Achat Maison de plain-pied à Val d'Anast (35) : 112 annonces

Coup de cœur du secteur

159 000 €

2 650 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Val d'Anast (35)

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose cette maison à acheter à Val d'Anast, située dans le département Ille-et-Vilaine en région Bretagne. Vous êtes à la recherche d'une maison récente, confortable et facile à vivre, où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises ? Vous souhaitez bénéficier d’un environnement calme tout en étant proche des commodités ? Ce pavillon de plain-pied, construit en 2023, se trouve en lotissement en sortie de bourg de la commune de Val d’Anast et pourrait bien être votre futur chez-vous. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d’environ 35 m², lumineuse et parfaitement agencée. Le salon, le séjour et la cuisine forment un espace harmonieux et convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un véritable atout : la vie de plain-pied. La maison offre deux chambres confortables, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. Un agencement fonctionnel, pensé pour le quotidien, que vous soyez un couple, une petite famille ou à la retraite. Ici, tout est récent et conforme aux normes, apportant un réel confort : Garantie décennale constructeur, toiture en ardoise, chaudière gaz performante, raccordement au tout-à-l’égout et une maison économique et bien isolée. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse agréable pour vos repas d’été, ainsi que d’un abri de jardin pratique pour le rangement, le tout dans un environnement soigné au sein d’un lotissement calme. Ce petit pavillon 'clé en main' ne nécessite aucun travaux ; vous n’aurez qu’à y poser vos valises et écrire votre histoire. Et si cette maison devenait la vôtre ? Contactez-moi pour organiser une visite et venir la découvrir. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau, mandataire indépendant en immobilier.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Au sein d'un petit lotissement paisible, à Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), cette maison de plain-pied en ossature bois séduit par la qualité de sa construction, son excellente performance énergétique (DPE A) et son environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une maison secondaire. Construite avec des matériaux soigneusement sélectionnés, cette maison offre un confort thermique remarquable, une consommation énergétique maîtrisée et une atmosphère chaleureuse. Son isolation performante et ses équipements modernes en font un logement peu énergivore, répondant pleinement aux attentes actuelles. Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 47m², baignée de lumière grâce à son exposition idéale. Elle comprend une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaque et hotte), ainsi qu'un salon-séjour convivial, chauffé par un poêle à granulés, véritable cœur du confort de la maison. L'espace nuit se compose d'une grande chambre de plus de 13m² et d'une vaste salle de bain de plus de 9 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Une buanderie / arrière-cuisine de plus de 7m² vient compléter l'ensemble, apportant un vrai plus au quotidien. La création d'une seconde chambre est aisément réalisable à peu de frais. A noter : la maison est conçue selon les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Des extérieurs agréables et bien exposés À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 329 m² exposé plein sud, idéal pour les moments de détente. Une terrasse permet de savourer pleinement les beaux jours, tandis qu'un abri de jardin complète les aménagements. Confort, équipements et performances énergétiques - Chauffage principal par poêle à granulés à faible consommation - Convecteur électrique dans la chambre - Sèche-serviette dans la salle de bain - Chauffe-eau thermodynamique - Isolation renforcée - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels - Vide sanitaire - Raccordement au tout-à-l'égout DPE A : maison très performante et économe en énergie Un emplacement privilégié Située à seulement 800 mètres du centre-bourg, la maison bénéficie d'un accès rapide à pied à toutes les commodités : crèche, écoles, collège, commerces, cinéma, services, Intermarché, ainsi qu'une voie verte à proximité immédiate. Les transports sont également facilement accessibles avec des bus vers Rennes et des liaisons scolaires vers Redon, Bain-de-Bretagne et Guer. Un cadre de vie calme, pratique et recherché, dans un lotissement où il fait bon vivre... . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située dans le quartier prisé de Bellevue à Guer, cette propriété de 163 m² conjugue volumes généreux, sérénité et rentabilité patrimoniale. Dès l'entrée, la maison principale séduit par ses beaux espaces de vie et son agencement. Elle propose : 8 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet locatif optimisé 2 cuisines aménagées 2 séjours lumineux, propices aux moments de convivialité Une véranda baignée de lumière, ouverte sur un superbe jardin. Implantée sur un terrain clos de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre verdoyant, intime et particulièrement recherché. En complément, une élégante dépendance de 42 m², entièrement aménagée avec un jardin indépendants, comprenant : 1 chambre 1 séjour confortable 1 coin cuisine 1 salle de douche 1 WC L'ensemble constitue aujourd'hui un investissement sécurisé, avec des revenus locatifs établis à : 2 500 € / mois pour la maison principale 510 € / mois pour la dépendance Soit un total de 3 010 € mensuels. Un bien rare alliant qualité de vie, discrétion et performance locative, dans un environnement privilégié. Référence agence : 87

