Achat bien immobilier à Astaffort (47) : 28 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

230 000 €

2 556 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 90 m²
• 3 chambres
• 

Astaffort (47)

Guillaume BRUT - La Signature Agenaise Découvrez cette maison neuve de 90 m², idéalement située dans un environnement très calme, entre Astaffort et Layrac, à seulement 10 minutes de Boé et 15 minutes d'Agen. Elle se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec salon et cuisine ouverte Un espace nuit comprenant 3 chambres Une salle d'eau moderne Une buanderie Le tout sur une superbe parcelle de 1 200 m², constructible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Côté confort : Climatisation réversible dans le séjour Ballon thermodynamique pour des économies d'énergie Cette maison moderne est idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Une opportunité rare dans un secteur recherché ! Honoraires inclus de 2.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 400.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un cadre idyllique et particulièrement paisible, cette propriété se situe au coeur d'un vaste terrain d'environ 4 hectares. Cet ancien corps de ferme arboré datant du XVe siècle est bordé par la rivière du Gers ainsi qu'un petit ruisseau. Les lieux séduisent immédiatement par leur calme et leur authenticité, tout en conservant un accès rapide aux commodités et services situés à seulement quelques minutes. Ce cadre naturel conviendra parfaitement aux personnes recherchant espace, intimité et environnement préservé. L'ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, représentant environ 375 m² habitables (270 m² et 105 m²), complétées par un important ensemble de bâtiments annexes d'environ 1 000 m². Ce bien offre un fort potentiel pour la création d'hébergements touristiques, de gîtes de groupe ou encore pour un projet événementiel. La maison principale, d'environ 270 m², propose de beaux volumes de vie avec plusieurs pièces de réception lumineuses et chaleureuses. Elle comprend notamment deux espaces cuisine, un grand salon avec cheminée, un bureau ainsi qu'une suite avec salle de bain. L'espace nuit se poursuit avec plusieurs chambres supplémentaires, offrant un potentiel d'accueil confortable pour une famille ou pour recevoir. Des pièces utilitaires telles que cave, cellier et buanderie viennent compléter l'organisation de la maison. Cette habitation peut également être divisée en deux logements distincts. La seconde habitation, d'environ 105 m², est indépendante. Elle se compose d'une cuisine, d'espaces de service, d'un salon et de deux chambres, permettant d'envisager un logement pour des proches, une activité locative ou un projet d'accueil. Autour des habitations se trouvent de nombreux bâtiments agricoles et annexes : anciens bâtiments d'élevage, ateliers, hangars, espaces de stockage et autres constructions permettant aujourd'hui d'imaginer différents usages. La propriété dispose également d'un potager clos, de nombreux arbres fruitiers, de vignes et de puits, participant à l'autonomie et au charme de ce lieu de vie. Grâce à son environnement isolé, à la présence de deux habitations et à l'importance des dépendances, ce domaine peut parfaitement convenir à un projet touristique ou d'accueil : gîtes, hébergement de groupes, séjours nature, activité équestre ou agricole. Le terrain bordé par l'eau et la nature environnante renforce encore l'attrait du site pour une activité liée au tourisme rural ou à la location saisonnière. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA RSAC N°983 710 914. Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport à Astaffort aux portes du Gers, à seulement 15 minutes d'Agen Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet immeuble de rapport est implanté sur un grand terrain de 5 000 m², offrant un fort potentiel d'exploitation et d'extension pour un investisseur. Il se compose de deux logements : ? Un appartement T4 de 125 m² au rez-de-chaussée ? Un appartement T3 de 75 m² à l'étage, actuellement loué En complément, le bien dispose d' : -Une grange de 60 m², aménageable en logement supplémentaire - Un garage indépendant de 20 m2 -Le terrain est constructible avec possibilité de créer d'autres habitations. L'ensemble nécessite quelques travaux d'aménagement mais offre, une fois optimisé, une forte rentabilité locative. Opportunité pour un projet d'investissement ou de développement immobilier dans un secteur recherché ? Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi sans tarder. Honoraires de 0 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (179 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette splendide demeure du 19ème siècle, érigée sur trois niveaux, comprend un grenier, des dépendances, une piscine et un terrain attenant de 1 ha 26. Coup de cœur assuré pour les amateurs de charme et de poésie ! Rénovée avec soin, cette ferme en pierre datant de 1848 et dotée d'une extension récente, propose un minimum de 10 pièces et un espace paisible de 12.300 m², sans vis-à-vis, idéal pour la permaculture, à seulement 5 minutes du centre d'Astaffort. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée lumineux avec une magnifique verrière. Un escalier majestueux mène à une suite parentale, incluant un dressing et une salle de bain avec baignoire et douche italienne. Une buanderie et un sous-sol/cave pour le rangement complètent cet étage. Le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste espace de 60 m², combinant une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, agrémentée d'un insert à bois. Cette pièce lumineuse donne accès à un patio et à l'espace piscine, aménagé sous l'ancienne grange. Un salon avec cheminée, une véranda offrant une vue sur le parc arboré, une bibliothèque et une salle d'eau avec de nombreux rangements sont également présents. À l'étage, au sud, se trouvent deux bureaux, un coin télévision en mezzanine desservant trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bain s'ouvrant sur un agréable balcon. Le second étage comprend un grenier isolé, aménagé de deux chambres. À l'extérieur, de nombreuses terrasses enveloppent la maison, un parking pouvant accueillir trois voitures, un superbe atelier d'artiste de 30 m² et diverses dépendances pour exprimer toutes vos envies. La rivière se trouve au bout du terrain. L'espace détente semi-couvert, avec une piscine chauffée de 4,5 x 7,5 m et un spa, est situé à proximité d'une salle à manger d'été pouvant accueillir jusqu'à 70 personnes. Un puits est également disponible pour l'approvisionnement en eau. Confort : Au rez-de-chaussée, la suite parentale est équipée d'un chauffage central au sol, de radiateurs et d'une cheminée dans le salon. Un insert est présent dans la cuisine, avec un système de chauffage d'appoint dans les chambres, ainsi qu'une pompe à chaleur neuve. Idéalement située, cette maison à acheter à Astaffort se trouve à 35 minutes en bus d'Agen et à 17 minutes en voiture de la gare d'Agen. Bordeaux et Toulouse sont accessibles en 1h30, et le village d'Astaffort en est à seulement 15 minutes à pied, incluant une école primaire et le ramassage scolaire vers Agen. Tous les commerces sont à proximité, et la gare d'Agen ou Lectoure dans le Gers se trouvent à 17 minutes.Présentée par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous, avec des honoraires inclus dans le prix de vente, à partir de 2490 €.

