Achat Maison à Lescure-Jaoul (12) avec piscine : 58 annonces

iad France - Christophe Albouy vous propose : Charmante maison de campagne rénovée avec piscine et garage à Lescure-Jaoul, Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Cette magnifique maison datant de 1820 a été complètement rénovée pour allier charme ancien et confort moderne. Avec une superficie habitable de 135 m² sur un terrain de 7500 m², cette propriété est une véritable perle rare. La maison se compose d'un vaste salon lumineux, d'une salle à manger élégante, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain, d'un bureau et d'un WC. Profitez d'une vue imprenable sur la nature environnante, créant une ambiance apaisante et chaleureuse. Deux belles terrasses vous permettront d'apprécier le plein air et le charme de la campagne. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC séparé et un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour se détendre. Les pièces sont lumineuses, offrant un cadre agréable et confortable. La propriété inclut également un appartement indépendant pour la location, une piscine pour se rafraîchir durant les journées chaudes, et un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison à acheter à Lescure-Jaoul est un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis à Lescure-Jaoul. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir tous les charmes de cette demeure d'exception.

Découvrez cette maison à vendre à LESCURE JAOUL, située dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées. Construite dans les années 60 en brique et pierre, cette propriété lumineuse et bien entretenue offre une surface habitable de 140 m², avec un potentiel de 450 m² grâce à un sous-sol spacieux et une grande grange attenante. La maison est implantée sur un terrain de près de 6000 m², bénéficiant d'une vue dominante sur la campagne environnante et d'une piscine couverte privative. Située dans un petit village calme, elle permet de vivre de plain-pied grâce à sa disposition intérieure. L'entrée s'effectue par un large couloir menant au séjour, à la cuisine et à un petit salon, ainsi qu'à deux chambres. Le couloir dessert également une salle d'eau avec une douche à l'italienne récente et des toilettes. Un escalier intérieur conduit au sous-sol qui abrite le garage, la chaufferie, un grand cellier et une chambre supplémentaire, offrant d'excellentes options pour un logement indépendant. Une grange récente à proximité propose de nombreuses possibilités d'utilisation pour le stockage ou en tant qu'atelier. Ce bien est relié au tout-à-l'égout et est immédiatement habitable, sans travaux impératifs. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

165 000 €

708 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 233 m²
• 6 chambres
• 

Lescure-Jaoul (12)

iad France - Christelle Sala vous propose : Magnifique propriété à vendre à Lescure-Jaoul, Aveyron, dans la région Midi-Pyrénées ! Ce bien d'exception, situé dans un village pittoresque, allie authenticité et caractère. À seulement 10 minutes de La Salvetat-Peyralès, vous disposerez de commodités telles qu'une pharmacie, un vétérinaire, une boulangerie et des producteurs locaux. Rieupeyroux, à 15 minutes, offre également deux collèges, un supermarché et d'autres services essentiels. Cette propriété, érigée sur deux niveaux, dispose d'une superficie généreuse de 233 m², offrant de nombreuses opportunités pour tous vos projets. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour d'environ 50 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée, créant un espace lumineux et accueillant. Vous trouverez également une arrière-cuisine, une buanderie, une grande chambre de 20 m² avec placards et une salle d'eau avec WC, alliant confort et fonctionnalité. À l'étage, vous découvrirez de belles chambres avec de grands volumes, dont une chambre parentale de 30 m² avec un dressing attenant, ainsi que deux autres chambres de 16 et 18 m². Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne vient compléter cet espace. Le dernier niveau offre encore deux chambres de 16 et 14 m² avec une salle d'eau privative, ainsi qu'un grenier de 34 m², idéal pour aménager une salle de jeux ou de cinéma. Côté équipements, cette propriété à acheter à Lescure-Jaoul vous garantit un confort au quotidien grâce à un chauffage individuel et un poêle à granulés. À l'extérieur, un double garage de 50 m², une terrasse et une piscine sur un terrain clos de 380 m², protégé par un portail électrique récent, viennent s'ajouter aux nombreux avantages de cette demeure. L'assainissement est collectif, les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants solaires. Vous profiterez également d'un jardin clos de 700 m² avec des dépendances équipées en eau et électricité. Cette propriété unique à Lescure-Jaoul est une occasion rare sur le marché, parfaite pour accueillir de grandes familles ou organiser des rencontres conviviales. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation, son agencement spacieux et sa distribution des pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété qui mérite votre attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : D (indice 230) et climat : B (indice 7). Détails sur les risques concernant ce bien disponibles sur le site Géorisques.

À Malleville, dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées, cette charmante ancienne ferme entièrement rénovée est maintenant en vente. La maison principale offre une belle réception, 4 chambres et 2 salles de bains. Vous y trouverez également une maison d'amis avec un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Ce bien dispose d'une très grande grange, d'un salon de musique et d'un atelier, ainsi que d'une piscine hors sol et d'une cuisine d'été. Cette Maison de luxe à acheter à Malleville est une belle opportunité dans un cadre paisible.

