Achat Maison à Saint-Emilion (33) avec terrasse : 16 annonces

Située dans le charmant village de Lamothe-Montravel, cette maison Saint-Émilion à vendre de 5 chambres offre une vue imprenable sur la rivière et la campagne environnante. Ancienne Poste du village, elle allie harmonieusement patrimoine historique et confort moderne. Baignée de lumière naturelle, cette propriété habitable immédiatement dispose de plusieurs terrasses, d'un jardin privé, d'un grand garage aménageable et d'un quai en béton, un atout rare pour les passionnés de vie au bord de l'eau. Le rez-de-chaussée est conçu pour des moments conviviaux avec de larges baies vitrées, un spacieux salon et une salle à manger s'ouvrant sur la terrasse. À l'étage, trois chambres supplémentaires et un bureau lumineux avec accès à une vaste terrasse panoramique complètent ce bien. Le jardin, véritable havre de paix, permet de profiter des repas d'été en famille ou entre amis. La maison est raccordée au chauffage central, au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Située à seulement 15 km de Saint-Émilion, cette maison à acheter Saint-Émilion combine un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité.

Coup de cœur du secteur

375 000 €

1 705 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 220 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Emilion (33)

SAINTE-TERRE À proximité de Saint-ÉmilionMaison à vendre dans la Gironde Grande maison en pierre de 220 m², 5 chambres – Écologique et économiqueNichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle propriété en pierre offre une combinaison parfaite du charme de l'ancien et du confort moderne.Intérieur spacieux et fonctionnel : • Grand salon/séjour lumineux • Cuisine équipée et aménagée • Cellier • 2 suites parentales (dont une au rez-de-chaussée) • 3 chambres supplémentaires • 4 salles d’eau et 4 WCIsolation et performance énergétique : • Intérieur habillé de plaques en béton cellulaire imitation pierre de taille (excellente isolation) • 15 panneaux solaires • Chauffe-eau solaire • Chasses d’eau alimentées par un puitsUne maison écologique et économique, idéale pour une famille ou un projet d'accueil, dans un cadre naturel à proximité de Saint-Émilion. C'est l'achat maison Saint-Émilion parfait pour réaliser vos rêves.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi… Ce bien vous est présenté par Sandra Chioetto, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Découvrez cette maison authentique à vendre à Saint-Émilion, située dans l'un des plus beaux villages de France, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Son charme, son emplacement privilégié et son jardin paisible au cœur du centre historique ne manqueront pas de vous séduire. À l'entrée, un vaste séjour lumineux s'ouvre sur l'espace salle à manger, accompagné d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, d'une buanderie et d'une chambre de plain-pied, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir vos invités. À l'étage, une chambre spacieuse assure calme et intimité, tandis qu'une troisième chambre mansardée au dernier niveau, pleine de caractère, peut servir de bureau ou de chambre d'enfants. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, créant un véritable havre de paix. Une terrasse couverte avec mezzanine offre un espace convivial, parfait pour les soirées d'été ou un atelier d'artiste. L'emplacement est exceptionnel, à proximité des commerces, restaurants, monuments historiques et des célèbres vignobles de Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. N'attendez pas pour réaliser votre projet d'achat maison Saint-Émilion, ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Prix de vente : 498 000 euros, incluant 5,96 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 470 000 euros. Bail en cours jusqu'au 30/11/2026. DPE : Classe D - GES C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 850 et 2 540 euros, basé sur les prix de l'année 2025. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Pierre NADAUD au 0643471267 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com. Selon la législation, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce est publiée par Pierre NADAUD, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES.

MAISON À ACHETER À SAINT-ÉMILION - Gironde, AquitaineLe cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose à la vente une superbe maison de prestige, idéalement située à proximité du village médiéval de Saint-Émilion et du réputé Grand Saint-Émilionnais Golf Club. Nichée dans un havre de paix entouré de verdure, cette maison individuelle construite en 2015 (normes RT2012) s'étend sur une superficie de 170 m2 de plain-pied et bénéficie d'un jardin spacieux de plus de 600 m2.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste couloir menant à trois belles suites parentales lumineuses (16, 17 et 22 m2), chacune dotée de salle d'eau et de grands rangements. La pièce à vivre de plus de 80 m2, baignée de lumière, comprend différents espaces de vie : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, complétés par un cellier/buanderie.À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse orientée sud-ouest et d'une piscine au sel avec couloir de nage (10m x 3m), idéale pour se détendre. Cette propriété, offrant une atmosphère paisible et élégante, se trouve au pied du célèbre Golf de Saint-Émilion, classé parmi les meilleurs clubs de France, parfait pour les passionnés de golf. Le parcours, conçu par Tom Doak, respecte la topographie naturelle tout en créant une harmonie entre nature et patrimoine.Commodités à proximité : superette, tabac, bar, tous à moins de 5 minutes en voiture. Cet emplacement privilégié permet également de générer des revenus locatifs significatifs grâce aux services de conciergerie, avec des estimations annuelles variant entre 30 000 et 40 000 euros. Idéal pour une résidence secondaire avec possibilité d'activité locative.Pour toute information complémentaire, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Ne manquez pas cette maison à Saint-Émilion, elle pourrait devenir votre futur havre de paix. À VISITER SANS TARDER !

