Achat Viager à Caen (14) : 9 annonces

Nue-propriété Achetez 345 425 € sans rente ni charges cette jolie maison valorisée 545 000 € - Gain 200 000 € Maison individuelle T7 d'environ 160 m², implantée sur 615 m² de terrain, proposée en vente en nue-propriété. Données financières : Valeur en pleine propriété : 545 000 € Prix d'acquisition en nue-propriété (HAI) : 345 425 € Création de valeur à terme : ? 200 000 € Aucune rente à verser Usufruitier : Monsieur, 70 ans Description du bien : Maison familiale avec entrée, séjour-salon lumineux et cheminée, véranda chauffée, cuisine indépendante aménagée-équipée, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une avec grand dressing en mezzanine à l'étage, deux salles d'eau, petit salon à l'étage, sous-sol complet (garage, cave, buanderie, salle de sport avec douche, pièces annexes). Prestations techniques solides : triple vitrage, VMC double flux, volets roulants électriques. Extérieurs aménagés avec 3 terrasses, pergola, spa, terrain clos et arboré. Avantages investisseurs Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les loyers Aucune charge courante Récupération automatique de la pleine propriété à terme La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 345 425 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 310 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Découvrez cet appartement à vendre en viager à Caen, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Situé en centre-ville dans une résidence récente de standing, cet appartement en parfait état dispose de 3 pièces principales et est vendu en viager occupé. Au deuxième étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger, donnant accès à une loggia. L'appartement comprend également une salle d'eau, un WC indépendant avec emplacement pour machine à laver, et deux chambres avec placards de 12 m² et 9 m². En plus, vous bénéficierez d'une place de parking en extérieur dans la cour et d'une grande cave. L'opportunité d'achat viager à Caen vous permettra de développer votre patrimoine immobilier. Le viager est occupé par une femme de 73 ans. La valeur libre de l'appartement est de 320 000 euros, avec un bouquet de 87 200 euros (honoraires inclus) et une rente mensuelle de 450 euros. Les honoraires s'élèvent à 5,38% TTC de la valeur libre, soit 17 200 euros à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. (5,38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots, dont 49 lots d'habitation. Charges annuelles : 1360 euros.

VIAGER OCCUPÉ : CENTRE VILLE DE CAEN, Appartement F3 de 67 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence NEUVE, comprenant entrée, salle d'eau, wc, séjour salon avec cuisine ouverte et terrasse, dégagement, deux chambres. Résidence neuve de bon standing, bien isolée, et très bien placée. Appartement neuf avec de belles prestations. A deux pas de l'hyper centre. Vente en viager occupé, dame de 73 ans. Bouquet de 84.000 € honoraires inclus, et rente mensuelle de 450 € Photos du bien sur demande Contacter Mr FIDALGO

Nue-propriété Achetez 345 425 € sans rente ni charges cette jolie maison valorisée 545 000 € - Gain 200 000 € Maison individuelle T7 d'environ 160 m², implantée sur 615 m² de terrain, proposée en vente en nue-propriété. Données financières : Valeur en pleine propriété : 545 000 € Prix d'acquisition en nue-propriété (HAI) : 345 425 € Création de valeur à terme : ? 200 000 € Aucune rente à verser Usufruitier : Monsieur, 70 ans Description du bien : Maison familiale avec entrée, séjour-salon lumineux et cheminée, véranda chauffée, cuisine indépendante aménagée-équipée, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une avec grand dressing en mezzanine à l'étage, deux salles d'eau, petit salon à l'étage, sous-sol complet (garage, cave, buanderie, salle de sport avec douche, pièces annexes). Prestations techniques solides : triple vitrage, VMC double flux, volets roulants électriques. Extérieurs aménagés avec 3 terrasses, pergola, spa, terrain clos et arboré. Avantages investisseurs Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les loyers Aucune charge courante Récupération automatique de la pleine propriété à terme La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 345 425 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 310 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

