Achat bien immobilier à La Guérinière (85) : 64 annonces

À seulement 400 m du centre-bourg et 550 m de la plage, cette charmante maison rénovée est proposée à la vente sur la commune de La Guérinière, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien dispose d'un espace de vie lumineux et convivial. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée sous verrière, offrant un cadre moderne et chaleureux pour toute la famille. La maison à acheter à La Guérinière inclut également une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et WC, un bureau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une autre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse d'environ 80 m², d'un jardin facile d'entretien et d'un préau idéal pour les repas en extérieur ou le rangement. Un garage complète ce bien. Les atouts de cette propriété incluent : un emplacement idéal à proximité du centre et de la plage, une maison entièrement rénovée, un agréable jardin et une ligne de car reliant Nantes à Noirmoutier à quelques pas. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 euros. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405.

A proximité de la plage et à 10 minutes du centre de la GUERINIERE, maison avec de beaux volumes.Un vaste séjour, une cuisine séparée, 3 belles chambres, une salle de bain et WC séparés. Un sous sol d'environ 80 m2 avec garage, cave vous permettra de ranger vélos, bateau .... Une très belle opportunité pour une famille voulant passer ses vacances ou vivre à l'année proche de la mer et du centre ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.948273

MAISON NEUVE À LA GUÉRINIÈRE - 74 M² - 2 CHAMBRES - JARDINDécouvrez cette maison La Guérinière à vendre, proposée par Delphine Guist'Hau de l'agence EFFICITY, spécialisée dans l'estimation en ligne de biens immobiliers. Située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, cette propriété moderne de 74 m² est édifiée sur une parcelle de 192 m², conforme aux normes du PPRL en vigueur (zone bleue).Avec des prestations de qualité, cette maison à acheter à La Guérinière offre un confort optimal, incluant un système de climatisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée. Un agréable demi-étage crée un espace convivial entre ces deux zones.La maison dispose également d'une salle d'eau avec de nombreux rangements, d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres confortables sont présentes. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur.À l'extérieur, profitez d'un accès direct à une terrasse carrelée exposée sud-est, complétée par un store banne. Le jardin, entièrement clos, permet de stationner deux véhicules. Un emplacement est prévu pour un cabanon de jardin, cependant, aucun garage ne peut être aménagé.Cette maison vous garantira un cadre de vie agréable, été comme hiver, sans travaux à prévoir. Idéalement située à seulement 300 mètres du bourg et de la plage de la Cour, vous bénéficierez d'un accès rapide à toutes les commodités locales.Les frais de notaire sont réduits.Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Georisque : georisques.gouv.fr. Delphine Guist'Hau - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Nantes sous le n°835358839. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

À la recherche d'un achat appartement La Guérinière ? Découvrez ce charmant studio, idéalement situé côté dunes, offrant un séjour avec coin cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre cabine et une agréable terrasse. Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent acquérir un appartement La Guérinière à vendre dans la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire.

À saisir, maison La Guérinière à vendre, idéalement située à seulement 300 m des plages et 500 m du bourg avec ses commerces. Cette construction récente de 2023 se distingue par ses normes modernes, incluant une isolation complète, des fenêtres en aluminium et PVC, ainsi qu'un chauffage performant grâce à une climatisation réversible et un ballon thermodynamique. Avec une exposition est-sud-ouest, cette maison offre un ensoleillement optimal. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée avec un cellier, d'une salle d’eau élégante et d'une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 26 m², dotée de parquet de qualité et d'une baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse bien orientée. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec possibilité de placards, offrant une vue sur la mer. À l'extérieur, profitez d'une terrasse carrelée et en bois de 40 m² avec store-banne, parfaite pour vos moments de détente. Un abri de jardin de 4.95 m² vous permettra également de stocker vélos et outils. La parcelle permet un stationnement facile des véhicules. Ce bien est idéal pour une résidence principale, un investissement locatif saisonnier avec un rendement attrayant ou une résidence secondaire. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité à La Guérinière dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Pour visiter, contactez-nous au 02.85.52.84.94. Référence du bien : 1745C. Ce bien se trouve en zone bleue des PPRN. Les informations concernant les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Charmante maison à La Guérinière, sur la magnifique Île de Noirmoutier ? Située au calme d'une impasse, à seulement quelques minutes de la plage, découvrez cette agréable maison des années 2000, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir. D'une configuration fonctionnelle et lumineuse, elle se compose de : Deux chambres confortables Une salle d'eau avec wc Une belle pièce de vie traversante donnant sur une agréable terrasse avec cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière naturelle, offrant un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis À l'extérieur, vous profiterez d'un grand préau idéal pour les repas estivaux, d'une terrasse agréable et d'un jardin facile d'entretien, parfait pour savourer la douceur du climat noirmoutrin. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette maison réunit calme, proximité de l'océan et qualité de vie. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1039.00 € et 1407.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

