Achat Propriété à Monbalen (47) : 59 annonces

Prix au m² le plus bas

474 000 €

1 354 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 350 m²
• 8 chambres
• 

Monbalen (47)

À la recherche d'une propriété à acheter à Monbalen ? Découvrez cette ancienne moulin entièrement réhabilité en maison d'habitation, idéalement situé entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Avec plus de 350 m² habitables, cette propriété Monbalen à vendre offre un rez-de-chaussée comprenant une cuisine indépendante, un salon spacieux et une belle pièce de réception dotée d'une cheminée en pierre, avec accès à une terrasse. Profitez d'une suite parentale avec vue sur le parc arboré, ainsi qu'un bureau et une lingerie. À l'étage, vous trouverez 6 chambres, une mezzanine et une salle de bain. Des dépendances attenantes comprennent un garage pour voiture et camping-car. Le tout est situé sur un parc d'environ 15 000 m² dans un environnement idyllique.

Découvrez cette propriété à vendre à Saint-Maurin, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette magnifique maison en pierre de 227 m2, entièrement restaurée avec des matériaux haut de gamme, vous séduira par ses beaux volumes, son cachet authentique et son confort moderne. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et apprécier ce cadre d'exception. * Intérieur * Agencement & Surfaces Rez-de-chaussée : - Entrée : 12 m2 - Cuisine / salle à manger : 26 m2 avec sol en travertin - Buanderie : 10 m2 - Salon : 14 m2 1er étage : - Grand palier de 32 m2 servant actuellement de bureau - Chambre 1 : 28 m2 avec salle d'eau et petit dressing - Chambre 2 : 24 m2 avec salle d'eau et placard intégré - Climatisation 2e étage : - Palier de 40 m2, idéal pour une salle de jeux ou un espace détente - Chambre 3 : 20 m2 avec salle d'eau et placard intégré - Chambre 4 : 24 m2 avec placard intégré - Climatisation * Extérieurs & Dépendances * - Piscine neuve au traitement au sel, couverte et avec sa pompe à chaleur - Fosse septique neuve avec filtre compact pour séparer eaux usées, pluviales et de piscine - Terrasse couverte de 75 m2 pour vos repas et moments de détente - Atelier de 35 m2 - Grande grange offrant diverses possibilités d'aménagement - Terrain de 9800 m2 entièrement clôturé * Les atouts * - Propriété entièrement restaurée - Prestations haut de gamme - Intérieur décoré avec goût et volumes généreux, idéal pour de nombreux profils - Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne * Situation idéale * - À 20 minutes de Valence-d'Agen - À 30 minutes d'Agen (TGV) - À 1h15 de l'aéroport Toulouse-Blagnac Ne manquez pas cette occasion unique d'achat de propriété à Saint-Maurin.

Plongez dans un véritable conte de fées, à seulement 19 km de la gare TGV d'Agen, entre Bordeaux et Toulouse. Ce domaine rare de 1.7 hectares, niché au cœur des collines du Lot-et-Garonne, vous accueille avec deux bastides en pierre de 200 ans, empreintes d'histoire et de caractère. Un cadre exceptionnel pour vivre ou accueillir. Restaurées avec soin, les bâtisses conjuguent charme d'antan et confort contemporain. Le domaine comprend également une roulotte aménagée, offrant une expérience insolite très prisée dans les démarches d'éco-tourisme et de séjours alternatifs. Jusqu'à 20 couchages répartis entre la maison principale, les deux gîtes et la roulotte. Terrasse en bois avec vue panoramique sur la vallée, idéale pour les repas en plein air, les méditations au lever du soleil ou les soirées étoilées. Piscine scintillante, parc paysager aux arbres centenaires, sentiers privés Potentiel pour un jardin en permaculture, verger, espaces pour ateliers bien-être Un lieu à fort potentiel Retraite de yoga – éco-tourisme – stages bien-être Résidence partagée pour deux familles ou habitat intergénérationnel Gîtes ou hébergements de charme avec roulotte et capacité jusqu'à 20 personnes Lieu de réception prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements exclusifs Un lieu chargé d'âme et de nature, inspirant et vivant, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Un bien d'exception, à la croisée de la sérénité et de l'opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.912975

Opportunité unique sur le marché de la vente propriété PAILLOLES, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce domaine touristique d'exception, s'étendant sur plus de 12 hectares, se trouve aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Il propose un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un potentiel de rentabilité remarquable. Ce bien unique est niché dans un environnement naturel exceptionnel au cœur d'une zone touristique prisée. Il possède une capacité d'accueil de 25 gîtes indépendants, chacun avec son espace extérieur privatif, garantissant confort et autonomie. Tous les logements sont entièrement équipés de cuisines et de sanitaires, tandis que le charme authentique des bâtisses en pierre ajoute une touche d'originalité. Le domaine est aménagé comme un hameau, autour d'un espace aquatique doté d'une piscine récente et d'une plage aménagée, ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi, Hammam et sauna. Le pôle restauration au cœur du site comprend une salle d'environ 80 couverts, un bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle complète, permettant une activité immédiate. L'ensemble est complété par une réception, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante et un parking à l'entrée. À proximité, divers services tels que golf, centre équestre et chemins de randonnée, ainsi que des sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Cette propriété PAILLOLES à vendre convient parfaitement aux investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet désireux de développer une activité de gîtes, organiser des séminaires, mariages ou événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.946034

