Achat Propriété à Moncaut (47) : 53 annonces

Prix au m² le plus bas

419 000 €

2 555 €/m²

Propriété

• 5 pièces
• 164 m²
• 4 chambres
• 

Moncaut (47)

Propriété d'exception en pleine nature – Entre Agen et Nérac Situé dans la campagne du village de MONCAUT À l'abri de tout regard, dans un environnement préservé et sans aucun vis à vis, cette propriété rare vous offre un cadre de vie unique, où calme, espace et nature sont les maîtres mots. Implantée sur près de 3 hectares, cette maison entièrement rénovée d'une superficie de 164 m² habitables conjugue avec élégance authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall qui dessert une agréable pièce de vie avec salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, nichée dans un charmant pigeonnier, une suite parentale vous séduira avec son dressing, sa salle d'eau et son WC. Le sous-sol total d'environ 140 m² offre de nombreuses possibilités avec garage, cave et pièces annexes. À l'extérieur, la magie opère : aucun vis-à-vis, une vue dégagée sur la nature et un terrain de presque 3 hectares, dont une partie en terres agricoles, avec hangar, poulailler, ancienne bergerie et étang, idéal pour accueillir des animaux ou concrétiser un projet de vie au vert. Vous profiterez également d'un espace détente complet avec : Piscine 5x11 m Pool house Terrasse devant la maison en travertin d'environ 50 m² Côté prestations : chauffage par pompe à chaleur gainable et insert bois, eau chaude thermodynamique, double vitrage, volets aluminium, isolation récente, toiture révisée en 2024. DPE : B Assainissement individuel non conforme Une propriété rare pour les amoureux de tranquillité, à seulement quelques minutes d'Agen et de Nérac. Un lieu de vie unique à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 325888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du village de MONCAUT, à mi-chemin entre AGEN et NERAC, (entre Toulouse et Bordeaux ) proche des commerces de proximité à 4 kms, échangeur autoroutier à 5 kms, cette propriété de caractère, en pierre, entièrement rénovée en 2021, vous plonge dans l'histoire avec son cloître, ses remparts médiévaux et son authentique escalier des chevaliers. Un bien unique, atypique et rare mêlant patrimoine, confort moderne et cadre de vie privilégié avec vue sur les Pyrénées par temps clair. Cette propriété de charme offre un cadre de vie unique, chargé d'histoire et d'authenticité. Édifiée sur les vestiges de l'ancien château fort féodal du village, cette bâtisse en pierre d'environ 181 m², entièrement rénovée en 2021, bénéficie d'un environnement exceptionnel avec un jardin intérieur en cloître, protégé par les remparts du XIIème siècle. Un authentique escalier des chevaliers permet de traverser le rempart pour accéder au terrain principal, offrant un caractère historique unique à la propriété. La maison principale en pierre se développe sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placards -Cuisine récente, entièrement équipée avec électroménager de qualité de marque SMEG pour le réfrigérateur, piano de cuisson + hotte -Cuisinière à bois Nordica -Arrière-cuisine équipée et cellier -Salle à manger -Pièce de vie chaleureuse - Chambre d'environ 16 m² située dans une extension avec accès direct vers l'extérieur - Salle d'eau avec douche, wc et meuble vasque À l'étage : -Mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire -2 grandes chambres de 14 m² et 16 m² -WC indépendant Extérieurs La propriété s'organise autour d'un cloître entourant un jardin intérieur, au pied des remparts du XIIème siècle. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 893 m², entièrement close et clôturée, avec trois entrées indépendantes équipées d'un portail motorisé et visiophone. Un parking privé enrobé avec clôture en fer forgé Un terrain enherbé et arboré, piscinable et potentiellement constructible. Un pigeonnier à rénover en partie Un puits en parfait état de fonctionnement Prestations et rénovation Rénovation complète réalisée en 2021, comprenant : -Electricité entièrement refaite -Plomberie et sanitaires neufs -Huisseries double vitrage -Volets aluminium neufs -Toiture neuve et charpente révisée - Assainissement tout-à-l'égout Le chauffage est assuré par plusieurs systèmes : Cuisinière à bois Nordica dans la cuisine Poêle à granulés (pellets) dans la salle à manger Chauffage au bois dans la pièce de vie Convecteurs électriques à inertie sèche à l'étage Production d'eau chaude par cumulus électrique récent (2021). Informations complémentaires: Taxe foncière : 1 402 euros Fibre optique présente Un bien exceptionnel et chargé d'histoire, idéal pour les amateurs de patrimoine à la recherche d'une propriété de caractère mêlant authenticité, rénovation récente et cadre de vie privilégié à proximité d'Agen. Cette annonce référence 325404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 573 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à acheter à Clermont Dessous, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine d'exception, idéalement situé, offre de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, ou projet touristique. La maison principale de 148 m² comprend une cuisine équipée, un salon lumineux et trois chambres spacieuses, alliant confort et fonctionnalité. La maison d'hôtes de 210 m², avec sa grande salle de repas et ses chambres, est parfaite pour accueillir famille ou amis. De plus, une miellerie et un espace de santé et bien-être de plus de 300 m², comprenant piscine, jacuzzi et salles de traitement, offrent un cadre idéal pour un centre de bien-être ou un spa. Ce bien exceptionnel, aux multiples vocations, constitue une véritable opportunité pour l'achat d'une propriété à Clermont Dessous.

Plongez dans un véritable conte de fées, à seulement 19 km de la gare TGV d'Agen, entre Bordeaux et Toulouse. Ce domaine rare de 1.7 hectares, niché au cœur des collines du Lot-et-Garonne, vous accueille avec deux bastides en pierre de 200 ans, empreintes d'histoire et de caractère. Un cadre exceptionnel pour vivre ou accueillir. Restaurées avec soin, les bâtisses conjuguent charme d'antan et confort contemporain. Le domaine comprend également une roulotte aménagée, offrant une expérience insolite très prisée dans les démarches d'éco-tourisme et de séjours alternatifs. Jusqu'à 20 couchages répartis entre la maison principale, les deux gîtes et la roulotte. Terrasse en bois avec vue panoramique sur la vallée, idéale pour les repas en plein air, les méditations au lever du soleil ou les soirées étoilées. Piscine scintillante, parc paysager aux arbres centenaires, sentiers privés Potentiel pour un jardin en permaculture, verger, espaces pour ateliers bien-être Un lieu à fort potentiel Retraite de yoga – éco-tourisme – stages bien-être Résidence partagée pour deux familles ou habitat intergénérationnel Gîtes ou hébergements de charme avec roulotte et capacité jusqu'à 20 personnes Lieu de réception prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements exclusifs Un lieu chargé d'âme et de nature, inspirant et vivant, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Un bien d'exception, à la croisée de la sérénité et de l'opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.912975

