Achat Viager à Fayence (83) : 41 annonces

Prix au m² le plus bas

655 208 €

1 638 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 400 m²
• 

Fayence (83)

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE CARACTERE E PLEIN COEUR DE LA PLAINE DE FAYENCE, CENTRE-VAR, A 10 MINUTES DU LAC DE SAINT-CASSIEN ET DE SES MULTIPLES ACTIVITÉS NAUTIQUES CENTRE-VILLE ET TOUS COMMERCES A PROXIMITE IMMEDIATE A 15 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 SORTIE LES ADRETS DE L'ESTEREL A 30 MINUTES DE LA GARE TGV DE SAINT-RAPHAËL A 45 MINUTES DE L'AÉROPORT NICE / CÔTE D'AZUR Age : Homme de 84 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 655208 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 655208 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : TRÈS BELLE MAISON DE MAÎTRE DE 400 M2 HABITABLES SUR 2 NIVEAUX SUR TERRAIN CLOS DE 34 170 M2 AVEC PISCINE Analyse financière : VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RESERVE D'USUFRUIT AU PROFIT D'UN HOMME 88 ANS ET D'UNE FEMME DE 82 ANS AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT PAIEMENT COMPTANT DE 655 208 EUR HAI sans rente

Découvrez une opportunité unique d'achat viager à Fayence, dans le Var, au sein de la magnifique région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Vous aurez la possibilité d'investir dans une propriété composée de deux maisons, idéale pour une famille ou un projet d'investissement locatif. Le bouquet s'élève à 558 500 EUR avec une rente mensuelle de 3 333 EUR pour une valeur totale du bien de 958 500 EUR. Située à proximité immédiate du centre du village de Bagnols-en-Forêt, de l'école et des commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié ainsi que d'une vue imprenable sur le massif forestier de l'Estérel. La première villa, d'une superficie de 152 m2, construite en 1971 et entièrement rénovée, est divisée en deux appartements T3 distincts. Le RDC comprend un appartement avec cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, un grand cellier ou dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Le 1er étage offre un second appartement T3 avec une cuisine ouverte, un poêle à bois, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, de nombreux placards et une grande terrasse de 27 m2 exposée plein sud. Un garage de 34 m2 vient compléter ensemble. La seconde villa, construite en 2024, répond aux normes les plus récentes et dispose d'un excellent DPE de classe A. Elle s'étend sur 105 m2, repartie sur deux niveaux, avec au RDC : une entrée, trois chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Au premier étage, vous trouverez la buanderie, les WC invités et une spacieuse pièce de vie de 47 m2, ouverte sur une terrasse en travertin de 26 m2, profitant d'une vue panoramique sur les collines. La cuisine est à aménager selon vos préférences. Tous les logements sont équipés de climatisation réversible et aucun travaux n'est à prévoir. Le terrain est joliment aménagé en restanques en pierres et comprend un espace piscine avec pergola. L'allée est goudronnée et 5 places de parking sont disponibles. Analyse financière avantageuse : - Vente à terme libre avec crédit vendeur sans intérêts bancaires. - Prix d’achat : 958 500 EUR - Apport initial (FAI) : 558 500 EUR - Mensualités fixes : 3 333 EUR/mois - Durée limitée : 10 ans Cette formule permet un accès immédiat au bien : emménagez dès maintenant, louez ou optez pour une utilisation mixte. Une occasion rare d'acquérir deux biens de qualité en toute sérénité et à des conditions optimisées. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite!

Prix au m² le plus bas

69 500 €

527 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 131,81 m²

À 19km de Fayence (83)

Réf. 10 039 - VIAGER OCCUPE - DRAGUIGNAN ( 83) Dans un quartier résidentiel calme, proche tous commerces et commodité, un très agréable et spacieux APPARTEMENT de 131,81 m², 4 pièces situé au 1er étage sur 3. Il se compose •Un grand hall d’entrée et dégagements, •Une cuisine aménagée sur terrasse, •Un grand salon, •Une salle à manger sur balcon, •Un cellier / buanderie, •Une suite parentale avec dressing et salle de douche, •Deux chambres sur balcon, •Une salle de bains, •Un w.c. Sols : carrelages Superficie : 131,81 m² + terrasse, balcon et loggias Chauffage central collectif Eau chaude par cumulus •GARAGE •EMPLACEMENT de STATIONNEMENT N.B. : Bel appartement avec de beaux volumes, très bien entretenu. BOUQUET : 59 500 euros HAI + rente : 874 euros/mois indexée OCCUPE 2 TETES : 86 ans (M.) et 76 ans (Mme) Valeur Vénale : 360 000 euros T.F. : 2 437 euros dont 541 euros d’OM Charges : 320 euros/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente maison MONTAUROUX avec réserve d'usufruit temporaire de 5 ans, permettant de récupérer la pleine jouissance du bien par la suite. Située à Montauroux, dans le Var (83) au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville et des commerces, 10 minutes du lac de Saint-Cassien, 15 minutes de l'autoroute A8, et à 30 minutes de Cannes et 45 minutes de l'aéroport Nice / Côte d'Azur. Cette magnifique maison à acheter à Montauroux offre 391 m² habitables sur un terrain clos de 4 710 m². Elle comprend un appartement indépendant avec terrasse de 45 m², une salle d'eau et des WC indépendants. Vous pourrez profiter d'une très belle piscine avec pool house, cuisine d'été et sanitaires, ainsi qu'un jardin luxueusement arboré d'essences méditerranéennes. Le double salon/salle à manger dispose d'une grande cuisine américaine, le tout s'ouvrant sur le parc et la piscine. En outre, vous trouverez une buanderie attenante avec office et toilettes invités, ainsi que de vastes terrasses couvertes et découvertes de 100 m² avec salle à manger d'été. La maison est équipée de double vitrage, de climatisation réversible et de chauffage au sol. C'est un produit d'investissement patrimonial exceptionnel à ne pas manquer, sans vis-à-vis et sans frais ni charges durant la période d'occupation. Une belle opportunité dans un cadre idyllique et au calme absolu.

