Achat Appartement 2pièces à Lamballe (22) : 74 annonces

Meilleur rendement locatif

157 500 €

3 214 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre
• 

Lamballe (22)

iad France - Line Clement vous propose : Appartement rez-de-chaussée avec jardin à Lamballe, un bien idéal pour un investissement ou une première acquisition. Situé au cœur de Lamballe, dans le département des Côtes-d'Armor et en région Bretagne, cet appartement T2 constitue une belle opportunité tant pour un achat appartement Lamballe que pour une vente appartement Lamballe. Au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite au début des années 2000, cet appartement d’environ 49 m² bénéficie d’une agréable luminosité grâce à ses larges ouvertures. Il se compose d’un hall d’entrée avec placard, de toilettes indépendantes ainsi que d’une pièce de vie fonctionnelle intégrant un espace cuisine, un salon et un coin repas. La chambre spacieuse dispose d’une grande baie vitrée ouvrant sur le jardinet privatif, offrant un accès direct à la salle d’eau. Cet espace extérieur est un atout rare, parfait pour des moments de détente. Le chauffage est assuré par un système individuel électrique par convecteurs, garantissant gestion autonome et efficace. La résidence, équipée d’un digicode et d’accès sécurisés, offre un cadre de vie calme. L’appartement est vendu avec une place de parking privative et une cave d’environ 2 m². Situé en rez-de-chaussée, ce bien permet un accès de plain-pied, offrant un confort d’usage pour divers occupants. Sur le plan financier, la taxe foncière s’élève à 698 € par an et les charges de copropriété à environ 930 € par an. Actuellement loué jusqu’à fin août 2028 avec un loyer mensuel de 550 €, ce bien garantit des revenus locatifs immédiats pour un investisseur. L’ensemble est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux. Une opportunité rare alliant emplacement, fonctionnalité et stabilité locative. À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges : 77.5 € (930 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix avec honoraires inclus : 167500 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7500 euros. Classe ENERGIE D indice 180, classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La rédaction de cette annonce a été effectuée par Mme Line Clement, mandataire indépendant en immobilier.

En exclusivité chez Orpi Saint-Brieuc ! Situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Brieuc, au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur, ce beau et grand duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un grand salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et confortable. La cuisine séparée offre un espace distinct et fonctionnel, idéal pour cuisiner en toute tranquillité. Le bien comprend trois véritables chambres, dont une chambre parentale au niveau principal et deux chambres à l'étage. Il est également possible d'aménager une quatrième pièce selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant ou chambre d'amis). Pour le confort quotidien, ce duplex dispose de deux salles de bain ainsi que deux WC séparés. Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter l'appartement. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour une famille ou un investissement. Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI Triskell Saint-Brieuc Tél. : 02 96 60 73 880 Mail : triskell.st-brieuc@orpi.com Surface : 133 m² environ Prix du bien : 226 825 € Prix du bien hors honoraires : 215 000 € Honoraires TTC 5,5 % soit 11 825 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Référence agence : 943

EXCLUSIVITE ORPI SAINT-BRIEUC ! Situé en plein centre-ville de Saint-Brieuc, dans le recherché quartier Saint-Michel, cet appartement de 83 m² entièrement rénové avec goût offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun. Installé au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), le bien se compose de : Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte sur le salon Deux grandes chambres Une très jolie salle d'eau moderne avec douche Un WC séparé Des fenêtres double vitrage Un chauffage individuel au gaz Un garage privatif, très recherché en centre-ville Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an environ, et aucun travaux n'est prévu par le syndic, garantissant une gestion sereine des prochaines années. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cet appartement représente une très belle opportunité dans un secteur dynamique et agréable de Saint-Brieuc. Il est désormais temps de contacter votre agence Orpi St Brieuc au 02 96 60 73 880 ou par mail à triskell.st-brieuc@orpi.com afin de visiter ce bien. Surface : 83 m² environ Prix du bien : 190 800 € Prix du bien hors honoraires : 180 000 € Honoraires TTC : 6% soit 10 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Référence agence : 886