Au cœur du Lot-et-Garonne, cette propriété de caractère domine la vallée de la Garonne et bénéficie d'une vue exceptionnelle à 180°. Situé sur un promontoire rocheux au sein d'un village historique, cet ancien prieuré du XIIᵉ siècle allie harmonieusement charme de l'ancien et confort actuel. D'une surface d'environ 390 m² habitables, la propriété se compose de trois bâtiments communicants. On y retrouve de beaux éléments d'origine tels que la pierre apparente et les poutres anciennes, ainsi que de vastes espaces lumineux. Une galerie vitrée relie la maison principale à une tour de guet authentique et donne accès à un patio intime ainsi qu'à un jardin suspendu avec piscine et vue dégagée. Les pièces de vie, spacieuses et en enfilade, ainsi que la terrasse ombragée, permettent de profiter pleinement du panorama. La maison comprend également une suite parentale de plain-pied, quatre chambres supplémentaires et plusieurs espaces pouvant être aménagés selon les besoins. Implantée sur un terrain arboré en terrasses d'environ 2 400 m², la propriété dispose d'une piscine, d'un garage, de caves et de dépendances. Ce bien rare séduira les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un cadre de vie unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Nathalie Cambon – 06 21 88 25 89. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : N_9010 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.54% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 650 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Edouard Dupond vous présente une magnifique propriété à vendre à Layrac, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette superbe propriété de 310 m2 se situe dans un cadre paisible, sans vis-à-vis, au sein d'un parc de 5000 m2, offrant un panorama exceptionnel. À seulement 5 minutes des commodités du Passage et 3 minutes de Layrac, cette demeure se distingue par son entrée majestueuse et ses hautes plafonds. La vaste pièce de vie de plus de 100 m2, lumineuse et traversante, dispose d'une cheminée en pierre et donne sur un jardin magnifique grâce à ses grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée, une grande chambre avec cheminée en marbre, une salle de bain et une cuisine pouvant être rénovée vous accueillent. La verrière, dotée d'une cuisine d'été, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage est accessible par un escalier en bois qui mène à un grand palier avec deux salles d'eau et six chambres spacieuses, dont une suite parentale. Un espace de 80 m2 avec poutres apparentes est également à aménager selon vos envies. Le garage peut accueillir trois véhicules et comprend un atelier et une buanderie, avec un chauffage performant. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine de 14x7 m, le pool house et le parc naturel environnant. Bien que des travaux d'aménagements soient à prévoir, cette propriété à acheter à Layrac représente une opportunité rare dans un cadre d'exception, idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

ÉLÉGANTE CHARTREUSE DU XVIIIe SIÈCLE EN POSITION DOMINANTE SUR LE VALLÉE DE LA GARONNE. L'ENSEMBLE OFFRE UN CADRE DE VIE CHALEUREUX ET UNIQUE, À PARTAGER EN FAMILLE OU AVEC DES AMIS. POUR AUTANT, SUR LES TRACES DES PROPRIÉTAIRES ACTUELS, LE DOMAINE POURRAIT PRENDRE UN NOUVEAU TOURNANT EN RECEVANT DES HÔTES DANS UN CADRE REPOSANT ET LUXUEUX, OU EN ORGANISANT DES ÉVÉNEMENTS ( MARIAGES, SÉMINAIRES) À PROXIMITÉ DES GRANDS AXES DE COMMUNICATION. LE DOMAINE ET L'EXTÉRIEUR : CETTE PROPRIÉTÉ RESTAURÉE SUR 11 HECTARES, OFFRE UN CADRE DE VIE D'UNE RARE QUIÉTUDE, AVEC VUE SUR LA GARONNE ET LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE, DÉNOMMÉE « LA PETITE TOSCANE ». UNE BELLE GRILLE S'OUVRE SUR UNE COUR INTÉRIEURE OMBRAGÉE PAR DES PLATANES CENTENAIRES. LA CHARTREUSE DATANT DE 1730, OFFRE ENVIRON 600M2 HABITABLES, SUR DEUX NIVEAUX. SON ÉLÉGANCE SE POURSUIT EN CONTREBAS DE CETTE TERRASSE PAR UN COULOIR DE NAGE DE 18M. CE BATIMENT DISPOSE DE 5 GRANDES CHAMBRES, DONT LA VASTE SUITE DES PROPRIÉTAIRES. LES PIÈCES DU BAS, EN ENFILADE, OUVRENT SUR UNE VASTE TERRASSE. BORDANT L'AUTRE CÔTÉ DE LA COUR D'HONNEUR, PLUSIEURS BÂTIMENTS INDÉPENDANTS RESTAURÉS COMPLÈTENT LES PARTIES HABITABLES, EN PARTICULIER LA MAISON D'AMIS (UN SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, UN COIN CUISINE, UNE SALLE DE BAIN, UN HAMMAM, UNE SALLE DE CINÉMA PRIVÉE). ACCOLÉ À CETTE DÉPENDANCE, UN AUTRE BÂTIMENT COMPORTANT DEUX BELLES PIÈCES INDÉPENDANTES DE 90M2 CHACUNE AVEC DE BEAUX VOLUMES AINSI QU'UNE PETITE CHAMBRE ET UNE SALLE DE BAIN ATTENANTES. UN APPARTEMENT DE GARDIEN (4 PIÈCES), COMPLÈTE CE VASTE ENSEMBLE IMMOBILIER. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE APRÈS UN ENTRETIEN PRÉALABLE AVEC NOTRE AGENCE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Située en plein coeur d'Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle. Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale. Rez de chaussée : restaurant en place Le rez-de-chaussée se compose d'un restaurant comprenant : Deux salles de restauration, Une cuisine professionnelle, Une zone plonge, Des toilettes destinées à la clientèle. L'ensemble est opérationnel. Possibilité d'acquérir l'immeuble avec ou sans le fonds de commerce. Sous sol : espace techniques et stockage Le sous-sol propose plusieurs pièces utiles : Réserves, Toilettes, Cave voûtée, Espaces techniques complémentaires. Une configuration rare en hyper-centre. Premier étage : appartement Ce niveau est composé : D'une pièce de vie, D'une cuisine, De deux chambres, D'un bureau, D'une salle d'eau, De WC séparés. Ce logement convient à l'habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction. Deuxième étage : second appartement Il comprend : Une entrée, Une pièce de vie, Une cuisine séparée, Trois chambres, Une salle d'eau, WC. Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d'individualisation des compteurs. Extérieur La propriété dispose également d'une terrasse et d'un jardin, un véritable atout en centre-ville. Un bien rare aux multiples possibilités Exploitation commerciale avec logements, Acquisition possible sans le fonds, Transformation envisageable en vaste demeure familiale. Visite vivement recommandée.