Bien le moins consommateur d'énergie

469 000 €

2 266 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 207 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Emilion (33)

Côté Immo Castillon vous propose à la vente une superbe maison familiale à Saint-Émilion, située à seulement 10 minutes du centre-ville, dans un cadre champêtre. Cette maison à acheter à Saint-Émilion combine toutes les qualités recherchées grâce à son architecture, sa situation géographique et son charme authentique. En franchissant le portail et en stationnant votre véhicule dans l'espace dédié, vous aurez l'opportunité de découvrir la belle façade de cette bâtisse du XIXe siècle, qui abritait autrefois l'école de la commune. En entrant, vous serez accueilli dans une cuisine spacieuse offrant de nombreux rangements et un accès direct au jardin pour vos repas en extérieur, sous une terrasse couverte. Vous trouverez également un cellier et une buanderie à proximité, très pratiques.À gauche, la pièce de vie se révèle être un espace impressionnant, partagé en un double salon et une salle à manger, tous deux baignés de lumière et propices à de nombreuses configurations possibles. L'ensemble a été rénové avec soin et propose des prestations de qualité.À l'étage, un grand palier s'ouvre sur une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres qui partagent une salle d'eau. Les extérieurs vous séduiront avec un jardin de taille raisonnable, une terrasse plaisante et une piscine idéale pour profiter des journées ensoleillées. Profitez de cette occasion unique d'habiter dans un environnement serein tout en étant proche des commodités du bourg. En prime, la maison dispose de deux grands appentis pour le stationnement ou un espace de rangement supplémentaire.points techniques : tout à l’égout, fibre, bandeau sous toit en PVC, gouttière en ALU, portail électrique, piscine de 7 x 3,5 m avec une profondeur de 1,40 m, toiture neuve, puits avec pompe, panneaux solaires de 4500 Wh réinjectés au tableau électrique, mode de chauffage par PAC air/eau avec chauffage au sol et climatisation réversible.Cet emplacement privilégié vous place à quelques minutes des établissements scolaires, idéal pour les familles. Vous trouverez également des commodités à portée de main : supermarchés, pharmacies et commerces locaux accessibles à pied. La gare à proximité permet des trajets rapides vers d'autres destinations. Les services de santé sont également assurés avec plusieurs médecins et cliniques aux alentours. Profitez d'un quartier calme et sécurisé, parfait pour une vie de famille harmonieuse.

iad France - Nathalie Ruelle vous propose cette maison à acheter à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Amateurs de belles demeures, vous serez séduits par ce bien qui se situe dans un cadre tranquille, à proximité de Saint-Émilion, à seulement 12 minutes de Libourne, au sein d'un charmant hameau rural. Cette maison Saint-Émilion à vendre, spacieuse et ancienne, a été récemment rénovée pour allier le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface de 300m2, elle dispose de 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bains et de 2 salles d'eau. Une maison d'amis propose également 2 chambres supplémentaires. La propriété est agrémentée d'une piscine et de 2 belles granges, le tout entouré d'un jardin magnifique. Les atouts de cette offre : - Un environnement cosy, à l'abri des regards - Le charme et le cachet de l'ancien - Des performances énergétiques soignées avec un classement C au DPE - Une présentation soignée - Un jardin paysagé aux multiples recoins - La proximité avec Libourne et sa gare TGV Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 17. Pour en savoir plus sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle, mandataire indépendant, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Émilion, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété traditionnelle en pierre, baignée de lumière et entourée de vignobles, se trouve sur les hauteurs, offrant une vue imprenable sur les collines de la Dordogne. Située à l'écart, dans un hameau paisible, elle combine harmonieusement nature, authenticité et confort moderne. Conçue avec soin, la maison dispose de sols en travertin et de grandes portes vitrées ouvrant sur des terrasses orientées au sud. Avec un excellent rendement énergétique (classe B), cette propriété allie charme intemporel et confort contemporain. La maison principale comprend une cuisine équipée, un cellier, une salle à manger lumineuse et un salon avec poêle à bois. Vous trouverez également deux belles chambres avec salle de bains attenante, une salle de cinéma et un bureau. Une annexe indépendante, parfaite pour les invités, comprend sa propre cuisine, deux chambres et des terrasses privées. De plus, un espace de plus de 260 m² à l'étage offre d'innombrables possibilités d'aménagement. À l'extérieur, profitez des terrasses ensoleillées et d'une piscine chauffée sur un terrain de 2,6 hectares, idéal pour les promenades et les moments en plein air. La propriété est modernisée avec une pompe à chaleur, un excellent système d'isolation, des volets neufs et une connexion Internet par fibre optique. Idéalement située à proximité de toutes les commodités et à seulement 15 km de Saint-Émilion, c'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Saint-Émilion et vivre la sérénité de la campagne. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée par un Agent Mandataire.