Découvrez cet appartement à vendre à Saint-Brieuc, dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Votre agence de proximité Experience Immobilier vous propose un bien situé au 1er étage, comprenant une entrée, un séjour avec accès à une terrasse, une cuisine avec buanderie, ainsi que deux chambres équipées de placards. Vous trouverez également une salle de bains et des WC séparés. Ce bien est complété par une cave, un garage et une place de parking. Si cet achat appartement Saint-Brieuc vous intéresse, n'hésitez pas à contacter notre agence au 02-96-79-79-08 pour plus de renseignements et organiser une visite. EXPERIENCE IMMOBILIER - La clé de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, appartement de 41.6 m² en rez-de-chaussée à Erquy, Côtes-d'Armor, Bretagne. Cet espace est à aménager selon vos envies, avec compteur d'eau et d'électricité déjà installés. C'est une belle opportunité pour un achat d'appartement à Erquy, que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou votre résidence principale. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet appartement Erquy à vendre. (7.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots, incluant 16 lots d'habitation.

À Erquy, une belle station balnéaire de la Côte d'Émeraude, cet appartement de 52 m² représente une opportunité attractive pour un achat appartement ERQUY. Avec des compteurs d'eau et d'électricité déjà installés, cet espace offre un vaste potentiel d'aménagement, vous permettant de concevoir un logement qui correspond parfaitement à vos envies, que ce soit pour une location, un pied-à-terre ou une résidence principale. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un appartement ERQUY à vendre. Contactez-nous sans tarder pour planifier une visite. (8.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre : appartement à Erquy, station balnéaire prisée des Côtes-d'Armor en Bretagne, d'une superficie de 43.40 m². Ce bien offre un volume à agencer selon vos souhaits, avec compteur d'eau et d'électricité déjà installés. C'est l'opportunité de créer un logement à votre goût, que ce soit pour un investissement locatif, comme pied-à-terre ou en tant que résidence principale. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement à Erquy. Prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant. (Honoraires de 7.58 % TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre à Erquy, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cet appartement de 59 m² offre un large potentiel d'aménagement selon vos envies. Que vous souhaitiez investir dans un logement locatif, un pied-à-terre ou votre résidence principale, cet appartement à acheter à Erquy représente une opportunité à ne pas manquer. Il est équipé d'un compteur d'eau et d'électricité. Ne tardez pas, prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant. (6.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 16 lots habitation.

À Erquy, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cet appartement Type 2 est à vendre. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse, ainsi qu'un coin nuit en mezzanine, offrant un espace à aménager selon vos envies. Ce bien est une opportunité idéale pour un achat appartement Erquy. Copropriété de 16 lots, dont 16 lots d'habitation. (Honoraires de 6.57 % TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre, appartement de 58 m² situé à Erquy, une station balnéaire très convoitée de la Côte d'Émeraude, dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Ce bien offre un volume à agencer selon vos envies, avec compteur d'eau et d'électricité inclus. C'est une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou votre résidence principale. Ne tardez pas, contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement à acheter à Erquy. (Honoraires de 6.10 % TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre à Erquy, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, appartement de 24m². Cet espace modulable est livré avec les compteurs d'eau et d'électricité, offrant une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif. L'appartement à acheter à Erquy permet d'optimiser les volumes et la rentabilité, que ce soit pour une location à l'année ou saisonnière. (10.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé au coeur de Pléneuf-Val-André, ce magnifique appartement T2 en dernier étage vous offre un cadre de vie rare et privilégié avec une vue panoramique imprenable sur le port de Dahouët. Nichée dans une résidence de standing parfaitement entretenue, cette propriété séduira les amateurs de confort et de tranquillité. L'appartement se compose de : Une entrée accueillante Une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte pour un espace convivial Une chambre confortable Une salle d'eau moderne Un WC indépendant Son emplacement en dernier étage garantit calme, luminosité optimale et absence de vis-à-vis, tout en permettant de profiter pleinement de la vue exceptionnelle et de l'atmosphère unique du port. Un parking privatif complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité rare dans un environnement prisé. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce bien d'exception. Prix FAI : 220 080 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 41 lots. Charges annuelles : 960 euros.