À Astaffort (47220), dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette propriété à acheter. Fabrice GIACOMIN vous propose à la vente un ancien domaine agricole datant de 1420, idéalement situé à proximité d'un charmant village au cœur du Sud-Ouest. Prix de vente : 549 900,00 euros, honoraires à la charge du vendeur. Nichée sur un parc arboré de 4 hectares, bordé par la rivière « le Gers » et un ruisseau, cette propriété Astaffort à vendre comprend deux habitations offrant plus de 370 m² de surface habitable ainsi que de nombreuses dépendances. La maison principale vous offre plus de 270 m² habitables : de vastes pièces lumineuses avec cheminée, deux cuisines de 27 et 25 m², un bureau de 27 m², un salon de 49 m², une suite parentale de 20 m² avec salle de bain, ainsi que quatre chambres. La seconde habitation, attenante mais indépendante, dispose de 105 m², comprenant une cuisine de 17 m², une buanderie/chaufferie de 16 m² et deux chambres. Les dépendances, témoins de l'ancienne activité agricole, incluent écurie, étable, porcherie, forge, moulin, poulailler, cave et bien d'autres. Un potager clôturé de 360 m², un arboretum, des arbres fruitiers et des pieds de vignes viennent compléter le tout. Cette propriété vous permettra de profiter du calme de la campagne à seulement 5 minutes des commodités, tout en offrant un potentiel pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes ou même une activité maraîchère. Atouts supplémentaires : possibilité de location saisonnière, un environnement idyllique pour la pêche et l'appréciation des rives de l'eau, et un terrain agricole fertile avec la possibilité d'acquérir près de 40 hectares supplémentaires. Pour visiter et envisager l'acquisition de cette propriété Astaffort, contactez Fabrice GIACOMIN au 06.78.75.28.17 ou par email à f.giacomin@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Exclusivité Pierres & PatrimoineDécouvrez cette propriété à vendre à Calignac, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Installée sur un magnifique terrain de 4 hectares avec prairies, bois et un jardin soigneusement aménagé autour de la maison, cet espace extérieur est orné d'arbres fruitiers, d'arbustes, de rosiers et de fleurs. Cette élégante maison de campagne en pierres apparentes offre un cadre de vie paisible et authentique.Positionnée en surplomb et orientée plein sud, elle offre des vues dégagées sur la campagne environnante. La maison dispose de plus de 300 m2 habitables et inclut, au rez-de-chaussée, une belle entrée avec hall en pierres apparentes, des WC, deux grands salons en enfilade aux beaux volumes dont l’un possède une grande cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée avec accès direct à la terrasse. Une arrière-cuisine/buanderie et des WC complètent cet espace.La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre climatisée, un dressing et une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’un douche à l’italienne et des WC. À l’étage, joignable par l’intérieur et l’extérieur de la maison, se trouvent une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et un magnifique plafond à charpente apparente, trois chambres et une salle d’eau, ainsi qu’un bureau. Cet étage possède un beau potentiel pour accueillir famille et amis ou pour envisager une activité de gîte ou de maison d’hôtes.À l'extérieur, une jolie terrasse couverte se situe entre la maison et la piscine, créant un véritable espace de vie, équipé d'eau et d'électricité, incluant une plancha pour des moments conviviaux. La piscine de 13 x 6 mètres, traitée au sel, est sécurisée par un abri bas télécommandé. Un puits complète les équipements extérieurs.La propriété offre également une grange de 128 m2 servant de garage et de chaufferie, apportant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. En termes de prestations, la maison est branchée à la fibre et utilise un chauffage central alimenté par une chaudière à granulés de bois avec un silo de 6 tonnes, programmable à distance. Un ballon d’eau chaude est alimenté par 4 panneaux solaires. La toiture a été entièrement refaite et isolée, et les huisseries sont en double vitrage. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété.Cette demeure pleine de charme séduira les amateurs de nature et de tranquillité en quête d’un bien de caractère, idéal pour un achat propriété Calignac avec de beaux volumes et un fort potentiel.

Situé aux porte d'Agen 9 km avec sa gare TGV, 5 km de toute commodité, niché dans un écrin de verdure, ce domaine vous offre bien plus qu'une propriété de standing. Que vous soyez enquête de votre propriété familiale pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchent à développer dans la continuité l'activité de gîte, chambres d'hôtes, ou prendre soin de vos chevaux, vous serez au bon endroit. La bâtisse principale en pierre du Quercy entièrement restauré avec brio d'environ 410 m² au milieu de cèdres bicentenaires, se compose: hall d'entrée, buanderie, cellier, spacieuse cuisine entièrement équipée avec cheminée, grâce au baies vitrées à galandage, le salon avec cheminée , donne une impression de vivre dans la nature, espace ouvert pour atelier d'art/bibliothèque, toilettes. Les terrasses prolongent l'espace du rez-de-chaussée, celle sur le flan arrière d'environ 50 m² avec jacuzzi/barbecue/plancha et sa vue sur la vallée, celle devant autour de la piscine de 9 x 5 mètres avec son volet automatique. A l'étage: spectaculaire chambre parentale lumineuse avec dressing/salle d'eau/baignoire, toilettes séparés, chambre avec accès sur balcon, salle d'eau/toilettes, deuxième chambre parentale, bureau. Au deuxième étage: chambre parentale avec dressing/salle d'eau/toilettes, espace ouvert chambre ou salle de jeu, solarium. La maison fluide et lumineuse propose plusieurs accès de l'extérieur, idéale pour chambre d'hôtes. Situé en pleine campagne une charmante maison d'amis d'environ 100 m², se compose: cuisine équipée ouverte sur séjour/salon, salle d'eau, toilettes, 4 chambres, un auvent de 40 m² idéale pour terrasse. Une grange d'environ 380 m² entièrement refaite( charpente, toiture, ourdi, re jointage) idéale pour garages/stockages, attend ses nouveaux acquéreurs pour projet. L'ensemble sur un parc arboré de 15 hectares, source, piscine 9 x 5 mètres, prairies, forêts, terrasses aménagées, écurie quatre box à réhabiliter, portail automatique. Ce domaine entièrement restauré allie confort moderne, caractère dans un environnement naturel proche de toutes commodités, il invite les futurs propriétaires au changement de vie. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

EXCLUSIVITÉ – Propriété à vendre à NomdieuDécouvrez cette charmante maison en pierre de village située à Nomdieu, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété de 92 m² offre un cadre de vie paisible et confortable avec quatre pièces, dont trois chambres, rendant ce lieu idéal pour une famille souhaitant s'installer dans cette belle région de France.Équipée du double vitrage et de fenêtres en PVC, la maison présente des espaces de vie lumineux et accueillants, parfaits pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.À l'extérieur, un espace agréable vous permet de profiter des beaux jours. Vous serez séduit par le charme authentique de cette maison, alliant confort et caractère traditionnel. Une belle opportunité d'achat propriété Nomdieu pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire pleine de caractère. La présente annonce immobilière a été élaborée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, Sabrina LAHUERTA.