Bien le moins consommateur d'énergie

980 000 €

Viager

• viager
• 6 pièces
• 4 chambres
• 

À 19km de Fayence (83)

BOUQUET FAI: 980 000 € - RENTE: 4 000 €/mois Au c?ur de la Provence, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère vous propose un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre de Draguignan, entre terre et mer. Un emplacement privilégié : Centre-ville de Draguignan à 5 minutes (commerces, écoles, santé, services), Accès rapide à l'A8 (20 minutes), Gare TGV des Arcs-Draguignan à 30 minutes, Aéroport de Nice à environ 1 heure, À proximité des plages de Fréjus, des golfs, vignobles, marchés et sentiers de randonnée, a 30 km des plages du golf de St Tropez, à 30 minutes du lac de Sainte Croix du Verdon. Implantée sur un vaste terrain paysagé de plus de 2,6 hectares, cette villa allie confort moderne, charme provençal et prestations soignées. Sa conception en forme de U permet une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs, tout en créant une ambiance chaleureuse et ouverte sur la nature. 260 m² habitables - Terrain de 26 821 m² - 7 pièces - 4 chambres Des volumes généreux et une organisation pensée pour le bien-être : 4 Chambres, dont 3 suites avec salles d'eau/bains privatives et WC, un séjour spacieux baigné de lumière naturelle, un petit salon cosy pour les instants de détente, une grande salle à manger, parfaite pour recevoir, une cuisine entièrement équipée. Buanderie, local technique, cave. Une large terrasse avec vue dominante sur la campagne environnante. Extérieurs : authenticité & sérénité : 70 oliviers cultivés sur la propriété, Vue panoramique dégagée, Piscine, Carport 2 voitures, stationnement pour 4 véhicules, Forage, autonomie en eau, Terrain clos, sans vis-à-vis. Confort et performance énergétique: Climatisation réversible gainable dans toute la maison, Panneaux photovoltaïques et chauffe Thermo-dynamique: consommation optimisée, Maison basse consommation, équipée pour un mode de vie durable. Un cadre de vie rare, à la fois paisible et inspirant Ce bien d'exception séduira autant les familles que les amateurs de nature ou de belles demeures de charme. Un équilibre parfait entre espace, confort et qualité de vie, dans l'une des plus belles régions du sud de la France. VENTE A TERME LIBRE - 8 ans - H 78 ANS Capital de 980 000,00 ? FAI mensualités de 4000,00 ? pendant 8 ans Demande dossier d'investissement sur demande Emmanuelle LEGER 06.86.15.77.29 e.leger@bm-finance.fr

Proche des plages de Sainte-Maxime, Fréjus et Saint -Raphaël, au cœur d'un environnement naturel privilégié entre la plaine de l'Argens et le massif des Maures, découvrez cette maison individuelle de plain-pied proposée en viager occupé. Implantée dans un lotissement calme et résidentiel, cette maison construite en 1982, mitoyennes des deux côtés, séduit par son cadre paisible, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Le séjour est exposé Sud, avec ouverture directe sur la terrasse et le jardin. La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Trois chambres confortables Deux salle d'eau et WC. Garage attenant et local de rangement. Maison bien entretenue, à la distribution fluide et agréable, offrant un cadre de vie serein dans un secteur dynamique, attractif avec commerces, services et marché provençal. Viager occupé par un couple: Monsieur né en 1940. Madame née en 1948. Le bouquet est de 89 600 € FAI. La rente mensuelle est de 782 € Valeur vénale: 245 000 € Investissement sécurisé, idéal pour se constituer un patrimoine dans un secteur recherché du var et préparer l'avenir sereinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 605 153 Greffe de TOULON) 06 64 82 18 41 (réf. 601678 )