Aujourd’hui, nous nous trouvons à la croisée du Gers, du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne. Une frontière floue, comme souvent à la campagne. Une propriété nichée au cœur de plus de 17 hectares de prairies et de bois, bordée par une rivière pleine de charme, à seulement 30 minutes d’Agen et 10 minutes de Miradoux. Bienvenue dans cet ensemble immobilier d’envergure comprenant une grande maison principale de 6 chambres, une maison d’amis de 3 chambres, une piscine, une magnifique grange de réception, une seconde grande grange de stockage, un hangar ouvert (idéal pour le stationnement), ainsi que le charme unique d’un pigeonnier en pierre parfaitement préservé. La propriété dispose également de vastes paddocks clôturés, d’un grand lac et d’un accès direct à la rivière. Sur le plan technique, le bien bénéficie d’un système de chauffage récemment modernisé ainsi que de toitures rénovées sur l’ensemble des bâtiments principaux. En quelques mots, il s’agit d’une propriété aux possibilités infinies, en très bon état général, prête à accueillir aussi bien un projet de résidence privée d’exception qu’une activité professionnelle ambitieuse. Le seul voisin est une petite chapelle, rarement utilisée. Envie d’un premier aperçu de cette propriété ? Contactez Bliss dès aujourd’hui et explorez immédiatement les lieux grâce à une visite virtuelle immersive, plans détaillés à l’appui. Très prochainement sur notre site, un article dédié et des photos inédites vous permettront d’aller encore plus loin dans la découverte de cette propriété.

