Achat Maison à Mérinville (45) avec terrasse : 393 annonces

Située à ERVAUVILLE, dans le département du Loiret en région Centre, cette charmante maison familiale est à vendre et représente une opportunité rare pour l'achat d'une maison à ERVAUVILLE. À seulement 10 minutes de Courtenay et 15 minutes de Chéroy et d'Égreville, elle se trouve dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 4 330 m² agrémenté d'un étang, cette propriété offre un cadre de vie agréable pour les amateurs de nature. Avec une surface habitable de 162,41 m² aux volumes généreux, le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie de plus de 80 m², incluant un grand salon-séjour avec cheminée et une cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec toilettes et d'une spacieuse suite parentale de plus de 22 m² avec baignoire, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et un espace détente, idéal pour un coin lecture ou bureau, complètent ce bien. Alliant modernité, confort et beaux volumes, cette maison est parfaite pour une vie de famille paisible. Pour découvrir tous les atouts de cette maison ERVAUVILLE à vendre, contactez dès maintenant notre conseiller.

À vendre : charmante maison de plain-pied à Égreville, située dans le département de la Seine-et-Marne en Île-de-France, à seulement 30 minutes au sud de Fontainebleau. Cette maison Égreville à vendre comprend 3 chambres lumineuses, un séjour atypique agrémenté d'une cheminée centrale, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Le sous-sol total offre un espace supplémentaire pratique. Vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'environ 1500 m², ainsi que d'une terrasse agréable. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible tout en ayant accès aux commerces et écoles à proximité. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Égreville.

Maison rénovée de 77m2 avec sous-sol total Saint-Germain-des-Prés (45220) À la recherche d'un intérieur prêt à vivre, lumineux et fonctionnel ? Située en Saint-Germain-des-Prés et Amilly, cette maison de 4 pièces (77m2) allie le confort d'une rénovation récente à une situation géographique stratégique. Implantée sur une parcelle de 327m2, elle offre un cadre de vie optimisé, à seulement 10 minutes de l'hôpital d'Amilly et à proximité des écoles, collèges et transports (arrêt de bus). Les points clés de l'habitation : Espaces de vie : Un intérieur entièrement rénové où la circulation a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière naturelle. Confort technique : Fenêtres en double vitrage, volets roulants motorisés et radiateurs électriques. Le 'plus' fonctionnel : La maison est équipée d'un système d'aspiration centralisé (réseau installé, hors centrale). Sous-sol total : Un espace de stockage ou d'atelier conséquent divisé en 2 pièces, avec un accès direct vers le jardin. Extérieur : Un jardin de taille idéale pour profiter des beaux jours sans l'entretien contraignant d'un grand terrain. Environnement et accessibilité : Nichée dans une impasse, cette maison mitoyenne bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux vers Amilly et Montargis. Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme. Caractéristiques techniques : Surface : 77m2 habitables / Terrain de 327m2. DPE : Classe E (268) / GES : Classe B (10). Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 926 EUR et 2 606 EUR. Assainissement : Tout-à-l'égout. Foncier : 936EUR Visite virtuelle : Lien Prix : 99.000 EUR FAI Contact : Stéphane Mocret O6-71-2O-96-89 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519 125 702. Titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER (RCS Épinal SIRET 92901272200013). Note : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr. Barème d'honoraires : Lien vers le barème - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Triguères, dans le département du Loiret et en région Centre, découvrez cette maison à vendre qui allie tranquillité et espace de vie confortable. Construite dans les années 70 et très bien entretenue, elle se situe au cœur d'un environnement verdoyant sur une parcelle généreuse de 1 590 m². Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. La distribution est fonctionnelle et lumineuse, avec une possibilité de vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec insert, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier mène à une grande chambre et un espace supplémentaire qui peut être aménagé en 3ème chambre ou bureau. Les équipements de la maison incluent le double vitrage et un choix de volets en bois et roulants pour le confort. Côté chauffage, vous disposez d'une chaudière au fioul et à bois. Le terrain, entièrement clos, est parfait pour les jardiniers ou pour les animaux de compagnie, et comprend également plusieurs annexes telles qu'un garage, une buanderie et des abris de jardin. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Triguères, rare sur le marché. Référence annonce : 328505, présentée par Carine Noury, agent commercial BSK Immobilier. Prix du bien : 89 000,00 €, honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/06/2023.