Investissement en Viager Occupé – Maison de plain-pied en parfait état avec piscine et jardin méditerranéen Une maison pleine de charme et de douceur de vivre, idéalement située au calme, au fond d'une impasse. Construite en 1996, cette maison de plain-pied en état quasi neuf vous accueille dans un cadre verdoyant, fleuri et soigné. Description du bien : •Maison de 1996 de plain-pied •3 chambres, 1 salle d'eau, WC séparé •Salon / salle à manger ouvert sur le jardin côté entrée •Cuisine séparée avec accès à une véranda donnant sur le jardin à l'arrière •Jardin arboré avec oliviers produisant leur propre huile •Piscine et cuisine d'été entièrement équipée Une véritable ambiance de vacances toute l'année dans un environnement paisible, à deux pas des commodités. Données financières : •Vendeurs : Homme de 74 ans, Femme de 70 ans •Valeur vénale libre : 328 500 € •DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 59,7 % soit 196 115 € •Valeur économique à l'achat : 132 385 € •Bouquet : 74 900 € honoraires inclus •Rente mensuelle : 365 € •Indexation annuelle : selon l'indice INSEE des prix à la consommation •Majoration en cas de libération anticipée : +75 % •Horizon d'investissement estimé : 23 ans * Taxe foncière : 1439 € Un placement financier sûr, sans risques et sans aléa locatif, dans un bien très bien entretenu, habitable sans aucun travaux futurs. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et découvrir cette maison coup de cœur ! Cette annonce référence 287284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1082.00 € et 1464.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : viager à acheter à La Martre, dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de 132 m² habitables (152 m² utiles) est située dans un écrin de verdure, offrant une vue panoramique exceptionnelle sans vis-à-vis. Édifiée sur un terrain de 10 000 m² arboré, la propriété inclut également une parcelle de 4 100 m² non attenante. La maison se compose d'un vaste salon lumineux avec cuisine ouverte, d'une véranda, d'un cellier, d'une réserve, d'un WC et de nombreux rangements. À l'étage, vous trouverez trois suites parentales, dont une avec terrasse privative. Deux garages fermés, un abri de jardin, des serres et un potager complètent ce bien. Conditions du viager : viager occupé sur deux têtes (Homme 81 ans / Femme 80 ans) sans rente mensuelle, uniquement un bouquet. Une opportunité d'investissement dans un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations, contactez Sextant France - Denis Zacharie, agent basé à Castellane au 07 68 72 09 96. Réf. 25532.

iad France - Bernadette Lambert vous propose : « Vente en Viager Occupé »Vous cherchez un achat viager à Mons ? Cette maison, située à Mons dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une opportunité à ne pas manquer ! Investissez dans une propriété en pleine nature avec aperçu sur la mer. Ce viager à vendre est un investissement sécurisé, à forte valeur, dans un cadre naturel exceptionnel, offrant un potentiel de plus-value à long terme. - Bouquet : 98 000 € (frais d’agence inclus)- Valeur vénale : 360 000 €- Rente mensuelle : 569 €- Viager sur 2 têtes : M. 73 ans, Mme 80 ansCette maison de 85 m², bien entretenue, se trouve sur un terrain arboré de 1200 m², offrant un havre de paix. À l'intérieur, vous découvrirez un espace lumineux avec un salon doté d'une cheminée, et une salle à manger spacieuse avec cuisine ouverte, créant une belle pièce de vie conviviale. Les deux chambres de bonne taille garantissent des espaces de repos agréables.La maison comprend également une salle de bain, un WC séparé, une buanderie pratique, ainsi qu'une chambre sous combles à aménager selon vos envies.Le garage attenant permet de garer votre véhicule en toute sécurité tout en offrant des espaces de rangement.Ce viager à acheter à Mons vous propose un cadre de vie agréable, avec un confort optimal et une exposition sud apportant une belle luminosité naturelle. Vous profiterez aussi d'un aperçu sur la mer et les îles de Lérins. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir une maison pleine de charme à Mons. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information énergétique : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE MENSUELLE Votre agence a le plaisir de vous présenter cette villa individuelle atypique de 164 m² habitables, implantée au coeur d'un terrain arboré de 1 547 m² avec piscine et coin SPA intérieur, à deux pas des commodités. Agrémentée de deux grandes vérandas habitables, parfaites pour créer des espaces de vie supplémentaires ou des zones de détente. Elle offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer 3 logements . Un petit chalet indépendant avec point d'eau peut servir de chambre d'amis ou de studio. Les extérieurs ne sont pas en reste : vous bénéficierez d'un grand garage à l'arrière de la maison et de plusieurs abris voitures. Assainissement collectif. Conditions du viager : Valeur Vénale : 480000 euros Type de viager : OCCUPÉ SANS RENTE MENSUELLE Bouquet : 242000 euros* Rente viagère mensuelle : 0 euros Crédirentiers : Monsieur 79 ans, Madame 76 ans Investissez dans un bien avec de belles perspectives d'évolution patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. *Honoraires d'agence à charge vendeur déjà inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. David GONIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À Draguignan, dans le Var (83), découvrez cette villa moderne à vendre, au prix de 280 000 € en exclusivité, en viager occupé. Cette propriété récente de 200 m², répartie sur deux logements de 100 m² chacun, est implantée sur un terrain de 848 m² dans une impasse calme, à proximité immédiate de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage fonctionnel et un hall d'entrée desservant les deux logements. Construite en 2020, cette maison à acheter à Draguignan présente des finitions modernes et fonctionnelles. L'appartement du rez-de-chaussée donne sur un espace extérieur avec piscine et plages, tandis que celui du premier étage dispose d'une belle terrasse. Les équipements incluent des menuiseries en aluminium et PVC, des volets électriques, une climatisation gainée, et des salles de bain contemporaines. Aucun travaux n'est à prévoir. La cuisine principale entièrement équipée de haute qualité et la cuisine du premier étage sont également appréciables. De plus, le grand garage permet un stationnement extérieur pour plusieurs véhicules. Ce bien est idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville. Le viager occupé concerne un homme né en juillet 1947, avec un bouquet de 280 000 € et une rente mensuelle de 1 000 €. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 0625362498 ou par email à mlucas@efficity.com. Les informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Marianne Lucas, Agent Commercial indépendant, est inscrit sous le numéro 840936116 au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Draguignan. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers, 75017 Paris.