? Élégance et espace au coeur de la Vallée des Jardins. Age : Femme de 84 ans Bouquet : 128630 EUR Rente : 1670 EUR/mois Prix d'achat : 286650 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À vendre - Duplex spacieux avec terrasse, cave et parking couvert - Caen Vallée des Jardins. Situé dans le secteur de la Vallée des Jardins à Caen, ce superbe appartement en duplex offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. ? Rez-de-chaussée : o Entrée avec grand placard intégré o Spacieuse pièce de vie salon/salle à manger avec accès direct à une belle terrasse o Cuisine indépendante aménagée, complétée par une arrière-cuisine o Grande chambre confortable o Salle de bains avec baignoire et douche o WC séparés ? À l'étage : o Palier avec coin bureau idéal pour le télétravail o Une seconde grande chambre o Salle d'eau avec WC o Placard de rangement ? Les plus : o Cave privative o Deux places de parking couvertes ? Emplacement : Au coeur d'un quartier verdoyant, à proximité des commerces, écoles, transports et des magnifiques espaces verts de la Vallée des Jardins. Ce bien rare allie confort, espace et praticité. Analyse financière : ? Viager occupé - Duplex avec terrasse, cave et double parking - Caen Vallée des Jardins. ? Emplacement recherché : Situé dans le secteur verdoyant de la Vallée des Jardins à Caen, ce magnifique appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des espaces verts. ? Conditions du viager occupé : o Valeur vénale libre : 450 000 EUR o Bouquet FAI : 83 750 EUR (honoraires d'agence inclus) o Rente mensuelle : 1 912 EUR o Occupation : Dame de 83 ans ? Le viager occupé, c'est quoi ? Acheter en viager occupé, c'est investir dans la pierre à prix réduit tout en respectant le droit d'usage du vendeur. L'acquéreur verse un bouquet à l'achat, puis une rente mensuelle, tout en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation du bien. À terme, il devient pleinement propriétaire. ? Un placement patrimonial intelligent : Ce bien rare combine emplacement de qualité, prestations confortables.

Prix au m² le plus bas

49 950 €

486 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 102,76 m²
• 

Caen (14)

Maison familiale en viager occupé – Dame de 81 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen) Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne. Description du bien : Séjour lumineux, Cuisine aménagée et équipée, Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau, Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC, Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier, Terrasse et jardin clos et arboré. Un investissement très performant : 1. Forte décote de 40,6 % Valeur vénale : 275 000 € Décote d'occupation : 111 650 € Vous achetez 40,6 % sous le prix du marché. 2. Aucune fiscalité sur les loyers Pas de revenus fonciers = pas d'imposition. 3. Frais de notaire réduits Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale. 4. Un placement refuge, sans aléas locatifs Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion. Conditions financières Bouquet : 49 950 € FAI Rente mensuelle : 993,46 € Valeur vénale : 275 000 € Décote d'occupation : 111 650 € (40,6 %) Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen. Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 19 950 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 49 950 €. Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

