Achat Maison à Groix (56) : 40 annonces

iad France - Lyse Tristan vous propose : À Groix, dans le secteur prisé de Locmaria, à deux pas de la plage, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel où l'océan fait partie intégrante du quotidien. Avec une vue mer depuis le séjour et la terrasse, la maison dévoile à l'étage un panorama saisissant, véritable tableau vivant au fil des saisons. Cette propriété comporte 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un jardin, un parking, un garage, 2 salles d'eau et 2 WC séparés.Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et la luminosité naturelle de la maison. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, est agencée entre un espace salon convivial avec poêle à bois et une salle à manger offrant une vue directe sur l'extérieur et la mer. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement dans cet ensemble fonctionnel et fluide, avec un accès pratique à un cellier/buanderie. La chambre en rez-de-chaussée, dotée de placards et d'une salle d'eau, contribue à un quotidien confortable.À l'étage, les espaces sous combles s'ouvrent sur un palier spacieux et lumineux, idéal pour un bureau ou un coin détente, prolongé par deux chambres. Une salle d'eau et des sanitaires complètent cet étage, pensé pour accueillir famille et amis dans un cadre apaisant. Le grenier, situé au 3ème niveau, offre un espace de rangement supplémentaire bienvenu.À l'extérieur, la terrasse en pierres, exposée plein sud et soigneusement abritée du vent, constitue un véritable lieu de vie où vous pourrez profiter du soleil et de la vue mer en toute tranquillité. Le jardin, clos et aménagé avec soin, prolonge cette sensation d’intimité et de bien-être. En parfait état, cette maison à acheter à Groix est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, alliant confort moderne et charme discret. Elle comprend également un grand garage, un atout précieux sur l'île, et se trouve sur un terrain constructible offrant de belles perspectives d'évolution.Entre élégance, luminosité et emplacement privilégié, cette propriété incarne un art de vivre orienté vers la mer. Un bien rare sur le marché de Groix, idéal tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances, où chaque détail invite à profiter pleinement de cet environnement exceptionnel.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581.

iad France - Lyse Tristan vous présente un bien d'exception à Groix, dans le Morbihan en Bretagne. Cette maison à vendre, de caractère unique, est située face à l'océan et offre une vue panoramique sur la mer. Vous serez à proximité immédiate de la plage et profiterez de 3 chambres et de deux salles d'eau. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à Groix, cette propriété fraîchement rénovée sur trois niveaux saura vous séduire. Avec une exposition sud-ouest, chaque pièce vous permet d'admirer l'horizon marin, offrant ainsi une expérience de vie similaire à celle d'un bateau. La terrasse surplombant la mer est idéale pour apprécier la lumière, l'air marin et les couchers de soleil magnifiques. Le grand séjour, comprenant une cuisine équipée, un salon et une salle à manger, est agencé avec soin. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec une salle d'eau, et au dernier niveau, une chambre avec sa propre salle d'eau. Taillée pour allier charme d'une maison de port et confort moderne, cette maison située sur la côte sud de l'île de Groix se trouve dans un cadre préservé, à deux pas de la plage et de l'animation du village. Pour plus d'informations sur cette vente maison Groix, contactez-nous. Renseignez-vous sur les honoraires, le prix total étant de 849000 euros, honoraires inclus. Les informations énergétiques indiquent une classe ENERGIE D et classe CLIMAT B. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques.

iad France - Lyse Tristan vous propose à la vente cette grande maison ancienne à GROIX, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette propriété de trois niveaux, avec cave, comprend trois chambres, un bureau et un vaste jardin. Vous serez séduit par les volumes généreux de cette maison à acheter à GROIX. L'entrée mène à une grande cuisine s'ouvrant sur le jardin, une salle à manger attenante et un salon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les sols sont en plancher massif ancien et carrelage d'antan. À l'étage, sous des combles spacieux, un bel escalier en bois dessert deux grandes chambres avec dressing et un bureau qui peut servir de chambre supplémentaire. La maison nécessite des travaux pour retrouver son éclat d'antan et intégrer le confort moderne. Au premier niveau, une cave de 70 m² (non incluse dans la surface habitable) offre plusieurs pièces, dont un garage, idéal pour garer voitures et vélos, stocker du matériel de jardin et du mobilier d'extérieur. Le tout est agrémenté d'un grand jardin clos, arboré et équipé d'un puits. Située dans un charmant village au centre-ouest de l'île, cette maison est proche des côtes sauvages et des sentiers de randonnée. Un lieu parfait pour une belle maison de famille ou pour accueillir des amis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 427 000 euros. Prix hors honoraires : 410 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15 % du prix hors honoraires) : 17 000 euros. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 361 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581.

