Achat Viager à Saint-Cyprien (66) : 53 annonces

Belle villa plain pieds avec piscine Age : Femme de 77 ans / Homme de 75 ans Bouquet : 99025 EUR Rente : 702 EUR/mois Prix d'achat : 194274 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La maison est située à Alenya, un joli village réputé pour son calme et sa proximité de la mer. La maison est située à seulement 7 minutes de la plage, à 15 minutes du centre ville de Perpignan. Le village bénéficie de tous les commerces et de toutes les commodités pour y avoir une vie paisible. Dans cette belle villa de plain pied, vous trouverez, une entrée, un salon spacieux et lumineux, une belle cuisine, 2 chambres et 2 salles d'eau avec wc La maison est équipée de nombreux équipements tels qu'une cuisine d'été, qu'une pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires, piscine chauffée. Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 387.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 194.274 EUR. La somme de 194.274 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 99.025 EUR et des versements mensuels (rentes) de 702 EUR. Soit un gain immédiat de 50 % par rapport à la valeur estimative du bien de 387.000 EUR.

Découvrez cet appartement à vendre à Saint-Cyprien, dans les Pyrénées-Orientales, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Cette offre unique combine un emplacement stratégique, un loyer immédiat et un viager libre, idéal pour réaliser un achat appartement ST CYPRIEN. Le bien est lié à une femme de 67 ans, avec un bouquet de 121 850 EUR et une rente mensuelle de 576 EUR, pour une valeur totale de 230 000 EUR. Descriptif du bien : Saint-Cyprien Plage est une station balnéaire emblématique du littoral catalan, reconnue pour ses plages de sable fin, son climat méditerranéen et son attractivité touristique. Ce lieu est particulièrement recherché pour l'investissement et les résidences secondaires, offrant une qualité de vie appréciée grâce à ses infrastructures comme le port de plaisance, ses animations, ses pistes cyclables et ses nombreux commerces. À proximité de la résidence, vous trouverez des commerces de proximité et le marché hebdomadaire, véritable centre de vie local. À seulement 50 mètres de la plage, cet appartement T3 traversant de 72 m² se situe au 1er étage d'une résidence récente de standing, avec seulement deux étages. Les parties communes sont d'une qualité supérieure et parfaitement entretenues. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité et comprend une belle loggia fermée, un espace de vie supplémentaire pratique en toute saison. La cuisine américaine, équipée de matériaux haut de gamme, s'intègre parfaitement à la pièce de vie tout en ajoutant une touche contemporaine. Cet appartement se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un cellier offrant un confort accru. Analyse financière : La valeur du bien est de 230 000 EUR avec un bouquet de 121 850 EUR (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 576 EUR. En tant que viager libre, vous bénéficierez d'une jouissance immédiate, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif. Actuellement, le bien est loué à 750 EUR/mois par un bail meublé d'un an renouvelable, avec une échéance prévue pour février 2027. Cette configuration permet de percevoir des loyers dès votre achat appartement ST CYPRIEN, tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur à forte demande.

Coup de cœur du secteur

43 050 €

742 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 58 m²

Saint-Cyprien (66)

À vendre à Saint-Cyprien, dans les Pyrénées-Orientales, cette maison en viager est une véritable opportunité. Située à seulement 800 mètres de la plage, cette charmante maison T3 de 59 m², en copropriété avec piscine, vous séduira par son ambiance calme et conviviale. Le prix d'achat est de 82 460 EUR, avec un bouquet de 43 050 EUR et une rente mensuelle de 273 EUR. Saint-Cyprien est une station balnéaire dynamique et familiale, offrant un cadre de vie idéal entre loisirs et tranquillité. La maison dispose d'une pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre confortable de 8,5 m², un ancien garage transformé en salon de 15 m², une mezzanine de 12,5 m² et un grand débarras. L'extérieur vous attend avec une terrasse pour profiter des soirées d'été et une piscine collective accessible en saison. Ce viager représente un investissement judicieux pour ceux qui envisagent un achat maison à Saint-Cyprien, alliant détente méditerranéenne et rentabilité.

EXCLUSIVITÉ – Vente à Terme Occupée – Perpignan, quartier Clos Banet Univers Viager vous propose en exclusivité une vente à terme occupée, avec occupation limitée à 15 ans, située à Perpignan, dans le quartier résidentiel du Clos Banet, à l’est de la ville et proche de toutes les commodités. Cette maison traversante sur 4 niveaux, en très bon état, offre 155 m² habitables sur un terrain de 210 m², dans un environnement calme et recherché. Composition: Sous-sol : grande cave aménagéeRez-de-chaussée : vaste entrée, deux chambres (dont une avec accès jardin), deux salles d’eau, cuisine ouverte sur séjour et jardin, garageÉtage 1 : séjour lumineux avec cuisine récente, une chambre, un bureau, une salle d’eauÉtage 2 : grand dressing avec belles possibilités d’aménagement Les atouts Emplacement privilégié : commerces, écoles et services à proximité immédiate Maison en très bon état, pas de travaux à prévoir Équipements modernes : climatisation (4 splits), poêle à bois, alarme, chauffe-eau thermodynamique Installation photovoltaïque performante : 15 panneaux solaires (6 kW) avec batterie Conditions de la vente à terme occupée Occupation limitée à 15 ans Durée des mensualités : 15 ans (180 mois) Contrairement au viager, la durée de versement et d’occupation est connue dès le départ, offrant visibilité et sécurité à l’acquéreur. Femme : 69 ans Homme: 85 ans Valeur du bien : 320 000 Euros Décote immédiate de 47 % par rapport à la valeur du bien Apport initial (bouquet) : 53 800 Euros Mensualités : 786 Euros sur un durée de 15 ans (180 mois) Taxe foncière annuelle: 1 680 € DPE : C GES : C Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1716€ et 2322€ Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