À vendre : villa à Callas, dans le département du Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de 5 pièces, dotée de 2 suites parentales, totalise 132 m² et est implantée sur un terrain de 3600 m² agrémenté d'une piscine de 8x4. Elle est proposée en viager occupé, avec un bouquet de 170 000 € et une rente mensuelle de 1200 €. La valeur totale du bien est estimée à 400 000 € selon le dernier calcul du DHU. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette charmante villa à acheter à Callas, idéale pour ceux cherchant à s'établir dans un environnement paisible. Construite en 2005, cette maison de plain-pied offre un agencement optimal et un confort de vie exceptionnel, avec un jardin soigné qui constitue un véritable espace de détente. L'intérieur se démarque par des matériaux de qualité, des finitions soignées, et des équipements modernes tels que la climatisation, le chauffage au sol, et une cheminée insert. Avec une exposition plein sud, cette villa bénéficie d'une belle luminosité. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter cette villa à vendre à Callas, véritable coup de cœur sur le marché. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare.

Réf. 9925 - VENTE A TERME OCCUPÉE, appartement à acheter à Puget-sur-Argens (83), avenue du Général Leclerc. Ce 3 pièces de 57,89 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et récente, à 1 km du centre et à 15 minutes du bord de mer. Il comprend 2 parkings, une terrasse orientée nord-est et un jardin, le tout sans vis-à-vis. Ce bien est en parfait état et offre des prestations de qualité, adapté aux personnes à mobilité réduite, climatisation, DPE et GES en « A ». L'accès au péage autoroutier se fait en 5 minutes, permettant de rejoindre Nice et Aix-en-Provence en 1 heure. Un investissement de qualité dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Superficies : 57,89 m² + terrasse de 10 m² + jardin de 16,50 m². Le chauffage est par climatisation réversible et l'eau chaude est solaire. Les sols sont en carrelage. La construction date de 2018, et l'appartement se situe au RDC sur 3 étages. Prix : 52 000 euros HAI + 180 mensualités de 405 euros indexées. Actuellement occupé par un locataire de 70 ans. Valeur vénale : 218 000 euros. Taxe foncière : 1040 euros par an (y compris 237 euros de TEOM). Les charges courantes s'élèvent à 105,56 euros par mois, dont 67,03 euros locatifs. La copropriété comprend 99 lots, dont 56 principaux. Des informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

399 000 €

2 956 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 135 m²
• 

À 7km de Fayence (83)

DE LAISSARDIERE IMMOBILIER vous présente cette villa à Montauroux NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit - FEMME 76 ANS - MONTAUROUX BOUQUET UNIQUE SANS RENTE DE 399 000EUROS FAI - Infos & Video sur demande - Xavier : 07 59 62 89 21 - xavier.s@senioravenir.immo Autres possibilités nous consulter Découvrez cette magnifique maison plain-pied à Montauroux, un havre de paix niché au coeur des collines provençales. Construite en 1980 et rénovée en 2019, cette maison T5 de env. 135 m² de plain pied offrant un cadre de vie contemporain dispose d'un vaste espace de vie avec insert, de 3 belles chambres et de 2 salle de bain/douche avec wc indépendant. Véranda, piscine et très beau jardin de près de 5000m2 garantisse une lieu de vie au calme & à l'abris des regards tout en étant proche des commodités. Rafraichissement à prévoir à la fin du DUH - Financement possible par emprunt bancaire -Taxe foncière et travaux charges VENDEUR - Pacte de préférence pour l'exercice du droit de location au profit de l'ACQUÉREUR - possibilité de rachat d'usufruit en cas de libération anticipée Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels. Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie. Bouquet 399 000 €. Honoraires inclus de 2.53% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 380 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Xavier Santucci Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934020694 RCP LLOYD'S

Opportunité unique à Callian, dans le Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nous vous proposons à la vente une maison à acheter à Callian en viager occupé, sans rente. Ce bien d'une superficie d'environ 118 m², situé en zone UF, offre de nombreuses possibilités, ainsi que des annexes attrayantes : une piscine de 8,5 m x 4 m, un jacuzzi, un abri voiture et un chalet de jardin. Le tout est édifié sur une parcelle de 1547 m². Le bouquet FAI est de 280 000 euros et la valeur vénale est estimée à 495 000 euros. Le viager est occupé par un couple de 79 et 76 ans. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Contactez Candy Gabry au 0689065730 ou David Caillet au 0672920206, conseillers en immobilier indépendants chez NEW DEAL IMMOBILIER.

