Achat Maison à La Balme-de-Thuy (74) avec jardin : 168 annonces

Découvrez cette maison à vendre à La Balme-de-Thuy, située sur les hauteurs du village, offrant une surface habitable de 108 m². Ce bien comprend quatre pièces, dont un séjour spacieux, trois chambres avec placard et une grande salle de bains. La cuisine séparée mène à une belle terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un garage de 18 m² complète cette propriété. Idéalement située à proximité du cœur historique de La Balme-de-Thuy, un village paisible et bien exposé avec école primaire et auberge, cette maison est à seulement 10 minutes du centre-ville de Thônes et moins de 20 minutes des stations de ski de Manigod, La Clusaz et Le Grand-Bornand. De plus, vous serez à 30 minutes du lac d'Annecy et à 50 minutes de l'aéroport de Genève. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison La Balme-de-Thuy. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence (4.93% TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre contact en immobilier : Sabine AUSSEL, +33 (0)6 70 60 30 51, RSAC Annecy 835 079 963. CPI 7401 2016 000 017 580.

Prix au m² le plus bas

472 500 €

1 313 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 360 m²
• 2 chambres
• 

La Balme-de-Thuy (74)

À la Balme-de-Thuy, en Haute-Savoie et dans la région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique maison à vendre, un bâtiment patrimonial du XVIe siècle d'environ 108 m2 habitables. Ce bien se compose de deux logements avec accès indépendant : un duplex rénové en 2013 d'environ 48 m2 et un appartement en plain-pied de 60 m2. De plus, vous bénéficierez de 180 m2 de combles aménageables, permettant d'optimiser cet espace. De nombreuses rénovations ont été réalisées depuis 2013, incluant la rénovation intérieure, le crépissage de la façade, ainsi que le remplacement des huisseries et de l'installation électrique. Située sur un terrain de 2360 m2, cette maison offre un cadre paisible, proche du cœur historique du village de La Balme-de-Thuy, bien exposé, avec une école primaire à proximité. Vous êtes également à 10 minutes de Thônes et à moins de 20 minutes des stations de ski des Aravis, telles que Manigod, La Clusaz et Le Grand-Bornand, sans oublier le lac d'Annecy, accessible en 30 minutes, et l'aéroport de Genève à 50 minutes. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent commercial en immobilier, Sabine AUSSEL, au +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963, CPI 7401 2016 000 017 580.

Martin vous présente cette charmante maison située sur les hauteurs, dans un secteur tranquille et bénéficiant du superbe ensoleillement Sud-Est - Sud - Sud-Ouest de La Balme-de-Thuy. Édifiée sur 1009 m² de terrain, pour une superficie de 133,27 m² utiles (108,46 m² aménagés), cette maison construite en 2002 offre de beaux espaces, dans un cadre champêtre et une agréable vue sur les montagnes environnantes. La bâtisse se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée spacieux, WC séparé, un placard de rangement / cellier sous-escalier, une cuisine aménagée et équipée fermée avec accès terrasse et une lumineuse pièce de vie avec poêle à bois bénéficiant de nombreuses ouvertures permettant d'accéder à la terrasse et au jardin. Au 1er étage, 3 chambres dont 2 avec accès à un balcon exposé plein Sud, toutes 3 avec grands placards intégrés et une salle de bains avec double vasque et WC. Un garage / atelier avec mezzanine de 17,70 m², une chaufferie, un abri de jardin et un bucher complètent ce bien. Cette maison baignée de lumière avec vue panoramique sur les montagnes vous comblera à coup sûr ! Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 467 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Althenor ! Construite en 2018 dans un hameau calme de Sevrier, cette propriété de 104 m² habitables (140 m² utiles) offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui souhaitent habiter proche du lac. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'un grand séjour ouvert sur cuisine équipée (MOBALPA), d'une arrière-cuisine avec accès au garage, et de toilettes. L'accès direct à l'extérieur permet de profiter pleinement de l'extérieur. En demi-niveau inférieur, vous trouverez un garage pour un véhicule et une salle d'eau avec douche. À l'étage, vous accéderez à trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Le système de chauffage est individuel via pompe à chaleur assurant le chauffage au sol et par radiateurs dans les chambres. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 623 m² avec piscine chauffée, bordée par une grande terrasse sur plot et une zone de stationnement comprenant un garage et deux places extérieures. L'entretien extérieur est minimaliste. Piscine chauffée avec salle de douche Excellent DPE Terrain de 623 m² sans vis-à-vis Proximité du lac et des commerces À visiter.