iad France - Vincent Fargal vous propose: Coup de cOEur campagne Ensemble de caractère en pleine nature – 3 maisons et grand terrain À Prayssas, dans un environnement calme et naturel, ensemble immobilier composé de 3 maisons indépendantes implantées sur une parcelle de 9 000 m² en partie boisée. Terrain agréable, spacieux et piscinable. Idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs, projet familial ou activité de gîtes. Maison 1 – 75m² •Salon / cuisine •1 chambre •Salle de bain et WC •Mezzanine Chauffage électrique et poêle à bois. Menuiseries bois double vitrage avec volets bois. Maison 2 – 130m² •Entrée •Salon •Cuisine •3 chambres •Salle de bain et WC •Combles perdus Chauffage par chaudière fioul. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Travaux à prévoir Maison 3 – 75m² •Salon / cuisine •Salle d’eau (emplacement lave-linge et sèche-serviettes) •Chambre en mezzanine Chauffage électrique basse consommation et poêle à bois. Menuiseries PVC double vitrage. Beau cadre verdoyant, sans vis-à-vis direct, à quelques minutes du centre de Prayssas et de ses commodités. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Fargal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 884324393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 15/20 minutes au sud d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette belle propriété à vendre. Située sur une parcelle de 1,2 hectare avec une vue dominante et au calme, cette demeure en pierres comprend une partie habitation principale avec un pigeonnier, un loft, et un grand garage, le tout au sein d'un terrain arboré agrémenté de nombreux arbres fruitiers. En franchissant le portail, vous serez séduit par le charme indéniable de la maison. Un superbe couloir mène à une magnifique salle à manger lumineuse dotée d'une cheminée et de belles hauteurs sous plafond. Le salon, également pourvu d'une cheminée fonctionnelle, s'ouvre sur une vaste cuisine de 55 m², donnant accès à des terrasses et à une piscine extérieure avec un espace 'cuisine d'été'. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois grandes chambres au volume généreux, dont deux avec salles d'eau, ainsi qu'un grand dressing. À l'étage, une grande pièce de type 'dortoir' offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires avec salle d'eau. Attenant à l'habitation, un loft de 100 m², avec cuisine et salle d'eau, propose une grande pièce de vie agrémentée d'une magnifique verrière, idéal pour un logement supplémentaire. Une grande dépendance servant de garage complète cet ensemble. Ce bien dispose d'un poêle à pellets récent, d'un chauffe-eau alimenté par panneaux solaires, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation des combles, assurant de bonnes performances énergétiques. La taxe foncière s'élève à 1400 euros. Si vous recherchez une propriété à acheter à Agen, n'attendez plus pour me contacter et réserver une visite. Cette annonce, référence 308745, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Nathalie Bongibault Julien (EI), immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 676 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Diagnostic énergétique réalisé le 08/07/2024, avec un score DPE de 133 kWhEP/m²/an et un score GES de 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080,00 € et 2870,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

390 000 €

929 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 420 m²
• Terrain 13285 m²
• 

À 5km de Monbalen (47)

À vendre – Propriété à acheter Laroque-Timbaut, charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et à une heure de Cahors. Cette grande propriété de 420 m² sur un terrain de 1,3 hectare est idéale pour une grande famille ou une activité touristique. Nichée aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. La maison principale offre 320 m² habitables comprenant 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin. Vous trouverez également 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure. Une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m² ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air complètent le tout. Un appartement indépendant avec accès séparé est également disponible, parfait pour héberger des invités ou développer un gîte ou un logement locatif. Les extérieurs incluent un superbe terrain clos de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, garantissant une source d'eau constante, idéal pour la détente ou l'élevage d'animaux. Le jardin est équipé de récupérateurs d'eau de pluie pour un approvisionnement en eau optimal. De plus, un garage double de 60 m² avec une hauteur suffisante permet de stationner un camping-car, accompagné de diverses dépendances. Vidéo sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 586344).

À saisir, une propriété agricole à vendre à Saint-Sylvestre-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Elle s'étend sur plus de 6,5 hectares de terres actuellement exploitées en maraîchage, parfaites pour maintenir une activité agricole ou réaliser un projet de vie à la campagne.La maison principale d'environ 115 m² dispose d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée, ouverte sur une agréable véranda de 14 m². La cuisine indépendante, spacieuse de plus de 15 m², est équipée d'un poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse.Pour la partie nuit, la maison compte quatre belles chambres allant de 12 à 14 m², une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'une buanderie. La propriété est dotée de double vitrage et de volets roulants solaires. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'espace et de révéler son potentiel.En complément, une seconde habitation de 80 m² entièrement à rénover est présente sur le terrain, permettant diverses possibilités comme un gîte, une location saisonnière ou un espace familial.Côté dépendances, un grand hangar d'environ 195 m² avec local annexe et un second hangar de 90 m², actuellement utilisé pour le stockage du matériel maraîcher, sont disponibles.Cette propriété à acheter à Saint-Sylvestre-sur-Lot représente un cadre idyllique entre nature et confort, parfait pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie familiale et projet professionnel dans un quartier recherché.Ne tardez pas à visiter cette propriété unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.927903

Découvrez cette propriété de charme à FONGRAVE, dans le Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette maison en pierre du XIXe siècle dispose de poutres apparentes, de parquets massifs et de murs en pierre blanche, offrant une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, proche de Villeneuve-sur-Lot, elle bénéficie d'un environnement calme et sans nuisances. Cette propriété FONGRAVE à vendre comprend 7 chambres, dont 5 suites avec salle d'eau et WC. La maison dispose d'une belle cuisine équipée dotée de tomettes, d'une véranda en fer forgé, et d'un séjour lumineux agrémenté d'un parquet massif. On trouve également une salle de bain supplémentaire avec douche à l'italienne et un total de 7 WC. Un espace buanderie, une chaufferie, une cave et un garage complètent les commodités. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1,43 hectare avec plusieurs terrasses propices à la détente et une piscine au sel de 10 x 5 m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Cette propriété à acheter FONGRAVE est un point de départ idéal pour explorer les nombreuses richesses du Lot-et-Garonne, y compris châteaux, bastides, fermes, marchés locaux, gastronomie et nature verdoyante. Elle est également parfaitement adaptée pour une activité de chambres d'hôtes ou comme maison familiale de prestige. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, merci de me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.932010.