Sud Var / Villa + terrain + piscine pour 176 364 EUR Proche sortie autoroute du Sud 30 MN des plages / 50 mn de Cannes Age : Homme de 75 ans Bouquet : 84800 EUR Rente : 800 EUR/mois Prix d'achat : 176364 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Le Muy / Sud Var? Belle villa provençale de + - 130 m² avec piscine sur terrain clos et arboré de 1218 m² ? Laissez-vous séduire par cette charmante villa construite en maçonnerie traditionnelle, offrant tout le confort et l'authenticité du style provençal. D'une surface d'environ 130 m², elle se compose de : 3 belles chambres lumineuses en rez de jardin, Une salle de bain + une douche. Une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle Un vaste séjour salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, Chaufferie, buanderie, placards Un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur neuve, garantissant une excellente performance énergétique B. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1218 m², offrant intimité. Une piscine en angle 2 bassins de 8x5 et 5x4 vient compléter ce véritable havre de paix, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Cette villa sans vis à vis allie charme et confort moderne, proche de la sortie autoroute du Sud Le Muy à 30 MN des plages / 50 mn de Cannes Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT Profitez d'une réduction attractive du prix de ce bien, D'une valeur viagère réduite de 309 954 EUR (inférieure au marché libre +- 430 000 EUR) Vous allez pouvoir l'acquérir au prix de 176 364 EUR* * Bonnus c'est ce montant qui sera pris en compte pour les frais de notaire) MODALITÉS D'ACQUISITION : * Paiement au comptant d'un bouquet de 84 800 EUR F.A.I * Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 800 EUR AUTRES AVANTAGES : * Vous achetez sous forme de crédit vendeurs, sans frais bancaires. * Les loyers d'occupation sont payés par avance * Zéro fiscalité * Zéro soucis ni risques locatifs * Les vendeurs restant dans le bien continuent de l'entretenir soigneusement. * Les travaux d'entretien une partie des charges et la taxe d'ordure ménagère restent à charge des vendeurs * Possibilité d'avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée» * Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs. Comme de plus en plus d'acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix réduits, sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d'avance et capitalisez ainsi votre épargne de façon pérenne dans la pierre.r Sud

INVESTISSEZ EN TOUTE SÉRÉNITÉ AVEC UN CRÉDIT VENDEUR SANS INTÉRÊT BANCAIRES - PAIEMENT SUR DURÉE MAÎTRISÉE - PAS DE CHARGES !!! Bouquet : 84650 EUR Rente : 664 EUR/mois Prix d'achat : 196330 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement en parfait état de 66 m² Carrez avec grande terrasse de 27 m² au dernier étage vue colline, entrée sur séjour, cuisine ouverte et équipée, 2 chambres, une salle de douche, un box de 15 m² en sous-sol. Immeuble construit en 2011 avec piscine dans la résidence. Analyse financière : VENTE A TERME AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation en plein centre ville et tous commerces et commodités et à 35 mn des plages du Golfe de Saint-Tropez - Un gain immédiat garanti de 118 320 EUR ( valeur libre du bien sur le marché de l'immobilier actuel 290 000 EUR ) - Réserve d'usufruit (Le vendeur paye toutes les charges du bien : charges de copropriété, factures d'énergies, taxe foncière, travaux entretien... ) - Crédit vendeur donc pas intérêt bancaire, ni frais de gestion - Paiement du capital honoraires inclus de 84 650 EURen une fois chez le notaire - Mensualité de 620 EUR sur 15 ans - Des frais de notaire réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier - Excellent rendement locatif futur - Investissement maîtrisé et sécurisé - À terme : Résidence principale ou investissement locatif

MAISON À ACHETER À FIGANIERES, DANS LE VAR, EN PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZURCette magnifique propriété avec piscine se situe dans un quartier calme et résidentiel. Le bouquet s'élève à 174250 EUR, avec une rente mensuelle de 1083 EUR. Le prix d'achat est de 304210 EUR. À noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien :VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT TEMPORAIRE DE 10 ANS!À FIGANIERES, PROCHE DE DRAGUIGNAN, SOUS-PRÉFECTURE DU VAR.À 30 MINUTES DES PLAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL.À 30 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS EN PROVENCE.À 10 MINUTES DES COMMERCES ET DE TOUTES COMMODITÉS.Cette belle maison de 134 m2 habitables se déploie sur deux niveaux, sur un terrain clos de 2000 m2 joliment arboré de palmiers et de différentes essences de cactées. Le bien comprend :- Au niveau supérieur, une entrée menant à un double salon/salle à manger ouvrant sur une véranda de 14 m2, une cuisine attenante, deux chambres dont une avec terrasse de 8 m2, une salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et WC séparé.- Au rez-de-jardin, deux autres chambres, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Une grande terrasse extérieure et, légèrement en contrebas, une belle piscine au chlore de 8 x 4 m avec plage.La situation, l'environnement calme et résidentiel, ainsi que la qualité des prestations et des matériaux, confèrent à ce bien un cadre de vie particulièrement enviable. À VISITER ABSOLUMENT SANS TARDER!EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL.Analyse financière :VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT TEMPORAIRE DE 10 ANS SEULEMENT!La valeur libre est de 390 000 EUR, mais vous investissez sur la base d'une valeur occupée de 274 950 EUR HAI, offrant ainsi une plus-value immédiate de 115 000 EUR. Le paiement comptant est de 174 250 EUR HAI, avec des mensualités de 1 083 EUR pendant 10 ans.Option 2 : Vente à terme de 10 ans, occupée seulement 7 ans, avec un paiement comptant de 174 250 EUR HAI et une mensualité de 1 336 EUR durant 7 ans.Option 3 : Paiement comptant sans mensualité de 334 620 EUR HAI.

