bains privative, avec un dressing, une grande salle de bains familiale et des WC indépendants. Un garage attenant, équipé d’une porte électrique, permet le stationnement sécurisé de deux véhicules.Les extérieurs, entièrement clos de murs en pierre, offrent un écrin de verdure avec des jardins agrémentés d'arbres d'ornement. Un second terrain avec un court de tennis et un potager productif se trouve de l'autre côté d'une petite voie de village. Une dépendance partiellement aménagée avec terrasse pavée vous offre le potentiel de créer un logement indépendant.Ce logis de caractère, avec ses vastes pièces et ses prestations de qualité, représente une opportunité rare d'achat maison PERIGNE, alliant patrimoine, élégance et confort contemporain, le tout dans un environnement calme et préservé.

Découvrez cette agréable maison en pierre à vendre à Échiré, située dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Érigée sur une parcelle de plus de 1150 m2, cette maison est organisée en double distribution et se trouve au cœur du bourg, à proximité de toutes les commodités. Cette jolie maison de caractère, rénovée avec soin, offre une superficie de plus de 220 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon (ou séjour) avec cheminée, une vaste pièce de vie avec une grande mezzanine et une baie vitrée ouvrant sur une terrasse carrelée, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée donnant sur une seconde terrasse en bois. Un grand bureau en parquet, pouvant servir de chambre ou de suite, complète ce niveau. À l'étage, l'habitation comprend un beau palier et trois suites spacieuses avec dressing et salle de bain ou salle de douche. Ce bien familial bénéficie également d'une cave à double accès. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin clos et arboré avec un pool house surplombant une piscine chauffée et sécurisée de 7 mètres sur 3, idéale pour les jours ensoleillés. Un préau ainsi qu'un vaste garage fermé d'environ 45 m2 et un espace de stationnement en enrobé viennent agrémenter l'ensemble. Les atouts de cette maison incluent une pompe à chaleur récente, des toilettes à chaque niveau et la possibilité d'une quatrième suite en rez-de-chaussée. Son authenticité, alliant belle surface et charme, séduira les amateurs de vieilles pierres et de bon goût. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette maison à acheter à Échiré, n'hésitez pas à contacter Jérôme PHILAMENT. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2150 et 2950 EUR. Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 415 000 EUR honoraires inclus. Prix honoraires exclus : 400 000 EUR. Honoraires : 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur.

MAISON À VENDRE EXCEPTIONNELLE À MAGNÉ, DEUX-SÈVRES, POITOU-CHARENTES. Là plus belle occasion d'achat maison à Magné ! Ce bien rare propose un magnifique parc, une piscine, un accès à une conche et une seconde maison d'été. En rez-de-chaussée : hall d'entrée, bureau, chambre, salle d'eau, wc indépendant, pièce de réserve (anciennement chaufferie), espace buanderie et garage atelier. À l'étage : palier, salon séjour avec cheminée insert, cuisine indépendante équipée avec accès à un grand balcon terrasse surplombant le parc et la piscine, wc indépendant, dégagement vers trois grandes chambres avec placards, salle de bains avec douche et double vasque. La seconde maison en pierres d'environ 160 m2 comprend une vaste pièce salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine équipée, wc, espace technique pour la piscine, chaufferie, four à pain et mezzanine. Plusieurs dépendances, préau sous balcon, grand garage double avec préau, jardin bordé d'eau, accès privatif à une conche, cale à bateaux, bassin à poissons et parc arboré d'environ 8 000 m2. Avantages : chauffage gainable au plafond, isolation rénovée il y a environ 2 ans, potentiel d'accueil pour la maison d'été (idéal pour recevoir famille, amis ou transformer en gîte), promenades dans le marais via la conche, proximité des commerces. IDÉAL POUR UNE VIE FAMILIALE AU CALME ET AMOUREUX DE LA NATURE. DPE : D GES : B. Estimation des coûts d'énergie entre 2020 EUR et 2830 EUR par an selon l'utilisation. Prix : 442 000 euros FAI incluant 17 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (frais de notaire réduits). Ne tardez pas, maison Magné à vendre, une occasion rare sur le marché ! Pour toute demande d'informations, contactez M. Florent GIRAUD au 06.76.60.58.08 ou au 05.16.81.48.18. Pour plus de précisions sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 05.16.81.48.18 31 rue de la Reine des Près - 79 460 MAGNÉ, FACE AU SUPER U. ICI ON RÉALISE LES COMPROMIS. ON RECRUTE ! Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Gwénaëlle Fillion (06 49 79 09 64) vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN, PISCINE ET DÉPENDANCE – À 15 MIN DE LA BRÈCHE. Cette maison NIORT à vendre, située dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, est à seulement 15 minutes à pied de la Brèche. Avec une superficie d’environ 200 m² et un terrain de 1300 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour-salon lumineux avec cheminée ouverte, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec douche, baignoire et WC séparés. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble. L’extérieur de la maison est propice à la détente, avec un jardin et une piscine. En outre, une dépendance de 400 m² et un garage/atelier enrichissent cette propriété, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion EI (ID 30653), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865. Ce bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située en hyper centre ville de Niort, cette maison à vendre dans les Deux-Sèvres est une véritable opportunité pour un achat maison Niort. En parfait état et très lumineuse, elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de trois chambres, d'un dressing, de deux W.C, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Un garage vient compléter ce bien. Un atout majeur : une dépendance entièrement rénovée en 2024, incluant une pièce de vie, une salle de cinéma, deux chambres, une salle d'eau et un WC — parfait pour des adolescents, recevoir des amis ou héberger un parent en toute autonomie. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse avec piscine. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 824.