PAMPELONNE Charmante maison de village T4 de 108m2 idéalement située au coeur de Pampelonne Au rez de chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur un agréable séjour et une la cuisine équipée, une salle d'eau avec wc ainsi qu un garage. A l'étage un coin bureau, une salle d'eau et trois chambres offrent un espace de nuit confortable. Un terrain non attenant de 155m2 situé à proximité immédiate de la maison, compléte ce bien. - Chauffage à granules neuf + poele à bois - Double vitrage - Tout à l'égout Idéal pour résidence principale ou investissement locatif Surface :108 m2 Date de réalisation du diagnostic énergetique : 08/01/2026 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 EUR et 1801 EUR sur les années 2021. 2022. 2023(abonnementscompris) Les informations sur les risques auxqueles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A découvrir rapidement !!!

Sur la commune de Montirat, Idéalement situé a la croisée des départements Tarn, Tarn et Garonne et Aveyron, cette bâtisse du XVIIè siècle rénovée avec soin offre de beaux volumes, comprenant 3 suites avec salle d'eau privative dont une en rez de chaussée. Le bien dispose d'une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage et la couverture a été entièrement refaite. 400 m² de dépendances viennent compléter cet ensemble. A voir sans attendre ! Réf : CA-20 2606

À quelques kilomètres des commodités de Rieupeyroux, au sein d'un écrin de nature paisible et préservée, découvrez cette maison Rieupeyroux à vendre. Cette maison en pierre de 150 m² habitables, entièrement rénovée en 2019, allie authenticité et matériaux de qualité. Située sur un terrain d'environ 21 000 m², dont une partie boisée, elle comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie de 55 m² avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée menant à une terrasse spacieuse orientée plein sud, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un couloir distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC. Ce bien dispose aussi de nombreux espaces de rangement, d'un carport, d'un four à pain en pierre fonctionnel et d'une piscine hors sol, idéale pour profiter de moments de détente. Ce type de maison à acheter à Rieupeyroux est rare, ne manquez pas cette opportunité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1600,00 et 2166,00 euros. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

155 000 €

456 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 340 m²
• 5 chambres

À 14km de Lescure-Jaoul (12)

Ancienne annexe du château d'Almayrac. Vous séduira avec ses 340 m2 habitables et son gros potentiel. Composée en rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un salon, une grande cuisine équipée, buanderie, salle d'eau. Plus une grande pièce à finir de restaurer qui peut accueillir votre future pièce de vie avec un accès à un magnifique espace avec mur en pierres de 98 m2 située à l'étage. À l'étage avec l'accès à l'entrée 5 chambres, salle d'eau et l'accès aux combles qui sont isolés. Le tout accompagné d'une ancienne porcherie avec une piscine à réhabiliter. Le bien est équipé du double vitrage et volets roulants motorisés. Eléctricité refaite et l'assainissement fait en 2019. Chauffage au gaz citerne. Plus un grand garage de 60 m2. Le tout sur un terrain clos de 1225m2 avec puits. COUP DE COEUR !!!

Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété polyvalente offre un ensemble immobilier rare, alliant confort moderne, autonomie énergétique et revenus locatifs sécurisés. Elle se compose d’une maison principale spacieuse, d’un appartement indépendant déjà loué, ainsi que d’un bureau/atelier polyvalent, idéal pour des activités artisanales, artistiques, professionnelles ou de stockage. Maison principale + bureau 325m² 6 chambres lumineuses de 11 à 19 m² Salon / salle à manger de 60 m² avec poêle à bois dans un cantou traditionnel Cuisine ouverte équipée de 15 m² 4 salles de bains Cuisine d’été intérieure de 45 m², parfaite pour réceptions, repas conviviaux ou activités culinaires Deux terrasses couvertes de 40 m² chacune, avec barbecues intégrés Deux caves Garage de 45 m² avec espace bureau intégré Pompe à chaleur air/eau 24 kW Panneaux photovoltaïques 9 kW en autoconsommation + revente (économie d’énergie et revenus complémentaires) Appartement T2 indépendant : 45 m² habitables Cuisine ouverte sur salon, meublée et équipée Climatisation Chambre avec literie haut de gamme Salle de bain moderne Déjà loué à l’année : 500 €/mois charges comprises Revenu locatif annuel : 6 000 € Un logement idéal pour un rendement immédiat, un complément de revenus ou un hébergement familial. Extérieurs et terrain 1,7 hectare entièrement clos, idéal pour accueillir des chevaux, développer un projet rural, maraîcher ou de loisirs Environnement calme, verdoyant et préservé Commodités et services à proximité Mirandol-Bourgnounac offre un cadre de vie agréable, avec commerces et services accessibles à pied ou en quelques minutes : Supérette, boulangerie artisanale, restaurant Boutique d’antiquités, producteurs locaux, coopérative agricole École primaire, pharmacie, poste, services médicaux Accès rapide : Gare de Carmaux à 15 min Albi à 30 min Cordes-sur-Ciel à 25 min Une propriété complète : prestations, qualité de vie et rentabilité Cet ensemble conjugue prestations haut de gamme, qualité de vie, autonomie énergétique et rentabilité locative. Il convient aussi bien pour une résidence principale, un projet de vie rural, une activité professionnelle, ou un investissement locatif sécurisé. Un bien rare, polyvalent et immédiatement fonctionnel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Maison familiale de 140 m2 avec un grand garage de 260 m2 à 10 mn de villefranche de Rouergue 12200 . Situé dans un environement calme et verdoyant cette spacieuse maison de 140 m2 est composée d'un grand garage de 260 m2 d'un cellier , d'une chambres parantales avec douche à l'italienne plus baignoire et un WC indépendant . A l'étage vous disposez d'un hall d'entrée donnant accès à une grande pièce à vivre ( 50 m2 ) avec cuisine moderne équipée , 3 chambres , une salle d'eau et WC . Un escalier intérieur vous permez l'accès au garage . Chauffage fioul , fenêtres double vitrages . A l'extérieur , dans un ensemble clos , vous disposez d'un bel espace vert avec piscine . plus terrasse Pour plus d'informations ou pour organiser une visite , n'hésitez pas à me contacter . annonce immobilière rédigée sous la responsabilitée de Fernand Neves RSAC 395406911 rodez les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques : www.géorisques.gouv.fr annonces rédigée et publiée par un agent mandataire . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette charmante maison à vendre à Najac, située dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées. Ce magnifique corps de ferme en pierres, datant de 1786, est entouré d'une cour fermée orientée plein sud, accessible par un portail. Avec ses caractéristiques authentiques, telles qu'une terrasse, des ouvertures en arc, un four à pain et une grange à charpente 'cathédrale', cette propriété conserve tout le charme d'antan.Une partie habitable d'environ 90 m² nécessite quelques rafraîchissements et se compose d'une cuisine spacieuse de 28 m², de trois chambres de 17 m², 19 m², et encore 17 m², ainsi qu'une salle de bain et des toilettes rénovées.De plus, une pièce de 29 m², prête à être aménagée, et environ 50 m² supplémentaires à rénover sont disponibles. Une partie des combles est également aménageable. La grange de 80 m² sur deux niveaux, dotée de six grandes fenêtres, ainsi que plusieurs dépendances et pièces au rez-de-chaussée portent la surface totale à environ 500 m², parfaits pour créer plusieurs logements ou un atelier professionnel.Sur le plan technique, une partie de l'électricité et de la plomberie a été mise à jour, de même que la majorité des toitures en lauzes. La propriété dispose d'une piscine au sel de 10 x 5 m, idéale pour profiter des jours ensoleillés. La fosse septique, mise en place en 2008, est à considérer selon vos projets.Le terrain de 2,4 hectares inclut une parcelle attenante à la maison avec la piscine, ainsi que d'autres terrains de l'autre côté du chemin, propices à l'aménagement d'un potager ou à l'accueil d'animaux. Un puits de 22 m de profondeur et une citerne d'eau viennent compléter cet ensemble.Située dans un hameau paisible, à proximité de Najac et du Chemin de Compostelle, la maison est à seulement 10 minutes des commerces, 30 minutes au sud de Villefranche-de-Rouergue et à 1h30 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac. Si vous recherchez une maison à acheter à Najac, alliant histoire et potentiel, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

À vendre, cette magnifique maison située à Laguépie, dans le département du Tarn-et-Garonne et la région Midi-Pyrénées. Idéale pour un achat maison Laguépie, cette propriété se trouve à quelques minutes du village de Saint-Martin-Laguépie et comprend une maison principale, une maison d’amis, une piscine ainsi qu'un jardin arboré exceptionnel. À l'arrière, une belle terrasse offre une vue imprenable sur le jardin. En entrant, un hall d'accueil avec WC séparé donne accès au grenier et à l'étage inférieur où se situent plusieurs caves. Le grand séjour est spacieux et lumineux, équipé d'un poêle à bois, et s'ouvre sur la salle à manger ainsi qu'une grande cuisine moderne et conviviale. La maison dispose d'une première chambre connectée à la salle de bain, suivie d'une seconde chambre avec de grands placards et un accès direct à la salle de bain, qui comprend baignoire, lavabo et WC. Le chauffage central au fioul et le double vitrage dans toutes les pièces assurent un confort optimal. Au rez-de-chaussée, un escalier mène à un garage spacieux ainsi qu'à deux grandes pièces servant de stockage et de chaufferie. Le grenier est pour l'instant utilisé comme espace de rangement. Un espace extérieur supplémentaire est disponible avec une agréable terrasse couverte équipée d'une cheminée et d'un local buanderie. Dans le jardin, la maison d’amis indépendante est composée d'une petite cuisine, d'une salle d'eau et d'un salon/chambre avec portes-fenêtres donnant sur le jardin. La piscine, récente avec un système de filtration changé en 2023, mesure 11 x 4,5 m et est entourée d'une belle terrasse en bois. Le jardin s'étend sur environ 3 000 m², s'étendant vers les bois et entièrement clôturé, avec des cuves pour le stockage d'eau de pluie. Cette maison à acheter à Laguépie séduit par son confort, son emplacement idéale près du village, son jardin magnifique et sa piscine, offrant un cadre de vie paisible et harmonieux.