VIAGER OCCUPÉ Perpignan Secteur Porte d'Espagne Villa 4 faces de 153 m2 avec garage Située au sud de Perpignan, dans le secteur recherché de Porte d'Espagne, en environnement calme et résidentiel, en bordure de parc, cette villa quatre faces offre un cadre de vie verdoyant à seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, bus, écoles, centre commercial). Villa fonctionnelle et agréable de 153 m2 habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 500 m2, elle se compose de deux logements indépendants et identiques, avec compteurs séparés. Conditions du viager : Viager occupé par une femme de 75 ans Valeur vénale : 310 000 EUR Bouquet : 75 500 EUR honoraires inclus Rente viagère mensuelle : 557 EUR Décote d'environ 50 % de la valeur vénale Horizon d'investissement estimé : 15 ans Descriptif : Rez-de-chaussée Appartement T3 de 76 m2 avec véranda et garage de 17 m2 Étage Appartement T3 de 76 m2 avec véranda Chaque logement comprend : Une belle pièce de vie d'environ 40 m2 avec climatisation réversible et poêle à bois Une cuisine ouverte sur le séjour Deux chambres spacieuses Une salle de bain WC RDC : WC intégré à la salle de bain Étage : WC indépendant Les appartements sont bien agencés, lumineux et confortables. Prestations : Menuiseries bois double vitrage de qualité Volets battants en aluminium Maison parfaitement entretenue Ravalement de façade prévu au mois de mai Environnement verdoyant, calme et agréable, en bordure de parc Ce bien représente une opportunité patrimoniale intéressante, bénéficiant d'un emplacement recherché, d'une configuration en double logement indépendant avec potentiel locatif futur et d'une acquisition à des conditions financières maîtrisées. Personne à contacter : Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 07 x 60 x 92 x 46 x 46 mail : anna@terra-albera.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19.02.2026 Consommation énergie primaire : 126 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 85 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1453 EUR. maximum 1965 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Vente en viager occupé – Canohès (66680) UNIVERS VIAGER propose en exclusivité une maison en viager occupé à Canohès, commune dynamique des Pyrénées-Orientales en Languedoc-Roussillon, à seulement 7 km de Perpignan. Cette maison trois faces, à vendre, offre environ 119 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur une parcelle de 370 m². Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un cellier, un WC indépendant et une pièce de stockage (ancien garage). À l’étage : trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Extérieurs : plusieurs terrasses aménagées pour différents espaces de détente, incluant un coin barbecue. Points forts : - Bâti en très bon état (toiture, charpente, murs) - Façade ravalée - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Pompe à chaleur air/eau récente, chauffe-eau thermodynamique, cheminée - Tableau électrique refait Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur. Femme : 73 ans Valeur du bien : 220 000 Euros Décote immédiate de 52 % par rapport à la valeur du bien Bouquet : 56 500 Euros Rente mensuelle : 350 Euros Taxe foncière annuelle : 1 200 € DPE B / GES A Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1057€ et 1429€. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste en achat maison Canohès : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

VIAGER OCCUPE à Saint-Laurent-de-la-Salanque - Découvrez cette villa de 96 m² habitable mise en vente en viager occupé. Ce bien est proposé sur une tête (Homme de 72 ans) avec une rente mensuelle de 450 €. La villa se compose d'une pièce de vie de 27 m², équipée d'une cheminée fonctionnelle et donnant accès à une terrasse. Vous trouverez également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, également avec accès à la terrasse. Cette propriété inclut 3 chambres de 15,8 m², 15,5 m² et 12,7 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. Implantée sur une parcelle de 513 m², la villa offre 2 à 3 places de stationnement dans le jardin ainsi qu'un cabanon de rangement de 6 m². Orientée Nord-Sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, avec peu de vis-à-vis. Ce viager à acheter à Saint-Laurent-de-la-Salanque est proposé par Century 21 Zénith, géré par Alycia MARTINEZ EI, agent commercial (RSAC 978755858) dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cet élégant T2 à vendre à Perpignan, au cœur des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement séduisant est proposé en viager occupé, avec un bouquet de 65 750 EUR et une rente mensuelle de 284 EUR. La valeur du bien est estimée à 150 000 EUR, avec un prix d'achat à 84 240 EUR.Situé dans un cadre paisible dans les quartiers Sud-Ouest de Perpignan, cet appartement à acheter à Perpignan est à quelques minutes des plages et à proximité de l'Espagne, ce qui en fait un emplacement stratégique entre nature, mer et dynamisme urbain.L'appartement, lumineux et fonctionnel, se compose d'un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, d'une belle chambre avec grand placard, d'une salle de bain et de WC indépendants. De plus, il est vendu entièrement meublé et équipé, offrant ainsi un véritable appartement clé en main.Ce bien dispose également d'un garage, d'une place de parking et d'une cave, ainsi que d'une terrasse agréable. La proximité immédiate de commerces, médecins, écoles et transports en fait un cadre de vie pratique au quotidien.C'est une occasion unique pour un achat appartement Perpignan, réunissant tous les critères d'un investissement rare : emplacement recherché, appartement bien entretenu, prestations complètes et cadre de vie privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle.