Longère de charme en pierre proche de la plage de Locmaria. Pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, salle d'eau avec wc 2 chambres à l'étage et une pièce en mezzanine Abri extérieur et petite terrasse pour profiter de l'exposition Sud Idéal pour pied à terre sur l'île de Groix Surface privative 63m2 Notes DPE Conso Energ G 668 GES C 22 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330 euros et 3190 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 441136 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 353.566 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 340.000 euros (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Emplacement rare et exceptionnel disposant d'une vue mer et d'un accès directe aux plages à seulement 50 mètres de cette maison spacieuse et lumineuse Idéalement située pour des vacances en famille ou des moments conviviaux entre amis. Maison comportant salon séjour avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec vue mer, cuisine, wc 4 chambres avec vue mer, et 3 chambres à l'ouest. Grenier aménageable de 21m2 Douche retour de plage, et local wc douche avec pièce de stockage retour plage (24m2) Sous sol de 88m2 comportant garage et 3 pièces pouvant servir d'atelier ou de pièces annexes Cette maison vous permettra toutes les possibilités. Beau terrain de 1194m2 Chauffage chaudière gaz Maison idéale pour des vacances en famille ou pour se réunir entre amis. Notes DPE Conso Energ F 338 GES F 89 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6050 euros et 8240 euros Prix : 898.999 Euros HAI dont 3,60% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 867.760 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 438441 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Maison en pierres dans le village du Méné A proximité de la plage de Port Melite Pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, salle d'eau avec wc 2 chambres à l'étage et un palier avec wc Cour extérieure de 20m2 Idéal pour pied à terre sur l'île de Groix Surface privative totale 77m2 Notes DPE Conso Energ E 297 GES C 11 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 euros et 2170 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 438825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 369.165 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 355.000 euros (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

iad France - Lyse Tristan vous propose à la vente une maison à acheter Groix, située en plein cœur de Locmaria, dans une ruelle calme à proximité de la plage. Cette charmante maison en pierre, sous toiture en ardoises, possède tout le caractère des maisons de pêcheur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour avec une belle cheminée en pierre, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé et un espace de rangement sous l'escalier. À l'étage, sous combles, un large palier pouvant accueillir un couchage dessert deux grandes chambres. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Parfaite comme pied-à-terre pour profiter de Groix, elle peut également servir de résidence principale et représente une belle opportunité pour un premier investissement. De plus, la vente inclut un terrain constructible d'environ 65 m², non attenant et situé à environ 100 mètres de la maison, au cœur de Locmaria : une réelle opportunité d'investissement. Ce bien, alliant charme, emplacement privilégié et potentiel d’évolution, est à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 269000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,72% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581.

A SAISIR - EXCLUSIVITE Cette maison fut la première! à LOCQUELTAS Au calme et dans un repos idyllique avec plus de 3500m2 de havre de paix Les propriétaires l'ont restauré en gardant son âme Groisillone et son identité marine par sa décoration. Le plus, une partie parking privatif à Locqueltas permettant de garer trois véhicules. Elle est nécessairement à visiter pour pouvoir constater quel havre de paix elle peut vous apporter. Maison avec 3 chambres, salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte, salle de bains avec wc, terrasse, puits en eau. Vendue Meublée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves Leblanc, au 06 11 74 50 22 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves Leblanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT n°443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 438825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Notes DPE Conso Energ E 293 GES C 11 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870 euros et 2570 euros Prix : 447.157 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 430.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