Réf. 9883 VIAGER OCCUPE, MONS (83) : Située dans un domaine résidentiel à seulement 2,7 km du centre du village, cette villa à acheter à Mons vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 4 pièces et une superficie de 120,03 m² de plain-pied sur un terrain clos de 2 335 m², cet espace est piscinable, joliment arboré et aménagé. Vous disposerez d'une véranda, de terrasses, d'un chalet, d'une cave, d'abris bois et auto ainsi que d'un parking. La villa bénéficie d'une superbe vue sud sur l'Esterel et les îles de Lérins, avec un aperçu de la mer. Les prestations sont de qualité, incluant volets solaires, portail automatisé, alarme, portes à galandage, combles isolés et climatisation. En parfait état d'entretien, cette villa spacieuse, ensoleillée et fonctionnelle se trouve dans un environnement paisible à 800 m d'altitude, sans vis-à-vis, et à seulement une heure des plages (Fréjus, Mandelieu). Avec un chauffage par climatisation réversible, une construction de 2000 sur vide sanitaire et un assainissement par fosse septique, ce bien est une opportunité rare en vente villa à Mons. Le bouquet est de 90 000 euros HAI avec une rente de 1 335 euros indexée. Occupée par deux têtes de 79 ans, la valeur vénale est estimée à 425 000 euros et la taxe foncière s'élève à 403 euros/an (dont TEOM 358 euros). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Callian, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette villa exceptionnelle de 164 m² à vendre, offrant un potentiel locatif remarquable. Implantée sur un terrain arboré de 1 500 m², cette propriété dispose de 3 chambres spacieuses, deux vérandas lumineuses, d'une piscine couverte et d'un spa, assurant des moments de détente tout au long de l'année. Ce viager occupé en bouquet sec, sans rente mensuelle, représente une opportunité unique pour ceux qui envisagent l'achat de maison à Callian. De plus, la maison peut être aménagée en 3 appartements indépendants, ce qui la rend idéale pour les investisseurs ou les familles souhaitant bénéficier d'un cadre naturel tout en tirant parti d'un excellent potentiel de rentabilité. Un studio indépendant de 20 m² est déjà présent, ainsi qu'un grand garage et un abri voiture. Le terrain clos assure intimité et tranquillité.Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison se trouve à proximité des commodités et des axes principaux, ce qui en fait un investissement sécurisé. Avec une valeur vénale estimée à 530 000 euros, le bouquet sec s'élève à 270 000 euros, incluant 20 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.Pour toute visite ou pour plus d'informations concernant cette maison Callian à vendre, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com. Les visites nécessitent la présentation d'une pièce d'identité. Prenez cette occasion de vous constituer un patrimoine à prix attractif grâce à ce bien d'exception.

Réf.9933 - APPARTEMENT À VENDRE à Andon, Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à 35 km de Grasse, ce duplex de 5 pièces d'une superficie de 76,80 m² se trouve dans une charmante MAISON DE VILLAGE en pierre de taille datant de 1790. Au premier étage, vous trouverez un séjour avec cuisine attenante, et au deuxième étage, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, sans oublier des combles accessibles. Cet appartement à acheter à Andon bénéficie d'une orientation Nord-Sud, offrant ainsi une belle luminosité et des vues imprenables sur les montagnes environnantes. De plus, un jardin de 50 m² est disponible devant la maison. En excellent état, la toiture et la charpente ont été refaites en 2005. Le bouquet est de 80 000 euros, accompagné d'une rente de 825 euros indexée, pour un couple de 77 et 83 ans. La valeur vénale de cet appartement Andon est estimée à 180 000 euros, avec une taxe foncière de 577 euros et sans charges de copropriété régulières. La copropriété se compose de 2 lots principaux. La consommation d'énergie primaire s'élève à 595 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées entre 3 440 € et 4 670 € pour un usage standard. Logement à consommation énergétique excessive, classé G. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez une opportunité rare d'achat viager à Callian, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nous proposons en vente viager occupé, sans rente, une maison d'habitation d'environ 118 m², située en zone UF (pour activités économiques), accompagnée de ses annexes, incluant : une piscine de 8,5 m x 4 m, un jacuzzi, un abri voiture et un chalet de jardin, le tout sur une parcelle de 1547 m².Le bouquet FAI est de 280.000 euros, avec une valeur vénale du bien de 495.000 euros. Ce viager à vendre est occupé par Monsieur, âgé de 79 ans, et Madame, âgée de 76 ans.Pour toute information complémentaire sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de détails, contactez Candy GABRY au 0689065730 ou David CAILLET au 0672920206.

Réf. 10023 VIAGER OCCUPE à Puget-sur-Argens, Var (83), Provence-Alpes-Côte d'Azur : avenue du Général Leclerc. À vendre, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,89 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée et récente, à seulement 1 km du centre-ville et à 15 minutes des plages. Il dispose de 2 places de parking, d'une terrasse exposée nord-est et d'un jardin sans vis-à-vis, le tout en parfait état et avec des prestations de qualité, dont une adaptation PMR et la climatisation. DPE et GES classés « A ». Accès au péage autoroutier à 5 minutes, facilitant les trajets vers Nice et Aix-en-Provence en une heure. Parfait pour un achat appartement à Puget-sur-Argens. Superficie totale : 57,89 m² + terrasse de 10 m² + jardin de 16,50 m². Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible, avec une eau chaude produite par des panneaux solaires. Sols en carrelage, construction récente de 2018, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages. Bouquet de 50 000 euros HAI et une rente de 350 euros indexée. Occupé par Monsieur de 70 ans. Valeur vénale estimée à 198 000 euros. Taxe foncière de 1040 euros par an (incluant la TEOM de 237 euros). Charges mensuelles de 105,56 euros, dont 67,03 euros de locatifs. Copropriété de 99 lots, avec 56 lots principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement T3 en vente viager à Peymeinade, situé en plein centre de cette charmante commune des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Niché au calme au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement d'une superficie de 64 m2 comprend un séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, deux chambres de 10,5 m2 chacune, une salle d'eau, des toilettes séparées et une belle terrasse d'environ 12 m2. Deux parkings privés et une cave viennent compléter ce bien rare. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, cet appartement procure un environnement paisible tout en étant au cœur de la ville. Ce viager est occupé par une femme de 84 ans. Le bouquet est de 120 000 EUR avec une rente mensuelle de 600 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'achat viager à Peymeinade, à visiter sans tarder ! Des options variées, notamment la nue-propriété, sont possibles.