Belle maison récente dans résidence avec piscine Age : Femme de 85 ans Bouquet : 99400 EUR Rente : 722 EUR/mois Prix d'achat : 156720 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La ville de Saleilles est située au Sud-Est de Perpignan. C'est une commune qui bénéficie de beaucoup d'intérêts de la part des habitants de la région des Pyrénées Orientales car il y fait bon vivre, notamment grâce à sa proximité de la ville de Perpignan et de la mer seulement à 15 min. La maison est située dans une résidence sécurisée, et elle est très convoitée car les loyers que vous percevrez en cas de libération sont plus importants que la moyenne sur le marché locatif local. La résidence est pourvue d'un Club-House, une salle de sport, un boulodrome, une piscine. La maison de plain pied, parfaitement entretenue, est composée d'un séjour donnant sur une véranda lumineuse, une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle d'eau et wc. Vous trouverez également avec la maison, une place de stationnement privative et sécurisée. Analyse financière : Maison en résidence sécurisée - Produit très rare sur le marché du viager. Investissez dans un bien rare et un fort potentiel locatif à la sortie du viager. En partant d'une valeur du bien de 240.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 35 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 156.720 EUR. La somme de 156.720 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 99.400 EUR et des versements mensuels (rentes) de 722 EUR. Soit un gain immédiat de 35 % par rapport à la valeur estimative du bien de 240.000 EUR.

À vendre à Sorède, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon, cette grande villa en viager occupé, offrant une surface habitable de 143 m2 de plain-pied, avec un garage et un vaste terrain de 900 m2. Idéale pour un achat maison Sorède, elle dispose d'une surface totale exploitable de 170 m2, incluant un sous-sol avec une buanderie de 14 m2 et un garage de 34 m2. Vous aurez aussi accès à un garage indépendant de 30 m2, parfait pour un atelier ou le stockage. Située à 10 minutes à pied des commerces, à 10 km de la mer et à 20 minutes de l'Espagne, cette maison à acheter à Sorède est une opportunité à ne pas manquer. Le viager est occupé par un couple de 73 et 78 ans, avec un bouquet de 79 800 EUR et une rente mensuelle de 672 EUR. La décote par rapport à sa valeur vénale de 440 000 EUR est d'environ 50 %. La propriété comprend une belle entrée, une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour de 43 m2 avec cheminée, une véranda lumineuse de 27 m2, 4 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Les prestations de cette maison Sorède à vendre incluent des menuiseries PVC double vitrage, la climatisation gainable, un tableau électrique refait, un puits, et un portail motorisé. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez Anna MASLOV, agent commercial TERRA ALBERA, pour plus d'informations.

À vendre à Canohès, dans le département des Pyrénées-Orientales et la région Languedoc-Roussillon, maison de 150m² en viager. Ce bien, calme et accueillant, se compose d'une entrée spacieuse de 8m², d'un séjour lumineux de 51m² et d'une cuisine américaine de 10m², créant une ambiance idéale pour la convivialité et la détente. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau de près de 10m². À l'étage, trois chambres, dont deux mesurant 13m², et un dégagement de 3m² qui donne accès à la salle d'eau équipée d'un WC à sanibroyeur. À l'extérieur, une pergola bioclimatique et une cuisine d'été vous permettront de profiter des beaux jours. Ce viager occupé propose un bouquet de 122800€ et une rente mensuelle de 810€, offrant ainsi une solution d'achat sécurisée pour emménager rapidement dans un logement habitable, sans travaux à prévoir. Le garage aménagé de 35m² et le cabanon de 10m² offrent un espace de rangement idéal pour vos outils ou votre véhicule. Deux WC, dont un au rez-de-chaussée, ajoutent un confort pratique. Le quartier est familial et verdoyant, avec des espaces verts à proximité. Les infrastructures éducatives sont de qualité, avec crèche, école maternelle et écoles élémentaires à moins de 12 minutes à pied, tandis qu'un collège se situe à 15 minutes. Ce viager à acheter à Canohès combine tranquillité, accessibilité et cadre de vie agréable.