Entre ciel et terre, au cœur de la campagne, là où le murmure des feuilles et le chant des oiseaux bercent les journées, s’épanouit un mas en pierre entièrement restauré, caché entre Bordeaux et Toulouse. À seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV, mais à mille lieux du tumulte citadin, ce lieu rare se révèle au bout d’un chemin discret, à 12 km de toute commodité. Ici, le temps semble suspendu. Dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception invite à la sérénité. Que vous soyez en quête d’une maison de famille chaleureuse où accueillir vos proches, ou d’un havre inspirant pour allier une vie professionnelle et personnelle en poursuivant une activité de gîtes, vous trouverez ici bien plus qu’un lieu de vie : une promesse de renouveau. La maison principale, d’environ 360 m², s’ouvre sur un hall accueillant, menant à une vaste cuisine équipée, baignée de lumière, qui donne sur un salon/séjour avec cheminée, le tout prolongé d’une large baie vitrée embrassant la nature, souillarde, tandis qu’un espace de distribution dessert la partie nuit : deux chambres, WC, salle de bains avec douche, et une élégante suite parentale avec dressing, salle d’eau et baignoire, ainsi qu’un accès à une terrasse intime, idéale pour savourer le café au lever du jour. À l’étage, un palier, une mezzanine s’ouvre sur un coin lecture, un bureau et quatre chambres mansardées, ainsi qu’une salle de bain et des WC. Trois maisons d’amis, rénovées avec soin et raffinement, se nichent discrètement dans le parc. Chacune possède son caractère, ses matériaux choisis, ses couleurs douces, et sa propre terrasse, invitant à la rêverie. La première, d’environ 100 m², propose une cuisine séparée, un salon lumineux, un WC, et à l’étage : trois chambres, une salle de bains, WC séparé et une suite parentale. La seconde, d’environ 120 m² également, séduit par son espace de vie ouvert avec cheminée, cuisine et salle d’eau. En rez-de-jardin : deux chambres, salle d’eau et WC. La troisième, blottie en lisière de bois, offre un salon, une cuisine équipée, et deux chambres à l’étage avec salle d’eau. Le tout s’étend sur plus de 4 hectares de terrain arboré, peuplé de chênes centenaires, de chênes truffiers, agrémenté d’une source, d’un puits, d’un potager, d’un terrain de pétanque et de vastes parkings extérieurs, panneaux solaires. La piscine de 12 x 7 mètres, bordée d’une terrasse de 110 m² et d’une loggia, promet d’infinis moments de détente, sous le ciel d’été. Atelier, remise, réception avec bureau, espace de stockage, cave à vin, cabane de jardin… Chaque recoin de cette propriété a été pensé pour offrir confort et harmonie. En empruntant l’allée bordée de pins, on ressent aussitôt la délicatesse avec laquelle les lieux ont été façonnés. Ici, la nature n’est pas une simple voisine : elle est une compagne de tous les instants. Les matériaux nobles, les volumes généreux et l’âme des vieilles pierres font de ce domaine un véritable refuge poétique. Venez, laissez-vous porter. Il est des lieux qui ne se racontent pas : ils se vivent. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Réf.4555 : Propriété à vendre aux portes d'Agen. Située dans le Lot-et-Garonne, cette propriété rurale est facilement accessible par une route départementale, à quelques kilomètres d’Agen. En entrant, une allée vous mène à une habitation sur trois niveaux de 150 m² chacun, comprenant plusieurs accès extérieurs, une vaste pièce de vie d’environ 80 m², trois suites, une cuisine lumineuse, ainsi que des espaces de rangement et de travail. La conception originale avec ses deux larges trémies entre les niveaux renforce l'impression de volume. Dépendances : - Un pigeonnier de 75 m² sur trois niveaux avec terrasse privative et deux suites. - Une maison secondaire de plain-pied de 65 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse. - Un abri pour plusieurs véhicules et un espace de stationnement à l'entrée de la propriété. - Une grange en pierre, en deux parties : la première de 200 m² avec un faitage de plus de 6 mètres, et une ancienne étable de 125 m² avec ses crèches. - Un local technique de piscine adjacent à la grange. - Une dépendance de 160 m², utilisée comme écurie, avec une carrière et quatre box. Le terrain, d'un peu plus de 8 hectares, clos, offre un écrin de verdure et une barrière végétale garantit une distance respectueuse de la route. Des plantations mettent en valeur le bâti et une pièce d'eau ajoute du charme à l'ensemble. Pour toute information complémentaire, contactez le Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20 ou visitez notre site internet au Cabinet Le Nail (www.cabinetlenail.com) pour découvrir nos dernières annonces.

Authenticité et cachet au rendez-vous ! Située à 25 minutes d'Agen, cette magnifique propriété en pierres est à vendre et se compose d'une habitation principale, de deux logements actuellement loués, de dépendances, d'un lac et d'une superbe piscine, le tout sur près de 4 hectares de terrain arboré, alliant charme et discrétion. En franchissant la porte, vous découvrirez un grand hall menant à une vaste pièce de vie de près de 100 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu'un agréable salon avec cheminée, une chambre au rez-de-chaussée, salle de bains et buanderie. À l'étage, vous trouverez une chambre de 32 m² sous charpente avec vélux électrique, deux chambres de 22 m² et 11 m², une salle de bains, un bureau de 6 m² et une chambre de 14 m². Un salon de 75 m² avec un coin photo et point d'eau complète cet espace. À l'extérieur, profitez des grandes terrasses autour d'une piscine de 10 x 4 m au sel, d'un salon d'été et d'un barbecue couvert. La propriété inclut également 3 hangars agricoles, ainsi que deux bâtiments non attenants actuellement loués, offrant un bon rendement locatif. Si vous êtes un amoureux des grands espaces et de la nature, laissez-vous séduire par le charmant étang d'environ 5000 m², idéalement aménagé pour observer la faune. Pour un achat de propriété à Agen, ce bien est une opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 304975 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI), immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix de la propriété : 750 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. En ce qui concerne les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 01/04/2025, avec un score DPE de 99 kWhEP/m²/an et un score GES de 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670€ et 3650€ par an, prix moyens indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur du quartier historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette superbe maison bourgeoise datant de la fin du 18ème siècle est à vendre. À seulement 100 mètres de toutes les commodités, ce bien rare combine élégance et raffinement grâce à une rénovation attentive réalisée par ses propriétaires. Édifiée sur une parcelle de près de 680 m², cette propriété Agen à vendre offre une surface habitable de près de 380 m² répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'une vaste bibliothèque qui peut servir de chambre, d'un cabinet de toilettes, ainsi que d'une pièce à vivre comprenant cuisine, espace repas et salon, le tout ouvert sur un joli parc. En contrepartie, le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier, d'une buanderie-chaufferie et d'un bureau. Au premier étage, vous découvrirez quatre grandes chambres lumineuses dotées de trois salles d'eau privatives, en plus d'une salle de bain familiale et d'un cabinet de toilettes. Le deuxième étage est aménagé avec une cinquième chambre, un espace de lecture, une salle de jeux et un grenier, offrant ainsi un environnement idéal pour accueillir famille et amis. Côté extérieur, la terrasse donne accès à un jardin fleuri agrémenté d'une piscine sécurisée et d'une dépendance de près de 40 m² (ancienne orangerie). Une cave voutée et un double garage viennent compléter ce bien d'exception. Le tout est raccordé au tout à l'égout. Label DPE : C (105), GES : C (26). Le prix de cette propriété à acheter Agen est de 845 000 euros, avec honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et pour bénéficier d'un accompagnement dans votre projet d'achat de propriété à Agen, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN, agent commercial indépendant auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 Paris, société à responsabilité limitée. Mandat 429982.