Nouvelle opportunité à saisir ! Située à Agen, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette propriété à vendre se distingue par son cadre paisible, à proximité immédiate des commerces. Ce bien d'exception, idéal pour un achat propriété Agen, offre une maison lumineuse et fonctionnelle d'environ 200 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 1 400 m², comprenant une piscine et une dépendance. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et sa lumière naturelle, avec une vaste cuisine salle à manger ouverte sur l'extérieur, plusieurs espaces de vie agréables, dont un salon avec cheminée, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale indépendante avec accès privatif. Équipée de panneaux solaires, cette propriété est peu énergivore et constitue un véritable havre de paix, alliant confort et commodités à portée de main. Ne manquez pas cette propriété à acheter à Agen, une visite s'impose rapidement.

Située dans un pittoresque village du nord du Gers, cette propriété à vendre est une maison en pierre de deux étages, offrant une surface habitable de 290 m² et des vues imprenables sur la campagne vallonnée. Entièrement rénovée avec soin, elle allie charme des éléments d'époque et matériaux de qualité. Un agréable jardin attenant avec terrasse et un petit plan d'eau créent un cadre idéal pour savourer vos petits-déjeuners au soleil. Ce village calme, typique du sud-ouest, se trouve à proximité de La Romieu, où se trouvent de petits commerces, tandis que les villes de Lectoure et Condom, à seulement 15 et 20 minutes, proposent marchés et commodités. Un grand jardin avec piscine est également disponible par négociation séparée, proche de la maison. C'est une réelle opportunité d'achat de propriété à La Romieu dans la région Midi-Pyrénées.

À seulement 25 minutes au nord d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette belle propriété bourgeoise, idéalement située sur un parc arboré de près de 3000 m², au calme et sans vis-à-vis, tout en étant proche des commerces. En pénétrant dans cette propriété à vendre à Agen, vous serez accueilli par un superbe parc avec une grande piscine de 14X6 mètres à l'arrière et de vastes terrasses surplombant le Lot. Cette bâtisse, datant de 1900, s'ouvre sur un hall d'accueil qui mène à une splendide pièce de vie de 72 m² dotée d'une cheminée, à une cuisine séparée et à une grande arrière-cuisine (qui pourrait être intégrée dans une grande pièce), ainsi qu'à un bureau-bibliothèque (pouvant être transformé en chambre), une buanderie, une lingerie et deux WC. À l'étage, un bel escalier mène à cinq belles chambres, dont trois sont équipées de salles d'eau, ainsi qu'à une salle de bain avec WC, un dressing et une salle de jeux/sport ou un dortoir d'environ 53 m². Les volumes sont impressionnants avec une belle hauteur sous plafond, le tout en parfait état d'entretien. La toiture et l'isolation de la maison ont été refaites en 2019, et la chaudière à condensation au gaz est très récente. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également d'un puits avec arrosage automatique. Vous pourrez profiter d'une cave en sous-sol et d'une dépendance d'environ 55 m² avec salle de bain, facilement réaménageable en logement indépendant. Un double garage avec un portail électrique neuf et un atelier complètent cette propriété à acheter à Agen. À visiter sans tarder ! Référence de l'annonce : 273126, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI), immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix : 569 900,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Diagnostic énergétique réalisé le 06/04/2022 : Score DPE de 194 kWhEP/m²/an et Score GES de 37 kgepCO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4730,00 € et 6430,00 € par an. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Réf.4555 : Propriété à vendre aux portes d'Agen. Située dans le Lot-et-Garonne, cette propriété rurale est facilement accessible par une route départementale, à quelques kilomètres d’Agen. En entrant, une allée vous mène à une habitation sur trois niveaux de 150 m² chacun, comprenant plusieurs accès extérieurs, une vaste pièce de vie d’environ 80 m², trois suites, une cuisine lumineuse, ainsi que des espaces de rangement et de travail. La conception originale avec ses deux larges trémies entre les niveaux renforce l'impression de volume. Dépendances : - Un pigeonnier de 75 m² sur trois niveaux avec terrasse privative et deux suites. - Une maison secondaire de plain-pied de 65 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse. - Un abri pour plusieurs véhicules et un espace de stationnement à l'entrée de la propriété. - Une grange en pierre, en deux parties : la première de 200 m² avec un faitage de plus de 6 mètres, et une ancienne étable de 125 m² avec ses crèches. - Un local technique de piscine adjacent à la grange. - Une dépendance de 160 m², utilisée comme écurie, avec une carrière et quatre box. Le terrain, d'un peu plus de 8 hectares, clos, offre un écrin de verdure et une barrière végétale garantit une distance respectueuse de la route. Des plantations mettent en valeur le bâti et une pièce d'eau ajoute du charme à l'ensemble. Pour toute information complémentaire, contactez le Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20 ou visitez notre site internet au Cabinet Le Nail (www.cabinetlenail.com) pour découvrir nos dernières annonces.