Découvrez cet appartement à vendre à Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor, en Bretagne, proposé par votre agence Kassiopée Services Immobiliers. Niché au cœur de Saint-Brieuc, face à une charmante place piétonne récemment rénovée, cet appartement de type 2 combine volume, confort, modernité et le charme de l'ancien grâce à sa petite copropriété à colombages.Rénové avec soin et des matériaux de qualité, il offre une belle pièce de vie équipée d'une cuisine aménagée, une chambre avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine dotée d'une douche.Pratique, il dispose également d'un WC suspendu séparé avec lave-main et d'un espace pour machine à laver. Vous serez séduit par le double vitrage, la luminosité naturelle, et le calme de cette copropriété au caractère affirmé, avec des parties communes sécurisées et en excellent état.Ce bien clé en main est parfait pour un premier achat appartement Saint-Brieuc, pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre en centre-ville.

[ - NOUVEAU A HILLION - ] Découvrez nos appartements neufs dans le quartier recherché de Saint-René à Hillion ! SPÉCIAL INVESTISSEURS – Profitez du nouveau Dispositif JEANBRUN : optimisez votre fiscalité et accélérez votre patrimoine. Le Clos Ronan est une nouvelle résidence intimiste nichée au cœur du bourg de Saint-René, à seulement 15 minutes de Saint-Brieuc et 10 minutes de Lamballe. Un cadre de vie privilégié entre nature, mer et services de proximité : commerces, écoles, collège, transports. La résidence propose 22 appartements du T1 Bis au T3, tous prolongés d’un balcon ou d’une terrasse, avec stationnement privatif, ascenseur, locaux vélos sécurisés et accès sécurisé par vidéophone. Les prestations intérieures sont axées sur le confort avec des équipements de dernière génération, des marques de qualité et des finitions soignées. Implanté dans les murs en pierre de l’ancien presbytère, le programme allie charme patrimonial et architecture contemporaine, dans un écrin paysager calme et convivial. Une adresse idéale pour devenir propriétaire grâce au PTZ ou investir en LMNP, et s’offrir une vie douce à la croisée de la baie de Saint-Brieuc et des plaisirs simples du quotidien. Contactez nos conseillers pour en savoir plus sur ces nouvelles opportunités ou rendez-vous sur lamotte.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Ref.00000099-TC000003997/1784-321174)

Cet appartement de 43 m², situé au 1er étage (R+1) à PLENEUF VAL ANDRE, constitue une opportunité idéale pour un investisseur envisageant l'achat d'un appartement à PLENEUF VAL ANDRE. Installé dans une petite copropriété, il bénéficie d'un environnement calme et recherché, particulièrement apprécié des vacanciers. Idéalement situé à proximité des plages, des commerces et des animations du Val-André, cet ensemble immobilier comprend deux maisons mitoyennes, chacune divisée en deux appartements T2 à rénover, incluant deux en duplex. Les lots sont vendus en plateau, permettant une totale liberté d'aménagement pour créer des logements contemporains, fonctionnels et adaptés à la location saisonnière ou à l'habitat annuel. Pour soutenir votre projet, une option clé en main est disponible : un professionnel de la rénovation peut gérer l'intégralité des travaux, de la conception à la livraison, pour un résultat sur-mesure. Un emplacement recherché dans le département des Côtes-d'Armor, un potentiel locatif élevé et la possibilité de personnaliser intégralement les intérieurs font de cet ensemble une opportunité rare sur le marché de la vente d'appartement à PLENEUF VAL ANDRE. Prix FAI : 158 625 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.