Située en plein coeur d'Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle. Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale. Rez de chaussée : restaurant en place Le rez-de-chaussée se compose d'un restaurant comprenant : Deux salles de restauration, Une cuisine professionnelle, Une zone plonge, Des toilettes destinées à la clientèle. L'ensemble est opérationnel. Possibilité d'acquérir l'immeuble avec ou sans le fonds de commerce. Sous sol : espace techniques et stockage Le sous-sol propose plusieurs pièces utiles : Réserves, Toilettes, Cave voûtée, Espaces techniques complémentaires. Une configuration rare en hyper-centre. Premier étage : appartement Ce niveau est composé : D'une pièce de vie, D'une cuisine, De deux chambres, D'un bureau, D'une salle d'eau, De WC séparés. Ce logement convient à l'habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction. Deuxième étage : second appartement Il comprend : Une entrée, Une pièce de vie, Une cuisine séparée, Trois chambres, Une salle d'eau, WC. Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d'individualisation des compteurs. Extérieur La propriété dispose également d'une terrasse et d'un jardin, un véritable atout en centre-ville. Un bien rare aux multiples possibilités Exploitation commerciale avec logements, Acquisition possible sans le fonds, Transformation envisageable en vaste demeure familiale. Visite vivement recommandée.

À vendre, un hôtel particulier à Agen, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Ce bien d'exception se trouve à seulement 30 minutes des grands axes, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. La propriété est située sur un domaine verdoyant de 1,5 hectare, intégrant un cadre de vie unique alliant nature et confort, propice à la rentabilité pour les investisseurs. Elle dispose d'un étang privé, de deux piscines, d'un court de tennis, ainsi que de 12 gîtes ou logements, idéaux pour accueillir famille et amis ou pour une activité de location saisonnière. Ce lieu rare harmonise charme et potentiel touristique, faisant de cet achat hôtel particulier Agen une opportunité inédite. Accessible facilement, vous serez à proximité de Villeneuve-sur-Lot, des activités de loisirs, ainsi que de tous les services nécessaires. Ce bien se prête aussi bien à un projet familial ou à une exploitation touristique variée.

Située entre Toulouse et Bordeaux, à 3 km de Castelmoron-sur-Lot et 34 d'Agen cette propriété en pleine campagne à l'abri des regards, entièrement pensée par un architecte invite les futurs propriétaires au calme et à la détente. Cet ensemble incarne l'élégance et l'art de vivre. Par où commencer ? Évoquons ensemble ce lieu, une parfaite osmose entre le confort et le caractère. La bâtisse principale avec son pigeonnier typique du Lot-et-Garonne, est orientée et dotée d'ouvertures optimisant la lumière, d'environ 420 m², elle se compose : hall d'entrée, WC, salon avec accès sur petite terrasse cosy, intemporelle cuisine entièrement équipée avec accès sur terrasse couverte/barbecue et ses vues sur la campagne, souillarde, buanderie, cave, spacieux séjour avec son incroyable baie vitré surdimensionnait baignant de lumière l'ensemble, chambre parentale avec salle d'eau/toilettes, dégagement lumineux avec ses étagères, une deuxième spacieuse chambre parentale avec deux dressing, salle d'eau, équipée de trois points de lumière dont une baie vitré permettant de prendre le café du matin tout en contemplant le parc, superbe espace jacuzzi donnant sur le parc et la pergola non couverte, chaufferie, WC. Un escalier métallique mène à l'étage : un superbe espace ouvert de 90 m² avec ses charpentes traditionnelles et sa cheminée, propose : coin salon/télé/billard/bibliothèque, 3 chambres, dont une avec espace 2 couchages pour les enfants en bas âge, dégagement avec placard intégré, WC, salle de bain/douche. L'ensemble de la propriété dispose d'un parc entièrement arboré et paysagé avec ses nombreux arbres fruitiers d'environ 8 654 m², piscine 9 x 6 mètres avec volet automatique, système balnéo, un séchoir à tabac de 90 m² avec une chappe béton, grange avec son auvent. Cette propriété est très bien équipée : double vitrage, pompe à chaleur, cheminée, adoucisseur d'eau, puits, jacuzzi, piscine, elle dispose d'un potentiel grâce à ses dépendances, pour des séminaires ou des événements. Ce lieu bucolique invite les futurs propriétaires au changement de vie. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Situation idyllique pour cette propriété entre Agen et Villeneuve sur lot offrant une habition principale d'environ 150m2 habitables entièrement à rafraichir avec des annexes de 200m2 sur un terrain d'environ 15ha , le site possède un puit pouvant irriguer la propriété . Assainissement non conforme Ideal pour projet équestre.A visiter trés rapidement !!