À découvrir, une rare opportunité d' achat maison GROIX dans un village idéalement situé sur l'île, à proximité d'une plage. Cette propriété dans le Morbihan, en région Bretagne, se compose de deux habitations en pierre, sur une parcelle de 1027 m2, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis direct, entouré de verdure. La maison principale propose de grands volumes avec une entrée, une salle d'eau avec wc, une cuisine ouverte sur un vaste séjour salon, ainsi qu'une chambre avec sa propre salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec wc. Une seconde habitation se situe à quelques mètres, composée d'un studio avec salle d'eau au rez-de-chaussée et d'une chambre en mezzanine. Ce bien est complété par un cabanon de jardin. Pour plus d'informations, contactez Philippe Edy, agent commercial (RSAC 533 256 962 CIC du Morbihan) au 06 26 47 43 24. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

iad France - Lyse Tristan vous propose: Beaucoup de charme pour cette jolie petite maison récente (début des années 2010) construite sur le modèle d’une maison groisillonne traditionnelle. Située à Locmaria, proche de la plage, dans une ruelle calme et non passante, la maison est sur deux niveaux, toiture ardoises. Elle comprend : au rez-de-chaussée, un séjour lumineux grace à une lumière traversante en provenance des fenêtre et portes vitrées côté entrée et coté jardin, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, le tout sur un joli sol en béton patiné , à l’étage, sous combles, le palier, aménagé en espace détente, donne sur deux chambres avec placard. En extérieur, vous bénéficiez de deux belles terrasses : l’une en façade, pavée de pierres locales et fleurie d'hortensias et roses trémières, l’autre à l’arrière, abritée du vent et idéalement exposée plein sud, en attente d’un revêtement à votre goût - dalles, carrelage, pierres ou lattes de bois : selon les saisons, ces deux terrasse vous permettront de profiter de l'extérieur d'avril à fin septembre, telles deux pièces supplémentaires. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, menuiserie double vitrage. La maison est habitable en l’état et très bien isolée : vous n’avez qu’à poser vos valises et y ajouter votre patte décorative. La petite maison charmante à Groix que vous cherchez, est là ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du village de Lomener. Maison de 69m2 sur 2 niveaux (surface privative au sol 93m2) Sur terrain de 509m2 Comprenant 4 chambres, cuisine, salle d'eau avec wc Etage complétement rénové. Menuiseries neuves. Non soumis au DPE Prix : 414.920 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 399.000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 437880 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

iad France - Lyse Tristan vous propose: Dans un cadre exceptionnel, entre lande et côte sauvage, découvrez cette maison récente (4 chambres dont une au rez-de-chaussée) qui séduit immédiatement par son environnement préservé, ses beaux volumes et sa lumière omniprésente. À seulement quelques minutes du Bourg - à pied ou à vélo -et de ses commodités, elle offre un bel équilibre entre tranquillité et praticité. Dès l’entrée, vous serez charmé par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse idéalement exposée à l’est et au sud. Les larges baies vitrées invitent la nature à l’intérieur et prolongent l’espace vers le jardin. La cuisine ouverte, aménagée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés permettent une vie de plain-pied très confortable. Un grand garage traversant avec porte automatique et mezzanine complète ce niveau. À l’étage, sous combles de bonne hauteur, le palier dessert trois chambres lumineuses. Chacune profite d’une jolie vue, et l’une d’elles offre un beau spectacle avec ses ouvertures multiples sur la côte sauvage et l’océan… un tableau vivant au fil des saisons. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit. À l’extérieur, le jardin clos, à l’abri de la chaussée, invite à la détente et à la contemplation. Un lieu idéal pour se ressourcer, jardiner ou profiter des longues soirées d’été. Maison en excellent état, facile à vivre, elle n’attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre cocon. Bonne isolation, menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants, chauffage électrique, conduit existant pour poêle à bois ou à pellets : tout est réuni pour un confort optimal. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d’évolution. À découvrir lors d'une visite optimisée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 675000 euros. Prix hors honoraires : 650700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 24300 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Lyse Tristan vous propose à la vente cette maison typique de l'île de Groix, située dans un petit village de l'ouest sauvage, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette belle maison ancienne en pierres, avec ses murs épais et sa toiture en ardoises, est discrètement nichée dans un jardin luxuriant de 900 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour agrémenté d'un poêle à pellets récent, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, les combles offrent un espace sous belle hauteur avec parquet, comprenant trois chambres dont une grande et deux plus petites, ainsi qu'un palier avec de nombreux rangements. Depuis le premier étage, un accès à une grande terrasse en hauteur vous attend, offrant une belle vue sur la canopée. Cette maison GROIX à vendre présente de beaux volumes et a été soigneusement rénovée par un artisan compagnon du devoir. Le jardin, principalement orienté au sud, est agrémenté de plusieurs espaces délimités par des murets, avec de nombreuses essences d’arbres et des haies, le tout à proximité des embruns marins. Ce bien conviendra parfaitement aux amoureux des belles pierres, de la nature et du calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros, prix hors honoraires : 422400 euros, avec des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 17600 euros. Pour des informations sur l'efficacité énergétique de cette maison à acheter à GROIX, elle est classée ENERGIE E, indice 317, et CLIMAT B, indice 9. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre maison à Groix : id France - Lyse Tristan vous présente cette charmante maison ancienne en pierres, idéalement située au cœur de Locmaria, à proximité de la plage. Cette maison rénovée avec soin et discrétion est mitoyenne sur un côté et ne souffre d'aucun vis-à-vis. Sur deux niveaux, elle offre un vaste séjour et deux chambres. Le rez-de-chaussée comprend une entrée menant à une cuisine moderne d'environ 9 m² ouverte sur un séjour spacieux de 28 m², avec accès à une courette par une large baie vitrée. Le sol en dallage ancien en pierres locales et le plancher en bois ajoutent du charme à l'ensemble. À ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, sous combles, deux espaces de couchage et un WC sont présents, le tout sur plancher en bois. Le chauffage est électrique, et la courette ensoleillée et close de mur, orientée au sud, est parfaite pour profiter d'un extérieur nécessitant peu d'entretien. Cette maison Groix à vendre représente une opportunité idéale pour un petit nid d'amour au cœur de l'île de Groix, dans le département du Morbihan en Bretagne. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour toutes les informations concernant l'affichage énergétique et les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NIORT.