Prix au m² le plus bas

39 400 €

1 126 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 35 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Robien

À 19km de Lamballe (22)

22000 – SAINT-BRIEUC – ROBIEN – GRENIER À AMÉNAGER EN APPARTEMENT 35 M² CARREZIDÉAL INVESTISSEURSitué dans le quartier prisé de Robien, cet espace de grenier à aménager offre une réelle liberté de conception pour ceux qui envisagent un achat d'appartement à Saint-Brieuc. L'espace permet d'imaginer un studio ou un T1 bis, entièrement adapté aux besoins de l'investisseur ou de l'acquéreur. Ce bien modulable est parfait pour créer un logement fonctionnel, en cohérence avec la forte demande locative de la région Bretagne.La proximité immédiate des transports, des commerces et de la gare augmente l'attractivité de cet appartement Saint-Brieuc à vendre, que ce soit pour un projet locatif ou un premier achat. Ce projet est pertinent pour quiconque souhaite investir dans un emplacement recherché de Saint-Brieuc.L'agencement de l'appartement est le suivant : un grenier composé de 4 pièces pouvant devenir un studio ou un T1 Bis.En termes de localisation, ce logement est à :• 900 mètres de l'école de la Villette• 750 mètres des grandes surfaces• 900 mètres de la gare SNCF• 90 mètres d'un arrêt de busCe grenier idéalement situé dans le quartier de Robien à SAINT-BRIEUC mérite d'être visité rapidement. Pour toute demande, veuillez contacter Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par email à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées.Chers confrères, je vous propose l’ouverture de ce mandat en partage. N’hésitez pas à m’informer si l’un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Dominique Olympie - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les Côtes Bretonnes, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence. Bénéficiez de notre expertise indépendante, et de nos services (aide aux plans, maquette, drone, visite virtuelles). Nous vous présentons ce bien : Rare : Programme neuf de standing centre ville de LAMBALLE, commerces à pied, En retrait, calme, 400m de la Place du Champs de Foire et Parc public, 800m gare TGV 2h15 Paris, Ascenseur, menuiseries aluminum, volets roulants électriques, parquet stratifié, ballon thermodynamique, douches à l'italienne, normes RE2020. Frais de notaire réduits, livraison fin 2027. T2 au 3è étage expo Ouest comprenant : - Chambre 12,4m2 - Séjour 24,7m2 - Salle d'eau douche wc 5,4m2 - Loggia 7m2 - Parking inclus. Plans et prestations personnalisables. Nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Meilleur rendement locatif

82 000 €

2 158 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 38 m²
• 1 chambre
• 

À 19km de Lamballe (22)

À vendre, cet appartement situé à Saint-Brieuc, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Cet appartement de type 2, construit en 2008, comprend une cuisine ouverte qui s'ouvre sur un salon séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC, pour une surface habitable de 38 m². Un garage sécurisé est un avantage considérable pour le stationnement en centre-ville. Ce bien garantit un confort de vie optimal, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Actuellement, l'appartement est vendu avec un locataire en place. Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 49 lots, avec des charges annuelles moyennes de 1435 euros. Aucune procédure n'est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Les informations sur les risques liés à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 82 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur cet achat appartement Saint-Brieuc, n'hésitez pas à contacter votre conseiller SAFTI, Françoise CAUREL, Tél. : 0660870855, E-mail : francoise.caurel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 980 385 827.

Votre appartement neuf à Saint-Brieuc Immobilier neuf au cœur des Côtes d’Armor À flanc de baie éponyme, Saint-Brieuc se révèle dans toute son authenticité. Ses paysages côtiers, d’une beauté à couper le souffle, créent un bel équilibre entre nature et urbanité. Des plages de sable fin aux sentiers pittoresques et criques secrètes, chaque recoin invite à l’évasion et à la contemplation. Le centre historique, à l’atmosphère hors du temps, abrite boutiques de créateurs et maisons à pans de bois. Chaque mercredi et samedi, les fins gourmets se rassemblent au marché des Halles Georges Brassens, en quête de délices locaux. Dans ce coin de Bretagne, chaque instant devient une célébration des plaisirs simples de la vie. Emplacement idéal en plein centre de Saint-Brieuc Véritable écrin de charme où chaque rue raconte une histoire, le centre-ville de Saint-Brieuc résonne comme un coup de foudre. En flânant dans ses ruelles pavées, vous serez séduit par l’architecture à colombages, notamment la Maison du Ribeault, un trésor du XVIe siècle. Ne manquez pas le parc des Promenades offrant de superbes vues sur la ville, ainsi que le musée d’art et d’histoire qui plonge les visiteurs dans l’héritage. culturel de la région. La Place du Martray, cœur vibrant de la ville, vous invite à profiter des cafés animés, des marchés colorés et des terrasses ensoleillées qui invitent à la détente. Des appartements du 2 au 4 pièces Crédit Agricole Immobilier a conçu votre appartement selon les plus hauts standards de qualité. Chaque équipement, chaque matériau a été sélectionné avec soin et rend votre quotidien unique. Séjour, cuisine, salle de bains, chambres à coucher… Les espaces sont judicieusement organisés pour profiter pleinement des volumes et offrir un maximum d’intimité. Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr. Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ('données personnelles') seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

