Achat Propriété à Villeneuve-sur-Lot (47) : 35 annonces

Découvrez cette authentique propriété à vendre à Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne, au cœur des collines de la région Aquitaine. Ce château du XIIIe siècle doit son charme à son emplacement privilégié de près de 2 hectares, surplombant un paysage vallonné et se trouvant à quelques pas de la bastide animée de Villeneuve-sur-Lot. Accessible par une route tranquille, cette propriété offre un cadre de vie paisible, avec des vues imprenables sur la campagne environnante. Ancienne résidence de campagne du Consul du Roi, le château allie authenticité et confort moderne. Ses hauts plafonds à poutres apparentes, ses murs en pierre, ses cheminées d’époque et ses beaux volumes préservent son histoire médiévale tout en intégrant des éléments contemporains. La propriété comprend également trois gîtes indépendants et entièrement équipés, chacun offrant un espace extérieur privatif, idéal pour combiner vie personnelle et revenus locatifs. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour accueillante, d'une grande piscine au sel, de terrasses panoramiques, et d'un espace convivial comprenant un poêle à bois et un four à pizza. Le domaine vous permettra d’observer la faune locale, comme des chevreuils et des rapaces, ajoutant à l’attrait nature de cet ensemble. Une vaste grange complète la propriété, actuellement dédiée à des activités d'atelier, mais facilement adaptable à d’autres projets créatifs ou professionnels. Le jardin, composé d’un potager et de dépendances, se marie harmonieusement avec les vestiges en pierre, caractérisant cet espace unique. Ce bien rare, alliant patrimoine historique et potentiel locatif, représente une belle opportunité d'achat de propriété à Villeneuve-sur-Lot, permettant de découvrir l'art de vivre à la française dans l'une des plus belles régions du sud-ouest.

Coup de cœur du secteur

315 000 €

935 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 337 m²
• 6 chambres
• 

Villeneuve-sur-Lot (47)

Venez découvrir cette superbe batisse en pierre du 19 ème siècle, d'une superficie de 337 m2 avec son parc arboré de 4500 m2 située dans le Sud-Ouest, entre Périgord et Gascogne, à quelques kilomètres de la Bastide de Villeneuve-sur-Lot. Exploitée en chambre d'hôtes, elle dispose au rez de chaussée d'une vaste entrée desservant sur deux salons, salle à manger, cuisine professionnelle équipée, d'un cellier et de deux chambres avec chacune leur salle d'eau indépendante. Au 1er étage : un spacieux couloir desservant 4 chambres avec également leurs prorpe salle d'eau avec wc et accès au balcon. Le deuxième étage peut être aménagée en chambres supplémentaires ou salle de jeux. L'extérieur offre un parc arboré, barbecue, boulodrome. Contact Christelle 06.87.73.38.05

iad France - Anne-Sophie Vitet vous propose : Découvrez cette propriété à acheter à Sainte-Colombe-de-Villeneuve, située dans un cadre naturel exceptionnel. Cette bâtisse construite dans les années 1900 offre un cadre de vie authentique et paisible, avec une rénovation partielle qui plaira aux amateurs d’espace, de tranquillité et de confort moderne.La maison comprend une entrée menant à un dégagement avec espace dressing, 4 chambres, dont une avec accès privatif à une véranda, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine équipée, ainsi qu’un séjour au charme rustique avec cheminée à foyer ouvert et un salon avec insert et climatisation. L’ambiance créée est à la fois chaleureuse et conviviale.À l'extérieur, le terrain d’environ 22,98 hectares offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour des activités animales. La propriété dispose également d’un pigeonnier (avec toiture refaite et électricité en place) à aménager en espace habitable, ainsi qu’un espace avec 15 boxes à chevaux, un rond de longe et 30 boxes supplémentaires pouvant accueillir une activité de pension ou de chenil, de différentes dimensions.Un bien rare à découvrir pour un projet de vie au vert ou une activité équestre et/ou animalière.Assainissement individuel non conforme : contrôle réalisé en 2026.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations concernant les performances énergétiques de ce bien indiquent une classe ENERGIE D indice 202 et une classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Anne-Sophie Vitet, mandataire indépendant en immobilier pour la société I@D France SAS, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984517912.

Propriété d'exception à vendre à Sainte-Colombe-de-Villeneuve, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ancien haras rénové, cette propriété rare et pleine de charme s'étend sur 23 hectares, offrant une vue panoramique imprenable à 360 degrés, le tout sans aucun voisin. Située à seulement 10 minutes de toutes commodités (commerces, lycée), elle représente un cadre de vie unique. La maison en pierres, d'une surface habitable de 240 m², a été entièrement rénovée en 2000. Elle comprend plusieurs dépendances de caractère, telles qu'un pigeonnier sur 3 niveaux, une grange adaptée pour les chevaux et une cour intérieure. Composition de la maison principale (240 m²) : - Entrée de 15 m² - Cuisine ouverte sur un séjour/salon de 55 m² - 3 vérandas (13 m², 55 m² climatisée, 35 m²) - 4 chambres dont une avec sa propre véranda - Salle de bain - WC séparé - Dressing et pièce de dégagement (17 m²) - Sous-sol avec buanderie (27 m²), chaufferie et rangements (50 m²) Confort : isolation des murs et plafonds, double vitrage, chauffage central bois et pompe à chaleur. Les dépendances comprennent : - Pigeonnier de 100 m² sur 3 niveaux - Grange d’environ 350 m² entièrement aménagée pour les chevaux (boxes, stockage de fourrage) - Bâtiment supplémentaire de 350 m² - 3 carports - Nombreux abris pour chevaux répartis sur 15 paddocks - Rond de longe - Ancienne pension canine avec de nombreux boxes et parcs clôturés Le terrain s'étend sur 23 hectares, entièrement aménagé pour l'accueil d'équidés ou de chiens, avec 15 paddocks clôturés, chacun avec abri et abreuvoir. Cette propriété à acheter à Sainte-Colombe-de-Villeneuve est idéale pour un projet équestre, un élevage, une pension canine ou une vie en autonomie. Un lieu unique pour vivre en harmonie avec la nature. Si vous rêvez d'un espace paisible pour vos chevaux, pour créer votre pension canine ou simplement pour profiter d'un environnement naturel sans vis-à-vis, cette propriété exceptionnelle est faite pour vous. Contact : 06.81.12.95.55