Magnifique villa d'architecte de 230 m2 de plain-pied, avec vue dominante et sans vis-à-vis, édifiée sur une parcelle d'environ 2500m2 au coeur d'un village de l'Entre-deux-mers disposant de toutes les commodités nécessaires (boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie, médecins, poste, école primaire et collège...) Vous serez charmés par l'harmonie de ses volumes, la qualité de ses matériaux, sa décoration intérieure et sa luminosité. Elle vous offre une cuisine parfaitement équipée avec son îlot central ouverte sur un vaste salon séjour exposé sud-ouest avec terrasse attenante et bassin aux carpes Koï et nénuphars. Quatre chambres dont deux suites parentales avec leur salle d'eau et leurs balcons respectifs, un bureau avec terrasse, une salle de bains trois toilettes. Une vaste buanderie avec évier, machines diverses, puits canadien associé à une VMC à double flux, abri de rangement sécurisé et un atelier viennent compléter ce bien d'exception. Vous pourrez vous relaxer sur la terrasse et profiter ainsi d'un agréable jardin clôturé et arboré avec une vue superbe sur le village et son église, à seulement 35 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-Emilion et Libourne. Ne tardez pas, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201 pour convenir d'une visite. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux - Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Cette somptueuse propriété offre une opportunité unique d'investissement, idéale tant pour une résidence principale que pour de la location saisonnière. Nichée sur un terrain de 2800 m2, cette girondine du 19ème siècle, en pierre authentique, propose une maison de famille spacieuse ainsi qu'un gîte attenant. Au total 9 chambres avec la possibilité pour une 10ème réparties sur 380 m2 de surface habitable. Maison principale : 240 m2 de surface habitable environ : espaces de vie généreux comprenant une grande entrée, un salon élégant avec cheminée orienté plein sud ouvrant sur une terrasse orientée plein sud, une cuisine entièrement équipée avec cuisinière professionnelle et buanderie, une véranda lumineuse de 40 m2 environ avec baie vitrée donnant sur une 2ème terrasse en bois d'environ 60 m2. 2 chambres, un bureau (ou chambre) pour travailler en toute tranquillité, une salle de bains avec douche et WC séparés en rez-de-chaussée. A l'étage : les 4 chambres et les 2 salles d'eau avec WC offrent un espace de vie confortable pour toute la famille avec des prestations haut de gamme. Côté gîte : la superficie totale est de 170 m2, totalement indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour générer un revenu supplémentaire : cuisine équipée ouverte sur un vaste espace de vie (salle à manger / salon) de 92 m2, ouverte sur une terrasse d'environ 30 m2 orientée Est. Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. A l'étage : 3 chambres 1 salle d'eau WC. Ce gîte offre une expérience d'hébergement luxueuse et confortable. Cette propriété ne manque pas de caractère avec son chai, sa grange offrant ainsi des possibilités d'accroître encore plus la capacité d'accueil. Côté extérieur : Piscine octogonale semi enterrée de 8 x 4, filtration au chlore, liner neuf. Le terrain de 3000 m2 environ est entièrement clos et arboré avec de nombreux arbres fruitiers et pins maritimes. Un puits, un potager et un boulodrome de 10 mètres sur 3 environ, portail motorisé. Assainissement neuf. L'emplacement de cette propriété est tout simplement stratégique, à seulement 5 minutes du charmant village de Saint Emilion, à 40 minutes de Bordeaux, il ne vous faudra que 10 minutes pour accéder à la gare LGV de Libourne (Paris 2 heures). Vous profiterez de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités, des transports et des écoles. Cette propriété clé en main offre le charme authentique d'une maison en pierre avec un confort moderne sans aucuns travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir votre propre morceau de paradis à Saint Emilion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

