Achat bien immobilier à Noirmoutier-en-l'Ile (85) : 181 annonces

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cet appartement à vendre est idéalement situé à deux pas du port de l'Herbaudière et offre une vue dégagée sur la mer. Ce charmant duplex de 44,79 m² en surface Carrez (61,70 m² au sol grâce à une mezzanine) est au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue. À l'entrée, des rangements intégrés vous accueillent. Le séjour lumineux donne accès à un balcon orienté vers l'océan et se compose d'une cuisine moderne entièrement aménagée. Une première chambre avec placard et une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine ajoute un espace supplémentaire. Un cellier privatif en rez-de-chaussée permet de stocker facilement vos vélos ou matériel de plage, et une place de stationnement extérieure est incluse. Rénové en 2018, cet appartement traversant de 3 pièces ne nécessite aucun travaux et se trouve à proximité immédiate des plages, des commerces et du port. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un choix parfait pour un pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Prix de vente : 218.571 € TTC, honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Jolie propriété composée d'une maison principale , 2ème maison, annexe, garage. maison principale, grande pièce de vie, cuisine, coin repas, 2 ch, salle d'eau, wc. 2ème maison belle pièce de vie, cuisine, salle d'eau wc, chambre cabine, garage, buanderie. Annexe : chambre avec salle d'eau wc. Cave à vins. Ses atouts, proximité plage, joli jardin, belle pièce de vie. charme Noirmoutrin. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison l'HERBAUDIÈRE : Située dans un secteur recherché de Noirmoutier (zone blanche), cette maison offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine, 4 chambres et d'un bureau (parfait pour télétravailler? ou s'isoler un peu ?). Vous profiterez également d'un superbe jardin et d'un double garage. Environnement calme et bien situé, proche des commodités et des plages. Pour une visite contactez moi au 0627207054 Une maison agréable à vivre toute l'année. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE (85330) - Secteur ChâteauDans une impasse tranquille, découvrez cette charmante maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, en excellent état et composée de deux logements indépendants, mais reliés. La maison principale, construite en 1999, comprend une pièce de vie agréable avec poêle à bois, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. La seconde maison propose également une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Profitez d'un jardin séduisant dans un environnement paisible. Située en Vendée, région des Pays de la Loire, cette propriété correspond parfaitement à votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île. DPE : note D.Pour planifier une visite et obtenir un accompagnement dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ à Vertou. Mandat réf : 445142 - Les frais d'agence de 3.45 % TTC sont à la charge de l'acquéreur.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cet appartement à vendre est idéalement situé à deux pas du port de l'Herbaudière et offre une vue dégagée sur la mer. Ce charmant duplex de 44,79 m² en surface Carrez (61,70 m² au sol grâce à une mezzanine) est au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue. À l'entrée, des rangements intégrés vous accueillent. Le séjour lumineux donne accès à un balcon orienté vers l'océan et se compose d'une cuisine moderne entièrement aménagée. Une première chambre avec placard et une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine ajoute un espace supplémentaire. Un cellier privatif en rez-de-chaussée permet de stocker facilement vos vélos ou matériel de plage, et une place de stationnement extérieure est incluse. Rénové en 2018, cet appartement traversant de 3 pièces ne nécessite aucun travaux et se trouve à proximité immédiate des plages, des commerces et du port. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un choix parfait pour un pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Prix de vente : 218.571 € TTC, honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

--- NOIRMOUTIER-EN-L'ILE -- 85330 - Ile de Noirmoutier--- --Secteur proche du '' Grand Vieil '' direction '' LES ROUSSIERES '' -- A Saisir à 100 pas de la plage ... (90 m), Accès directe, Sylvie et Lionel GENDREAU vous propose ce Magnifique Terrain constructible 835 m² en Zone UC (Emprise au sol maximum autorisée de 40 % voir 30% de la surface totale soit 334 m² à bâtir avec surélévation de 30 centimètres), en Zone bleue (altimétrie moyenne 3,2 mètres) du PPRM au prix de 415 000 euros frais d'agence inclus. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ». Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 / 0777983824 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 410037 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .

À NOIRMOUTIER EN L'ILE (85330), dans le secteur du Vieil, idéalement située entre la plage et le centre-ville, cette maison récente de 2013, d'une superficie de 181 m², est à vendre. Elle dispose d'une vaste pièce de vie de 100 m² avec une cuisine aménagée et équipée, de six chambres, dont un dortoir de 40 m² sous combles, de deux salles d'eau et de deux sanitaires. Un garage avec salle d'eau 'retour de plage' complète ce bien, le tout entouré d'une terrasse de 170 m² exposée sud-ouest, sur un terrain clos et paysagé avec deux portails et quatre places de parking, ainsi qu'une terrasse couverte. Ce bien en vente à NOIRMOUTIER EN L'ILE est proposé au prix de 1 300 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 680 € et 2 330 € par an (prix moyens des énergies indexés au 17/02/2023, abonnement compris). DPE : C, GES : A. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat maison NOIRMOUTIER EN L'ILE, contactez Eric GALLAUD au 06 61 70 66 76. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GALLAUD, agent commercial immatriculé au greffe de LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 839 191 277. Cette maison à acheter à NOIRMOUTIER EN L'ILE est une opportunité à ne pas manquer.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, découvrez cette maison à vendre située à proximité du port de l'Herbaudière. Ce bien, à rénover, s'étend sur une superficie d'environ 100 m2 et se déploie sur deux niveaux. Vous y trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'à l'étage trois chambres et un bureau. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre dispose également d'un garage et d'un jardin. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en note F. Le budget s'élève à 551 200 euros, incluant 21 200 euros d'honoraires d'agence TTC (soit 4%) et 530 000 euros hors honoraires. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3 400 euros et 4 620 euros, suivant les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et concrétiser votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Veuillez noter que la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial inscrit au RSAC de La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 441868.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette magnifique maison ancienne a été entièrement rénovée en 2024 et est idéalement située en plein centre de Noirmoutier. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre d'amis. Le rez-de-chaussée comprend une grande salle à manger ouverte sur la cuisine, un séjour avec cheminée, et une salle de douche. À l'étage, vous trouverez 2 chambres avec mezzanine sur mesure et une salle de douche. Le jardin paysagé est bordé de murs en vieilles pierres et comprend une piscine extérieure chauffée. Le bien est également équipé d'un portail électrique et de 2 places de stationnement. Le prix de cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est de 1 600 000 euros, dont 50 000 euros d'honoraires TTC (1 550 000 euros hors honoraires). Le DPE est classé B et le GES A. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 200 euros et 1 630 euros. Pour organiser une visite et obtenir plus d'informations, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. L'annonce a été rédigée par Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial enregistré.

Maison l'HERBAUDIÈRE : Située dans un secteur recherché de Noirmoutier (zone blanche), cette maison offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine, 4 chambres et d'un bureau (parfait pour télétravailler? ou s'isoler un peu ?). Vous profiterez également d'un superbe jardin et d'un double garage. Environnement calme et bien situé, proche des commodités et des plages. Pour une visite contactez moi au 0627207054 Une maison agréable à vivre toute l'année. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A deux pas du centre et de la plage des Dames, découvrez cette maison lumineuse nichée dans un environnement calme et recherché. Elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée, trois chambres confortables, un jardin clos avec piscine et un garage. Maison soignée, prête à vivre, idéale pour profiter de Noirmoutier toute l'année. Un bien rare par sa situation et son charme à découvrir sans attendre ! Vidéo du bien disponible. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf.4516 : Découvrez cette villa exceptionnelle implantée sur un parc de plus de 5000 m², située sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. L'île de Noirmoutier, reliée au continent par le passage du Gois et un pont, est réputée pour ses paysages variés allant des criques aux plages de sable, ses forêts et ses marais salants. Son patrimoine riche, comprenant le Château de Noirmoutier et la Crypte de l'Eglise Saint Philbert, en fait un lieu de vie idéal. Cette villa se trouve dans la zone la plus prisée de l'île, à proximité de la célèbre plage des Dames et à 1500 mètres du centre-ville. En accédant à la villa par un portail et une allée en sous-bois, vous découvrirez une maison au charme moderne, conçue avec des matériaux de qualité et offrant des volumes généreux. D'une superficie de 300 m², la villa s'étend sur trois niveaux, comprenant un grand hall d'accueil, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi que diverses chambres et espaces facilement aménageables. Le terrain de 5.393 m² offre des possibilités d'aménagement uniques tout en garantissant tranquillité et intimité. Cette villa à acheter à Noirmoutier en l'Ile représente une opportunité rare. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL.