Situation exceptionnelle pour cette propriété de prestige dans un environnement naturel et préservé, à l'abri des regards. Au bout d'une allée privée, bordée par un ruisseau en eau toute l'année. On découvre avec surprise cet ensemble en pierre, comprenant une maison d'habitation d'une surface totale de 192 m2 avec entrée sur salon salle à manger cheminée ouverte de 45,45 m2, cuisine séparée de 16 m2, une première chambre de plain-pied de 16 m2 avec salle d'eau attenante de 6 m2 et WC indépendants. À l'étage, 4 chambres spacieuses de 20 m2 à 24 m2 chacune, une salle d'eau avec douche et WC de 7,13 m2. Le tout avec charpente apparente et parquet ancien au sol pour une authenticité garantie. Système de chauffage central fioul neuf 5 ans et climatisation réversible. Simple vitrage, bois. Au rez-de-jardin, une cave avec atelier, réserve, chaufferie, d'une surface totale de 92 m2. Un premier gîte T4 d'une surface de 100 m2, offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m2 ainsi que 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un coin buanderie et un espace rangement avec atelier et cave. Confort : double vitrage et climatisation réversible, chauffage individuel électrique, fosse septique. Avec grande terrasse pour des repas en extérieur. Le deuxième gîte T3 de 93 m2 comprend un salon salle à manger, cuisine de 42,30 m2 avec salle d'eau et WC, à l'étage, 2 chambres de 19,50 et 12 m2 avec coin mezzanine d'environ 8 m2 et terrasse extérieure sur jardin et forêt. Confort : simple et double vitrage et poêle à bois. Fosse septique. En plus, grande terrasse extérieure avec cuisine d'été, four à pain, plancha et WC. Vous disposez également d'un boulodrome, d'une table de ping-pong et deux petits chalets en bois. Ainsi qu'une dépendance avec une chambre d'été et une terrasse couverte de 15 m2. Le troisième gîte en studio comprend une terrasse privative avec barbecue sur jardin et piscine. Une grande chambre, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC de 24 m2. Idéal pour les journées chaudes en été, vous disposez d'un salon d'extérieur traversant et couvert avec cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'un évier avec table à manger. Côté détente, une large piscine au sel de 14 x 7 avec bungalow équipé d'un salon, salle à manger et d'un frigo. Terrasse piscine ensoleillée, avec transats et douche. À l'entrée de la propriété, vous disposez d'un grand garage et atelier de 94 m2 au sol + carport. Confort : la toiture est neuve, le bâtiment est raccordé à l'eau, à l'électricité ainsi qu'à une fosse septique et à toutes les autorisations, telles qu'un changement de destination en cours pour la création d'un gîte supplémentaire si nécessaire. Le terrain se compose de 4 ha de bois et 3 ha de prairie, l'ensemble est totalement sauvage. La propriété sera vendue intégralement meublée, sauf oeuvre d'art et quelques pièces personnelles. Taxe foncière 2025 - 2363 EUR À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Opportunité unique sur le marché de la vente propriété PAILLOLES, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce domaine touristique d'exception, s'étendant sur plus de 12 hectares, se trouve aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Il propose un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un potentiel de rentabilité remarquable. Ce bien unique est niché dans un environnement naturel exceptionnel au cœur d'une zone touristique prisée. Il possède une capacité d'accueil de 25 gîtes indépendants, chacun avec son espace extérieur privatif, garantissant confort et autonomie. Tous les logements sont entièrement équipés de cuisines et de sanitaires, tandis que le charme authentique des bâtisses en pierre ajoute une touche d'originalité. Le domaine est aménagé comme un hameau, autour d'un espace aquatique doté d'une piscine récente et d'une plage aménagée, ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi, Hammam et sauna. Le pôle restauration au cœur du site comprend une salle d'environ 80 couverts, un bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle complète, permettant une activité immédiate. L'ensemble est complété par une réception, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante et un parking à l'entrée. À proximité, divers services tels que golf, centre équestre et chemins de randonnée, ainsi que des sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Cette propriété PAILLOLES à vendre convient parfaitement aux investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet désireux de développer une activité de gîtes, organiser des séminaires, mariages ou événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.946034