APPARTEMENT À ACHETER À ARGELÈS-SUR-MER DANS LES PYRÉNÉES-ORIENTALESVente en viager occupé d'un appartement T3 avec une très grande terrasse, un garage et une cave. Idéalement situé au cœur du village, à proximité de la gare et de toutes les commodités, cet appartement à vendre à Argeles-sur-Mer se trouve dans un état irréprochable. Valeur vénale : 270 000 €Bouquet : 97 250 €Rente mensuelle : 300 € sur une tête (70 ans)Cet appartement à Argeles-sur-Mer mérite une visite rapide.

Vente appartement PERPIGNAN - Pyrénées-Orientales (66), Languedoc-RoussillonInvestissement sans aléa financier, vous connaissez à l'avance le montant de votre investissement quel que soit la durée de vie des propriétaires.Bouquet : 47075 EURRente : 106 EUR/moisPrix d'achat : 53360 EURNous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : Perpignan, ville principale des Pyrénées Orientales, qui est non seulement connue pour sa proximité de la mer (à 15 minutes) et de la montagne, mais qui est également connue pour son taux d'ensoleillement à l'année et sa proximité de l'Espagne.La ville de Perpignan est pourvue d'une gare TGV (à 8min de la résidence), d'un aéroport, et de l'autoroute A9 à proximité.Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d'art et d'histoire pour l'ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).La résidence est située, dans un secteur calme et proche de toutes les commodités de transport, commerciales et de santé, le tout à seulement 15 min de la plage.Dans cette résidence, vous trouverez ce bel appartement au 2ème étage avec ascenseur.L'appartement est composé d'un séjour lumineux donnant sur un balcon. Une cuisine indépendante avec une loggia, 3 chambres, une salle de bain, un wc et une cave.Le tout situé dans une résidence sécurisée.Analyse financière : Dans une vente à paiement échelonné avec un droit d'usage à vie, le propriétaire conserve le droit de reste chez lui jusqu'à son décès ou jusqu'à ce qu'il décide de quitter l'appartement.L'appartement a une valeur de 115.000 que vous achetez sur la base d'une valeur de 41.285Vous financerez cet investissement par le versement d'un capital de 47.075 et une mensualité de 106 euros par mois pendant une durée de 6 ans (72 mensualités).

À vendre : maison en nue-propriété à Laroque-des-Albères, Pyrénées-Orientales, région Languedoc-Roussillon. Ce bien, valorisé à 220 000 EUR, est proposé à un prix attractif de 150 200 EUR, frais d'agence inclus, représentant une décote de 32 %. Cet investissement en viager occupé sur deux têtes (81 et 85 ans) offre un horizon d'investissement de 12 ans et 9 mois, sans frais de gestion, avec des frais de notaires réduits et aucune taxe foncière. Cette villa de plain-pied de 120 m2 habitables se compose d'un spacieux séjour-cuisine de plus de 30 m2, d'un salon de 32 m2, de trois chambres, et d'une suite de 15 m2. Un garage de 19 m2 ainsi qu'une véranda apportent un espace pratique. La parcelle de 340 m2, avec jardin et stationnement, bénéficie d'une exposition plein sud assurant une luminosité parfaite. Pour explorer cette maison à acheter Laroque-des-Albères, n'hésitez pas à visiter notre site pour une visite virtuelle 360°. Pour plus d'informations, contactez Daniel Pumarole, agent commercial chez Terra Albera, au 06 77 15 62 76 ou par e-mail à daniel@terra-albera.com. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 12 100 EUR, avec un bouquet net vendeur de 138 100 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Laroque-des-Albères.

VIAGER OCCUPÉ – Maison individuelle avec jardin à Montesquieu-des-Albères (66740) À proximité du Boulou, à 15 km de l’Espagne et des plages d’Argelès-sur-Mer, cette maison individuelle de 111 m² habitables se situe dans un environnement résidentiel paisible et prisé. La maison, en excellent état, s'étend sur deux niveaux et comprend : un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée, une grande véranda donnant sur le jardin, deux chambres avec rangements, ainsi qu'une chambre à l’étage avec salle d’eau privative et une salle d’eau avec WC séparé. Annexes : garage de 35 m² avec espace atelier, carport et deux abris de jardin. Le tout est établi sur une parcelle arborée et bien entretenue de 390 m². Prestations techniques : pompe à chaleur, 12 panneaux solaires et chauffe-eau solaire. Il s'agit d'un bien idéal en viager occupé : entretien soigné, faibles charges énergétiques et secteur à forte attractivité patrimoniale entre mer, montagne et frontière espagnole. Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs. Homme : 79 ans, Femme : 80 ans. Valeur du bien : 250 000 Euros. Décote immédiate de 45% par rapport à la valeur du bien. Bouquet : 58 750 Euros. Rente mensuelle : 624 Euros. Taxe foncière : 690 €. DPE : B GES : A. Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 808 € et 1 093 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement concernant l'achat d'une maison à Montesquieu-des-Albères, contactez votre spécialiste Univers Viager Pyrénées-Orientales, Aude et Hérault : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr. Pour plus d'informations, visitez www.univers-viager.fr.