Sur la commune de Sainte-Gemme, à 5 minutes de Carmaux et des commodités ; Magnifique maison en pierre totalement rénovée dans les règles de l'art d'une surface habitable de 198 m². Vous y trouverez en RDC une belle cuisine et son bar d'époque, un salon cheminée et une salle à manger ; A l'étage, 3 belles chambres et une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain . Une très grande grange en parfait état de 135 m² peut être aménagée facilement . Enfin, pour vos belles soirées d'été, une piscine et sa terrasse ombragée . Garage, atelier et divers annexes . Panneaux photovoltaïques avec une belle rentabilité ! Le tout sur une parcelle de terrain de 5678 m² arborée d'arbres fruitiers . Une visite s'impose pour ce bien de qualité ! Réf : AL-20 2545

Entourée de collines boisées et des gorges de l'Aveyron cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne aveyronnaise nichée sur un terrain de 1060 m². À proximité, les habitants peuvent profiter de la tranquillité du village tout en ayant accès à diverses commodités locales.Cette imposante bâtisse en pierre de 278m² se compose de plusieurs espaces : un grand logement de 108m² avec 3grandes chambres de16.4m²,171.2m² et 21.3m² , un spacieux salon de 29m² avec cheminée, un bureau et un accès au jardin avec piscine privative offrant un espace de vie généreux. Un restaurant, une belle salle lumineuse avec vue sur la vallée pouvant accueillir 60 couverts, un espace bar de 34m², une cuisine professionnelle et plusieurs terrasses. La partie habitation et restaurant repose sur différentes caves et chaufferie. En rez-de-jardin une petite guinguette avec bar et cour intérieure, ainsi qu'une salle de jeux. Une belle grange de 68m² à exploiter sur 2 niveaux et des combles aménageables sur la totalité de la bâtisse offrent une possibilité d'agrandissement incroyable!Un vaste garage mitoyen de 76.5m² d'une hauteur sous plafond de 3.20m complète ce bien.Cet ensemble unique a fort potentiel (même de reconversion), idéal pour un projet de vie, d'investissement touristique ou d'habitation.Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 0672550619, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812 327 096

Bien le moins consommateur d'énergie

850 000 €

2 648 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 321 m²
• 5 chambres
• 

À 10km de Lescure-Jaoul (12)

Découvrez cette maison d'exception à vendre à RIEUPEYROUX, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété, construite en 2008 et entièrement rénovée en 2022 avec des investissements majeurs dépassant un million d'euros, offre un espace de vie de 220 m² de plain-pied, agrémenté de 100 m² au rez-de-jardin. Idéale pour une vie familiale, cette maison permet également d'accueillir des proches de manière indépendante grâce à sa configuration réfléchie. L'accès à la propriété se fait via un vidéophone et mène à un sas d'entrée qui s'ouvre sur une splendide pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur une véranda généreuse. La cuisine haut de gamme, équipée de marques telles que V-Zug et Gaggenau, est à la fois fonctionnelle et esthétique. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau lumineux et un espace nuit composé de deux chambres. La cage d'escalier spectaculaire, éclairée par un puits de lumière naturel, donne accès à un rez-de-jardin complet comprenant des espaces supplémentaires, un salon/cuisine et deux chambres, offrant ainsi un confort optimal. Un spa de nage intégré dans un jardin paysager invite à la détente. Les performances techniques de cette maison à acheter à RIEUPEYROUX sont impressionnantes, avec des équipements modernes tels que le chauffage par géothermie, des panneaux photovoltaïques, et un DPE exceptionnel classé AA. Le terrain de près de 3 000 m², harmonieusement entretenu, complète ce bien rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison unique alliant confort, sérénité et excellence.