À vendre, une propriété unique située à Penne-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Perché sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages de France, ce bien se trouve au cœur d'un village médiéval fortifié, offrant un cadre de vie agréable au bord de la vallée du Lot. L'ensemble immobilier comprend : - Une maison principale T5 de 253 m² - Une seconde habitation T3 de 100 m² - Un appartement T1 de 25,30 m² - Un appartement T3 de 86,50 m². Le bien comprend également un restaurant de 185 m², le 'Le Patio d'Hauteville', réputé et ouvert toute l'année, avec un chiffre d'affaires stable et une excellente fréquentation. Ce restaurant est vendu entièrement équipé, avec du matériel fonctionnel et bien entretenu. Il dispose de : - 2 salles intérieure (50 couverts) - Bar avec sonorisation - Patio avec fontaine (20 couverts) - Terrasse panoramique couverte avec vue (60 couverts) - Jardin avec bar extérieur et terrasses (40 couverts). La capacité d'accueil atteint 130 personnes, et la configuration actuelle permet de créer des chambres d'hôtes ou des chambres individuelles avec salles d'eau. Le domaine inclut un parking privé pour la maison principale avec terrasse et spa, ainsi qu'un parking dédié au restaurant. Un espace gîte/hôtellerie peut accueillir jusqu'à 6 véhicules. Un pigeonnier, projet de rénovation intéressant, est également inclus, permettant d'ajouter une chambre avec salle d'eau supplémentaire. De plus, 110 m² d'espace partiellement exploitable sont disponibles pour un gîte. Sur une surface totale bâtie de 800 m², cette propriété à Penne-d'Agenais est dotée de double vitrage, d'un système de climatisation par pompe à chaleur pour le restaurant, de radiateurs électriques dans les appartements et d'un chauffage au gaz de ville avec insert à bois dans le salon de la maison principale. Les installations de plomberie et d'électricité ont été entièrement refaites. La taxe foncière pour 2024 s'élève à 4556 EUR. Pour toute information complémentaire concernant cette propriété à acheter à Penne-d'Agenais, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette propriété de charme à FONGRAVE, dans le Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette maison en pierre du XIXe siècle dispose de poutres apparentes, de parquets massifs et de murs en pierre blanche, offrant une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, proche de Villeneuve-sur-Lot, elle bénéficie d'un environnement calme et sans nuisances. Cette propriété FONGRAVE à vendre comprend 7 chambres, dont 5 suites avec salle d'eau et WC. La maison dispose d'une belle cuisine équipée dotée de tomettes, d'une véranda en fer forgé, et d'un séjour lumineux agrémenté d'un parquet massif. On trouve également une salle de bain supplémentaire avec douche à l'italienne et un total de 7 WC. Un espace buanderie, une chaufferie, une cave et un garage complètent les commodités. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1,43 hectare avec plusieurs terrasses propices à la détente et une piscine au sel de 10 x 5 m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Cette propriété à acheter FONGRAVE est un point de départ idéal pour explorer les nombreuses richesses du Lot-et-Garonne, y compris châteaux, bastides, fermes, marchés locaux, gastronomie et nature verdoyante. Elle est également parfaitement adaptée pour une activité de chambres d'hôtes ou comme maison familiale de prestige. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, merci de me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.932010.

À saisir, une propriété agricole à vendre à Saint-Sylvestre-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Elle s'étend sur plus de 6,5 hectares de terres actuellement exploitées en maraîchage, parfaites pour maintenir une activité agricole ou réaliser un projet de vie à la campagne.La maison principale d'environ 115 m² dispose d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée, ouverte sur une agréable véranda de 14 m². La cuisine indépendante, spacieuse de plus de 15 m², est équipée d'un poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse.Pour la partie nuit, la maison compte quatre belles chambres allant de 12 à 14 m², une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'une buanderie. La propriété est dotée de double vitrage et de volets roulants solaires. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'espace et de révéler son potentiel.En complément, une seconde habitation de 80 m² entièrement à rénover est présente sur le terrain, permettant diverses possibilités comme un gîte, une location saisonnière ou un espace familial.Côté dépendances, un grand hangar d'environ 195 m² avec local annexe et un second hangar de 90 m², actuellement utilisé pour le stockage du matériel maraîcher, sont disponibles.Cette propriété à acheter à Saint-Sylvestre-sur-Lot représente un cadre idyllique entre nature et confort, parfait pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie familiale et projet professionnel dans un quartier recherché.Ne tardez pas à visiter cette propriété unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.927903

Cet ancien corps de ferme à restaurer se situe sur une petite commune du Lot et Garonne à 5 Min des commodités. Elle vous offre une entrée par sa petite véranda donnant sur un hall d'entrée, cusine aménagée, séjour avec cheminée, trois chambres, salle d'eau, w.c. Combles aménageables avec une trés belle charpente d'époque avec de beaux volumes. Buanderie / Chaufferie / Double garage / Atelier / Grange avec ses dépendances / Ancienne porcherie / Poulailler / Cave L'ensemble de cette propriété se situe sur un terrain d'environ 2 Ha avec ses fruitiers ainsi que deux puits. Ses dépendances et son terrain vous offrirons diverses possibilités. Affaire à visiter sans tarder !!!

Située entre Toulouse et Bordeaux, à 3 km de Castelmoron-sur-Lot et 34 d'Agen, cette propriété à FONGRAVE, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, vous invite à découvrir un cadre paisible en pleine campagne, à l'abri des regards. Pensée par un architecte, elle incarne l'élégance et l'art de vivre, alliant confort et caractère. Commençons par la bâtisse principale de 420 m², dotée d'un pigeonnier typique de la région et offrant une lumière naturelle optimale grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle se compose d'un hall d'entrée, de WC, d'un salon avec accès à une petite terrasse cosy, d'une cuisine entièrement équipée avec vue sur la campagne, d'une buanderie, d'une cave et d'un spacieux séjour baigné de lumière. On y trouve également une chambre parentale avec salle d'eau, une seconde chambre spacieuse avec dressing, et un superbe espace jacuzzi donnant sur le parc. À l'étage, un vaste espace ouvert de 90 m² avec charpentes traditionnelles et cheminée propose coin salon, trois chambres et une salle de bain. L'ensemble s'étend sur un parc arboré de 8 654 m², comprenant une piscine de 9 x 6 mètres avec volet automatique, ainsi que plusieurs dépendances. Cette propriété à acheter à FONGRAVE offre un potentiel remarquable pour des séminaires ou des événements. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Emmanuel Peralta au 06 44 98 79 04.