Situé entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette superbe demeure, véritable bijou, datant d'environ 1901 présente une façade en pierre ornée et de magnifiques éléments d'origine, notamment des vitraux sur les portes et fenêtres, des plafonds finement moulurés, ainsi qu'une toiture en ardoise parfaitement entretenue. Un studio indépendant en pierre d'environ 50m² offre une flexibilité supplémentaire. L'ensemble est situé au coeur de son parc de 5,2 Hectares. La décoration et la présentation restent fidèles au style et au caractère de l'époque. Vous entrez dans le grand hall par la porte d'entrée d'origine, ornée de magnifiques vitraux et d'un travail de ferronnerie raffiné. Le sol du vestibule conserve ses carreaux de ciment d'origine. Des portes doubles depuis le hall mènent au salon/salle de musique élégant, doté d'une cheminée fonctionnelle et de triples portes-fenêtres à vitraux ouvrant sur un balcon en pierre. Le parquet ajoute à son charme classique, et une seconde porte permet un retour vers le hall. La salle à manger, lumineuse et traversante, dispose également d'un beau parquet, d'une cheminée en marbre, de doubles fenêtres à battants et de moulures décoratives. A l'autre extrémité du hall se trouve le petit salon du matin, superbement aménagé et baigné de lumière grâce à ses fenêtres en double exposition. Il présente des panneaux muraux peints, un parquet d'origine et une cheminée en marbre équipée d'un poêle à bois encastré. La cuisine aménagée et équipée offre des plans de travail en granit, une cuisinière de style piano et de nombreux rangements, avec un espace généreux pour des repas familiaux conviviaux. Elle dispose d'un accès direct à la vaste terrasse et au parc, renforçant l'impression d'espace et de lumière. La buanderie offre un emplacement pour deux appareils et comprend un évier intégré. Le cabinet de toilette est équipé d'un WC et d'un lavabo, avec sol en bois et murs à moitié carrelés. Accès à la cave, offrant un vaste espace de rangement réparti en plusieurs pièces. L'imposant escalier d'époque mène au premier étage, où l'on trouve trois belles chambres, chacune avec sa propre cheminée et ses parquets d'origine. Deux des chambres disposent de leurs salles d'eau attenantes, joliment carrelées, avec douches à l'italienne et robinetterie classique. Un WC séparé complète cet étage. Accès à une terrasse au bout du couloir. Le deuxième étage propose trois autres chambres sous les combles. L'une des pièces dispose d'un espace attenant déjà préparé (avec arrivées d'eau) pour y installer une salle de bains. La troisième chambre est accessible depuis l'une des autres, offrant ainsi une configuration modulable. A l'extérieur : Un studio en pierre d'environ 50m² apporte une réelle polyvalence. Inondé de lumière naturelle, il se prête parfaitement à un usage d'atelier d'artiste ou de musique, de bureau à domicile ou encore d'hébergement d'appoint. Il est équipé d'un évier et d'un WC séparé. La terrasse spacieuse et agréable est agrémentée d'un magnolia mature et d'une pergola offrant un coin ombragé idéal pour les repas en plein air. Le parc de 5,2 hectares a été récemment planté de diverses espèces d'arbres d'ornement et fruitiers. Une propriété de caractère, tout aussi adaptée comme vaste résidence familiale que comme chambre d'hôtes de standing. A distance de marche du village avec commerces de proximité. Tous commerces à Agen à 20 minutes en voiture. Gare TGV avec liaisons vers Bordeaux, Toulouse, Paris et Londres. Aéroports les plus proches : Bergerac : 61,8?km Toulouse : 89,4?km Bordeaux : 131,6?km Une visite virtuelle à 360° et un plan de la maison sont disponibles sur demande. Cette propriété remarquable marie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant une occasion unique de profiter d'un cadre de vie élégant. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Prix au m² le plus bas

437 525 €

1 083 €/m²

Propriété

• 20 pièces
• 404 m²
• 12 chambres
• 

À 14km de Moncaut (47)

Vivre votre rêve : La ferme de caractère qui pourrait changer votre vie à Feugarolles Imaginez un matin ensoleillé à Feugarolles. Le chant des oiseaux résonne dans le jardin, où les arbres fruitiers offrent leur parfum sucré, et l'air est empli de la promesse d'un nouveau départ. C'est ici, au cœur d'une ferme de caractère, que votre projet de gîtes et chambres d'hôtes peut enfin prendre vie. Cette propriété, avec ses 20 pièces et ses 403 m² habitables, raconte une histoire qui n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Chaque pierre semble murmurer des souvenirs d'antan, tandis que les dépendances et le vaste terrain de 3 568 m² offrent un potentiel incroyable pour accueillir vos hôtes et développer votre activité touristique. Un cadre enchanteur pour vos visiteurs Imaginez vos clients profitant d'un moment de détente au bord d'une piscine sécurisée, récemment rénovée avec un liner neuf, ou partant à la découverte de la voie verte toute proche, idéale pour les balades à vélo et les randonnées. Ici, tout est pensé pour séduire et charmer, de la tranquillité des lieux à l'authenticité des pierres apparentes. La maison principale : votre havre de confort Au centre de ce domaine, la maison principale de 130 m² vous accueille chaleureusement. Une véranda lumineuse laisse entrer le soleil, un séjour convivial invite à partager des moments en famille, et une cuisine équipée devient le cœur de votre quotidien. Deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine complètent ce cocon idéal pour vivre et travailler sur place, tout en exploitant le reste du domaine. Un accueil déjà prêt pour vos hôtes Le charme de ce lieu ne s'arrête pas là. Cinq chambres d'hôtes entièrement aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative, sont déjà opérationnelles. Deux se trouvent à l'étage de la maison principale, tandis que trois autres, dont une chambre familiale pour quatre personnes, se situent dans un espace dédié. Il ne vous reste plus qu'à accueillir vos premiers clients et démarrer votre activité sans attendre. Des revenus assurés et des possibilités infinies En plus des chambres d'hôtes, quatre locations annuelles meublées génèrent déjà un revenu stable de 2 000 €/mois. Les dépendances – garage de 72 m², atelier de 47,7 m² avec mezzanine de 56 m² et une petite dépendance de 26,6 m² – ajoutent des possibilités supplémentaires pour développer votre activité ou vos loisirs. Et avec des équipements modernes comme les panneaux photovoltaïques et le chauffe-eau thermodynamique, le domaine combine charme ancien et confort moderne. Un départ clé en main Pour faciliter votre nouveau départ, le domaine est vendu avec tout le mobilier lié à l'exploitation des chambres d'hôtes et des locations meublées. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises, ouvrir vos portes et accueillir vos premiers visiteurs. Votre aventure commence ici Ce lieu d'exception n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre. Offrez à vos hôtes une expérience authentique et chaleureuse, et transformez ce rêve en réalité. Feugarolles pourrait bien être le théâtre de votre nouvelle vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.912840