SECTEUR RECHERCHÉ DE BANYULS SUR MER 1km DE LA PLAGE CENTRALE Age : Femme de 85 ans Bouquet : 125200 EUR Rente : 981 EUR/mois Prix d'achat : 205695 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'investissement en viager est un placement rentable, mais à Banyuls, on allie un emplacement recherché, chargé d'histoire et de tradition à une pérennité infaillible de la pierre. Le pavillon de 120m² qui vous est présenté en viager occupé d'une valeur de 315 000EUR vous est proposé en viager occupé à un montant de 205695EUR, dont le paiement se décompose en un bouquet de 125 200EUR frais d'agence inclus et une rente de 981EUR Un placement intelligent, alliant charme méditerranéen et plus-value assurée. Analyse financière : Nichés au creux des Albères, une plage, un port, des vignes : voilà ce que vous découvrez en arrivant à Banyuls-sur-Mer. Vous aurez le choix entre des randonnées pédestres sur des sentiers qui dominent la mer avec des vues à couper le souffle, et des randonnées sous-marines qui vous feront découvrir les trésors de la mer le long de la côte rocheuse. Banyuls n'est pas seulement un lieu de vie; c'est une promesse de bonheur,mais aussi une opportunité patrimoniale de premier plan. Une villa de 120m² de plain pied réhaussée d'un étage, située à deux pas de la baie de Banyuls, de son port, et des Albères. L'entrée s'effectue par un sas abrité du vent, menant à une agréable pièce de vie composée : d'une belle pièce de vie avec salon avec cheminée insert, un espace salle à manger, une cuisine ouverte, une chambre , un wc et un garage composent le RDC. L'étage quant à lui dispose de 4 chambres une salle d'eau et un wc. La maison sur 3 faces avec à l'arrière une terrasse avec fontaine, un coin barbecue. Sur le côté, un appentis couvert que vous pourrez destiner comme cuisine d'été, serre ou atelier à votre convenance. L'avant de la maison est un jardinet végétalisé épousant la pente naturelle du sol. Le tout dans un quartier très calme, à proximité immédiate du Carrefour Market et à seulement 1 km de la plage. Une opportunité rare à forte plus-value patrimoniale !

Coup de cœur du secteur

50 675 €

780 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 65 m²

À 7km de Saint-Cyprien (66)

CHARME ATYPIQUE PROCHE DE LA MERSituée à 7 km des plages d'Argelès-sur-Mer et 25 km de Perpignan, cette maison à acheter à Argelès-sur-Mer, dans le département des Pyrénées-Orientales, est nichée au cœur des Albères. La commune de Sorède est connue pour son environnement verdoyant et ses belles randonnées. Cette adorable maison de village, récemment rénovée, vous accueille sans travaux à prévoir. Vous y découvrirez : - Une pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cheminée, idéale pour des soirées agréables.- Une terrasse sur pilotis à l'arrière, ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. - Une petite terrasse côté rue, charmante et conviviale. - Une cuisine aménagée de 12 m², fonctionnelle et chaleureuse. - Un bureau de 6,3 m², idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. - Une chambre de 11 m² avec salle d'eau et WC attenants. En rez-de-chaussée : - Deux caves pratiques pour le rangement.- Un atelier avec douche et WC, idéal pour les bricoleurs ou pour créer un espace indépendant. Extérieur : - Allée privative pouvant accueillir 3 véhicules. - Accès direct au jardin arrière, un petit coin de verdure à aménager selon vos envies. Analyse financière : Investissez à Sorède en viager occupé - cette maison de village avec jardin et terrasses, située dans le cœur authentique de Sorède, à seulement 7 km des plages d'Argelès-sur-Mer, représente une belle opportunité d'achat maison Argelès-sur-Mer. Son charme, son emplacement recherché et son potentiel de valorisation patrimoniale en font un bien rare. Valeur du bien en pleine propriété : 170 000 EUR Valeur occupée : 77 360 EUR - Bouquet FAI : 51 150 EUR - Rente mensuelle : 212 EUR Une chance unique d'acquérir une maison dans un secteur à forte attractivité, avec un investissement maîtrisé et une rente raisonnable.

NOUVELLE EXCLUSIVITE RIVESALTES. Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. VIAGER OCCUPÉ – RIVESALTES (66) – BIEN RARE À SAISIR ! Quartier ultra prisé, à deux pas du centre-ville Bouquet : 92 000 € Rente mensuelle : 656 € Viager sur deux têtes (86 et 89 ans) Découvrez cette maison de style années 30, pleine de cachet, d'une superficie habitable d'environ 90 m², à rénover entièrement selon vos envies. Véritable havre de verdure au cœur de la ville, elle se situe dans un environnement calme, recherché, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien comprend également un garage déporté de plus de 60 m², idéal pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement. L'ensemble est édifié sur une parcelle constructible de plus de 420 m², en zone UA1 du PLU de Rivesaltes – de belles perspectives à explorer ! Points forts : Emplacement ultra recherché Fort potentiel de rénovation et/ou d'extension Idéal investisseur ou projet patrimonial Environnement verdoyant et central Pour plus d'informations sur les possibilités d'aménagement, se reporter au PLU de la commune de Rivesaltes – Section UA1. Investissez dans une valeur sûre, au cœur d'un des quartiers les plus convoités de Rivesaltes.