À la recherche d'une propriété à acheter à Monbalen ? Découvrez cette ancienne moulin entièrement réhabilité en maison d'habitation, idéalement situé entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Avec plus de 350 m² habitables, cette propriété Monbalen à vendre offre un rez-de-chaussée comprenant une cuisine indépendante, un salon spacieux et une belle pièce de réception dotée d'une cheminée en pierre, avec accès à une terrasse. Profitez d'une suite parentale avec vue sur le parc arboré, ainsi qu'un bureau et une lingerie. À l'étage, vous trouverez 6 chambres, une mezzanine et une salle de bain. Des dépendances attenantes comprennent un garage pour voiture et camping-car. Le tout est situé sur un parc d'environ 15 000 m² dans un environnement idyllique.

PINEL-HAUTERIVE – Un havre de paix au cœur du Lot-et-GaronneDécouvrez cette propriété à vendre à PINEL HAUTERIVE, située à seulement cinq kilomètres de Sainte-Livrade-sur-Lot, dans l'une des régions les plus authentiques d'Aquitaine, entre Lot et Dordogne. À 30 minutes d'Agen et à une heure des aéroports de Bordeaux et Toulouse, cette maison de maître s'étend sur plus de deux hectares de paysages enchanteurs, alliant charme et tranquillité. L'intérieur propose un vaste hall d'entrée menant à un séjour lumineux, tandis qu'une cuisine indépendante, équipée d'un insert pour vos grillades, crée une atmosphère conviviale grâce à ses matériaux nobles et ses volumes généreux. Cette propriété à acheter à PINEL HAUTERIVE dispose de quatre chambres, d'un bureau intime et d'une grande cave de 46 m², garantissant confort et sérénité. À l'extérieur, une ancienne grange ouverte sur le ciel accueille une magnifique piscine de 11x5 mètres, entourée d'une terrasse couverte et d'un salon d'été, offrant un cadre idéal pour se détendre. Une dépendance de 90 m², avec un espace détente indépendant, permet d'imaginer de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, un terrain de loisirs, vendu avec la propriété, est situé à proximité des rives du Lot, vous invitant à profiter des plaisirs du fleuve. Une propriété unique où l'harmonie entre terre, ciel et rivière vous attend. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.944064

iad France - Frédéric Griffaton vous présente cette propriété d’exception à Pujols, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine unique, s'étendant sur 16 hectares, abrite un corps de ferme du XVIᵉ siècle, chargé d’histoire et de charme. La maison de maître de 220 m², empreinte d’élégance, offre de beaux volumes et nécessite des travaux d’amélioration pour révéler tout son potentiel. Avec ses pierres authentiques et sa lumière naturelle, elle constitue un cadre idéal pour une résidence familiale. Le gîte indépendant de 100 m², quant à lui, est à rénover et représente une belle opportunité pour une location haut de gamme ou pour un projet professionnel. Enrichi de nombreuses dépendances, ce bien se distingue par un ancien four à pain, une cave, et de superbes granges en pierre, offrant un potentiel d’aménagement varié. Le pigeonnier, authentique symbole du patrimoine rural, ajoute à ce lieu chargé de caractère. Le parc, paysager et arboré, est parfaitement conçu, intégrant diverses essences, une roseraie et un potager. Les 16 hectares de terrain se composent d'environ 10 hectares de prairies pour des projets agricoles ou équestres, ainsi que de bois privés garantissant intimité et tranquillité. Cette propriété à vendre à Pujols allie nature, patrimoine et potentiel exceptionnel, parfaite pour ceux en quête d’un lieu rare et authentique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 522500 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (5,26 % du prix hors honoraires) : 27500 euros. Pour des informations sur la performance énergétique, cette propriété est classée ENERGIE F, indice 285, et CLIMAT F, indice 81. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Dès le portail d'entrée franchi, vous pénétrez dans un univers à part, où nature et passion s'unissent avec harmonie. Le long chemin menant à la propriété dévoile progressivement la splendeur des prairies vallonnées qui entourent les bâtiments et confère au lieu une atmosphère rare, empreinte de sérénité et d'authenticité. Ici, bien plus qu'une simple propriété équestre, il s'agit d'un véritable lieu de transmission et de passion pour le cheval. La majestueuse grange en pierre allie charme et fonctionnalité. Elle accueille 18 boxes de tailles variées, conçus pour le confort des chevaux, ainsi que des espaces parfaitement aménagés pour répondre aux exigences du quotidien : stockage du foin et du grain, fumière, sellerie, salle de soins… Chaque installation a été pensée pour faciliter l'entretien et l'organisation. Plusieurs accès directs mènent aux prairies attenantes, tandis que différentes sources naturelles, coulant toute l'année, assurent l'abreuvement des animaux et alimentent plusieurs points d'eau et étangs au sein de la propriété. Mais ce domaine d'exception n'est pas seulement dédié aux chevaux : il accueille également leurs propriétaires et leurs invités dans un cadre privilégié. La maison principale, le gîte en pierre et la piscine s'organisent harmonieusement autour d'une cour intérieure, formant un véritable hameau exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement et de la douceur de vivre. La maison principale, dont la façade porte la date de 1660 gravée au-dessus de la porte d'entrée, révèle dès le seuil franchi tout son caractère et son authenticité. Les reflets des vitraux aux verres colorés se projettent délicatement au sol, créant une atmosphère chaleureuse et singulière. La demeure séduit par ses volumes remarquables et offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un salon de 32 m², agrémenté d'un poêle à bois et de larges portes-fenêtres permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée nord. Une élégante salle à manger de 32 m², elle aussi dotée d'un poêle à bois, complète cet espace, aux côtés d'un salon de thé avec bar et de deux chambres supplémentaires. L'étage propose une organisation permettant une vie totalement indépendante du rez-de-chaussée. Il se compose d'une très grande chambre de 21 m², de deux salles d'eau, d'un vaste salon avec cuisine ouverte et de deux chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou d'aménagement. Le gîte indépendant, ouvrant sur la cour intérieure grâce à sa terrasse privative, dispose d'une superbe pièce de vie de 50 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une salle d'eau, tandis que l'étage accueille une grande mezzanine ainsi qu'une troisième chambre. L'ensemble conjugue avec élégance le charme authentique d'une propriété de campagne, des prestations complètes et un cadre naturel d'exception, idéal pour une activité équestre ou pour recevoir famille et visiteurs dans un environnement unique. Caractéristiques techniques du domaine : •Domaine de 40 hectares, dont environ 30 hectares de prairies entièrement clôturées (grillage) •Grange en pierre de 630 m² avec avant-toit 190 m² •Piscine 16 x 5 m au sel, local technique et WC •Gîte indépendant de 105 m² •Maison principale : •RDC: 180 m² •1er : 103 m² •Partie de la maison édifiée sur cave •Atelier attenant avec pompe à chaleur récente •Panneaux photovoltaïques en toiture •Isolation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.944386