iad France - Lyse Tristan vous propose à la vente cette charmante maison d’armateur située au cœur du Bourg de Groix, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce bien, idéal pour un achat maison Groix, se développe sur trois niveaux et est mitoyen sur deux pignons. Vous y trouverez des volumes généreux tant au rez-de-chaussée qu'aux étages, comprenant 4 belles chambres et un grand grenier aménageable. Cette demeure, construite au début du 20e siècle en pierres avec une toiture en ardoises, dispose d’un grand garage et d'un petit jardin clos de murs avec un puits. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de 8 m² donne accès à la cuisine/salle à manger de 20 m², une salle d’eau/WC et un grand salon de 30 m² avec cheminée, baigné de lumière. Deux portes extérieures, l'une depuis la cuisine et l'autre depuis le salon, mènent au jardin. Au premier étage, vous découvrirez 4 chambres en parfait état (de 12 à 16 m²) avec parquet, plafonds hauts, grandes fenêtres et cheminée, ainsi qu'une salle de bain à rénover. Le deuxième étage offre un grenier aménageable de plus de 65 m² avec une jolie vue, notamment sur la mer, et de nombreuses fenêtres et velux. Cette maison à acheter à Groix est équipée d'un chauffage central et d'eau chaude par une chaudière au fioul. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, et les menuiseries extérieures sont en double vitrage. C'est l'endroit idéal pour créer une belle maison de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : F (indice 373), Classe climat : F (indice 84). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, enregistré au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581.

iad France - Lyse Tristan vous présente une maison à acheter à Groix, dans le département du Morbihan, région Bretagne. Ce bien récent, construit en 2012, allie prestations contemporaines et emplacement idéal près du Bourg. Avec un jardin spacieux de plus de 700 m², cette maison Groix à vendre dispose de 4 chambres, d'un grand séjour et d'un garage. Au rez-de-chaussée, le grand séjour de plus de 50 m² bénéficie d'une lumière traversante, accompagné d'un espace cuisine ouverte aménagée et équipée (environ 15 m²), d'un WC et d'un cellier de 10 m² attenant à la cuisine, accessible également depuis le garage d'environ 15 m². Le sol est revêtu de carrelage grands carreaux. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse couverte donnant sur le jardin. La maison est dotée d'un poêle à bois servant d'unique moyen de chauffage. A l'étage, sous combles, un large palier dessert 4 chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le garage, traversant de la rue au jardin, est directement accessible depuis la maison, le tout sur un terrain clos et en retrait de la rue. La surface habitable est de 150 m². Ce bien rare est parfait pour une résidence principale ou secondaire, idéale pour profiter de moments en famille et entre amis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 557960 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 22040 euros. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les détails concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581.