À Amilly, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison à vendre offre une longère ancienne d'environ 300 m², érigée sur un beau terrain de 4 939 m². La propriété, datant de 1850, dispose de 9 pièces, dont 4 chambres à l'étage, incluant une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs. Vous y trouverez également une salle d'eau, deux WC, une mezzanine et des combles aménageables. À l'extérieur, un grand jardin, une terrasse, un barbecue, une piscine hors-sol et trois dépendances aménageables viennent compléter le tout. Un garage spacieux pour plus de cinq véhicules et une vaste cour offrent de nombreuses opportunités de stationnement. Le chauffage est au fioul, et les menuiseries sont en PVC double vitrage, hormis dans les toilettes et le vestibule. La propriété est accessible par un chemin communal et dispose d'un éclairage extérieur sur minuterie. Des travaux sont à prévoir. Pour un achat maison Amilly, contactez Tiya Ouattara (N° RSAC 992 096 107 - EI ORLEANS) au 07.44.77.21.74. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Le montant des dépenses annuelles d'énergie, établi à partir des prix de l'année 2021, est estimé entre 5 030 € et 6 850 €. Pour plus d'informations sur les risques, visitez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette charmante maison à vendre à Souppes-sur-Loing, située dans un secteur calme de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. D'une surface d'environ 97 m² et implantée sur un terrain de 500 m², cette maison vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel, parfait pour une vie de plain-pied. Vous y trouverez un espace de vie convivial avec un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine bien équipée vient compléter cet espace agréable. Côté nuit, plusieurs chambres sont à votre disposition pour accueillir confortablement votre famille. À l'extérieur, vous pourrez aménager une terrasse accueillante et un jardin conforme à vos envies. Pour toute information relative à la vente de cette maison à Souppes-sur-Loing, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 230 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour un achat maison Souppes-sur-Loing, contactez votre conseiller SAFTI, Stéphane ASSELIE, au 06 65 72 58 00 ou par email à stephane.asselie@safti.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 883 576 944.

A Vendre en Exclusivité À Vendre à quelques minutes de la gare de Montargis (Paris à 1 h par le Transilien R), Votre agence Orpi vous présente à CORQUILLEROY Superbe Longère Rénovée avec Maison Individuelle sur un Terrain Arboré de Plus de 3 500 m² Amoureux de nature et de charme authentique, cette propriété entièrement rénovée vous séduira par son confort moderne et ses espaces lumineux. Une Longère de 157 m², Alliant Charme et Modernité Cette longère, rénovée avec soin, offre une véritable vie de plain-pied et des prestations de qualité Un triple séjour de plus de 50 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, pour des hivers chaleureux, Une chambre en rez-de-chaussée, parfaite pour un confort optimal, Une salle d'eau et des WC indépendants, Une cuisine fermée, fonctionnelle et convivial, Une véranda attenante, traversant toutes les pièces du bas, offrant une belle ouverture sur l'extérieur À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert , Deux grandes chambres (22 et 30 m² au sol), Une salle de bains et des WC, Des équipements modernes : double vitrage, climatisation réversible, volets roulants et storban lumineux pour un confort optimal en toute saison, chaudière gaz à condensation récente de 2018. En complément, une maison indépendante entièrement rénovée de 54M2 vous offre de nombreuses possibilités : maison d'amis, location, ou espace de travail. Un Cadre Verdoyant – Plus de 3 500 m² de Terrain Le terrain, véritable havre de paix, vous invite à profiter pleinement de la nature : Un verger et des arbres fruitiers, Un bois privé, pour des moments de sérénité, Un garage de 21 m², parfait pour stationner ou stocker du matériel Un bien rare, alliant authenticité et prestations modernes Contactez moi pour une visite, Jugé Élodie 06 20 04 74 65 immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de Commercer d'Evry sous le numéro 882192289 Référence agence : 8464

À la recherche d'une maison à acheter à La Selle-sur-le-Bied ? Découvrez cette belle maison de 4 pièces, d'une superficie de 103 m², située sur un terrain de 240 m². Son intérieur vous offre deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux salles de bains. Vous bénéficierez également de deux garages, de deux places de parking et d'une terrasse. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports. Cette annonce est une excellente opportunité pour un achat maison La Selle-sur-le-Bied. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Julien PREUX, Agent commercial (Entreprise individuelle), vous accompagnera dans ce projet.

iad France - Jean-Christophe Segault vous propose : Charmante maison traditionnelle à vendre avec jardin et terrasse à Châlette-sur-Loing, dans le département du Loiret, région Centre. Cette ravissante maison, construite en 1933, offre un cadre de vie authentique et convivial. Répartie sur 3 étages, elle dispose d'une surface habitable de 98 m², comprenant 5 pièces, 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, 3 toilettes, 2 cuisines et un séjour lumineux de 24.8 m², parfait pour des moments en famille ou entre amis. L'extérieur de la maison présente un jardin de 477 m² et une terrasse, idéaux pour se détendre aux journées ensoleillées. De plus, un espace buanderie, une entrée soignée et une pièce pour un dressing ajoutent du confort. Avec une exposition nord-sud, elle bénéficie d'une luminosité optimale. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison à acheter à Châlette-sur-Loing permet de profiter d'un véritable havre de paix tout en étant proche des commodités. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser votre cocon. Avec la capacité de garer deux voitures, cette maison offre tout le nécessaire pour un quotidien pratique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel.

