Achat Appartement 3pièces à Sanilhac (24) : 73 annonces

Meilleur rendement locatif

130 000 €

1 806 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 72 m²
• 2 chambres
• 

Sanilhac (24)

À SANILHAC, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre, entièrement rénové, idéal pour un achat appartement SANILHAC. Niché dans un cadre paisible, cet espace lumineux se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Ce bien comprend également un garage, une cave, une place de parking et un local à vélos. Les charges incluent l'eau chaude et le chauffage. La copropriété se compose de 52 lots, dont 48 lots d'habitation, avec des charges annuelles s'élevant à 2765 euros.

À COULOUNIEIX-CHAMIERS, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cet appartement COULOUNIEIX CHAMIERS à vendre se trouve dans une résidence sécurisée avec piscine et deux places de parking. Ce spacieux T3 en duplex comprend une entrée avec placards, un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC au premier niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards et une salle de bains. Profitez également d'un balconnet. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 950.0 € et 1330.0 €, indexé à l'année 2023 (abonnements compris). Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement COULOUNIEIX CHAMIERS.

Idéal investisseur ! Situé le long de la voie verte à Périgueux, cet appartement T2 de 40 m² se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence recherchée. L'appartement est parfaitement entretenu et dispose d'une agréable terrasse de 7,60 m², un atout très apprécié des locataires. Appartement vendu loué depuis le10/06/2024 Loyer actuel : 513 € / mois charges comprises Résidence recherchée Aucun travaux à prévoir DPE : C Un investissement locatif clé en main, idéal pour percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 10519

EXCLUSIVITÉ ORPI PRIVILÈGE – CŒUR DE PÉRIGUEUX Découvrez ce très beau T4 de 72 m², niché au cinquième et dernier étage d'une résidence idéalement située, en plein centre-ville ! Un bien rare : c'est le seul appartement du palier, avec l'ascenseur qui arrive directement devant la porte — confort garanti ! L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : •Peintures et sols neufs •Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle •Salle de bain entièrement refaite •Menuiseries PVC double vitrage (le seul de l'immeuble !) Il se compose de deux grandes chambres et d'un bureau (pouvant faire office de 3ème chambre). Une loggia d'environ 8 m² vient compléter cet espace de vie déjà très agréable. Traversant et baigné de lumière, il offre une vue exceptionnelle sur la cathédrale de Périgueux, un vrai coup de cœur ! En plus : •Cave privative •Parking gratuit au pied de l'immeuble Un appartement rare sur le marché, spacieux, lumineux et rénové avec goût. Une opportunité à ne pas laisser passer ! ORPI PRIVILÈGE – PÉRIGUEUX 05.53.53.45.45 Référence agence : 10388

À TRELISSAC, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez cet appartement TRELISSAC à vendre. Ce superbe duplex lumineux se situe au sein d'une résidence avec piscine, garantissant un cadre de vie privilégié. L'appartement comprend 2 chambres, un séjour agréable, une salle de bain, 2 WC et un balcon parfait pour vos moments de détente. En prime, vous bénéficierez d'une place de parking couverte ainsi qu'une place extérieure, un atout rare pour un achat appartement TRELISSAC. Idéal pour y vivre ou pour investir dans un environnement prisé. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8.6 %. Prix hors honoraires : 110000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À vendre : appartement lumineux situé au dernier étage d'une petite copropriété bénévole à Périgueux, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cet appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir, dispose d'une terrasse et d'un jardin privé. Vous apprécierez la vaste pièce de vie incluant une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un coin repas donnant accès à la terrasse. L'espace comprend également un coin salon, une buanderie, une chambre spacieuse, une seconde chambre plus petite, une salle d'eau et des toilettes séparées. Avec de nombreux placards et une belle hauteur sous plafond, cet appartement à acheter à Périgueux est idéal pour un futur propriétaire. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement à Périgueux. Ce bien vous est proposé par Lucile Tauby, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

À saisir ! Appartement à vendre à Périgueux, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Situé dans un quartier calme et paisible, cet appartement est proche des commerces et des écoles. Il dispose d'un jardin privatif et d'une place de stationnement.En rez-de-chaussée, ce petit cocon se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'un bureau (ou chambre d'appoint), ainsi que d'une salle de bains avec WC. La cuisine s'ouvre sur le jardin et la terrasse grâce à une baie vitrée.Cet appartement nécessite quelques travaux. Il est vendu en l'état, et il vous restera à finaliser :- la salle d'eau à terminer (pose de sanitaires et meuble)- des finitions dans les chambres (plinthes au sol...)- le changement de 2 menuiseries - un nettoyage en profondeur.Le reste des travaux est en cours d'achèvement par le propriétaire. C'est une opportunité rare d'acquérir un appartement plein de potentiel et offrant une belle qualité de vie à un prix mini.DPE C, GES A, Taxe Foncière : 1200 euros/an.Bricoleurs et investisseurs, si vous êtes intéressés par cet achat appartement à Périgueux ou pour organiser une visite, contactez Lea RICCARDI au 06.46.32.13.68.DPE C, GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre ... et ... euros, indexé aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Lea RICCARDI au 06.46.32.13.68 ou par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.Une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Lea RICCARDI, agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.Mandat référence : 442224LEAR. Honoraires de 7.14 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