Belle Maison de 115m2 dans le quartier Bellevue au dessus de la Plage de Locmaria. Sur terrain constructible de 980m2. Salon séjour, cuisine équipée, deux chambres en rdc, salle d'eau et wc séparé. A l'étage : 2 chambres, et un palier pouvant servir de bureau Chaufferie avec pompe à chaleur, garage Notes DPE Conso Energ D 232 GES B 7 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640 euros et 2280 euros Prix : 673,400 Euros HAI dont 3,60% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 650.000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 434874 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

iad France - Lyse Tristan vous propose : Située sur la côte ouest de l’île de Groix, dans le charmant village préservé de Quelhuit, cette maison à vendre est parfaite pour ceux qui aspirent à la sérénité, à la nature et à une véritable échappatoire au quotidien. Habitable immédiatement, cette maison construite en 2011 est implantée sur une légère butte du village, offrant un environnement paisible et verdoyant. À l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la circulation fluide des espaces. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une buanderie avec WC séparé, ainsi qu’un espace de vie spacieux. Le séjour chaleureux est organisé autour d’un coin repas et d’un salon où un poêle à bois crée une atmosphère conviviale, idéale pour vos soirées, même en saison froide. La cuisine semi-ouverte, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée, s'ouvre sur l'extérieur. À l’ouest, une terrasse intime, protégée des regards et du vent, vous permettra de profiter de votre extérieur en toute tranquillité. À l'étage, deux grandes chambres vous attendent, accompagnées d'un vaste palier pouvant accueillir un couchage supplémentaire pour les visiteurs. Une salle de bains avec WC, dotée d’une douche et d’une baignoire balnéo, termine cet étage. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : parquet massif, grandes dalles modernes et jonc de mer, créant une ambiance chaleureuse et facile à vivre. Un vaste espace de stationnement est à votre disposition pour accueillir vos proches et invités. Le terrain est idéal pour profiter pleinement de l’île sans les contraintes d'un grand jardin. Cette maison à acheter à Groix est une invitation au ressourcement sur la partie la plus sauvage et authentique de l'île, où le temps ralentit et chaque séjour devient une parenthèse enchanteresse. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 627000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581.

iad France - Lyse Tristan vous propose : Maison à vendre à Groix, Morbihan (56) en Bretagne. Découvrez cette très belle et vaste maison de Bourg, idéalement située en plein cœur du village. Elle comprend 4 chambres, 3 salles d’eau, un vaste séjour ainsi qu'une cour extérieure. Que vous cherchiez un achat maison Groix pour en faire votre résidence principale ou un bien de rapport, cette propriété répondra à vos attentes. Cette magnifique maison ancienne sur trois niveaux saura vous séduire par ses volumes généreux et ses nombreuses pièces aménagées permettant à chacun de bénéficier d’espaces privatifs, ainsi que de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon/salle à manger de 45 m² avec cheminée, une cuisine séparée, lumineuse, entièrement aménagée et équipée, donnant sur la cour, un WC séparé et une grande buanderie avec accès depuis la cour. Au 1er étage, un grand palier avec placard distribue 2 grandes chambres et un bureau, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, ainsi qu’un placard. Le bureau, actuellement utilisé comme lingerie/dressing, peut être réaménagé selon vos besoins et bénéficie d’une double fenêtre. Au 2e étage, sous combles, un grand palier aménagé en petit salon sert de distribution à deux chambres et une salle d’eau avec WC. La cour, bien ensoleillée grâce à son exposition sud, est close de hauts murs, offrant un petit extérieur agréable en plein centre du Bourg. Les étages sont revêtus de parquet (sauf salles d’eau et WC), et le rez-de-chaussée est carrelé. La maison est en bon état et bien entretenue, prête à être habitée immédiatement. Le chauffage est électrique. Sa localisation privilégiée permet également d’envisager un investissement pour y installer un commerce, en faisant une belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 590 000 euros. Prix hors honoraires : 567 580 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95 % du prix du bien hors honoraires) : 22 420 euros. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581.