À SAINT-PAUL EN FORÊT, dans le VAR, venez découvrir cette maison à vendre idéalement située au centre de ce charmant village de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En vente en nue propriété avec réserve d'usufruit temporaire de 5 ans, cette propriété ne génère aucun frais ni charge durant cette période. Cette très belle maison en cours de restauration complète offre des prestations et des matériaux de grande qualité, avec un DPE de classe B. Vous pourrez profiter d'une vue panoramique imprenable depuis la vaste terrasse. Le terrain est piscinable et s'étend sur 3 002 m2. D'une surface habitable de 300 m2 répartis sur trois niveaux, vous trouverez un grand salon/salle à manger avec cheminée/insert, une cuisine ouverte attenante, une chambre avec salle de bain et toilettes invités, ainsi que trois chambres à l'étage avec salle de bain et salle d'eau. Un appartement indépendant avec accès privatif en rez-de-jardin est également présent, parfait pour une location à l'année ou saisonnière. La maison dispose d'un très grand sous-sol avec cave et double garage. Elle est équipée de double vitrage et d'une climatisation réversible, ainsi que d'un portail électrique avec interphone et digicode. Le prix d'achat est de 1 129 230 EUR HAI. Grâce à cette vente, l'acquéreur récupérera la pleine propriété ainsi que la jouissance du bien après la période de réserve d'usufruit. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison à Saint Paul en Forêt.

VIAGER OCCUPÉ – Appartement F2 avec balcon + cave à Draguignan, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de type F2 représente une opportunité d'investissement sécurisée, parfaite pour un achat appartement Draguignan. Conditions du viager :- Valeur vénale : 130 000 €- Bouquet unique : 71 000 € (sans rente) offrant un investissement simplifié, sans les aléas de paiements mensuels.- Profil du crédirentier : Femme de 71 ans.Description du bien :Situé au 3ème étage, cet appartement se compose de :- Un hall d’entrée- Un séjour lumineux- Une chambre- Une cuisine ouverte sur le séjour- Une salle d’eau- WC séparés- Placard de rangement- Un balcon agréable- Une cave en sous-sol complète le bien.Au niveau des charges :- Charges non récupérables : 440 € / an- Charges locatives : 560 € / an (à la charge du crédirentier)- Taxe foncière : 921 € / an, dont 205 € pour la TEOM restant à la charge du crédirentier.Cet appartement Draguignan à vendre représente un faible effort financier annuel pour l’investisseur, avec des données énergétiques favorables :- DPE : 108 kWhEP/m²/an (Classe B)- GES : 3 kgéqCO₂/m²/an (Classe A)- Estimation des dépenses énergétiques : entre 340 € et 530 € par an.Les atouts de ce bien incluent :- Décote immédiate significative sur la valeur du bien.- Aucune rente : visibilité totale de l’investissement.- Bien en bon état général.- Résidence établie, idéale pour une stratégie patrimoniale ou une constitution de capital.Analyse patrimoniale :Ce viager occupé est une rare opportunité avec une mise de départ maîtrisée, une gestion simplifiée sans rente et un levier de valorisation à moyen/long terme. Dossier viager complet disponible sur demande. Contactez Pascal HOLUB au 06 85 96 33 20 ou par email à p.holub@univers-viager.fr.

Viager occupé - Maison T3 de 80 m2 avec garage fermé - Monsieur 78 ans, Madame 74 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 49 % par rapport à la valeur estimée à 320 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 75 600 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 498 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 163 520 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 320 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 320 000 euros Bouquet (HAI) : 75 600 euros Rente : 498 euros/mois Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : LE MUY -- Idéalement située à seulement 30 minutes des plages du Golfe de Saint-Tropez et de la baie de Saint-Raphaël, et à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A8 ainsi que des commerces, cette villa de plain-pied, climatisée et exposée plein sud bénéficie d'un emplacement privilégié.Nichée au fond d'une impasse, au calme absolu, elle offre un bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants.Un garage vient compléter ce bien. À l'extérieur, 2 terrasses, invitent à profiter pleinement d'un agréable jardin de 540m2.