Découvrez cette maison individuelle à vendre à LA SALVETAT-PEYRALES, au cœur du département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées. Située dans un charmant village du Ségala, cette propriété est idéale pour ceux en quête de tranquillité et de nature, tout en étant proche des commerces, de l'école et du centre médical. Construite en 2003, cette maison de plain-pied à ossature bois offre environ 90 m² de superficie sur un terrain spacieux d'environ 2400 m². La cuisine de 8 m² s'ouvre sur un salon convivial de 40 m², équipé d'une cheminée avec insert et d'une climatisation. Profitez d'une terrasse en bois exposée au sud avec une vue sur la campagne, couverte par une pergola bioclimatique, donnant accès à une piscine hors sol intégrée. La maison comprend également trois chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau avec WC de 7 m², un garage de 42 m² au sous-sol et un vide sanitaire. La toiture est en bon état et l'assainissement est collectif. Equipée de la fibre optique et d'une VMC, l'électricité est aux normes et la maison est habitable de suite. Pour toute information relative aux risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 194 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Valérie THEMINES, au 0647438989 ou par email à valerie.themines@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 482514726.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Tanus, dans le département du Tarn, région Midi-Pyrénées. Conçue par une décoratrice professionnelle, cette maison en pierres offre une atmosphère de rêve, avec une vue dégagée et une piscine. Vendue entièrement meublée, elle est idéale pour un achat maison Tanus, alliant confort et tranquillité, à seulement 5 minutes d’un village avec commerces et gare, sans vis-à-vis et dans un cadre intimiste. La maison développe 146 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec cheminée et parquet en châtaignier vous attend, ainsi qu’une entrée centrale avec WC et vestiaire, sans oublier une cuisine spacieuse complètement équipée, donnant sur une terrasse privative et l’espace piscine. Au premier étage, profitez de deux suites parentales de 24 m² et 31 m², chacune avec salle de bains/douche/WC et de nombreux rangements raffinés. Tous les détails de décoration sont soigneusement pensés pour un plaisir de découvrir. Le deuxième étage comprend une chambre mansardée de 16,5 m² et une quatrième grande chambre de 27 m², actuellement utilisée en salle de cinéma. Un sous-sol de 55 m² vient compléter ce bien, offrant suffisamment d’espace pour le rangement. La piscine au sel de 9 x 5 m est entourée d’une terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur la campagne et dotée d’un volet de sécurité et d’un système de dosage automatique. Rénovée entièrement en 2005, cette maison est en parfait état avec une chaudière centrale au gaz, une toiture en ardoises isolée, des murs en pierres apparentes et des menuiseries en bois. À noter, la fosse septique devra être mise aux normes. Stratégiquement située à la limite des départements du Tarn et de l’Aveyron, elle se trouve à 5 minutes de la voie rapide entre Rodez et Albi, et à 5 minutes du village de Tanus. Vous êtes également à 15 minutes de Carmaux et à 25 minutes d'Albi, célèbre pour sa cathédrale et son musée. Les balades de la vallée du Viaur et la découverte de la région sont à portée de mains. L’aéroport de Toulouse est à 1 h 15. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison à acheter à Tanus.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se compose d'une maison principale et d'un gîte indépendant, sur un terrain entièrement clôturé de 3 760 m². Idéalement située à 20 minutes de Rodez et 30 minutes d'Albi.Maison principale – 170 m²Ancienne grange rénovée il y a moins de 10 ans, elle offre de beaux volumes avec une grande pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte et mezzanine.Elle comprend 3 chambres, 2 salles de bain, une terrasse couverte de 60 m², un sous-sol, un garage et des dépendances.Chauffage par chaudière à granulés récente, double vitrage et isolation complète. Aucun travaux à prévoir. Piscine récente.Gîte indépendant – 125 m²Vendu meublé et équipé, il dispose de 4 chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain, d'un chauffage central par pellets et de la fibre.Espace extérieur privatif, plat et clôturé.Atouts :Espaces totalement indépendants, cadre paisible, idéal projet touristique, familial ou locatif.À découvrir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 0767209480, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Sauveterre-de-Rouergue, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Cette bâtisse rénovée de 277 m² habitables vous séduira avec sa piscine et son jardin de plus de 950 m². Succombez au charme de cet ancien couvent où la pierre et la lumière s'allient pour créer un espace de vie unique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 21,3 m², accompagnée d'un arrière-cuisine en pierres, ainsi qu'un salon lumineux de 18,9 m² donnant accès à une chambre et sa salle d'eau. L'étage abrite quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort. Au deuxième étage, une sixième chambre de 29,4 m², idéale pour une salle de jeux ou de sport, complète cette belle propriété. Le jardin, avec sa piscine et ses arbres fruitiers, est un véritable havre de paix. Des dépendances et un atelier ajoutent encore à ce bien, renforçant son potentiel. Située à proximité des commodités et des attractions touristiques, cette maison est l'occasion parfaite pour un achat immobilier à Sauveterre-de-Rouergue. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