Découvrez une propriété exceptionnelle en vente à DOLMAYRAC, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce mas en pierre entièrement restauré, situé entre Bordeaux et Toulouse, offre un cadre de vie serein à seulement 18 km d'Agen et de sa gare TGV, loin de l'agitation urbaine. Nichée au bout d'un chemin discret, cette maison d'une superficie d'environ 360 m² propose un hall accueillant, une vaste cuisine lumineuse, et un salon/séjour avec cheminée, complété par une suite parentale et un accès à une terrasse intime. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et un coin lecture. En plus de la maison principale, trois maisons d’amis rénovées avec goût se trouvent sur le terrain de plus de 4 hectares, agrémenté de chênes centenaires, d'un potager, d'une piscine de 12 x 7 mètres et de diverses installations. Ce domaine promet une vie paisible et inspirante. Saisissez l'opportunité d'acheter une propriété d'exception à DOLMAYRAC.

Situation idyllique pour cette propriété entre Agen et Villeneuve sur lot offrant une habition principale d'environ 150m2 habitables entièrement à rafraichir avec des annexes de 200m2 sur un terrain d'environ 15ha , le site possède un puit pouvant irriguer la propriété . Assainissement non conforme Ideal pour projet équestre.A visiter trés rapidement !!

Opportunité d'achat d'une propriété à LACAUSSADE, dans le Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cet ensemble en pierre avec piscine est situé à proximité de Monflanquin et à seulement 10 minutes des commerces, le tout sur un terrain de 2,6 hectares. La maison principale, d'une superficie de 156 m², a été récemment rénovée avec soin. Elle se compose d'une cuisine/séjour, d'une salle à manger, de 4 chambres (2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage), de 2 salles d'eau, de 2 WC, d'une buanderie, d'un cellier et d'une cave. Le chauffage central au fuel, un poêle à bois et une climatisation réversible à l'étage ajoutent au confort de cette propriété LACAUSSADE à vendre. Vous trouverez également une maison en pierre à rénover de 100 m² avec une toiture récemment refaite, une grange de 165 m² et un hangar de 195 m² équipé d'électricité. La piscine au sel de 8x4 m, construite en 2023 avec plage en travertin, et le terrain incluent 8000 m² de vignes ainsi que 45 pieds d'arbres truffiers. Ce bien présente un gros potentiel, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à PUJOLS, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette superbe propriété en pierre est à vendre. Nichée dans un cadre verdoyant et calme, elle constitue une excellente option pour un achat propriété PUJOLS, que ce soit pour y établir une résidence principale, secondaire ou pour un projet rural tel qu'un gîte ou une activité agricole. La maison offre environ 160 m² habitables, comprenant 4 chambres (de 9 à 21 m²), 2 séjours lumineux avec poutres et pierres apparentes, une cuisine aménagée qui s'ouvre sur la terrasse, une buanderie, 2 toilettes séparées, une salle de bain, ainsi qu'un grenier aménageable avec un grand potentiel.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace paisible sans vis-à-vis, s'étendant sur 124763 m² de nature préservée, avec un hangar, une dépendance en pierre et un charmant pigeonnier. De plus, un verger de noix en production de 2,5 hectares et 2 sources naturelles ajoutent à l'attrait de cette propriété PUJOLS à vendre. C'est un lieu idéal pour les amoureux de la campagne, les entrepreneurs ou les familles en quête d'espace et de sérénité. Les atouts de cette maison comprennent un excellent état d'entretien, des menuiseries en PVC double vitrage, des peintures refaites dans toute la maison, une proximité immédiate avec tous les commerces et une vue remarquable.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf.946081