Exclusivité ! Maison récente (2023) de plain-pied en parfait état, idéalement située dans un petit hameau calme à 1,5 km du bourg tous commerces et à 30 minutes de Rennes. D'une surface de 96 m², elle offre un agencement fonctionnel avec 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon lumineux et une terrasse agréable donnant sur un jardin privatif — parfait pour profiter des beaux jours. Stationnement facilité grâce à un emplacement extérieur et un parking dédié. Construction récente et état impeccable garantissent confort et performances énergétiques modernes (chauffage au sol PAC). Cadre paisible tout en restant proche des commodités du bourg. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Sabrina RIAUD ORPI Topnego Redon Tel : 06.87.01.56.68 Référence agence : 6149

Achat maison Beignon - Investissement locatif avec CHT Immobilier. Située dans le département du Morbihan, en région Bretagne, cette maison à vendre jouit d'un emplacement idéal, à proximité des commerces et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et paisible. Actuellement, un locataire est en place avec un bail valide jusqu'au 4 mai 2026, avec un loyer de 730 EUR par mois. Construite selon la norme RT 2020, cette maison allie confort et modernité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon-séjour, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, un bureau parfait pour le télétravail ou un espace de lecture, et une salle de bains avec WC. De plus, le bien offre un garage attenant, idéal pour le rangement ou pour votre véhicule. L'ensemble est édifié sur un terrain clôturé sur trois côtés d'environ 255 m2, offrant un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison à acheter à Beignon représente une opportunité rare : une construction neuve avec des avantages financiers tels que des honoraires d'agence et des frais de notaire réduits. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CHT Immobilier au 02 99 06 98 97. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Beignon ou dans les environs, contactez-nous. Nous sommes à votre disposition avec sept conseillers et trois agences situées à Plélan le Grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon. Consultez également nos annonces sur plus de 80 sites internet pour découvrir davantage d'offres sur cht-immobilier.com.

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous êtes à la recherche d'une maison à acheter à Guipry, proche des commodités et avec un beau terrain ? Vous souhaitez une maison fonctionnelle avec une chambre au rez-de-chaussée et la possibilité d’évoluer dans le temps ? Alors… cette maison Guipry à vendre pourrait vous séduire !Située à Guipry Messac, cette maison construite en 2001 en briques, raccordée au tout-à-l’égout, offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas des commerces et services.À l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 32 m², parfaite pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Son agencement fonctionnel dispose d'un espace salon cosy et d'un coin repas convivial.Le véritable atout du rez-de-chaussée ? Une chambre de 11 m² avec sa salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, accueillir des proches ou créer un espace indépendant.À l’étage, la mezzanine de 15 m² offre un bel espace supplémentaire : bureau, coin lecture, salle de jeux… laissez libre cours à votre imagination ! Une chambre de 12 m² ainsi qu’une salle de bains de 5 m² complètent ce niveau.Et ce n’est pas tout… La maison dispose également d’un grand terrain, un atout majeur en centre bourg ! Jardin, potager, espace détente… et surtout la possibilité d’extension pour accompagner vos projets futurs.Cette maison saine, bien située et évolutive n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre cocon. Les critères sont-ils conformes à vos attentes ? Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 130 et classe CLIMAT D indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété exclusivement présentée par L'immobilier en Brocéliande. Située en plein cœur de Guer, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence particulièrement calme. Implantée sur un terrain de plus de 700 m², elle se compose d'un sous-sol complet et d'un niveau principal bien agencé. L'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie), trois chambres de plain-pied, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Les combles, spacieux, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…). Idéalement située, la maison se trouve à seulement quelques minutes du camp militaire de Saint-Cyr-Coëtquidan et bénéficie d'un accès rapide à la voie express Rennes–Lorient. Vous profiterez également de la proximité de la mythique forêt de Brocéliande, un environnement naturel exceptionnel. Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, mais cette maison présente un fort potentiel d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour un projet familial ou d'investissement. Visite virtuelle commentée disponible sur demande. Certaines photos représentent des suggestions d'aménagement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-François GARCIA vous propose cette maison à acheter à Plélan-le-Grand : découvrez cette charmante maison idéalement située au cœur de Beignon, à seulement 5 minutes de Plélan-le-Grand, alliant confort moderne et authenticité, sur un terrain entièrement clôturé et constructible de 1 331 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle saura séduire une famille en quête de bien-être au quotidien. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie de presque 70 m², baignée de lumière, incluant une cuisine ouverte et un vaste salon avec une cheminée à insert pour des moments chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau et WC séparés, offrant ainsi une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, dont une avec placard, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau et un second WC. Côté extérieur, vous disposerez d'une dépendance aménagée en lingerie/buanderie avec espace de stockage, d'un grand carport adapté pour un camping-car ou plusieurs véhicules, ainsi que d'un atelier, d'un bûcher et d'un poulailler. Un robot tondeuse automatique facilite également l'entretien du jardin. Pour le confort thermique, la maison est équipée de 16 panneaux solaires ainsi que d'une pompe à chaleur, garantissant des économies d'énergie tout au long de l'année. Enfin, son emplacement privilégié au centre-bourg de Beignon assure une proximité immédiate avec toutes les commodités, à quelques minutes de Plélan-le-Grand, Guer et Paimpont, faisant de cette vente maison Plélan-le-Grand une opportunité à ne pas manquer.