iad France - Valérie Bascop vous propose à la vente cette maison à Paucourt, dans le département du Loiret (45), en région Centre. Si vous recherchez un achat maison Paucourt, découvrez ce havre de paix aux portes de la forêt avec le charme des années 70. Cette magnifique maison de 159 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 387 m², avec un portail électrique, à proximité immédiate de la forêt domaniale de Montargis.Une Maison Spacieuse et ConvivialeDès l'entrée, vous serez charmé par un intérieur parfaitement entretenu où il fait bon vivre. Le séjour lumineux de 38 m², avec un poêle à bois chaleureux et une climatisation réversible, assure un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les passionnés de gastronomie. L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend 3 chambres de caractère (13 m², 11 m² et 14 m²), actuellement aménagées en bureau et bibliothèque, ainsi qu'une salle de bains complète et des WC séparés.À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires (9 m² et 17 m²), une salle d’eau privative et un grenier pour vos rangements. Un sous-sol complet constitue un véritable atout, idéal pour les bricoleurs et les familles. Vous bénéficierez d'un garage spacieux de 40 m², d'une pièce polyvalente de 48 m² pour vos loisirs, d'une cuisine d’été avec buanderie de 17 m² pour vos réceptions en extérieur, ainsi que d'un atelier, d'un local à bois et de nombreux rangements.La propriété est équipée de fenêtres en PVC, de double vitrage, de volets roulants électriques et d'une porte d’entrée avec volet électrique. La fibre optique est déjà installée et le compteur électrique est à jour. Le terrain, véritable écrin de verdure entièrement clôturé, est soigneusement paysagé et agrémenté d'une terrasse à l’arrière pour vos déjeuners au soleil, à l’abri des regards. Un abri de jardin complète ce bien.Cette maison à acheter à Paucourt est l'endroit parfait pour voir grandir une famille. Son état d'entretien impeccable et sa situation dans cette commune très recherchée en font un produit rare sur le marché. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

iad France - Laura Rouelle vous propose : Votre prochaine maison pourrait être un véritable havre de paix chargé d’histoire à Ervauville, dans le département du Loiret en région Centre. À seulement 20 minutes de Nemours et Montargis et à une heure de Paris, cette authentique maison de caractère datant de 1789 vous accueille. Dès votre arrivée, vous serez charmé par ses pierres anciennes gravées au-dessus des fenêtres, ses tomettes, ses poutres apparentes et sa cheminée qui créent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie spacieuse de plus de 60 m² est idéale pour se retrouver en famille ou entre amis, avec un salon cosy et une salle à manger conviviale équipée d’un poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, une chambre et une arrière-cuisine avec buanderie. À l’étage, accessible par deux escaliers distincts, se trouvent deux chambres avec salles d’eau privatives et WC, offrant confort et intimité. Une pièce palière, aménagée en bureau ou bibliothèque, complète cet étage. Les volumes généreux et la circulation fluide renforcent la sensation d’espace. À l’extérieur, vous découvrirez un jardin clos, fleuri et arboré, où le doux bruit des fontaines et le charme d’un puits authentique invitent à la détente. La terrasse de près de 20 m² est l'endroit parfait pour profiter des belles journées et apprécier ce cadre paisible. Cette maison à vendre à Ervauville, pleine de caractère et d’histoire, peut devenir votre résidence principale où vous vous sentirez immédiatement chez vous ou servir comme un projet locatif avec un fort potentiel pour des chambres d’hôtes. La décoration actuelle et chaleureuse s’accorde avec l’âme de cette maison, tout en vous offrant la possibilité d’y ajouter votre touche personnelle. N’hésitez pas à me contacter pour découvrir cette maison et tous ses secrets uniques. Avis de valeur offerts, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Pour les informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 981628050.

À Amilly, dans le département du Loiret (45), en région Centre, découvrez cette propriété contemporaine de standing à vendre. Située dans le secteur prisé de Saint Firmin des Vignes, cette maison récente développe environ 200 m² habitables et offre des prestations soignées. Dès l'entrée, un vaste espace de vie traversant de plus de 50 m² se dévoile, illuminé par une cheminée/insert en pierre de Bordeaux et ouvrant sur une terrasse couverte. Les volumes généreux sont idéaux pour recevoir amis et famille dans une ambiance chaleureuse et raffinée, complétés par un espace détente de plus de 30 m², parfait pour des moments conviviaux. La cuisine contemporaine en chêne massif, entièrement aménagée et équipée, se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle. À ce niveau, un bureau et une suite parentale de 33 m² comprenant une chambre de 18 m² avec accès à la terrasse, un dressing et une salle de bains en travertin avec douche à l'italienne et WC viennent parfaire l'ensemble. À l'étage, un espace nuit indépendant distribue deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un garage attenant carrelé et chauffé d'environ 30 m² avec rangements sur mesure complète ce bien. Idéalement située à seulement 10 minutes à pied du Canal de Briare pour des promenades à vélo ou des joggings en pleine nature, et à moins de 5 minutes des commerces, cette propriété à acheter à Amilly offre un équilibre parfait entre vie au vert et accessibilité à Paris. Élégance, volumes et lumière caractérisent cette maison édifiée sur une parcelle de 1 530 m², offrant intimité et facilité d'entretien. Avec des prestations modernes incluant une pompe à chaleur, cette propriété séduira une famille à la recherche d'un confort contemporain, tout en gardant un accès rapide à Paris. Gare de Montargis à 10 minutes, Paris Bercy direct en environ 1h. Budget : 499 000 euros, honoraire à la charge du vendeur. Consommation énergétique : B 99 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1970 euros et 2730 euros, année de référence 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com, votre conseillère en immobilier indépendante sur le secteur.