À seulement 30 minutes d'Albi, cette villa à acheter à Monestiés, Tarn (81), est une véritable pépite. Située sur un parc arboré de 7400 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied de 185 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, verdure et authenticité. Monestiés, classé parmi les plus beaux villages de France, séduit par son riche patrimoine, ses ruelles pittoresques et sa vie locale animée : marchés de pays, événements estivaux, et commerces à proximité. Cette villa Monestiés à vendre, bâtie en 1979 avec des matériaux de qualité, se compose d'un vaste séjour lumineux de plus de 42 m², d'une cuisine équipée avec espace dinatoire, de trois suites parentales avec salle d'eau et WC, d'un bureau indépendant idéal pour le télétravail, et d'une charmante tour aménagée en chambre d'enfants. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d'une exposition Sud-Nord, et d'un DPE classé D, assurant un bon équilibre énergétique. À l'extérieur, un parc paysager invite à la détente, agrémenté d'une piscine avec liner récent et un grand carport pour deux voitures. Cette propriété est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible ou pour accueillir amis et proches dans un cadre enchanteur. Monestiés, entre patrimoine, nature et qualité de vie, est une adresse rare que vous n'oublierez pas. Plus de détails au 0659508264. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER, RSAC d'ALBI n° 842 625 436. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison contemporaine avec piscine couverte sur parc de près de 7 000 m2 Nichée dans un environnement calme et préservé, idéalement située dans une petite commune à seulement 15 minutes de Rieupeyroux, 25 minutes de Villefranche de Rouergue et environ 40 minutes de Rodez, venez découvrir cette élégante maison édifiée en 2018 qui développe environ 147 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié, offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie centrale d'environ 54 m2, baignée de lumière, aux volumes généreux et à l'atmosphère chaleureuse avec son poêle a bois. La cuisine contemporaine toute équipée, fonctionnelle et raffinée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception convivial. L'espace nuit propose 5 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec sa salle d'eau, idéales pour une vie familiale ou pour recevoir, complétées par un bureau/buanderie et une salle d'eau aux prestations soignées. Implantée sur un magnifique terrain de 6 964 m2, la propriété bénéficie d'un extérieur rare, sublimé par une terrasse ensoleillée s'ouvrant sur une piscine couverte, permettant d'en profiter en toute saison. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Un garage de 30 m2 et un Carport pouvant contenir 2 véhicules viennent compléter ce bien. Cette propriété récente, parfaitement entretenu, ne requiert aucuns travaux. Elle bénéficie d'un chauffage performant (pompe à chaleur), assurant un confort thermique optimal en toute saison. Assainissement : maison raccordée au réseau collectif (tout-à-l'égout) Un bien rare, alliant espace, modernité et qualité de vie. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC PHILIPPE CASSAN DE L AGENCE TOWER IMMOBILIER au 07 69 70 73 14 ou philippe.cassan@tower-immobilier.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe Cassan - RSAC no423 050 012 RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison atypique à vendre à La Salvetat Peyrales, Aveyron, dans la région Midi-Pyrénées. Ancienne gendarmerie réaménagée, elle offre une surface habitable impressionnante de plus de 310 m² avec cinq chambres et une décoration originale. Une pièce dédiée au cinéma ainsi qu'une cave à vin, anciennement la cellule pour femmes, ajoutent un charme unique à cette propriété. Située dans un village proche des commodités, cette maison à acheter à La Salvetat Peyrales se distingue par ses grands volumes, ses nombreuses salles de bain et ses toilettes. La spacieuse terrasse surplombe une belle piscine, le tout sur un terrain de près de 4000 m². Le vestibule d'entrée mène à une salle à manger et une cuisine de 35 m² chacune, avec accès à la terrasse et au sous-sol. À droite du hall, vous trouverez un salon, une pièce actuellement dédiée à la musculation, et une salle de bain luxueuse équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un jacuzzi et d'un sauna. À l'étage, quatre chambres à thème vous attendent, et un escalier mène à des combles partiellement aménagées en bureau. Le sous-sol, en plus de la cave de 100 m², inclut la salle de cinéma et les anciennes cellules. Le terrain, agréable et bien entretenu, dispose d'une grande piscine (12x6 m) et d'une terrasse de 25 m². Un garage et un puits complètent cette maison ainsi qu'un raccordement au tout à l'égout. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Monteils, dans l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Ce bien moderne de plain-pied, offrant une surface de 125 m², a été construit en 2012 et est idéalement situé à seulement 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue. Conçue pour accueillir des personnes à mobilité réduite, cette maison dispose de beaux volumes et de prestations de qualité.Elle comprend un grand séjour lumineux de 52 m² avec une cuisine entièrement équipée, une buanderie, ainsi que trois chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une chambre avec salle d’eau privative. Une seconde salle de bains spacieuse, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, complète l'ensemble. Le bien dispose également d'un grand garage, dont une partie a été aménagée en studio équipé. Vous apprécierez les deux grandes terrasses donnant sur la vaste piscine sécurisée. Le terrain, bien entretenu, est agrémenté d'arbres fruitiers et d'un chalet de jardin. Cette maison moderne, offrant un excellent classement énergétique B et des équipements tels qu’une pompe à chaleur et un chauffage au sol, représente une véritable opportunité pour un achat maison à Monteils. Située dans un cadre calme et agréable avec peu de vis-à-vis, cette maison ne nécessite aucun travaux.