Maison d'architecte à vendre à NIORT, Dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette magnifique maison de 166 m² dispose de 8 pièces et offre un cadre de vie exceptionnel avec piscine et jardin. Située près du quartier Cholette/ Les Brizeaux, elle se trouve à proximité de toutes les commodités. Sur un terrain paysager de 2 400 m², vous profiterez d'un superbe jardin arboré, d'un verger, d'un potager avec arrosage automatique, et d'une piscine de 5x9 m pour vos moments de détente. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste hall lumineux, une cuisine fermée entièrement équipée, un séjour accueillant, ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle de bain attenante, un espace bureau ou chambre, une buanderie, et un double garage. À l'étage, quatre belles chambres, dont deux avec salle d'eau privative, offrent un confort optimal pour accueillir famille et amis. Les prestations sont irréprochables : VMC neuve, électricité rénovée, toiture bien entretenue, liner de piscine neuf, volets en aluminium, ainsi que moteur et robot de piscine récents. Une cave de 29 m² et un poulailler haut de gamme complètent ce bien unique. L'assainissement est collectif. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à acheter à NIORT, véritable havre de paix au cœur de la ville, alliant confort, élégance et qualité de vie. Coup de cœur garanti dès la première visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 3,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Superbe propriété à vendre à Prailles, dans les Deux-Sèvres (79), en région Poitou-Charentes. Cette maison authentique en pierre est située dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards dans une impasse, séduisant ainsi les passionnés de nature et d'espace. Implantée sur un vaste terrain arboré de 6 750 m², cette propriété offre de généreux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Caractéristiques principales : • Maison principale en pierre avec une superficie de 188 m² • Spacieux séjour avec poutres apparentes et insert • Cuisine équipée fonctionnelle avec cheminée, ouvrant sur une terrasse • Trois chambres à l'étage et un dressing • Salle de bain et deux WC (un au rez-de-chaussée et un à l'étage) En complément, deux dépendances en pierre et un hangar sont présents sur la propriété, offrant de nombreuses options d'aménagement, notamment pour le rangement des outils, le mobilier d'extérieur, le bois de chauffage, ou encore le stationnement des véhicules. Une cave de 10 m² complète l'ensemble. Ce bien est idéal tant pour un achat en résidence principale ou secondaire, que pour des projets professionnels tels que gîtes, chambres d’hôtes ou espaces de méditation. Travaux à prévoir : - Mise aux normes de la fosse septique - Rénovation du liner et de la tuyauterie de la piscine (devis déjà établi). Les atouts : • Le charme de la pierre et des poutres • La tranquillité et la beauté naturelle du lieu • Le potentiel immense de cette propriété après travaux. Localisation : Cette propriété à acheter à Prailles se trouve à seulement 25 minutes du centre-ville de Niort, 45 minutes du Futuroscope et à 1h15 de La Rochelle. Un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des plages, tout en étant immergé dans un cadre naturel apaisant. Cette maison n'attend que vous pour revivre de beaux souvenirs. Une belle opportunité pour les acheteurs en quête d'espace et de potentiel, désireux de donner une nouvelle vie à un lieu unique. Pour une visite ou pour toute demande d'informations, n’hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence, d'un montant de 4,17% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 657 960 - Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel 07 70 46 10 62 - Réf.936964