Découvrez cet appartement T2 à vendre à Langueux, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence paisible et bien entretenue. Idéal pour un achat appartement Langueux, cet espace offre un rangement intégré dès l'entrée, une pièce principale lumineuse avec coin cuisine ouvert parfait pour des moments conviviaux, et une chambre spacieuse qui garantit confort et repos. La salle de bains fonctionnelle avec WC complète cet intérieur agréable. Pouvant être votre futur appartement à acheter à Langueux, cet appartement dispose également d'un balcon orienté sud-ouest pour profiter du soleil en toute sérénité. En outre, une cave privative et une place de stationnement sécurisée en sous-sol viennent s'ajouter à ce bien. Son emplacement privilégié, à proximité de tous les commerces, de la zone commerciale de Langueux/Saint-Brieuc à seulement 2 minutes, et des plages à moins de 10 minutes, en fait un cadre de vie idéal. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement, cet appartement mérite d'être visité rapidement. Price: 110 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ORPI SAINT-BRIEUC T2 BIS de charme – Environ 67 m² – Hypercentre de Saint-Brieuc Idéalement situé en plein cœur de Saint-Brieuc et à seulement 12 minutes à pied de la gare SNCF, venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces aux volumes généreux. Parfait pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Installé au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble des années 40, ce bien allie charme de l'ancien et fonctionnalité. Prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il saura vous séduire par sa luminosité et son cachet. Agencement : Cuisine semi-ouverte donnant sur la salle à manger Spacieux salon-séjour d'environ 22 m² avec parquet bois et belle hauteur sous plafond Une chambre avec dressing Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Salle de bain avec espace buanderie WC séparés Placard privatif sur le palier inclus dans la vente Les + : emplacement recherché, beaux volumes, charme de l'ancien, proximité immédiate des commodités et transports. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif il est désormais temps de contacter votre agence Orpi St Brieuc au 02 96 60 73 880 ou par mail à triskell.st-brieuc@orpi.com afin de visiter ce bien. Surface : 67 m² environ Prix du bien : 129 900 € Prix du bien hors honoraires : 121 900 € Honoraires TTC au forfait : soit 8 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024 Référence agence : 669

Vente appartement T2 neuf Pléneuf-Val-André RDC 53 m² avec jardin privatif et terrasse près du Port de Dahouët. Résidence LA FLOTTILLE, construction de qualité, proche commerces (boulangerie 5 min, supermarché, marché). 1 chambre, 1 salle d'eau. Orientation séjour Sud-Ouest. Prestations : parking en sous-sol, kitchenette équipée, volets électriques, ballons thermodynamiques. Idéal investissement ou résidence secondaire Côte de Penthièvre.

Coup de cœur du secteur

104 630 €

3 805 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 27,5 m²
• 1 chambre

À 14km de Lamballe (22)

