Achat Viager à Montagnac-Montpezat (04) : 7 annonces

Prix au m² le plus bas

37 600 €

251 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 150 m²
• 

Montagnac-Montpezat (04)

VIAGER occupé / Charmante maison mitoyenne à vendre, idéale pour primo-accédants ou investisseurs, offrant 150 m² habitables et un grand potentiel d'aménagement. Située à Montagnac-Montpezat, dans le département des Alpes-de-Haute-Provence (04), cette maison Montagnac-Montpezat à vendre propose 2 chambres, un séjour lumineux, deux terrasses agréables, un jardin privatif pour profiter des beaux jours ainsi que des grandes combles aménageables. Stationnement facilité avec un très grand garage intérieur et places dans un parking clôturé. Raccordée au tout-à-l'égout, elle bénéficie d'un emplacement calme et proche des commodités locales. Viager occupé homme de 76 ans (1 personne). Valeur vénale : 180 000 €, Valeur Occupée 76 800 €, Bouquet 37 600 € (dont commission 7% charge acquéreur) et Rente mensuelle de 700 €. Le montant mensuel de la rente viagère sera indexé sur l'évolution de l'indice mensuel des prix à la consommation publié par l'INSEE. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour révéler tout son caractère. Contactez-nous pour visiter et imaginer votre projet, Franck Meissel, agent commercial Orpi, tel : 0610259053, Rsac 489108381.

À REGUSSE, dans le département du Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez une charmante maison à vendre. Ce bien se situe au cœur d'un village médiéval célèbre pour ses moulins à vent restaurés, à proximité immédiate des magnifiques lacs d'Esparron du Verdon et de Sainte-Croix, ainsi que du Musée de la Préhistoire de Quinson, accessible en quelques kilomètres. Cette maison REGUSSE à vendre, d'une superficie de 170 m2 habitables, est implantée sur un terrain plat et arboré de 3 475 m2. Construite en 1974, la maison a été agrandie et entièrement rénovée en 2010, offrant des équipements modernes tels que la climatisation réversible, le double vitrage, une cheminée et une piscine. En outre, elle dispose d'un garage spacieux de 49 m2, le tout orienté plein Sud sans vis-à-vis. Le centre-ville et les commerces se trouvent à seulement 2 kilomètres. Cette annonce constitue une belle opportunité d'achat maison REGUSSE, avec un prix d'achat de 255 780 EUR, incluant une décote significative par rapport à sa valeur libre de 490 000 EUR. Un investissement judicieux pour un cadre de vie idyllique.

Prix au m² le plus bas

39 500 €

449 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 88 m²
• 

À 19km de Montagnac-Montpezat (04)

Viager occupé - Appartement T3 de 88 m2 - Monsieur 83 ans, Madame 83 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 41 % par rapport à la valeur estimée à 110 000 euros en pleine propriété. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 39 500 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 263 euros.. Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative. De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien. Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 64 900 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 110 000 euros. A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location. Au terme du contrat, vous pouvez : - louer le bien (générer un revenu) - le transmettre à moindre coût - le vendre en réalisant une plus-value - l'occuper Informations financières : Valeur vénale : 110 000 euros Bouquet (HAI) : 39 500 euros Rente : 263 euros/mois Nombre de lots dans la copropriété : 6 Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Description du bien : Aups, commune prisée du Haut-Var aux portes du Verdon, offre un environnement naturel préservé et une situation stratégique entre mer, montagne et arrière-pays provençal. Située à 500 m d'altitude, à seulement 60 km du littoral et 80 km des stations de ski, elle séduit par son cadre de vie, son attractivité touristique et son identité reconnue de capitale de la truffe. Cet appartement de 88 m², au 2e étage, avec séjour et 2 grandes chambres, constitue un support patrimonial de qualité pour un investissement de long terme.

Chez Hortense Viager, nous nous engageons à accompagner les projets de vie en offrant des solutions équilibrées entre transmission, placement et valorisation immobilière. En exclusivité à Bras-d’Asse, cette maison à vendre se présente en nue-propriété avec réserve d’usufruit, profitant à un homme de 69 ans. Situé dans les Alpes-de-Haute-Provence, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, ce charmant village provençal, entre Riez et Digne-les-Bains, séduit par son authenticité, son environnement naturel préservé et son cadre de vie paisible. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette bâtisse d’environ 140 m² se distingue par son charme et son potentiel. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte constitue un espace convivial et chaleureux. À l’étage, quatre chambres confortables offrent de beaux volumes et une vue dégagée sur la campagne environnante.Cette maison Bras-d'Asse à vendre allie authenticité et fonctionnalité, tout en offrant à l’acquéreur la possibilité d'envisager, à terme, un projet de résidence principale ou secondaire plein de caractère. Les données patrimoniales : Valeur libre : 320 000 € Prix de vente : 195 520 € HAI (soit 174 720 € hors frais d’agence) Décote d’usufruit : 45,4 %C'est une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un achat maison Bras-d'Asse, souhaitant allier placement immobilier sûr et valorisation à long terme, dans un cadre de vie apaisant et prisé.Informations sur les risques naturels et miniers disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