Découvrez cette charmante propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée au calme sur un magnifique terrain de 27 hectares avec un étang et un puits, cette maison se trouve à environ 20 minutes d'Agen et à quelques minutes des commerces et commodités. Elle constitue un cadre idéal pour des réunions familiales, des projets événementiels, équestres ou pour le lancement d'une activité de gîtes.En entrant par un portail en fer forgé, vous découvrirez une superbe propriété composée de plusieurs maisons, chacune ayant son entrée distincte et son espace extérieur. La première maison de maître de 426 m² vous accueille avec une spacieuse pièce de vie, une cuisine équipée avec îlot central, deux grands salons et cinq chambres avec salles d'eau, dont une en rez-de-chaussée. Un vaste comble aménageable au deuxième étage offre la possibilité d'ajouter 3 à 4 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 55 m² est également à proximité, tout comme une deuxième maison de 280 m² dotée d'une pièce de vie lumineuse de 170 m², avec cuisine équipée, cinq chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau à terminer, ainsi qu'une mezzanine. À l'extérieur, une terrasse et un jardin privatif vous attendent.Deux autres gîtes de 90 m² avec des espaces de vie agréables, chambres et salles d'eau complètent l'ensemble. Vous trouverez également un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.La bergerie de 250 m², avec sa charpente traditionnelle, peut servir de salle de réception, tandis qu'un espace piscine en surplomb offre une belle vue sur la campagne, accompagné d'un SPA sur l'une des terrasses.La propriété comprend une source, un étang et un puits, et toutes les maisons ont été restaurées en respectant le charme de l'ancien, tout en intégrant des équipements récents. L'isolation est complète, avec un chauffage central assuré par une chaudière à granulés de 2015, des poêles à bois ou une climatisation réversible. Le système d'assainissement est conforme pour accueillir jusqu'à 30 personnes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété à acheter à Agen, pleine de charme et offrant de multiples possibilités. Contactez-nous pour visiter ou pour obtenir des informations complémentaires concernant votre projet.

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d’Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l’intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d’exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n’a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n’est pas un effet d’annonce, mais une évidence. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l’élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d’eau, dont trois suites disposant d’un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d’hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d’un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l’extérieur, le charme se poursuit : un parc d’un hectare entoure la demeure, agrémenté d’un puits, et d’une piscine de 3,5 x 12 mètres, idéale pour savourer les longues journées d’été. Un permis de construire a été accordé pour un futur garage. Une maison familiale par excellence, une opportunité rare dans le Lot-et-Garonne. Ce lieu ne se visite pas, il se découvre. Et il ne se quitte qu’à regret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Niché dans un écrin de verdure dans ce hameau tranquille, en campagne. Situé à 23 km d'Agen, 12 km de Puymirol et 16 km de l'abbaye Sainte-Marie de la Garde, de la confédération bénédictine, que vous soyez en quête de votre maison de famille ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l'activité de gîtes et séminaire bien être, vous serez au bon endroit. L'ensemble en pierre du Quercy blanc entièrement restauré dans les règles de l'art, s'organise autour de la maison principale d'environ 165 m²: porche d'entrée, hall d'entrée, cuisine équipée, spacieux séjour salon avec poêle à bois, accès sur terrasse suspendu, vue sur vallée, chambre parentale avec sa salle d'eau, WC, buanderie, terrasse couverte. Au rez-de-jardin, trois chambres, salle d'eau, WC, belle terrasse donnant sur parc. Les beaux volumes avec ses plafonds à la Française et la qualité des matériaux d'origines sublime l'ensemble. Une deuxième bâtisse en pierre propose deux maisons d'amis, la première d'environ 88 m² se compose: terrasse couverte, cuisine équipée ouverte sur séjour/salon, deux chambres, salle de bain/WC/buanderie. La deuxième maison d'amis d'environ 86 m², se compose WC, buanderie. L'ensemble sur un terrain de 29138 m² arboré d'essences bicentenaires, avec une partie forêt, potager, deux puits connectés, source, espace piscine 12 x 6 mètres avec sa vue sur la vallée, double garage, carport, assainissement conforme avec sa phytoépurassions, pour couronner le tout une yourte comme logement atypique. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou un nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l'activité de gîtes et séminaires, vous serez au bon endroit, chaque espace à été pensé pour que chacun conserve son intimité. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie, son fort potentiel de rente en fait un endroit idéal pour marier vie professionnelle et vie familiale, cette propriété est unique! Les honoraires inclus dans le prix représentent 4.80 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Située à Agen, dans le département de Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété rurale très bien entretenue vous est proposée à la vente. Immergée dans un parc fleuri avec des terres irriguées et des peupliers, elle se compose d'une maison de maître du 19ème siècle de 17 pièces, comprenant 9 chambres avec une superficie d'environ 685 m². En complément, une maison de métayer de 90 m², une orangerie, une ancienne écurie de près de 250 m², une chapelle bâtie en 1876 et une piscine de 14x6 m complètent cet ensemble. La repartition des terres est la suivante : 2,3 ha de parc arboré, 8 ha de terres agricoles irriguées et 7 ha de peupliers (1000 pieds) prêts à être récoltés. La maison principale, avec sa chapelle, sa piscine et ses dépendances, est entourée d'un magnifique parc de cèdres et de marronniers bicentenaires. Vous bénéficierez d'une distribution harmonieuse des espaces avec des dépendances à proximité et deux accès : une entrée principale par l'allée du parc et une secondaire à l'arrière. Ce bien authentique, généreux et convivial présente un potentiel considérable. La maison, élevée de 2 étages, offre des espaces raffinés tels qu'un salon de style Napoléon III, des chambres spacieuses et des salles de bain modernes. En matière de confort, le logement est équipé d'une pompe à chaleur Daikin, et sa toiture ainsi que sa charpente sont récentes. Proche des commodités, à seulement 20 mn de la gare TGV et 5 mn des commerces, cette propriété à acheter à Agen est une opportunité à ne pas manquer. Prix : 998 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de propriété à Agen, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Située à PUJOLS, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette superbe propriété en pierre est à vendre. Nichée dans un cadre verdoyant et calme, elle constitue une excellente option pour un achat propriété PUJOLS, que ce soit pour y établir une résidence principale, secondaire ou pour un projet rural tel qu'un gîte ou une activité agricole. La maison offre environ 160 m² habitables, comprenant 4 chambres (de 9 à 21 m²), 2 séjours lumineux avec poutres et pierres apparentes, une cuisine aménagée qui s'ouvre sur la terrasse, une buanderie, 2 toilettes séparées, une salle de bain, ainsi qu'un grenier aménageable avec un grand potentiel.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace paisible sans vis-à-vis, s'étendant sur 124763 m² de nature préservée, avec un hangar, une dépendance en pierre et un charmant pigeonnier. De plus, un verger de noix en production de 2,5 hectares et 2 sources naturelles ajoutent à l'attrait de cette propriété PUJOLS à vendre. C'est un lieu idéal pour les amoureux de la campagne, les entrepreneurs ou les familles en quête d'espace et de sérénité. Les atouts de cette maison comprennent un excellent état d'entretien, des menuiseries en PVC double vitrage, des peintures refaites dans toute la maison, une proximité immédiate avec tous les commerces et une vue remarquable.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf.946081