? Emplacement recherché : À proximité immédiate du port de Caen, dans une résidence sécurisée avec ascenseur construite en 2005. Bouquet : 128610 EUR Rente : 1000 EUR/mois Prix d'achat : 272610 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À vendre - Appartement spacieux proche du port de Caen Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur construite en 2003, cet appartement lumineux et bien agencé vous séduira par ses volumes et son emplacement idéal à proximité du port de Caen. ? Caractéristiques principales : o Entrée o Grand salon lumineux avec deux balcons offrant une double exposition o Cuisine indépendante o Trois chambres o Deux salles d'eau, dont une avec WC o WC séparé o Une penderie pratique ? Atouts supplémentaires : o Place de parking privée o Cave pour rangement supplémentaire o Résidence sécurisée avec digicode et ascenseur ? Localisation : À deux pas du port de Caen, dans un quartier calme et recherché, proche des commodités, transports. Analyse financière : ? Investissement immobilier - Vente à terme occupée à Caen ? Vente à terme occupée - principe Ce type d'investissement consiste à acquérir un bien immobilier tout en laissant l'occupant actuel y vivre jusqu'à la fin de sa vie. Dans ce cas précis, l'appartement reste occupé par une dame de 83 ans. L'acquéreur ne perçoit pas de loyers mais bénéficie d'une décote sur le prix du bien, et devient pleinement propriétaire dès la signature. À l'extinction du droit d'usage, il pourra disposer librement du logement (revente, location, occupation). ? Conditions financières : o Valeur libre du bien : 390 000 EUR o Prix d'achat : 243 360 EUR o Bouquet FAI à verser chez le notaire : 128 610 EUR o Mensualité : 1 000 EUR sur 12 ans (144 mois) ? Avantages de l'investissement : o Placement patrimonial sécurisé o Fiscalité avantageuse o Rentabilité optimisée grâce à une décote liée à l'occupation

Coup de cœur du secteur

36 000 €

735 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 49 m²
• 

Caen (14)

En exclusivité, votre agence Univers Viager Manche Calvados vous présente cette maison, située dans le quartier de la Maladrerie, vendue en viager occupé par un homme de 77 ans. Le bouquet est de 36 000€ FAI avec une rente mensuelle de 400€. Placement très intéressant dans ce quartier résidentiel, comptant environ 2800 habitants, prisé pour sa tranquillité, sa proximité avec les grands axes routiers (N13, N814, A13). Le quartier de La Maladrerie dispose de commerces de proximité, d’écoles, de services médicaux et d’associations, ce qui en fait un secteur pratique au quotidien. Bien desservi par les transports en commun (bus et tramway à quelques minutes), le quartier permet de rejoindre facilement le centre-ville de Caen, les universités et les zones d’emploi environnantes. Pour les montants indiqués, vous êtes propriétaire d'une maison de 49m2 qui comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, un salon, une cuisine et une petite véranda. A l'étage se trouvent une chambre et une petite salle d'eau. A l'extérieur, vous trouverez une agréable terrasse en pavés ainsi qu'un cellier avec des W.C. et un jardin. Le tout d'une surface cadastrale d'environ 200 m2. Le viager occupé est assez rare sur Caen, ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Pour avoir des informations complémentaires contactez Corentin DOREY, expert Viager au 06.30.23.07.19 ou c.dorey@univers-viager.fr Honoraires à la charge du Vendeur.

ULTRA CENTRE CAEN – VUE EXCEPTIONNELLE DÉCOTE À L'ACHAT DE 157 920 € – VENTE À TERME PAYÉE PENDANT SEULEMENT 7 ANS ET OCCUPÉE À VIE PAR LA VENDEUSE Ce montage financier remplace une location classique coûteuse en crédit, intérêts bancaires et frais de gestion. La vente à terme simplifie l'investissement : fiscalité allégée, pas de gestion locative, pas d'impayés, pas d'aléas financier. Vous construisez du patrimoine sans complexité opérationnelle et avec un vraie vision sur la rentabilité. Adresse stratégique en plein coeur de Caen. Vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Données financières Valeur libre : 420 000 € Valeur occupée : 262 080 € Décote : 37,6 % Bouquet : 199 000 € Mensualité : 1 096,19 € / mois sur 7 ans Plus-value estimée : 157 920 € Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée Occupante : Femme de 83 ans Prix verrouillé à l'acquisition. Création de valeur contractuelle. Horizon d'investissement court. Description : Double séjour avec balcon et vue dégagée 2 chambres Cuisine indépendante Salle de bains + salle d'eau + 2 WC Stationnement intérieur sécurisé Notre avis : Placement refuge Emplacement patrimonial rare et durable. Décote réelle Horizon d'investissement court Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Bouquet 199 000 €. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472