À seulement quelques minutes du cœur de la cité médiévale, dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette maison à vendre à Monestiés, Tarn. Ce bien rare allie espace et élégance, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette charmante maison de plain-pied se compose d'une vaste entrée menant à un séjour lumineux de 42 m² avec double cheminée, d'une cuisine équipée avec coin repas, d'une buanderie et d'un grand bureau. Un couloir spacieux vous guidera vers trois suites parentales, chacune avec salle d'eau privative et toilettes, garantissant un confort optimal pour votre famille et vos invités. Dans la tour, une chambre d'enfant ou un bureau idéal pour le télétravail vous attend. Vous serez enchanté par le parc entièrement clos, un véritable havre de paix avec un grand carport, un atelier, une terrasse couverte équipée d'un barbecue, ainsi qu'une magnifique piscine et son pool house avec douche et toilettes. Une propriété coup de cœur à découvrir rapidement ! Cette annonce référence 313678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Jean Raphaël Troyano, immatriculé au RSAC d'Albi (81000) sous le numéro 90144790400011. Prix du bien : 395 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. En ce qui concerne la performance énergétique, le diagnostic a été réalisé le 08/05/2023 avec un score DPE de 216 kWhEP/m²/an et un score GES de 6 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2030,00 € et 2800,00 € par an, les prix moyens des énergies étant indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison en pierre avec dépendances, terrain et piscine À moins de 20 min de Villefranche-de-Rouergue Située dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes des commodités et moins de 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, cette maison en pierre pleine de caractère vous séduira par son authenticité et son cadre privilégié. Entièrement rénovée, elle offre une surface habitable d'environ 65 m2, implantée sur un terrain de 1 334 m2 sans vis-à-vis, exposé sud-est. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse aménagée. À l'étage, vous trouverez une belle chambre avec dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. Les extérieurs sont parfaitement pensés pour la détente avec une piscine hors sol, un carport pouvant accueillir deux véhicules, et deux dépendances en pierre : o Une première idéale pour le stockage ou le bricolage, o Une seconde à rénover avec permis en cours et plans d'architecte disponibles, permettant d'envisager une extension ou un espace de vie complémentaire selon vos projets. Cette maison est équipée pour un confort optimal toute l'année : panneaux solaires (3 kW), climatisation réversible, poêle à bois, et bénéficie de faibles charges avec une taxe foncière de seulement 204 EUR. Un bien rare dans un cadre naturel et paisible, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC PHILIPPE CASSAN DE L AGENCE TOWER IMMOBILIER au 07 69 70 73 14 ou philippe.cassan@tower-immobilier.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe Cassan - RSAC no423 050 012 RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Montirat, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, cette belle maison à vendre de 240 m2 habitables est un véritable havre de paix, situé au cœur de la campagne, à seulement 20 minutes de Carmaux et 45 minutes d'Albi. Idéale pour ceux qui cherchent à réaliser un achat maison Montirat, cette propriété entièrement rénovée offre des espaces généreux et une lumière naturelle abondante, comprenant une vaste cuisine familiale, un grand salon et un séjour spacieux ainsi qu'une bibliothèque conviviale. Au premier étage, vous découvrirez 3 chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'une quatrième chambre à rénover selon vos souhaits. En outre, la propriété dispose d'un potentiel d'aménagement intéressant avec la possibilité de créer 2 gîtes avec entrées indépendantes (travaux à finaliser).Concernant le confort, la maison est équipée d'un chauffage par chaudière bois, de panneaux photovoltaïques, de double vitrage et d'une isolation performante. Pour vos moments de loisirs, une piscine de 12x6 m avec pompe et liner neufs ainsi qu'un pool house avec douche sont à votre disposition. Vous profiterez également de 2 garages, d'un puits et de 2 réserves d'eau, parfaits pour irriguer votre potager ou pour vos animaux.Sur un terrain de 6 hectares, cet ensemble immobilier inclut plus de 500 m2 de dépendances, exploitables selon vos projets (salle de réception, atelier d'artiste, espace bien-être…). Ce bien rare combine l'authenticité d'un corps de ferme ancien à un confort moderne et de multiples possibilités d'aménagement.Prix de vente : 395 500 euros, dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 euros hors honoraires.Pour visiter cette maison à acheter Montirat et découvrir tout son potentiel, contactez Amélie BOUTONNET au 0670827049 ou par courriel à a.boutonnet@proprietes-privees.com. Mandat réf : 442162 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Située à Villefranche-de-Rouergue, cette charmante maison ancienne, non mitoyenne, bénéficie d’un emplacement idéal. Elle se situe à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, tout en étant au calme, à l’écart des nuisances. Entièrement rénovée avec soin et avec des matériaux de qualité, cette maison offre des prestations haut de gamme et un excellent niveau d’entretien. Vous serez séduit par ses éléments de caractère, notamment ses belles moulures, et par sa luminosité grâce à son orientation sud-ouest. Depuis la rue, un escalier permet d'accéder à une spacieuse terrasse. Quelques marches mènent à l'entrée qui dessert sur la gauche deux grands salons. En face, un couloir permet d'accéder à la grande cuisine (35 m²) qui dispose d'un accès vers le salon et de l'autre côté vers une terrasse. De l'entrée, un escalier mène aux étages. Au premier, le palier dessert un dressing , deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage supérieur se trouvent deux chambres avec suite. Depuis le couloir du rez de chaussée, un escalier permet d'accéder au sous-sol où se trouvent une cave à vin, une buanderie ainsi qu'un grand garage. La maison propose un agencement confortable et fonctionnel avec : * Des pièces de vie lumineuses * Des WC à chaque étage * La possibilité d’installer un ascenseur, offrant un fort potentiel d’adaptation Le bien dispose d’un magnifique jardin paysager, soigneusement aménagé, très agréable et riche en couleurs. Vous profiterez également de terrasses sans vis-à-vis, avec vue dominante et d'une piscine semi-enterrée de 4 x 8 m, parfaitement intégrée dans l’environnement et également sans vis à vis. Un grand garage avec ouverture électrique permet d’accueillir jusqu’à trois véhicules. La maison est dotée en outre de la fibre optique, de chauffage au gaz de ville avec chaudière récente et performante ainsi que d'une climatisation réversible. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