Coup de cœur du secteur

137 800 €

1 309 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 105,24 m²
• 4 chambres
• 

À 10km de Val d'Anast (35)

Découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse, située dans le secteur Bellevue à Guer, dans le Morbihan en Bretagne, et proposant un terrain de plus de 1 000 m2. À l'entrée, vous serez séduits par un hall lumineux qui mène à une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. La pièce de vie, agrémentée d'une cheminée insert, est baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres en double vitrage. Le rez-de-chaussée offre une autonomie totale avec deux chambres de plain-pied, une salle de bains, un WC indépendant et un débarras pratique pour le rangement. Un escalier mène à un dégagement desservant deux grandes chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou pour aménager une suite parentale, ainsi qu'une lingerie et un grenier offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. L'étage peut être entièrement réaménagé pour gagner davantage d'espace. Cette maison à vendre à Guer dispose d'un sous-sol complet, idéal pour le stockage, incluant plusieurs espaces tels qu'un cellier, une cave et une chaufferie. L'extérieur, véritable paradis pour les bricoleurs et jardiniers, est érigé sur un beau terrain arboré de 1 020 m2, offrant une bouffée d'oxygène en plein centre-ville. Vous y trouverez de nombreux arbres fruitiers, des plantes aromatiques et d'autres arbustes. Un garage et plusieurs abris complètent cet ensemble. Bien que nécessitant un rafraîchissement, cette maison affiche un DPE D et est raccordée au tout-à-l'égout. Située à proximité des commerces de Bellevue Coëtquidan (superette, boulangerie, restaurants, médecins), des arrêts de bus pour les transports scolaires sont également à proximité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, alliant volume, praticité et emplacement privilégié dans le Morbihan. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous avez un projet immobilier dans le secteur de Brocéliande ? N'hésitez pas à nous contacter pour toute vente ou achat de maison à Guer ou dans les environs.

Découvrez cette maison à vendre à Guer, dans le département du Morbihan, en Bretagne. L'agence CHT IMMOBILIER vous propose une magnifique maison individuelle construite en 2020, parfaitement située au cœur de Guer (56380), où tous les services nécessaires se trouvent à proximité : écoles, commerces, pôle médical et pharmacie accessibles à pied. Cette propriété offre des finitions de qualité et une performance énergétique optimale pour un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fonctionnelle avec placard intégré menant à une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 56 m², composée d'un salon-séjour spacieux et d'une cuisine moderne entièrement équipée. Vous bénéficierez également d'une buanderie, d'un WC séparé et d'une suite parentale avec chambre, dressing privatif et salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC séparé. Cette maison dispose également d'un garage attenant d'environ 28 m² avec accès direct à l'intérieur et d'une terrasse exposée Sud-Ouest d'environ 36 m². Les équipements incluent un système de chauffage performant par pompe à chaleur, un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. Le terrain d'environ 500 m² est clos et facile à entretenir, avec un assainissement conforme au tout-à-l'égout. Cette propriété répond aux normes récentes de construction et bénéficie de garanties décennales. Avec sa pièce de vie spacieuse, ses quatre chambres et sa situation idéale au centre de Guer, c'est une occasion unique d'acheter une maison récente sans les délais de construction. Pour visiter ce bien d'exception, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Si vous envisagez un projet immobilier dans le secteur de Brocéliande, n'hésitez pas à nous contacter pour vos besoins d'achat ou de vente de maison à Guer et ses environs.

Maison Demeurance, Ce plain pied fonctionnel et lumineux vous séduira avec sa grande pièce de vie d'environ 45 m² et ses larges baies vitrées. 3 chambres spacieuses avec placards , 1 salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque, wc séparé. Un garage de 20M2 complète l'ensemble. Sur un terrain d'environ 360 m² viabilisé Maisons DEMEURANCE, constructeur de maisons individuelles sur mesure depuis 1987, nous mettons toute notre expérience et savoir faire au profit de votre projet, du dessinateur au métreur puis du conducteur de travaux aux artisans locaux avec qui nous travaillons quotidiennement. Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilités. Le tarif comprend le coût de la maison et le coût du terrain hors frais de notaire.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété présentée par L'immobilier en Brocéliande. Cette propriété unique est située en plein coeur de Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de toutes les commodités sur un terrain d'environ 2 000m². La maison de 205m² habitables est spacieuse et bien agencée. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cuisine ouverte sur un grand salon avec cheminée, offrant un espace de vie de 60m² convivial et lumineux. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau permet un confort optimal. Une buanderie, une cave à vin, un garage et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine de presque 30m² peut être aménagée en bureau ou en espace de loisirs. La maison comprend également à ce niveau trois chambres dont deux très grandes (25 et 26m²), une salle de bain et des toilettes séparées. A l'extérieur, vous disposerez d'une magnifique allée boisée et une terrasse exposée Sud. Cette propriété Visite virtuelle commentée sur demande ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison située dans un hameau, entièrement rénovée en 2022, offrant un cadre de vie idyllique et des prestations 'bien-être' haut de gamme. Située dans un environnement calme avec une vue dégagée sur les champs, cette propriété de 115 m2 environ est une invitation à la sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de la rénovation et l'optimisation des volumes : Au rez-de-chaussée vous découvrirez une superbe pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Le plus : un espace détente de 11 m2 pouvant facilement être utilisé en chambre de plain-pied. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres spacieuses, une salle de bain, une lingerie pratique et un WC indépendant. Le terrain a été entièrement aménagé pour offrir différents espaces de vie extérieurs : Côté Sud : Une vaste terrasse avec pergola, organisée en coin repas et une cour en enrobé. Côté Jardin : Un espace clos et intime accueillant un SPA et une piscine chauffée (8x4 m). Le Plus Technique : La piscine est protégée par un dôme rétractable et bénéficie d'un traitement innovant aux Bio-UV (sans chlore) pour une baignade naturelle et saine. Ce bien est situé dans un petit hameau au coeur des légendes de Brocéliande. Vue dégagée sur la forêt et les champs environnants. Vivre ici, c'est habiter au coeur des lieux mythiques : Accès direct : Sentiers de randonnée et sites légendaires (Tombeau de Merlin, Arbre d'Or, Centre historique de Paimpont, Château de Comper, Lac de Trémelin). Commodités : À 3 km du centre de Paimpont, 10 km de Plélan-le-Grand et 20 km de Ploërmel. Environnement : Calme absolu, vue sur la campagne. Infos Techniques : DPE : Classe D Rénovation totale 2022 (clés en main). Assainissement individuel aux normes. Contactez vite CHT IMMOBILIER pour organiser une visite au 02 99 60 98 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vite CHT IMMOBILIER si vous souhaitez visiter. Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Paimpont, Maxent, Treffendel, Campénéac, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet.

À la recherche d'une villa à acheter à Messac, Ille-et-Vilaine (35) en Bretagne ? Ne manquez pas cette maison de qualité, construite en 2004, qui s'implante dans une commune dynamique et agréable, aux portes de Redon. Messac est appréciée pour son cadre de vie paisible, avec ses commerces de proximité, ses écoles, sa gare SNCF et un accès rapide aux grands axes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et commodités. Située sur un jardin arboré et sans vis-à-vis de plus de 1 140 m², cette villa à vendre se distingue par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. L'entrée vous invite à découvrir une distribution harmonieuse des espaces, avec un salon-séjour spacieux, lumineux et agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille. La cuisine semi-séparée constitue un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre avec salle de douche attenante, parfaite pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit comprend deux grandes chambres avec balcon, une chambre d'enfant et une mezzanine actuellement aménagée en bureau, qui peut être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins. Le confort est assuré grâce à un chauffage au sol et des radiateurs électriques. Pour plus de praticité, la villa dispose d'un double garage et d'un carport. Cette maison familiale, lumineuse et évolutive, offre de belles prestations dans un environnement privilégié. Ne tardez pas à visiter cette opportunité d'achat de villa à Messac. Réf. : 1387VP CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Ce bien est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand. 02.99.44.15.15. Le prix est de 336 000 FAI, dont 5.00 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 320 000. Pour plus d'informations, consultez notre site blot-immobilier.

EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre du pays, de plain-pied, entièrement rénovée entre 2020 et 2025, à Carentoir, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette maison Carentoir à vendre offre une belle pièce de vie de 38 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, donnant accès à une terrasse en bois et à un jardin clos. Vous y trouverez également 2 grandes chambres (22 et 24 m²), une salle d’eau avec grande douche, une buanderie et un WC. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets avec appoint électrique et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Un carport sur dalle en béton ainsi qu’un espace de stockage attenant et un portail électrique complètent ce bien. La dépendance au fond du jardin et les combles aménageables ajoutent encore au potentiel de cette propriété. Aucun travaux à prévoir, le jardin est arboré avec des arbres fruitiers, offrant un cadre moderne, confortable et fonctionnel. À découvrir sans tarder. Le prix de cette maison à acheter à Carentoir est de 228 000 euros TTC, avec des honoraires de 5,07 % à la charge de l’acquéreur. DPE D (205 kWh/m²/an) et GES B (6 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 530 euros et 2 130 euros. Pour visiter et concrétiser votre projet, contactez Chrystèle PORTMANN au 0638473845 ou par courriel à c.portmann@proprietes-privees.com. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites.

Dans un lotissement agréable, découvrez ce terrain de 714 m², à l'agréable exposition Est pour une maison lumineuse dès le matin. Viabilisé, il bénéficie d'un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité et transport scolaire à quelques pas. Des espaces optimisés pour cette charmante maison de plain-pied lumineuse grâce à son espace de vie éclairé par sa grande baie vitrée et sa lumière traversante, cuisine ouverte avec accès direct au cellier. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres avec rangement, salle de bains et wc indépendantPour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 997-217840-JMD. Prix terrain : 80 500 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 120 975 EUR.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Une exclusivité L'immobilier en Brocéliande. Cette belle longère en pierres est idéalement située à 5 minutes du bourg de Plélan-le-Grand, dans un hameau paisible, à proximité immédiate des sentiers de randonnée (GR). D'une surface habitable de plus de 120m² de plain-pied, elle se compose d'un grand salon lumineux, d'une cuisine spacieuse avec une cheminée insert, idéale pour vos soirées d'hiver, ainsi que de trois chambres confortables. Une vaste salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un cellier de presque 50m² pouvant être aménagé complètent le rez-de-chaussée. Les combles spacieuses offrent une surface supplémentaire aménageable d'environ 200m² habitables pour agrandir la maison si vous le souhaitez. La charpente a été très récemment réhaussée afin d'obtenir deux niveaux supplémentaires. Les planchers sont également déjà installés. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain d'environ 2 700m² offrant une très belle vue sur la forêt de Brocéliande. Le GR (circuit de randonnée) est accessible à côté de la maison. Deux hangars, dont un fermé de près de 200m², peuvent en outre servir de stockage ou d'atelier. L'assainissement individuel est aux normes. Cette propriété allie le charme des pierres traditionnelles et la fonctionnalité d'une maison accueillante, idéale pour une vie de famille ou pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité d'achat maison à Paimpont, en Ille-et-Vilaine, dans la région Bretagne. Située au cœur de la célèbre forêt de Brocéliande, cette commune offre un cadre naturel exceptionnel, avec ses étangs, sentiers et services variés dans un environnement paisible et recherché. Cette maison Paimpont à vendre est idéale pour un premier achat. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, agrandie par une grande baie vitrée et une cuisine ouverte. Vous trouverez également deux chambres avec rangement, une salle de bains et un cellier indépendant. Pour un confort optimal, la maison est équipée d'un mode de chauffage par PAC et d'un plancher chauffant, avec volets roulants électriques, garantissant conformité à la RE2025. Prix hors fourniture et pose de certains éléments. Prix terrain : 38 122 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix maison : 106 408 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Senoux, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située à seulement 27 km au sud-sud-ouest de Rennes et à proximité de Guichen, cette maison de plain-pied représente une opportunité idéale pour un premier achat. Avec un terrain de 742 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, d'une cuisine ouverte, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un cellier indépendant. Pour garantir votre confort, la maison est équipée d'un mode de chauffage conforme à la RE2025, utilisant une pompe à chaleur et un plancher chauffant, ainsi que des volets roulants électriques. Le prix de vente de la maison s'élève à 106 408 EUR, tandis que le terrain est à 79 000 EUR, hors frais d'agence et autres coûts associés. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Saint-Senoux pour réaliser votre projet de construction.

À Saint-Senoux, Ille-et-Vilaine, Bretagne, découvrez cette maison à acheter. Située à 27 km au sud-sud-ouest de Rennes, la commune de Saint-Senoux est contiguë à Guichen. Ce terrain de 742 m² constitue une opportunité parfaite pour votre projet immobilier. Cette maison de plain-pied, familiale et fonctionnelle, vous séduira par son espace de vie lumineux de 50 m², agrémenté d'une baie vitrée et d'ouvertures. Sa cuisine ouverte favorise la convivialité. L'espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois autres chambres avec rangement, une salle de bain et un WC séparé. Pour votre confort, la maison respecte la norme RE2025, avec un mode de chauffage par PAC et un plancher chauffant, ainsi que des volets roulants électriques. Le prix du terrain est de 79 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce bien est proposé par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Le prix de la maison est de 149 492 EUR. Option achat maison Saint-Senoux, idéalement située pour une vie paisible en Bretagne.

Située en plein cœur de Beignon, aux portes de la forêt de Brocéliande, cette superbe maison de 125 m² séduira les amateurs de volumes, de confort et de prestations modernes. Aujourd'hui proposée avec une baisse de prix, c'est une opportunité à ne pas manquer sur le secteur ! Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 302 m² avec portail électrique, elle offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes de Plélan-le-Grand, de Guer et de la voie rapide, et 10 minutes de Ploërmel. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 70 m², très lumineuse grâce à ses puits de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une climatisation au rez-de-chaussée, garantissant un confort optimal toute l'année. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant permettent une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, parfaitement adaptés à une vie de famille. À l'extérieur, les prestations continuent de séduire avec une dépendance isolée et chauffée pouvant accueillir un studio, un bureau ou une activité indépendante, un carport double, un atelier et un abri bois avec accès indépendant. Côté confort, cette maison combine parfaitement charme et modernité grâce au chauffage au sol, à la pompe à chaleur, aux 16 panneaux solaires offrant de belles économies d'énergie, ainsi qu'à une cheminée fermée pour une ambiance chaleureuse. Une belle opportunité avec un nouveau prix attractif, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant calme, nature et proximité des commodités. Référence agence : 16

Bien le moins consommateur d'énergie

240 000 €

2 667 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

À 11km de Val d'Anast (35)

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Exclusivement proposé par L'immobilier en Brocéliande. Située à seulement 5 minutes du centre de Plélan, dans un hameau paisible, cette maison de plain-pied construite en 2015 allie confort moderne, luminosité et tranquillité. D'une surface habitable de 90m², cette maison se compose d'un bel espace de vie lumineux de près de 40m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée, mis en valeur par une grande baie vitrée offrant une belle ouverture sur la terrasse et le jardin. Vous disposerez également de trois chambres, d'une salle d'eau moderne, de toilettes séparées, ainsi que d'une arrière cuisine buanderie pratique. Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur assure un confort thermique optimal en toute saison. Grâce à sa construction récente respectant les normes actuelles, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un très bon DPE. L'assainissement individuel (fosse septique) est parfaitement conforme. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 1 000m², idéal pour les familles, les jardiniers ou les amateurs de nature. Un grand garage de plus de 20 m², équipé d'une porte automatisée, complète ce bien. Les + : • Construction récente (2015) • Chauffage par le sol avec pompe à chaleur • Très bon DPE • Fosse septique conforme • Grand garage motorisé • Environnement calme à 5 minutes de Plélan • Terrain de plus de 1 000m² Résidence principale, secondaire ou projet locatif... Cette propriété s'adaptera à votre projet. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurélien LE GAL – CAPIFRANCE a le plaisir de vous présenter cette maison située sur la commune de Bruc-sur-Aff, en pleine campagne, bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur du triangle La Gacilly – Pipriac – Val d'Anast, offrant un cadre de vie paisible, au plus proche de la nature. Maison individuelle de 96 m² habitables, édifiée sur sous-sol complet, implantée sur un terrain de 8 400 m² d'un seul tenant, idéal pour un projet de vie au vert. La maison se compose : • Un salon-séjour lumineux de 34 m² avec insert bois, véritable cœur de vie chaleureux • Une cuisine ouverte de 9 m², fonctionnelle et conviviale • Deux chambres de plain-pied, permettant une vie de plain-pied confortable • Une salle d'eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée • À l'étage : deux chambres mansardées ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou détente Caractéristiques techniques : • Toiture en ardoise en bon état général • Menuiseries récentes en double vitrage assurant confort thermique et phonique • Assainissement individuel par micro-station conforme aux normes en vigueur • Chauffage électrique complété efficacement par un insert bois (faible consommation) • Système de récupération d'eau de pluie de 30 m³, atout pour un mode de vie économique et écologique Dépendances : • Atelier / garage de 27 m² • Bergerie de 30 m², idéale pour animaux ou stockage Extérieurs : Le terrain de 8 400 m² constitue un véritable atout : • Parfait pour un projet de permaculture, maraîchage ou autonomie alimentaire • Adapté à l'accueil d'animaux (chèvres, moutons, poules…) • Cadre rural recherché avec tranquillité absolue Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à un projet familial, agricole ou de résidence principale avec recherche d'espace, de calme et de nature, tout en restant à proximité des commodités des communes voisines. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.940877