À la recherche d'un achat maison Foucherolles ? Découvrez cette maison à vendre située dans un hameau privé au calme, offrant un cadre de vie paisible dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison de 94 m² sur deux niveaux est implantée sur un magnifique terrain clos de 2 696 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre ou une pièce à redéfinir, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant accès à une grande terrasse. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec rangement, et il existe la possibilité d'aménager une salle d’eau avec WC. Côté extérieurs, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, d'une grande terrasse, d'une piscine autoportée et d'un grand abri pour véhicule ou stockage. En termes de confort, cette maison à acheter à Foucherolles est équipée d'un ballon thermodynamique et d'une chaudière à pellets, garantissant une faible consommation (environ 10 à 15 sacs par an). Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation de la toiture et le remplacement des fenêtres et portes. L'environnement calme et verdoyant en fait un lieu idéal pour une famille ou les amoureux de tranquillité. Ce bien, avec un beau potentiel, est parfait pour un projet de rénovation personnalisé. N'attendez plus pour visiter cette maison Foucherolles à vendre ! Ce bien vous est présenté par Amélie Barre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

iad France - Karen JALOUZOT vous propose une maison à acheter à Triguères, dans le département du Loiret, en région Centre. Ce pavillon de plain-pied dispose d'une cour de stationnement, d'un garage, et d'un jardin clos avec dépendance et accès à la rivière. Idéalement situé, les commerces du village, l'école primaire et les transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pied. Vous pourrez rejoindre la gare de MONTARGIS en moins de 25 minutes, et PARIS en environ 1h30. Aucun travaux n'est nécessaire avant votre installation grâce à une bonne isolation périphérique et une excellente isolation de la toiture. Vous serez charmé par la luminosité de cette maison et ses généreux volumes, ainsi que par son jardin plat et clos orienté plein SUD avec un accès privé à la rivière. La maison comprend : - Entrée, - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, - Séjour avec accès terrasse, équipé d'une cheminée insert, - Dégagement avec penderie intégrée et accès terrasse, - Deux chambres, dont une de 13m² avec une grande penderie intégrée, - Salle d'eau (baignoire, douche et rangement intégré), - Cellier-buanderie avec rangement intégré, - Cabinet de toilette. Pour votre confort : - Maison chauffée par une pompe à chaleur air-eau (2022) et au bois, - Menuiseries double vitrage PVC, - VMC, - Toiture entretenue, gouttières zinc refaites, - Combles isolés en 2025, - Agrandissement de 2004 sur vide-sanitaire, - Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre. À l'extérieur : - Garage de 15m² accolé à la maison, - Bâtiment au fond du jardin comprenant un atelier de 23m² de plain-pied, avec point d'eau, et deux pièces avec point d'eau et WC à l'étage (chauffage électrique), - Cour de stationnement gravillonnée en façade, - Grande terrasse en bois côté jardin, agrandie en 2025, - Petit chemin piéton en enrobé traversant le jardin, - Abri de jardin, - Poulailler, - Portillon avec accès à la rivière et ponton privé. Le tout sur une parcelle plate et clôturée d'environ 1000 m². N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour convenir d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À Chéroy, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, découvrez cette authentique longère de charme, idéalement située au cœur du village avec ses commerces. Cette maison à vendre, avec ses 136 m², séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses volumes généreux et à son cadre paisible, le tout sur une parcelle de 824 m². L’entrée vous accueille dans un hall qui mène à de belles pièces de vie, comprenant un salon chaleureux avec cheminée ouverte et une salle à manger conviviale, le tout complété par une cuisine fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre spacieuse, un dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, un palier distribue un espace bureau, deux charmantes chambres dont une en enfilade et une seconde salle d'eau. Les extérieurs sont soigneusement aménagés, incluant une cour à l’avant et un magnifique jardin à l'arrière, véritable espace de détente. Cette maison Chéroy à vendre dispose également d'une grange de 84 m² avec grenier, offrant un potentiel considérable pour divers aménagements, ateliers ou dépendances, ainsi qu'un espace buanderie/chaufferie. Un bien rare alliant charme, authenticité et potentiel, parfait pour ceux qui envisagent un achat de maison à Chéroy. Cette annonce répertoriée sous le numéro 327340 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Catherine Dore (EIRL), immatriculé au RSAC de Sens (89100). Prix du bien : 225 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : Diagnostic réalisé le 18/03/2026, avec un score DPE de 246 kWhEP/m²/an et un score GES de 67 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 4100,00 € et 5590,00 €, avec des prix moyens indexés sur l'année 2022. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison rénovée de 77m2 avec sous-sol total Saint-Germain-des-Prés (45220) À la recherche d'un intérieur prêt à vivre, lumineux et fonctionnel ? Située en Saint-Germain-des-Prés et Amilly, cette maison de 4 pièces (77m2) allie le confort d'une rénovation récente à une situation géographique stratégique. Implantée sur une parcelle de 327m2, elle offre un cadre de vie optimisé, à seulement 10 minutes de l'hôpital d'Amilly et à proximité des écoles, collèges et transports (arrêt de bus). Les points clés de l'habitation : Espaces de vie : Un intérieur entièrement rénové où la circulation a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière naturelle. Confort technique : Fenêtres en double vitrage, volets roulants motorisés et radiateurs électriques. Le 'plus' fonctionnel : La maison est équipée d'un système d'aspiration centralisé (réseau installé, hors centrale). Sous-sol total : Un espace de stockage ou d'atelier conséquent divisé en 2 pièces, avec un accès direct vers le jardin. Extérieur : Un jardin de taille idéale pour profiter des beaux jours sans l'entretien contraignant d'un grand terrain. Environnement et accessibilité : Nichée dans une impasse, cette maison mitoyenne bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux vers Amilly et Montargis. Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme. Caractéristiques techniques : Surface : 77m2 habitables / Terrain de 327m2. DPE : Classe E (268) / GES : Classe B (10). Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 926 EUR et 2 606 EUR. Assainissement : Tout-à-l'égout. Foncier : 936EUR Visite virtuelle : Lien Prix : 99.000 EUR FAI Contact : Stéphane Mocret O6-71-2O-96-89 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519 125 702. Titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER (RCS Épinal SIRET 92901272200013). Note : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr. Barème d'honoraires : Lien vers le barème - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

