Achat Maison à Gageac-et-Rouillac (24) avec terrasse : 6 annonces

Coup de cœur du secteur

579 000 €

1 898 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 305 m²
• Terrain 30200 m²
• 

Gageac-et-Rouillac (24)

Magnifique propriété à vendre à Gageac et Rouillac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cet ensemble architectural du début du XVIIIe siècle se distingue par son harmonie exceptionnelle. La chartreuse, offrant une vie de plain-pied, bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui lui confère un confort agréable tout au long de la journée. Vous y trouverez deux grandes chambres ainsi qu’une belle salle de bains. Elle est reliée à un vaste chai, pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire, donnant sur la cour d'honneur. L’aménagement du grenier de la chartreuse permet d’envisager la création de chambres supplémentaires à l’étage si nécessaire. À l'autre bout de la cour fermée, le colombier abrite un logement indépendant, parfait pour un jeune ou pour recevoir des amis en toute intimité. Une terrasse couverte vous mène à un grand parc joliment arboré, agrémenté d'une piscine de belles dimensions. À proximité, une périgourdine dispose d’une magnifique pièce de vie orientée plein sud avec une cheminée en pierres, tandis que l'étage offre deux chambres et une salle de bains. Si vous souhaitez faire un achat propriété Gageac et Rouillac, sachez que cette demeure unique vous permettra de vivre confortablement dans la chartreuse tout en accueillant vos amis dans la périgourdine et le colombier. Des travaux peuvent être envisagés selon vos besoins, mais l'ensemble est habitable immédiatement. La disposition des bâtiments permet également d’envisager une activité de location saisonnière sans inconvénient pour les propriétaires. Avec deux hectares de prairies en contrebas de la chartreuse, profitez de la vue sur vos chevaux tout en prenant votre petit déjeuner. N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine d'histoire, un véritable coup de cœur vous attend.

À 5 minutes du golf des Vigiers, cette maison contemporaine à vendre à GAGEAC ET ROUILLAC vous offre tout le confort idéal pour 2026. Avec des volumes généreux, le vaste séjour est inondé de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ultramoderne s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter du climat doux du Sud-Ouest. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, un dressing, une spacieuse salle de bains avec douche séparée, ainsi que des toilettes privatives et des toilettes invités. À l'étage, deux chambres d'amis de belle taille sont accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Pratique, cette maison comprend également un cellier et un double garage, idéal pour recharger un véhicule électrique. L'extérieur est soigneusement entretenu, notamment l'allée menant à la maison et aux garages, ainsi que les espaces verts entretenus par un robot. Le coin piscine a bénéficié d'une rénovation complète du bassin et des plages. Cette maison à acheter à GAGEAC ET ROUILLAC possède des caractéristiques écologiques marquées : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur dernière génération et climatisation dans le séjour, qui est également agrémenté d'une cheminée pour les soirées d'hiver. Dans un environnement paisible, vous serez à 5 minutes du golf des Vigiers et à moins de 12 minutes des grands centres commerciaux de Bergerac et Pineuilh. Si vous recherchez une demeure extrêmement confortable, économique et écologique dans le département de la Dordogne, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Vous risquez d’avoir du mal à repartir. Honoraires : 23 000 € TTC (3,99 %) inclus charge acquéreur (576 000 € hors honoraires) - Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26595.

À la recherche d'une maison à acheter à Gageac-et-Rouillac ? Découvrez cette maison traditionnelle de 130 m2, accompagnée d'un double garage et d'une dépendance pouvant accueillir un studio, le tout sur un parc arboré de 3346 m2 dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété, parfaitement entretenue, se compose d'une belle pièce de vie chaleureuse avec un poêle à bois Godin, d'une cuisine avec cellier, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche et d'un WC indépendant. Un espace indépendant équipé d'une salle d'eau et d'un WC offre la possibilité d'aménager facilement un studio, idéal pour recevoir vos invités ou pour un projet locatif. De plus, vous bénéficierez d'un superbe parc avec terrasse et barbecue, d'un double garage, d'une belle cave, d'une dépendance de stockage et d'un petit poulailler. Une maison soignée et pleine de possibilités, à découvrir pour votre projet d'achat de maison à Gageac-et-Rouillac.