Prix au m² le plus bas

25 500 €

311 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 82 m²
• 

À 12km de Saint-Cyprien (66)

PERPIGNAN - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER : INVESTISSEMENT AVEC UN GRAND POTENTIEL. Dans le département des Pyrénées-Orientales et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à vendre à un prix très compétitif. En effet, en viager occupé, vous avez la possibilité d'effectuer un achat appartement PERPIGNAN à un tarif de 50 700 EUR, avec un bouquet de 30 500 EUR et une rente mensuelle de 176 EUR. Ce bien, d'une superficie de 82 m² et situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, se trouve dans un secteur dynamique entre le centre-ville et le stade Aimé Giral, à proximité d'un parc pour enfants. L'appartement est lumineux et comprend un hall d'entrée, un espace de vie convivial, une cuisine séparée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, le tout agrémenté d'une climatisation intégrale. Le balcon en L, offrant une vue directe sur l'aire de jeux, est un atout rare sur le marché. Les avantages incluent également un cellier au rez-de-chaussée, un grenier au 5e étage et une cour commune. La copropriété, qui compte seulement 12 lots, affiche des charges annuelles maîtrisées à 936 EUR, dont 618 EUR à la charge de l'acquéreur. Les fenêtres sont doubles vitrages et l'isolation des murs a été effectuée, garantissant un bon confort. Analyse financière : Valeur libre de 100 000 EUR et valeur occupée de 50 700 EUR. Vous acquérez cet actif avec un investissement initial de 30 500 EUR FAI à la signature et une rente de 176 EUR par mois. Une occasion en or pour diversifier votre portefeuille immobilier avec un achat stratégique dans la région.

Découvrez cet appartement à vendre à Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon, idéal pour un investissement en viager occupé. Ce bien lumineux est actuellement occupé par une femme de 77 ans, offrant ainsi une belle opportunité d'achat. Avec un bouquet de 48 573 EUR et une rente de 467 EUR par mois, le prix d'achat total s'élève à 104 984 EUR. L'appartement, d'une superficie de 88 m², se situe au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Vous profiterez d'un salon/salle à manger spacieux, d'une grande cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Ce bien est complété par un garage de 16 m² et une cave de 4,4 m².Perpignan, avec son ambiance catalane, est à quelques minutes des plages et proche des montagnes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cet appartement représente un investissement intelligent, vous permettant d'acquérir un bien de qualité à un prix attractif, tout en garantissant la sécurité d'un locataire existant. Ne manquez pas cette chance d'effectuer un achat appartement Perpignan au sein d'une ville dynamique et culturelle.

Bien le moins consommateur d'énergie

74 800 €

804 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 93 m²
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À 12km de Saint-Cyprien (66)

Découvrez cette maison à acheter à Perpignan, située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Cette belle maison de 2020, dotée d'une piscine, est une opportunité unique pour un achat maison Perpignan. Le bien est en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, un homme de 78 ans et une femme de 80 ans, reste sur place. Le bouquet s'élève à 74 800 EUR et vous bénéficierez d'une rente mensuelle de 843 EUR, pour un prix d'achat total de 174 840 EUR.Cette maison, située à Thuir, offre un cadre de vie agréable à seulement 15 minutes de Perpignan et à 30 minutes des plages. La commune est appréciée pour son ambiance conviviale, ses caves et son marché animé, alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités.Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un WC, un grand séjour lumineux avec un coin cuisine moderne, idéal pour des moments conviviaux. Vous trouverez également une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un garage. À l'étage, l'espace est dédié aux enfants ou invités avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, la jolie piscine et son atmosphère paisible garantissent des étés mémorables. Ne manquez pas cette vente maison Perpignan, un coup de cœur assuré dans un secteur recherché !

Découvrez ce viager à vendre à Perpignan, Pyrénées-Orientales, offrant une vue imprenable depuis un appartement d'exception avec terrasse panoramique. Ce bien rare, situé au 8ème et dernier étage d'une résidence de standing, dispose d'une surface habitable de 140 m², comprenant 5 pièces et 3 chambres, dont 2 avec salle d'eau. La cuisine est totalement équipée et la terrasse de 120 m² propose une vue dégagée sur les toits de Perpignan, le Canigou et les Pyrénées. Le prix de vente est de 670 000 EUR, avec un bouquet de 296 900 EUR et des mensualités de 3 500 EUR sur 10 ans. En optant pour cette formule d'achat viager à Perpignan, vous devenez propriétaire dès la signature, sans banque ni emprunt, tout en bénéficiant d'une sécurité juridique. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité du centre historique et des plages, tout en développant votre patrimoine. Ne laissez pas passer cette occasion unique !