iad France - Christophe De La Faye vous propose: Sublime propriété à Saint-Émilion - Idéalement située à Saint-Émilion, célèbre pour ses vignobles classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété saura vous séduire par ses prestations et son environnement . Cette maison de 228m² s'étend sur un terrain de 2450m² où vous pourrez profiter d'un jardin arboré, parfait pour des moments de détente en plein air. La maison comprend 6 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Vous trouverez également une cuisine équipée, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une grande pièce de vie de 67 m2 , une salle de bain et deux salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. L'ensemble de la maison est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Côté aménagements, vous bénéficierez de nombreux équipements tels que la fibre optique, un système de ventilation mécanique, un système de chauffage individuel par radiateurs alimenté par le chauffage urbain et photovoltaïque. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, un système d'alarme et de vidéosurveillance, le tout dans une résidence close. Pour parfaire votre confort, la propriété dispose d'un garage double, d'un ancien chai d'un parking extérieur, d'une piscine pour des moments de détente et d'une belle terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. L'exposition est idéale à l'est, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété à Saint-Émilion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix au cOEur d'une région viticole renommée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 38 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De La Faye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 790963425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Catherine Baudet (06 88 55 47 39) vous invite à découvrir cette maison SAINT-ÉMILION à vendre, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété d’exception se trouve au cOEur des prestigieux vignobles de Saint-Émilion et allie charme, confort et prestations de haut niveau. Dès votre arrivée, vous serez charmé par ses espaces généreux et sa lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine conviviale, parfaite pour les réceptions, un double séjour spacieux créant une atmosphère chaleureuse, ainsi que deux confortables chambres et une salle d’eau. Pour vos moments de détente, la maison est équipée d’un espace bien-être comprenant une piscine intérieure et un hammam. À l’étage, vous bénéficierez de deux chambres additionnelles, d’un bureau vaste idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, et d’une salle de bain. À l’extérieur, vous profiterez d’un double garage avec un très grand bureau au-dessus, parfait pour un projet professionnel ou un espace indépendant. Un grand hangar vient compléter cette offre, offrant de multiples possibilités d’aménagement, le tout agrémenté d’un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix. Un bien rare dans un cadre d’exception, idéal pour un achat maison SAINT-ÉMILION, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique. Ne manquez pas cette opportunité unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 16. Pour plus d’informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mlle Catherine Baudet EI (ID 37532), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

Grande propriété de luxe à vendre à Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien d'exception est idéal pour un gîte ou des chambres d'hôtes. Découvrez cette maison Saint-Émilion à vendre, entièrement meublée et rénovée en 2017, offrant un superbe espace de vie de 466 m² sur un terrain de 5100 m². Avec sa maison attenante de type T3, cette propriété allie confort et élégance dans un cadre idyllique. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 96 m², lumineux grâce à ses grandes ouvertures, vous attend. La cuisine indépendante, bien aménagée et équipée, est le lieu parfait pour allier fonctionnalité et style. Cinq chambres spacieuses, dont certaines avec vue sur le jardin, vous promettent des moments de relaxation uniques. Vous y trouverez également deux salles de bains, un spa, deux salles d'eau et quatre toilettes indépendantes, garantissant un confort optimal pour toute la famille. À l'étage, un grenier spacieux offre des possibilités d'aménagement supplémentaire. La maison dispose d'un chauffage individuel et d'une isolation en double vitrage pour une efficacité énergétique optimale. La toiture est en bon état et l'assainissement est conforme, apportant une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.Le jardin de 5100 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les journées ensoleillées. Profitez d'une piscine privée, d'une terrasse intime et d'un four à pain, le tout dans un environnement propice à la détente. La vue sur la campagne environnante et l'exposition sud assurent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Cette maison à acheter à Saint-Émilion est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs écoles, restaurants, supermarchés et médecins. Un collège est accessible en 7 minutes. La fibre optique garantit une excellente connectivité.Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans une maison de campagne prestigieuse, alliant luxe et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier d'exception.