Succombez au charme authentique de cette maison en pierre de 224 m², située à Frontenay-Rohan-Rohan, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier, idéal pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes, dispose de belles superficies. Les caractéristiques principales incluent : un salon avec une belle hauteur sous plafond, un séjour chaleureux agrémenté de poutres apparentes et d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle. Vous y trouverez également deux WC, une salle d'eau avec placards et sèche-serviettes, ainsi qu'une buanderie faisant office de dressing, et un espace de rangement supplémentaire. La chaufferie est équipée d'une chaudière à pellets. À l'étage, cette maison Frontenay-Rohan-Rohan à vendre offre quatre chambres confortables, dont deux avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, un bureau et un WC. Au deuxième étage, une cinquième chambre spacieuse et une pièce mansardée, pouvant servir de sixième chambre ou salle de jeux, complètent l'ensemble. Parmi les atouts de cette maison à acheter à Frontenay-Rohan-Rohan, vous profiterez d'une belle piscine ensoleillée, d'une terrasse couverte avec barbecue, ainsi que d'un terrain arboré et clos propice à la détente. De plus, une dépendance peut être aménagée selon vos besoins (atelier, bureau, stockage…). Bien que le stationnement privatif et le garage ne soient pas disponibles actuellement, le terrain permet d'envisager l'aménagement souhaité. En termes de localisation, cet immobilier bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux vers Surgères (gare TGV, commodités) et Niort (zone d'activités, commerces,), idéal pour vos déplacements quotidiens. Cette référence 297530 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Émilie Meriau (EI), immatriculée au RSAC de La Rochelle (17000) sous le numéro 79959162300043. Le prix de ce bien est de 291 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 20/06/2024 et indique un score DPE de 150 kWhEP/m²/an et un score GES de 4 kgepCO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie est estimé entre 1640,00 € et 2280,00 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

380 000 €

670 €/m²

Maison

• 12 pièces
• 567 m²
• 9 chambres
• 

À 9km de Aiffres (79)

iad France - Benjamin Gaury vous propose à la vente une maison de caractère située en plein centre-ville de Frontenay-Rohan-Rohan, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'agencement, que ce soit pour accueillir une grande famille, envisager un projet de chambre d'hôte ou créer plusieurs logements. Sur la parcelle, vous trouverez également une maison indépendante de 90 m², une piscine et une grande dépendance, le tout sur un terrain spacieux de 3852 m². Pour un achat maison Frontenay-Rohan-Rohan, cette propriété est une occasion à ne pas manquer. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Benjamin Gaury, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 824715858.

À quelques minutes de Niort, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied développe 137 m² habitables + 78m² de véranda et offre un cadre de vie rare sur le secteur. Dès larrivée, le jardin arboré et la quiétude des lieux installent une atmosphère sereine. Ici, lespace et la lumière structurent chaque perspective. Lentrée souvre sur un salon et un séjour baignés de lumière naturelle, pensés pour des moments de partage et de convivialité. La cuisine équipée avec son îlot central prolonge naturellement cet espace de vie et devient le cœur de la maison, à la fois fonctionnelle et chaleureuse. La circulation est fluide, intuitive, adaptée à une vie de famille confortable. Lespace nuit accueille quatre chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale offrant un véritable cocon dintimité. Une salle deau avec douche à litalienne, un WC indépendant ainsi quun cellier/buanderie complètent lensemble avec cohérence et praticité. La véritable signature de cette propriété se révèle dans son espace piscine intérieur. Protégé sous une vaste véranda lumineuse ouverte sur le jardin, le bassin chauffé permet de profiter de moments de détente toute lannée. Avec ses dimensions de 7 x 3,5 mètres, son fond plat de 1,50 mètre, sa nage à contre-courant et son volet motorisé, cet espace devient un lieu de bien-être à part entière, intime et privilégié. Implantée sur une parcelle close de 1 715 m², la maison bénéficie dun jardin arboré, dun espace potager et dune terrasse exposée plein sud invitant à profiter pleinement des beaux jours. Un garage double de 62 m² avec atelier vient compléter les prestations et offre un confort supplémentaire au quotidien. Côté technique, la maison associe confort moderne et performance énergétique grâce à une pompe à chaleur récente, un poêle à granulés, des panneaux photovoltaïques avec contrat de revente et des équipements motorisés. Lensemble garantit une maîtrise énergétique appréciable et un confort durable. Cette propriété séduit par son équilibre entre fonctionnalité, volumes généreux et prestations rares. Une maison où lon sinstalle immédiatement, où chaque saison trouve sa place, et où la qualité de vie devient une évidence. Ce bien vous est présenté par Mathilde Douchin, votre conseiller indépendant Dr House Immo

À vendre à Prahecq, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison moderne de 131 m² est idéale pour un achat. Située à seulement 14 km de Niort, cette maison contemporaines construite en 2012 vous offre un cadre de vie de qualité avec des prestations soignées et une faible consommation énergétique. Le coût actuel du chauffage et de la production d'eau chaude est de 110 € par mois, et la taxe foncière s'élève à 1050 €. Les points clés de cette maison à acheter à Prahecq comprennent : - Un espace de vie lumineux de plain-pied de 130 m², avec une grande pièce ouverte sur une cuisine entièrement équipée. - Trois chambres, dont une vaste suite parentale pour plus de confort. - Un garage aménageable ainsi qu'un carport. - Une dépendance de 40 m², équipée de branchements électriques, d'eau et d'évacuation, que vous aurez la possibilité d'aménager en studio, bureau pour une profession libérale, ou location type Airbnb. - Une salle de douche à personnaliser selon vos envies. - Un cellier. - Un terrain piscinable de 1179 m², entièrement clôturé avec un portail automatique. Cette maison à vendre à Prahecq présente de nombreux atouts : - Confort et modernité, avec une garantie décennale toujours valable. - Chauffage au sol et production d'eau chaude assurés par une récente pompe à chaleur. - Proximité avec Niort, offrant tranquillité de la campagne et accès facile à la ville. - Jardin clos garantissant sécurité et intimité.N'attendez plus pour profiter de cette opportunité unique et laissez-vous séduire par cette maison d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Amoureux de la nature, venez découvrir à Niort au calme, cette belle maison en pierre rénovée d'environ 265 m2 nichée sur un terrain de plus de un hectare et demi avec dépendances et piscine. Cette maison de caractère comprend une belle entrée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec une belle cheminée, dans le prolongement vous trouverez le salon avec cheminée et un beau séjour lumineux. Le cellier et wc complète ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage ou se trouve 5 belles chambres dont une parentale avec wc et lavabo, une salle de bains avec baignoire et douche et wc séparée.Les atouts : Possibilité d'avoir plus de terrain (chevaux), grand garage de 70 m2, atelier, cuisine d'été de 40 m2, dépendance avec four à pain et serre bois de 58 m2, porche, une piscine, cave et cabane en bois. L'authenticité est au rendez-vous, le coup de cœur est assuré ! Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 405 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : patricia.boutin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422

Coup de cœur du secteur

624 000 €

2 773 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 225 m²
• 6 chambres
• 

À 6km de Aiffres (79)

Situé à Bessines, dans un environnement calme, magnifique et sans vis-à-vis, beau pavillon offrant de belles prestations de confort.Le terrain de près de 1500 m² est aménagé et paysagé, avec une voie bitumée, une grande terrasse entourant la piscine, une salle d'eau et wc extérieur, une pergola bioclimatique très agréable, un grand porche et un garage attenant complètent cette magnifique maison.La maison offre près de 225 m², avec au rez-de-chaussée une belle entrée avec placards et wc desservant un grand séjour très lumineux, un beau salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée très fonctionnelle, et une belle suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc. Toutes ses pièces ont vue sur la piscine. Dans le prolongement, vous trouverez 2 belles chambres dont une avec accès sur l'extérieur, une buanderie et une pièce à jacuzzi avec vue sur la piscine. Un bel escalier vous emmène à l'étage où vous trouverez 3 belles chambres avec placards avec vue sur la piscine, la salle de bain et wc séparé.Atouts complémentaires : chauffage au sol, climatisation, piscine chauffée ! C'est la maison idéale pour tous vos besoins. Vous souhaitez visiter, contactez-moi !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 624 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : patricia.boutin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422