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Penne-d'Agenais, située dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine. Nichée au cœur d'un parc de 2 hectares, cette demeure est préservée des regards indiscrets et se trouve à proximité du charmant bourg classé parmi les "Plus beaux villages de France". La propriété comprend une grange entièrement rénovée de plus de 300 m², offrant l'eau et l'électricité, incluant un garage de 85 m², une partie principale de 221 m², ainsi qu'un atelier de céramique de 23 m² et un abri de stockage pour le bois de 45 m². La maison, quant à elle, s'étend sur 310 m² habitables, bien agencée avec un espace nuit au rez-de-chaussée comprenant une suite parentale de 27 m² avec salle de bain et WC, ainsi que deux autres chambres de 13 m² et 15 m² équipées d'une salle d'eau avec douche italienne. À l'étage, desservi par un ascenseur, vous trouverez un bureau de 25 m², une chambre de 27 m² et une grande suite de 36 m² avec douche italienne, double vasque, WC et placards. Un espace vitré relie la zone nuit à un salon d'été de 30 m² surplombant la piscine. En plus d'un salon d'hiver chaleureux avec cheminée de 36 m², la cuisine ouverte et la salle à manger donnent accès à deux terrasses totalisant 33 m². La maison est entièrement climatisée et convient aux personnes à mobilité réduite. Pour la détente, profitez d'une piscine chauffée de 80 m² agrémentée de terrasses, d'un espace barbecue, d'une cascade et d'un éclairage d'ambiance, tout en étant accessible par un ascenseur pour fauteuil roulant. Un accès privé sécurisé par un portail permet de rejoindre la rivière du Lot, dotée d'un ponton pour la pêche et d'un rail pour la mise à l'eau de bateaux, offrant un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas cette acquisition unique, une propriété à acheter à Penne-d'Agenais.

À vendre, un hôtel particulier à Agen, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Ce bien d'exception se trouve à seulement 30 minutes des grands axes, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. La propriété est située sur un domaine verdoyant de 1,5 hectare, intégrant un cadre de vie unique alliant nature et confort, propice à la rentabilité pour les investisseurs. Elle dispose d'un étang privé, de deux piscines, d'un court de tennis, ainsi que de 12 gîtes ou logements, idéaux pour accueillir famille et amis ou pour une activité de location saisonnière. Ce lieu rare harmonise charme et potentiel touristique, faisant de cet achat hôtel particulier Agen une opportunité inédite. Accessible facilement, vous serez à proximité de Villeneuve-sur-Lot, des activités de loisirs, ainsi que de tous les services nécessaires. Ce bien se prête aussi bien à un projet familial ou à une exploitation touristique variée.

Découvrez cette propriété à vendre à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée en pleine campagne, cette maison ancienne pleine de charme se trouve à seulement 5 minutes de Monflanquin et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement calme et sans nuisance. Cette propriété Monflanquin à vendre dispose d'une vaste pièce de vie de 68 m2, lumineuse, avec un plafond cathédrale et un insert, donnant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur la campagne. Une mezzanine de 16 m2 prolonge cet espace, idéale pour un bureau ou un coin détente. La cuisine se trouve de manière indépendante. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un espace buanderie et des WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse avec une piscine, entourée d'un terrain de 5 148 m2 sans voisinage proche. Le bien comprend également plusieurs dépendances, dont une grange d'environ 225 m2 et une dépendance pouvant être aménagée en studio ou logement indépendant. Pour votre confort, la propriété est équipée de panneaux solaires en autoconsommation, d'une pompe à chaleur et de menuiseries en double vitrage. Cette opportunité rare offre un cadre de vie privilégié avec de nombreuses possibilités d'achat de propriété à Monflanquin, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou une activité touristique.

iad France - Adrien Cras vous présente une propriété à acheter à Cauzac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine d'exception s'étend sur 22,6 hectares, comprenant deux étangs, offrant un fort potentiel touristique. Idéal pour les amateurs de nature et de pêche, cette ancienne exploitation agricole a été transformée en un véritable havre de paix. Niché à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, cet endroit unique allie tranquillité et possibilités de développement exceptionnelles.

iad France - Aniko Duffiet vous propose: À seulement 5 minutes des commodités de Castelmoron-sur-Lot, cette magnifique maison en pierre de 280 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée : salle à manger avec insert et cuisine ouverte (34 m²), double salon de 23 m² et 28 m² (salon, bibliothèque, bureau), deux grandes chambres de 24 m² et 20 m² avec dressing, salle de bain et WC séparés. À l’étage, deux grandes chambres, dont une de 34 m² avec terrasse, ainsi qu’une seconde de 46 m². Un espace supplémentaire de 46 m² au sol permet d’envisager chambre, suite parentale, dressing ou autre aménagement. Sur la propriété, vous bénéficierez d’un terrain de 6 380 m² dont une partie constructible, d’un puits, d’une piscine chauffée par géothermie, d’un séchoir rénové avec chaudière à granulés neuve, et d’une grange d’environ 120 m² pouvant servir de garage ou de stockage. Accès rapide, autoroute à 20 min, gare à 15–20 min.

Située à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique propriété à vendre est un ancien moulin à eau datant de 1670, entièrement restauré. Alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, ce bien unique séduit par son caractère, sa tranquillité et son environnement naturel préservé. Avec des droits d'eau privés, cette propriété Monflanquin à vendre se trouve dans un écrin de verdure, à quelques minutes d'une charmante bastide et d'un parcours de golf.Le moulin, d'une surface d'environ 260 m², s'étend sur deux niveaux et est doté d'un chauffage central par pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse.Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée de 29 m² avec un sol en travertin, un vestiaire et un élégant escalier hélicoïdal. La cuisine, entièrement équipée des meilleurs appareils, fait 22 m² et est accompagnée d'une buanderie et d'une lingerie. Le séjour impressionnant de 88 m², avec sa grande cheminée ouverte et son espace salon, offre des vues apaisantes sur le jardin et le bief du moulin.À l'étage, une spacieuse mezzanine avec bibliothèque dessert les chambres. La suite parentale dispose d'une salle de bains privative. Trois autres chambres, une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent cet étage, offrant un agencement idéal pour une maison de famille.La grange attenante d'environ 138 m² présente un potentiel intéressant pour un gîte ou un espace de travail, incluant un espace sauna, un garage, et un grenier. Une terrasse couverte embellit l'ensemble.À l'extérieur, la propriété se démarque avec une piscine chauffée au sel et un parc paysager d'environ 8 000 m², intégré à un cadre idyllique. Cette propriété à acheter à Monflanquin est destinée aux amateurs de tranquillité et de nature, recherchant une demeure alliant histoire et caractère.