77 970 €

1 000 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 78 m²
• 2 chambres
• 

À 8km de Sanilhac (24)

Découvrez cet appartement à vendre à COULOUNIEIX CHAMIERS, situé dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Proche des commodités telles que bus, écoles et commerces, cet appartement est vendu loué avec une rentabilité brute d'environ 8.1%. Il comprend une entrée, un double séjour lumineux, une cuisine donnant accès à un balcon, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un garage vient également compléter ce bien. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10.6%. Prix hors honoraires : 70 500 €. Pour consulter le barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence.

Découvrez ce superbe appartement T3 de 69 m², idéalement situé au dernier étage d'une résidence sécurisée à seulement quelques pas du centre-ville de Périgueux et de toutes commodités. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié. Vous serez séduit dès l'entrée par un vaste hall doté de nombreux rangements. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un large balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine et la salle d'eau, toutes deux modernes et soignées, complètent l'espace de vie. L'appartement dispose également de deux chambres confortables ainsi que d'un dressing aménagé. La résidence est équipée d'un ascenseur et bénéficie d'un agréable parc clos. Vous profiterez d'un stationnement intérieur et extérieur ainsi que d'une cave privative. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Référence agence : 10252

Situé au rez-de-chaussée dun petit immeuble de 4 logements, cet appartement de 67,5 m² offre de beaux volumes à deux pas du centre-ville, Rue de la Boétie. Il se compose de 3 belles pièces lumineuses, dune cuisine équipée donnant sur un agréable patio, ainsi quun cellier attenant et pratique. Une cave en sous-sol vient compléter lensemble. - Chauffage au gaz de ville, - Immeuble raccordé au tout-à-légout, - Charme de lancien avec ses parquets et cheminées décoratives. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre en ville pour des bureaux professionnels ou un investissement locatif. DPE en D GES en D 129 500 euros Taxe foncière 1180 euros Ce bien vous est présenté par Guillaume Lafon , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bien le moins consommateur d'énergie

112 000 €

1 778 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 63 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Centre Ville

À 6km de Sanilhac (24)

Situé au cœur de Périgueux, cet appartement à vendre vous séduira par son emplacement privilégié dans une résidence récente et sécurisée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard menant à un agréable salon-séjour, ouvrant sur une terrasse privative, parfaite pour des repas en extérieur. Côté nuit, ce bien comprend deux chambres, chacune avec accès à une seconde terrasse. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce logement. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse. Copropriété de 90 lots sans procédure en cours. Charges annuelles : 1250 euros. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Périgueux dans le département de la Dordogne, région Aquitaine.

Centre historique de Périgueux – T3 de 80 m² avec balcon et cave Adresse recherchée, au cœur du centre historique, entre les Allées Tourny et la Cathédrale Saint-Front. Découvrez ce T3 lumineux de 80 m², situé au 2ᵉ étage, offrant de beaux volumes et un véritable cachet. L'appartement se compose d'une entrée indépendante avec placard, d'un WC séparé, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un vaste séjour avec cheminée, apportant charme et authenticité. Deux portes-fenêtres en double vitrage iso-phonique ouvrent sur un balcon, un atout rare en centre-ville. L'espace nuit comprend deux chambres, avec accès au balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Prestations complémentaires : Chauffage individuel au gaz Interphone Cave privative Un bien attractif par sa luminosité, son balcon exceptionnel et son emplacement privilégié, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine ou réaliser un investissement de qualité. Référence agence : 10514

Vivez à Périgueux, capitale du Périgord blanc, et profitez de tous les avantages du neuf ! À seulement 5 minutes du centre-ville en voiture, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, Cogedim vous propose une résidence intimiste composée d’appartements du 2 au 4 pièces, chacun doté d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin, jusqu’à 13 m². Bénéficiez du savoir-faire Cogedim, fort de plus de 60 ans d’expérience : agencements optimisés, lumière naturelle valorisée, prestations soignées et performances énergétiques conformes aux dernières normes du neuf. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Découvrez “La Banque de France”, la renaissance d’un bâtiment emblématique du centre de Périgueux. Cette ancienne institution de 1878 se transforme en une résidence rare de 43 logements, alliant charme patrimonial, prestations haut de gamme et performance énergétique renforcée. •T1 à partir de 124 900 € •T1 bis à partir de 184 000 € •T2 à partir de 200 000 € •T3 à partir de 260 000 € Située à deux pas du centre historique, des commerces, de la gare et des services, elle répond parfaitement à la demande locative du cœur de ville. Le programme est éligible au Denormandie, offrant jusqu’à 21 % de réduction d’impôt. Saisissez cette opportunité patrimoniale exceptionnelle ! ACTIFS Patrimoine – 05 53 05 73 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 1er étage d'une résidence à Saint Astier, cet appartement en parfait état vous offre une cuisine ouverte sur un salon donnant sur un balcon, 2 chambres et une salle de bain. Vous profiterez d'un terrain de tennis et 2 places de parking sécurisés. Référence agence : 10159