À seulement 15 minutes d'Annecy, sur la commune très recherchée de Cuvat, à 5 minutes de l'autoroute et à 15 minutes d'Annecy ou Genève, cette maison Cuvat à vendre vous séduira. Ce programme immobilier exclusif comprend seulement deux villas d'exception. La villa, d'une superficie de 176,12 m², dispose d'un double garage et d'une buanderie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine américaine, un salon s'ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une chambre ou un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendants. À l'étage, vous découvrirez une belle suite parentale, deux chambres, une salle d'eau et une grande terrasse offrant une vue sur les montagnes depuis deux chambres. Un grand sous-sol avec buanderie et garage double complète cette offre. Les prestations de cette maison à acheter à Cuvat sont à personnaliser selon vos goûts, avec en prime des brise-soleil orientables pour les baies vitrées. La piscine est autorisée en option. Renseignements sur demande, il s'agit d'un bien rare à saisir. Vente en VEFA avec permis en cours, et livraison clé en mains. Une villa a déjà été vendue.

Exclusivité Althenor ! Située à Annecy (les Fins) dans un environnement résidentiel, cette maison d'architecte de 1961 développe de généreux volumes et offre un cadre de vie recherché, à l'abri des regards indiscrets. Au sous-sol semi-enterré, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive, d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée avec accès balcon abrité, un séjour double composé d'un salon et d'une salle à manger avec conduit de cheminée en attente, une salle de douche, un toilette et deux chambres. À l'étage, vous accéderez à trois chambres supplémentaires, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace rangement mezzanine dans la cage d'escalier. Le système de chauffage est individuel via chaudière à gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, espace parking pour 2 véhicules dans la descente de garage et un jardin. 5 chambres et 3 salles d'eau/bains Terrain clos de 405 m² avec jardin 3 stationnements avec garage Exposition sud/ouest, peu de vis-à-vis À découvrir sans attendre.

Exclusivité - À la recherche d'une maison à acheter à Groisy, découvrez cette maison familiale de 182 m2, construite en 2001 et entièrement rénovée en 2021. Située dans un quartier résidentiel de Groisy, en Haute-Savoie, elle s'implante sur un terrain paysagé de 1 522 m2 avec une magnifique vue sur les montagnes, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangements qui dessert un séjour lumineux de 35 m2, prolongé par une véranda de 19 m2, idéale pour profiter de la lumière tout au long de l'année. La cuisine séparée est un atout majeur, développant des matériaux haut de gamme, un plan de travail généreux et des nombreux rangements intégrés. Vous trouverez également une salle de jeux avec accès direct au jardin, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un dégagement avec rangements mène à quatre grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol comprend un garage double, une buanderie, deux caves et un sas d'entrée, apportant ainsi de nombreux espaces pratiques. Côté confort, cette maison à Groisy bénéficie d'un système de chauffage par géothermie et d'une production d'eau chaude solaire, ce qui en fait un bien économe en énergie et respectueux de l'environnement. Parmi les atouts majeurs de cette vente maison Groisy : une rénovation récente, des matériaux de qualité, un jardin soigné et paysagé, des places de stationnement intérieures et extérieures, ainsi qu'un agencement fonctionnel, le tout dans un emplacement idéal pour une vie familiale harmonieuse. Une maison moderne, économe et parfaitement située : à visiter sans tarder. DPE : C. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes d'Annecy, sur la commune très recherchée de Cuvat, à 5 minutes de l'autoroute et à 15 minutes d'Annecy ou Genève, cette maison Cuvat à vendre vous séduira. Ce programme immobilier exclusif comprend seulement deux villas d'exception. La villa, d'une superficie de 176,12 m², dispose d'un double garage et d'une buanderie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine américaine, un salon s'ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une chambre ou un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendants. À l'étage, vous découvrirez une belle suite parentale, deux chambres, une salle d'eau et une grande terrasse offrant une vue sur les montagnes depuis deux chambres. Un grand sous-sol avec buanderie et garage double complète cette offre. Les prestations de cette maison à acheter à Cuvat sont à personnaliser selon vos goûts, avec en prime des brise-soleil orientables pour les baies vitrées. La piscine est autorisée en option. Renseignements sur demande, il s'agit d'un bien rare à saisir. Vente en VEFA avec permis en cours, et livraison clé en mains. Une villa a déjà été vendue.