Bien le moins consommateur d'énergie

239 200 €

1 584 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 151 m²
• 4 chambres
• 

À 16km de Monbalen (47)

En Nouvelle Aquitaine, dans le département du Lot-et-Garonne, à Le Temple-Sur-Lot, venez découvrir une belle propriété avec 2 logements, un garage/atelier de 84 m² sur 5000m² dont 1000m² constructible, comprenant une maison d'habitation de plain-pied, un appartement et des dépendances. Magnifique maison de plain-pied de 98 m² construite en 1974, alliant fonctionnalité et qualité. Idéalement située au calme et exposée plein sud, elle bénéficie d'un excellent DPE de catégorie B, grâce à une isolation des plus performante. L'intérieur se compose d'une cuisine spacieuse de 15 m², d'un séjour lumineux de 31 m², trois chambres confortables allant de 11 à 12 m² ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée et un WC séparé. Pour vos besoins de rangement, un garage isolé avec du parquet au sol de 34 m2, cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos envies, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation. Que vous soyez un amateur de vin à la recherche d'un lieu de conservation optimal ou simplement en quête de rangements, une cave de 13 m² et un immense grenier, tous deux accessibles depuis le garage, sauront répondre à vos besoins. La maison est équipée d'un éclairage LED et le confort thermique est assuré par une isolation optimale, du double vitrage et un système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur. Dans le salon, pour les soirées d'hivers, vous profiterez d'une belle cheminée à foyer ouvert créant ainsi une atmosphère chaleureuse et réconfortante, invitant à la détente et à la convivialité. À l'extérieur, une grande terrasse clôturée, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Adjacent à la maison, un spacieux garage/atelier de 84 m², doté de deux grandes portes coulissantes ainsi que d'une porte de service. Cet espace est idéal pour les passionnés de bricolage ou les artisans à la recherche d'un lieu fonctionnel pour leurs projets. Attenant à ce bâtiment, vous découvrirez un appartement de 53 m², qui se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau avec WC, et à l'étage, d'une spacieuse chambre de 14 m². Ce logement indépendant est actuellement loué à 400€ par mois, offrant ainsi une source de revenus intéressante. Il est équipé du double vitrage, d'un cumulus et d'un chauffage électrique. Le compteur d'eau est commun et les compteurs électriques sont individuels. Sur la parcelle, vous aurez la possibilité d'utiliser un puits pour arroser votre potager et les espaces végétalisés, ainsi que de deux charmants chalets en bois, parfaits pour le rangement. Il est important de préciser que cette superbe propriété se trouve sur 5000 m2 de terrain plat et encore constructible, avec un certificat d'urbanisme en cours de validité. L'assainissement est individuel, parfaitement fonctionnel mais non conforme. Vous l'aurez compris, il est essentiel de saisir cette opportunité pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable, au calme de la campagne et fonctionnel. Visite 7 jours sur 7. Eligible for fiber optic, discover this beautiful property with 2 housing on 5000m2 including 1000m2 buildable, including a dwelling house, an apartment and outbuildings, not to be missed on Le Temple-Sur-Lot, in the department of Lot-et-LotGaronne in Nouvelle Aquitaine!”. Magnificent single storey house of 98 m2 built in 1974, combining functionality and quality. Ideally located in a quiet and south facing position, it enjoys an excellent DPE category B, thanks to the most efficient insulation. The interior consists of a spacious kitchen of 15 m 2, a bright living room of 31 m 2, three comfortable bedrooms ranging from 11 to 12 m2 and a fully renovated bathroom and a separate toilet. For your storage needs, a garage with parquet floor of 34 m2, this versatile space can be arranged according to your desires, thus offering many possibilities of use. Whether you are a wine lover looking for an optimal storage or simply looking for storage, a cellar of 13 m2 and a huge attic, both accessible from the garage, will meet your needs. The house is equipped with LED lighting and thermal comfort is ensured by optimal insulation, double glazing and a heating system and hot water by heat pump. In the living room, for winter evenings, you will enjoy a beautiful open fireplace creating a warm and comforting atmosphere, inviting to relax and conviviality. Outside, a large fenced terrace, perfect to enjoy the beautiful sunny days. Adjacent to the house, a spacious garage/ workshop of 84 m 2, with two large sliding doors and a service door. This space is ideal for DIY enthusiasts or artisans looking for a functional place for their projects. Adjoining this building, you will discover an apartment of 53 m 2, which consists of a kitchen open to the living room, a bathroom with toilet, and upstairs, a spacious bedroom of 14 m 2. This independent property is currently rented for 400€ per month, offering an interesting source of income. It is equipped with double glazing, a cumulus and an electric heating. The water meter is common and the electric meters are individual. On the plot, you will have the opportunity to use a well to water your portager and green spaces, as well as two charming wooden cottages, perfect for storage. It is important to note that this superb property is located on 5000 m2 of flat land and still buildable, with a valid urbanism certificate. The sanitation is individual, perfectly functional but not compliant. As you will understand, it is essential to seize this opportunity for those who are looking for a pleasant living environment, quiet countryside and functional. Visit 7 days a week. Cette annonce référence 265380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAPHNE VIEILLE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 98372790000018. Prix du bien : 239 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 2 kilomètres d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété à vendre se distingue par son charme exceptionnel sur une parcelle de plus d'un hectare, bien arborée et sans vis-à-vis. Parmi ses nombreuses caractéristiques, vous trouverez : - Une maison de maître lumineuse de 256 m² avec de larges ouvertures. - Un garage et un chai attenant. - Une grange d'environ 170 m². - Une superbe orangeraie donnant sur la piscine, facilement aménageable en espace d'été. En entrant dans la maison, vous êtes accueillis par une entrée magnifique ornée de belles briquettes, qui mène à un salon de 37 m² avec cheminée et parquet, à une salle à manger, ainsi qu'à une cuisine au charme authentique de 25 m² avec cheminée, et espaces dédiés pour un bureau, un cellier et une grande buanderie. À l'étage, la propriété offre une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que quatre autres chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains et de nombreux rangements. La toiture récente, les nouvelles menuiseries et le chauffage assuré par une pompe à chaleur récente reflètent la modernité de cette propriété. L'électricité a également été refaite et elle est équipée de panneaux solaires. Les belles hauteurs sous plafond, les boiseries et les parquets ajoutent aux éléments de charme de cette demeure.Enfin, hors de la maison, une piscine de 12x4,5 m avec liner neuf et de belles terrasses vous attend pour vous détendre. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat de propriété à Agen, à visiter rapidement !! Cette annonce référence 306441 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI), immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 550 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025. - Score DPE : 152 kWhEP/m²/an. - Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320,00 € et 4 540,00 € par an, en fonction des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Pour plus d'information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 26 km d'Agen, 16 km de Laroque-Timbaut et 10,3 km de Penne-d'Agenais, au bout d'un chemin, à l'abri des regards, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu plein de surprises !!! Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir, choyer vos chevaux, ou nouvel entrepreneur cherchant à développer, dans la continuité, une activité de randonnée équestre avec hébergements, vous serez au bon endroit. L'entrée de la propriété, à travers les prairies entièrement clôturées sur 8,2 hectares dont 3 de forêt, mène au hameau. Sur le côté, une piste d'entraînement sablée de 600 mètres, l’écurie d’environ 110 m² avec ses 4 box, sa sellerie et sa douche extérieure. Plus loin, un espace ouvert d’environ 45 m² avec abreuvoir et ventilateur pour le bien-être des chevaux. Niché dans un écrin de verdure, l’espace habitat se devine. Les extérieurs, entièrement repensés par un paysagiste, sont sublimes : terrasses aménagées, grange ouverte de 75 m² idéale pour un jardin d’hiver, piscine 10 x 5 mètres avec vue sur la vallée, pool house et ses terrasses. La maison, fluide et lumineuse, d’environ 195 m², se compose : d’un hall d’entrée vitré, buanderie, toilettes avec lave-mains, spacieux salon/séjour avec cheminée. La cuisine, entièrement aménagée et haut de gamme, fait la jonction parfaite entre la terrasse avec vue et le séjour, chambre, spacieux bureau. À l’étage : palier équipé de rangements intégrés, chambre avec dressing, salle d’eau/toilettes/baignoire, 2 chambres. En rez-de-jardin, une cave d’environ 110 m² comprenant : atelier, cuisine d’été, rangements, local technique, cave à vin aménagée, avec accès sur une terrasse cosy au milieu des chênes centenaires. La maison d’amis, entièrement restaurée, d’environ 60 m², se compose : d’une cuisine ouverte sur salon/séjour avec belle hauteur sous charpente, 2 chambres, salle d’eau/WC. Deux terrasses aménagées viennent sublimer l’endroit. Non attenant, un garage atelier d’environ 97 m² avec un abri bois de 15 m² vient couronner le tout. Divers: double vitrage, cheminée, chaudière centrale au fioul, piscine au sel avec rideau électrique, source avec réserve d'eau pour arrosage, équipement équestre. Cette propriété, restaurée dans les règles de l’art et décorée avec soin — les couleurs et les matières étant évocatrices de bien-être — vous offre bien plus qu’un environnement de caractère. Ce lieu bucolique inspire et invite les nouveaux propriétaires à un changement de vie. Absolument à découvrir !!! Honoraires inclus dans le prix : 4,95 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Propriété à acheter à Clermont Dessous, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine d'exception, idéalement situé, offre de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, ou projet touristique. La maison principale de 148 m² comprend une cuisine équipée, un salon lumineux et trois chambres spacieuses, alliant confort et fonctionnalité. La maison d'hôtes de 210 m², avec sa grande salle de repas et ses chambres, est parfaite pour accueillir famille ou amis. De plus, une miellerie et un espace de santé et bien-être de plus de 300 m², comprenant piscine, jacuzzi et salles de traitement, offrent un cadre idéal pour un centre de bien-être ou un spa. Ce bien exceptionnel, aux multiples vocations, constitue une véritable opportunité pour l'achat d'une propriété à Clermont Dessous.

Coup de cœur du secteur

315 000 €

935 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 337 m²
• 6 chambres
• 

À 8km de Monbalen (47)

Venez découvrir cette superbe batisse en pierre du 19 ème siècle, d'une superficie de 337 m2 avec son parc arboré de 4500 m2 située dans le Sud-Ouest, entre Périgord et Gascogne, à quelques kilomètres de la Bastide de Villeneuve-sur-Lot. Exploitée en chambre d'hôtes, elle dispose au rez de chaussée d'une vaste entrée desservant sur deux salons, salle à manger, cuisine professionnelle équipée, d'un cellier et de deux chambres avec chacune leur salle d'eau indépendante. Au 1er étage : un spacieux couloir desservant 4 chambres avec également leurs prorpe salle d'eau avec wc et accès au balcon. Le deuxième étage peut être aménagée en chambres supplémentaires ou salle de jeux. L'extérieur offre un parc arboré, barbecue, boulodrome. Contact Christelle 06.87.73.38.05

Située dans le cœur historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique maison bourgeoise datant de la fin du 18ème siècle est à vendre. Excellente opportunité pour un achat propriété Agen, cette résidence spacieuse est à seulement 100 mètres de toutes les commodités. Avec une surface habitable de près de 380 m² répartie sur trois niveaux, son agencement et ses rénovations ont été effectués avec un soin particulier. Elle se dresse sur une parcelle de presque 680 m² et se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec rangement, d'une vaste bibliothèque qui peut également servir de chambre, d'un cabinet de toilettes, ainsi que d'une pièce à vivre englobant cuisine, espace repas et salon, le tout ouvert sur un parc. Vous y trouverez aussi un cellier, une buanderie-chaufferie et un bureau. Au premier étage, la maison abrite quatre grandes chambres lumineuses, chacune dotée de sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale et un cabinet de toilettes. Le deuxième étage comprend une cinquième chambre, un espace de lecture, une salle de jeux et un grenier. À l'extérieur, la terrasse accède à un jardin bien fleuri, agrémenté d'une piscine sécurisée et d'une dépendance de près de 40 m², ancienne orangerie. Une cave voutée et un double garage complètent cette propriété Agen à vendre. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. DPE = C (105), GES = C (26). Prix : 845 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour organiser une visite ou pour toute question, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Au cœur du Lot-et-Garonne dans la région Aquitaine, découvrez cette propriété à acheter à Cauzac, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce charmant ensemble en pierre, ancien corps de ferme chargé d'histoire, nécessite juste un peu de modernité pour révéler tout son potentiel. La maison principale présente une élégance avec des volumes généreux (environ 170 m2) et se compose d'une pièce de vie chaleureuse de 50 m2, animée par une cheminée. La cuisine indépendante de 19 m2 et la buanderie de 13,5 m2 complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses de 18 m2, 19 m2 et 26 m2, dont la plus grande est dotée d'un ascenseur intérieur pour un confort et une accessibilité accrus. Cette propriété à vendre à Cauzac bénéficie de volumes harmonieux, d'une structure saine et d'un cachet préservé, ne demandant qu'une simple remise au goût du jour pour devenir une demeure exceptionnelle. L'ancienne grange, flanquée d'un charmant pigeonnier en pierre, a été aménagée en habitation de type loft, comprenant une pièce de vie cathédrale d'environ 80 m2 répartie sur deux niveaux, une cuisine de 12 m2, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une grande mezzanine de 50 m2 sert de dortoir, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif. Du côté des dépendances, une ancienne grange d'environ 60 m2 sert de garage/remise, avec deux pièces supplémentaires à exploiter selon vos projets. La propriété s'étend sur près de 2,83 hectares boisés, garantissant calme, nature et intimité, agrémentée d'un petit lac privé qui donne une touche bucolique rare à ce bien. Cette propriété constitue une véritable opportunité sur le marché : sa structure solide, son authenticité et ses volumes exceptionnels en font un bien à visiter sans tarder pour concrétiser votre projet d'achat de propriété à Cauzac.

Situé aux porte d'Agen 9 km avec sa gare TGV, 5 km de toute commodité, niché dans un écrin de verdure, ce domaine vous offre bien plus qu'une propriété de standing. Que vous soyez enquête de votre propriété familiale pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchent à développer dans la continuité l'activité de gîte, chambres d'hôtes, ou prendre soin de vos chevaux, vous serez au bon endroit. La bâtisse principale en pierre du Quercy entièrement restauré avec brio d'environ 410 m² au milieu de cèdres bicentenaires, se compose: hall d'entrée, buanderie, cellier, spacieuse cuisine entièrement équipée avec cheminée, grâce au baies vitrées à galandage, le salon avec cheminée , donne une impression de vivre dans la nature, espace ouvert pour atelier d'art/bibliothèque, toilettes. Les terrasses prolongent l'espace du rez-de-chaussée, celle sur le flan arrière d'environ 50 m² avec jacuzzi/barbecue/plancha et sa vue sur la vallée, celle devant autour de la piscine de 9 x 5 mètres avec son volet automatique. A l'étage: spectaculaire chambre parentale lumineuse avec dressing/salle d'eau/baignoire, toilettes séparés, chambre avec accès sur balcon, salle d'eau/toilettes, deuxième chambre parentale, bureau. Au deuxième étage: chambre parentale avec dressing/salle d'eau/toilettes, espace ouvert chambre ou salle de jeu, solarium. La maison fluide et lumineuse propose plusieurs accès de l'extérieur, idéale pour chambre d'hôtes. Situé en pleine campagne une charmante maison d'amis d'environ 100 m², se compose: cuisine équipée ouverte sur séjour/salon, salle d'eau, toilettes, 4 chambres, un auvent de 40 m² idéale pour terrasse. Une grange d'environ 380 m² entièrement refaite( charpente, toiture, ourdi, re jointage) idéale pour garages/stockages, attend ses nouveaux acquéreurs pour projet. L'ensemble sur un parc arboré de 15 hectares, source, piscine 9 x 5 mètres, prairies, forêts, terrasses aménagées, écurie quatre box à réhabiliter, portail automatique. Ce domaine entièrement restauré allie confort moderne, caractère dans un environnement naturel proche de toutes commodités, il invite les futurs propriétaires au changement de vie. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Telle une bastide provençale, à proximité d'Agen, une demeure du 18e s. restaurée et ses dépendances, sur 11 ha de terres. Un chemin empierré de calcaire blanc bifurque depuis la route départementale et progresse sur 150 m environ, bordé d'un côté par la roche en surplomb, et de l'autre par une alternance de végétation dense ainsi que des prairies en contrebas. Étroit et à sens unique, il se divise à hauteur des bâtiments : l'une des branches mène à la demeure, l'autre forme une pente courbe qui rejoint la route plus loin. L'entrée de la propriété est matérialisée par un premier portail en fer forgé tandis qu'un second, plus imposant et daté du 18? s., retient le visiteur face à la cour fermée de la maison. Derrière un muret de pierre surmonté de grilles en fer forgé, la façade principale se dévoile. Construite en pierre de taille et protégée d'un enduit à la chaux sur l'aile sud, la demeure est élevée de deux niveaux. Les toitures à quatre pans, en tuiles romanes, sont soulignées par une génoise de deux ou parfois trois rangs, et des gouttières en cuivre recueillent les eaux de pluie. Les baies s'ordonnent avec symétrie : de larges fenêtres à petits carreaux inondent le premier niveau de lumière tandis que le second est jalonné de baies en demi-lune. Les encadrements, flanqués de contrevents en bois peint de gris, ont été soulignés d'un ton ocre pour apporter à l'ensemble un discret raffinement. Formant un L avec l'aile ouest, le corps principal présente, en fond de cour, une façade sobre et élégante. Deux baies encadrent, en rez-de-chaussée, l'ancienne porte d'entrée du 18? s. en bois massif. À l'est, s'élèvent les bâtiments de dépendances. Depuis 20 ans, les actuels maîtres des lieux ont enrichi le domaine d'une végétation abondante qui a forgé le caractère du domaine. Dans un esprit méridional, cyprès de Provence, oliviers, pittosporums et autres persistants paraissent appartenir depuis toujours au paysage. Ils voisinent avec bassins, fontaines, statues et autres ornements de jardin ainsi que des murets de pierre. Un bassin de nage est harmonieusement intégré à l'ensemble.