Superbe terrain constructible avec CU actualisé A seulement 1 km du village, découvrez ce magnifique terrain constructible de 2072m²,idéal pour votre futur projet de construction. Atouts du terrain : - Certificat d'Urbanisme (CU) actualisé - Raccordements facilités : coffrets eau et EDF déjà posés - Vue dégagée et très agréable - Terrain borné, à légère pente, offrant de belles possibilités d'aménagement - Assainissement individuel à prévoir Etude de sol et archéologique effectuées Un environnement paisible, proche des commodités, avec un panorama charmant : l'ndroit parfait pour concrétiser votre projet de construction. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 58 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à acheter à Astaffort, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, offrant un cadre naturel exceptionnel sur un terrain de 1,2 hectare arboré et sans vis-à-vis. Cette propriété dispose de volumes agréables et d'une ambiance chaleureuse, parfaite pour une vie de famille tranquille ou un projet de vie en harmonie avec la nature. La maison se compose de 4 chambres spacieuses et lumineuses, d'une grande salle à manger idéale pour recevoir, d'un salon convivial attenant à une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'un bureau adapté au télétravail. Un potager est également présent pour les passionnés de jardinage. Vous bénéficierez d'un double abri voiture et d'un garage souterrain pour vos véhicules et outils, ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs. C'est une véritable maison à vendre à Astaffort, alliant fonctionnalité, confort et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Astaffort (47220), dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette propriété à acheter. Fabrice GIACOMIN vous propose à la vente un ancien domaine agricole datant de 1420, idéalement situé à proximité d'un charmant village au cœur du Sud-Ouest. Prix de vente : 549 900,00 euros, honoraires à la charge du vendeur. Nichée sur un parc arboré de 4 hectares, bordé par la rivière « le Gers » et un ruisseau, cette propriété Astaffort à vendre comprend deux habitations offrant plus de 370 m² de surface habitable ainsi que de nombreuses dépendances. La maison principale vous offre plus de 270 m² habitables : de vastes pièces lumineuses avec cheminée, deux cuisines de 27 et 25 m², un bureau de 27 m², un salon de 49 m², une suite parentale de 20 m² avec salle de bain, ainsi que quatre chambres. La seconde habitation, attenante mais indépendante, dispose de 105 m², comprenant une cuisine de 17 m², une buanderie/chaufferie de 16 m² et deux chambres. Les dépendances, témoins de l'ancienne activité agricole, incluent écurie, étable, porcherie, forge, moulin, poulailler, cave et bien d'autres. Un potager clôturé de 360 m², un arboretum, des arbres fruitiers et des pieds de vignes viennent compléter le tout. Cette propriété vous permettra de profiter du calme de la campagne à seulement 5 minutes des commodités, tout en offrant un potentiel pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes ou même une activité maraîchère. Atouts supplémentaires : possibilité de location saisonnière, un environnement idyllique pour la pêche et l'appréciation des rives de l'eau, et un terrain agricole fertile avec la possibilité d'acquérir près de 40 hectares supplémentaires. Pour visiter et envisager l'acquisition de cette propriété Astaffort, contactez Fabrice GIACOMIN au 06.78.75.28.17 ou par email à f.giacomin@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Vous avez un projet de construction ? Vous recherchez un emplacement calme et agréable ? Venez découvrir ce terrain de 862 m². Situé à 900 m du centre du village, au coeur d'un lotissement paisible aux rues arborées, ce terrain est idéal pour accueillir une maison familiale. Etudes G1 réalisée. A voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.932656

Découvrez cette charmante maison de ville à vendre, située au cœur d'Astaffort. Offrant une surface habitable de 90 m², cette propriété est en bon état général. Avec un prix attractif de 130 000 EUR, elle constitue une opportunité idéale pour les familles ou les investisseurs. La maison dispose de trois chambres confortables et d'une belle pièce de vie ouverte de 37 m², parfaite pour accueillir vos moments en famille ou entre amis. Idéalement située à proximité de tous les commerces accessibles à pied, cette maison vous offre une vie de quartier agréable et pratique. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans cette région prisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 885

À Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine, à seulement 15 km d'Agen et à 5 minutes en voiture des commodités, découvrez une maison à acheter à Astaffort pleine d'histoire. Cette ancienne propriété agricole médiévale, apparaissant dans les archives dès 1420, offre une surface bâtie d'environ 1000 m² comprenant plusieurs maisons et dépendances, le tout sur près de 4,35 hectares de terres. La bâtisse est actuellement divisée en deux habitations distinctes. La première partie de 272 m² comporte un salon spacieux, 2 chambres, une cuisine/salle à manger et une salle de bain, tandis que la seconde habitation de 105 m² comprend également une cuisine, un salon et 2 chambres. Les dépendances s'étendent sur 1000 m², incluant écurie, étable, et bien d'autres. La propriété se situe dans une plaine fertile, idéale pour des plantations ou un projet équestre. Le potager ainsi que divers arbres fruitiers ajoutent un charme certain à ce lieu bucolique. En quête de tranquillité, cette maison à Astaffort à vendre est un véritable havre de paix. Le prix est de 549 900 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com. Cette vente inclut une garantie de 12 mois.

Prix au m² le plus bas

110 000 €

482 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 228 m²
• 5 chambres
• 

Astaffort (47)

Découvrez cette maison à vendre à Astaffort, située au cœur du village, offrant une superficie de 228 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un bureau, un séjour, un salon avec cheminée donnant accès au jardin, ainsi qu'une chaufferie et un cellier. L'étage se compose de 4 grandes chambres, un bureau, une salle de bain et une terrasse sur le toit qui surplombe un jardin de 600 m² incluant un garage de 35 m² avec mezzanine. Bien qu'habitable, quelques travaux sont à envisager tels que la toiture, l'isolation, les menuiseries et l'électricité. Le potentiel de cette maison à acheter à Astaffort est impressionnant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.934938.

À Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre présente un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace ouvert qui se connecte à un bureau, ainsi qu'une cuisine équipée qui mène à un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée. Un second séjour/salle à manger lumineux, avec des poutres apparentes, complète cet espace de vie. La partie nuit se compose de quatre chambres, deux salles d'eau, deux sanitaires et une buanderie, parfaite pour faciliter le quotidien.À l'étage, une mezzanine lumineuse, visible depuis le salon, offre une sensation d'ouverture sur le volume central, créant ainsi un espace de vie agrandi et polyvalent. Le sous-sol comprend un garage, une cave et une pièce annexe modulable, idéale pour des activités de loisirs ou du stockage.Une dépendance attenante avec cuisine d'été et toilettes constitue un atout considérable pour des repas en extérieur ou des moments conviviaux durant les mois d'été. Le terrain de 1,270 hectares est agrémenté d'un jardin soigné et d'une piscine entourée de végétation, offrant un cadre naturel et relaxant, ainsi qu'un double carport.Cette maison à acheter à Astaffort représente une belle opportunité pour un cadre de vie privilégié, avec des aménagements intérieurs et extérieurs qui prolonge le confort. Les honoraires de 3.36% TTC sont à la charge de l'acquéreur. Le prix hors honoraires est de 580 000 euros. Classée énergie C, classe climat A, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1250.00 et 1780.00 euros.

Terrain plat et viabilisé au calme. Assainissement individuel. Bonne orientation. Nous avons sélectionné ce terrain via nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet avec IGC. ZAG2401VA. Pour un renseignement, veuillez nous contacter au O6.30.88.81.12.

Nous vous proposons à la vente des locaux professionnels à Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce fond de commerce avec licence IV est situé sur la place d'un charmant village dynamique, limitrophe du Gers. Il offre des services de restauration sur place ainsi que des pizzas à emporter, avec une capacité d'accueil de 30 places en salle et 30 places en terrasse. Vous bénéficierez également de nombreuses places de stationnement gratuites. Le bail, à renouveler ce mois-ci, est d'une durée de 9 ans. Le chiffre d'affaires moyen sur les 9 dernières années s'élève à 160 000 €. Aucun salarié à reprendre et loyer raisonnable de 600 €/mois. Ouverture 6 jours sur 7, c'est le seul établissement de ce type dans le village. Fait intéressant, le prix de ces locaux professionnels à acheter à Astaffort est de 99 000,00 €, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire, veuillez consulter le site Géorisques.

Sur une jolie parcelle, entièrement clôturée de 500 m² environ, vous pourrez profiter d'une maison de 2012 et de son garage indépendant. La maison vous ouvre ses portes sur une belle pièce de vie, donnant sur une terrasse, deux chambres avec placard, une salle de bain. Climatisation réversible. Le jardin est agréable et la maison est bien entretenue. À visiter rapidement ! Cette annonce référence 315942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine de caractère du XIX siècle – avec parc arboré et dépendances Gers – secteur Pergain-Taillac (7 km d'Astaffort) À l'abri des regards, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez ce domaine de caractère datant de 1870, implanté au centre d'un parc arboré de plus de 3,5 hectares. Cette maison de maître en pierre d'environ 365 m² habitables séduit par ses volumes, son authenticité et son fort potentiel. Elle est complétée par plus de 350 m² de dépendances en pierre à réinventer selon les projets. Dès l'entrée, un vaste hall à la hauteur sous plafond remarquable distribue harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs salons de réception avec cheminées d'époque, une salle à manger, une cuisine ancienne avec passe-plat en pierre, un bureau, une chambre de plain-pied avec point d'eau, ainsi que les pièces techniques (WC, chaufferie, buanderie, cave). La présence de nombreuses cheminées, dont une à double conduit latéral typique du XIX siècle, renforce le cachet architectural de la demeure. À l'étage, l'espace nuit propose six chambres supplémentaires, dont plusieurs avec cheminée, des salles de bains et salles d'eau, WC indépendants, dressing et rangements. Total : sept chambres. L'ensemble conserve un style ancien assumé, offrant une base authentique pour un projet de rénovation respectueux du caractère du lieu. Les dépendances en pierre (granges, ateliers) offrent un important potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations en vigueur. À l'extérieur, le parc forme un arboretum privé avec essences remarquables (chêne ancien, cèdre du Liban, pins parasols, arbres truffiers...), complété par une retenue collinaire existante, deux puits, de vastes prairies et une terrasse avec vue dégagée. Informations complémentaires - Terrain : environ 3,5 hectares - Chauffage : fioul et foyer bois fermé - Assainissement individuel - Travaux de modernisation à prévoir (chauffage, menuiseries, salles d'eau) Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7417.00 et 10035.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 883 449 Agen

À Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette maison à vendre, de type T4, est située au cœur du village, offrant un cadre de vie paisible dans un quartier historique. À proximité des commerces et des commodités, elle incarne une atmosphère authentique et chaleureuse, parfaite pour ceux qui recherchent un achat maison Astaffort. Avec une superficie habitable de 130 m², cette maison comprend quatre pièces, dont trois chambres, idéales pour une famille ou un couple cherchant de l'espace. L'agencement comprend également deux toilettes et deux salles de bain, garantissant confort et praticité au quotidien. Son style unique séduira les amoureux de biens atypiques, tandis que son emplacement stratégique en fait une maison à acheter Astaffort à ne pas manquer. Une belle opportunité pour ceux en quête d'histoire et de charme dans un cadre de vie exceptionnel. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 136 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Yannick CONGE, au 0664774239 ou par email à yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AGEN sous le numéro 921433264.

À la recherche d'un achat maison ASTAFFORT ? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Située au cœur du charmant village d'Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre présente un potentiel incroyable sur trois niveaux. Ancienne boulangerie avec une boutique attenante, elle comprend une partie commerciale avec vitrine sur rue, idéale pour un projet professionnel ou une reconversion en habitation. À l'intérieur, vous trouverez une grande cuisine séparée, un salon lumineux, cinq chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. De plus, des combles entièrement aménageables offrent la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, un vaste garage est parfait pour le stationnement ou le stockage, accompagné d'un grand grenier aménageable au-dessus. Bien que la maison soit en bon état et bénéficie d'une structure solide, des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir. Ce bien est idéal pour un projet familial, une reconversion en gîte ou un investissement mixte habitation et commerce. La localisation est stratégique, à seulement 15 minutes d'Agen, dans une commune dynamique avec toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels. Idéalement situé en centre de village, cet immeuble mixte offre un espace commercial libre en rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement à l'étage. Suite au départ à la retraite de la propriétaire, la boucherie-charcuterie-épicerie, fermée depuis octobre 2024, était un commerce de proximité apprécié depuis 1982, bénéficiant d'une clientèle fidèle. La partie commerciale dispose d'une vitrine de 7 mètres, d'une réserve et de deux chambres froides. À l'étage, l'appartement, d'environ 90 m², se compose d'un séjour-salon-cuisine avec accès à une terrasse de 18 m², ainsi que de deux chambres et d'un bureau. Un garage de 27 m² vient compléter l'ensemble, avec des places de stationnement gratuites devant le magasin. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Cette propriété est idéale pour une boucherie ou tout autre commerce de proximité. N'oubliez pas qu'une pièce d'identité sera demandée avant la visite (article R. 561-10 CMF). Les honoraires d'agence seront à la charge de l'acquéreur, soit 6,32 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Sonny Cecot vous propose: Maison de village avec cour extérieure ! Située au cOEur d’Astaffort, cette maison de village offre un cadre de vie agréable, associant matériaux authentiques et confort contemporain. Le séjour bénéficie de murs en pierre apparente et d’un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse. Juste derrière la salle à manger, vous trouverez une cuisine entièrement équipée, pensée pour un usage pratique et quotidien. L’espace nuit comprend : 3 chambres, dont une suite parentale La possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins Les atouts complémentaires : Cour extérieure intime Chauffage électrique en complément Cave pour stockage Un bien soigné, fonctionnel et idéalement situé pour profiter pleinement de la vie de village tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette maison en pierre de 178 m², idéale pour un projet d'achat maison Astaffort, que ce soit pour y vivre en famille ou pour un investissement locatif. Située en plein cœur du village, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports. La maison, avec deux entrées indépendantes, offre la possibilité de créer deux logements distincts. Actuellement, elle se compose de 7 pièces s'étalant sur deux niveaux, comprenant 2 chambres et un grenier aménageable, offrant ainsi de nombreuses options d'aménagement. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, bien que des travaux déjà réalisés incluent une toiture neuve et des menuiseries en double vitrage. En complément, un jardin séparé se trouve à seulement 300 m. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter Astaffort et saisir cette belle opportunité.

Découvrez cette maison à acheter à Astaffort, située dans un lotissement agréable. Avec ses 90 m² de surface habitable et un garage de 15 m², cette maison moderne est idéale pour une famille, comprenant 3 chambres et un grand séjour propice à la convivialité, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Conformée aux normes RE2020, elle bénéficie d'un chauffage par air/air. Pour toute information complémentaire concernant cette vente maison Astaffort, n'hésitez pas à nous contacter au 06.30.88.81.12.

Coup de cœur du secteur

175 000 €

1 029 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 170 m²
• 5 chambres
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Astaffort (47)

Découvrez cette maison atypique à Astaffort, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Située dans un quartier vivant et recherché, cette bâtisse en pierres saura vous charmer par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Vous aurez la possibilité de tout faire à pied : commerces, écoles, marché, médiathèque, bus… un véritable atout pour votre quotidien.Cette maison à vendre à Astaffort dispose de 5 chambres spacieuses, dont une avec balcon et une autre accessible par un ascenseur depuis le rez-de-chaussée. Vous trouverez également 2 salles d'eau, dont une rénovée, ainsi qu'une grande cuisine familiale de 20 m², parfaite pour des repas conviviaux, et un lumineux séjour-salon de 30 m².Parmi les atouts supplémentaires de cette maison à acheter à Astaffort, vous profiterez d’un garage ainsi qu’une grande cave en sous-sol, d’un jardin privatif situé à seulement 300 mètres, d'une chaudière à gaz de ville neuve, de menuiseries en bois double vitrage et d'une toiture récente (10 ans). L'ascenseur intérieur, rare pour ce type de bien, ajoute une dimension de confort appréciable.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison pleine de potentiel. Les visites s'organisent sur rendez-vous, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques que ce bien pourrait encourir sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez CAPIFRANCE pour découvrir cette maison, référencée par votre agent commercial Corine MARTINELLI (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) au 07 89 89 64 86 - Réf.905603.