À vendre à Saint-Martin-Bellevue, en Haute-Savoie, maison idéalement située sur les hauteurs, à seulement 5 minutes à pied du golf. Cette charmante maison de 1988, d'une surface d'environ 135 m2, est édifiée sur un magnifique terrain de 1 535 m2, en bordure de forêt, sans vis-à-vis. Le rez-de-jardin comprend une belle entrée avec penderie, un WC invité, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'un grand séjour avec insert et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une chambre avec salle d'eau privative, équipée de double vasque, complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez une petite mezzanine, 2 grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec double vasque et WC. Un abri extérieur carport couvert pour 2 voitures vient parfaire ce bien. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la toiture, l'isolation et le balcon ont déjà été rénovés récemment. Cette maison à acheter à Saint-Martin-Bellevue est une opportunité à visiter sans tarder.

Rare à la vente Villa d'exception avec vue imprenable sur le lac et les montagnes Située dans un secteur recherché de la commune de Pringy, cette villa individuelle de 257 m2 Carrez (291 m2 au sol), érigée sur un terrain de 5 948 m2 (dont environ 4 300 m2 en zone naturelle, non divisible), offre un cadre de vie unique. Piscinable, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Sur deux niveaux, la propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un vaste séjour de 51,54 m2 ouvrant sur une terrasse bien orientée, idéale pour profiter du soleil et de la vue, une cuisine séparée, ainsi qu'un accès vers une mezzanine et une grande chambre sous toit. L'espace nuit comprend 4 chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant tout le confort pour toute la famille. En rez-de-jardin : un appartement indépendant de 84 m2, composé de deux pièces, parfait un logement séparé pour des invités ou un projet locatif. Le sous-sol est entièrement aménagé et propose des caves, une buanderie, ainsi qu'un vaste atelier. Une dépendance complète l'ensemble, avec un garage double, un double carport et un atelier supplémentaire. Cette propriété offre un grand potentiel de rénovation, avec un environnement calme, ensoleillé, et une vue dominante incomparable. DPE : E. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Annecy-le-Vieux dans le département de la Haute-Savoie, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible près du lac. Avec un terrain de 742m2, cette maison principale T4/5 de 168m2 au sol se trouve à proximité du petit-port. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une belle terrasse avec piscine, ainsi qu'un salon et une salle à manger spacieux de 38m2 avec cheminée. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'étage, un coin TV, un bureau et trois chambres, dont deux avec accès à un balcon. Les combles proposent un espace bureau et un couchage supplémentaire. En annexe, une maison d'invités indépendante de 67m2 comprend un grand salon, une chambre avec salle de bains et toilettes séparés à l'étage. Le sous-sol de 98m2, un garage et quatre places de stationnement extérieures ajoutent à l'attrait de cette vente maison Annecy-le-Vieux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de ville de 187,93 m² Carrez, idéalement située à Annecy, à quelques pas des Galeries Lafayette. Cette propriété, parfaite pour un achat maison Annecy, dispose d'un sous-sol de 150 m² et offre de très beaux volumes avec une exposition Sud, Sud-Ouest. En rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour double avec cheminée et cuisine séparée, totalisant 60 m². La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC et un second point d'eau. À l'étage, trois chambres permettent de recevoir toute la famille. La maison s'ouvre sur un grand jardin de 1000 m², offrant un espace extérieur verdoyant. Un charmant mazot complète ce bien, idéal pour un atelier ou une dépendance. Construite avec soin et des matériaux de qualité, cette maison à acheter à Annecy séduira les amateurs de belles demeures. Bien rare à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À vendre, maison située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, proche du Collège Évire, offrant un fort potentiel. Cette maison à acheter à Annecy est bâtie sur une parcelle de 1 200 m2 et développe 346 m2 de surface au sol. Déjà divisée en deux appartements indépendants, chacun avec son entrée et son compteur électrique, le soubassement permet également d'envisager la création d'un troisième logement indépendant. Le terrain est clos et piscinable, idéal pour un projet familial ou pour un investissement locatif. Pour toute personne intéressée par un achat maison à Annecy, les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Département Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