Venez pousser les portes de ce CHATEAU du XIX ème siècle situé sur un point dominant aux portes d'Agen afin d'en découvrir tout le potentiel qui s'offre à vous. Domaine de presque 9 hectares entouré de cèdres et chênes centenaires avec une vue imprenable sur la vallée. Un portail motorisé dessert un parking privé de plus de 30 places Cette propriété vous offre environ 919 m² habitables constitué de 32 pièces actuellement aménagées en salle de réunion ,bureaux et open space / co-working et pouvant évoluer vers une autre destination ,événementiel ou projet personnel. A proximité du château, un pigeonnier en pierre en cours de rénovation vient compléter la propriété ,offrant une potentiel d'hébergement supplémentaire. Une dépendance d'environ 197 m² composé de plusieurs logements dont une partie est en cours de rénovation également. Le château est constitué de 4 niveaux exploitables: AU SOUS-SOL une salle servant actuellement de réfectoire et cuisine, un atelier, wc et local chaudière et plusieurs locaux techniques et archives. EN REZ DE CHAUSSEE vous découvrirez une zone d'accueil desservant des salles de formation, des pièces d'archives, wc. AU PREMIER ETAGE différents bureaux pouvant être aménagés en chambre puis une chambre et sa salle d'eau, wc. Un balcon permettant de profiter de la vue imprenable. AU SECOND ETAGE un immense open space avec une mezzanine laissant apparaitre de majestueuses poutres apparentes, sanitaires et wc. Chauffage au fioul Fibre présente sur le domaine Le potentiel de développement de ce domaine permet d'imaginer toutes sortes de projets : Hôtellerie, lieu de réception, séminaires lieu de bien-être. Je vous invite à venir le découvrir. Cette annonce référence 264131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 1 248 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2021 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 5 minutes de La Romieu, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, découvrez cette propriété à acheter La Romieu. Cette maison en pierre de 315 m², située en position élevée, offre une vue panoramique dégagée sur la campagne gersoise. La rénovation de haut standing met en avant des volumes généreux et une luminosité remarquable. Les pièces de réception sont spacieuses et élégantes, avec 4 chambres dont 2 suites, dont une master au rez-de-chaussée. Vous apprécierez également la terrasse bien agencée, la dépendance en pierre avec double stationnement, un puits et un terrain de 6 471 m² en environnement préservé, sans vis-à-vis. DPE B, assainissement conforme, et confort contemporain garantis, sans travaux à prévoir. Pour plus de photos et d'informations concernant cette vente propriété La Romieu, rendez-vous sur le site LEDIL Immobilier. Contact : Dagmar SMEDING (FR-EN-NL) – +33 6 31 09 54 12. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : DS_9045. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur du quartier historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette superbe maison bourgeoise datant de la fin du 18ème siècle est à vendre. À seulement 100 mètres de toutes les commodités, ce bien rare combine élégance et raffinement grâce à une rénovation attentive réalisée par ses propriétaires. Édifiée sur une parcelle de près de 680 m², cette propriété Agen à vendre offre une surface habitable de près de 380 m² répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'une vaste bibliothèque qui peut servir de chambre, d'un cabinet de toilettes, ainsi que d'une pièce à vivre comprenant cuisine, espace repas et salon, le tout ouvert sur un joli parc. En contrepartie, le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier, d'une buanderie-chaufferie et d'un bureau. Au premier étage, vous découvrirez quatre grandes chambres lumineuses dotées de trois salles d'eau privatives, en plus d'une salle de bain familiale et d'un cabinet de toilettes. Le deuxième étage est aménagé avec une cinquième chambre, un espace de lecture, une salle de jeux et un grenier, offrant ainsi un environnement idéal pour accueillir famille et amis. Côté extérieur, la terrasse donne accès à un jardin fleuri agrémenté d'une piscine sécurisée et d'une dépendance de près de 40 m² (ancienne orangerie). Une cave voutée et un double garage viennent compléter ce bien d'exception. Le tout est raccordé au tout à l'égout. Label DPE : C (105), GES : C (26). Le prix de cette propriété à acheter Agen est de 845 000 euros, avec honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et pour bénéficier d'un accompagnement dans votre projet d'achat de propriété à Agen, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN, agent commercial indépendant auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 Paris, société à responsabilité limitée. Mandat 429982.

Située au bout d'une allée privée, à l'abri de toute nuisance, cette magnifique propriété en pierre à La Romieu, dans le Gers, offre un cadre de vie exceptionnel où authenticité, élégance et confort moderne s'harmonisent. Entourée de champs et de bois, elle offre des vues dégagées sur la campagne et bénéficie d'une atmosphère de sérénité totale.Entièrement rénovée, cette demeure se distingue par ses volumes généreux, où confort et lumière s'entrelacent naturellement, créant une connexion constante avec l'extérieur. Chaque pièce donne accès au jardin et aux terrasses, prolongeant ainsi les espaces de vie et invitant à un art de vivre en harmonie avec la nature.Les espaces de réception se caractérisent par leur originalité : un vaste séjour sous plafond cathédrale, un salon réconfortant mis en valeur par une cheminée monumentale, une salle à manger élégante, et une cuisine haut de gamme ouverte sur de larges terrasses, parfaites pour savourer un mode de vie intérieur-extérieur raffiné et convivial.La propriété dispose de quatre chambres en suite au rez-de-chaussée. L'étage, entièrement dédié aux maîtres des lieux, révèle un univers rare et élégant : avec sa charpente apparente, une cheminée en pierre et une verrière dominant le salon, cette partie de la maison possède une identité forte. La suite parentale, véritable cocon, comprend deux espaces bureau et une vaste salle de bains avec douche et baignoire.Installée sur un domaine de plusieurs hectares, cette propriété à vendre à La Romieu présente un parc paysager méticuleusement conçu, associant prairie, bois, potager et verger. Une piscine élégante, des dépendances et des espaces techniques complètent cet ensemble d'exception.Équipée de systèmes performants et écologiques (chauffage mixte bois/fioul, panneaux solaires, excellente performance énergétique), cette propriété allie art de vivre, autonomie et maîtrise des coûts.Proche des axes de communication principaux (gare TGV, autoroute, aéroport), cette demeure rare incarne le rêve d'une résidence de charme, confidentielle et prestigieuse, idéale pour un projet d'accueil haut de gamme ou une résidence principale.Cette annonce référence 319708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI), immatriculé au RSAC d'AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.Prix du bien : 975 000,00 € - Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant les performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025. Score DPE : 176 kWhEP/m²/an. Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).Les informations relatives aux risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité Capifrance. Je vous présente ce magnifique domaine d'exception de 2,5 hectares, niché dans un cadre bucolique et paisible, avec une vue imprenable sur la campagne gersoise. Une propriété rare, alliant le charme de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes spectaculaires. La Maison de Caractère – 430 m² habitables : - Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en travertin et les pierres de Gascogne apparentes qui confèrent à cette demeure une authenticité et une chaleur incomparables. - Une immense pièce de vie de 155 m² baignée de lumière. - Une cuisine haut de gamme de 40 m², avec son piano de cuisson et une hotte professionnelle. - Quatre grandes suites, dont deux en rez-de-chaussée. - Un cellier, une buanderie et un bureau. - Une cave très moderne vitrée au sol du salon. Chauffage au sol (chaudière polycombustible très performante), poêle Kanuk, climatisation réversible à l'étage. Menuiseries alu double vitrage, très bonne isolation (classée B), toiture en excellent état. Domotique (volets électriques), micro-station conforme, taxe foncière 1600€ pour la maison seule. Le Gîte Indépendant – 100 m² entièrement rénové : Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet touristique, ce gîte est un véritable havre de paix qui vient compléter harmonieusement l'ensemble du domaine. La Dépendance – 800 m² aménageables, un bâtiment exceptionnel, aux multiples possibilités : - Four professionnel à pain ou à pizza - Espaces équipés en sanitaires - Hauteur sous plafond impressionnante. Idéal pour réceptions, mariages, séminaires, salles de cuisine ou autres projets événementiels. Aujourd'hui divisée avec des panneaux sandwich, mais possibilité d'ouvrir complètement et de réaménager selon vos besoins. Extérieurs & Prestations : - Terrain plat de 2,5 hectares - Piscine au sel de 50 m², carrelage Bali - Cuisine d'été fermable avec volets électriques - Fontaine, puits, arrosage automatique - Parking goudronné - Vue panoramique sur la nature environnante. Les atouts techniques : - Chauffage économique avec chaudière polyconbustible à noyaux de pruneaux aujourd'hui - Radiateurs + clim réversible à l'étage - Isolation thermique performante (Classe énergétique B) - Installation domotique. Taxe foncière globale (avec dépendance en activité) : 5 400 €. Vidéo de présentation disponible sur demande pour une première immersion, si vous êtes éloigné. Contacts et visites possibles également les dimanches et jours fériés. Ce bien d'exception est prêt à vivre, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf.919828