99 500 €

1 531 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

À 19km de Mérinville (45)

À seulement 1h15 de Paris et à 20 minutes de Sens, découvrez cette maison à acheter à Égriselles-le-Bocage, Yonne, en région Bourgogne. Ce charmant chalet de 65 m² est parfait pour les amoureux de la nature. Situé dans un cadre calme et préservé, il offre un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Idéal à la fois en tant que résidence principale ou comme pied-à-terre, ce bien fonctionnel et chaleureux saura vous séduire. À l'extérieur, un jardin de 386 m² vous permet de profiter de la verdure, tandis qu'une superbe terrasse de 20 m² est parfaite pour vos repas d'été, vos moments de détente ou vos soirées entre amis. En bon état général, cette maison à vendre à Égriselles-le-Bocage représente une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en restant à proximité des grands axes. Ne manquez pas l'occasion de venir découvrir tout le charme de ce chalet. Le bien comprend 1 lot, situé dans une copropriété de 234 lots. Les charges annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à 624 € et le syndicat des copropriétaires n'est pas en procédure selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de vente : 105 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Audrey COLIN, Tél. : +33699258306, E-mail : audrey.colin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 901 468 389.

Romuald Theysgeur vous propose à la vente cette charmante maison familiale construite en 2003, située à Égreville, en Seine-et-Marne (77), Île-de-France. Cette maison à acheter à Égreville, d'une superficie de 145 m², est entourée d'un magnifique jardin de 2567 m² entièrement clôturé et arboré. Meublée avec goût, elle comprend un espace de vie spacieux de 40 m² agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine ouverte de 9 m² menant à une grande terrasse, deux chambres avec placards, un WC indépendant, une belle salle de douche, une arrière-cuisine et une pièce aménagée en bureau. À l'étage, une pièce palière dessert une grande suite parentale dotée d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Le jardin, paisible et accueillant, dispose d'une grande terrasse ainsi que d'un abri voiture de 24 m² attenant à la maison. Située au calme mais à proximité de toutes commodités et du ramassage scolaire, cette maison Égreville à vendre est idéale pour les familles. Elle se trouve à environ 10 minutes d'Égreville et de Courtenay, avec un accès facile à l’A19, Montargis à 30 minutes et Nemours également à 30 minutes. Ne manquez pas cette occasion, contactez Romuald Theygeur au 0751639136 ou par courriel à r.theysgeur@proprietes-privees.com pour organiser une visite.