Prix au m² le plus bas

898 000 €

1 497 €/m²

Maison

• 15 pièces
• 600 m²
• 11 chambres
• 

Saint-Emilion (33)

Cette propriété exceptionnelle à Saint-Émilion, située en Gironde, est à vendre et offre un espace hors du commun de 600 m2 au sol, sur un terrain de 11 413 m2 agrémenté de dépendances et d'une piscine. Idéale pour un achat maison Saint-Émilion, cette demeure se compose d'une maison principale et de deux dépendances, ainsi que d'une salle de réception. Située au cœur de la région Aquitaine, à 50 km à l'est de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. Parfaite pour une grande famille, une activité professionnelle (mariage, centre de bien-être, restaurant...), ou encore pour de la location (maison d'hôtes, gîtes), cette propriété T15 représente une opportunité rare. La maison principale T8 se compose de six chambres, d'une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse, d'une cuisine et de trois chambres avec salles d'eau privatives. À l'étage, un grand palier aménagé en salon dessert trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau. Les dépendances comprennent un logement T3 de 80 m2 avec deux chambres et un T4, également avec trois chambres. La salle de réception de 140 m2, ornée de poutres apparentes, ainsi que la cuisine professionnelle de 60 m2, sont des atouts indéniables pour divers projets. Avec une piscine construite en 2021, une chaudière à granulés récente et un vaste espace de stationnement, cette maison Saint-Émilion à vendre mérite une visite. Contactez Nathalie Arocena, votre conseillère indépendante Dr House Immo, pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

En exclusivité, Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre située sur les coteaux des vignobles de St Emilion. Exposée au sud, et résolument tournée vers la nature, cette maison vous offre une vue dominante, à découvrir au gré des saisons, bien installés sur votre terrasse. En résidence principale ou secondaire, vous apprécierez son calme et son charme authentique. Etat impeccable. La salon avec son poêle à bois est chaleureux et communique avec la cuisine et l'espace repas. L'étage dispose de 4 chambres dont deux de 20 m². Garage, cuisine d'été, jardin avec pelouse de plus de 500 m². St Emilion centre historique, avec sa gare : 5 min. A visiter très vite DPE D-182 GES D-32 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.370 euros et 3.260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Maison bourgeoise en pierre à vendre – Charme et authenticité au cœur des vignes de Saint-Émilion, Gironde, Aquitaine. Située dans un cadre privilégié, cette magnifique maison bourgeoise en pierre, datant de 1801, ravira les passionnés de calme et de belles demeures au caractère unique. Avec une surface totale d'environ 250 m² et 150 m² habitables, cette propriété offre un potentiel d'aménagement grâce à ses combles et son sous-sol aménagé. Parfaite en tant que résidence principale, maison de vacances ou projet mixte, elle s'adapte à de nombreuses envies. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Cuisine spacieuse et équipée - Salon chaleureux avec cheminée et parquet ancien - Salle à manger idéale pour recevoir - WC indépendant Premier étage : - Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - Première chambre - Suite parentale avec salle de bain privative et WC Deuxième étage : - Grand dortoir avec salle d’eau et WC, parfait pour enfants, invités ou espace de loisirs Les atouts : - Studio indépendant avec entrée séparée, cuisine et salle d’eau avec WC (idéal pour recevoir, location saisonnière ou profession libérale) - Jardin entièrement clôturé - Vue exceptionnelle sur les vignes - Maison en pierre alliant cachet, authenticité et histoire - Environnement calme et recherché Une propriété rare offrant charme, volume et un emplacement privilégié, à quelques minutes du village renommé de Saint-Émilion. Un bien à découvrir sans tarder pour votre projet d'achat de maison à Saint-Émilion. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique.

Située à 15 mn de LIBOURNE, 20 mn de ST EMILION, 40 mn du Pont d'Aquitaine de BORDEAUX, cette magnifique longère, de près de 260 m2, entièrement rénovée, sur un terrain de plus de 13 000 m2, clôturé et arboré, vous séduira par la qualité de ses prestations et son calme. Elle est composé d'une cuisine équipée de 25 m2 avec sa cheminée en pierres, d'un salon/séjour de près de 80 m2 avec son poêle à granules, de 6 chambres de 22 à 33 m2, d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche, de 3 salles d'eau et d'une véranda. Un bureau indépendant de 24 m2, un atelier de 26 m2, 2 abris de jardin, une piscine 9 X 4 m avec un terrain de pétanque et un gîte de 67 m2 avec cuisine équipée, 2 chambres complètent ses prestations 'haut de gamme'. Menuiseries PVC, double vitrage avec moustiquaires dans les chambres et volets électriques de 2016. Toiture et isolation refaite en 2013 (maison) et 2021 (gîte). Chaudière à condensation gaz de ville changée en 2013. Climatisation partielle de la maison et dans le gîte en 2019. Propriété idéale pour un projet de chambres d'hôtes et de gîte ou pour un projet de famille d'accueil pour des enfants ou personnes âgées !!! Cette annonce référence 305266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr