Achat Propriété à Le Fleix (24) : 50 annonces

Prix au m² le plus bas

250 000 €

1 436 €/m²

Propriété

• 6 pièces
• 174,04 m²
• 5 chambres
• 

Le Fleix (24)

MY IMMO vous propose cette charmante propriété à vendre au Fleix, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison de plain-pied fonctionnelle se situe dans un cadre très calme, tout en étant proche de toutes les commodités, telles que pharmacie, centre de santé, coiffeur, esthéticienne, boucherie, boulangerie, tabac-presse, supérette, écoles et transports scolaires, et à seulement 10 minutes de Bergerac.Avec sa configuration pratique, cette propriété au Fleix conviendra aussi bien à un couple de retraités qu’à une famille. Elle se compose d’une entrée menant à deux pièces aux multiples possibilités (bureau, chambre d’appoint, salle de jeux…).Un dégagement donne accès à un WC avec lave-mains, ainsi qu’à une salle d’eau avec double vasque et un WC séparé, une chambre, une salle de bain, un dressing et une seconde chambre dotée d’une porte-fenêtre s'ouvrant sur le jardin.Pour un quotidien facilité, vous disposerez également d'une vaste buanderie avec évier, communicante avec un garage. La partie vie comprend une cuisine fonctionnelle ouverte sur un vaste salon/salle à manger, très lumineuse grâce à ses nombreuses portes-fenêtres. Récemment rénovée en 2023, l’ensemble des travaux a été réalisé par des professionnels (factures disponibles).Côté technique, cette propriété à acheter au Fleix est équipée de menuiseries en double vitrage oscillo-battant, d’un raccordement au tout-à-l’égout, d’un terrain clôturé et d'un système de chauffage comprenant un poêle à granulés, un poêle à bois et un complément électrique. La toiture a également été partiellement remaniée. À l’extérieur, vous pourrez apprécier un terrain plat agrémenté de nombreux arbres fruitiers (pommier, cerisier, figuier, poirier, pêcher). Le jardin dispose d’un puits, de deux accès de chaque côté de la maison, d’une cuisine d’été, d’un atelier et d’une dépendance. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements concernant cette magnifique opportunité d’achat de propriété au Fleix!

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Montazeau, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine rare de 16 hectares, alliant prairies et forêts, est situé au bout d'une impasse, garantissant intimité et tranquillité totale. Parfait pour un projet familial, touristique ou agricole, cette propriété Montazeau à vendre comprend deux habitations indépendantes et plusieurs bâtiments annexes. Maison principale (173 m²) :- Rez-de-chaussée : Séjour/cuisine, véranda lumineuse, 2 chambres, buanderie et bureau.- À l'étage : Suite parentale avec salle de bain et dressing, combles aménageables.Maison secondaire (78 m²) :- Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverte, véranda.- À l'étage : 2 chambres et une salle de bain.Bâtiments annexes :- Bâtiment industriel (280 m²) : Idéal pour atelier, stockage ou activité professionnelle.- Ancienne bergerie (185 m²) : Charme authentique avec potentiel de rénovation.- Deux garages : Pratiques pour véhicule ou rangement.Côté technique :- Double vitrage, toitures révisées.- Chauffage : 2 chaudières indépendantes au fioul, climatisation réversible et poêles à bois. Avec ses vastes espaces, ce domaine se prête parfaitement à des projets équestres, agricoles ou écotouristiques, sans voisinage proche pour un confort de vie unique au cœur de la Dordogne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Pour toute information sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin PIMOUGUET, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) au 07 85 97 79 39 (réf. 605499).

À seulement 2 km du centre-ville de Bergerac, découvrez cette propriété d'exception à vendre au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare. Cet bien unique, entièrement rénové avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, offre un confort moderne dans un cadre de rêve. Avec 286 m2 habitables, cette demeure lumineuse orientée plein sud combine le charme intemporel et le modernisme d'aujourd'hui. En plus de la maison principale, vous trouverez une piscine, une terrasse et une dépendance de 140 m2, idéale pour un atelier, un bureau, un espace loisirs ou un logement indépendant. Un grand garage et un vaste parking viennent compléter l'ensemble. Les atouts majeurs de cette propriété à acheter à Bergerac incluent : plus d'un hectare de parc paysager arboré, une luminosité exceptionnelle toute la journée, aucune vis-à-vis garantissant une intimité totale, et aucun travaux à prévoir. Cette rare opportunité dans le département de la Dordogne, région Aquitaine, est synonyme d'un art de vivre unique. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». CONTACT : CORINNE LOISEAU, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900. Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail : loiseau.corinne@gmail.com

Magnifique propriété à vendre à Gageac et Rouillac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cet ensemble architectural du début du XVIIIe siècle se distingue par son harmonie exceptionnelle. La chartreuse, offrant une vie de plain-pied, bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui lui confère un confort agréable tout au long de la journée. Vous y trouverez deux grandes chambres ainsi qu’une belle salle de bains. Elle est reliée à un vaste chai, pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire, donnant sur la cour d'honneur. L’aménagement du grenier de la chartreuse permet d’envisager la création de chambres supplémentaires à l’étage si nécessaire. À l'autre bout de la cour fermée, le colombier abrite un logement indépendant, parfait pour un jeune ou pour recevoir des amis en toute intimité. Une terrasse couverte vous mène à un grand parc joliment arboré, agrémenté d'une piscine de belles dimensions. À proximité, une périgourdine dispose d’une magnifique pièce de vie orientée plein sud avec une cheminée en pierres, tandis que l'étage offre deux chambres et une salle de bains. Si vous souhaitez faire un achat propriété Gageac et Rouillac, sachez que cette demeure unique vous permettra de vivre confortablement dans la chartreuse tout en accueillant vos amis dans la périgourdine et le colombier. Des travaux peuvent être envisagés selon vos besoins, mais l'ensemble est habitable immédiatement. La disposition des bâtiments permet également d’envisager une activité de location saisonnière sans inconvénient pour les propriétaires. Avec deux hectares de prairies en contrebas de la chartreuse, profitez de la vue sur vos chevaux tout en prenant votre petit déjeuner. N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine d'histoire, un véritable coup de cœur vous attend.

À la recherche d'une propriété à acheter à PINEUILH ? Découvrez ce domaine situé dans la Gironde, en région Aquitaine. Niché au bout d'une allée bucolique, cet endroit préservé n'est qu'à 5 minutes des commodités. La maison principale, alliant charme ancien et extensions modernes, dispose de généreux volumes, notamment un vaste séjour de 73 m² et une grande cuisine dinatoire. À ce niveau, vous trouverez également deux spacieuses chambres, une salle d'eau et des WC. Une belle chambre d'amis avec sanitaires et hammam offre un accès direct à la piscine. À l'étage, deux autres chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau/atelier créatif complètent cet espace. En face de la maison, un ancien manège de 800 m², partiellement ouvert et aménagé, offre de multiples possibilités d'utilisation. La propriété à vendre bénéficie d'une grande partie de ses terres en zone touristique, ouvrant la voie à divers projets. À l'écart avec un accès indépendant, cinq cabanes insolites, imaginées par les propriétaires, offrent tout le confort, chacune avec son spa privatif. Le parc, agrémenté d'un étang, abrite de nombreux animaux, renforçant le côté unique et champêtre de cette propriété, loin des tumultes modernes. N'attendez plus pour découvrir cet endroit exceptionnel ; il est fort probable que vous décidiez de ne jamais repartir. Bordeaux est facilement accessible par le train. Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 960 000 €. Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle, agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27276.

Découvrez cette propriété à acheter à Bergerac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette villa d'architecte des années 1970 est nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 hectares en bord de Dordogne. Les vastes volumes de la maison offrent des possibilités pour de nombreux projets, que ce soit pour une grande famille, un habitat partagé, ou une résidence principale avec un espace pour une profession libérale. Les espaces de réception spacieux sont largement ouverts sur la nature environnante et la grande piscine. Vous trouverez une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un studio pouvant être indépendant pour accueillir famille ou personnel. À l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent l'ensemble. L'esprit vintage de la propriété est accentué par la présence de quelques meubles d'époque, ajoutant un cachet indéniable à cette maison. Si vous êtes amateur de grands espaces dans un environnement privilégié ou si le style des années 70 vous attire, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette vente de propriété à Bergerac. Honoraires de 30 000 € TTC inclus, charge acquéreur (590 000 € hors honoraires). Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle, agent basé à Creysse - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26376

EXCLUSIVITÉ – Côté Immo Pays FoyenDécouvrez cette propriété Saint-Quentin-de-Caplong à vendre, une charmante maison de plain-pied de 92 m² mitoyenne, idéalement nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités.En entrant, vous serez accueillis par un espace de vie lumineux et chaleureux, incluant un séjour avec insert, s'ouvrant sur une cuisine semi-ouverte conviviale, parfaite pour passer des moments agréables en famille ou entre amis.La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, répondant ainsi aux besoins quotidiens.Ce bien est complété par un garage attenant de 28 m² (non communicant), offrant un espace de rangement supplémentaire.À l'extérieur, détentez-vous sur une belle parcelle de 975 m², idéale pour vos projets d'aménagement et de jardinage.Profitez d'un cadre de vie serein, d'une maison fonctionnelle et pleine de potentiel : une véritable opportunité pour un achat propriété Saint-Quentin-de-Caplong dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Propriété d'exception à vendre à Bergerac, Dordogne, dans un environnement calme et privilégié, à seulement 15 minutes de la ville. Cette ancienne forge, entourée de 3,5 hectares de verdure superbement rénovée, propose plusieurs bâtiments autour d'une cour intérieure de 500 m2, garantissant une bonne intimité pour ses usagers. La maison principale, pouvant également servir de gîte pour 8 personnes, dispose d'un espace de vie au premier étage comprenant 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain et un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte. Au rez-de-chaussée, un logement indépendant a été conçu avec une charmante suite et sa terrasse privative, ainsi qu'un espace cuisine/bureau. Deux superbes gîtes aux décorations contemporaines, aménagés dans les anciennes granges par un designer hollandais, permettent d'accueillir respectivement 2 personnes (56 m2) et 4 à 5 personnes (96 m2 avec mezzanine). Une quatrième habitation ultra design en bois brûlé complète l'ensemble, offrant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et deux chambres en suite, le tout harmonieusement intégré dans le décor. Une dernière grange de plus de 100 m2 offre encore de très belles opportunités. Un somptueux espace piscine sécurisé, avec un sublime pool house et différentes terrasses pour préserver l'intimité des hôtes, vient parfaire cet ensemble. De plus, un espace parking pour les hôtes, des jeux pour enfants, des gîtes entièrement meublés et parfaitement équipés, un jardin paysagé, des terrasses couvertes privatives pour chaque gîte, ainsi que des installations telles qu'une lingerie, une chaufferie, un double-garage et une cave à vin, font partie des atouts de cette propriété. La proximité d'un charmant village avec une petite épicerie ajoute à son attrait. Une exclusivité SEXTANT. Pour plus de renseignements concernant cet achat propriété à Bergerac, n'hésitez pas à me contacter. Prix TTC et Honoraires à la charge du vendeur.

À seulement 15 minutes à l'Est de Bergerac, découvrez cette belle propriété en pierre de 289 m2 de type longère, offrant de généreux volumes. Le rez-de-chaussée comprend toutes les pièces de vie, avec un grand salon traversant et lumineux de 60 m2 qui donne sur une terrasse couverte à l'arrière, ainsi qu'une cuisine semi-professionnelle et une arrière cuisine. Une partie attenante avec accès indépendant est idéalement conçue pour servir de gîte, incluant un petit salon, une salle d'eau et deux chambres, chacune dotée d'une salle d'eau et WC. Au premier étage, vous trouverez un bureau, une salle de bains, un WC et trois chambres, dont une avec salle d'eau et l'autre avec kitchenette. Equipements : menuiseries en double vitrage, chaudière au gaz, 2 puits, cave de 25 m2 et 4 hectares de terre exploitable. Les combles sont aménageables, offrant une surface d'environ 100 m2 supplémentaires avec poutres apparentes. En termes de dépendances, la propriété à acheter à Bergerac comprend : un bureau et local de stockage de 38 m2, deux séchoirs à tabac de 100 et 110 m2, un atelier d'environ 70 m2, une salle de préparation avec sas et espace vestiaire, et un abri pour deux véhicules. Ce bien est idéal pour un projet de gîte, de chambres d'hôte ou pour une exploitation agricole avec ses 4 hectares, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 16 hectares de prairie. Parfait pour une vente directe en circuit court. Prix global avec honoraires : 650 000 EUR, prix hors honoraires : 625 000 EUR. Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4 %. Bien proposé par Jérôme BEAUMONT de l’agence Tower Immobilier au 06 49 69 58 41 ou jerome.beaumont@tower-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme BEAUMONT - RSAC No442 965 786 BERGERAC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Réf. 4639 : Propriété à acheter à Bergerac, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine, comprenant des chambres d'hôtes, un gîte et une piscine. Nichée au coeur d'un hameau de la vallée de la Dordogne, cette propriété du XIXe siècle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des attractions de la région. À quelques kilomètres de la ville touristique de Bergerac et de son aéroport international, elle permet un accès rapide à des commodités telles que commerces, écoles et restaurants. Bordeaux, avec son centre historique classé par l'UNESCO, est accessible en une heure en voiture ou en train. Rénovée ces quinze dernières années, cette propriété de près de 650 m² comprend une habitation privée, un espace dédié aux chambres d'hôtes et un gîte indépendant. La maison principale se compose d'une entrée, d'un bureau lumineux, de deux chambres avec salle d’eau, et d'une pièce de vie spacieuse de 52 m² avec une cuisine ouverte et un plafond cathédrale. La partie chambres d'hôtes séduit par son espace convivial avec salon et salle à manger partagés. À l'étage, la suite parentale, une salle de sport et plusieurs chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives sont disponibles. En plus, les dépendances incluent une grange à rénover, un séchoir à tabac transformé, et une piscine moderne. Le tout est posé sur un terrain d'1,65 hectare agrémenté d'arbres centenaires.

À vendre : magnifique propriété à Monestier, dans le département de la Dordogne, au cœur de la région Aquitaine. Cette maison spacieuse offre un hall d'entrée (12 m2) avec tomettes en terre cuite, un vaste salon-séjour-salle à manger (95 m2) agrémenté d'un dallage chauffé au sol et de grandes fenêtres en aluminium double vitrage, offrant une luminosité optimale et une vue sur le parc et le bassin aquatique. La cuisine semi-ouverte (15 m2) est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme. Vous disposerez également d'une arrière-cuisine/buanderie (21.2 m2) avec accès à une terrasse couverte. La propriété comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre avec salle de douche. Sur une surface habitable d'environ 300 m2, cette maison de plain-pied est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Un grand garage (50 m2) et un second pour le matériel de jardinage complètent cette propriété. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une grande piscine chauffée (10 x 5) vous attendent pour profiter des journées ensoleillées. Le parc de 1.2 ha est arboré et offre un environnement paisible, avec un bassin aquatique peuplé de poissons. Située à seulement 5 minutes du Golf des Vigiers, cette propriété est un véritable havre de paix. Pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Monestier, cette maison est à découvrir sans tarder.

Découvrez cette propriété à vendre à Thénac, située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Entre Bergerac et Eymet, cette bâtisse en pierres apparentes du XVIIIème siècle, soigneusement rénovée en 2013, s'étend sur 250m² et offre une ambiance authentique et chaleureuse. En entrant, vous serez captivé par le charme des pierres et des poutres visibles, avec des espaces généreux : une cuisine dinatoire de 37 m² parfaite pour vos repas en famille, un salon spacieux de 32 m² avec une cheminée monumentale, ainsi que des lieux pratiques comme un cellier et une chambre froide professionnelle. Ce niveau comprend également une suite parentale et un bureau lumineux. À l’étage, accessible par une terrasse couverte de 23 m², vous trouverez un salon convivial de 30 m² avec un espace billard, trois chambres (14 à 16 m²) avec salles d’eau privatives, ainsi qu’un dressing, idéal pour accueillir vos proches de façon autonome. Un des atouts majeurs de cette propriété est constitué par des chais de 300 m² attenants, offrant un potentiel illimité pour un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, une salle de réception, un atelier d’artiste, ou même des installations équestres. Le tout est implanté sur un terrain de 17 210 m², agrémenté d’un étang privé, d’une piscine et de prairies, entouré de nombreux chemins de randonnée et d’équitation, avec deux centres équestres à proximité. Ce bien se trouve éloigné du tumulte des villes, tout en étant stratégiquement situé à 25 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 15 minutes de la gare. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une propriété à acheter à Thénac, alliant douceur de vivre et potentiel d’activité touristique.

À Lunas, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété à vendre offre une opportunité rare pour ceux qui envisagent l'achat d'une propriété à Lunas. Située à proximité de Bergerac, au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine de caractère, s'étendant sur plus de 10 hectares, allie qualité de vie et potentiel d'accueil touristique. Avec environ 598 m² habitables, la propriété comprend une maison principale de 379 m², accompagnée de deux hébergements indépendants de 43 m² et 87 m², ainsi que trois logements insolites d'environ 30 m² chacun, intégrés harmonieusement dans le paysage. La bâtisse principale, ancien séchoir à tabac soigneusement rénové, se distingue par ses volumes spacieux, sa lumière abondante et son authenticité. Elle offre au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert, combinant cuisine, salle à manger et salon, s'ouvrant sur une terrasse et une piscine avec vue dégagée sur les prairies et les bois. L'étage abrite quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, toilettes et dressing, ainsi que trois autres chambres chacune dotée de sa propre salle d'eau et toilettes. Le domaine comprend également deux logements attenants, indépendants de la maison principale, adaptés pour accueillir des couples ou des familles. Chaque hébergement dispose de son espace extérieur et de stationnements privés, garantissant confort et intimité. À environ 800 mètres de la maison, trois cabanes sur pilotis, dont une perchée au-dessus de l'étang, chacune avec salle d'eau, poêle à bois et terrasse, offrent une immersion totale dans la nature et répondent à la demande pour des séjours atypiques. Les espaces extérieurs sont conçus pour la détente et la convivialité, dans un cadre naturel préservé. Ce domaine est accessible via les routes principales, et la gare SNCF et l'aéroport de Bergerac sont à proximité. Que vous soyez une famille désireuse d'un cadre exceptionnel ou un investisseur en quête d'une propriété à acheter à Lunas pour un projet touristique, ce bien rare conjugue patrimoine, environnement privilégié et potentiel de développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette somptueuse Maison de Maître du XIXème siècle, un joyau architectural niché entre Bordeaux et Bergerac. Située sur un vaste terrain de 8500 m² bordant l'Isle, cette propriété exceptionnelle offre un cadre enchanteur pour concrétiser vos projets de maison d'hôtes ou d'hôtel de charme. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous accueille avec ses dix pièces au charme d'antan. Les hauts plafonds, les cheminées d'ornement, les parquets d'époque et une bibliothèque majestueuse insufflent une atmosphère raffinée et chaleureuse. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur des balcons et terrasses, dévoilant une vue imprenable sur le jardin luxuriant et la rivière. À l'étage, quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau, vous garantissent confort et intimité. Un vaste grenier offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à vos projets les plus audacieux. Les combles, accessibles au second étage, disposent d'un potentiel d'aménagement de 60 m² et mènent à une terrasse panoramique, offrant des vues à couper le souffle sur les paysages environnants. Le sous-sol intégral, avec ses volumes généreux, constitue un atout supplémentaire pour vos projets futurs. En complément, la propriété inclut une maison annexe restaurée en 2014 et un moulin, ajoutant une dimension unique à cet ensemble. Imaginez y créer un hôtel de charme ou des chambres d'hôtes au cœur de la campagne. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 470 m² - Nombre de pièces : 17 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 4 - Année de construction : 1828 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 8500 m² - Taxe foncière : 1855€ - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel (Fioul) - Mode de distribution de l'eau : Électrique - Nombre de parkings : 2 Mentions légales : Information fournie uniquement à titre informatif. Cette annonce n'engage pas la responsabilité du diffuseur et ne constitue pas une expertise. Les acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications, visites et diagnostics techniques et administratifs auprès de professionnels compétents. Pour consulter les informations officielles sur les risques naturels ou technologiques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À quelques minutes du centre de Bergerac, cette propriété à vendre développe environ 430 m² habitables sur un terrain de 20 hectares, dont 13 hectares de bois. Située dans un environnement isolé, sans voisinage direct, elle est au cœur des vignobles de Bergerac, offrant une configuration foncière rare à proximité d'une ville. La maison, orientée sud-est, comprend cinq chambres, une salle de bains, quatre salles d'eau, une salle de sport, une buanderie et un séjour avec cheminée. Les aménagements intérieurs et extérieurs sont réalisés avec des matériaux de qualité, tels que le marbre et des menuiseries haut de gamme. L'isolation est conforme à la norme RT 2012, garantissant confort thermique et bonne performance énergétique. Les prestations techniques incluent le double vitrage, une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, la fibre optique, des volets roulants motorisés avec onduleur, ainsi qu'un accès de plain-pied adapté aux personnes à mobilité réduite. Côté dépendances, vous trouverez trois garages fermés, un auvent, une grange et un puits. La propriété dispose également d'une piscine de 6 x 12 m avec rideau de sécurité, d'un terrain de pétanque et d'un éclairage extérieur. L'ensemble est entièrement clôturé, sans servitude, nuisance ou poteaux électriques sur le terrain. À proximité, vous avez accès à des établissements scolaires, des commerces, des structures de santé, la gare SNCF de Bergerac, l'aéroport régional, et un accès rapide à l'autoroute A89. Le vendeur est ouvert à des propositions sérieuses, tout en respectant la qualité et la singularité du bien.

Coup de cœur du secteur

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• 6 pièces
• 141 m²
• 4 chambres
• 

À 12km de Le Fleix (24)

À vendre à Prigonrieux, Dordogne (24), Aquitaine, cette charmante périgourdine est proposée par Côté Immo PRIGONRIEUX. Située sur un terrain boisé, cette propriété comprend un garage de 31m² et une dépendance de 50m². La maison de 141m² offre une cuisine séparée, un séjour avec cheminée, quatre chambres, deux salles d'eau et un WC. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de 4897m² sans vis-à-vis, de panneaux photovoltaïques, d'une terrasse couverte et d'un potager suspendu. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette propriété à Prigonrieux pour écrire votre histoire dans cette chaleureuse maison familiale. Chauffage électrique, insert bois, double vitrage bois, panneaux photovoltaïques et micro station d'épuration sont inclus.

A 15 minutes de Bergerac, propriété rurale d'un ensemble de 385m2 habitables sur un terrain de 10 hectares avec 2 étangs. Cet ensemble est composé d'une longère de 150m2 avec sa véranda et ses 4 chambres et d'une maison périgourdine de 235m2 avec ses 4 chambres et ses 2 vérandas ainsi qu'un châlet bois. Il existe de nombreux bâtiments agricoles annexes : garage , ateliers, laboratoire avec chambre froide, salles de stockage et découpe, grange avec étable, hangar Chauffage électrique pour la longère. Chauffage chaudière bois pour la périgourdine. Menuiseries simple vitrage. La surface des terres est de 10 hectares environ ( principalement prairie ) avec possiblité d'acquérir davantage de terres ( principalement bois ) Prix global avec honoraires : 582 400EUR Prix hors honoraires: 560 000EUR Les honoraires d'agence à charge acquéreur sont de 4% Bien proposé par Jérôme BEAUMONT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 06 49 69 58 41 ou jerome.beaumont@tower-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme BEAUMONT - RSAC No442 965 786 BERGERAC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans la région d'Aquitaine, en Dordogne, cette propriété à acheter à Saint-Méard-de-Gurçon vous séduira par son charme. Située non loin du village, cette élégante longère périgourdine de 280 m² habitables de plain-pied offre de magnifiques espaces de vie, une cheminée, 5 chambres dont 3 suites, un salon d'hiver et un bureau à l'étage. Une maison d'amis indépendante, rénovée avec soin, complète l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré et fleuri de plus de 8 000 m², d'une piscine couverte, d'une terrasse couverte et d'une grange de stockage. La propriété est entièrement clôturée, idéale pour une maison de campagne ou une retraite paisible au cœur du Périgord. Prix : 614 800 € FAI, DPE : D.

Côté Immo Paysfoyen vous invite à explorer cette propriété à acheter à Saint-Méard-de-Gurçon, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison entièrement rénovée en 2011 se trouve au cœur du charmant bourg de Saint-Méard, qui dispose de tous les services nécessaires tels que supermarché, boulangerie, tabac-presse, station-service, écoles primaires et pharmacie. Au rez-de-chaussée, elle offre trois pièces de vie communicantes : un séjour de 24 m², un salon de 27 m² équipé d'un poêle à bois, et une cuisine ouverte dans une vaste salle à manger de 18 m² donnant sur un jardin agrémenté d'une terrasse couverte. Un bureau de 10 m², idéalement situé près de la terrasse, pourrait également faire office de chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale de 27 m² avec salle d'eau et toilettes, ainsi que deux chambres de 15 et 17 m², dont l'une donne sur le jardin. Un dressing séparé et une salle de bains commune complètent cet étage. Le jardin clos, bien aménagé, comprend une aire de stationnement, une agréable terrasse couverte, un puits fonctionnel et un abri de jardin, ainsi que des arbres fruitiers et un petit potager. Tous les diagnostics sont à jour (absence d'amiante et de plomb, électricité conforme), et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Prête à être habitée, cette propriété Saint-Méard-de-Gurçon à vendre ne nécessite aucun travaux !

Ref.4484 : Propriété de luxe à vendre près de Bergerac. Située dans un bourg paisible, à seulement 15 minutes de Bergerac et à 1 heure de Bordeaux, cette chartreuse du XVIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Avec un accès facile aux commerces et à la gare, cet emplacement combine commodité et tranquillité. Ce bien d’exception allie charme et histoire, grâce à son architecture en pierre et ses détails d’époque soigneusement préservés, séduisant ainsi les amateurs d'authenticité. La maison dispose de deux entrées distinctes et s'étend sur une surface habitable d’environ 380 m², avec des espaces généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger authentique, un majestueux salon, une cuisine fonctionnelle ainsi que plusieurs chambres spacieuses. L’étage rénové offre de belles chambres et diverses commodités. Les dépendances comprennent un garage double, un studio, une piscine et un terrain de tennis, complétant ce cadre de vie idyllique. Le terrain de près de 4 hectares propose prairies, bois et étangs, offrant un environnement naturel préservé. Un achat de propriété de luxe à Bergerac idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine.

À proximité du centre-ville de Bergerac, dans un quartier paisible, découvrez cette superbe propriété en pierre à vendre. D'une superficie de 205 m² habitables, elle se situe sur un terrain clos de 2389 m². Vous serez séduits par son parc joliment aménagé, sa piscine de 10x5 m au sel, couverte par un dôme rétractable, ainsi que ses terrasses agrémentées d'une pergola en bois et d'une cuisine d'été. Cette propriété dispose d'un portail automatique et d'un carport en bois pour deux voitures. À l'intérieur, vous trouverez un hall d'entrée, un spacieux salon-salle à manger de 50 m² avec cheminée en pierre, une véranda neuve de 18 m² qui s'ouvre sur la terrasse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec salle de bains, une chambre avec salle d'eau, des toilettes, un studio de réception de 22 m² (comprenant chambre, salle de bains/douche et WC) idéal pour un bureau ou profession libérale, un garage et une buanderie. À l'étage, la suite parentale de 70 m² offre chambre, salle de bains, dressing et WC. Le sous-sol est accessible à la fois par l'intérieur et l'extérieur, et comprend une cave, un cellier, le local technique pour la piscine, ainsi qu'une chaudière au gaz de ville par condensation récente (installée en 2023) et un système d'arrosage automatique avec réserve d'eau de récupération. De nombreux travaux de rénovation ont été effectués entre 2022 et 2023, portant sur la terrasse, la véranda, la toiture et le carport, tous couverts par une garantie décennale.Cette propriété à acheter à Bergerac mérite votre visite, ne tardez pas ! Référence de l'annonce : 315008, présentée par Thierry Gallien, agent commercial au sein de BSK Immobilier, immatriculé au RSAC de Périgueux (24000) sous le numéro 50779460000027.Prix de vente : 885 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour les performances énergétiques, le diagnostic énergétique a été réalisé le 19/09/2023, avec un score DPE de 143 kWhEP/m²/an et un score GES de 29 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1930,00 € et 2650,00 € par an, basées sur les prix moyens des énergies de 2021 (abonnements inclus). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à BERGERAC, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette propriété unique est une véritable opportunité pour un achat propriété BERGERAC. Établie au sein d'une impasse isolée et bordée par la nature, ce domaine d'environ 8 hectares incarne un mode de vie en harmonie avec l'environnement. Niché dans la campagne périgourdine, il offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, où chaque détail a été pensé pour allier confort, autonomie et respect de l'écosystème.Bien que retiré, le domaine demeure facilement accessible, à seulement une heure de Bordeaux et à proximité des axes de transport, des commerces et de l’aéroport de Bergerac. Cet emplacement stratégique en fait un lieu idéal pour marier vie personnelle, activités professionnelles et accueil touristique.L'architecture contemporaine et respectueuse de l'environnement se dévoile dans le logement principal, neuf et bioclimatique, qui s'ouvre sur une grande terrasse en bois de 150 m², prolongée par une piscine au sel harmonieusement intégrée au paysage. Autour de cet espace central, plusieurs bâtiments offrent des possibilités d'accueil, de transformation ou de développement, tout en préservant l'identité unique de la propriété.Ce domaine est équipé d'infrastructures durables et autonomes : production d'énergie solaire, récupération d'eau, source naturelle, bassins écologiques et équipements favorisant une gestion responsable des ressources. Un verger bio en production, des cultures de petits fruits et des espaces agricoles certifiés ouvrent la voie à des projets agricoles innovants.Actuellement exploité avec succès, le site accueille une activité touristique réputée, bénéficiant d'une clientèle fidèle. La zone dédiée au tourisme permet d'envisager un développement maîtrisé, que ce soit pour des hébergements insolites, des séjours bien-être ou des projets collectifs.Rare sur le marché, cette propriété à vendre à BERGERAC s'adresse à ceux en quête d'un lieu de vie d'exception qui allie rentabilité, engagement écologique et qualité de vie. Un espace inspirant, prêt à accueillir une nouvelle histoire dans un cadre naturel authentique et préservé.Nous serions ravis de vous faire découvrir ce magnifique domaine, dossier complet sur demande.

Prix au m² le plus bas

350 000 €

989 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 354 m²
• 6 chambres
• 

À 13km de Le Fleix (24)

Découvrez cette propriété à vendre à SAINT JEAN D'ESTISSAC, située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, sur un terrain d'un peu plus d'un hectare. À seulement 8 km de Neuvic et 15 km de Mussidan, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains avec wc, ainsi que d'un wc séparé. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, dont deux avec salle d'eau, une salle de bains, un wc séparé, et deux pièces en enfilade à aménager selon vos envies. La propriété inclut également un loft, qui possède au rez-de-chaussée une pièce principale avec cuisine aménagée et cellier, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle d'eau et wc séparé. À l'extérieur, la terrasse, le barbecue et le garage complètent le tout. Cette propriété à acheter à SAINT JEAN D'ESTISSAC est à découvrir sans plus tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.902397.

Maison familiale avec revenus locatifs immédiats – rare sur le secteur À Ménesplet, à proximité immédiate de Montpon-Ménestérol, découvrez cette propriété de caractère d'environ 350 m² au total comprenant : une maison principale d'environ 280 m² deux studios totalement indépendants déjà loués Les studios génèrent 1 100 € de loyers mensuels, soit 13 200 € par an, un atout majeur permettant de financer une partie importante du crédit immobilier. REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS 2 studios loués en meublé 1 100 € de loyers par mois 13 200 € par an Les logements locatifs sont totalement indépendants de la maison principale, avec : entrées séparées stationnements dédiés extérieurs privatifs aucun vis-à-vis avec la maison Les locataires ne génèrent aucune nuisance pour l'habitation principale. MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 280 m² Cette longère de caractère offre de très beaux volumes et un charme authentique. La pièce de vie d'environ 83 m² avec cheminée insert constitue un espace chaleureux et convivial. Les tomettes anciennes dans la cuisine et le salon apportent un cachet unique. La maison comprend notamment : cuisine ouverte équipée suite parentale d'environ 41 m² avec salle d'eau et balnéo trois chambres supplémentaires bureau plusieurs points d'eau ÉTAGE – GROS POTENTIEL À l'étage, un plateau d'environ 70 m² avec dressing et salle de bain offre de nombreuses possibilités : • chambres supplémentaires • salle de jeux • espace télétravail • activité professionnelle EXTÉRIEURS – TERRAIN ENVIRON 2 200 m² Terrain clos et arboré idéal pour profiter de l'extérieur. piscine 4 x 8 jacuzzi terrasses espace barbecue maçonné avec cheminée et bar puits pour l'entretien du terrain et de la piscine Un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la propriété. CONFORT poêle à bois pompe à chaleur air / air réversible chauffage central fioul utilisé en appoint assainissement individuel ANNEXES garage attenant avec accès direct à la maison atelier indépendant d'environ 12 m² local technique SITUATION Secteur recherché entre : Montpon-Ménestérol Coutras (20 km) Libourne (30 km) Accès rapide A89 et commerces à proximité. LES PLUS revenus locatifs 1 100 €/mois studios totalement indépendants entrées séparées aucun vis-à-vis avec la maison maison familiale de 280 m² terrain clos 2 200 m² piscine et jacuzzi Visites sur rendez-vous. Cette annonce référence 318154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre située à Bergerac, Dordogne (24), Aquitaine, offrant une vue magnifique sur la vallée de Bergerac. Cette propriété familiale se trouve dans un hameau du Périgord, à seulement 8 km de la ville de Bergerac. La tour carrée datant du XIe siècle atteste de son histoire noble. Avec ses 29 hectares de terrain, dont 10 hectares de vignes produisant du Bergerac Blanc et Rouge, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Le corps de logis en pierre, d'une surface de 200 m², nécessite une rénovation pour offrir tout le confort moderne. De plus, une tour en pierre adjacente propose un niveau de confort supérieur. Avec un chai de vinification, des espaces de rangement et une grange, cette propriété est idéale pour un projet agricole ou touristique. Pour plus d'informations, contacter le Cabinet LE NAIL - Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN au 02.43.98.20.20.

Montpon-Ménestérol, Dordogne (24), Aquitaine - Maison plain-pied en pleine nature à vendre. Cette propriété de 115 m², située sur un terrain de 2,5 hectares, dispose de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC indépendant, d'une cuisine équipée, d'un cellier et d'un grand salon-séjour. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse couverte, un abri voiture et de nombreuses dépendances. En très bon état et énergétiquement économe, cette propriété séduira ceux qui recherchent un cadre calme et préservé. L'environnement boisé et sans vis-à-vis offre une sensation de liberté unique. Située à Échourgnac, cette maison permet de profiter de nombreuses activités en plein air, allant des randonnées aux balades à vélo, tout en étant proche de toutes commodités. À seulement 1h15 de Bordeaux et 50 minutes de Périgueux, le cadre de cette propriété Montpon-Ménestérol à vendre est idéal pour un projet de vie alliant nature et confort.Avec un terrain spacieux, cette maison se prête parfaitement à divers projets, que ce soit un jardin, un élevage de chevaux ou même une maison d'hôtes. Contactez Philippe RABA pour découvrir cette belle opportunité. Prix : 434 700,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur les performances énergétiques disponibles.

Bien le moins consommateur d'énergie

569 000 €

2 131 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 267 m²
• 5 chambres
• 

À 15km de Le Fleix (24)

iad France - Frédéric Klotz vous propose : Située à Montpon-Ménestérol, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, cette magnifique propriété à vendre se niche sur les hauteurs d'une vallée, à la frontière de la Gironde. Offrant des équipements haut de gamme et un confort incomparable, cette villa est l'achat propriété Montpon-Ménestérol idéal. À seulement 25 minutes de Saint-Émilion, 35 minutes de Libourne et 50 minutes de Bordeaux, cette propriété au cœur de la nature bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commodités, des écoles et des axes routiers majeurs (autoroute Bordeaux-Périgueux à 6 km, gare à quelques minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 1h00 et de Bergerac Dordogne Périgord à 45 minutes). Cette élégante villa de 267 m², implantée sur un parc de plus de 7000 m² entièrement clôturé, offre un cadre de vie exceptionnel. * Au rez-de-chaussée : - Un vaste salon-salle à manger avec cheminée, ouvrant sur des terrasses exposées plein sud. - Une cuisine moderne entièrement refaite, équipée d'appareils de haute qualité. - Deux grandes chambres confortables dont une suite parentale avec dressing. - Un bureau spacieux. - Une salle de bain élégante. * Dans la partie basse : - Accessible par un ascenseur installé en 2021, découvrez une suite parentale luxueuse, une salle de jeu, une buanderie et une salle d'eau avec WC. - Une orangerie aux senteurs subtiles d'agrumes, avec véranda mobile. - Trois grands garages, dont un dimensionné pour un camping-car. * À l'étage : - Deux chambres supplémentaires. - Une salle d'eau moderne et un WC séparé. * Extérieur et équipements : - Une magnifique piscine à débordement chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un système de traitement par électrolyse. - Une cuisine d'été entièrement équipée pour des moments de convivialité. - Un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin. * Confort et Éco-Responsabilité : - Chauffage par pompes à chaleur air/air récentes et panneaux solaires récents (résultats EDF disponibles). - Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures pour un confort optimal. Un cadre de vie exceptionnel que cette propriété Montpon-Ménestérol à vendre associe au charme de la campagne avec le luxe et le confort moderne. Profitez de la tranquillité et de la beauté de ce cadre unique, tout en étant proche des grandes villes et des commodités. N'attendez plus pour visiter cette perle et saisir cette opportunité unique de devenir propriétaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007.

iad France - Stéphanie Ratié vous propose : superbe domaine de 32 hectares (bois, prairies...) avec trois maisons indépendantes (220m², 111m², 100m²), niché en pleine nature et bénéficiant d'un calme absolu. Ce bien comprend également un terrain constructible de 2423m² et trois hangars totalisant 302m². Un four à pain d'autrefois et une source d'eau constante complètent cet ensemble. Situé à 30 minutes de Saint-Émilion et à 20 minutes de l'autoroute Bordeaux/Périgueux, ce domaine se trouve dans un petit village des côteaux de la Dordogne, offrant une école maternelle et primaire à proximité, ainsi que des commerces, un pôle de santé et la gare Bordeaux/Bergerac à seulement 10 minutes. Ce bien offre de nombreuses possibilités de projets : éco-lieu, ferme collective, oasis d'autonomie, centre équestre, gîtes, lieu de réunion, pension pour chevaux, etc. La maison principale, une longère de 220m², comprend une belle entrée avec cuisine équipée et aménagée, un îlot central, une mezzanine et un toit-terrasse avec une vue imprenable. Cette cuisine s'ouvre également sur une grande terrasse surplombant l'horizon. Le spacieux salon/salle à manger dispose d'une cheminée restaurée, ainsi qu'un bureau entièrement rénové, quatre grandes chambres, un WC indépendant, et une salle de bains récemment rénovée avec douche à l'italienne, sans oublier une buanderie fonctionnelle. La seconde maison, en pierres apparentes et de plain-pied, fait 111m². Elle possède une entrée desservant une cuisine, un salon/salle à manger, trois chambres, un WC indépendant, et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Elle dispose également d'un terrain et d'une terrasse privée, idéale pour une location ou un gîte. La troisième maison de 100m² est attenante à un bureau actuellement utilisé à des fins professionnelles, comprenant une salle de bains, un WC indépendant, et une grande pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois. À l'étage, une grande chambre avec dressing et velux. Les atouts de cette propriété à acheter à Bonneville et Saint Avit de Fumadières incluent le double vitrage, une pompe à chaleur installée en 2023, et le charme de l'ancien avec poutres et pierres apparentes. Nombreuses dépendances, terrasses et jacuzzi pour profiter des moments de détente en pleine nature.Le domaine bénéficie d'une autonomie en eau grâce à un puits équipé de modules de filtration, de purification et de stérilisation. L'autonomie électrique est assurée par un groupe électrogène raccordé à tous les bâtiments. Venez découvrir cette propriété Bonneville et Saint Avit de Fumadières à vendre sans tarder. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour m'adapter à vos disponibilités pour les visites !!Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à me contacter pour toute recherche correspondant à cet bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 948166996.

iad France - Françoise Marvy vous propose à la vente une propriété à acheter à Margueron, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située au bout d'un chemin qui traverse le domaine, l'ancienne bâtisse avec ses deux tours se dévoile. Un parking ombragé est à votre disposition. Profitez d'un parc arboré de plus de 7 hectares avec un plan d'eau, entouré de forêts à cèpes. Au cœur des célèbres vignobles du Bordelais, vous êtes à seulement 10 minutes de la plus ancienne bastide d'Aquitaine et de toutes ses commodités, telles que centre commercial, collège, lycée, hôpital et gare pour Bordeaux en 45 minutes, ainsi que son aéroport. Cette propriété à Margueron offre un havre de paix convivial avec une piscine sécurisée de 12x5 et de vastes terrasses idéales pour des moments en famille ou entre amis. Les pâturages et 3 boxes sont disponibles pour héberger des chevaux. La bâtisse de 627m2 a été rénovée avec soin, alliant ancien et contemporain tout en respectant son caractère intemporel. Elle se compose d'un jardin d'hiver, d'une bibliothèque, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi que d'un spacieux séjour de 44m2 avec cheminée, et de deux chambres avec salle de bain. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et une salle d'activités de 96m2, reliée à un grenier de 84m2 qui communique avec la partie gîte, comprenant 4 chambres avec salle d'eau et un séjour-cuisine de 34m2. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres avec salle d'eau et entrée privative, en plus d'une grande pièce de vie de 34m2, pouvant servir de studio indépendant. Une buanderie et un atelier occupent 80m2. Les espaces sont modulables selon vos besoins, offrant de nombreuses possibilités pour cette charmante propriété à Margueron, située dans un environnement apaisant propice au bonheur.

A seulement 10 min du centre-ville de Bergerac, lovée en toute intimité au coeur de ses 30 hectares, cette ancienne ferme fortifiée du 12ème siècle a été entièrement rénovée. Cette propriété d'exception propose une belle maison de famille aux volumes généreux avec 5 chambres, 1 gîte pour 4 personnes et 1 gîte pour 10 personnes, 2 belles chambres d'hotes (pour 4 et 3 personnes) avec entrée indépendante. Il est possible de créer un 3ème gîte et une suite supplémentaire, ou d'envisager un espace de réception en aménageant des espaces existants. Très belle piscine 15x6. Sur la propriété, un séchoir à tabac et des boxes vous permettront également la réalisation de multiples projets : thème équestre, événementiel ou autre activité. Le domaine jouit d'une situation parfaite, à l'abri de tout regard, l'accès à l'aéroport est très rapide sans en avoir les nuisances. Présence d'un verger et d'un potager, de sources et accès direct à des chemins de randonnées, idéal pour des balades à cheval... La propriété se prêtera parfaitement à une superbe maison de famille de prestige, ou pour un projet plus professionnel d'hébergement, restauration, séminaire, et biens d'autres projets encore... Un bien d'exception, unique et rare, tant par son cachet que par sa situation. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Honoraires : 50 000 € TTC (3,57 %) inclus charge acquéreur (1 400 000 € hors honoraires) Agent commercial

iad France - Cedric Billiet vous propose à la vente cette propriété unique située à Saussignac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Accessible par une impasse entourée de nature, ce domaine d’environ 8 hectares offre un cadre de vie exceptionnel, idéalement conçu pour vivre en harmonie avec l’environnement. La propriété se trouve à une heure de Bordeaux, à proximité des axes de transport, des commerces et de l’aéroport de Bergerac, alliant ainsi tranquillité et commodité.L’architecture moderne et écologique du logement principal, bioclimatique et neuf, s’ouvre sur une grande terrasse en bois de 150 m², agrémentée d'une piscine au sel intégrée au paysage. Multiple bâtiments complémentaires autour de cet espace principal offrent des possibilités d’accueil, de transformation ou de développement, tout en respectant l’identité naturelle du domaine.Les infrastructures sont conçues pour la durabilité avec des installations telles que la production d’énergie solaire et la récupération d'eau. Le verger bio en production et les espaces agricoles certifiés témoignent d'un potentiel pour des projets innovants.Cette propriété à acheter à Saussignac est également exploitée en tant qu’activité touristique, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité. Envisagez des développements harmonieux dans l’accueil de touristes, que ce soit pour des séjours bien-être ou d’autres projets collectifs.Rare sur le marché, cette propriété à Saussignac représente une opportunité pour ceux qui recherchent un projet de vie alliant rentabilité et respect de l'environnement, dans un cadre rural préservé et inspirant.