Cet appartement duplex de 27,5 m² représente une opportunité parfaite pour un investisseur désireux d'optimiser un achat appartement PLENEUF VAL ANDRE en vue d'une location saisonnière. Niché dans une petite copropriété, cet appartement à acheter PLENEUF VAL ANDRE se trouve dans un cadre paisible, très recherché par les vacanciers. L'emplacement est idéal, à proximité des plages, des commerces et des activités du Val-André. L'ensemble immobilier se compose de deux maisons mitoyennes, chacune divisée en deux appartements T2 à rénover, incluant deux duplex. Les unités sont vendues en plateau, ce qui permet une personnalisation totale pour réaliser des logements modernes et fonctionnels, adaptés tant à la location saisonnière qu'à l'habitat permanent. Pour soutenir votre projet, une option clé en main est disponible : un professionnel de la rénovation se charge des travaux, de la conception à la livraison, pour un aménagement sur mesure. Avec un emplacement prisé, un potentiel locatif élevé et la possibilité de créer des espaces intérieurs unitaires, cette vente appartement PLENEUF VAL ANDRE constitue une occasion rare sur le marché du département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Prix FAI : 104 630 euros, dont 8,09 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.

À vendre : appartement type 2 à Pléneuf-Val-André, Côtes-d'Armor, Bretagne. Idéal pour un investissement, cet appartement en résidence tourisme (statut LMNP) offre une rentabilité de 5.40 %. Avec une surface de 39.80 mètres carrés, il est situé au 2ème étage et dispose d'une terrasse/balcon exposé plein sud. Le loyer mensuel net est de 823.66 €, avec des paiements trimestriels et une indexation annuelle des loyers. Les charges de copropriété s'élèvent à 177 euros et la taxe foncière est de 326 €. Prix de vente : 184 753 euros, avec des frais de notaire estimés à 15 200 €. Ce bien permet de bénéficier d'une gestion déléguée garantie et d'une fiscalité attractive. Pour un achat d'appartement à Pléneuf-Val-André, contactez Stéphane par téléphone au 07 69 64 87 35 ou par email à contact@slimmo.online. Plus d'informations sur notre site : https://www.slimmo.online.

22570 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ — Souplex avec terrasse & parking privé, à 50 m de la plage du Val André effiCity et Aurélie Collet vous présentent, en EXCLUSIVITE, ce souplex de 29,81 m² Loi Carrez (au sol : 31.60m²), avec petite terrasse végétalisée et parking privatif, situé à 50 mètres de la digue du Val-André, dans l'une des stations les plus dynamiques de Bretagne. Avant même d'entrer, une terrasse végétalisée, orientée Sud Ouest, accueille les retours de plage, les cafés du matin et les fins de journées d'été. Puis on découvre un intérieur fonctionnel, parfaitement adapté au bord de mer. ________________________________________ Un intérieur organisé sur deux niveaux Rez-de-chaussée •Pièce de vie sobre •Cuisine ouverte Depuis le séjour, on descend par l'escalier en bois pour rejoindre l'espace nuit Souplex ventilé (VMC) •Chambre indépendante •Salle d'eau •WC séparés Un espace simple, facile à entretenir, idéal pour un pied-à-terre ou de la location saisonnière. ________________________________________ Un atout rare au Val-André : le parking privatif L'été, c'est un luxe : se garer directement chez soi, même en pleine saison. Pour un investisseur, c'est un atout rentable et différenciant. ________________________________________ Un emplacement qui fait toute la différence On sort. On marche 50 mètres. On est sur la plage. Les commerces, la digue, les restaurants, tout se vit à pied. Et la demande touristique explose entre 2023 et 2025 : •+23,4 % de nuitées, •+21,1 % au 2ᵉ trimestre, •+17,9 % au 3ᵉ trimestre Pléneuf-Val-André vient d'être labellisé Destination d'Excellence, devenant le 1er Office de Tourisme de Bretagne à obtenir cette distinction, avec une note d'accueil de 97,59 % et 99,26 % en tourisme durable. Un signal fort pour les investisseurs : la station attire, et continue d'attirer. ________________________________________ Copropriété saine & charges maîtrisées •La copropriété compte : 33 lots au total •Charges annuelles : 1340€ pour 2026 •Taxe foncière : ≈ 400 € / an •Aucun plan de sauvegarde •DTA copropriété : amiante RAS ________________________________________ Idéal pour : •Investisseurs saisonniers - Meublé touristique •Pied-à-terre bord de mer ________________________________________ Vendu meublé ________________________________________ Envie de visiter ? Aurélie Collet — effiCity Votre conseillère immobilière à Pléneuf-Val-André acollet@efficity.com 06 74 74 69 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