À vendre sur la commune de Plélan-le-Grand, en Ille-et-Vilaine, cette villa de 106 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un accès rapide à Rennes en seulement 30 minutes via la RN24. Cette villa à acheter à Plélan-le-Grand est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des services. Construite en 2000, elle représente une belle opportunité, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif fiable. D'une surface habitable d'environ 106 m², elle dispose d'une organisation intérieure fonctionnelle et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour exposé Ouest de 31 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, parfait pour vivre de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier aménageable complète cet étage, apportant confort et praticité pour toute la famille. Implantée sur une parcelle d'environ 650 m², la maison bénéficie d'une exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un garage de 32 m² vient compléter ce bien. Classe énergie : C - Classe climat : C. Les informations concernant les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels cette villa Plélan-le-Grand à vendre est exposée sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Réf : 10140CM. Prix de vente : 260 500 FAI dont 4.2 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 250 000. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT GE de Montfort-sur-Meu - 3 rue Saint-Nicolas - 02.99.09.87.67. Plus d'informaions sur notre site www.blot-immobilier.fr

Profitez de cette superbe opportunité dans le centre de Beignon. Un beau terrain de plus de 400m² orienté Sud Ouest. . Une conception en L pour cette maison de plain-pied permettant une distribution harmonieuse des espaces et une excellente circulation entre les pièces. Un séjour spacieux de 30 m² baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour vos moments de détente et de convivialité, une cuisine ouverte avec cellier attenant. Trois chambres bien agencées offrant des espaces de repos confortables pour chaque membre de la famille, une salle de bains indépendante. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. . // Réf. : 2517-210861-SIS. Prix terrain : 42 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 120 064 EUR.

Dernière opportunité!. Situé à 15min de Bruz ce terrain de 390 m² vous permettra de devenir propriétaire, bien exposé et à deux pas du centre. Idéale pour une première acquisition, cette charmante maison de plain-pied vous accueille dans un très bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. Elle vous offre également deux chambres, une salle de bains et des wc séparés. Le garage est intégré à la maison et communique avec le cellierPour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2025, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 1123-216399-CLM. Prix terrain : 53 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 115 600 EUR.

Découvrez cette exceptionnelle maison à vendre à Brulais, située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Nichée dans un cadre paisible, cette habitation allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec plus de 220 m2 de plain-pied, l'entrée vous mène vers une vaste pièce de vie lumineuse et accueillante, offrant environ 120 m2 d'espace de vie agrémenté de nombreux rangements. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. En plus d'une vie de plain-pied pratique, cet ancien corps de ferme dispose d'un grenier aménageable pour envisager d'autres projets d'agrandissement. Une grande terrasse orientée sud et une pergola en bois ajoutent au confort de ce cadre naturel paisible. De plus, un appartement T2 avec entrée indépendante, entièrement rénové, offre des possibilités variées comme un gîte, un bureau ou un espace pour accueillir des invités. Côté extérieur, ce domaine équestre est équipé d'écuries avec 4 boxes, d'une sellerie et d'une carrière de 60X40, parfaite pour toutes les disciplines équestres. Ce lieu rare et prêt à accueillir votre projet de vie et vos chevaux nécessite aucun travaux. Le chauffage est efficace, garantissant un confort optimal. À seulement 45 minutes de Rennes et de la mer, choisissez cette maison à acheter à Brulais qui combine tranquillité et accessibilité.

Découvrez cette maison à acheter à Guignen, située dans un cadre de vie attractif au sud-ouest de Rennes, à proximité de Bruz et Guichen. Cette commune dynamique de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, offre un accès rapide aux axes, aux écoles, commerces et services. Cette maison de plain-pied, compacte et fonctionnelle, dispose d'un bel espace de vie lumineux avec une grande baie vitrée s'ouvrant sur le jardin. Sa cuisine est ouverte sur le séjour et comprend un accès direct au cellier et au garage intégré. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Pour un confort optimal et en conformité avec la RE2025, la maison est équipée d'un chauffage par PAC avec plancher chauffant et de volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : appareils sanitaires (sauf chauffage et eau chaude), carrelage et faïence, revêtements de sol des chambres, ainsi que la décoration et l'aménagement intérieur. Raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage à considérer. Réf. : 842-218850-NOC. Prix du terrain : 48 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain est proposé par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix de la maison : 129 532 EUR.