SOUS OFFRE - Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme La Clusaz à rénover, située à seulement 100 mètres des pistes de ski et à 5 minutes du centre de La Clusaz, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec ses 97,25 m² habitables et 236,15 m² utiles, ce bien offre un potentiel incroyable pour façonner un espace de vie à votre goût. Cette propriété rare est implantée au cœur d'un environnement naturel préservé, entourée de 1,35 hectares de terres agricoles, garantissant tranquillité et intimité, tout en étant idéale pour des projets agricoles ou simplement pour profiter d'un grand espace privé. La ferme bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois proche des commodités et de la beauté des montagnes. Les volumes généreux, ainsi que la structure traditionnelle avec poutres apparentes, ajoutent au charme montagnard, permettant d'adapter l'intérieur selon vos souhaits. Que ce soit pour une résidence principale, un chalet familial ou un projet locatif de prestige, cette ferme à acheter La Clusaz saura correspondre à vos ambitions. Saisissez cette opportunité rare et visualisez votre avenir dans ce cadre d'exception. Pour plus de clarté concernant votre budget, nos tarifs incluent les honoraires d'agence (5 % TTC à la charge de l'acquéreur, 1 450 000 € net vendeur). Honoraires inclus de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située au cœur du très exclusif Triangle d’Or d’Annecy, à quelques pas du lac et du centre-ville, cette villa confidentielle incarne une opportunité rare de créer une adresse d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle séduit par son jardin plein sud et son potentiel remarquable pour une rénovation haut de gamme sur-mesure. Développée sur trois niveaux pour environ 100 m² habitables, la maison offre un espace de vie traversant et lumineux ouvert sur le jardin, deux chambres avec salle de bain au premier étage, ainsi qu’une suite parentale avec baignoire et dressing au dernier niveau. Un sous-sol complète l’ensemble avec un volume modulable, idéal pour salle de jeux, espace bien-être ou rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 300 m² constitue un véritable écrin de verdure en cœur de ville, propice à l’aménagement d’un espace de réception élégant et intime. Adresse rare, volumes à sublimer, potentiel unique : une opportunité précieuse pour les amateurs de biens de caractère et d’emplacements d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images présentées sont non contractuelles et ont pu être modifiées ou optimisées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle.

BARNES Annecy met en avant cette villa à acheter à Annecy, située sur les hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, un véritable havre de paix où le temps semble s'arrêter. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, la villa est inondée de lumière et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes, enrichissant chaque moment de votre quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux et lumineux qui s’harmonise parfaitement avec le paysage extérieur, créant une atmosphère douce et relaxante. La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce au chauffage au sol et à la climatisation. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec wc.Au rez-de-jardin, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'une buanderie.La mezzanine est un atout charme unique de cette villa à vendre à Annecy. Elle surplombe le séjour et propose deux espaces douillets sous les combles, offrant une vue panoramique sur les montagnes, parfaits pour un coin nuit, un bureau, ou un espace de jeux, selon vos envies.À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est magnifiquement entretenu, avec une piscine discrète et un espace spa dédié à la détente et au bien-être.Composée de 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau, cette propriété offre un cadre calme et serein. Elle est idéale tant pour une résidence principale à proximité du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que comme résidence secondaire pour se ressourcer.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

577 000 €

6 709 €/m²

Chalet

• 5 pièces
• 86 m²
• 3 chambres
• 

À 12km de La Balme-de-Thuy (74)

Chalet individuel de 90 m2 environ, situé sur un terrain de 1114 m2. Ce chalet à acheter à Le Grand-Bornand bénéficie d'un accès très facile, à seulement 600 m du centre du village et des commerces. En rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres, un coin nuit, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un local pour vélos et skis. Au premier étage, accessible depuis l'intérieur ou par des escaliers extérieurs, se trouvent un salon équipé d'un poêle à granulés, avec balcon et terrasse, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Ce chalet Le Grand-Bornand à vendre offre également un potentiel supplémentaire avec l'aménagement des combles, accessibles par une échelle de meunier. *VISITE VIRTUELLE disponible sur demande*