Située sur les hauteurs de Gageac-et-Rouillac, dans le département de la Dordogne en Aquitaine, cette maison en pierre est une véritable invitation à la tranquillité, nichée à l'abri des nuisances dans une impasse. Datant de la fin du XVIIIe siècle, cette propriété bénéficie d'un charme authentique et d'un environnement bucolique, avec un jardin arboré de 1701 m² qui offre une vue dégagée sur la campagne.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine dinatoire de 40 m², équipée d'un poêle à granulés qui crée une atmosphère conviviale. Un séjour attenant de plus de 25 m² vient compléter cet espace de vie chaleureux. Ce niveau comprend aussi un dégagement, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'un bureau, d'un WC séparé et d'une suite parentale spacieuse avec grande chambre, dressing et salle de bain. À l'extérieur, le jardin bien entretenu et la piscine de 11x5 m avec vue dégagée apportent une touche de sérénité. Plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage, tandis qu'un double carport facilite le stationnement. En ce qui concerne les prestations, la maison est équipée de menuiseries bois en double vitrage, de volets battants en bois, et d'un système de chauffage par pompe à chaleur installé en 2025. La taxe foncière s'élève à 888 euros.Ce bien au caractère atypique allie le charme de l'ancien et le confort moderne, parfait pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison GAGEAC ET ROUILLAC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée sur les coteaux de cette superbe commune prisée, cette charmante maison bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue imprenable qui ne manquera pas de vous séduire. Dans ce bien immobilier, vous aurez à votre disposition une magnifique pièce de vie de 55 m2 ouverte sur sa cuisine aménagée et équipée. On y compte 4 belles chambres spacieuses qui vous offriront tout le confort et la tranquillité dont vous avez besoin. Une vaste salle de bain avec également une douche. Un wc séparé. En complément de cette belle superficie, vous bénéficierez d'une tour d'environ 18 m2, offrant de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos envies. Pourquoi pas un studio ? Pour votre confort, ce bien est chauffé par des radiateurs électriques ainsi qu'un poêle à bois. La maison est édifiée sur un terrain de 4926 m², agrémenté d'arbres fruitiers. Vous aurez la chance de bénéficier d'une superbe terrasse couverte, idéale pour organiser des barbecues. Un garage complète ce bien, et pour un éventuel espace de stockage supplémentaire, un atelier. L'ensemble est clôturé et sans vis à vis. Cette maison est une promesse de paix, simplement à: 5 minutes à peine des bus scolaires, et école élémentaire, 15 minutes de Bergerac et de son Aéroport 15 min de Saint Foy La Grande 1h30 de L'Aéroport de Bordeaux N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Nathalie Landais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Prix au m² le plus bas

399 000 €

1 814 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 220 m²
• 4 chambres
• 

Gageac-et-Rouillac (24)

iad France - Florence Baldan vous propose: Maison dans un quartier calme proche de Bergerac, entièrement rénovée et aux prestations modernes, sur un terrain clôturé et arboré de 3600 m² à Gageac et Rouillac. L'espace intérieur offre : Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse. - Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central. - Une suite parentale spacieuse. - Deux chambres de 14 m². - Une salle d'eau. - Un W.C. séparé. - Une véranda de 7 m². À l'étage : - Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon. - Une suite parentale spacieuse donnant sur une petite terrasse privative. - Un bureau de 7 m². Au sous-sol : - Une buanderie de 16 m². - Un grand garage de 45 m² avec portail électrique. L'espace extérieur offre : - Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 x 5, avec sa douche solaire. - Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant un sauna. - Un garage de 26 m². - Un grand parking de 5 places, pouvant aussi accueillir un camping-car. Partie technique : - Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres. - Panneaux solaire. - Poêle à granulés programmable. - Ballon thermodynamique. - Adoucisseur d'eau. - Huisseries en aluminium / pvc, double vitrage - Volets roulants électriques. - Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif). - Caméras de surveillance. - Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol. - Robot autonome de tonte. - Éclairage extérieur. - Façade refaite récemment. - Assainissement individuel. - Deux cuves récupératrices d'eau enterrées de 2500 Litres chacune. À proximité : - Superette et distributeur de pain ouverts 7 jours sur 7 à 5 minutes en voiture. - Commerces de proximités à 10 minutes. - Centres commerciaux à 15 minutes. - Écoles à 5 minutes. - Crèche à 10 minutes. - Maison de santé à 10 minutes. - Centre hospitalier à 25 minutes. - Golf et Spa à 10 minutes. - Gare SNCF à 10 minutes. - Aéroport à 20 minutes. - Accès Autoroute A89 à 30 minutes. - Bordeaux à 1h30. - Bassin d'Arcachon à 2h. - Sarlat à 1h30. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.