Découvrez ce magnifique loft de 117,48 m², situé en plein cœur de Périgueux. Rénovée en 2019, cet appartement en très bon état, offre un vaste séjour lumineux, deux grandes chambres équipées de douches à l'italienne, et de faibles charges de copropriété. Profitez de la proximité d'une école, des transports en commun, et de la voie verte pour vos balades, 3 mn à pieds du marché et des boulevards. Contactez nous pour plus d'informations. Référence agence : 1801

Découvrez cet appartement T2 à vendre à Périgueux, situé dans le quartier prisé de Vésone. Lumineux et fonctionnel, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement. Il se trouve au deuxième étage d'une petite copropriété et dispose d'un salon spacieux de 20 m², d'une salle de bain avec douche, d'un WC séparé, d'une cuisine de 10 m², ainsi que de deux grandes chambres de 12 m² et 13 m², pour une surface totale de 69 m². Vous apprécierez la proximité avec le centre-ville, les transports en commun, les écoles et les commerces. Ne manquez pas cette occasion rare d'acheter un appartement à Périgueux. Contactez dès maintenant votre agent immobilier, SARAH GALLIEN au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 282683, immatriculée au RSAC de Périgueux (24000) sous le numéro 93924235000014. Prix du bien : 112 000,00 €, frais d'agence à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours dans la copropriété, qui comprend 3 lots avec des charges prévisionnelles annuelles de 1 416,00 €. DPE réalisé le 13/03/2025, score DPE : 197 kWhEP/m²/an, score GES : 46 kgepCO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1 440,00 € et 1 980,00 €.

Vivez à Périgueux, capitale du Périgord blanc, et profitez de tous les avantages du neuf ! À seulement 5 minutes du centre-ville en voiture, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, Cogedim vous propose une résidence intimiste composée d’appartements du 2 au 4 pièces, chacun doté d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin, jusqu’à 13 m². Bénéficiez du savoir-faire Cogedim, fort de plus de 60 ans d’expérience : agencements optimisés, lumière naturelle valorisée, prestations soignées et performances énergétiques conformes aux dernières normes du neuf. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Découvrez “La Banque de France”, la renaissance d’un bâtiment emblématique du centre de Périgueux. Cette ancienne institution de 1878 se transforme en une résidence rare de 43 logements, alliant charme patrimonial, prestations haut de gamme et performance énergétique renforcée. •T1 à partir de 124 900 € •T1 bis à partir de 184 000 € •T2 à partir de 200 000 € •T3 à partir de 260 000 € Située à deux pas du centre historique, des commerces, de la gare et des services, elle répond parfaitement à la demande locative du cœur de ville. Le programme est éligible au Denormandie, offrant jusqu’à 21 % de réduction d’impôt. Saisissez cette opportunité patrimoniale exceptionnelle ! ACTIFS Patrimoine – 05 53 05 73 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À COULOUNIEIX-CHAMIERS, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cet appartement COULOUNIEIX CHAMIERS à vendre se trouve dans une résidence sécurisée avec piscine et deux places de parking. Ce spacieux T3 en duplex comprend une entrée avec placards, un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un WC au premier niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards et une salle de bains. Profitez également d'un balconnet. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 950.0 € et 1330.0 €, indexé à l'année 2023 (abonnements compris). Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement COULOUNIEIX CHAMIERS.

Meilleur rendement locatif

108 000 €

1 688 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

À 6km de Sanilhac (24)

Dans un immeuble en pierre sécurisé, au 1er étage, appartement de type 3 d'environ 66 m². Il se compose d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec une jolie cheminée en pierre, d'un couloir desservant deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Chauffage électrique, double vitrage. Situé dans une petite copropriété, ce bien est idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. Référence agence : 10501

Appartement 71 m², situé au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée. Il se compose de deux chambres, avec de beaux volumes et une bonne luminosité, grâce à sa configuration traversante et à sa situation en dernier étage. De nombreux rangement complète cet appartement ! L'appartement a été rénové et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La résidence dispose de places de stationnement accessibles facilement. Le chauffage est collectif et compris dans les charges de copropriété, pour un montant d'environ 260 € par mois. Un bien intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Orpi Privilèges au 05 53 53 45 45. Référence agence : 10526