iad France - Gregoire Sulon vous présente à la vente cette authentique longère de caractère, avec installations équestres et un fort potentiel. Située à Égreville, Seine-et-Marne (77), cette superbe propriété de 234 m² se trouve à seulement 10 km, au coeur du charmant village de Bazoches-sur-le-Betz. Vous serez séduit par l’atmosphère des années 1900, avec ses tomettes d’époque, ses poutres apparentes et son séjour cathédrale, alliant le charme de l’ancien à un cadre de vie chaleureux. Le vaste terrain s’étend sur quatre parcelles distinctes, dont une de 9 716 m², parfait pour les amateurs de grands espaces. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un double salon-séjour lumineux doué d’un poêle à bois installé en 2018, garantissant une ambiance conviviale. La cuisine aménagée et équipée dispose d'une hotte récente, offrant un confort optimal. Cet étage comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie et une chaufferie. L’aile Est propose un bureau et une pièce polyvalente avec cave à vin enterrée. À l’étage, la mezzanine aménagée en coin lecture et une chambre lumineuse, accompagnée d’une salle d’eau, ajoutent à l’attrait de cette maison à acheter à Égreville.À l’extérieur, un environnement privilégié pour les amateurs de nature et d’animaux, avec une terrasse et des installations équestres comprenant trois box, un pré électrifié et un espace écurie. Vous y trouverez également un garage avec grenier, un carport, plusieurs abris de jardin et un poulailler. Avec son aile indépendante, cette propriété offre un potentiel intéressant pour un projet de maison d'hôtes ou de location de type Airbnb, idéal dans ce cadre recherché. Côté commodités, Bazoches-sur-le-Betz dispose d’un restaurant, d'un point poste, d’une épicerie et d’un pôle de santé à seulement 7 minutes. Les écoles maternelle et élémentaire sont également présentes dans la commune. Les accès autoroutiers A19 et A6 facilitent les déplacements. Parmi les atouts de cette maison à vendre à Égreville, on trouve un poêle à bois labellisé Flamme Verte, un chauffe-eau thermodynamique récent, et une toiture en excellent état. Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie F indice 361 et classe climat E indice 57. Les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Michèle Duverger vous propose: Exceptionnel : Amilly bourg, pavillon de 148 m2 mitoyen d'un côté ayant 5 chambres dont une en rez de chaussée, l'ensemble impeccable, sans aucuns travaux à prévoir. Entrée, avec placard, wc lave mains. Cuisine récente marque Schmidt, cellier buanderie, salon avec poêle à bois séjour donnant sur une terrasse, chambre avec porte fenêtre. Etage, palier, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau avec wc, dressing, grenier. Garage avec porte motorisée, jardin clos et bien entretenu. Ici, tout se fait à pied, le marché le dimanche matin, boulangerie à 5 minutes, école primaire à 10 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Duverger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 349257881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Cepoy, 45120, dans la commune prisée à proximité de Montargis, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 130 m² habitables. Elle vous charmera avec ses grands espaces. Au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie de 45 m² avec cheminée et plafond cathédrale s'ouvre sur une terrasse de 22 m² orientée Sud-Ouest. La cuisine aménagée de 14 m² permet un accès direct au jardin. Vous trouverez également une chambre de 14 m² avec parquet, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, et des WC séparés. À l'étage, une grande mezzanine peut faire office de 4ème chambre ou bureau, accompagnée de deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un débarras/dressing. Le sous-sol total d'environ 90 m² est compartimenté en un garage avec porte motorisée, un atelier, une cave, une chaufferie et une buanderie. À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant près de la Base nautique de Cepoy, idéal pour les loisirs et les promenades. À proximité de la forêt domaniale de Montargis, cette maison à acheter à Montargis est également proche des transports, avec un accès rapide à l'Autoroute A6 vers Paris (1h15) et la gare de Montargis à moins de 10 minutes en voiture. Écoles et commerces sont à proximité, avec transports scolaires pour les collèges et lycées. Idéale pour une famille recherchant calme et nature tout en étant proche des commodités. Budget : 248 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergétique : E 203 kWh/m²/an, émission de gaz à effet de serre : E 61 CO2/m²/an. Pour toute visite, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Ce bien est localisé dans le département du Loiret, en région Centre.

À découvrir rapidement : maison de plain-pied au fort potentiel à Ervauville, dans le département du Loiret en région Centre. Cette charmante maison, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, dispose d'une belle pièce de vie lumineuse de 33 m², créant un espace chaleureux et convivial pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, facilement aménageables selon vos besoins. La maison, à vendre à Ervauville, inclut également un garage attenant de 14 m², pouvant accueillir un véhicule, ainsi que plusieurs dépendances proposant diverses possibilités telles que rangement, atelier, espace bricolage ou stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 1 073 m², véritable atout de ce bien. Jardin, potager, espace détente ou projet d'agrandissement, ce terrain vous offre une grande liberté pour réaliser vos envies. Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et potentiel, à visiter rapidement pour en apprécier toutes les possibilités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2130,00 et 2920,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour nous contacter : 02.38.07.30.41 / agence@courtenayhabitat.com

Découvrez cette charmante maison à vendre à Douchy-Montcorbon, dans le département du Loiret, en région Centre. Avec ses 213 m², elle est parfaite pour une grande famille, offrant des volumes spacieux et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir vos proches. L'étage comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne, alliant confort et intimité. Les autres chambres peuvent servir de chambres d'enfants, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. L'espace de vie principal se compose d'un grand salon-séjour lumineux de 53 m², parfait pour des moments de convivialité, avec un coin repas séparé. La cuisine aménagée et indépendante ravira les passionnés de cuisine grâce à sa fonctionnalité. Côté confort, cette maison est équipée de divers systèmes de chauffage : poêle à bois, cheminée et chauffage électrique. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos de 1 229 m², d'une agréable piscine pour les journées ensoleillées, ainsi que de panneaux photovoltaïques, offrant des avantages économiques et écologiques. Il est également possible de créer un garage selon vos souhaits. Cette maison chaleureuse, aux beaux volumes et au potentiel prometteur, mérite d'être visitée sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de 2023 : entre 3080.00 et 4220.00 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour nous contacter, appelez le 02.38.07.30.41 ou envoyez un e-mail à agence@courtenayhabitat.com.