LA MADELEINE !! A proximité immédiate de la plage, au calme, belle exposition pour ce terrain de 873 m² situé en zone blanche, emprise au sol de 30 %, clos de murs en pierre, dépendance en pierre, une visite s'impose !! (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Noirmoutier-en-l'Ile, à environ 1 km du centre bourg et à proximité de la plage, cette maison en pierres de 103,70 m² de surface habitable est une opportunité unique pour un achat maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE. Elle se compose d'une véranda, d'une salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, de toilettes indépendants, et d'un grand salon. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et deux vasques. Une troisième chambre peut être facilement aménagée dans la partie studio au rez-de-chaussée. Située en zone blanche du PPRL, la propriété dispose également d'une belle piscine de 7 mètres sur 4 mètres. En plus, un studio attenant de 23,30 m² comprend une pièce de vie avec coin cuisine ouvert aménagé et équipé, une salle d'eau avec toilettes intégrées et une grande mezzanine. Le grand garage attenant de 23 m² est aménagé avec un faux grenier, et des petites dépendances ainsi qu'un puits sont présents sur le terrain. Ce bien offre un beau potentiel à explorer absolument. Ne manquez pas cette maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE à vendre, un véritable coup de cœur ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 536 085 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, saisissez l'opportunité d'un achat maison Noirmoutier-en-l'Île avec ce bien situé à seulement 500 mètres de la plage de la Madeleine et à 600 mètres du bourg. Cette maison, d'environ 31 m², entièrement à rénover, est implantée sur un terrain de 543 m² et se compose d'une entrée/véranda, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. En zone blanche du PPRL et en zone UC du PLU, le terrain permet une emprise au sol allant jusqu'à 40 %, offrant ainsi un fort potentiel pour des projets d'agrandissement, d'extension ou même la construction d'une nouvelle maison selon vos aspirations. Les atouts de ce bien incluent un emplacement recherché, la proximité immédiate de la plage et du centre, ainsi qu'un potentiel de construction considérable. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000€. Non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 270 000 €

6 978 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 182 m²
• 6 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À vendre : Maison familiale de 182 m² située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre se trouve à seulement 80 mètres de la plage de la Linière et près du port. Sur un terrain de 820 m², le bien se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, un salon-séjour lumineux avec poêle à pellets, une cuisine ouverte bien équipée, une arrière-cuisine, une cave, ainsi qu'un WC invités. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC attenant, accompagnée d'une seconde chambre. Un espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC et une buanderie, pouvant être séparé grâce à une porte de communication et disposant d'une entrée indépendante. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec placards et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin clos et arboré, d'une terrasse avec pergola, d'un garage indépendant et d'un atelier. Construite en 2023, cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île offre un chauffage au sol, un poêle à pellets, des panneaux photovoltaïques et une cuve de récupération d'eau de 4000 L, le tout situé en zone blanche du PPRL. Le prix de vente est de 1 270 000€ HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque.

Réf. 4300 : Propriété exceptionnelle à vendre à Noirmoutier en l'île, Vendée, Pays de la Loire.Cette villa, située sur l'île de Noirmoutier, se trouve dans un emplacement privilégié à proximité du village. En moins de 10 minutes à pied, vous aurez accès à tous les commerces, tandis que le port est à seulement 5 minutes de marche. L'accès en voiture depuis Nantes et son aéroport prend environ 1h30, et les connexions avec Paris sont facilitées grâce aux trajets en TGV qui ne dépassent pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, avec une navette quotidienne reliant Nantes à Noirmoutier.Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa démontre un savoir-faire exceptionnel. Avec son toit rénové en 2023 et revêtu de tuiles, ainsi que des matériaux de haute qualité, cette demeure possède un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, idéale pour les amateurs de belles demeures.D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal.• Au rez-de-chaussée (350 m²) : un bureau de 4 m², un salon de 20,15 m², un salon TV avec cheminée de 15,80 m², un séjour de 52,40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse de 29,40 m² ouvrant sur l'auvent de 23 m² et les terrasses, ainsi qu'une arrière-cuisine. Une coursive mène à l’espace nuit avec 4 chambres (de 10 à environ 16 m²), dont trois avec salle de bains. Accès à une cave de 30 m².• À l’étage (97 m²) : un espace parental avec une chambre de 16,20 m² et sa salle d’eau, une seconde chambre de 23,65 m² avec salle de bains, ainsi qu'un dortoir circulaire de 32,70 m² accessible par un escalier en colimaçon.La propriété comprend également :• Un garage de 30 m² pour le stockage des vélos, un moyen de transport essentiel à Noirmoutier.• Une piscine chauffée sécurisée de 6 x 12 m, accompagnée d'un pool house.Implantée sur un terrain arboré d’environ 4700 m², presque entièrement clôturé, cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers et des abricotiers. Un point d’eau naturel bordé de nénuphars ajoute une touche d'élégance à ce domaine.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 418 969 077. Découvrez nos dernières annonces sur le site internet du Cabinet Le Nail.

NOIRMOUTIER EN L'ILE - LE VIEIL à 400 m de la plage du Mardi Gras amp; du centre bourg du Vieil, terrain à bâtir non viabilisé de 633 m2. Situé en zone blanche du PPRL, zone UC du PLU amp; dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France. Emprise au sol de 40 %. ( LOT B) Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Opportunité d'achat duplex à Noirmoutier-en-l'Île dans la Vendée, région Pays de la Loire. Investissez dans un appartement au sein de la Résidence de Tourisme Le Domaine des Pins, offrant une gestion simplifiée grâce à un loyer sécurisé par bail commercial avec ODALYS, sans souci de vacance locative. Ce duplex de 51.21 m2, situé au rez-de-chaussée et au premier étage, dispose également d'une terrasse de 15 m2 et d'un parking extérieur. Prix de vente : 207 020 EUR, avec un loyer annuel de 9 475 EUR. Ne ratez pas cette vente duplex Noirmoutier-en-l'Île, bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 31/10/2029.

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE (85330) - Opportunité rare. Située au cœur du BOIS DE LA CHAISE, cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre est en excellent état et parfaitement adaptée pour deux familles, offrant un cadre de vie calme et lumineux. La première partie de la maison comprend une cuisine, un séjour avec cheminée de type insert, 3 chambres, une salle d'eau et des WC. La seconde partie propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et, à l’étage, accessible par un escalier extérieur, 2 chambres supplémentaires avec une salle d'eau. Cette propriété comprend également une chaufferie, un cellier et un cabanon de jardin. Profitez d'une piscine extérieure chauffée, équipée d'un abri rétractable, ainsi que d'un jardin paysager. DPE note D. PPRL zone blanche. Budget : 1 550 000 euros, incluant 50 000 euros d'honoraires TTC (3,5%) à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et concrétiser votre achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette vente est couverte par une garantie de 12 mois. Annonce rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU. Mandat réf : 414994 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

En exclusivité, véritable coup de cœur ! Au bout d'une impasse résidentielle, à la sortie du bourg de Noirmoutier direction le port de L'Herbaudière, cette maison chaleureuse de 132m² habitables vous offre ce qui se fait de plus rare sur l'île : le calme absolu, sans vis-à-vis, à quelques minutes à vélo des plages, des commerces et promenades, le tout hors zone inondable (zone blanche du PPRL). Passé l'entrée, la clarté du séjour traversant de 40m² donne le ton. Ouvert d'un côté sur le jardin clos et de l'autre sur le salon verrière, il invite à vivre dedans-dehors. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie. Le salon verrière et le bureau attenants ouvrent sur les champs et une zone naturelle protégée — un cadre préservé, changeant au fil des saisons. Une terrasse avec spa complète ce prolongement extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un espace nuit indépendant. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire / chambre d'appoint, d'enfant ou bureau selon vos besoins. De quoi accueillir famille ou amis sans jamais manquer de place. Ici, on pose ses valises et on s'installe : construite en 2012 aux normes RT2012, soigneusement entretenue et enrichie en 2021 (salon verrière, bureau), cette maison affiche un haut niveau de finitions et des prestations exemplaires (chauffage par pompe à chaleur air-eau et plancher chauffant au rez-de-chaussée, convecteurs à inertie à l'étage, chauffage au sol dans l'extension pour un confort optimal, charges très faibles, équipements performants). Aucun travaux n'est à prévoir, ni aujourd'hui ni dans les années à venir. À l'extérieur, le terrain de 371m² est entièrement clos, idéal pour les enfants, tel un cocon préservé. Le garage de 23m² avec coin buanderie, les stationnements extérieurs (2 sur la parcelle, 1 privatif dans l'impasse), le portail automatique et le cabanon de rangement complètent l'ensemble. Une maison prête à vivre, pensée pour y rester toute l'année comme pour en faire un ancrage familial sur l'île. Investissez en toute sérénité. Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.945649

NOIRMOUTIER EN L'ILE - Dans le très recherché quartier de la Madeleine, à 400 m de la plage au calme de son impasse et à 500 m du centre bourg du Vieil, terrain à bâtir non viabilisé (réseaux devant) de 428 m2 en zone blanche du PPRL avec une emprise au sol de 40 %. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À vendre, maison Noirmoutier en l'Ile dans la Vendée (85), Pays de la Loire. Située à proximité du centre, cette maison à étage offre un espace de vie en rez-de-jardin comprenant une chambre et un bureau, ainsi qu'un appartement de type 4 à l'étage avec trois chambres. L'ensemble est accompagné d'un garage et s'étend sur un terrain d'environ 400 m². C'est une opportunité pour un achat maison Noirmoutier en l'Ile, avec des honoraires de 4.49 % TTC à la charge de l'acquéreur.

MAISON DE CHARME 3 CHAMBRES CENTRE HISTORIQUE DE NOIRMOUTIER Située dans le célèbre et très coté quartier Banzeau à deux pas du château, de l'église et de l'hyper centre, cette maison du début du siècle dernier a bénéficié d'une rénovation intégrale par l'architecte Philbert DUPONT en 2000. Régulièrement photographiée et publiée dans les magazines, elle est incontournable ! En zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, elle saura vous charmer dès l'ouverture du portail avec son jardin de curé bien exposé et à l'abris des regards. Elle vous propose une maison principale meublée avec au rez-de-chaussée un beau salon/cheminée-salle à manger-cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d'eau, WC séparés et cellier. À l'étage, une vaste chambre avec grande salle de bains/wc et mezzanine que vous pourrez aménager en bureau ou 2ème salon. Sur le terrain, une chambre indépendante pouvant accueillir 2 espaces nuit avec la mezzanine, salle d'eau/WC. Une annexe/buanderie/local vélos Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER - Le Vieil - A 50 m de la plage, dans un secteur recherché ! Maison entièrement rénovée avec beaucoup de goût, d'une superficie habitable d'environ 114 m2 avec une annexe d'environ 16 m2 - 3 chambres - 1 bureau Cette maison dispose de 3 chambres, 2 salles d'eau, un salon avec cheminée, et une grande cuisine salle à manger entièrement aménagée et équipée. A l'extérieur et de façon indépendante, une annexe abrite un bureau et une salle d'eau, et une autre avec un point d'eau permettra de stoker le matériel de jardin, les vélos et les divers rangements nécessaires à la vie d'une maison de bord de mer, presque les pieds dans l'eau ! Le charmant jardin offre une ambiance bucolique et apaisante, mêlant différents espaces de vie et espèces de plantes et petits arbres fruitiers DPE note D GES note B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au 0643740628 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 437677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

286 000 €

2 441 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 117,18 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Noirmoutier Centre

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Idéalement située en centre-ville de Noirmoutier, découvrez cette agréable maison/appartement située dans une petite copropriété, à proximité immédiate des commerces et du marché. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, bénéficiant d'une exposition plein sud, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une petite terrasse. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant, apportant un réel confort au quotidien. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant, offrant un espace nuit idéal pour accueillir famille et amis. Située en zone blanche du plan de prévention des risques du littoral, cette maison constitue un investissement serein, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Les + : emplacement central, exposition sud, 4 chambres et garage. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Jolie maison de 80 m² à vendre sur L'île de Noirmoutier, Vendée (85), au cœur de la région Pays de la Loire. Idéale pour une résidence secondaire ou principale, cette maison est entourée d'un jardin paysagé de 474 m². La décoration bord de mer donne une ambiance vacances dès l'entrée. La pièce de vie ouverte avec poêle donne sur une terrasse privée. Deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace intérieur, avec une troisième chambre indépendante à l'extérieur. Emplacement idéal entre plages et centre-ville, tout se fait à pied ou à vélo. DPE en cours. Contactez Cécile DUBOQUET au 0643280381. Maison NOIRMOUTIER EN L ILE à acheter. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans un cadre prisé, se trouve une maison atypique de 230 m² sur une parcelle de 351 m². Ancien restaurant, elle est désormais mise en vente avec l'autorisation municipale pour un changement de destination en résidence privée, offrant ainsi une occasion rare sur le marché immobilier de prestige à Noirmoutier. Un jardin, une terrasse extérieure et une véranda spacieuse enrichissent cette propriété. Le rez-de-chaussée présente environ 165 m² de volumes impressionnants, comprenant une grande salle de réception aux multiples possibilités d'aménagement, une cuisine professionnelle et plusieurs espaces de stockage. La véranda assure une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur, apportant luminosité et harmonie. À l'étage, un appartement indépendant comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et une mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace de détente. À l'extérieur, le jardin intimiste dispose d'une place de stationnement, un avantage non négligeable sur l'île. L'emplacement de la maison à acheter à Noirmoutier-en-L'île permet d'accéder facilement aux commerces, aux plages et aux commodités, tout en offrant un cadre paisible. Le bien est situé dans une zone blanche du PPRL, garantissant une sécurité réglementaire appréciée. Cette maison à vendre à Noirmoutier-en-L'île séduira les personnes en quête d'un bien de caractère et d'une opportunité d'investissement à Noirmoutier-en-l'Île. Une adresse confidentielle qui invite à un projet sur mesure. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

220 000 €

7 333 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 30 m²
• 1 chambre
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Découvrez cette charmante maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. D'une superficie de 30 m², elle est implantée sur un terrain clos de 470 m², parfait pour des moments de détente près de la mer. La maison comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux, une chambre pour un repos bien mérité après des journées en plein air, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le grand terrain offre des possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un jardin, une terrasse ensoleillée, ou même envisager un agrandissement. Située à quelques minutes des plages et des commerces, cette maison est une opportunité rare pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Redécouvrez le plaisir de vivre au rythme de l'océan, alliant balades iodées et douceur de vivre Noirmoutrine. Cette annonce, référence 322816, vous est proposée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI), immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 220 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025. Score DPE : 709 kWhEP/m²/an. Score GES : 29 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € par an. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

116 000 €

6 105 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 

Quartier Noirmoutier Centre

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Découvrez ce charmant studio de 21 m², situé au dernier étage d'un immeuble de deux étages en plein coeur de Noirmoutier-en-l'Île. L'agencement ingénieux de cet espace optimisé offre un confort maximal dans un cadre paisible et lumineux. La pièce principale baigne dans la lumière naturelle, accentuée par une cuisine bien pensée, parfaite pour vos moments de détente. La salle d'eau moderne, avec ses installations intégrées, apporte confort et praticité, complétée par un local à vélos commun idéal pour explorer les paysages pittoresques de l'île facilement accessible grâce à la proximité de la gare routière à moins de 100 mètres. Situé en plein cœur de Noirmoutier-en-l'Île, ce studio est un investissement locatif rare, séduisant autant les vacanciers que les résidents permanents grâce à sa situation centrale et à ses aménagements soignés. Caractéristiques techniques - Surface : 21 m² - Étage : 2ème - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 473 € - Charges de copropriété mensuelles : 53 € - DPE : D Mentions légales : Les éléments publiés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un engagement contractuel ni une expertise technique formelle. Ils ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur et ne remplacent pas les vérifications nécessaires (diagnostics, superficies, règles d'urbanisme) à réaliser auprès des autorités compétentes. Pour consulter les références officielles relatives aux risques et servitudes, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir, qui assure la publication de l'offre sans garantie quant à l'exhaustivité des éléments fournis. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Jolie propriété composée d'une maison principale , 2ème maison, annexe, garage. maison principale, grande pièce de vie, cuisine, coin repas, 2 ch, salle d'eau, wc. 2ème maison belle pièce de vie, cuisine, salle d'eau wc, chambre cabine, garage, buanderie. Annexe : chambre avec salle d'eau wc. Cave à vins. Ses atouts, proximité plage, joli jardin, belle pièce de vie. charme Noirmoutrin. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)