Découvrez cette maison à vendre à Doussard, située dans l'un des secteurs les plus prisés du Bout du Lac, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété des années 70, d'une surface de 178 m2 Loi Carrez, se distingue par son environnement rare et ses vues spectaculaires sur le lac et les montagnes environnantes. À l'entrée, un vaste espace de vie lumineux vous accueille, composé d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée, ouverts sur un panorama époustouflant grâce à de larges baies vitrées. Au même niveau, vous trouverez une chambre, une salle d'eau et un WC, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Un bureau avec vue sur le lac constitue également un espace idéal pour le télétravail ou un atelier d'artiste. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC, alliant confort et praticité pour une famille ou des invités. Le sous-sol complet de 70 m2 inclut un double garage, une chaufferie, une cave et un T2 indépendant, parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Avec un portail électrique et un cadre résidentiel calme, cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour un achat maison Doussard, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Maison à vendre aux Ollières, un charmant village en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien de 91 m² habitables vous offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie, un dressing et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un garage de 20 m² et une terrasse de 15 m² viennent compléter cette maison sur un terrain de 365 m². Pour un achat maison Les Ollières, d'autres lots sont également disponibles à la vente, incluant des maisons et appartements T3/T4. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Photos non contractuelles. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gisèle DANIEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 832 040 943. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison à vendre à SEVRIER, située dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente une ferme de 300 m² entièrement rénovée par un architecte d'intérieur, idéalement située au centre de Sevrier, à proximité du lac. Érigée sur une parcelle de 1 330 m², cette propriété comprend un terrain de pétanque et un jacuzzi. La rénovation contemporaine met en avant des matériaux de qualité et des espaces généreux. La pièce de vie d'environ 140 m² inclut une cuisine ouverte, un bureau, un coin repas et un salon doté d'un poêle automatique. Vous aurez un accès direct à une piscine intérieure et à une salle de sport. L'espace nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d'en aménager deux supplémentaires. La suite parentale, d'une superficie de 46 m², dispose de son propre salon privé. La luminosité et le système domotique complet embellissent l'ensemble de la bâtisse. Un garage fermé et plusieurs stationnements sécurisés complètent ce bien d'exception. À seulement 10 minutes du centre d'Annecy et 40 minutes de l'aéroport de Genève.

À seulement 15 minutes à pied des Nouvelles Galeries, cette maison à acheter à Annecy, située en Haute-Savoie au cœur de la région Rhône-Alpes, révèle un potentiel remarquable. D'une superficie d'environ 300 m², répartis sur deux niveaux plus un sous-sol, elle comprend 5 chambres, dont deux au rez-de-chaussée, et offre un sous-sol spacieux ainsi qu'un grand garage triple. Édifiée sur un terrain clos d'un peu plus de 1000 m², cette maison Annecy à vendre dispose d'un beau jardin arboré agrémenté d'un charmant mazot en bois de 12 m². La maison se distingue par sa belle charpente et vous accueille avec une entrée cathédrale chaleureuse, ouvrant sur un salon-salle à manger en L, équipé d'une cheminée avec insert. Deux greniers sont également aménageables. Le sous-sol est complet et comprend une cave, une chaufferie, trois caves et un garage triple de 66 m². Proche des lignes de bus, elle se situe également à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE

Prix au m² le plus bas

529 000 €

1 876 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 282 m²
• 3 chambres
• 

À 11km de La Balme-de-Thuy (74)

EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE 280 m² À FILLiÈRE AVEC FORT POTENTIELÀ découvrir sans tarder : maison individuelle d'environ 280 m², édifiée sur un terrain plat et bien exposé de 3 880 m² en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Construction solide en parpaings avec dalles en béton, offrant une base saine et durable pour un projet de vie ambitieux.Un projet de rénovation est actuellement en cours, laissant place à une valorisation importante du bien et à une personnalisation complète des espaces. Sous-sol entièrement rénové – Un véritable atout :• Appartement indépendant déjà aménagé (revenu locatif, profession libérale ou logement d'appoint).• Grand garage avec une importante capacité de stationnement et de stockage.• Niveau immédiatement exploitable.Rez-de-chaussée – Luminosité et volumes :• Poêle à bois 12 kW.• Accès direct au jardin et aux extérieurs.• Deux balcons apportant lumière naturelle et vue dégagée.Travaux à finaliser : chape, isolation des murs, finitions intérieures et installation complète d'une cuisine. Une opportunité idéale pour concevoir un espace de vie à votre image.Étage – Plateau modulable :• Réseaux (pare-vapeur et multicouche) déjà en place.• Aménagement libre : création des cloisons, chambres, suite parentale ou espaces supplémentaires selon vos besoins.Un fort potentiel d'optimisation des volumes. Extérieurs – Espace et qualité de vie :• Terrain de 3 880 m², exposition Est/Ouest.• Deux terrasses.• Piscine hors sol sur dalle en béton.• Assainissement individuel conforme (fosse septique avec épandage aux normes).Les + du bien :• Construction robuste (parpaing béton banché).• Menuiseries bois double vitrage.• Grande surface habitable.• Double accès (rez-de-chaussée et sous-sol).• Compteurs par secteur déjà en place.• Fibre installée.• Possibilité de créer un carport.• Appartement indépendant déjà existant.• Projet de rénovation en cours augmentant le potentiel de valorisation.Une opportunité rare dans la vente de maison à Fillière.Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant de grands volumes qu'à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif existant. Avec son terrain spacieux, son appartement indépendant et son projet de rénovation en cours, cette maison à acheter à Fillière représente une véritable opportunité de valorisation.Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOBENRIETHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 139 375 R.S.A.C. Thonon-les-Bains

À Saint-Jorioz, dans un secteur calme et recherché, maison construite en 1991 et agrandie par la suite, offrant aujourd'hui 191 m2 habitables sur un terrain de 865 m2. Les volumes généreux permettent d'imaginer de nombreux aménagements. Envie d'y installer votre grande famille ? Cette maison s'y prête idéalement. Elle se compose de cinq chambres, d'un bureau, d'un atelier, d'un séjour avec cuisine et d'un second salon. Deux garages complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Des travaux intérieurs sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de valoriser pleinement son potentiel. Les photos d'intérieur ont été améliorées grâce à l'utilisation de l'intelligence artificielle pour imaginer le rendu, mais les volumes présentés sont réels. La localisation est privilégiée, à proximité du lac, des commerces et des écoles, tout en profitant d'un environnement paisible. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle opportunité de vente maison Thorens-Glières ! Découvrez cette belle ferme typique de 1800, entièrement rénovée avec un soin minutieux, alliant charme ancien et modernité. Vous serez séduit par ses grands volumes et ses finitions de qualité, notamment le chauffage au sol, la géothermie, une isolation soignée, ainsi qu'un séjour lumineux avec toit cathédrale et cheminée suspendue. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une salle à manger conviviale, une grande cuisine équipée avec fourneau, une bibliothèque, une buanderie spacieuse, une chambre, et un WC. À l'étage, un vaste séjour ouvert, idéal pour vos moments en famille, dispose également d'une cheminée suspendue et d'un plafond cathédrale. La suite parentale est pourvue d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un dressing, sans oublier trois autres chambres et une salle de douche. Cette maison à acheter Thorens-Glières inclut également un garage double attenant. À l'extérieur, profitez d'un terrain plat agrémenté d'un bassin et d'un authentique mas savoyard. Ne manquez pas cette maison Thorens-Glières à vendre, une bâtisse de caractère où il fait bon vivre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez également nos autres offres sur Althenor.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement exceptionnel, cette maison offre un cadre verdoyant avec un beau terrain arboré et clos. La villa comprend 4 chambres, un bureau vitré bénéficiant d'une vue imprenable, ainsi qu'une salle de sport. Une spacieuse terrasse relie la maison à la piscine chauffée, tandis qu'une pergola bioclimatique vous permet de profiter d'un extérieur remarquablement paysagé. Idéalement exposée, la villa dispose d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique sur les majestueuses montagnes environnantes. Ce bien comprend également un garage fermé et un carport double. Avec une parcelle détachable et un certificat d'urbanisme obtenu, c'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant à acheter une villa à Bluffy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Elodie Ferte vous propose : À Amancy (74800), Haute-Savoie, Rhône-Alpes – Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m². Si vous recherchez une maison à acheter à Amancy, ce bien singulier est fait pour vous. Situé dans un environnement calme et verdoyant, il offre un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement aménagé et bordé par un ruisseau naturel. Le bien se compose d’une maison de plain-pied entièrement rénovée entre 2024 et 2025, accompagnée d’une tour en béton brut sur trois niveaux, offrant des possibilités d’aménagement variées. La maison principale, de 121 m² habitables et 150 m² utiles, est lumineuse et chaleureuse. Elle comprend : • Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave, • Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec fort potentiel d’aménagement, • Deux grandes chambres confortables et lumineuses, • Une troisième chambre dans la tour, idéale pour un adolescent ou comme espace indépendant, • Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire, • Une terrasse couverte pour profiter du cadre naturel tout au long de l’année, • Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension. La tour en béton, un espace atypique et fonctionnel, peut être aménagée selon vos besoins. Selon le PLU actuel, elle permet un agrandissement de la maison jusqu’à 35 m² habitables et offre un espace de stockage idéal pour une activité professionnelle ou agricole. Sur le terrain de 3 500 m², vous trouverez également un carport, un poulailler, du bois à disposition et des espaces paysagers pour la détente. Concernant les prestations techniques, le bien est bien entretenu et préparé pour l’avenir : • Isolation intégrale refaite, • Menuiseries neuves, • Poêle à bois performant + pompe à chaleur, • Panneaux solaires, • Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités, • Classe énergie : D. Les atouts de cette maison à vendre à Amancy incluent : • Un lieu atypique et fonctionnel, • Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol), • Potentiel d’agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires), • Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature, • Proximité des principaux axes de la Haute-Savoie. Idéal pour une famille en quête d’originalité, un projet professionnel nécessitant du stockage ou toute personne désirant vivre dans un cadre paisible et unique. Visite sur rendez-vous – Venez découvrir ce bien qui attend d’écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 201, classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 893295824.