Située dans le cœur historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique maison bourgeoise datant de la fin du 18ème siècle est à vendre. Excellente opportunité pour un achat propriété Agen, cette résidence spacieuse est à seulement 100 mètres de toutes les commodités. Avec une surface habitable de près de 380 m² répartie sur trois niveaux, son agencement et ses rénovations ont été effectués avec un soin particulier. Elle se dresse sur une parcelle de presque 680 m² et se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec rangement, d'une vaste bibliothèque qui peut également servir de chambre, d'un cabinet de toilettes, ainsi que d'une pièce à vivre englobant cuisine, espace repas et salon, le tout ouvert sur un parc. Vous y trouverez aussi un cellier, une buanderie-chaufferie et un bureau. Au premier étage, la maison abrite quatre grandes chambres lumineuses, chacune dotée de sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain familiale et un cabinet de toilettes. Le deuxième étage comprend une cinquième chambre, un espace de lecture, une salle de jeux et un grenier. À l'extérieur, la terrasse accède à un jardin bien fleuri, agrémenté d'une piscine sécurisée et d'une dépendance de près de 40 m², ancienne orangerie. Une cave voutée et un double garage complètent cette propriété Agen à vendre. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. DPE = C (105), GES = C (26). Prix : 845 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour organiser une visite ou pour toute question, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera requise pour la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À seulement 2 kilomètres d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété à vendre se distingue par son charme exceptionnel sur une parcelle de plus d'un hectare, bien arborée et sans vis-à-vis. Parmi ses nombreuses caractéristiques, vous trouverez : - Une maison de maître lumineuse de 256 m² avec de larges ouvertures. - Un garage et un chai attenant. - Une grange d'environ 170 m². - Une superbe orangeraie donnant sur la piscine, facilement aménageable en espace d'été. En entrant dans la maison, vous êtes accueillis par une entrée magnifique ornée de belles briquettes, qui mène à un salon de 37 m² avec cheminée et parquet, à une salle à manger, ainsi qu'à une cuisine au charme authentique de 25 m² avec cheminée, et espaces dédiés pour un bureau, un cellier et une grande buanderie. À l'étage, la propriété offre une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que quatre autres chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains et de nombreux rangements. La toiture récente, les nouvelles menuiseries et le chauffage assuré par une pompe à chaleur récente reflètent la modernité de cette propriété. L'électricité a également été refaite et elle est équipée de panneaux solaires. Les belles hauteurs sous plafond, les boiseries et les parquets ajoutent aux éléments de charme de cette demeure.Enfin, hors de la maison, une piscine de 12x4,5 m avec liner neuf et de belles terrasses vous attend pour vous détendre. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat de propriété à Agen, à visiter rapidement !! Cette annonce référence 306441 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI), immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 550 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025. - Score DPE : 152 kWhEP/m²/an. - Score GES : 5 kgepCO2/m²/an. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 320,00 € et 4 540,00 € par an, en fonction des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Pour plus d'information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée au calme sur un magnifique terrain de 27 hectares avec un étang et un puits, cette maison se trouve à environ 20 minutes d'Agen et à quelques minutes des commerces et commodités. Elle constitue un cadre idéal pour des réunions familiales, des projets événementiels, équestres ou pour le lancement d'une activité de gîtes.En entrant par un portail en fer forgé, vous découvrirez une superbe propriété composée de plusieurs maisons, chacune ayant son entrée distincte et son espace extérieur. La première maison de maître de 426 m² vous accueille avec une spacieuse pièce de vie, une cuisine équipée avec îlot central, deux grands salons et cinq chambres avec salles d'eau, dont une en rez-de-chaussée. Un vaste comble aménageable au deuxième étage offre la possibilité d'ajouter 3 à 4 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 55 m² est également à proximité, tout comme une deuxième maison de 280 m² dotée d'une pièce de vie lumineuse de 170 m², avec cuisine équipée, cinq chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau à terminer, ainsi qu'une mezzanine. À l'extérieur, une terrasse et un jardin privatif vous attendent.Deux autres gîtes de 90 m² avec des espaces de vie agréables, chambres et salles d'eau complètent l'ensemble. Vous trouverez également un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.La bergerie de 250 m², avec sa charpente traditionnelle, peut servir de salle de réception, tandis qu'un espace piscine en surplomb offre une belle vue sur la campagne, accompagné d'un SPA sur l'une des terrasses.La propriété comprend une source, un étang et un puits, et toutes les maisons ont été restaurées en respectant le charme de l'ancien, tout en intégrant des équipements récents. L'isolation est complète, avec un chauffage central assuré par une chaudière à granulés de 2015, des poêles à bois ou une climatisation réversible. Le système d'assainissement est conforme pour accueillir jusqu'à 30 personnes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété à acheter à Agen, pleine de charme et offrant de multiples possibilités. Contactez-nous pour visiter ou pour obtenir des informations complémentaires concernant votre projet.

Coup de cœur du secteur

599 900 €

2 307 €/m²

Propriété

• 9 pièces
• 260 m²
• 3 chambres
• 

À 18km de Moncaut (47)

Découvrez cette propriété à La Romieu, dans le Gers, située sur une colline et offrant une vue imprenable sur l'un des plus beaux villages de la région Midi-Pyrénées. Cette maison contemporaine de très haut de gamme se trouve sur un terrain d'environ 1 hectare, à proximité de la charmante collégiale et des commerces locaux de La Romieu, tout en étant proche des villes de Condom et Lectoure pour des services supplémentaires. Cette propriété à acheter à La Romieu propose une combinaison unique d'élégance extérieure et de confort moderne à l'intérieur. Vous apprécierez le système de chauffage central haut de gamme avec chauffage par le sol, les hauts plafonds et de grandes pièces baignées de lumière, notamment dans le vaste salon agrémenté de six portes-fenêtres. La maison est construite selon des normes de qualité exceptionnelles, avec des finitions remarquables. À l'étage, vous découvrirez une grande suite parentale, tandis qu'au rez-de-chaussée, deux grandes chambres confortables partagent une salle de bain commune. Un bureau est également disponible, pouvant être aménagé en quatrième chambre si besoin. La propriété dispose d'une piscine avec couverture, et un nouveau garage sera bientôt achevé, respectant les mêmes standards que la maison. Il est rare de trouver un tel raffinement moderne dans une propriété récemment construite, offrant un cadre de vie idéal pour une famille, un couple ou comme résidence principale. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété d'exception à La Romieu.