À Vouillé, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, découvrez cette magnifique maison familiale à vendre. Située à seulement 10 minutes de Niort et proche des commodités et des transports en commun, cette maison de plain-pied, non mitoyenne et sans vis-à-vis, offre 162 m2 de surface habitable sur un terrain clos de 1963 m2, agrémenté d'une piscine et d'un garage. Cette propriété dispose de nombreux atouts, incluant 5 chambres, une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine et une véranda orientée sud. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes et une arrière-cuisine, le tout avec de grands dégagements et de nombreux rangements. À l'extérieur, profitez d'un portail électrique, d'une cour bitumée, d'un grand garage et d'un terrain soigneusement entretenu, parfait pour les enfants comme pour les adultes. L'assainissement collectif est conforme, et des améliorations récentes incluent la fibre optique, une chaudière à gaz à condensation et un insert installé en 2024, avec une couverture refaite cette même année. Ne laissez pas passer cette opportunité pour un achat maison à Vouillé, contactez-nous pour visiter cette maison à acheter à Vouillé. Prix de vente : 293 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel GOULEAU, au 06 64 72 43 79 ou par email à emmanuel.gouleau@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 887 953 818.

Découvrez une propriété où l'espace est le maître mot.Dès l'entrée, le ton est donné par des pièces de vie aux dimensions généreuses, complétées par une extension magistrale de plus de 26 m². Cette pièce supplémentaire, véritable atout architectural, offre une liberté d'aménagement totale selon vos envies.L'étage poursuit cette promesse de confort avec des chambres aux volumes rares, dont une de 19 m² et 16 m². Chacune avec rangement et salle d'eau. Un grenier de 16m²à fort potentiel de rangement.Chaque niveau a été pensé pour offrir une circulation fluide et une indépendance appréciable.À l'extérieur, l'art de vivre prend tout son sens. Un magnifique jardin d'hiver crée une transition élégante vers l'espace de baignade. La piscine, protégée par son abri, devient un lieu de détente privé à l'abri des regards.Enfin, le sous-sol total finit de convaincre par sa fonctionnalité : un garage double de 31 m² et un vaste atelier occupant toute l'emprise de la maison, idéal pour tous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 372 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 0616896034, E-mail : e.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 940541154

Nichée au sein de Magné, dans un havre de paix en pleine verdure, cette maison de plain-pied de plus de 250 m2 se présente comme une opportunité unique pour un achat maison MAGNE. Édifiée début des années 1990 et soigneusement agrandie, cette propriété allie modernité et art de vivre. À l'intérieur, un vaste séjour de plus de 70 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un espace parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux. L'orientation de deux terrasses permet de profiter de chaque instant, entre ombre et soleil. Un bureau spacieux se trouve à l'écart, reliant l'habitation à un garage versatile, idéal pour un passionné d'automobile, un artiste ou un projet professionnel. Pour les amateurs de cinéma, une salle de 40 m2 entièrement équipée promet des soirées inoubliables. La zone nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, deux chambres ayant un accès direct, assurant confort et intimité. À l'extérieur, un terrain de 1 700 m2 agrémenté d'arbres et de fleurs entoure une piscine invitant à la détente. Deux annexes, un grand garage/atelier et une cave, complètent cette maison MAGNE à vendre, où chaque détail a été pensé pour favoriser un mode de vie agréable. Une parfaite harmonie entre calme, espace et luminosité, idéale pour ceux souhaitant une maison à acheter MAGNE. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est évalué entre 3 420 euros et 4 710 euros, basé sur les prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023. Pour un reportage photo complet, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialiste national des biens d’expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.