22000 – SAINT-BRIEUC – ROBIEN – APPARTEMENT T2 47,1 M² – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – TERRASSE PRIVATIVE 10,6 m² IDÉAL INVESTISSEUR Dans le quartier prisé de Robien, cet appartement séduit par son calme, loin des nuisances de circulation. La terrasse privative devient un véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour valoriser le bien sur le long terme. Son emplacement coche toutes les cases : transports, commerces et gare accessibles à pied. Une opportunité intéressante pour un investisseur attentif à la demande locative. L'agencement de l'appartement est le suivant : • Un séjour (15 m²). • Une cuisine indépendante (9,1 m²). • Une chambre (18 m²). • Une salle d'eau avec WC (3,7 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse privative (10,6 m²). Informations complémentaires : • Le chauffage est produit par une climatisation reversible. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. • Les fenêtres en PVC double vitrage Parce que la localisation compte aussi ce logement est à : • 900 mètres de l'école de la villette • 750 mètres des grandes surfaces • 900 mètres de la gare SNCF • 90 mètres d'un arrêt de bus Appartement idéalement situé quartier Robien, à SAINT-BRIEUC, à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Simplicité et tranquillité pour votre investissement à Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor (22), Bretagne. Cette opportunité s'adresse aux investisseurs : il s'agit d'un achat appartement Saint-Brieuc dans une résidence SENIOR. Ce bien, destiné uniquement à l'investissement immobilier, ne peut pas être occupé par vous-même ou vos ascendants. Vous bénéficierez d'un bail de location avec l'exploitant et des avantages fiscaux liés au statut LMNP. La Résidence : LE GRIFFON D'OR 15 Rue de la Corderie, 22000 Saint-Brieuc https://www.domitys.fr/residence-services-senior/bretagne/cotes-darmor-22/saint-brieuc-le-griffon-dor-22 Le Bien : T2 meublé de 42.75 m² avec balcon de 6.1 m² + 1 place de parking Prix de vente FAI : 119 952 EUR Loyer annuel HT perçu : 4 902 EUR Charges annuelles : 0 EUR Taxe foncière : 690 EUR Nouveau bail de 11 ans Exploitant : Groupe DOMITYS Idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, et un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.

Bien le moins consommateur d'énergie

291 000 €

5 183 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 56,15 m²
• 1 chambre
• 

À 14km de Lamballe (22)

Opportunité à saisir, profitez du neuf sans attendre ! Idéalement situé à proximité immédiate du port de Pléneuf-Val-André (22370) et à environ 1,3 km de la plage. Ce T2 de plain-pied de 56,15 m2 avec terrasse vous offre une circulation fluide et fonctionnelle, adapté aux personnes à mobilité réduite. Il se compose de : - Une spacieuse pièce de vie de 34 m² lumineuse et conviviale, - Une chambre confortable de 12 m2 et un dressing indépendant de 4 m², - Une salle deau avec WC, - Une terrasse - Une place de parking privative complète ce bien. Aspect financier des charges annuelles : - Charges de copropriété : Environ 73€/mois (876€/an) selon le barème moyen dans le neuf - Charges de consommation énergétique : En moyenne 41€/mois (490€/an) selon l'estimation de l'étiquette énergétique Aspect financier de la transaction : - Frais de notaire réduits : Environ de 5 700 € à 7 300 € (contre 23 150 € environ pour un bien ancien) Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement de qualité. Ce bien vous assure des prestations modernes, économies dénergie, confort et accessibilité. À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour votre projet, d'autres appartements du T2 au T5 sont également disponibles. Ce bien vous est présenté par Natacha Zaitchik, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

iad France - Marc Franc (07 80 36 67 20) vous propose cette exceptionnelle opportunité d'achat appartement à SAINT-BRIEUC. Découvrez un T2 dans la résidence 'KALON AN ARVOR', idéalement située au cœur de SAINT-BRIEUC, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité des magnifiques plages de la baie de SAINT-BRIEUC. Cette résidence, composée de 34 logements confortables et lumineux, mélange élégance et authenticité dans ses trois bâtiments. C'est une occasion rare d'acquérir un bien dans un cadre parfaitement conçu pour le bien-être des familles.Le bien proposé est un appartement 2 pièces, au premier étage, d'une superficie d'environ 44 m2, avec une terrasse de 13 m2. Les frais de notaire sont estimés à 5000 euros en moyenne.Vivre à SAINT-BRIEUC, c'est bénéficier d'un environnement paisible et agréable, riche en histoire et en services : écoles, commerces, centres de santé, et un réseau de transports efficace. Profitez des nombreux atouts de cette ville dynamique, incluant un large éventail d'équipements sportifs et culturels, ainsi que des activités de plein air pour les amateurs de randonnée et de sports nautiques.Plus d'appartements sont également disponibles, allant de 3 à 4 pièces, de 60 à 119 m2, avec diverses options telles que parking aérien ou couvert, garage pour certains 4 pièces, et terrasses ou balcons. Certifiée NF HABITAT et conforme à la Réglementation Environnementale RE 2020, la livraison est prévue pour le 2ème Trimestre 2027. Contactez-moi pour plus d'informations sur cette vente appartement à SAINT-BRIEUC et pour réserver votre visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Des informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Franc EI, mandataire indépendant en immobilier.

- RÉSERVÉ - Découvrez ce nouveau programme immobilier exceptionnel au coeur de Pléneuf-Val-André, une opportunité unique d'acquérir un appartement neuf dans un cadre de vie privilégié. Situation et Accessibilité Emplacement de choix : Situé en plein coeur du bourg de Pléneuf-Val-André, ce programme offre un accès immédiat aux commerces, services et commodités de la ville. Proximité des plages : Profitez de la proximité des magnifiques plages de la Côte d'Émeraude, à quelques minutes seulement. Caractéristiques du Programme 39 appartements neufs : Un large choix d'appartements, du T2 au T4, pour répondre à tous les besoins et modes de vie. Prestations haut de gamme : Des prestations intérieures et extérieures d'excellente qualité, avec des matériaux et finitions soignés. Espaces extérieurs : Chaque appartement bénéficie d'une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin, pour profiter des beaux jours et de la douceur du climat breton. Stationnement : Des places de parking extérieures et en sous-sol sont disponibles, pour un confort optimal. Livraison : Second semestre 2027. Avantages du Neuf Confort et économies : Un logement neuf, c'est l'assurance d'un confort moderne, de performances énergétiques optimales et de charges réduites. Frais de notaire réduits. Garanties constructeur : Bénéficiez des garanties constructeur (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement) pour une acquisition en toute sérénité. Personnalisation : Possibilité de personnaliser votre appartement selon vos goûts et vos besoins. Informations et Rendez-vous Pour obtenir de plus amples informations sur ce programme immobilier et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez-vous.

Découvrez cet appartement à vendre à PLOUFRAGAN, situé au premier étage d'une copropriété de seulement cinq logements, dans une rue calme et sans circulation. Idéalement placé, il se trouve à proximité des commerces du quotidien, avec un arrêt de bus à quelques pas et un accès rapide aux grands axes pour tous vos déplacements. L'appartement, parfait pour un achat appartement PLOUFRAGAN, dispose d'une entrée menant à un séjour lumineux avec un espace kitchenette, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau équipée d'une cabine de douche neuve et d'un wc. En termes d'annexes, ce bien bénéficie d'une cave pour le rangement, d'une place de stationnement privative et d'un grand garage avec une porte de belle hauteur, idéal pour un véhicule volumineux. Cette copropriété séduira ceux qui recherchent le calme tout en étant proches de toutes les commodités, faisant de cet appartement à acheter PLOUFRAGAN un excellent choix pour y habiter ou investir. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. Nombre de lots dans la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part des charges : 866€, soit 72€ par mois. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 363 068 - Greffe de SAINT BRIEUC) Loïc JAMBOU Entrepreneur Individuel 06 81 38 22 86 - Réf.944109