À vendre, appartement calme situé à Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement à acheter à Perpignan, occupé par un homme de 66 ans, représente une opportunité d'investissement unique. Avec un bouquet de 25 920 EUR et une rente mensuelle de 162 EUR, le prix d'achat s'élève à 47 320 EUR. Ce bien de 68 m², situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 5 niveaux, est traversant et lumineux. Il se compose de 3 pièces dont 2 chambres, dispose de 2 balcons, d'un garage, et offre une vue dégagée sur un espace verdoyant, apportant une agréable fraîcheur durant l'été. Vous profiterez également du calme d'une rue paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, médecins, marchés et du cœur de la ville. Perpignan, riche en histoire et culture, est idéalement située entre mer et montagne, à un pas de l'Espagne. Dans cette ville, vous pourrez découvrir des trésors tels que le Palais des Rois de Majorque et le Castillet. Cet appartement à vendre à Perpignan constitue un investissement intelligent dans un secteur recherché, avec une forte valeur patrimoniale dans une ville en plein essor. En choisissant ce viager occupé, vous bénéficiez d'un placement malin, sans avoir besoin d'emprunt bancaire, tout en préparant votre avenir à moindre coût. Un investissement sûr et chargé d'histoire, qui allie douceur de vivre et fort potentiel dans l'une des plus belles villes du Sud.

Donnez du sens à votre investissement : cette maison de plain-pied de 77 m2 comprenant 2 chambres, une terrasse, un jardin et un garage est proposée en viager occupé, permettant à une personne de 73 ans de continuer à vivre chez elle en toute tranquillité, tout en préparant l'avenir. Vous investissez aujourd'hui avec : un bouquet de 80 000 EUR une rente de 150 EUR / mois indexée IRL un cadre juridique sécurisé par acte notarié

À vendre à Saint-Laurent-de-la-Salanque, dans le département des Pyrénées-Orientales, viager occupé sur deux têtes, Monsieur de 84 ans et Madame de 78 ans. Bouquet de 115 000 euros et rente mensuelle de 300 euros. Cette maison de deux faces avec garage, exposée est-ouest, offre une opportunité rare avec un investissement sécurisé et progressif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-salle à manger lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle, créant un agréable espace de vie. Une salle d'eau avec WC et un garage attenant avec porte électrique complètent ce niveau. La maison comprend également une véranda lumineuse donnant sur un joli jardin arboré, idéal pour des moments de détente. À l'étage, trois belles chambres et une salle de bain avec WC sont présentes. La maison est équipée de la climatisation et d'une cheminée. Dans un environnement calme et agréable, le viager à acheter à Saint-Laurent-de-la-Salanque constitue une perspective d'investissement intéressante. Possibilité de procéder à une vente à terme d'une valeur de 170 000 euros sans rente. Pour plus d'informations, veuillez contacter Christelle RAYNAUD EI, agent commercial (RSAC 845229384).

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – PERPIGNAN (Centre-ville) UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Perpignan de standing T4 de 124 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, dans un quartier central, animé et prisé. Cet appartement traversant, entièrement rénové avec soin, propose de belles prestations et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Agencement : - Entrée accueillante - Cuisine moderne entièrement équipée - Double séjour lumineux avec accès au balcon - Grande chambre parentale - Deuxième chambre et bureau - Salle d’eau et salle de bain - Cellier - Garage privatif avec mezzanine et cave Atouts : - Appartement traversant, lumineux et fonctionnel - Menuiseries aluminium neuves - Cuisine et salles d’eau rénovées - Excellent état général, aucun travaux à prévoir - Résidence sécurisée (caméras, gardien) avec piscine - Proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités La vente de cet appartement à Perpignan se fait en viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur. Femme : 78 ans Homme : 78 ans Valeur du bien : 250 000 Euros Décote immédiate de 48% par rapport à la valeur du bien Bouquet : 58 750 Euros Rente mensuelle : 528 Euros Taxe foncière annuelle : 1 600 € DPE : C / GES : C Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1 210 € et 1 638 €. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager sur les Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

À Argelès-sur-Mer, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette belle maison lumineuse et bien entretenue, idéale pour un projet d'achat viager Argelès-sur-Mer. Située à proximité des commerces et de la plage, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant sur le salon, une cuisine avec accès direct à une agréable terrasse, une buanderie avec douche supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant. Un garage avec mezzanine complète l'ensemble. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de bain avec WC et une mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace de lecture. Cette maison, en bon état général, est adaptée pour ceux qui souhaitent réaliser une vente viager Argelès-sur-Mer. Plusieurs modalités sont disponibles pour ajuster le projet à votre situation (bouquet et rente modulables). Les honoraires sont inclus à hauteur de 7.89% TTC à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 190 000 €. Le DPE est en cours. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vente sans rente - pas d'aléa financier - Maîtrisez votre investissement Age : Femme de 84 ans Bouquet : 69255 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 69255 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Profitez de l'exceptionnel climat des Pyrénées-Orientales (plus de 300 jours de soleil par an) et de son cadre de vie unique, entre mer Méditerranée, montagne et un riche patrimoine catalan. Vivez au rythme de Perpignan, capitale de la Catalogne française. Vous bénéficierez d'un environnement urbain dynamique, d'une richesse historique et culturelle, tout en étant à proximité des plages et de l'Espagne. Un emplacement idéal pour une vie citadine pratique et ensoleillée, alliant le confort d'avoir toutes les commodités à porté de mains. Venez découvrir cet appartement T2 situé au 2ème étage d'une résidence fermée et sécurisée. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert une salle d'eau et un WC séparé. Le coeur du bien est son grand séjour, particulièrement lumineux, intégrant un coin cuisine fonctionnel, le tout donnant accès à un agréable balcon. L'espace nuit est complété par une chambre spacieuse. Pour un confort maximal en centre-ville, l'appartement est vendu avec une cave privative. Un bien rare alliant sécurité, emplacement central et faibles charges ! Analyse financière : En partant du prix marché de l'appartement de 95.000 EUR, vous achetez cet appartement pour la somme de seulement 69.255 EUR. Soit un gain immédiat de plus de 25.000 EUR par rapport à la valeur estimative du bien de 95.000 EUR.