308 000 €

2 200 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 140 m²
• 

À 19km de Montagnac-Montpezat (04)

Exclusivité SAFTI : Découvrez un viager à acheter à AUPS, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce viager occupé concerne un homme de 91 ans, avec une valeur vénale estimée à 385 000 euros, proposé à seulement 316 000 euros. Vous pourrez devenir propriétaire dès la signature de l'acte authentique en réglant : - un bouquet de 308 000 euros FAI - une rente viagère mensuelle de 900 euros, indexée chaque année. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS ! Située à AUPS, au cœur du Parc Régional du Verdon, à 20 minutes du Lac de Sainte-Croix et des gorges du Verdon, cette propriété d'un hectare est entourée d'un environnement champêtre. La maison, datant des années 70, dispose d'un étage et offre une surface habitable de 140 m², comprenant une cuisine, un salon cosy, une salle à manger spacieuse, trois chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une cave et trois garages isolés. Le terrain abrite un poulailler et une charmante clairière avec des chênes truffiers, prisés par les particuliers et restaurateurs. Pour plus d'informations sur la vente en viager AUPS, n'hésitez pas à me contacter, je suis spécialisée dans ce domaine et prête à vous accompagner. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 308 000 euros.Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 euros.Honoraires charge acquéreur : 38 000 euros, soit 14,07 % TTC de la valeur du bien hors honoraires.Contactez votre conseillère SAFTI : Dalila CAMUS, Tél. : 0688466915, E-mail : dalila.camus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 420427759.

Réf. annonce : 9956A - VIAGER OCCUPE SAINT JULIEN LE MONTAGNIER (83) LES GUIS Maison de Hameau 4P 81,40m2 + TERRASSE située à 1km du centre village. Au calme, exposée Sud,sans vis-à-vis ni nuisances. En bon état d’entretien et fonctionnelle (nombreux rangements, climatisation réversible, fermetures PVC). Dans un charmant village perché du Haut Var (altitude 400m) situé dans les Basses Gorges du Verdon, à 10 Km au Sud de Gréoux les Bains et 25 Km du Lac d’Esparron, dans une région offrant de nombreuses activités en toute saison. Pied à terre idéal pour profiter de cette région. Véritable cocoon à visiter sans tarder. Sols carrelages et tomettes. BOUQUET 44 000 euros HAI + rente 364 euros indexée OCCUPE Monsieur 81 ans et Dame 80 ans. Valeur Vénale : 155 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 463 euros

Gréoux-les-Bains : Au coeur d'une station thermale prisée, maison plein pied, piscine et dépendances Age : Homme de 75 ans / Femme de 69 ans Bouquet : 166056 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 166056 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de plain-pied avec piscine - Gréoux-les-Bains Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. o Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée o 2 chambres, salle d'eau récente, WC séparés o Cellier pratique o Terrain clos de 307 m² avec piscine et terrasse dallée o 2 dépendances (bureau/studio + atelier) attaché au bien o Stationnement privatif Prestations : o Double vitrage o Chauffage réversible o Panneaux solaires (maîtrise des charges) Pourquoi investir à Gréoux-les-Bains : o Station thermale reconnue -> forte demande locative saisonnière o Cadre provençal prisé -> valorisation patrimoniale o Marché actif sur les petites maisons avec extérieur o Bien idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif En résumé : Un bien avec rentabilité potentielle et valorisation à long terme, dans un secteur très recherché. Analyse financière : Conditions d'acquisition : Vente en Nue-propriété avec usufruit o Valeur vénale libre : 370 000 EUR o Valeur vénale Occupée : 314 500 EUR o Capital à investir : 166 056 EUR Leviers investisseur : o Acquisition avec une forte décote immédiate (55%) o Aucun aléa locatif (pas de gestion, pas d'impayés) o Aucune charge : Taxe foncière et travaux supportée par l'usufruitier. o Valorisation mécanique à terme (récupération pleine propriété) o Positionnement sur un secteur touristique et patrimonial solide