Située sur l'île de Groix, dans un environnement exceptionnel, cette ancienne usine datant de 1860 a été entièrement rénovée et remaniée en 2000 par un architecte passionné. Aménagée dans un esprit loft, elle offre une vue panoramique sur l'océan, permettant de profiter de couchers de soleil à couper le souffle. Cette construction propose une surface habitable totale de 678 m², soit 26 pièces réparties en 3 appartements (dont deux disposent d'un poêle à bois et d'une terrasse avec une vue spectaculaire sur la mer). L'ensemble comprend 17 chambres, 9 salles d'eau, 3 séjours avec cuisine, 7 WC, ainsi qu'un hall de réception de 265,8 m² situé au rez-de-chaussée, agrémenté de deux parterres de plantes naturelles et d'arbres exotiques. Autrefois, cette usine chargée d’histoire était un lieu d’échanges et de savoir-faire, où les Groisillons et les marins pêcheurs se réunissaient pour partager leurs expériences et leurs récits d’aventures. Ses atouts : • Un emplacement très prisé : un lieu unique avec une vue panoramique sur la mer. • Une rénovation moderne alliant le charme de la structure industrielle et l’esprit marin. • Un cadre paisible, à l’abri des regards. • De très grands volumes intérieurs et une architecture remarquable. • Une très grande capacité d’accueil. • Une facilité de stationnement grâce aux places de parking dans la cour du bâtiment. • Une plage et un petit port confidentiel à seulement 100 mètres. • Aucun travaux à prévoir. Un véritable havre de paix pour les amateurs d’histoire, de nature et de mer. Le charme de ce lieu d’exception garantira un dépaysement total. Ce bien rare peut également convenir à une activité de gîte ou de chambres d’hôtes. prix sur demande, honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez :Fabienne HURUGUEN - Tél. : 06 88 27 29 45

AFFAIRE A VISITER. Découvrez cette charmante maison de 111m2 à Kerohet. Environnement calme et agréable à côté des plages (Grands sables, plage village vacances, Sables Rouges) Au rez de chaussée : salon séjour avec cheminée, cuisine, salle d'eau, wc et chambre donnant sur le jardin, appentis permettant de stocker vélos et mobiliers de jardin A l'étage : 2 chambres et une grande pièce à vivre offrant de multiples possibilités Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre idyllique proche de la mer. Notes DPE Conso Energ E 280 GES C 11 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860 euros et 3860 euros Prix : 395.162 euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 380.000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 432756 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Vaste maison avec vue exceptionnelle, à proximité des plages dans un quartier recherché. Plus de 160m2, 7 chambres, salle de bain et salle d'eau sur 1175m2 de terrain A voir absolument, très rare Diagnostics en cours Prix : 1.036.000 Euros HAI dont 3,60% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 1.000.000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 430711- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Prix au m² le plus bas

103 640 €

3 343 €/m²

Maison

• 1 pièce
• 31 m²
• Terrain 38 m²

Groix (56)

A SAISIR Maison de 31m2 avec double accès au coeur de Lomener. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves Leblanc, au 06 11 74 50 22 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves Leblanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT n°443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 433220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 103.640 Euros HAI dont 6,13% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit 97.650 Euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Coup de cœur du secteur

3 500 000 €

35 000 €/m²

Propriété

• 30 pièces
• 100 m²
• Terrain 21185 m²

Groix (56)

Votre agence 123webimmo, spécialisée dans l'immobilier au meilleur prix, vous propose une opportunité unique d'achat de propriété à Groix, dans le Morbihan, en Bretagne. Ce camping s'étend sur 2,2 hectares et bénéficie d'un accès direct à la plage. Sur les 120 emplacements, vous découvrirez des Mobil-Homes et des Bungalows. Profitez d'un emplacement idyllique avec une vue exceptionnelle sur l'Océan. Le site comprend également un bloc sanitaire équipé (WC, douches, lavabos et salle de télévision) ainsi qu'un immeuble composé d'une maison de gardien, d'un bureau et d'un garage. Pour toute information complémentaire sur cette propriété Groix à vendre, n'hésitez pas à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Pallier, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DAX sous le numéro 910 612 209.