EXCLUSIVITÉ – Vente maison à Canet-en-Roussillon (66140), dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités et des plages, cette superbe villa de style andalou, entièrement rénovée, offre 172 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle de 400 m². Un mélange de charme, de confort et de prestations haut de gamme vous attend.Rez-de-chaussée :- Entrée spacieuse- Cuisine semi-ouverte moderne- Séjour cathédrale lumineux avec cheminée- Suite parentale avec salle d’eau- WC indépendant- Grand garage (26 m²) avec accès au vide sanitaire (hauteur 2 m)Étage :- Mezzanine ouverte avec coin bureau et salon- Deux chambres avec placards- Salle de bain confortable- Suite parentale avec terrasse privativeExtérieur :- Grandes terrasses avec cuisine d’été équipée haut de gamme- Piscine miroir (6 x 3 m)- Jardin méditerranéen paysagéAtouts : emplacement recherché, architecture andalouse, rénovations récentes et soignées (façade, carrelage, cuisine, piscine...), équipements modernes (plusieurs climatiseurs, volets solaires, alarme…), aménagements extérieurs de standing, aucun travaux à prévoir.Conditions du viager : Homme de 68 ans, valeur du bien 550 000 Euros, décote immédiate de 52 % par rapport à la valeur du bien, bouquet de 145 000 Euros, rente de 821 Euros par mois.DPE : C GES : AEstimation des coûts annuels énergétiques entre 2 122 € et 2 870 €.Taxe foncière : 1 198 €Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour en savoir plus, contactez votre expert en achat maison à Canet-en-Roussillon : Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

iad France - Mohamed Obbih vous propose : Maison de pêcheur – Centre historique de Collioure – Bien rare à vendreDécouvrez cette maison de pêcheur R+2 avec un local commercial au rez-de-chaussée, idéalement située au cœur du vieux Collioure, à quelques pas du port, des boutiques, des restaurants, des lieux emblématiques et des plages. Ce bien unique sur le marché allie charme et emplacement exceptionnel.Caractéristiques :- Rez-de-chaussée : local commercial d’environ 20 m²- 1er niveau : cuisine équipée, séjour et balcon- 2ème niveau : salle d'eau avec WC, chambre, balcon et mezzanineMaison typique collieuranque sur plusieurs niveaux.De plus, une vente en viager libre de toute occupation est envisageable pour cette maison. C'est une opportunité d'achat viager à Collioure à ne pas manquer.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Obbih, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 904652922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nue-Propriété - Maison 94 m² avec jardin et garage - Perpignan USUFRUITIERE 94 ans Age : Femme de 94 ans Bouquet : 134390 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 160200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans le quartier résidentiel du Moyen-Vernet, à proximité immédiate des écoles, commerces, collège et espaces verts, cette maison de 94 m² sur une parcelle de 200 m² offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, à proximité immédiate des écoles, collèges, espaces verts et transports en commun. Vous pourrez vous rendre en quelques minutes, au centre ville, à l'hôpital, ou au stade de rugby Gilbert Brutus pour aller encourager les dragons catalans. Proposée en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 94 ans, cette acquisition vous permet de constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans gestion ni contrainte locative, tout en bénéficiant d'une valorisation certaine à terme. Cette maison deux faces se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel : o En rez-de-chaussée :Une entrée accueillante, une cuisine séparée, un vaste salon de 32 m² ouvrant sur le jardin arrière, idéal pour les moments de détente o Un garage de 17 m² et un petit espace dégagé et végétalisé à l'avant de la maison o À l'étage : trois chambres confortables de 15, 12 et 11 m² avec placards, une salle de bain, un WC indépendant. L'extérieur offre un jardin à l'arrière, agréable et facile à entretenir, parfait pour profiter du climat méditerranéen. Les atouts o Demeure entretenue et lumineuse o Investissement serein et sans aléas locatifs Analyse financière : Profitez de cette opportunité rare d'acheter un bien parfaitement entretenu dans un quartier résidentiel calme sur un horizon court. Valeur vénale du bien (FAI) : 180 000 EUR sur le marché immobilier traditionnel Base de calcul retenue : 145 000 EUR volontairement plus bas que la valeur de marché pour vous permettre d'accroître votre rentabilité. Prix d'acquisition en nue-propriété (FAI) : 134415 EUR Cette valorisation a été établie sur une base volontairement réduite, afin d'optimiser la rentabilité de l'acquéreur tout en maintenant un niveau de sécurité élevé.