À Argonay, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette villa moderne exceptionnelle à vendre. Située dans un cadre idyllique, elle offre une vue panoramique sur le lac d'ANNECY et les montagnes. Érigée sur un terrain d'environ 1500 m², cette maison à acheter à Argonay marie élégance contemporaine et confort luxueux. Avec ses volumes généreux, la villa est pensée avec soin pour maximiser le design et la luminosité, grâce à de larges baies vitrées qui inondent les espaces de vie de lumière naturelle tout en offrant une vue imprenable. À l'extérieur, vous serez charmés par la piscine à débordement et le vaste jardin paysager, un véritable havre de paix sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente. Chaque détail de cette propriété a été soigneusement conçu pour garantir un confort optimal, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette vente maison Argonay représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement enchanteur. La villa dispose également d'un garage double indépendant avec borne de recharge électrique, d'une cave à vins et d'une cuisine d'été. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison Argonay à vendre a à offrir. Nathalie SOULOUMIAC EI 791962327 - au 06 22 23 35 37 par mail nsouloumiac@tresorsimmobilier.com

Bien le moins consommateur d'énergie

840 000 €

5 122 €/m²

Chalet

• 8 pièces
• 164 m²
• 5 chambres
• 

À 17km de La Balme-de-Thuy (74)