iad France - Lyse Tristan vous propose: Cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes, ses 4 chambres, un appentis, un jardin, et sa localisation tout près des Grands Sables. Sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée large par une porte vitrée, un grand séjour avec cheminée, une cuisine séparée, un WC, une salle d’eau, rénovée récemment et une belle chambre de 13 m² environ. Toutes les pièces du rez-de-chaussée (y compris la chambre) donnent accès au jardin via des portes-fenêtres en double vitrage. L’appentis, qui jouxte la maison, est accessible par l'extérieur et par l'intérieur , il comprend un deuxième WC, une douche - pratique quand on est nombreux et/ou pour les retours de plage - ainsi que la buanderie. A l’étage, sous combles, se trouvent deux chambres et une vaste pièce que l'on peut soit laisser tel quel – c’est actuellement une salle de jeux – soit aménager, en deux chambres de plus par exemple. Le tout sur un jardin arboré, qui met bien la maison en retrait de la route. Toiture ardoise, chauffage et ballon d’eau chaude électriques. Avec l'ouverture du Domaine des Grands Sables tout près, et d'autres projets d'ampleurs tout proche, cette partie de l'île va connaitre une vraie plus-value : une opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 394000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Lyse Tristan vous propose à la vente une maison ancienne située sur l'île de GROIX, dans le département du Morbihan en Bretagne. Ce bien, dont le corps principal a été construit au 19e siècle en pierres locales et avec une toiture d'ardoises, dégage un charme particulier, à la fois moderne et intemporel. Rénovée avec soin, elle est habitable immédiatement. Au rez-de-chaussée, l'appentis datant des années 1980 abrite une grande cuisine/salle à manger lumineuse, qui s'ouvre sur la terrasse. Une buanderie avec accès au jardin, une salle d'eau et un WC complètent cet espace. Le salon cosy fait la transition vers le bâtiment plus ancien, qui comprend deux belles chambres en enfilade au rez-de-chaussée. À l'étage, sous combles de belle hauteur, un vaste dortoir avec un plancher en bois et des murs en pierre peut être aménagé en deux ou trois chambres supplémentaires. L'extérieur est exceptionnel, avec un jardin paysager de fleurs et d'arbustes menant à la terrasse exposée au sud. Ce jardin a su conserver son ancien lavoir, et une dépendance en pierre à l'étage sert actuellement d'atelier et de lieu de stockage. Le vaste jardin arrière, arboré et calme, offre une belle vue sur la campagne environnante. Bien que la maison soit mitoyenne sur un pignon, elle ne souffre d'aucun vis-à-vis et reste très protégée des voisins. Proche du bourg tout en étant à proximité des plages et des sentiers de randonnée, cette maison à acheter à GROIX est parfaite pour y vivre à l'année, en résidence semi-principale ou comme résidence secondaire. Une visite s'impose pour apprécier l'ensemble des atouts de cet achat maison GROIX. En outre, un grand terrain d'un hectare à vocation agricole, jouxtant la propriété, fait également partie de la vente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Maison de 100m2 avec évolution possible. Terrain de 1003m2 - Grenier aménageable grande surface Composée au rdc : 2 chambres, salon-séjour (possibilité cheminée ou poêle), cuisine, salle d'eau et wc A l''étage : grenier aménageable (possibilité 2 chambres + salle d'eau) Chauffage fuel (transformation pompe à chaleur possible) Garage - Atelier et abris de jardin Gros Potentiel Notes DPE Conso Energ F 290 GES F 89 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670 euros et 2310 euros Prix : 415.960 Euros HAI dont 3,99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 400.000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 426247 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