// Visite Virtuelle Disponible//À découvrir rapidement Charmante maison à Corquilleroy, située dans le département du Loiret, région Centre. Ce bien de 75 m² est parfaitement agencé et dispose d'un terrain clos de 490 m².La pièce de vie spacieuse de 46 m² comprend un salon et une cuisine ouverte ainsi que des WC séparés.En sous-sol, vous trouverez :• 2 chambres (12,5 m² et 10 m²)• Salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche• Local technique de 3 m²À l'extérieur, cette maison à vendre à Corquilleroy offre :• Un jardin entièrement clôturé• Un cabanon de 10 m²• Deux terrasses pour profiter des beaux joursCette maison fonctionnelle, bien entretenue, est prête à être habitée. Elle constitue un excellent choix pour un premier achat ou comme investissement.À visiter sans tarder !Cette annonce référence 327599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN CANDELIER (EI) immatriculé au RSAC d'Orléans (45000) sous le numéro 98738541600019.Prix du bien : 153 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2023Score DPE : 172 kWhEP/m²/anScore GES : 35 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Karen JALOUZOT vous propose à la vente cette maison Saint-Germain-des-Prés à vendre, offrant une propriété avec une maison d'habitation et des dépendances sur plus de 1 hectare de terrain plat, clos et arboré, incluant un petit bois. Située dans un environnement calme, cette maison est à seulement 5 minutes en voiture du bourg, de ses écoles, commerces de proximité et d'une maison médicalisée. La gare de MONTARGIS est à 15 minutes, permettant de rejoindre PARIS en moins de 1h30.Venez découvrir ce bien immobilier parfaitement entretenu, bénéficiant d'un cadre paisible et non isolé avec une vue dégagée sur la campagne. Vous serez conquis par le charme de cette maison, ses extérieurs sans vis-à-vis et ses matériaux authentiques (poutres, briques, pierre, parquets).La superficie habitable est de 104m², avec des mansardes incluses, et se compose d'une pièce supplémentaire de 14,6m² dans la dépendance. La maison principale de plain-pied comprend un séjour spacieux de 40m² avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une chambre de 12m² avec rangements intégrés et une salle d'eau avec WC. L'étage offre une pièce palière pouvant servir de bureau et deux chambres avec rangements.Pour votre confort, cette maison à acheter à Saint-Germain-des-Prés dispose d'un chauffage central au gaz, avec une chaudière à condensation installée en 2024, des menuiseries en double vitrage aluminium, une VMC et la fibre disponible au raccordement. Le bâtiment indépendant comprend une pièce aménagée et chauffée, un atelier, un garage et un préau pour deux véhicules. À l'extérieur, vous trouverez une cour de stationnement, une terrasse partiellement couverte, des ateliers, un poulailler, un cabanon, une petite mare, un terrain de pétanque et une piscine hors sol chauffée par une pompe à chaleur, entourée d'arbres fruitiers tels que figuier, cerisier, prunier et plus encore.Le tout sur une parcelle de 11.000 m², accessible par un portail motorisé, ainsi qu'un petit bois de 260m². Je vous invite à me contacter pour une visite coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe énergie D indice 194 et classe climat D indice 35. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette maison individuelle de 5 pièces offre environ 140 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, avec un agréable terrain d'environ 750 m2 à Villemandeur. Vous y trouverez l'équivalent de 2 habitations dans la même maison, idéal pour réunir 2 générations d'une même famille ou pour faire de l'investissement en louant une partie du bien. Les deux niveaux possèdent leur propre entrée et ont leur propre jardin. La première partie dispose d'une entrée par loggia, cuisine aménagée, salon/séjour avec cheminée insert, 2 chambres, wc sanibroyeur et salle de bains. La deuxième partie située en dessous propose d'entrer à l'arrière de la maison par une véranda donnant sur une grande cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau (douche à installer), wc sanibroyeur et espace de stockage. Située dans un secteur prisé de Villemandeur, la maison bénéficie de la proximité de nombreux commerces, ainsi que des écoles, ce qui rend les déplacements du quotidien particulièrement simples et pratiques. Garage double non attenant. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur récente - Eau chaude : combiné au système de chauffage - Assainissement : tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez cette longère à vendre située à Douchy-Montcorbon, dans le département du Loiret, région Centre. Offrant une superficie habitable généreuse de 251 m², cette maison dispose de dépendances en bon état, le tout sur un terrain de 10 768 m². Vous y trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m², une arrière-cuisine, ainsi qu'une cave. Le séjour spacieux, avec sa cheminée ouverte, fait environ 55 m² et s'ouvre sur une terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un couloir, des toilettes avec lave-mains, une salle de bains, 3 chambres, un premier garage/buanderie, un second garage, ainsi qu'une remise et un hangar. À l'étage, le palier/salon mène à 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. Un grenier aménageable est divisé en deux parties. Le chauffage est assuré par un système au fuel et électrique à l'étage, avec une fosse septique installée. De plus, une petite dépendance face à la maison offre un local à poubelles, une remise, un petit garage servant de bûcher, et une seconde dépendance de deux pièces pouvant être aménagée, sans oublier le hangar ouvert, le puits et la mare. Les portes des garages sont automatisées. Habitable de suite, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une maison à Douchy-Montcorbon et se ressourcer à la campagne.