DE LAISSARDIERE IMMOBILIER vous présente cette Magnifique Villa à Callas (Var) NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit jusqu'au décès des vendeurs - Couple H89 et F87ans - BOUQUET UNIQUE 420 000EUROS FAI - Autres possibilités nous consulter - IDEAL INVESTISSEMENT - Financement possible par emprunt bancaire - Contact: Xavier 07 59 62 89 21 - xavier.s@senioravenir.immo Plongez dans l'élégance et le charme de cette villa située à Callas, une perle rare nichée dans un cadre idyllique et disposant d'une superbe vue. Construction de qualité datant de 1997, cette demeure de env. 120m2 habitable offre un mélange parfait de tradition et de modernité, avec une vue imprenable sur la mer et une exposition sud-ouest qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Avec ses 6 pièces spacieuses et lumineuses, cette villa offre un cadre de vie très agréable. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout, invitant à des moments de convivialité et de partage. Elle dispose également de 1 salle de bain + 2 salles de douche et de 2 wc dont un indépendant. Le sous-sol et le garage intérieur, pouvant accueillir 2 véhicules, offrent un espace supplémentaire pour vos besoins de rangement. Le jardin de env. 2250 m², avec sa piscine chauffée à nage contre-courant, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter de la douceur de la Provence. Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels. Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie. Bouquet 420 000 €. Honoraires inclus de 3.33% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Xavier Santucci Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934020694 RCP LLOYD'S

Réf. 10031 - VIAGER OCCUPE, MAISON À ACHETER SAINT-PAUL-EN-FORÊT (83) - À 500 m du centre du village.Cette villa de 4 pièces d'une superficie de 108,71 m² est édifiée sur un terrain de 1 210 m², plat et arboré. Vous découvrirez un magnifique MAZET en pierre entièrement restauré, un garage, des terrasses, ainsi qu'un sous-sol intégral et une piscine hors sol. Située en bout d’impasse, cette propriété offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis. Exposée plein sud, elle est saine, lumineuse et fonctionnelle. Les prestations sont de qualité avec des équipements comme la climatisation, des systèmes de galandage, un portail et des stores automatisés, ainsi qu'une isolation renforcée. Les écoles, le village, le centre équestre et le tennis sont à proximité. C'est un investissement de qualité pour cette maison familiale. Le chauffage est assuré par un système électrique au sol au rez-de-chaussée, accompagné de trois climatisations réversibles. La construction, datant de 2003, est dotée d'un vide sanitaire et d'un assainissement via une fosse septique.La propriété est occupée par un Monsieur de 89 ans et une Dame de 84 ans : Bouquet de 180 000 euros HAI + une rente de 1 150 euros indexée.La valeur vénale est estimée à 450 000 euros.La taxe foncière s'élève à 1 242 euros par an, incluant la TEOM de 335 euros. Pour plus d'informations sur les risques auxquels cette maison est exposée, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Viager occupé – Maison provençale à Callian (83440) dans le Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété rare, située sur un terrain divisible de 14 900 m², vous charmera par son environnement verdoyant, ses restanques et son exposition protégée des regards. Description du bien :La propriété inclut plusieurs habitations et dépendances :Maison principale, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée :- Rez-de-chaussée : entrée par terrasse couverte, séjour, cuisine, salle d’eau avec WC, deux chambres.- Étage : dégagement, trois chambres, salle d’eau avec WC.- Local technique et atelier. Annexe contiguë, élevée d’un étage sur rez-de-jardin :- Rez-de-jardin : cave, séjour avec cuisine, salle d’eau avec WC, chambre, garage.- Étage : une chambre. Maison secondaire de plain-pied : séjour/cuisine, salle d’eau avec WC, chambre ouvrant sur terrasse. Dépendances : hangar, box à chevaux, piscine à rénover. Conditions du viager occupé :Viager occupé sur 2 têtes : Femme 89 ans, Homme 84 ans. Valeur du bien : 637 000 €. Bouquet (apport initial) : 390 000 €. Rente viagère : 1 934 €/mois. Usufruit sur l’ensemble des biens. Honoraires à la charge du vendeur. Bonus : l’usufruitier laisse libre la maison secondaire, idéale pour les week-ends ou vacances. Pour ceux souhaitant réaliser un achat maison Callian, cette offre est à considérer. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Diagnostics : F: 404 KWh/m2/an ; C: 13 KgCO2/m2/an pour la résidence secondaire. F: 333 KWh/m2/an ; B: 10 KgCO2/m2/an pour la résidence principale. Pour plus d’informations, contactez votre spécialiste du viager : Univers Viager Var-Corse – Pascal HOLUB 06.85.96.33.20 – p.holub@univers-viager.fr.

Vente maison PEYMEINADE - Découvrez cette villa exceptionnelle à Peymeinade, située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien unique de 260 m², offert en vente en nue-propriété, bénéficie d'une vue mer imprenable, d'une piscine avec pool house et d'un vaste terrain de 7 000 m². À quelques minutes de la côte, cette villa provençale se trouve dans un secteur résidentiel prisé, alliant nature et tranquillité. Les points forts de cette maison à acheter à Peymeinade incluent : - Une maison de caractère de 260 m² habitables aux volumes généreux - Vue mer panoramique, sans vis-à-vis - Piscine traditionnelle avec pool house - Terrain paysager de 7 000 m², arboré et exploitable - Plusieurs terrasses, espaces de réception extérieurs et stationnements Concernant l'analyse financière, cette villa est vendue en nue-propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquiert les murs tandis que le vendeur, âgé de 86 ans, conserve l'usufruit à vie. Ce type d'investissement permet de se constituer un patrimoine d'exception à un prix attractif, sans gestion locative ni travaux à prévoir. Emplacement premium avec vue mer, idéal pour une vente maison à Peymeinade, et une excellente valorisation à terme. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison d'exception dans un cadre idyllique.