COUP DE COEUR Emplacement centre historique de Périgueux. Bel appartement en pierre de type T3 78 m2 situé au 2ème étage d'une copropriété, de 9 lots. CARACTERISTIQUES APPARTEMENT : - Salon séjour - Cuisine ouverte - 2 chambres - Salle de bain avec baignoire - WC séparé EQUIPEMENTS APPARTEMENT : - Double vitrage PVC - Assainissement collectif - Chauffage électrique Ce bien vous est présenté par Bertrand Lecoeur , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vivez à Périgueux, capitale du Périgord blanc, et profitez de tous les avantages du neuf ! À seulement 5 minutes du centre-ville en voiture, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, Cogedim vous propose une résidence intimiste composée d’appartements du 2 au 4 pièces, chacun doté d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin, jusqu’à 13 m². Bénéficiez du savoir-faire Cogedim, fort de plus de 60 ans d’expérience : agencements optimisés, lumière naturelle valorisée, prestations soignées et performances énergétiques conformes aux dernières normes du neuf. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

À PERIGUEUX, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez cet appartement à vendre, situé à proximité du centre-ville et des commodités. Ce bien lumineux se trouve dans une résidence sécurisée et dispose d'une place de parking privative. L'appartement comprend une entrée, une cuisine aménagée, un cellier avec chaudière individuelle, une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. De plus, vous bénéficierez de deux caves. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 8.6%. Prix hors honoraires : 100000 €. Pour plus d'informations sur les honoraires, veuillez consulter le barème disponible sur https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Cet appartement de 40 m², situé au rez-de-chaussée, est idéalement placé à Périgueux, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Proche des lycées, des collèges et des commerces, il représente une opportunité intéressante pour un achat appartement Périgueux. Avec une cuisine équipée au centre et deux chambres séparées, cet appartement convient parfaitement à une colocation. Profitez également d'une cour et d'une cave communes. L'accès à cette petite copropriété est sécurisé par une porte et un interphone avec syndic bénévole. Actuellement loué 550 EUR HC en meublé, ce T3 présente également un potentiel de revenu accru en cas de colocation. N'attendez plus pour consulter notre offre de vente appartement Périgueux. Contactez NETO-IMMO pour organiser une visite et découvrir les opportunités qui s'offrent à vous.

Découvrez cet appartement de 3 pièces à vendre à Périgueux, situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, au cœur de la ville. Avec une superficie habitable de 60 m², cet appartement à acheter à Périgueux comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC, une chambre et des espaces de rangement. Idéalement placé, vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec de nombreux transports en commun, y compris des arrêts de bus accessibles en quelques minutes à pied. Les familles apprécieront également la présence d'écoles à proximité et d'espaces de loisirs tels que parcs et jardins. Le quartier, animé, offre plusieurs restaurants, cafés et commerces de proximité pour vos besoins quotidiens. Ce bien, situé dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, vous garantit un cadre de vie pratique et agréable. Actuellement, cet appartement est loué pour 560 € charges comprises. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1328,0 € et 1796,0 €, en fonction des années 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus). Bien proposé par Bruno LAFFITTE EI, agent commercial (RSAC 912174471).

Découvrez cet appartement à vendre à Périgueux, situé en plein cœur du centre historique. Il se compose d'un lumineux séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, ainsi que de deux belles chambres, dont une avec accès au grand balcon surplombant la rue Taillefer. Avec sa grande hauteur sous plafond, cet appartement allie charme et espace. Il fait partie d'une copropriété de 5 lots, dont 4 destinés à l'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à 600 euros. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement à Périgueux, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.

Venez découvrir ce bien d'exception proche de toutes commodités avec vue imprenable sur la Cathédrale Saint-Front et ses jardins. Investissez dans le charme de l'ancien en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux : Loi Malraux, Déficit Foncier, Denormandie. Profitez d'un cadre de vie privilégié, à la découverte des nombreux restaurants et cafés de la ville. Plus d'infos sur notre site -> https://www.actifs-patrimoine.fr/operation/le-40-rue-taillefer-malraux-denormandie-deficit-foncier-1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

47 000 €

1 880 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 25 m²
• 1 chambre
• 

À 6km de Sanilhac (24)

À seulement quelques minutes à pied de l'hyper-centre, cet appartement T2 plein de charme est à rénover. Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, d'un couloir avec placard de rangement, d'une salle de bain avec WC et d'une chambre séparée. Vendu libre, il constitue un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement à acheter à Périgueux est idéalement situé dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Une proposition d'aménagement virtuel non contractuelle est disponible en dernière photo. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9.6%. Prix hors honoraires : 50 000 €. Barème des honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Attention, le logement présente une consommation énergétique excessive : classe G.

Trop d’investisseurs subissent encore leur fiscalité…