Prix au m² le plus bas

178 500 €

783 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 228 m²
• 4 chambres
• 

À 14km de Mérinville (45)

À vendre à Chéroy (89), dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, cette maison de ville entièrement rénovée de 228 m2 est idéale pour un achat maison Chéroy. Elle se compose de 4 chambres et d'un agréable extérieur. Située dans une ville disposant de commerces et d'écoles, cette maison originale offre de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards, une cuisine américaine bien équipée de 11 m2, un salon de 21 m2 avec cheminée-insert, ainsi qu'une salle à manger de 20 m2 sous véranda, permettant d'accéder à deux terrasses, dont une sur-élevée. Le bureau de 6 m2, la buanderie, les WC séparés et deux pièces avec vitrine sur rue (anciennement une boutique de 43 m2) complètent ce niveau. Au premier étage, trois grandes chambres (20, 14 et 12 m2), une pièce palière (pouvant servir de dressing), une salle de bain avec WC et une salle d'eau avec WC sont disponibles. Le deuxième étage abrite une spacieuse pièce cathédrale de 48 m2 avec une chambre. La maison dispose d'un chauffage électrique, d'une pompe à chaleur et d'un insert à bois, ainsi que de double vitrage et d'une VMC. Le tout est raccordé au tout à l'égout. Le terrain de 190 m2, sans vis-à-vis, comprend un abri de jardin. Les commerces de proximité et l'école maternelle et primaire sont sur place. Située à 22 km de Montereau-Fault-Yonne, 24 km de Sens et de Nemours, cette maison à acheter à Chéroy est à proximité des autoroutes A6 et A19. Taxe foncière : 1245 euros.

Maison à vendre à Chalette sur Loing, dans le département du Loiret et la région Centre. Ce pavillon de plain-pied se situe dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités. D'une superficie de 76 m², il se compose d'une entrée, d'un dégagement avec placards, d'une cuisine aménagée et partiellement équipée, ainsi que d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse de 30 m². Vous trouverez également deux chambres avec porte-fenêtre, un bureau ou une chambre d'enfant, une salle d'eau et des WC. Les huisseries sont en double vitrage. Pour compléter ce bien, un garage et deux cabanons sont inclus, le tout sur un terrain clos de 360 m². Profitez de cette opportunité pour un achat maison Chalette sur Loing.

Bien le moins consommateur d'énergie

290 000 €

1 959 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 148 m²
• 5 chambres
• 

À 12km de Mérinville (45)

iad France - Patricia Aubertot vous propose cette maison à acheter à Savigny-sur-Clairis, située à 1H15 de Paris et à seulement 15 minutes de Sens, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne. Ce bien, moderne et lumineux, s'étend sur 148 m² avec un terrain clos et arboré de 1900 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un grand séjour, un WC, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un cellier buanderie. À l'étage, un palier, un WC, une salle de bain comprenant douche et baignoire, et quatre chambres. Le confort de la maison est assuré par une pompe à chaleur air-eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, ainsi qu'un poêle à bois et une climatisation réversible. À l'extérieur, profitez d'un jardin, d'une terrasse et d'une belle piscine de 9m x 4m, couverte et chauffée, ainsi qu'un double garage avec mezzanine. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur la consommation énergétique, ce bien dispose d'une classe ÉNERGIE B avec un indice de 96 et d'une classe CLIMAT A avec un indice de 2. Des renseignements sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Mme Patricia Aubertot, mandataire indépendant, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Sens sous le numéro 842875957, et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PAUCOURT 45200 - Située dans le pittoresque village de Paucourt, à quelques minutes de Montargis, cette belle propriété familiale offre un cadre naturel exceptionnel, au cœur de la forêt domaniale. D'une superficie parcellaire d'environ 5 430 m², le parc arboré crée une ambiance paisible où le calme et la nature s'harmonisent parfaitement. La maison, avec ses 250 m² habitables, impressionne par ses volumes spacieux et sa luminosité. Le salon et le séjour, orientés Est-Ouest, sont très lumineux et s'ouvrent sur deux terrasses qui permettent de profiter pleinement du jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée est idéalement conçu avec quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau, deux WC et une buanderie. À l'étage, une grande pièce actuellement utilisée comme home cinéma et salle de sport offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour un bureau, des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs. Une grande cave et un double garage d'environ 60 m² viennent parfaire ce bien, offrant un cadre de vie agréable dans un magnifique parc clos et arboré. Cette propriété à acheter à Montargis se situe dans un environnement privilégié : la forêt de Paucourt est facilement accessible pour des promenades ou des randonnées et les écoles maternelles et primaires ainsi que les transports scolaires sont à proximité. Située à moins de 10 minutes de la gare de Montargis, cet endroit permet un accès direct à Paris en 1 heure et un accès rapide aux principaux axes routiers. Ce bien est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité des commodités, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire. Budget : 529 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergétique : D 201 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 3440 euros et 4510 euros, années de référence 2021, 2022, 2023. Pour visiter cette propriété à vendre à Montargis, contactez Karine MAMANE au 0620413436.