L'équipe Blot Immobilier de Bruz vous propose à la vente cette grande longère rénovée d'environ 210 m² habitables, située au calme à Guichen, dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, à seulement 18 minutes de l'entrée de Rennes. Implantée sur un magnifique terrain de 3 500 m² sans vis-à-vis, cette villa à acheter à Guichen présente de nombreux atouts, notamment une très faible consommation énergétique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m², ainsi qu'une pièce de vie lumineuse de 55 m² agrémentée d'une cheminée. Toujours de plain-pied, une chambre, une salle d'eau, une lingerie et une agréable véranda viennent compléter cet espace. À l'étage, un palier donne accès à une spacieuse suite parentale avec salle d'eau attenante, à trois belles chambres, une salle de bains et une mezzanine chaleureuse. En outre, une dépendance d'environ 65 m² serait idéale pour un atelier ou une profession libérale. Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir une villa à Guichen. Ce bien est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER au prix de 494 900 € FAI, dont 20 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 474 000 €. Pour plus d'informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, veuillez visiter le site www.georisques.gouv.fr.

CHARME ANCIEN ET CONFORT MODERNE SANS TRAVAUX À PRÉVOIRL'agence CHT IMMOBILIER est heureuse de vous proposer cette superbe maison à vendre à Comblessac, une longère authentique entièrement rénovée avec soin en 2022. Située dans le bourg de COMBLESSAC (35330) en Ille-et-Vilaine, cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en étant idéalement placée entre GUER et VAL D'ANAST.Distribution Optimisée pour la Vie Familiale :Cette maison allie avec grâce le charme d'antan et des équipements contemporains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine ouverte, conviviale et pratique, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec une chambre spacieuse et sa salle d'eau privative. Un WC séparé ajoute au confort.À l'étage, une mezzanine accueillante offre un espace lecture ou jeux, desservant l'espace nuit comprenant trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bains familiale et un WC.Le sous-sol comprend une cave saine, idéale pour du stockage. Extérieurs et Dépendances :La propriété se distingue par ses atouts rares en centre-bourg : un grand garage d'environ 45 m² parfait pour vos véhicules, un atelier ou du stockage, ainsi qu'un cellier attenant. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 454 m², sécurisé et facile d'entretien.Technique et Confort :Rénovation totale réalisée en 2022, y compris l'isolation, l'électricité et la plomberie. Assainissement conforme au tout-à-l'égout. Proximité immédiate des services du bourg de Comblessac.C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison prête à vivre au cœur de la Bretagne romantique. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez rapidement l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 60 98 97.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout projet immobilier dans la région de Brocéliande, que ce soit pour acheter, vendre ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, ou d'autres communes, n'hésitez pas à nous contacter.Sept conseillers à votre service, trois agences à Plélan le Grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon, avec plus de 80 sites internet pour la publication de nos annonces. Découvrez nos offres sur www.cht-immobilier.com.

Maison familiale 200 m² avec studio indépendant et 6 000 m² de terrain – Plélan-le-Grand – Axe Rennes / N24 Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l'espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ? À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente : une résidence principale aujourd'hui, un actif évolutif demain. Une maison pensée pour durer. 200 m² habitables 7 pièces 4 chambres à l'étage et une au rdc ; Pièce de vie de 50 m² exposée sud ; 2 salles de bains – 2 WC ; Buanderie ; salon d'étage ; Garage + carport + cabane de jardin Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur. Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine : La base est solide. DPE C Assainissement individuel conforme 2023 Toiture en très bon état Huisseries PVC double vitrage Chauffage électrique et poele à bois Panneaux photovoltaïques Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée Vous êtes indépendant ? Profession libérale ? Télétravailleur ? il dispose d'une arrivée et évacuation d'eau et peut devenir : un cabinet professionnel un bureau indépendant une suite parentale de plain-pied un logement semi-autonome Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà. La dépendance : un levier patrimonial concret. Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover. Mais elle permet : création d'un T2 locatif ; gîte rural ; logement pour un proche ; espace d'activité. Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d'évolution devient un avantage stratégique. Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée Située en campagne, la maison bénéficie : d'un accès rapide à la N24 d'une connexion facilitée vers Rennes de commerces et écoles à quelques minutes On vit au vert. Sans être isolé. À savoir – en toute transparence Mitoyenneté à l'ouest par le garage. Proximité relative de la N24 Terrain partiellement clos Dépendance à rénover finir de rénover. Ce bien n'est pas “parfait”. Il est cohérent. Et évolutif. À qui s'adresse-t-il ? Famille rennaise cherchant plus d'espace pour un budget maîtrisé Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied Profession libérale souhaitant intégrer son activité Investisseur créant un revenu complémentaire Projet résidence principale + location C'est un bien “one to many”. Il s'adapte au projet. Lecture patrimoniale : À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d'un terrain de 6 000 m². Ici, vous achetez : du volume une performance énergétique sécurisante un foncier structurant une capacité d'évolution À long terme, c'est le terrain qui fera la différence. Vous cherchez une maison capable d'évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ? Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.940922