Située à Agen, dans le département de Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété rurale très bien entretenue vous est proposée à la vente. Immergée dans un parc fleuri avec des terres irriguées et des peupliers, elle se compose d'une maison de maître du 19ème siècle de 17 pièces, comprenant 9 chambres avec une superficie d'environ 685 m². En complément, une maison de métayer de 90 m², une orangerie, une ancienne écurie de près de 250 m², une chapelle bâtie en 1876 et une piscine de 14x6 m complètent cet ensemble. La repartition des terres est la suivante : 2,3 ha de parc arboré, 8 ha de terres agricoles irriguées et 7 ha de peupliers (1000 pieds) prêts à être récoltés. La maison principale, avec sa chapelle, sa piscine et ses dépendances, est entourée d'un magnifique parc de cèdres et de marronniers bicentenaires. Vous bénéficierez d'une distribution harmonieuse des espaces avec des dépendances à proximité et deux accès : une entrée principale par l'allée du parc et une secondaire à l'arrière. Ce bien authentique, généreux et convivial présente un potentiel considérable. La maison, élevée de 2 étages, offre des espaces raffinés tels qu'un salon de style Napoléon III, des chambres spacieuses et des salles de bain modernes. En matière de confort, le logement est équipé d'une pompe à chaleur Daikin, et sa toiture ainsi que sa charpente sont récentes. Proche des commodités, à seulement 20 mn de la gare TGV et 5 mn des commerces, cette propriété à acheter à Agen est une opportunité à ne pas manquer. Prix : 998 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat de propriété à Agen, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

À 15/20 minutes au sud d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette belle propriété à vendre. Située sur une parcelle de 1,2 hectare avec une vue dominante et au calme, cette demeure en pierres comprend une partie habitation principale avec un pigeonnier, un loft, et un grand garage, le tout au sein d'un terrain arboré agrémenté de nombreux arbres fruitiers. En franchissant le portail, vous serez séduit par le charme indéniable de la maison. Un superbe couloir mène à une magnifique salle à manger lumineuse dotée d'une cheminée et de belles hauteurs sous plafond. Le salon, également pourvu d'une cheminée fonctionnelle, s'ouvre sur une vaste cuisine de 55 m², donnant accès à des terrasses et à une piscine extérieure avec un espace 'cuisine d'été'. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois grandes chambres au volume généreux, dont deux avec salles d'eau, ainsi qu'un grand dressing. À l'étage, une grande pièce de type 'dortoir' offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires avec salle d'eau. Attenant à l'habitation, un loft de 100 m², avec cuisine et salle d'eau, propose une grande pièce de vie agrémentée d'une magnifique verrière, idéal pour un logement supplémentaire. Une grande dépendance servant de garage complète cet ensemble. Ce bien dispose d'un poêle à pellets récent, d'un chauffe-eau alimenté par panneaux solaires, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation des combles, assurant de bonnes performances énergétiques. La taxe foncière s'élève à 1400 euros. Si vous recherchez une propriété à acheter à Agen, n'attendez plus pour me contacter et réserver une visite. Cette annonce, référence 308745, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Nathalie Bongibault Julien (EI), immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 676 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Diagnostic énergétique réalisé le 08/07/2024, avec un score DPE de 133 kWhEP/m²/an et un score GES de 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080,00 € et 2870,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Authenticité et cachet au rendez-vous ! Située à 25 minutes d'Agen, cette magnifique propriété en pierres est à vendre et se compose d'une habitation principale, de deux logements actuellement loués, de dépendances, d'un lac et d'une superbe piscine, le tout sur près de 4 hectares de terrain arboré, alliant charme et discrétion. En franchissant la porte, vous découvrirez un grand hall menant à une vaste pièce de vie de près de 100 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu'un agréable salon avec cheminée, une chambre au rez-de-chaussée, salle de bains et buanderie. À l'étage, vous trouverez une chambre de 32 m² sous charpente avec vélux électrique, deux chambres de 22 m² et 11 m², une salle de bains, un bureau de 6 m² et une chambre de 14 m². Un salon de 75 m² avec un coin photo et point d'eau complète cet espace. À l'extérieur, profitez des grandes terrasses autour d'une piscine de 10 x 4 m au sel, d'un salon d'été et d'un barbecue couvert. La propriété inclut également 3 hangars agricoles, ainsi que deux bâtiments non attenants actuellement loués, offrant un bon rendement locatif. Si vous êtes un amoureux des grands espaces et de la nature, laissez-vous séduire par le charmant étang d'environ 5000 m², idéalement aménagé pour observer la faune. Pour un achat de propriété à Agen, ce bien est une opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 304975 est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI), immatriculé au RSAC d'Agen (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix de la propriété : 750 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. En ce qui concerne les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 01/04/2025, avec un score DPE de 99 kWhEP/m²/an et un score GES de 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670€ et 3650€ par an, prix moyens indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Aniko Duffiet vous propose: Domaine d’exception avec tour médiévale – 706 m² – 16 pièces – 14 hectares – Proche Nérac À seulement quelques minutes de Nérac, découvrez ce domaine unique en position dominante, offrant calme, lumière et panorama sur 14 hectares de bois et de prairies. Chargé d’histoire, le domaine se compose de plusieurs bâtiments de caractère, pouvant être réunis pour former une maison familiale d’exception, tout en conservant des espaces indépendants pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique. Points forts : Maison principale 324 m² : grand salon avec cheminée, cuisine et salle à manger ouvertes, chambres et mezzanines, volumes lumineux et généreux. Maison attenante 134 m² : possibilité d’extension ou d’intégration pour créer un ensemble harmonieux. Tour médiévale XIIIᵉ siècle : 50 m² par niveau, séjour, chambres et salle d’eau, un joyau patrimonial pour une expérience unique. Maison indépendante 118 m² : idéale pour héberger famille, amis ou clientèle, avec séjour ouvert sur la campagne. Énergie moderne et autonomie : chaudière bois et granulés, pompe à chaleur, 42 panneaux photovoltaïques. Dépendances, grange et garages : parfait pour chevaux, matériel ou stockage. Usage potentiel : 1. Résidence familiale de prestige 2. Domaine équestre complet 3. Projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes) Le domaine, rare sur le marché, allie authenticité, confort moderne et cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de patrimoine et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.