À vendre dans le Lot-et-Garonne, une Propriété à acheter à Monflanquin d'une surface utile d'environ 997 m2, datant du 17ème siècle et entièrement rénovée. Ce domaine comprend 8 gîtes, une chambre d'hôtes, une salle de réception pour mariages et une piscine, le tout sur un terrain de 8,5 hectares avec parking. Cette Propriété historique, élevée sur deux niveaux, offre 213 m2 habitables dans un cadre paisible, agrémenté d'arbres centenaires. Elle dispose d'un espace de vie avec 3 chambres, 2 salles d'eau, un salon, une salle à manger et une cuisine équipée. Les dépendances ont été réaménagées en 8 gîtes avec terrasses et une chambre d'hôte, générant des revenus grâce à ses 50 couchages. Une pièce de réception semi-ouverte, une cuisine professionnelle et deux espaces clos sont également présents pour organiser des mariages. La piscine sécurisée, à l'abri des regards, est accompagnée d'un pool house et de places de parking. Ce domaine a subi une rénovation qui allie authenticité et confort moderne. Localisé à Monflanquin, ce secteur est classé parmi les plus beaux villages de France, à la croisée du Périgord et du Lot. Fondée au 13ème siècle, la bastide présente une architecture classique, avec un plan orthogonal. La région est riche d'histoire et de patrimoine, attirant de nombreux visiteurs.

Au cœur du Lot-et-Garonne dans la région Aquitaine, découvrez cette propriété à acheter à Cauzac, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce charmant ensemble en pierre, ancien corps de ferme chargé d'histoire, nécessite juste un peu de modernité pour révéler tout son potentiel. La maison principale présente une élégance avec des volumes généreux (environ 170 m2) et se compose d'une pièce de vie chaleureuse de 50 m2, animée par une cheminée. La cuisine indépendante de 19 m2 et la buanderie de 13,5 m2 complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses de 18 m2, 19 m2 et 26 m2, dont la plus grande est dotée d'un ascenseur intérieur pour un confort et une accessibilité accrus. Cette propriété à vendre à Cauzac bénéficie de volumes harmonieux, d'une structure saine et d'un cachet préservé, ne demandant qu'une simple remise au goût du jour pour devenir une demeure exceptionnelle. L'ancienne grange, flanquée d'un charmant pigeonnier en pierre, a été aménagée en habitation de type loft, comprenant une pièce de vie cathédrale d'environ 80 m2 répartie sur deux niveaux, une cuisine de 12 m2, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une grande mezzanine de 50 m2 sert de dortoir, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif. Du côté des dépendances, une ancienne grange d'environ 60 m2 sert de garage/remise, avec deux pièces supplémentaires à exploiter selon vos projets. La propriété s'étend sur près de 2,83 hectares boisés, garantissant calme, nature et intimité, agrémentée d'un petit lac privé qui donne une touche bucolique rare à ce bien. Cette propriété constitue une véritable opportunité sur le marché : sa structure solide, son authenticité et ses volumes exceptionnels en font un bien à visiter sans tarder pour concrétiser votre projet d'achat de propriété à Cauzac.

Coup de cœur du secteur

390 000 €

929 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 420 m²
• Terrain 13285 m²
• 

À 13km de Villeneuve-sur-Lot (47)

À vendre – Propriété à acheter Laroque-Timbaut, charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et à une heure de Cahors. Cette grande propriété de 420 m² sur un terrain de 1,3 hectare est idéale pour une grande famille ou une activité touristique. Nichée aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. La maison principale offre 320 m² habitables comprenant 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin. Vous trouverez également 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure. Une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m² ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air complètent le tout. Un appartement indépendant avec accès séparé est également disponible, parfait pour héberger des invités ou développer un gîte ou un logement locatif. Les extérieurs incluent un superbe terrain clos de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, garantissant une source d'eau constante, idéal pour la détente ou l'élevage d'animaux. Le jardin est équipé de récupérateurs d'eau de pluie pour un approvisionnement en eau optimal. De plus, un garage double de 60 m² avec une hauteur suffisante permet de stationner un camping-car, accompagné de diverses dépendances. Vidéo sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cécile FAVARETTE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) au 06 81 82 63 13 (réf. 586344).

À vendre : magnifique propriété en pierre située à SAINTE COLOMBE DE VILLENEUVE, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette demeure, véritable havre de paix, s'étend sur 4,3 hectares de terrain plat et arboré, offrant un cadre de vie idyllique, loin des nuisances sonores et des vis-à-vis. La maison principale de plain-pied dispose d'une surface habitable de 196 m², idéale pour une grande famille ou pour un projet de maison d'hôtes. Vous y trouverez une entrée accueillante, un vaste séjour lumineux avec cheminée, une grande cuisine habitable avec salle à manger intégrée, trois chambres confortables, un bureau, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos souhaits. La salle d'eau est accompagnée de WC séparés. La maison présente des caractéristiques authentiques, avec des revêtements de sol en tomette, des menuiseries en aluminium avec double vitrage et une exposition sud-ouest, garantissant une vue imprenable sur les collines verdoyantes du Lot-et-Garonne. Les équipements modernes ne manquent pas, incluant la possibilité d'installer la fibre optique et un chauffage par chaudière au fioul avec radiateurs. À l'extérieur, le terrain est agrémenté d'un puits fonctionnel et de deux fours à pain authentiques, ajoutant une touche de charme unique. En complément, vous trouverez une grange de 430 m2, un hangar de 300 m2, ainsi qu'une ancienne maison datant des années 1600, à rénover selon vos envies, d'une superficie de 230 m2. Située à seulement 9 km des commerces, cette propriété est facilement accessible grâce à un arrêt de bus scolaire à 400 mètres, un atout considérable en milieu rural. Avec une faible taxe foncière de 2 000 € par an, cette propriété à acheter à SAINTE COLOMBE DE VILLENEUVE représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible ou un projet immobilier ambitieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien exceptionnel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