Découvrez ce chalet à vendre à La Giettaz, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une surface habitable de 157 m², ce bien exceptionnel est situé au pied de la chaîne des Aravis, sur un terrain de 1130 m², offrant un cadre de vie paisible et une immersion totale dans la nature. Ce chalet se compose d'une construction ancienne associée à un bâtiment agricole mitoyen, pour une superficie totale de 578 m² au sol. Orienté plein sud, il offre une vue imprenable sur les massifs environnants, dont l'Étale et la chaîne des Aravis. Ce chalet à acheter à La Giettaz se distingue par ses aménagements intérieurs rénovés avec des matériaux de qualité. Son architecture atypique offre des volumes généreux et de vastes espaces de vie. L'extérieur présente plusieurs balcons et terrasses, ainsi qu'un garage de 130 m² à rénover et une bâtisse en dur de 50 m² à aménager. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte et équipée, un salon, deux chambres parentales avec salles d'eau et WC, deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant, un coin chaufferie et une buanderie. Le premier étage offre deux chambres et un plateau de 270 m² à aménager, avec une belle hauteur sous plafond. Un sous-sol avec une cave de belle taille complète ce bien. Le chauffage est assuré par un système au sol et des radiateurs alimentés par une pompe à chaleur neuve, avec deux ballons électriques, dont un thermodynamique, ainsi que des panneaux solaires d'appoint. Idéalement situé à seulement cinq minutes du centre du village de La Giettaz et à proximité de la station de ski Le Plan, Domaine des Portes du Mont-Blanc, ce chalet saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité, offrant ainsi un cadre de vie idyllique en pleine nature. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison d'exception avec vue panoramique sur le lac d'Annecy. Avec une surface de 601 m2 (442 m2 habitables) sur un terrain de 4 000 m², cette propriété a été judicieusement conçue pour profiter de la vue époustouflante depuis chaque coin. Les matériaux de qualité, les finitions remarquables et les détails architecturaux ont été soigneusement sélectionnés.Cette maison comprend 5 chambres magnifiquement aménagées, chacune offrant des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes. Pour un confort optimal, 6 salles de bains sont disponibles. Vous pourrez apprécier ces espaces spacieux et élégamment conçus.Le salon principal, avec ses grandes baies vitrées, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, où vous pourrez vous détendre en contemplant les panoramas à couper le souffle.Les espaces extérieurs comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, un jardin japonais et une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre.Cette maison à acheter à ANNECY offre également des équipements supplémentaires pour votre confort, tels qu'une salle de sport entièrement équipée, un appartement indépendant au rez-de-jardin, des fonctionnalités domotiques et une station météo.Laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle, où le raffinement rencontre la beauté naturelle d'Annecy. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à ANNECY, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Idéalement située sur la commune de St Martin Bellevue, l'agence sur les toits vous invite à découvrir 'Michka', maison type 4bis de 95 m2 habitables, 107m2 au sol, idéale pour une famille recherchant un cadre pratique. Consruite en 2001 sur une parcelle de 406m2, elle est jumelée par le garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour chaleureux de 30m2 avec poêle à bois. Un mur en pierre apporte une touche d'authenticité à l'ensemble. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, est idéale pour les moments partagés. L'espace de vie donne accès à une terrasse en bois exotique (Ipé) de 18m2 environ, avec store banne, qui se prolonge par une piscine hors sol, idéale pour les journées ensoleillées. Cet espace du jardin est orienté Sud/Ouest et offre une vue magnifique sur les montagnes. Une chambre de plain pied avec placards intégrés vous permettra de recevoir famille ou amis en toute intimité. Un escalier en bois vous conduira à l'étage où vous trouverez deux chambres, dont une avec balcon, et un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace de détente. La grande salle de bain de 7m2 bénéficie d'une ventilation naturelle grâce à une fenêtre donnant sur le jardin. Le jardin arboré (prunier, vignes...) d'environ 350 m2 offre un espace extérieur agréable sans vis-à-vis.Un garage attenant, une grande cave de 19m2 en sous-sol et un espace de rangement sous les combles complètent ce bien pour répondre à vos besoins de stockage. Cette maison très bien entretenue conviendra parfaitement aux amateurs de logement fonctionnel proche des commodités, dans un secteur dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS COMPROMIS - Martin vous présente en exclusivité ce superbe chalet coup de coeur au charme montagnard situé dans un secteur tranquille et bien exposé de Thônes, à seulement 5 minutes en voiture des commerces. Édifié sur un terrain de 780 m², ce chalet de 173,02 m² utiles (146,34 m² aménagés) construit en 1968 et entièrement rénové en 2025 offre de beaux espaces et une agréable vue sur La Tournette. Ce chalet se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une chambre, une salle de bains, un WC séparé avec lave-mains, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec son poêle à pellets. Une agréable et grande terrasse avec pergola exposée plein Sud prolonge la pièce de vie. Au 1er étage, 3 chambres dont 2 avec rangements aménagés en sous-pente et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol de la maison accueille une cave à vin idéale pour les passionnés, une buanderie / cellier, un dressing, un atelier ainsi qu'un grand garage d'environ 27 m². Une piscine et un jardin plat complètent ce bien d'exception. Le chalet a bénéficié d'une rénovation totale en 2025 : réfection et isolation de la toiture, isolation extérieure et changement des huisseries. En résidence principale ou secondaire, ce chalet alliant charme et confort vous séduira à coup sûr ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.