La Guérinière (85680) - Ile de NoirmoutierÀ la recherche d'une maison à acheter La Guérinière ? Cette charmante maison ancienne, idéalement située à seulement 150 m de la plage et à proximité du centre du village, est faite pour vous. Entièrement rénovée en 2004, cette maison d'environ 142 m2 dispose de beaux volumes et d'un cadre de vie privilégié.Elle comprend une grande entrée, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine, 4 chambres et 2 salles de bain. Un emplacement pratique pour des espaces de rangement extérieurs. La maison est agrémentée d'une agréable terrasse et d'un charmant jardin orienté au sud.DPE : note F. PPRL : zone blancheBUDGET : 745 000 euros frais d'agence inclus (dont 25 000 euros d'honoraires TTC, 720 000 euros hors honoraires).DPE : note F, GES : note C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4670 euros et 6370 euros (données indexées sur 2021, 2022 et 2023).Pour toute visite et suivi de votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Veuillez noter qu'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros.Mandat réf : 441396. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

À LA GUERINIERE, en Vendée (85), dans la région Pays de la Loire, découvrez cette maison familiale de 96 m², idéalement située à seulement 500 mètres de la plage et à proximité du charmant village typique de l'île de Noirmoutier. Cette maison LA GUERINIERE à vendre se compose d'un beau séjour lumineux exposé plein sud, donnant sur une terrasse et un jardin verdoyant. Vous serez à cinq minutes à vélo des écoles, dans un quartier résidentiel calme, très prisé pour sa qualité de vie. Parmi les atouts de cette propriété, vous trouverez la boulangerie, l'arrêt de car pour le collège, ainsi que de nombreuses commodités et la mer. La maison dispose de quatre chambres spacieuses et de deux WC, parfaits pour accueillir vos amis et votre famille. À l'arrière, un bel espace de verdure vous attend. Côté dépendances, un chalet en bois pratique pour le rangement se trouve sur la propriété, ainsi qu'un garage à terminer. Un simple rafraîchissement permettra de mettre en valeur le potentiel de ce bien. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison LA GUERINIERE. Contactez-moi au 06 03 31 09 46 pour plus d'informations. À très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.940008.

A la Guérinière, à plusieurs centaines de mètres de la plage et du centre bourg, je vous présente ce terrain à bâtir, libre de constructeur.Un permis de construire a été accordé avec une maison de 123,50m2 et une clôture avec portail. Le plan présente deux chambres avec une salle de bains au rez de chaussée puis deux autres chambres et des wc indépendants à l'étage...Cette parcelle est bornée, non viabilisée et à proximité des conduits d'assainissement, d'eau et d'électricité.Une belle opportunité à saisir!A bientôt pour les visites!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 050 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256

Dans le clos des grandes rivières, terrain de 900 M2 dont une partie non -edificandi n'attend que votre projet. Que vous ayez envie d'une résidence à l'année ou pour venir passer des vacances, ce lot est fait pour vous. Les commerces du centre-ville sont à 500 mètres et la plage est à 500 mètres aussi. Le terrain est vendu viabilisé.Votre projet de construction peut démarrer! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.942840

Coup de cœur du secteur

619 500 €

4 522 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 137 m²
• 3 chambres
• 

La Guérinière (85)

Située à La Guérinière (85680), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de mer avec une vue imprenable sur l'océan et une exposition plein Sud. Dans un environnement calme et ressourçant, elle offre un véritable esprit vacances avec une terrasse et un petit jardinet.Un garage complète également l'ensemble.D'une surface d'environ 137 m², l'intérieur propose une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend également un espace bureau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie.À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bain privative avec douche et baignoire. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'ensemble offre un confort optimal grâce à des prestations de qualité et des finitions soignées.Une localisation idéale à ne pas manquer : venez vite la visiter !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 619 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687

Meilleur rendement locatif

152 000 €

3 800 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 40 m²
• 1 chambre
• 

La Guérinière (85)

À vendre, appartement à La Guérinière, Vendée (85), Pays de la Loire, à seulement 2 minutes à pied de la Plage des Sables d'Or et à 2 km du centre-bourg. Ce bien, d'une superficie d'environ 40 m², se situe dans la résidence prisée des Sables d'Or. Il comprend un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès à un petit balcon offrant une vue imprenable sur la Baie de Bourgneuf. La propriété dispose également d'une petite mezzanine pouvant servir de couchage d'appoint ou d'espace de rangement. Vous trouverez une chambre orientée vers l'océan, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce lot fait partie d'une copropriété de 55 lots avec des charges annuelles moyennes de 350 €.aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Pour des informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 152 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute demande concernant cet achat appartement La Guérinière, contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Pour vos vacances ou pour résider à l'année dans le charmant village de la Guériniere, venez édifier votre maison dont le permis est accepté .Cette maison sera composée d'un vaste séjour avec coin cuisine de 36,87 m2, 3 chambres pour une surface plancher de 82,23m2.Située proche plage et à 1,5 kms du centre bourg.Environnement calme et non isolé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.945826

Découvrez cette superbe maison à vendre à La Guerinière, située dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Construite en 2016, cette maison de 110 m² se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux de plus de 51 m², d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un couloir et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et un second WC. Pour compléter ce bien, une buanderie, un garage, un jardin et deux places de stationnement à l'avant de la maison sont également inclus. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence Côté Particuliers de Challans.

Prix au m² le plus bas

310 080 €

2 898 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 107 m²
• 3 chambres
• 

La Guérinière (85)

À la Guérinière, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison non mitoyenne à rafraîchir vous attend. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une terrasse en bois ajoute au charme de cette propriété située sur un terrain d'environ 385 m², à proximité du bois des Eloux, en zone bleue. C’est une belle opportunité pour un achat maison La Guérinière. N'attendez plus pour découvrir cette maison LA GUERINIERE à vendre! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 360 900 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Christian GIRARD, au Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256.

À vendre : maison La Guérinière, située à La Guérinière (85680), dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette maison de plain-pied, d'une superficie habitable d'environ 102 m2, est en excellent état et se trouve dans un environnement agréable. Elle offre une entrée, une grande pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle de bain. Un couloir dessert 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une terrasse, ainsi qu'un cabanon de rangement. La maison est située en zone blanche du PPRL (l'altimétrie de la parcelle se situe entre 2,7 et 2,9 m). DPE note D et GES note B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1920 euros et 2630 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour organiser une visite ou pour toute information concernant ce projet d'achat maison La Guérinière, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Notez qu'une pièce d'identité sera requise pour la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat référence : 404221 - 3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison à acheter à La Guérinière, 85680, située à seulement 50 mètres de la mer. Cet ensemble immobilier clos, entièrement rénové, se compose de 4 logements avec places de parking. Il comprend : une maison à étage T3 de près de 60 m² avec jardin privatif (actuellement louée), une maison T2 de 32 m² également avec jardin (louée), et deux studios de 22 m² avec jardin, l'un étant en location saisonnière. Cet ensemble immobilier, idéalement situé sur l'île de Noirmoutier, représente une excellente opportunité pour les investisseurs grâce à son potentiel locatif. Cession HAI à 698 000 euros, soit 650 000 euros hors honoraires et 39 000 euros d'honoraires TTC. DPE note D et GES note B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 630 et 3 610 euros, en fonction des années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et concrétiser votre projet d'achat maison La Guérinière, contactez Anabelle PELE au 0628653498 ou par courriel à a.pele@proprietes-privees.com. Notez que, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Anabelle PELE, conseiller immobilier indépendant auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat référence : 434820 (6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À La Guérinière (85680), au cœur de la Vendée, découvrez cette maison à vendre d'environ 170 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouvrant sur l'extérieur grâce à une baie vitrée de 4 mètres, ainsi que d'une cuisine équipée avec verrière. La maison comprend 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 sanitaires et un garage spacieux de 40 m². Vous apprécierez également la douche extérieure idéale après une journée à la plage, le tout situé sur un charmant terrain arboré de 900 m², clos et sans vis-à-vis. Le prix de vente est fixé à 603 750 €, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 340 € et 3 200 € par an. DPE : D, GES : D. Pour toute visite et assistance dans votre projet d'achat d'une maison à La Guérinière, contactez Eric GALLAUD au 06 61 70 66 76. En conformité avec la réglementation, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Eric GALLAUD, agent commercial au RSAC N° 839 191 277 à La Roche sur Yon, au sein de la SAS IMMO RESEAU. Professionnel de l'immobilier, je m'engage à sécuriser votre projet d'achat de maison à La Guérinière.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Maison / villa à vendre - LA GUERINIERE (85680)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -LA GUERINIERE, MAISON TROIS CHAMBRESCette spacieuse maison d’habitation offre une belle configuration et de multiples possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine fonctionnelle, un vaste séjour-salon, un bureau, une chambre confortable, une salle d’eau, des WC séparés et un couloir desservant les pièces. À l’étage, le charme du parquet se dévoile dans une première chambre, accompagnée d’une salle de bains avec WC, ainsi qu’une seconde chambre idéale pour enfants ou invités. Deux garages viennent compléter ce bien, parfait pour le stockage ou les véhicules, et un puits agrémente le terrain pour une touche authentique et pratique. Une maison à fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale dans un environnement privilégié.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À La Guérinière, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cet appartement de 62 m² fait partie des biens immobiliers disponibles à la vente. Offrant une vue panoramique sur l'océan, il se situe au cœur d'un cadre de vie exceptionnel sur l'île de Noirmoutier. Conçu avec goût, cet appartement allie le confort moderne à une ambiance maritime apaisante.Dès l'entrée, vous serez accueilli par une disposition harmonieuse des espaces. La pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées vous ouvre sur l'horizon marin. La cuisine aménagée et équipée se fond parfaitement dans cet espace convivial. Deux chambres, propices au repos, et une salle d'eau contemporaine viennent compléter cet appartement à acheter à La Guérinière.À l'extérieur, la terrasse, orientée face à l'océan et protégée, devient un véritable prolongement de l'espace de vie. Elle offre un lieu idéal pour admirer les marées, organiser des soirées d'été ou simplement se détendre. Un garage fermé et un local à vélos ajoutent au confort de cet ensemble. Situé dans un quartier résidentiel paisible, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des services et des plages.Cet appartement atypique représente non seulement un bien immobilier de prestige, mais également une opportunité unique pour un pied-à-terre ou une résidence principale à La Guérinière. Il incarne un mode de vie au bord de mer, où la mer devient un décor permanent et une source d'inspiration.Soumis au statut de la copropriété composée de 71 lots (dont 26 à usage d’habitation), aucune procédure n'est en cours.CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : CLes prix moyens des énergies, incluant les abonnements, se chiffrent entre 580 euros et 830 euros par an pour les années 2021, 2022 et 2023.Pour plus d'informations, contactez Cécile DUBOQUET au 0643280381, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d’Évry sous le numéro 535 398 234. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À seulement quelques pas de l'océan, découvrez cette maison moderne à La Guérinière, Vendée, idéalement agencée pour la vie de famille ou les séjours en bord de mer. Construite en 2016, cette maison à vendre offre une superficie optimale de 98 m² avec une orientation plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. À l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie de près de 51 m², qui constitue le cœur de la maison, communique avec une cuisine aménagée et fonctionnelle, tout en s'ouvrant sur un jardin ensoleillé. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, idéale pour une vie de plain-pied, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, et un WC séparé. Des espaces pratiques, comme un cellier et une spacieuse buanderie, sont également présents pour faciliter votre quotidien. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, parfaites pour les enfants, les invités ou pour vos projets personnels, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le jardin orienté au sud est un véritable havre de paix. Cette maison dispose également de deux places de stationnement privatives et d'un garage d'environ 12 m². Malgré sa mitoyenneté, elle bénéficie d'une bonne isolation. Le poêle à granulés ajoute au confort de l'ensemble. Située dans un secteur calme et prisé, près des pistes cyclables et à proximité de toutes les commodités de l'île de Noirmoutier, cette maison conviendra parfaitement pour un achat maison La Guérinière, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. C'est une maison clé en main, lumineuse, moderne et parfaitement entretenue, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Cette annonce référence 312339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE ANTOZZI (EI) immatriculée au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85372977000034.Prix du bien : 374 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025Score DPE : 135 kWhEP/m²/anScore GES : 4 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

443 300 €

4 570 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 97 m²
• 4 chambres
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La Guérinière (85)

Située à La Guérinière (85680), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et accueillant, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité aux commodités locales. La ville pittoresque est réputée pour sa convivialité et sa qualité de vie, tout en étant à courte distance des plages de l'île de Noirmoutier, invitant à de douces escapades.À l'extérieur, la maison de plain-pied à ossature bois s'étend sur un terrain de 310 m², comprenant une terrasse en bois, une pergola bioclimatique et une piscine hors-sol. De plus, deux places de parking ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter cet ensemble, offrant praticité et fonctionnalité.Construite en 2018, cette maison de 87 m² et une chambre de 10m2 avec une salle d'eau avec wc intégrés,aménagée dans le garage se distinguent par leur conception moderne. L'intérieur se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec poêle à pellets, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Le studio comprend une chambre avec la salle d'eau avec wc intégrés. L'agencement soigné et la luminosité naturelle confèrent à cet espace un charme indéniable, idéal pour une vie confortable et harmonieuse.Le petit plus: le studio aménagé pour recevoir les amis ou pour la famille...Je vous attend pour les visites!...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 443 300 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256

LA GUÉRINIÈRE - À 550 m de la plage de la Cantine et 1 km du centre-bourg, découvrez cette charmante maison de pays à rénover, offrant de beaux volumes. Elle propose au rez-de-chaussée : entrée, salon / salle à manger lumineux, cuisine aménagée et équipée, chambre, bureau, salle d'eau et wc. À l'étage : une suite parentale avec salle de bains et wc, ainsi qu'une seconde chambre. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et de deux garages. Beau potentiel ! Visite virtuelle sur rendez-vous Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Maison à vendre à LA GUERINIERE (85680), Vendée (85), Pays de la Loire. Très proche de la plage, cette longère à rénover est une belle opportunité d'achat pour les amateurs de maisons typiquement noirmoutrines. Composée de deux parties attenantes, elle offre un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, une véranda, une deuxième cuisine avec séjour, une autre chambre, une salle de bains avec wc et une dépendance en pierre de 15m2. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Visites sur rendez-vous. Contactez l'étude OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS pour plus d'informations. Maison LA GUERINIERE à vendre, maison à acheter LA GUERINIERE.

L'office notarial OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose cette maison à vendre à LA GUERINIERE, située en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Si vous êtes en quête d'un projet de rénovation, cette maison est idéale pour vous. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un séjour/salon lumineux grâce à sa baie vitrée donnant sur un jardin exposé plein sud, ainsi qu'une chambre et un wc. À l'étage, deux chambres avec parquet et une salle d'eau vous attendent. Ce bien dispose également d'un puits en pierre. Pour l'achat de cette maison LA GUERINIERE, des visites sont organisées sur rendez-vous. Pour plus d'informations, contactez le 02.51.39.81.92. Ne manquez pas cette opportunité unique dans le centre-ville de LA GUERINIERE.

iad France - Séverine Pasturel vous présente une maison à acheter La Guérinière, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette maison neuve d'environ 72 m2 est érigée sur un terrain clos de 192 m2. Vous serez charmé par sa vaste terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Le rez-de-chaussée offre une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie et un spacieux salon-séjour lumineux grâce à ses grandes fenêtres. À l'étage, un petit palier mène à deux chambres confortables avec une vue dégagée. Ce bien se distingue par ses équipements de haute qualité et son aménagement optimisé. De plus, il est couvert par une garantie décennale pour votre sérénité. Située à proximité du centre bourg et de la plage, cette vente maison La Guérinière constitue une occasion exceptionnelle à saisir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives à la performance énergétique indiquent une classe ENERGIE B avec un indice de 95 et une classe CLIMAT A avec un indice de 3. Pour les détails concernant les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Séverine Pasturel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 978045045.

À 500 mètres à pied de la plage de la Guérinière, terrain constructible et à viabiliser d'une superficie de presque 900m². Zone bleue, non inondable. Un permis de construire a été purgé pour la construction d'une maison d'environ 82m² + un garage. Informations sur demande. Prix de vente: 117.500€ (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Situé à seulement 400 mètres de la plage de la Court et à 500 mètres du centre de La Guérinière, ce terrain de 354m² est vendu avec un permis de construire accordé et purgé de tout recours.Le projet prévoit la construction d'une maison d'environ 60 m² ainsi qu'une dépendance d'environ 30 m².La maison se compose d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, de deux chambres et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée.Un grand garage d'environ 35 m², deux places de stationnement ainsi qu'un jardin exposé plein sud viennent parfaire ce bien, idéalement situé à proximité de l'océan et des commodités.Terrain en zone UB du PLU et en zone bleue claire du PPRLLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687

Situé à La Guérinière ce terrain de 799 m² offre un cadre de vie idéal dans un quartier calme et résidentiel. Profitez de la tranquillité de cette commune tout en restant proche de toutes les commodités nécessaires, telles que des écoles et des commerces.Ce terrain est borné, non viabilisé et se trouve en zone bleue du PPRL. Il est également en zone UB du PLU et offre de multiples possibilités d'aménagement.Contactez moi vite pour concrétiser votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687

Située à deux pas du secteur recherché du Bois des Eloux, au coeur de la commune de La Guérinière, venez découvrir cette maison récente de 2016, construite aux normes actuelles. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 300 m², la propriété offre un cadre agréable, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Rez-de-chaussée Belle pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée et équipée Suite parentale avec : chambre, dressing, salle d'eau WC séparé Cellier / buanderie Le chauffage du rez-de-chaussée est assuré par un poêle à pellets, apportant confort et économies d'énergie. Étage Trois chambres Salle de bain WC indépendant Extérieurs Le jardin paysager propose plusieurs équipements très appréciables : Terrasse conviviale Spa 5 places Garage à vélos Deux abris de jardin d'environ 10 m² et 6 m² Idéal pour profiter de la douceur de vivre de l'Île de Noirmoutier, à proximité des plages et des pistes cyclables. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

L'office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose une maison à acheter à LA GUERINIERE, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cette villa de deux chambres se trouve dans un quartier paisible, à quelques pas de la plage, au sein du village de La Tresson. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une petite chambre. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée d'une salle de bains et de WC séparés. À l'extérieur, la maison à vendre dispose de deux terrasses, idéales pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Les avantages de cette propriété incluent un environnement calme et familial ainsi qu'une proximité immédiate de la mer. Pour toute visite, merci de prendre rendez-vous au 02.51.39.81.92.