iad France - Jonathan Bouchema vous propose cette maison à vendre à Villefranche-de-Rouergue, située à seulement 4 km du centre, offrant une villa spacieuse de 8 pièces d'une superficie de 216 m² sur un terrain de 2825 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec placard, un appartement indépendant comprenant une pièce à vivre de 24 m², deux chambres dont une avec un coin douche, un WC, et une salle de 10 m² pouvant être transformée en chambre ou salle de bain. Un atelier/cellier de 13 m² complète cet espace. Au premier étage, sur 133 m², vous bénéficierez d'un grand salon-salle à manger de 44 m² avec cheminée, d'une cuisine donnant sur une terrasse offrant une vue imprenable, de trois chambres de 14 m², d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, d'un bureau, d'un espace buanderie ainsi que d'un WC indépendant. Les deux niveaux de la maison peuvent être facilement connectés. Côté extérieur, profitez d'un jardin arboré au calme, sans vis-à-vis, avec terrasse et piscine, ainsi qu'un récupérateur d'eau pour vos projets de potager. Un grand garage de 47 m² vient s'ajouter à cette offre. Située dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées, cette maison représente une occasion à ne pas manquer pour un achat maison à Villefranche-de-Rouergue. L'assainissement individuel est aux normes. Cette maison offre un fort potentiel et mérite d'être visitée. Conseiller disponible 7/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe Énergie E (indice 294) et classe Climat B (indice 9). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Jonathan Bouchema, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 848 497 095.

À vendre, une magnifique maison en pierre située à Vailhourles, dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété comprend une maison principale indépendante de 90 m² avec un spacieux séjour de 40 m² donnant accès à une terrasse en hauteur, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. En complément, un gîte séparé de 60 m² se compose d'une pièce de vie de 25 m² aussi dotée d'un accès à sa terrasse, ainsi que de deux chambres mansardées, une salle d'eau et un WC. La propriété dispose également d'une grande piscine, d'un chauffage par cheminée, de la climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et de toitures isolées. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2500 m² offrant une vue remarquable. DPE en cours. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat maison Vailhourles, en exclusivité.

Découvrez cette propriété à vendre à LUNAC, située dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées. Récemment rénovée avec des finitions de grande qualité, elle conserve tout son charme ancien grâce à des matériaux tels que le bois, la pierre et la terre cuite. La maison en pierre, orientée plein sud, inclut une piscine et un terrain de plus de 1,3 hectare, bordé par une jolie rivière. Habitable immédiatement, cette propriété est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. L'espace d'accueil de 25 m², avec un porche pavé couvert, mène à un grand salon portant une belle hauteur sous plafond agrémentée de voliges en cèdre. À droite, accédez à une pièce spacieuse (cuisine/salle à manger/salon) équipée d'un poêle à bois, avec un accès direct au jardin par un porche et un escalier en pierre menant à la cour, la piscine et le terrain au bord de la rivière. Cette grande pièce peut également donner accès à une arrière-cuisine et des toilettes, tandis qu'une autre porte mène à une chambre avec suite complète de 26 m² et 8 m². Une petite terrasse prolonge cet espace. À l'étage, un escalier dans le salon mène à une mezzanine et à un couloir desservant deux chambres (16 et 26 m²) ainsi qu'une salle de bain. La deuxième partie de la propriété, une ancienne grange, comprend une grande pièce avec débarras et deux chambres, chacune disposant d'une salle d'eau privative. Au niveau inférieur, vous trouverez deux caves et une grande pièce de vie avec cuisine d'été, menant à la cour et à la piscine par une baie vitrée. Ce niveau héberge également un atelier carrelé (33 m²), une cave en terre battue (41 m²) et un autre atelier de 26 m² complété par une cave de 13 m². Un puits est également présent sur la propriété. À proximité de la rivière, un terrain plat en partie ombragé promet de précieux moments de détente au bord de l'eau. L'assainissement est récent, et la disposition de la maison permet une vie de plain-pied, l'accueil d'une grande famille (avec cinq chambres), la possibilité de créer des logements séparés ou même un gîte. Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété à acheter à LUNAC.

Découvrez cette exceptionnelle propriété à vendre à BOR-ET-BAR, dans le département de l'Aveyron, région Midi-Pyrénées. Située dans un cadre calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, ainsi que d'une excellente exposition Sud-Ouest.Elle se compose d'une grange somptueuse, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, incluant un gîte spacieux pouvant accueillir de 10 à 12 personnes. La maison d'habitation de 135 m², ainsi que plusieurs dépendances, telles que caves, garage, salle de yoga, terrasses et un appentis de grande taille, sont également présentes sur le terrain de 1,3 hectare, accompagné d'une piscine de 4x8.Le gîte propose un hall d'entrée en travertin, quatre chambres avec suites, un salon/bibliothèque et une buanderie. Un magnifique escalier mène à une immense pièce de 115 m² et à une grande terrasse offrant une vue panoramique. Le gîte est doté d'un système de chauffage au sol avec pompe à chaleur.La maison, répartie sur deux niveaux, offre un agréable salon de musique, un séjour ouvert sur une cuisine et une terrasse. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le sous-sol dispose de deux caves de plus de 30 m².Au rez-de-jardin, un bâtiment supplémentaire abrite un atelier/garage, tandis qu'une salle de yoga se situe à l'étage. Un appentis contre la grange peut être aménagé en espace de loisir ou habitable, et les anciennes étables sont exploitables en atelier.Les terrasses des deux structures permettent d'apprécier une vue panoramique. Un puits et un terrain de pétanque complètent cette propriété. Avec un assainissement récent, elle constitue un choix idéal pour une activité de gîte ou chambres d’hôtes, tout en offrant la possibilité d'accueillir deux générations au sein de la même famille. Les détails sur les risques associés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.