Découvrez cette charmante maison individuelle mitoyenne, située dans un quartier prisé de Mez Port Mélite, à 50 mètres des plages Bénéficiant d'un environnement calme et agréable, cette maison construite en 1982 offre une surface totale de 118m² au sol (77,29m² loi Carrez), idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Rez-de-chaussée : -Espace de vie lumineux : Spacieuse pièce à vivre comprenant une cuisine aménagée ouverte, une salle à manger et un salon, le tout donnant sur un grand jardin privé via une large porte-fenêtre. -Salle de bain moderne : Douche récente avec WC séparés pour plus de confort. -Garage attenant : Facilement accessible depuis la maison, offrant un espace de rangement supplémentaire. Étage : -3 Chambres confortables : Dont deux équipées chacune d'une petite salle d'eau avec WC, parfaites pour offrir intimité et confort à chaque membre de la famille. Espace complémentaire : -Annexe polyvalente : Attenante au garage, cette grande pièce de 15,5 m² sur vide sanitaire, avec une petite cave en dessous, est idéale pour une pièce à vivre et/ou autre aménagement. -Studio indépendant : A l'étage de l'annexe, les combles isolés de 28 m² au sol (15,36 m² Carrez) sont aménageables en un charmant petit studio indépendant, parfait pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Extérieur : -Grand jardin arboré de 441 m² : Profitez d'un jardin bien entretenu, avec un espace de 140 m² à l'avant et un recul de 10 m par rapport à la rue, offrant tranquillité et intimité. -Espace atelier et abri bois : En prolongement, une petite pièce dédiée à l'atelier et un abri bois complètent cet espace extérieur. Atouts supplémentaires : -Cheminée avec insert bois : Pour des soirées chaleureuses en hiver. -Chauffage électrique : Pour un confort optimal toute l'année. -Vendue meublée : La maison est prête à vous accueillir immédiatement, sans souci d'aménagement. Un Potentiel Inestimable Cette maison dispose d'un potentiel d'aménagement considérable, que ce soit pour agrandir l'espace de vie, créer un logement indépendant ou tout simplement personnaliser les lieux à votre goût. Prix attractif - Opportunité rare à saisir ! Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre idyllique proche de la mer. Notes DPE Conso Energ E 297 GES B 9 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2230 euros Prix : 663.040 Euros HAI dont 3,60% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 640.000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEBLANC, au 0611745022 ou par courriel à y.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEBLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 443 702 196 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 426235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yves LEBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 443 702 196 - .

À VENDRE MAISON 3 PIÈCES GROIX HAMEAU DE QUÉHELLO Au cur du charmant hameau de Quéhello, venez découvrir cette jolie maison typique de l'île de Groix, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour d'environ 22 m², offrant un espace de vie convivial avec un accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et des repas d'été. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres avec placards, une salle de bain ainsi que des WC séparés. Située au calme, au bout d'une petite allée, cette maison saura vous séduire par son environnement paisible et son authenticité. Un bien rare sur l'île de Groix à visiter sans tarder ! Réf. : 620CA CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER LORIENT - 39 Rue de la Villeneuve 56100 LORIENT - Tél : 02.97.37.90.00 *Au prix de 410 000 euros FAI dont 3.80% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 395 000 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

447 500 €

3 390 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 132 m²
• 5 chambres
• 

Groix (56)

iad France - Lyse Tristan vous propose: Située au calme, au cOEur d’un joli petit village, proche du Bourg et à deux pas de la côte sauvage, cette maison ancienne, toiture ardoises vous propose ses beaux volumes et sa bonne configuration avec cinq chambres dont une en rez-de-chaussée. Sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine séparée, aménagée et équipée, d’un grand séjour prolongé par un petit salon et une véranda, d’une belle chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant (parfaitement adaptée pour personnes à mobilité réduite). À l’étage, sous combles d’une belle hauteur, le palier dessert quatre chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. En dépendance, un garage/atelier et ses deux petites remises complètent ce bien. Chauffage central avec chaudière pompe à chaleur air/eau toute récente. Menuiserie double vitrage. A noter la bonne performance énergétique de la maison(chauffage et isolation). L’extérieur dispose de deux terrasses (une orientée sud, l’autre nord) à aménager selon vos envies. Idéalement positionnée en retrait des axes passants, la maison bénéficie de deux accès : par un chemin piéton agréable et un second accès voiture avec stationnement. Vous serez à la fois tout proche du Bourg et de ses commodité, mais également à deux pas des chemins de randonnée, de la côte sauvage et de ses plages. Bien entretenue, généreuse et facile à vivre, cette maison attend maintenant votre touche personnelle pour lui donner une nouvelle allure et s’adapter à votre mode de vie, en famille ou entre amis. À visiter sans tarder, elle vaut vraiment le détour. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 447500 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.