239 200 €

1 584 €/m²

Propriété

• 7 pièces
• 151 m²
• 4 chambres
• 

À 15km de Villeneuve-sur-Lot (47)

En Nouvelle Aquitaine, dans le département du Lot-et-Garonne, à Le Temple-Sur-Lot, venez découvrir une belle propriété avec 2 logements, un garage/atelier de 84 m² sur 5000m² dont 1000m² constructible, comprenant une maison d'habitation de plain-pied, un appartement et des dépendances. Magnifique maison de plain-pied de 98 m² construite en 1974, alliant fonctionnalité et qualité. Idéalement située au calme et exposée plein sud, elle bénéficie d'un excellent DPE de catégorie B, grâce à une isolation des plus performante. L'intérieur se compose d'une cuisine spacieuse de 15 m², d'un séjour lumineux de 31 m², trois chambres confortables allant de 11 à 12 m² ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée et un WC séparé. Pour vos besoins de rangement, un garage isolé avec du parquet au sol de 34 m2, cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos envies, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation. Que vous soyez un amateur de vin à la recherche d'un lieu de conservation optimal ou simplement en quête de rangements, une cave de 13 m² et un immense grenier, tous deux accessibles depuis le garage, sauront répondre à vos besoins. La maison est équipée d'un éclairage LED et le confort thermique est assuré par une isolation optimale, du double vitrage et un système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur. Dans le salon, pour les soirées d'hivers, vous profiterez d'une belle cheminée à foyer ouvert créant ainsi une atmosphère chaleureuse et réconfortante, invitant à la détente et à la convivialité. À l'extérieur, une grande terrasse clôturée, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Adjacent à la maison, un spacieux garage/atelier de 84 m², doté de deux grandes portes coulissantes ainsi que d'une porte de service. Cet espace est idéal pour les passionnés de bricolage ou les artisans à la recherche d'un lieu fonctionnel pour leurs projets. Attenant à ce bâtiment, vous découvrirez un appartement de 53 m², qui se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau avec WC, et à l'étage, d'une spacieuse chambre de 14 m². Ce logement indépendant est actuellement loué à 400€ par mois, offrant ainsi une source de revenus intéressante. Il est équipé du double vitrage, d'un cumulus et d'un chauffage électrique. Le compteur d'eau est commun et les compteurs électriques sont individuels. Sur la parcelle, vous aurez la possibilité d'utiliser un puits pour arroser votre potager et les espaces végétalisés, ainsi que de deux charmants chalets en bois, parfaits pour le rangement. Il est important de préciser que cette superbe propriété se trouve sur 5000 m2 de terrain plat et encore constructible, avec un certificat d'urbanisme en cours de validité. L'assainissement est individuel, parfaitement fonctionnel mais non conforme. Vous l'aurez compris, il est essentiel de saisir cette opportunité pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable, au calme de la campagne et fonctionnel. Visite 7 jours sur 7. Eligible for fiber optic, discover this beautiful property with 2 housing on 5000m2 including 1000m2 buildable, including a dwelling house, an apartment and outbuildings, not to be missed on Le Temple-Sur-Lot, in the department of Lot-et-LotGaronne in Nouvelle Aquitaine!”. Magnificent single storey house of 98 m2 built in 1974, combining functionality and quality. Ideally located in a quiet and south facing position, it enjoys an excellent DPE category B, thanks to the most efficient insulation. The interior consists of a spacious kitchen of 15 m 2, a bright living room of 31 m 2, three comfortable bedrooms ranging from 11 to 12 m2 and a fully renovated bathroom and a separate toilet. For your storage needs, a garage with parquet floor of 34 m2, this versatile space can be arranged according to your desires, thus offering many possibilities of use. Whether you are a wine lover looking for an optimal storage or simply looking for storage, a cellar of 13 m2 and a huge attic, both accessible from the garage, will meet your needs. The house is equipped with LED lighting and thermal comfort is ensured by optimal insulation, double glazing and a heating system and hot water by heat pump. In the living room, for winter evenings, you will enjoy a beautiful open fireplace creating a warm and comforting atmosphere, inviting to relax and conviviality. Outside, a large fenced terrace, perfect to enjoy the beautiful sunny days. Adjacent to the house, a spacious garage/ workshop of 84 m 2, with two large sliding doors and a service door. This space is ideal for DIY enthusiasts or artisans looking for a functional place for their projects. Adjoining this building, you will discover an apartment of 53 m 2, which consists of a kitchen open to the living room, a bathroom with toilet, and upstairs, a spacious bedroom of 14 m 2. This independent property is currently rented for 400€ per month, offering an interesting source of income. It is equipped with double glazing, a cumulus and an electric heating. The water meter is common and the electric meters are individual. On the plot, you will have the opportunity to use a well to water your portager and green spaces, as well as two charming wooden cottages, perfect for storage. It is important to note that this superb property is located on 5000 m2 of flat land and still buildable, with a valid urbanism certificate. The sanitation is individual, perfectly functional but not compliant. As you will understand, it is essential to seize this opportunity for those who are looking for a pleasant living environment, quiet countryside and functional. Visit 7 days a week. Cette annonce référence 265380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAPHNE VIEILLE (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 98372790000018. Prix du bien : 239 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr