Achat Maison à Noirmoutier-en-l'Ile (85) : 126 annonces

Maison l'HERBAUDIÈRE : Située dans un secteur recherché de Noirmoutier (zone blanche), cette maison offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine, 4 chambres et d'un bureau (parfait pour télétravailler? ou s'isoler un peu ?). Vous profiterez également d'un superbe jardin et d'un double garage. Environnement calme et bien situé, proche des commodités et des plages. Pour une visite contactez moi au 0627207054 Une maison agréable à vivre toute l'année. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre, maison Noirmoutier en l'Ile dans la Vendée (85), Pays de la Loire. Située à proximité du centre, cette maison à étage offre un espace de vie en rez-de-jardin comprenant une chambre et un bureau, ainsi qu'un appartement de type 4 à l'étage avec trois chambres. L'ensemble est accompagné d'un garage et s'étend sur un terrain d'environ 400 m². C'est une opportunité pour un achat maison Noirmoutier en l'Ile, avec des honoraires de 4.49 % TTC à la charge de l'acquéreur.

A deux pas du centre et de la plage des Dames, découvrez cette maison lumineuse nichée dans un environnement calme et recherché. Elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée, trois chambres confortables, un jardin clos avec piscine et un garage. Maison soignée, prête à vivre, idéale pour profiter de Noirmoutier toute l'année. Un bien rare par sa situation et son charme à découvrir sans attendre ! Vidéo du bien disponible. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À NOIRMOUTIER EN L'ILE (85330), dans le secteur du Vieil, idéalement située entre la plage et le centre-ville, cette maison récente de 2013, d'une superficie de 181 m², est à vendre. Elle dispose d'une vaste pièce de vie de 100 m² avec une cuisine aménagée et équipée, de six chambres, dont un dortoir de 40 m² sous combles, de deux salles d'eau et de deux sanitaires. Un garage avec salle d'eau 'retour de plage' complète ce bien, le tout entouré d'une terrasse de 170 m² exposée sud-ouest, sur un terrain clos et paysagé avec deux portails et quatre places de parking, ainsi qu'une terrasse couverte. Ce bien en vente à NOIRMOUTIER EN L'ILE est proposé au prix de 1 300 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 680 € et 2 330 € par an (prix moyens des énergies indexés au 17/02/2023, abonnement compris). DPE : C, GES : A. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat maison NOIRMOUTIER EN L'ILE, contactez Eric GALLAUD au 06 61 70 66 76. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GALLAUD, agent commercial immatriculé au greffe de LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 839 191 277. Cette maison à acheter à NOIRMOUTIER EN L'ILE est une opportunité à ne pas manquer.

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE (85330) - Secteur ChâteauDans une impasse tranquille, découvrez cette charmante maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, en excellent état et composée de deux logements indépendants, mais reliés. La maison principale, construite en 1999, comprend une pièce de vie agréable avec poêle à bois, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie. La seconde maison propose également une belle pièce de vie avec cuisine aménagée, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Profitez d'un jardin séduisant dans un environnement paisible. Située en Vendée, région des Pays de la Loire, cette propriété correspond parfaitement à votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île. DPE : note D.Pour planifier une visite et obtenir un accompagnement dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ à Vertou. Mandat réf : 445142 - Les frais d'agence de 3.45 % TTC sont à la charge de l'acquéreur.

Maison l'HERBAUDIÈRE : Située dans un secteur recherché de Noirmoutier (zone blanche), cette maison offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine, 4 chambres et d'un bureau (parfait pour télétravailler? ou s'isoler un peu ?). Vous profiterez également d'un superbe jardin et d'un double garage. Environnement calme et bien situé, proche des commodités et des plages. Pour une visite contactez moi au 0627207054 Une maison agréable à vivre toute l'année. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, découvrez cette maison à vendre située à proximité du port de l'Herbaudière. Ce bien, à rénover, s'étend sur une superficie d'environ 100 m2 et se déploie sur deux niveaux. Vous y trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'à l'étage trois chambres et un bureau. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre dispose également d'un garage et d'un jardin. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en note F. Le budget s'élève à 551 200 euros, incluant 21 200 euros d'honoraires d'agence TTC (soit 4%) et 530 000 euros hors honoraires. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3 400 euros et 4 620 euros, suivant les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et concrétiser votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Veuillez noter que la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial inscrit au RSAC de La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 441868.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette magnifique maison ancienne a été entièrement rénovée en 2024 et est idéalement située en plein centre de Noirmoutier. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre d'amis. Le rez-de-chaussée comprend une grande salle à manger ouverte sur la cuisine, un séjour avec cheminée, et une salle de douche. À l'étage, vous trouverez 2 chambres avec mezzanine sur mesure et une salle de douche. Le jardin paysagé est bordé de murs en vieilles pierres et comprend une piscine extérieure chauffée. Le bien est également équipé d'un portail électrique et de 2 places de stationnement. Le prix de cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est de 1 600 000 euros, dont 50 000 euros d'honoraires TTC (1 550 000 euros hors honoraires). Le DPE est classé B et le GES A. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 200 euros et 1 630 euros. Pour organiser une visite et obtenir plus d'informations, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. L'annonce a été rédigée par Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial enregistré.

A deux pas du centre et de la plage des Dames, découvrez cette maison lumineuse nichée dans un environnement calme et recherché. Elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée, trois chambres confortables, un jardin clos avec piscine et un garage. Maison soignée, prête à vivre, idéale pour profiter de Noirmoutier toute l'année. Un bien rare par sa situation et son charme à découvrir sans attendre ! Vidéo du bien disponible. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, saisissez l'opportunité d'un achat maison Noirmoutier-en-l'Île avec ce bien situé à seulement 500 mètres de la plage de la Madeleine et à 600 mètres du bourg. Cette maison, d'environ 31 m², entièrement à rénover, est implantée sur un terrain de 543 m² et se compose d'une entrée/véranda, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. En zone blanche du PPRL et en zone UC du PLU, le terrain permet une emprise au sol allant jusqu'à 40 %, offrant ainsi un fort potentiel pour des projets d'agrandissement, d'extension ou même la construction d'une nouvelle maison selon vos aspirations. Les atouts de ce bien incluent un emplacement recherché, la proximité immédiate de la plage et du centre, ainsi qu'un potentiel de construction considérable. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000€. Non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À Noirmoutier-en-l'Ile, à environ 1 km du centre bourg et à proximité de la plage, cette maison en pierres de 103,70 m² de surface habitable est une opportunité unique pour un achat maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE. Elle se compose d'une véranda, d'une salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, de toilettes indépendants, et d'un grand salon. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et deux vasques. Une troisième chambre peut être facilement aménagée dans la partie studio au rez-de-chaussée. Située en zone blanche du PPRL, la propriété dispose également d'une belle piscine de 7 mètres sur 4 mètres. En plus, un studio attenant de 23,30 m² comprend une pièce de vie avec coin cuisine ouvert aménagé et équipé, une salle d'eau avec toilettes intégrées et une grande mezzanine. Le grand garage attenant de 23 m² est aménagé avec un faux grenier, et des petites dépendances ainsi qu'un puits sont présents sur le terrain. Ce bien offre un beau potentiel à explorer absolument. Ne manquez pas cette maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE à vendre, un véritable coup de cœur ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 536 085 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256.

Réf.4516 : Découvrez cette villa exceptionnelle implantée sur un parc de plus de 5000 m², située sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. L'île de Noirmoutier, reliée au continent par le passage du Gois et un pont, est réputée pour ses paysages variés allant des criques aux plages de sable, ses forêts et ses marais salants. Son patrimoine riche, comprenant le Château de Noirmoutier et la Crypte de l'Eglise Saint Philbert, en fait un lieu de vie idéal. Cette villa se trouve dans la zone la plus prisée de l'île, à proximité de la célèbre plage des Dames et à 1500 mètres du centre-ville. En accédant à la villa par un portail et une allée en sous-bois, vous découvrirez une maison au charme moderne, conçue avec des matériaux de qualité et offrant des volumes généreux. D'une superficie de 300 m², la villa s'étend sur trois niveaux, comprenant un grand hall d'accueil, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi que diverses chambres et espaces facilement aménageables. Le terrain de 5.393 m² offre des possibilités d'aménagement uniques tout en garantissant tranquillité et intimité. Cette villa à acheter à Noirmoutier en l'Ile représente une opportunité rare. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL.

À Noirmoutier-en-l'Île (85330), dans le département de la Vendée, cette maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE à vendre d'environ 81 m² se trouve dans un emplacement privilégié à proximité de la mer et des marais. Le centre-ville et la place du marché se rejoignent en seulement une vingtaine de minutes à pied, tandis que le port de l'Herbaudière est accessible en 10 minutes de vélo, soit environ 3,5 km. À l'étage, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée abrite un vaste garage et une grande buanderie. Bien qu'il n'y ait pas d'espace extérieur, la propriété offre une vue dégagée sur les marais en direction de L'Épine, garantissant un cadre de vie paisible et authentiquement noirmoutrin. Récemment, des travaux importants ont été réalisés : la toiture a été entièrement refaite avec isolation, et toutes les huisseries ont été remplacées par du double vitrage avec de nouveaux volets. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison NOIRMOUTIER-EN-L'ILE ! Contactez-moi vite pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 255 000 € - Honoraires charge vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 270 000 €

6 978 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 182 m²
• 6 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À vendre : Maison familiale de 182 m² située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre se trouve à seulement 80 mètres de la plage de la Linière et près du port. Sur un terrain de 820 m², le bien se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, un salon-séjour lumineux avec poêle à pellets, une cuisine ouverte bien équipée, une arrière-cuisine, une cave, ainsi qu'un WC invités. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC attenant, accompagnée d'une seconde chambre. Un espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC et une buanderie, pouvant être séparé grâce à une porte de communication et disposant d'une entrée indépendante. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec placards et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin clos et arboré, d'une terrasse avec pergola, d'un garage indépendant et d'un atelier. Construite en 2023, cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île offre un chauffage au sol, un poêle à pellets, des panneaux photovoltaïques et une cuve de récupération d'eau de 4000 L, le tout situé en zone blanche du PPRL. Le prix de vente est de 1 270 000€ HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque.

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE (85330) - Opportunité rare. Située au cœur du BOIS DE LA CHAISE, cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre est en excellent état et parfaitement adaptée pour deux familles, offrant un cadre de vie calme et lumineux. La première partie de la maison comprend une cuisine, un séjour avec cheminée de type insert, 3 chambres, une salle d'eau et des WC. La seconde partie propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et, à l’étage, accessible par un escalier extérieur, 2 chambres supplémentaires avec une salle d'eau. Cette propriété comprend également une chaufferie, un cellier et un cabanon de jardin. Profitez d'une piscine extérieure chauffée, équipée d'un abri rétractable, ainsi que d'un jardin paysager. DPE note D. PPRL zone blanche. Budget : 1 550 000 euros, incluant 50 000 euros d'honoraires TTC (3,5%) à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et concrétiser votre achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette vente est couverte par une garantie de 12 mois. Annonce rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU. Mandat réf : 414994 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

En exclusivité, véritable coup de cœur ! Au bout d'une impasse résidentielle, à la sortie du bourg de Noirmoutier direction le port de L'Herbaudière, cette maison chaleureuse de 132m² habitables vous offre ce qui se fait de plus rare sur l'île : le calme absolu, sans vis-à-vis, à quelques minutes à vélo des plages, des commerces et promenades, le tout hors zone inondable (zone blanche du PPRL). Passé l'entrée, la clarté du séjour traversant de 40m² donne le ton. Ouvert d'un côté sur le jardin clos et de l'autre sur le salon verrière, il invite à vivre dedans-dehors. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie. Le salon verrière et le bureau attenants ouvrent sur les champs et une zone naturelle protégée — un cadre préservé, changeant au fil des saisons. Une terrasse avec spa complète ce prolongement extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un espace nuit indépendant. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire / chambre d'appoint, d'enfant ou bureau selon vos besoins. De quoi accueillir famille ou amis sans jamais manquer de place. Ici, on pose ses valises et on s'installe : construite en 2012 aux normes RT2012, soigneusement entretenue et enrichie en 2021 (salon verrière, bureau), cette maison affiche un haut niveau de finitions et des prestations exemplaires (chauffage par pompe à chaleur air-eau et plancher chauffant au rez-de-chaussée, convecteurs à inertie à l'étage, chauffage au sol dans l'extension pour un confort optimal, charges très faibles, équipements performants). Aucun travaux n'est à prévoir, ni aujourd'hui ni dans les années à venir. À l'extérieur, le terrain de 371m² est entièrement clos, idéal pour les enfants, tel un cocon préservé. Le garage de 23m² avec coin buanderie, les stationnements extérieurs (2 sur la parcelle, 1 privatif dans l'impasse), le portail automatique et le cabanon de rangement complètent l'ensemble. Une maison prête à vivre, pensée pour y rester toute l'année comme pour en faire un ancrage familial sur l'île. Investissez en toute sérénité. Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf.945649

Réf. 4300 : Propriété exceptionnelle à vendre à Noirmoutier en l'île, Vendée, Pays de la Loire.Cette villa, située sur l'île de Noirmoutier, se trouve dans un emplacement privilégié à proximité du village. En moins de 10 minutes à pied, vous aurez accès à tous les commerces, tandis que le port est à seulement 5 minutes de marche. L'accès en voiture depuis Nantes et son aéroport prend environ 1h30, et les connexions avec Paris sont facilitées grâce aux trajets en TGV qui ne dépassent pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, avec une navette quotidienne reliant Nantes à Noirmoutier.Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa démontre un savoir-faire exceptionnel. Avec son toit rénové en 2023 et revêtu de tuiles, ainsi que des matériaux de haute qualité, cette demeure possède un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, idéale pour les amateurs de belles demeures.D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal.• Au rez-de-chaussée (350 m²) : un bureau de 4 m², un salon de 20,15 m², un salon TV avec cheminée de 15,80 m², un séjour de 52,40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse de 29,40 m² ouvrant sur l'auvent de 23 m² et les terrasses, ainsi qu'une arrière-cuisine. Une coursive mène à l’espace nuit avec 4 chambres (de 10 à environ 16 m²), dont trois avec salle de bains. Accès à une cave de 30 m².• À l’étage (97 m²) : un espace parental avec une chambre de 16,20 m² et sa salle d’eau, une seconde chambre de 23,65 m² avec salle de bains, ainsi qu'un dortoir circulaire de 32,70 m² accessible par un escalier en colimaçon.La propriété comprend également :• Un garage de 30 m² pour le stockage des vélos, un moyen de transport essentiel à Noirmoutier.• Une piscine chauffée sécurisée de 6 x 12 m, accompagnée d'un pool house.Implantée sur un terrain arboré d’environ 4700 m², presque entièrement clôturé, cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers et des abricotiers. Un point d’eau naturel bordé de nénuphars ajoute une touche d'élégance à ce domaine.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 418 969 077. Découvrez nos dernières annonces sur le site internet du Cabinet Le Nail.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée (85), découvrez cette maison à vendre au sein d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de la plage de la Clère. Cette propriété est idéale pour les grandes familles, proposant deux logements indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'un espace pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous pourrez également profiter d'une terrasse et d'un jardin. L'étage abrite un logement indépendant réparti sur deux niveaux, incluant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres mansardées sous combles et une salle de bain. Le jardin spacieux dispose d'un abri. Vous serez séduit par cet environnement privilégié. DPE : C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1680 euros et 2330 euros, tenant compte des années 2021, 2022 et 2023. Pour toute visite ou accompagnement dans votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île, n'hésitez pas à contacter Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Le risque associée à ce bien est consultable sur le site Géorisques.

MAISON DE CHARME 3 CHAMBRES CENTRE HISTORIQUE DE NOIRMOUTIER Située dans le célèbre et très coté quartier Banzeau à deux pas du château, de l'église et de l'hyper centre, cette maison du début du siècle dernier a bénéficié d'une rénovation intégrale par l'architecte Philbert DUPONT en 2000. Régulièrement photographiée et publiée dans les magazines, elle est incontournable ! En zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, elle saura vous charmer dès l'ouverture du portail avec son jardin de curé bien exposé et à l'abris des regards. Elle vous propose une maison principale meublée avec au rez-de-chaussée un beau salon/cheminée-salle à manger-cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d'eau, WC séparés et cellier. À l'étage, une vaste chambre avec grande salle de bains/wc et mezzanine que vous pourrez aménager en bureau ou 2ème salon. Sur le terrain, une chambre indépendante pouvant accueillir 2 espaces nuit avec la mezzanine, salle d'eau/WC. Une annexe/buanderie/local vélos Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Prix au m² le plus bas

330 750 €

2 564 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 129 m²
• 3 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE (85330), à seulement 5 minutes à pied de l'hyper centre, découvrez cette maison à rénover d'une superficie habitable d'environ 129 m². Elle comprend un séjour avec cheminée, une grande pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Deux chambres indépendantes viennent compléter ce bien atypique. Un petit jardin à l'arrière et une parcelle de jardin à l'ouest ajoutent au charme de cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre. Le budget est de 330 750 euros, incluant 15 750 euros d'honoraires d'agence (3,5%) et 315 000 euros hors honoraires. DPE noté C, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2100 et 2850 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat maison Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Une pièce d’identité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Garantie GALIAN-SMABTP, n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

NOIRMOUTIER - Le Vieil - A 50 m de la plage, dans un secteur recherché ! Maison entièrement rénovée avec beaucoup de goût, d'une superficie habitable d'environ 114 m2 avec une annexe d'environ 16 m2 - 3 chambres - 1 bureau Cette maison dispose de 3 chambres, 2 salles d'eau, un salon avec cheminée, et une grande cuisine salle à manger entièrement aménagée et équipée. A l'extérieur et de façon indépendante, une annexe abrite un bureau et une salle d'eau, et une autre avec un point d'eau permettra de stoker le matériel de jardin, les vélos et les divers rangements nécessaires à la vie d'une maison de bord de mer, presque les pieds dans l'eau ! Le charmant jardin offre une ambiance bucolique et apaisante, mêlant différents espaces de vie et espèces de plantes et petits arbres fruitiers DPE note D GES note B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au 0643740628 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 437677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île (85330), dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété en excellent état, construite en 2002 et entièrement rénovée, propose 3 chambres, un garage et un jardin clos. Située dans un environnement calme, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte, un cellier, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC à l'étage. Un garage indépendant et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Localisée dans une résidence agréable, cette maison est proche de la rue piétonne et de tous les commerces. Prix de vente : 652 000 euros, incluant 22 000 euros d'honoraires d'agence TTC (3,5 %) et 630 000 euros hors honoraires. DPE note C - GES note A. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1500 euros et 2090 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour organiser une visite et discuter de votre projet d'achat de maison à Noirmoutier-en-l'Île, veuillez contacter Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon, numéro 901 897 694, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

À Noirmoutier-en-l'Île, en Vendée, cette maison à vendre à L'Herbaudière offre une vue imprenable sur la mer. Idéalement située en fond d'impasse, à seulement 5 minutes à pied du Port de l'Herbaudière, cette charmante maison de 130 m2 habitable se compose d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte équipée, de deux chambres au rez-de-chaussée – dont une disposant d'une douche et lavabo – ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Profitez de trois espaces extérieurs, y compris un joli patio/terrasse et une grande terrasse face à la mer. Le jardin donne directement sur le chemin des douaniers et la mer est à quelques pas. DPE : note D. Budget : 983 250 euros, incluant 33 250 euros d'honoraires TTC et 950 000 euros hors honoraires. Pour visiter cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Notez qu'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Vente garantie 12 mois.

Jolie propriété composée d'une maison principale , 2ème maison, annexe, garage. maison principale, grande pièce de vie, cuisine, coin repas, 2 ch, salle d'eau, wc. 2ème maison belle pièce de vie, cuisine, salle d'eau wc, chambre cabine, garage, buanderie. Annexe : chambre avec salle d'eau wc. Cave à vins. Ses atouts, proximité plage, joli jardin, belle pièce de vie. charme Noirmoutrin. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez une opportunité rare au coeur de Noirmoutier-en-l'Île, dans le très prisé quartier de Luzéronde. À 90 m de la plage, cette charmante maison d'environ 94 m², entièrement rénovée avec goût et prestations de qualité, vous séduira par son atmosphère lumineuse et son esprit bord de mer. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 200 m², elle offre aujourd'hui : Un superbe salon-séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale et cuisine aménagée deux chambres confortables avec chacune leur salle d'eau privative Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau supplémentaire Un coin nuit sous pente avec rangement. La rénovation récente permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Atout exceptionnel : un fort potentiel d'agrandissement d'environ 120 m² supplémentaires, laissant libre cours à vos projets (extension, maison familiale, résidence secondaire d'exception, espace bien-être…). Consultez le projet joint aux photos ! Dans un environnement calme et recherché, à deux pas de l'océan et des pistes cyclables, cette propriété conjugue emplacement premium, confort moderne et potentiel d'évolution. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 888 889 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Découvrez cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, dans un cadre paisible en impasse. Cette propriété d'environ 160 m2, lumineuse et pleine de charme, est parfaite pour accueillir votre famille et vos amis. La maison offre une disposition conviviale avec une salle à manger au cœur de l'habitation, éclairée par de nombreuses fenêtres, qui sert de point de rencontre. Deux espaces de vie distincts, chacun comprenant 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant, assurent intimité et confort. Une véranda orientée plein sud permet de profiter des jeux de lumière. Le jardin clos et arboré est un véritable atout, complété par une terrasse dallée pour les repas en extérieur. De plus, un garage spacieux de près de 50 m2, aménageable selon vos projets, constitue un atout supplémentaire. Cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, en Vendée, présente une disposition optimisée, un emplacement calme mais proche des commodités, et un fort potentiel pour un projet familial. Prix : 690 000 euros, dont 24 000 euros d'honoraires TTC.

À vendre, charmante maison à Noirmoutier-en-l'Ile, située à proximité du port et de la plage, offrant une vue mer depuis l'étage. Cette villa comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une cave chaufferie. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec vue mer et un WC avec lavabo, le tout sur un terrain clos et boisé de 665 m². Cette annonce est idéale pour un achat maison à Noirmoutier-en-l'Ile, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

Coup de cœur du secteur

495 000 €

4 760 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 104 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Herbaudiere-Le Vieil

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

À Noirmoutier-en-l'Île (85330), découvrez cette maison à vendre qui bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des collèges et d'une crèche. Sa situation en bord de mer offre un cadre de vie exceptionnel. Vous aurez un accès direct à la plage du Vieil en seulement 15 mètres. Édifiée sur un terrain de 228 m², cette maison de 104 m² se divise en deux parties, totalisant 4 chambres et 3 salles d'eau. Deux des chambres offrent une vue imprenable sur l'océan. L'une des parties dispose d'une pièce de vie de 24 m², tandis que l'autre comporte une salle de vie de plus petite taille, avec la possibilité de les relier. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, vous permettant ainsi d'aménager cet espace à votre goût. La maison sera disponible à partir du 1er mai 2026. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 495 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour un projet d'achat maison à Noirmoutier-en-l'Île, contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée (85), Pays de la Loire - Secteur La Madeleine / La Blanche. Belle maison complètement rénovée en 2021, offrant 4 chambres (dont une indépendante), 3 salles d'eau/salles de bains, et une spacieuse pièce de vie orientée plein sud avec cuisine ouverte. La salle à manger s'ouvre sur une grande terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Le grand terrain est paysager et clos, et propose de nombreuses possibilités d'agrandissement, y compris la construction d'une piscine. DPE : note D. Prix de vente : 1 242 000 euros, incluant 42 000 euros d'honoraires TTC (3,5%) à la charge de l'acquéreur, soit 1 400 000 euros hors honoraires. Pour visiter cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par email à ma.bounine@proprietes-privees.com. Lors de la visite, une pièce d'identité sera requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Annonce rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison secondaire représentant environ 200m², neuf pièces, nichée à Noirmoutier-en-l'Île, dans un environnement calme et préservé à quelques pas du centre. La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une ambiance chaleureuse et le séjour bénéficient d'une grande baie vitrée qui offre un accès direct à une belle terrasse extérieure et au jardin paysager. La cuisine récente ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. L'espace plain-pied de la résidence principale propose trois chambres spacieuses, permettant de recevoir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants. La deuxième résidence, de plain-pied également, offre un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur son salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec toilettes et un espace buanderie. Située à Noirmoutier-en-l'Île, la propriété bénéficie de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports pour relier le continent avec facilité. L'accès rapide aux plages et au cœur historique de l'île font de ce bien un lieu de vie ou de villégiature idéal. Les + du bien : - Environnement au calme absolu - Deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure, surface totale 60 m² - Jardin clos et arboré de 500 m², stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements de plusieurs véhicules dans l'espace cours - Fibre optique, menuiseries double vitrage, VMC et pompe à chaleur récente - Cave, cellier et nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1990€ / an - Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B - 81 kWhEP/m².an) - Bien rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : 660€ à 940€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, cette maison récente de plain-pied, construite en 2015, saura vous séduire par son état irréprochable et son cadre naturel. Idéalement située à quelques minutes du centre, elle offre une spacieuse pièce de vie lumineuse et chaleureuse, complétée par une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir vos proches. La propriété se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que de deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs terrasses avec une vue dégagée et un spa vous attendent pour des moments de détente. Un garage double et un préau aménagé en salle de sport viennent enrichir ces prestations. Ce bien, véritable havre de paix, est situé à seulement 5 minutes à vélo des commerces et du port. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, basé sur les prix de l'année 2021 : entre 1170,00 et 1630,00 €. Retrouvez toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.